13.12.2016

1

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Taloyhtiöiden korjaukset ja

energia

Rakennusfoorumi

13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki

DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Nykytila…

2

13.12.2016

2

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

3

l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa… l

0 %

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

60 %

70 %

80 %

90 %

100 %

Kiinteistönhoitokulut vuonna 2014asunto-osakeyhtiömuotoisissa

kerrostaloissa, koko maa

4,89 €/m2/kk

Lämmitys 22 %

Vesi- ja jätevesi 8 %

Sähkö 4%

Käyttö ja huolto 12 %

Hallinto 9 %

Kiinteistövero 7 %Jätehuolto 3 %

Muut hoitokulut 10 %

Korjaus-kustannukset 24 %

100 €/kkHuoneisto 60 m2

48 000 €/v40 huoneistoa, 2 400 m2

Lähde: Tilastokeskus

1,66 €/m2/kkEnergia & vesi ja jätevesi

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

4Korjausrakentamisbarometri, syksy 2016, Kiinteistöliitto

13.12.2016

3

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

5Korjausrakentamisbarometri, kevät 2016, Kiinteistöliitto

l Toimenpiteitä taloyhtiöissä… l

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

6

62

57

44

32

28

14

13

4

3

64

61

44

32

25

14

3

2

0 10 20 30 40 50 60 70

Kunnossapitosuunnitelma (PTS)

Kunnossapitotarveselvitys

Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö,käyttövesi, kiinteistösähkö)

Korjausohjelma (saadaan PTS:stä jalostettuna)

Huoltokirja

Kuntotodistus

Taloyhtiön strategia

Ei ole käytössä

En osaa sanoa

Suunnitelmallisen ylläpidon välineet käytössä

Kevät 2013 ja 2015 - osuudet vastanneista, %

Kevät 2015

kevät 2013

Korjausrakentamisbarometri, kevät 2015 (Kiinteistöliitto)

13.12.2016

4

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

7

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

8Korjausrakentamisbarometri, syksy 2016, Kiinteistöliitto

13.12.2016

5

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Aurinkokeräimet

Autosähkötolppien koteloiden

uusiminen

Autotallien lisäeristys

Autotallien ovien uusiminen

Ikkunat

Kaukolämmön lämmönsiirtimien

uusiminen

LED-valaistus ja liiketunnistin

autokatokseen

Liiketunnistimet ja LED-valaistus

porraskäytäviin

Pattereiden uusiminen 2 kpl

Ulko-ovien uusiminen

Lämmöntalteenotto (PILP)

TOT 453 000 € / 110 €/m2 (alv. 24

%); avustus 114 700 €, laina 75 %

Kokonaisostoenergia pienentynyt 58

%

9

http://www.ekokumppanit.fi/tarmo/onnistumisia/ http://eu-gugle.eu/fi/publications-2/

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Erilaisia korjaus- ja kunnostustöitä

Esim. 2006 julkisivuelementtien ja

parvekerakenteiden kunnostus ja

ikkunoiden ja parvekkeiden

huoltomaalaus

2012 kylmävesiputkiston uusinta

runkolinjoihin, vesisulkujen uusinta

Hybridilämmitys 2016

LTO PILPillä ja ilma-vesilämpöpumput

kaukolämmön rinnalle. LVI-parannukset,

korvausilmansaannin parantaminen,

koko kiinteistön automatisointi.

Samassa automaatio järjestelmässä

kaikki muut paitsi parkkipaikkojen

kameravalvonta.

Arvioitu säästöprosentti koko

vuodelle 45%

10

http://www.ekokumppanit.fi/tarmo/onnistumisia/http://www.ekokumppanit.fi/tarmo/onnistumisia/

13.12.2016

6

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Ammattilaiset…

11

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Puhu suomea, älä insinööriä!

12

13.12.2016

7

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Lähes 0…

13

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Ei energiakorjauksia, vaan

energiatehokkaita korjaushankkeita

14

13.12.2016

8

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

15

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

16

l Riskejä – onko niitä…? l

Tekninen

Ulkoinen

Taloudellinen

13.12.2016

9

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

17

l Suunnittelu…? l

”If you can’t model it, don’t build it”- M. Vuolle

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

18

l Käyttö & ylläpito…? l

Kuka hoitaa järjestelmää?Mistä tiedän toimiiko järjestelmä?

Asetusarvot?…

13.12.2016

10

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

19

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

20

l Lähtöoletukset…? l

Kannattavuustarkastelut

13.12.2016

11

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

21

l Sopimukset…? l

Uudet hankintamallit Lupaukset

etc.

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

22

13.12.2016

12

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

VALVONTA

VIESTINTÄ

23

HANKESUUNNITTELU

SUUNNITTELU, TOTEUTUS I

TARVESELVITYS l PTSESIARVIOINTI

PÄÄURAKKAMUOTOKVR

VASTAAN- JA KÄYTTÖÖNOTTOTOIMINNAN VARMISTAMINEN IToVa

TEKNISET REUNAEHDOT RISKIEN HALLINTA

KANNATTAVUUS €ASUMISKUSTANNUKSET

KÄYTTÖ & YLLÄPITOMÄÄRÄYKSET

……

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

l Lopuksi… l

Energiasta palveluihinKysyntäjousto, energiavarastot

IoT, avoin data, bigdata, älyverkot

EU 2030, 2050E&I -strategia

Kaupungistuminen, ikärakenne, kansantalous

Sähköistyminen; kiinteistöt, liikkuminen

Jotain Ihan Muuta

13.12.2016

13

© S

uo

me

n K

iinte

istö

liitto ry

Kiitos!