S K O G S F A S T I G H E T

NYBRO TORATORP 1:3

2

Allmänt Välskött skogsfastighet i ett skifte norr Nybro i byn Toratorp. Skiftet uppgår totalt till 70,4 ha och domineras av yngre skog samt avverkningsmogen barrskog. Fin tillväxtfastighet med bra bonitet!

Från Nybro kör mot Orrefors. Tag höger mot Flerohopp. I Ljusaberg håll rakt fram mot Skedebäckshult. Ca 250 m efter korsningen i Ljusaberg sväng höger mot Toratorp. Kör ca 250 m på grusvägen där fastigheten finns på båda sidor vägen.

Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i november 2017 av Bergs Timber. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 66,2 ha med ett bedömt virkesförråd om ca 9 890 m³sk. Huvuddelen är gran och boniteten uppgår till 8 m³sk/ha och år. Skogen återfinns i de yngre skikten samt avverkningsmogen ålder. Det finns ca 6 850 m³sk avverkningsmogen skog. Skogen är välskött och röjningar är gjorda i rätt tid. Sedan skogsbruksplanen upprättades har några röjningar med prioritet 1 gjorts. Nästa stora röjningsbehov är först i planperiod 2. Huvuddelen av tidigare åkermarken har planterats med björk. Tillväxten kommande 10 år beräknas enligt skogsbruksplanen uppgå till ca 3 760. Följs skogsbruksplanen med rekommenderade åtgärder skall det totala virkesförrådet om 10 år vara ca 10 770 m³sk.

Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan)

Skogsmark 66,2 ha

Impediment 0,2 ha

Inägomark 3,5 ha

Övrig landareal 0,5 ha

Total 70,4 ha

Natur och kulturvärden Avdelning 17 väster om vägen är registrerad som nyckelbiotop. Öster om vägen är avdelningen klassad som område med naturvärde. Del av avdelning 19 samt östra kanten av avdelning 10 är klassad som sumpskog. Inga fornlämningar finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).

Jakt Jakträtten är muntligen upplåten. Jakten är tillgänglig för ny ägare från och med 2018-07-01.

Inägomark Enligt skogsbruksplanen finns 3,5 ha åker och betesmark. Inägomarken ligger i anslutning till ladugårdsbyggnaden. Marken är idag muntligen upplåten. Ny ägare kan bruka jorden från tillträdesdagen.

Byggnad Till fastigheten hör en äldre ekonomibyggnad, ladugård och loge. Byggnaden är uppförd i träkonstruktion och är i sämre skick.

3

Servitut Två belastande servitut finns registrerade på fastigheten. Avtalsservitut dike mm akt 08-im1-78/698.1. Officialservitut vattentäkt akt 08-mad-1673.1.

Ovan servitut ger Nybro kommun rätt att för all framtid bibehålla dikessystem med vallar samt branddamm mm inom ett ca 4 000 m² stort område längs fastighetsgränsen mellan Ljusaberg 1:7 och Toratorp 1:3. Området utgörs ungefär av avdelning 34 i skogsbruksplanen.

Inteckningar Det finns inga pantbrev uttagna i fastigheten.

Taxeringsvärde (2017)

Skogsmark 5 268 000 kr

Skogsimpediment 5 000 kr

Åkermark 226 000 kr

Betesmark 34 000 kr

Ekonomibyggnad 136 000 kr

Total 5 669 000 kr

Ägare Kenneth Arvidsson.

Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.

Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt.

Ingen ytterligare städning kommer att göras i ekonomibyggnaden. Lösöre kan komma att finnas kvar i ekonomibyggnaden och följer fastigheten.

Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 – 840 kr.

Skogsbruksplanen är upprättad för att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Säljaren lämnar inga garantier för angivna uppgifter i skogsbruksplanen. Köparen är själv skyldig att kontrollera skogen och dess egenskaper och kan inte efter köpet göra anspråk mot säljaren p.g.a. fel i skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson och för juridisk person krävs det alltid.

4

Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse.

Visning Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Pris 6 500 000 kr eller högstbjudande. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare säljaren önskar till en efterföljande förhandling. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Anbudstid Skriftligt bud märkt ”Toratorp” skall ha inkommit senast 2018-05-31. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro.

Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare

Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072- 524 87 00, erik@gardsmaklare.se

Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072- 524 97 00, gustav@gardsmaklare.se

5

6

B U D B L A N K E T T

Namn Personnummer

Bostadsadress

Telefon hem, arbete och mobil E-post

Finansiering, ange bankreferens

Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Toratorp 1:3

Anbud

Ort och datum Underskrift

Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2018-05-31. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.

Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.

Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.

Övriga upplysningar: