Te koop: woonboerderij Skierhusterwei 26 , Jelsum

Kingma Vastgoed Makelaars Mounebuorren 7 9074 CJ Hallum

www.okmakelaars.nl Tel. 0518432572 / 0623671876

Object:Skierhústerwei 26 9057 RE Jelsum

1

Te Koop aangeboden

Skierhusterwei 26

9057 RE Jelsum




2

Inhoud

• Voorwoord

• Objectomschrijving

• Kenmerken

• De omgeving

• Fotopresentatie

• Tekening plattegrond

• Kadastrale gegevens




3

Voorwoord.

U heeft serieuze belangstelling om meer te weten te komen van de door ons aangeboden woonboerderij. Uiteraard ben ik daar, als directeur van Kingma Vastgoed Makelaars verheugd over. En ik ben zo vrij om die belangstelling van u terecht te vinden. Als u tenminste op zoek bent naar een goede kwaliteit- prijsverhouding voor dit soort aangeboden, vrijstaande objecten en dan ook nog ruim bemeten wat betreft inhoud en perceeloppervlakte.

De informatie die u in deze brochure aantreft is door mij namens de opdrachtgever met de grootste zorg samengesteld. Toch zal informatie soms een beetje kunnen afwijken van de werkelijkheid. Foto’s en tekst geven nu eenmaal alleen maar een eerste indruk.

De ruimte in en om deze woonboerderij en de vele mogelijkheden om alles nog naar eigen inzicht aan te passen, zult u pas bij een bezoek goed kunnen vaststellen.

En dat geldt ook voor de weergave op de tekeningen: afmetingen zijn globaal weergegeven en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt echt beter zelf gaan kijken.

Een afspraak met mij is snel gemaakt, ook voor in de avonduren, als u dat beter past. Het beste is om zelf te gaan kijken en dan de tekst en foto’s uit deze brochure te toetsen aan uw eigen indrukken. Ik zal u tijdens de bezichtiging van alle informatie proberen te voorzien die u nog wenst.

Kingma Vastgoed makelaars is aangesloten bij Vastgoed PRO en wij maken gebruik van de modelkoopakte zoals die door Vastgoed PRO makelaars worden gehanteerd. De daarin geldende standaardregels zijn bindend behoudens de door u met ons nader gemaakte afspraken.

Ik wens u veel leesplezier en kijkplezier met deze brochure en ik hoop u graag verder van dienst te kunnen zijn.

Met vriendelijke groet, Hendrik Kingma

Directeur Kingma Vastgoed Makelaars

Renze

Notitie

over

Renze

Notitie

toch beter: zorg en zorgvuldigheid

Renze

Notitie

een beetje: toch liever enigszins

Renze

Notitie

Je wilde dit schrappen, omdat je deze opmerking ook in de volgende alinea aantreft.




4

WAT MAAKT DEZE WOONBOERDERIJ ZO BIJZONDER?

1.Het comfortabel wonen: U beschikt over maar liefst drie woonkamers. 2. De vele mogelijkheden in en om de boerderij voor hobby, werken en wonen. 3.De unieke ligging en ook nog vlakbij Leeuwarden en Stiens. Alle nodige voorzieningen vindt u hier op slecht 5 autominuten van de woonboerderij. Wilt u comfortabel wonen, met riante woon- en werkruimten ter beschikking, dan kunt u hier direct gaan wonen en eventueel werken. De woonboerderij is goed onderhouden en u kunt er zo intrekken. Schitterend uitzicht heeft u vanuit de wintertuin, slaap/kantoorkamer en ruim bemeten woonkamer ( 10,38 m. x 5,80 m.) op dorp, kerk en landerijen. U kunt heerlijk ontbijten in de wintertuin met de opkomende zon; schuifpui open of juist dicht, u zegt het maar. Bij mooi weer kunt u in één van de buitentuinen op het oosten, zuiden of westen, gaan zitten of werken, in de zon of juist lommerrijk beschaduwd. U kunt nog veel in en om de boerderij naar eigen inzicht veranderen. Bijvoorbeeld, de slaapkamer beneden inrichten als kantoor of het woongedeelte nog verder uitbouwen voor nog meer leefruimte of separate bewoning . Maar ook extra kantoorruimte creëren is mogelijk. Toch liever de schuur gebruiken als hobbyruimte? Geen probleem evenals het bouwen van boxen in de schuur om uw paarden te stallen. Er is ook een grote zolderruimte in een groot gedeelte van de schuur die u voor meer dan alleen opslagruimte kunt benutten. De vloer is over de gehele oppervlakte betegeld.

Renze

Notitie

Zou ik toch maar 10 minuten van maken Zie ook tekst op blad 6. slecht= slechts

Renze

Notitie

Ik zou op dit blad ( als deze tekst tenminste bedoeld is voor de hele pagina) de tekst wat meer spreiden, dus regels korter en daardoor tekst langer. Vult het witte vlak wat op.




5

EEN KORTE RONDLEIDING.

Woongedeelte begane grond.

Na binnenkomst komt u in de grote hal met inbouwkasten, meterkast (13 groepen 220 V.), garderobe en trapopgang naar boven. Rechtsaf vindt u de grote woonkamer (10,38 m. x 5,80 m.). Vanuit de woonkamer komt u in de wintertuin (5,50 m. x 4,80 m2. ) of gaat u naar de slaapkamer, nu kantoorkamer (4,40 m. x 5.00 m.) met rechtstreekse toegang tot de badkamer (2,60 m. x 2,80 m.) en ook weer tot de wintertuin. Linksaf is er een kleine woonkamer, nu werkatelier (4,40 m. x 3,10 m.), met kelder (4,20 m. x 1,30 m.) en keuken (4,40 m. x 1,70 m.) Rechtdoor komt u in een kleine hal met garderobe. Rechtsaf is er een ruim toilet (2,20 m. x 1,70 m2.); rechtdoor gaat u naar de badkamer (2,60 m. x 2,80 m.) met wastafelmeubel, ligbad en douche en van de badkamer komt u weer rechtstreeks in de slaapkamer. Linksaf komt u de grote woonkeuken (4,40 m. x 5,20 m.) en bijkeuken (2,50 m. x 4,70 m.). Vanuit de bijkeuken bereikt u de schuur (15,50 m. x 12,90 m.) met trapopgang naar de zolder (112 m2.) in de schuur en daar heeft u dan weer toegang tot de vier kamers op de bovenverdieping van het woongedeelte. Woongedeelte bovenverdieping.

Vanuit de grote hal gaat u, trap op, naar ruime overloop met wastafelmeubel en toilet. Drie slaapkamers van (4,70 m. x 3,50 m.), (5,20 m. x 3,50 m.) en (3,70 m. x 3,20 m.) vindt u aan de voorzijde ; aan de achterzijde een werk/ hobbykamer (3,10 m. x 4,50 m.) met inloopkast (1,70 m. x 4,50 m.) en toegang tot de zolderverdieping van de bedrijfsruimte/ schuur. Bedrijfsgedeelte /schuur.

Voor vele doeleinden geschikt met vele uitbreidingsmogelijkheden. Er is nu een beschikbare zolderruimte van 112 m2, een afgesloten ruimte (15 m2) voor archief en CV ketel HR ,(2003) met trap naar de begane grond. De hele oppervlakte schuur is op de begane grond geheel betegeld. (200 m2) De totale inhoud van de schuur, respectievelijk inpandige bedrijfsruimte bedraagt 1750m3. Onder architectuur verbouwd.

De boerderij is in 1993 inpandig compleet gerenoveerd. Het woongedeelte is daarbij aanzienlijk uitgebreid. Ook het bijbehorend land is geheel opnieuw ingericht. Alles naar ontwerp en onder toezicht van het gerenommeerde architectenkantoor Gunnar Daan Architecten. In 2006 is op de begane grond nog een nieuw woonkamer/keuken gerealiseerd, een bijkeuken aangebouwd, een nieuwe hobbywerkkamer op de bovenverdieping met ruime inloopkast gemaakt en op het noordelijk erf nog een multifunctioneel houten gebouw geplaatst.

Renze

Notitie

Ik zie dat je niet rechtsaf enz. gecursiveerd hebt, maar de afmetingen. Ook goed.

Renze

Notitie

In deze alinea geen cursivering ?

Renze

Notitie

Vet, kapitaalletter, dus niet cursief. Geen onderdeel van rondleiding. En dann, net zo als obder rondleiding, regel overslaan.

Renze

Notitie

nieuw= nieuwe




6

Nog enkele weetjes.

Een prachtige, uitstekend onderhouden parketvloer (hard Maple) in de grote woonkamer en slaapkamer.( 88,5m2) Lamettvloer (Maple kleur) in de kleine woonkamer en keuken.( 24m2) Plavuizen in woonkamer/keuken en kleine hal. Plankenvloer in grote hal en op beide bovenverdiepingen, zowel in woongedeelte als op zolder schuur. Betonvloer in bijkeuken. Tegels, op wand en vloer in badkamer en beide toiletten. Stenen vloer, gebakken, met kunststof schrobput in wintertuin. Betontegels op begane grond van de schuur. Schuifpuien (3) van wintertuin naar buitentuin, grote woonkamer en slaapkamer. Voor nog meer weetjes over de woonboerderij en omgeving kunt u ook terecht op de website van de huidige eigenaar: www.Stienhakker.nl/woonboerderij. De unieke ligging van de boerderij.

Jelsum heeft de status van beschermd dorpsgezicht. Kenmerkend is de rust en stilte. Vanaf de woonboerderij kijkt u uit over de landerijen (Âldlân) tot aan de Dokkumer Ee en tot voorbij de oude Middelzeedijk, de weg naar Leeuwarden en Stiens. Ook heeft u een prachtig uitzicht op de middeleeuwse kerk met zadeldaktoren. ‘Jelsum is Seldsum.’ Dat zei ooit de Jelsumer kunstschilder Douwe van der Heide. En sa is it mar krekt. Wandelen bij de Dekemastate of Martenastate, in het Koarnjumer of Leeuwarder bos, langs de boorden van de Ee (Bartlehiem!), u kunt het allemaal in en nabij Jelsum. En wordt de stilte u teveel, dan pakt u de auto of fiets en bent u binnen vijf tot vijftien minuten in Stiens of Leeuwarden.

Renze

Notitie

Vet, kapitaal, dus niet cursief. Na headline: regel overslaan

Renze

Notitie

Misschien toch in cursief,vet vanaf www?

Renze

Notitie

Kapitaal, vet, niet cursief en na headline regel overslaan

Renze

Notitie

Ik zou hier, nu je de ruimte hebt, melding maken van afstanden, bereikbaarheid enz. Is logisch vervolg op voorgaande tekst. Zie concept tekst in bijlage.




7

KENMERKEN:

Woonboerderij, vrijstaande woning. Perceeloppervlakte 9525 m2. Woonoppervlakte 230 m2. Aantal kamers 5 kamers.

4 slaapkamers. Overdracht:

Vraagprijs € 445.000 k.k. Status beschikbaar. Aanvaarding in overleg. Eigendomssituatie volle eigendom. Bouw:

Soort woonhuis woonboerderij, vrijstaande woning. Bouwjaar 1860-1880. Soort dak Zadeldak met dakpannen. Begane grond:

Woonkamer (1993) 60 m2. Woonkeuken (2006) 23 m2. Woonkamer/keuken (1993) 21,5 m2. Slaapkamer 22 m2. Voorraadkamer/kelder 5,6 m2. Bijkeuken (2006) 12,30 m2. Badkamer, beneden 7,15 m2 Badkamervoorziening ligbad, douche, wastafelmeubel. Woongedeelte inhoud 750 m3. Schuur/bedrijfsruimte inhoud 2183 m3. Schuur/bedrijfsruimte oppervlakte 200 m2. Toilet op verdieping en begane grond met wastafel. Verdieping:

Werk-/hobbykamer met inloopkast(2007) 22,6 m2. Slaapkamers

1 18,6 m2. 2 18 m2. 3 12 m2.

Archiefkamer met C.V. Ketel 15 m2. Zolderruimte schuur 112 m2. Voorzieningen: kabelantenne aansluiting.

Renze

Notitie

klopt dit wel met vermelding later?

Renze

Notitie

Ik kom op 5 kamers als ik voorraadkamer als kamer aanmerk en hobbykamer boven en op 4 slaapkamers als ik slaapkamer beneden alszodanig aanmerk. Is dit de bedoeling om voorraadkamer als kamers aan te merken?

Renze

Notitie

Je geeft later bij slaapkamers opsomming en bij woonkamers niet. Met opzet?




8

Bijgebouwen.

Gebouw 1. Houten gebouw, multifunctioneel (4m. x 7m.) met 2m zijluifel, ramen met roeden en glas, golfplaten, goten, betonvloer, deuren aan west-, zuiden oostzijde met ( af te sluiten) toegang naar achterliggend weiland. Voorzien van elektra.

Gebouw 2 Stenen gebouw (3,5 m. x 4,8 m.) deuren aan zuidzijde. Voorzien van elektra.

Energie:

Energielabel Niet beschikbaar Isolatievoorziening Geïsoleerd Verwarming en warm water C.V.ketel, Nefit Ecomline HR (2003.) Meterkast 13 groepen 220 V. Kadastrale gegevens.

Gem. :JELSUM Sectie E nr. 1184 Oppervlakte :95a 25ca. Eigendomssituatie :Volle eigendom Buitenruimte.

Ligging :Aan rustige weg in bebouwde kom. :Beschermd dorpsgezicht en rondom vrij uitzicht.

:Brede oprit (4 m.)naar noordzijde, erf met ruime parkeergelegenheid

Tuinen :Aan oostzijde (150 m2.), en westzijde (150 m2.) van de boerderij; Aan achterkant boerderij, noordzijde, brede bomenwal met sloten ter afscheiding van bijbehorende weiland.

Aan voorkant boerderij, zuidzijde (300 m2.) Ruilverkavelings- rente :139,77 per jaar (eindjaar 2019) Afstanden:

Leeuwarden : 6 km Dokkum : 30 km Groningen : 70 km Amsterdam : 143km Ameland : 20 km (veerboot).

Renze

Notitie

Erf gesneuveld?

Renze

Notitie

Aannemend dat je tijdsduur overneemt op blad 6, dan zou ik hier de afstanden van dezelfde plaatsnamen vermelden in km: volgens ANWB vanaf Jelsum: Leeuwarden ( 3.2) Stiens (3.5) Harlingen (29.1)Sneek (31,3) Drachten (35,3) Heerenveen (35.9) Dokkum (29.6) Groningen (72.6) Zwolle (96.6) Almere (131) Amsterdam (143) Utrecht(164)




9

Fotopresentatie.




10




11




12




13




14




15




16




17




18




19




20




21




22




23

Documents

Te koop: woonboerderij Skierhusterwei 26 , Jelsum