Til andelseierne i Skøyentorget Borettslagweb4.herborvi.no/docs/49552/download/0638 Skøyentorget... · 2 Skøyentorget Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling

Til andelseierne i Skøyentorget Borettslag Velkommen til generalforsamling, mandag 6.mai 2019 kl. 18.00 i Skabos vei 4 (Veidekke). Innkallingen inneholder borettslagets årsrapport og regnskap for 2018. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Skøyentorget Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen?

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett.

Det er kun én stemme pr. andel.

Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg.

En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst.

Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Skøyentorget Borettslag

Innkalling til generalforsamling

Ordinær generalforsamling i Skøyentorget Borettslag avholdes mandag 6.mai 2019 kl.18.00, i Skabos vei 4 (Veidekke).

Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSRAPPORT OG REGNSKAP FOR 2018

A) Årsrapport og regnskap for 2018 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital

3. GODTGJØRELSER

A) Styret 4. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS’ generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år

Oslo, 06.03.2019

Styret i Skøyentorget Borettslag

Øivind Wien /s/ Pål Svensson /s/

Mari Kristina Keiserud /s/ Ove Skaugrud /s/

Protokoll fra Ordinær generalforsamling kan du få ved å henvende deg til OBOS


ÅRSRAPPORT FOR 2018 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret

Leder Øivind Wien Karenslyst Allé 42 Nestleder Pål Svensson Karenslyst Allé 46 Styremedlem Mari Kristina Keiserud Karenslyst Allé 50 Styremedlem Ove Skaugrud Karenslyst Allé 44

Varamedlem Krystyna M Andersen Karenslyst Allé 48 Varamedlem Ole Christian Røed Karenslyst Allé 50 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Øivind Wien Karenslyst Allé 42

Varadelegert Pål Svensson Karenslyst Alle 46 Valgkomiteen Svein Erik Gåsvand Heglum Karenslyst Allé 42 Nilofar Namvar Karenslyst Allé 42 Kave Nasiri Karenslyst Allé 42 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Skøyentorget Borettslag Borettslaget består av 149 andelsleiligheter. Skøyentorget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992203420, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse:

Karenslyst Allé 40 Karenslyst Allé 42 Karenslyst Allé 44 Karenslyst Allé 46 Karenslyst Allé 48 Karenslyst Allé 50

Gårds- og bruksnummer : 3 638 Første innflytting skjedde i 2008. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.


Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Skøyentorget Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2018

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2019. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2018 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2018 var til sammen kr 10 046 901. Kostnader

Driftskostnadene i 2018 var til sammen kr 5 355 740. Dette er kr 315 440 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere energikostnader til sameiet. Resultat Årets resultat er på kr 6 615 171 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2018 ble det innbetalt kr 4 589 323 på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 2 025 848. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2018 kr 2 069 707 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2018 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.


KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2019 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2019. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag til grunn en økning på 8,8 % for renovasjon og 9,5 % for vann og avløp for 2019. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett har vært variable og er vanskelige å anslå. Som følge av en varm sommer i Norge i 2018 økte strømprisene rundt budsjetteringstidspunkt. Det er derfor foreslått en økning i elektrisk energi med 20 % sammenlignet med fjoråret. Lån

Skøyentorget Borettslag har lån i Handelsbanken.

Renten er p.t. 2 % og lånet er ferdig nedbetalt i 2050. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2019)

Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,80 % p.a Forretningsførerhonorar

Forretningsførerhonoraret er satt til kr 156 000 for 2019. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2019. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2019. Driften i 2019 forutsetter en økning av felleskostnadene på 5 % fra 01.04.19. På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2019. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.


SAMEIET Borettslaget er medeier i Skøyentorget Eierseksjonssameie (SES), som i sin tur er medeier i sameiet Sjølyststranda Drift (SDS) og Sjølyststranda Garasje (SGS). Kostnader som belastes via SES er kommunale avgifter, forsikring, fjernvarme og bygningsmessig drift/vedlikehold. Kostnader som belastes SDS er utgifter i forbindelse med drift av miljølokket, grøntanlegg og renovasjon. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameier pr. 31.12.2018 satt inn bakerst i årsrapporten. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameienes årsrapport og regnskap.

PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo

T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Til generalforsamlingen i Skøyentorget Borettslag

Uavhengig revisors beretning

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert Skøyentorget Borettslag sitt årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2018, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2018, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov og forskrift, og har overholdt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet.

Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styrets ansvar for årsregnskapet

Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et

Uavhengig revisors beretning – Skøyentorget Borettslag

(2)

årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Uttalelse om andre lovmessige krav

Konklusjon om registrering og dokumentasjon

Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge.

Oslo, 7. mars 2019 PricewaterhouseCoopers AS

Cato Grønnern Statsautorisert revisor

https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger


SKØYENTORGET BORETTSLAG

ORG.NR. 992 203 420, KUNDENR. 638

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskaps-

skikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett

2018 2017 2018 2019

A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 2 071 364 1 935 887 2 071 364 2 069 707

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskapet) 6 615 171 4 923 684 2 305 700 2 247 000

Fradrag for avdrag på langs. lån 16 -2 302 260 -2 255 369 -2 331 000 -2 355 000

Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 15 -4 589 323 -2 421 752 0 0

Økning egenkapital i fellesanlegg 274 755 -111 087 0 0

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER -1 656 135 477 -25 300 -108 000

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 069 707 2 071 364 2 046 064 1 961 707

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Omløpsmidler

2 498 662 3 112 482

Kortsiktig gjeld

-428 955 -1 041 118

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 2 069 707 2 071 364



ORG.NR. 992 203 420, KUNDENR. 638

RESULTATREGNSKAP


2018 2017 2018 2019

DRIFTSINNTEKTER:

Kapitalkostnader

4 977 807 5 253 913 5 171 472 4 979 000

Innkrevde felleskostnader 2 5 035 120 4 913 688 5 014 528 5 228 000

Andre inntekter

3 33 974 7 148 8 000 7 000

SUM DRIFTSINNTEKTER 10 046 901 10 174 749 10 194 000 10 214 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

4 -25 380 -25 380 -26 000 -26 000

Styrehonorar

5 -180 000 -180 000 -180 000 -180 000

Revisjonshonorar

6 -6 750 -6 500 -8 000 -8 000

Forretningsførerhonorar

-152 625 -148 900 -153 000 -156 000

Konsulenthonorar

7 -14 396 -5 912 -7 000 0

Kontingenter

-29 800 -29 800 -29 800 -30 000

Drift og vedlikehold

8 -358 235 -212 901 -370 000 -450 000

Kommunale avgifter

9 -20 294 -21 513 0 0

Kostnader sameie

19 -3 163 568 -2 739 758 -2 911 000 -3 234 000

Energi/fyring

-516 739 -416 960 -400 000 -400 000

TV-anlegg/bredbånd

-606 132 -641 892 -650 000 -600 000

Andre driftskostnader 10 -281 822 -250 884 -305 500 -306 000

SUM DRIFTSKOSTNADER -5 355 740 -4 680 400 -5 040 300 -5 390 000

DRIFTSRESULTAT FØR IN:

4 691 161 5 494 349 5 153 700 4 824 000

Innbetalt andel fellesgjeld

4 589 323 2 421 752 0 0

DRIFTSRESULTAT 9 280 484 7 916 101 5 153 700 4 824 000

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter

11 12 125 12 966 0 0

Finanskostnader

12 -2 677 437 -3 005 383 -2 848 000 -2 577 000

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 665 312 -2 992 417 -2 848 000 -2 577 000

ÅRSRESULTAT 6 615 171 4 923 684 2 305 700 2 247 000

Overføringer:

Til annen egenkapital

6 615 171 4 923 684



ORG.NR. 992 203 420, KUNDENR. 638

BALANSE

Note 2018 2017

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Bygninger

13 373 857 520 373 857 520

Tomt

41 532 480 41 532 480

Andel egenkapital i fellesanlegg 19 58 754 333 510

SUM ANLEGGSMIDLER 415 448 754 415 723 510

OMLØPSMIDLER

Kundefordringer

0 1 330

Kortsiktige fordringer 14 294 186 346 667

Driftskonto OBOS-banken

658 589 1 676 783

Sparekonto OBOS-banken

1 545 887 1 087 702

SUM OMLØPSMIDLER 2 498 662 3 112 482

SUM EIENDELER 417 947 416 418 835 991

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital 149 * 5 000

745 000 745 000

Annen egenkapital

15 154 424 491 147 809 319

SUM EGENKAPITAL 155 169 491 148 554 319

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

Pante- og gjeldsbrevlån 16 137 731 971 144 623 554

Borettsinnskudd

17 124 617 000 124 617 000

SUM LANGSIKTIG GJELD 262 348 971 269 240 554


KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

413 862 602 321

Påløpte renter

15 093 247 554

Påløpte avdrag

0 191 243

SUM KORTSIKTIG GJELD 428 955 1 041 118

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 417 947 416 418 835 991

Pantstillelse

18

415 390 000 415 390 000

Garantiansvar

19

606 108 113 026

Oslo, 06.03.2019,

Styret i Skøyentorget Borettslag

Øivind Wien /s/ Mari Kristina Keiserud /s/

Ove Skaugrud /s/ Pål Svensson /s/


NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskaps-

skikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet.

Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdi-

forringelse. Tomter avskrives ikke.

Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske

levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører

myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets

fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter

egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra

andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via

balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til

borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av

fremtidige felleskostnader.

Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i

pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets

beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN,

under noten for annen egenkapital.


NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader

5 014 852

Eiendomsskatt

20 268

Kapitalkostnader på IN-lån

4 995 014

Kapitalkostnader regulert på IN-lån -17 207

Overført til kapitalkostnader

-4 977 807

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 5 035 120

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

Tilbakeført avsatt kostnad 2017

31 250

Salg av kodebrikker

1 050

Salg av nøkler

800

Fakturert for termostat

874

SUM ANDRE INNTEKTER 33 974

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

-25 380

SUM PERSONALKOSTNADER -25 380

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er

derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2017/2018, og er på kr 180 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 750.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

-656

Tilleggstjenester, OBOS BBL

-13 740

SUM KONSULENTHONORAR -14 396


NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold bygninger

-192 890

Drift/vedlikehold VVS

-36 960

Drift/vedlikehold elektro

-22 274

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -2 801

Drift/vedlikehold heisanlegg (avregning)

-20 508

Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -82 802

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -358 235

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av

bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

Eiendomsskatt

-20 294

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -20 294

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Driftsmateriell

-187

Vakthold

-57 131

Renhold ved firmaer

-199 667

Andre fremmede tjenester

-3 192

Kontor- og datarekvisita

-300

Trykksaker

-3 730

Andre kontorkostnader

-1 334

Porto

-8 321

Bank- og kortgebyr

-2 801

Velferdskostnader

-5 158

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -281 822

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 398

Renter av sparekonto i OBOS-banken 8 185

Andel renteinntekter SES

2 542

SUM FINANSINNTEKTER 12 125

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Andel rentekostnader SES

-1 741

Renter på leverandørgjeld

-149

Renter og gebyr på lån i Handelsbanken -2 675 547

SUM FINANSKOSTNADER -2 677 437


NOTE: 13

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 2008

373 857 520

SUM BYGNINGER 373 857 520

Tomten ble kjøpt i 2008.

Gnr.3/bnr.638

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er

gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Avregningskonto IN-lån

17 945

Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2019) 276 241

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 294 186

Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke forfalte fakturaer som

vedrører 2019, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2019.

NOTE: 15

ANNEN EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital 20 739 852

Egenkapital fra IN tidligere 138 629 191

Egenkapital fra IN 2018 4 589 323

Reduksjon EK fra IN -9 533 875

SUM ANNEN EGENKAPITAL 154 424 491

Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes

at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet

med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over

årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet.

Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme

takt som pantelånet nedbetales.

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Handelsbanken

Renter 31.12: 2,00 %, løpetid 51 år

Opprinnelig, 2008 -290 773 000

Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 7 520 255 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 302 260 Nedbetalt tidligere, IN 138 629 191 Nedbetalt i år, IN 4 589 323

SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -137 731 971

Lånet er et annuitetslån.

For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1.


NOTE: 17

BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 2008

-124 617 000

SUM BORETTSINNSKUDD -124 617 000

NOTE: 18

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Borettsinnskudd

124 617 000

Pantelån

137 731 971

Beregnede IN-forpliktelser

133 684 639

TOTALT 396 033 610

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2018 følgende bokførte verdi:

Bygninger

373 857 520

Tomt

41 532 480

TOTALT 415 390 000

NOTE: 19

GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG

Selskapet er en seksjon i Skøyentorget Eierseksjonssameie (SES). Borettslagets andel er 9217/11576. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Skøyentorget Eiersseksjonssameie. Selskapets andel i SES vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader SES". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.


VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER:

A. Som styreleder for 2 år foreslås:

Marianne Aamodt Karenslyst Allé 50

B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Ingrid Berg Johnsen Karenslyst Allé 42 Styremedlemmer som ikke er på valg:

Pål Svensson Karenslyst Allé 46 Ove Skaugrud Karenslyst Allé 44

C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Krystyna M. Andersen Karenslyst Allé 48 2. Valentina Marino Karenslyst Allé 40 3. Øivind Wien Karenslyst Allé 42

D. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås:

Velges på generalforsamlingen

Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås:


E. Som valgkomité for 1 år foreslås:


I valgkomiteen for Skøyentorget Borettslag

Svein Erik Gåsvand Heglum Nilofar Namvar Kave Nasiri


Annen informasjon om borettslaget Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid Sjølyststranda består av følgende sameier:

Skøyentorget Eierseksjonssameie (SES) Hus A1 Skøyentorget Borettslag (SBL) Karenslyst Allé 40-50 Fram Eiendomsdrift AS, Karenslyst Allé 40-50

Hus A3 Hoffselv Boligsameie, Hoffspromenaden 2 og 4

Hus A4 Bestumkilen Boligsameie, Messepromenaden 9 og 11

Hus A5 Sjølystpromenaden Boligsameie, Messepromenaden 5 og 7

Hus A6 Sjølystgården Boligsameie, Messepromenaden 1 og 3

Hus A7 Karenslyst Plass Boligsameie, Messepromenaden 2, 4, 6, 8 og 10 SDS – Sjølyststranda Driftssameie SGS – Sjølyststranda Garasjesameie SES – Skøyentorget Eierseksjonssameie SBL – Skøyentorget Borettslag I perioden siden siste årsmøte har det vært avholdt 14 styremøter. I tillegg er det avholdt flere møter og befaringer sammen med våre samarbeidspartnere. Det er skrevet referat fra alle styremøter, og alle saker har eget saksnummer. Dette lagres elektronisk hos OBOS. I tillegg lagres styreprotokoller digital på Dropbox. Det ble avholdt beboermøte med påfølgende sommerfest torsdag 23.august. Styrets leder er pålagt hovedansvaret for HMS, og regelmessig oppfølgning blir ivaretatt av et styremedlem. Styret har gått HMS runder regelmessig i alle fellesareal. Styrets representant i SDS har deltatt på HMS runde på uteareal. Styret har også hatt representanter i SGS (Sjølyststranda Garasjesameie), SDS (Sjølyststranda Driftssameie) og SES (Skøyentorget Eierseksjonssameie) med jevnlig møtevirksomhet. Her er det arbeid med drift og vedlikehold knyttet til utearealer og alt som er felles på Sjølyststranda samt garasjeanlegget. Alle bemerkningene fra HMS runden av fellesområdene har blitt utbedret. Beboerinformasjon: Det er i styreperioden kommet ut informasjonsbrev til beboerne kvartalsvis på oppslagstavle. Styret opplever at flere beboere nytter seg av borettslagets facebookside og hjemmeside der ytterligere informasjon har blitt lagt ut. Spesielt har avvik som omfatter bygget blitt lagt ut kontinuerlig for å si noe om status om det har vært avvik. Det oppleves at ordningen har fungert godt. Reklamasjoner:

Reklamasjon og garanti har gått ut. Elektronisk adgangskontroll: Det har blitt utført service og vedlikehold på problematiske lesere etter behov. Styret ber om at beboerne melder ifra hvis adgangsbrikker mistes eller går tapt så disse kan deaktiveres. Styret minner om at ingen må slippe inn personer de ikke vet hvem er.


Kabel tv/-internett Gjeldene tv/internettavtale er med Canal Digital. Inkludert i fellesavtale er beste utstyret fra CD (dekoder, modem og trådløs ruter). Avtalen er den samme i dag, men hastigheten har blitt redusert fra 50 til 10 mbps. Dette er fordi prisene har økt mye siden avtalen ble inngått. Det finnes ingen mellomting mellom 10 og 50. Det er kraftig reduserte priser for beboere om man ønsker å oppgradere hastighet. Oppussing og vedlikehold

Malermester Beving AS har malt trappeoppganger og inngangspartier, samt montert metallister på utsatte hjørner knyttet til slitasje i alle oppganger. Det har blitt utarbeidet en 10 års framtidig vedlikeholdsplan som ble gjennomgått på beboermøte 23.08. Dette har blitt gjort for at beboere skal ha kjennskap til hva som trengs av vedlikehold og kostnader knyttet til dette. Det planlegges nytt beboermøte for neste styreperiode der blant annet samme vedlikeholds/økonomiske plan gjennomgås for at flere beboere kan få med seg dette. Andre oppgaver

Styret har ellers jobbet med beboerhenvendelser, generelt vedlikehold og drift, parkeringsbevis, økonomi, framleie, adgangskontroll, nøkkelbrikker og forstyrrelser av ro og orden. Avtaler borettslaget har med ulike leverandører av tjenester er gjennomgått eller reforhandlet. Det er kontinuerlig arbeid for å avdekke ulovlig framleie. Budsjett og økonomi

Jobbes kontinuerlig med at budsjett overholdes samt at alle avtaler SBL har blir stadig luftet hos leverandører av tjenester Styret

Styrets medlemmer består i dag av tre menn og en kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Styret har postadresse: Karenslyst Allé 44, 0279 Oslo. Styret har også følgende kontaktpunkter: [email protected] (e-posten blir levert til styreleder) og [email protected] (e-posten blir levert til samtlige styremedlemmer). Se borettslagets hjemmeside på www.skoyentorgetbrl.no for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester, renhold og vekter Sjølyststranda Driftsameie har avtale med ISS facilities om utvendig driftstjeneste rundt byggene. Avtalen omfatter bl.a. tømming av avfallsbeholdere og plukking av søppel, feiing og spyling foran inngangene, snørydding og strøing, skifting av defekte lyskilder i fellesarealene og ettersyn av tekniske anlegg. Dersom vaktmester utfører private tjenester må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


Styret har avtale for renhold med West Facility Management AS. Det er installert kameraovervåking i garasjeanlegg og ved inngangspartier, samt i bod-områder i fellesgang U1. Parkering

Retten til bruk av parkeringsplasser er knyttet til en eierseksjon eller borettsandel gjennom en tinglyst erklæring på eiendommen gnr 303, bnr 2. Dette betyr at det er den som til enhver tid er eier av eierseksjonen eller borettsandelen som har rett til bruk av parkeringsplassen. De ulike parkeringsplassene er tildelt bruksretthaver ved kjøp. Det er styret i sameiet ved forretningsfører som fører en bruksplan med fordelingen. Denne anses som et vedlegg til vedtektene. Internt bytte skal derfor meddeles styret og forretningsfører. Parkeringsplassene kan leies eller lånes ut til beboere på Sjølyststranda uten styrets behandling eller samtykke. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn beboere på Sjølyststranda etter følgende retningslinjer:

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre

Styret skal til enhver tid føre lister over hvem som har meldt fra til styret om ønske å leie ut parkeringsplass

Beboere på Sjølyststranda som står på listen som føres av Styret, skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår, når utleie skjer for perioder ut over 1 måned av gangen. Bruk av fortrinnsretten forutsetter at styret gjør fortrinnsretten gjeldende innen 14 dager fra mottakelse av skriftlig varsel om utleie/utlån.

Ved leietakers/låners gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet, har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet.

Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom i garasjeanlegget.

Nøkler/skilt

Elektroniske nøkler til fellesområder og programmering av navn til ringetablå kan bestilles på styrets mailadresse. Se hjemmeside for nøkkelinfo: http://skoyentorgetbrl.no/0638/praktisk-informasjon/nokkelinfo. Postkasseskilt kan bestilles på hjemmesiden, http://skoyentorgetbrl.no/0638/postkasseskilt.

http://skoyentorgetbrl.no/0638/praktisk-informasjon/nokkelinfo

http://skoyentorgetbrl.no/0638/postkasseskilt


Forsikring Styret har inngått ny og forbedret forsikringsavtale for Skøyentorget Borettslag med IF forsikring!

Ved skade: tlf.nr. 02400; telefonen er døgnbemannet.

Skader kan også meldes inn via nettside.

Skøyentorget har polisenummer: SP1546386

Nytt i forsikringsavtale som er verdt å merke seg er at avtalen også inkluderer skadedyr. Kontaktinformasjon: Skadedyr; Anticimex tlf.nr. 815 48 250, mandag - fredag kl. 08.00 – 1600.

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Dette innebærer at beboer/styret selv kan kontakte håndverkere (f.eks.rørlegger) før IF/takstmann har blitt kontaktet

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av

egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler samt manuelt slokkeutstyr i form av brannslange.

HMS

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.


Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligene til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person nevnt i §5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Kabel-TV Canal Digital er leverandør av tv- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål vedrørende ditt kabel-tv abonnement, digital-tv eller bredbånd, kan du ringe 06090. Åpningstider hos kundeservice er mandag-fredag kl. 08:00-23:00, lørdag kl. 10:00-18:00. Søndag er det stengt. Oppstår det feil å på kabelanlegget utenom normal åpningstid, kan dette rapporteres via telefon 06090 lørdager kl. 18:00-22:00 og søndager kl. 10:00-22:00. Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg. Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

http://www.obos.no/


SKØYENTORGET EIERSEKSJONSSAMEIE

ORG.NR. 992 956 208, KUNDENR. 655

RESULTATREGNSKAP


2018 2017 2018 2019

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 3 627 154 3 482 064 3 627 000 3 656 000


DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

3 -5 640 -5 640 -5 640 -6 000

Styrehonorar

4 -40 000 -40 000 -40 000 -40 000

Revisjonshonorar

5 -5 625 -5 500 -10 000 -6 000

Forretningsførerhonorar

-65 545 -63 945 -66 000 -67 000

Konsulenthonorar

6 -300 0 0 0


7 -342 991 -208 784 -210 000 -210 000

Forsikringer

-139 361 -265 846 -190 000 -121 000

Kommunale avgifter

8 -477 737 -455 015 -473 000 -523 000

Andre anlegg

9 -2 829 852 -2 217 202 -2 275 000 -2 950 000



DRIFTSRESULTAT -346 082 142 829 279 360 -345 000


Finansinntekter

11 3 192 3 759 0 0

Finanskostnader

12 -2 186 -7 070 0 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 1 005 -3 311 0 0

ÅRSRESULTAT -345 076 139 519 279 360 -345 000

Overføringer:

Til opptjent egenkapital

0 139 519

Fra opptjent egenkapital

-345 076 0


SKØYENTORGET EIERSEKSJONSSAMEIE

ORG.NR. 992 956 208, KUNDENR. 655

BALANSE

Note

2018 2017

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Andel egenkapital i fellesanlegg

15

0 143 179

SUM ANLEGGSMIDLER 0 143 179

OMLØPSMIDLER

Kundefordringer

0 80 989

Kortsiktige fordringer

13

193 807 192 065


385 160 33 833

Sparekonto OBOS-banken

100 932 13

SUM OMLØPSMIDLER 679 900 306 900

SUM EIENDELER 679 900 450 079


EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital

73 792 418 868

SUM EGENKAPITAL 73 792 418 868

GJELD

LANGSIKTIG GJELD

Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 15

427 887 0

SUM LANGSIKTIG GJELD 427 887 0

KORTSIKTIG GJELD

Leverandørgjeld

146 574 10 702

Annen kortsiktig gjeld

14

31 648 20 508

SUM KORTSIKTIG GJELD 178 221 31 211

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 679 900 450 079

Pantstillelse

0 0

Garantiansvar

15

2 698 764 2 840 130

Oslo, 06.03.2019,

Styret i Skøyentorget Eierseksjonssameie

Pål Svensson /s/ Mari Kristina Keiserud /s/ Hans Petter Styrevik /s/


5590 – SJØLYSTSTRANDA DRIFT RESULTATREGNSKAP

Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett

Note 2018 2017 2018 2019

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 7 723 944 7 723 944 7 800 000 11 721 000 Andre inntekter

3 56 691 61 216 0 0


DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

4 -23 970 -23 970 -24 000 -24 000 Styrehonorar

5 -170 000 -170 000 -170 000 -170 000

Revisjonshonorar

6 -10 189 -10 024 -9 000 -10 200 Forretningsførerhonorar

-80 683 -78 600 -78 500 -78 500

Konsulenthonorar

7 -23 030 -19 548 -100 000 -100 000 Kontingenter

-400 0 0 0


8 -2 880 146 -2 114 461 -2 090 000 -2 175 000 Forsikringer

-33 758 -30 689 -32 223 -36 000

Kommunale avgifter

9 -511 362 -463 190 -509 509 -557 000 Energi/fyring

10 -5 288 903 -4 322 667 -4 000 000 -6 500 000

TV-anlegg/bredbånd

-17 103 -17 395 -20 000 -20 000 Andre driftskostnader 11 -934 035 -950 753 -1 016 000 -836 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -9 973 578 -8 201 297 -8 049 232 -10 511 200

DRIFTSRESULTAT -2 192 943 -416 137 -249 232 759 800


Finansinntekter

12 5 405 11 050 0 0 Finanskostnader

13 -3 455 -3 152 0 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 1 950 7 898 0 0

ÅRSRESULTAT -2 190 993 -408 239 -249 232 759 800

Overføringer: Fra opptjent egenkapital

-464 073

Udekket tap

-1 726 919


BALANSE

.

Note 2018 2017

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader

140 342 Kundefordringer

136 119 0

Kortsiktige fordringer 14 24 205 55 368 Energiavregning

15 34 433 28 075


510 381 923 073 Sparekonto OBOS-banken

57 115 1 662 591

SUM OMLØPSMIDLER 762 393 2 669 449

SUM EIENDELER 762 393 2 669 449


EGENKAPITAL


0 464 073 Udekket tap

-1 726 919 0

SUM EGENKAPITAL -1 726 919 464 073

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

818 579 Leverandørgjeld

1 688 494 1 434 797

Annen kortsiktig gjeld 16 800 000 770 000 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 489 312 2 205 376

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 762 393 2 669 449

Pantstillelse

0 0

Garantiansvar

0 0

Oslo, 09.04.2019, STYRET I SJØLYSTSTRANDA DRIFT

Kjersti Tunheim Pedersen/s/

Einar Fjelddalen/s/ Toril Bjørnstad Hanstad/s/

Mari Kristina Keiserud/s/ Arne Kristiansen/s/ Laila Severinsen/s/


SJØLYSTSTRANDA GARASJESAMEIE ORG.NR. 992 079 053, KUNDENR. 5841

RESULTATREGNSKAP


2018 2017 2018 2019

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 2 554 490 2 509 925 2 544 000 2 586 000 Andre inntekter

3 237 203 1 895 816 0 0


DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader

4 -20 359 -24 127 -18 500 -20 000 Styrehonorar

5 -140 000 -150 000 -150 000 -150 000

Revisjonshonorar

6 -11 288 -11 975 -11 000 -11 000 Forretningsførerhonorar

-98 870 -96 320 -98 700 -101 000

Konsulenthonorar

7 -77 138 -53 902 -105 000 -105 000 Drift og vedlikehold

8 -1 198 975 -1 846 183 -1 450 000 -840 000

Forsikringer

-79 311 -74 822 -76 000 -82 000 Energi/fyring

-538 549 -325 999 -300 000 -470 000



DRIFTSRESULTAT 323 357 1 581 184 73 200 465 400


Finansinntekter

10 743 1 314 0 0 Finanskostnader

11 -6 568 -29 328 -19 000 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -5 824 -28 014 -19 000 0

ÅRSRESULTAT 317 533 1 553 169 54 200 465 400

Overføringer: Reduksjon udekket tap

0 1 492 906

Til opptjent egenkapital

317 533 60 263


BALANSE

Note

2018 2017

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader

7 482 2 418 Kundefordringer

0 131 140

Kortsiktige fordringer

0 79 311 Driftskonto OBOS-banken

578 537 480 854

Skattetrekkskonto OBOS-banken

1 229 1 485

SUM OMLØPSMIDLER 587 248 695 208

SUM EIENDELER 587 248 695 208


EGENKAPITAL


377 796 60 263

SUM EGENKAPITAL 377 796 60 263

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

25 556 82 360 Leverandørgjeld

182 048 442 407

Kassekreditt (totalt innvilget kreditt kr 300 000)

0 0 Skyldige offentlige avgifter

12

1 848 2 396

Påløpte renter

0 370 Påløpte avdrag

0 107 221

Annen kortsiktig gjeld

0 191

SUM KORTSIKTIG GJELD 209 452 634 945

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 587 248 695 208

Pantstillelse

0 0 Garantiansvar

0 0

Oslo, 03.04.2019, Styret i Sjølyststranda Garasjesameie

Reidar Knudsen/s/

Andreas Hastun Berg/s/ Ståle Botten/s/

Arild Edholm/s/

Ingrid Njerve/s/

Ove Skaugrud/s/

ST

EM

ME

SE

DD

EL

5

ST

EM

ME

SE

DD

EL

6

ST

EM

ME

SE

DD

EL

7

ST

EM

ME

SE

DD

EL

8

ST

EM

ME

SE

DD

EL

1

S

TE

MM

ES

ED

DE

L

2

ST

EM

ME

SE

DD

EL

3

S

TE

MM

ES

ED

DE

L

4

RE

GIS

TR

ER

ING

SB

LA

NK

ET

T

for g

en

era

lfors

am

ling

Fy

ll ut o

g le

vér h

ele

bla

nk

ette

n v

ed

inn

gan

ge

n til m

øte

lokale

t.

B

RU

K B

LO

KK

BO

KS

TA

VE

R

Eie

ren

s n

avn

:

Eie

ren

s a

dre

sse

:

Le

iligh

ets

nu

mm

er:

D

e s

om

ikke k

an m

øte

på g

en

era

lfors

am

ling

en

/års

mø

tet k

an s

tille v

ed

fullm

ektig

. Ders

om

du b

en

ytte

r deg a

v d

enn

e re

tten, m

å b

åd

e o

venstå

en

de

reg

istre

ringsd

el o

g n

ed

enstå

en

de

fullm

akt fylle

s u

t.

F

UL

LM

AK

T

E

ier g

ir herv

ed fu

llmakt til:

F

ullm

ektig

ens n

avn

:

å m

øte

på g

en

era

lfors

am

ling

en

/års

mø

tet i

B

olig

sels

kap

ets

navn

:

Eie

ren

s u

nd

ers

krift o

g d

ato

:

……………………………………………………..

……………………………

Documents

Til andelseierne i Skøyentorget Borettslagweb4.herborvi.no/docs/49552/download/0638 Skøyentorget... · 2 Skøyentorget Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling