Facultad de Ingeniera y Arquitectura

INTRODUCCINActualmente en el Per la construccin se ha convertido en una base para la inversin en construccin, existen diversas entidades que han invertido en el sector inmobiliario, de las cuales son de privadas y estatales, tambin se analizara el impacto inmobiliario en el sector mundial como diferentes pases.

CONTENIDOCAPITLO I. ASPECTO GENERAL31.1.Definicion41.2.Construccion en el extranjero41.2.1.En Asia41.2.2.En Europa71.2.3.En Amrica15CAPITLO II. CONSTRUCCION EN EL PER252.1.Consorcios262.1.1.Inmobiliarias locales262.1.2.Inmobiliarias peruanas262.1.3.Inmobiliarias internacionales272.2.Dficit per (estadsticas)292.3.Bancos332.4.1.Banco de credito342.4.2.Banco Interbank382.4.3.Caja Piura422.4.4.Caja Trujillo.442.5.Entidades492.5.1.Fondo mi Vivienda492.5.2.Fondo Techo Propio58CAPITLO III. CONSTRUCCION EN EL CHICLAYO633.1.Construccion habilitacion y edificacion643.1.1.Costos m643.1.2.Costos de construccin m683.2.Construccion en Chiclayo69COMENTARIO FINAL73

CAPITULO I. ASPECTO GENERAL

1.1. DEFINICIONCrecimiento desmedido y rpido de una actividad econmica o financiera, en un breve lapso de tiempo. Por ejemplo, la construccin de un enorme nmero de viviendas en pocos aos, con el gran incremento del empleo en el sector, del nmero de agencias inmobiliarias, de las ventas de viviendas y de los beneficios de los promotores, se corresponde a lo que se ha denominadoboom inmobiliario, boom del sector de la construccin o burbuja inmobiliaria.1.2. CONSTRUCCION EN EL EXTRANJERO

1.2.1. En Asia China lleva aos inflndose. Los economistas la han clasificado como la mayor burbuja inmobiliaria de la historia, pues comenz a gestarse hace quince aos, cuando el Gobierno chino permiti que millones de ciudadanos pudieran tener una vivienda en propiedad.

Se desat entonces la locura constructora y compradora. Se levantaron millones de viviendas y otros tantos ciudadanos se lanzaron a comprar. Los precios suban como la espuma, a ritmos superiores a los dos dgitos mes a mes, ao a ao. Tres lustros despus, el resultado de esta locura ha dado lugar a miles de inmuebles que los ciudadanos no pueden comprar y decenas de ciudades fantasma con miles de viviendas y edificios enteros vacos repartidos a lo largo y ancho de todo el pas.

Los economistas llevan casi cinco aos advirtiendo de que la burbuja inmobiliaria china est a punto de estallar y, sin embargo, no termina de hacerlo. Incluso el mayor constructor de viviendas del pas, Wang Shi, magnate de Vanke, cree que el crash es inmediato y sus efectos sern desastrosos. Pero el tan temido pinchazo no acaba de producirse. En septiembre del ao pasado aseguraba que la burbuja no explotara ni en 2012 ni en 2013, pero no saba lo que sucedera este ao. Entretanto, ha estado reduciendo fuertemente su exposicin al ladrillo dentro de su cartera de inversin.

En las grandes ciudades como Pekn o Shanghai, los precios de los inmuebles siguen subiendo, pero a menor velocidad que en meses precedentes. En Pekn apenas subieron en febrero un 0,2% respecto a enero, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica chino, el menor incremento desde octubre de 2012. En Shanghai apenas se revalorizaron un 0,4%, el menor porcentaje desde noviembre de 2012, mientras que en Guangzhou, otro de los mercados principales, el incremento fue slo del 0,5%, una ralentizacin que tambin se refleja en los porcentajes interanuales que, no obstante, se mantienen por encima del 10%.

Muchas de las ciudades consideradas de tercera y cuarta categora, por el contrario, han experimentado cadas de precios, lo que no ha frenado a los promotores, que mantienen en marcha numerosos proyectos ante un futuro crecimiento de la poblacin que todava no se ha producido, pero que confan que tendr lugar en los prximos aos.

Dubi despierta al fin de una dura travesa por el desierto de la crisis y la desinversin que se inici en 2009, las cifras lo confirman. Segn Knight Frank, una de las principales consultoras inmobiliarias del mundo, en 2013 el emirato registr la mayor tasa de crecimiento de los grandes mercados inmobiliarios.

Las inversiones se han centrado en las propiedades residenciales, pero tambin ha aumentado muy significativamente la compra-venta de locales comerciales. Sin embargo, los precios an permanecen un 25% por debajo de los picos que alcanzaron en el periodo 2002-2008.

Aquellos seis aos fueron una locura: los precios de los inmuebles se cuadruplicaron porque se permiti por primera vez la inversin extranjera en el sector y lleg con fuerza mucho dinero en busca de una rpida rentabilidad. La demanda interna era altsima y los negocios inmobiliarios proliferaron.

Dubi, uno de los siete emiratos (ciudades-estado) que conforman Emiratos rabes Unidos (EAU), no basa su economa en el petrleo, como han hecho sus vecinos, sino en el comercio, las finanzas, el turismo y la construccin. Y sta ltima, era el mejor sntoma de una poca dorada de crecimiento incontrolado.

Solo as se explica que en este pequeo territorio de 4.000 kilmetros cuadrados y dos millones de habitantes, llegaran a estar trabajando al mismo tiempo 30.000 gras de construccin, casi la cuarta parte del total mundial, segn los datos de las propias autoridades del emirato.

1.2.2. En Europa

Espaa entre los aos 1986 a 1992 tuvo lugar una burbuja inmobiliaria que afect a los precios pero no tanto al volumen construido. La burbuja de la que trata este artculo tuvo su comienzo en 1997 y ha durado hasta finales de 2007 o principios de 2008 cuando se produjo su estallido y sus consecuencias. Sus efectos principales han sido la profundizacin de la crisis inmobiliaria espaola, la nacionalizacin de numerosas cajas de ahorros quebradas, ayudas pblicas para fusiones de otras muchas entidades bancarias y el aumento de desahucios en Espaa en aplicacin de la ley hipotecaria espaola.

Segn los informes del Banco de Espaa entre 1976 y 2003 el precio de la vivienda en Espaa se ha duplicado en trminos reales, lo que significa, en trminos nominales, una multiplicacin por 16. Esto sita a Espaa en el tercer o cuarto puesto de la OCDE en crecimiento del precio de la vivienda. Segn el Banco de Espaa, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en Espaa se haba incrementado alrededor de un 150% en trminos nominales, lo que corresponde con un 100% en trminos reales54 El precio mximo se alcanz al final de la burbuja, en 2007; en ese momento comenz el descenso en el precio de la vivienda en Espaa. Segn el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio baj un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.

Para el economista Jos Garca Montalvo el precio de la vivienda en Espaa tiene que ajustarse todava un 35,4% en los prximos aos. Montalvo argumenta que a la vista del dato del PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 aos), que en el primer trimestre de 2013 todava estaba en 6,2 aos, los precios deberan bajar un 35,4% ms para recuperar los niveles de PER de largo plazo. Esta bajada habra que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicara una cada total entre el pico mximo de dicho ao 2007 y el valle de un 53,3%.56 57 58

En cuanto al nmero de viviendas iniciadas, otro informe de la misma entidad indica que entre 1999 y 2001 se haban iniciado ms de medio milln de viviendas al ao, y el nmero no ha dejado de aumentar. Entre los aos 2000 y 2005 se proyectaron en torno a unas 800 000 viviendas anuales de las que se construyeron unas 300 000 al ao. Concretamente, segn los visados expedidos por el Colegio de Arquitectos, durante 2003 se proyectaron 700 000 viviendas, en 2004 en torno a 500 000, y en 2005, 800 000. En 2006 se visaron ms de 800 000 viviendas.

Sin embargo, hay que recordar que no todas las obras visadas acaban construyndose. Se estima que entre el visado y la finalizacin de la obra puede pasar un plazo de dos aos. Segn los datos publicados por el Ministerio de Vivienda, slo parte de las mismas se terminaron. En concreto, 525 331 viviendas en el 2003, 586 092 en el 2004 y 612 066 en el 2005.

Al mismo tiempo, se debe considerar el hecho de que slo parte de las viviendas terminadas llegan a venderse, ya que en el 2004 se vendieron un total de 295 000 y en el 2005, unas 336 000 viviendas nuevas, lo que indicara una acumulacin de viviendas nuevas. Significativamente, el parque de viviendas vacas en Espaa era en 2005 de 3,35 millones, lo que supone un 14% del total.64

Existi, por tanto, un relativo acuerdo a la hora de cuantificar tanto los precios como el nmero de viviendas construidas. Ese acuerdo no se traslad a su valoracin.

Ajuste de precios y balancesDesde 2007, pico de la burbuja, los precios siguen bajando. Durante 2009, segn el Banco de Espaa bajaron un 12% respecto a 2007.31 El nmero de operaciones de venta tambin contina desplomndose.

Las provisiones exigidas por el Banco de Espaa, a los dos aos de impago de viviendas sin terminar o de suelo hay que dotar el 100% del crdito, pueden no ser realistas ya que "El suelo en el centro de las ciudades siempre vale dinero. No tiene sentido esta norma", comenta Juan Ramn Quints, presidente de la Confederacin Espaola de Cajas de Ahorros. Sin embargo, el Banco de Espaa sabe que no puede aflojar demasiado porque sera acusado de laxitud, pero tampoco apretar ms de la cuenta, porque podran caer demasiadas entidades. Ese es el dilema en el primer trimestre de 2010.

Adicionalmente, el aumento de la oferta ha ocasionado un descenso en el precio de los pisos en alquiler, durante 23 meses seguidos segn estadsticas de febrero de 2010,35 que ejerce una presin adicional sobre precio de la compra venta.En el primer trimestre de 2014, segn la Sociedad de Tasacin, la vivienda se abaratar un 5% ante las exiguas ventas.

Desahucios y cambios en la ley hipotecaria: dacin en pagoLa cantidad de afectados con hipotecas que no pueden pagar ha hecho que en Espaa aparezcan grupos contrarios a los desahucios. El drama que supuso para muchas familias los desahucios hizo que el gobierno los paralizara en 2012.

Uno de los problemas ms graves, derivado de la crisis inmobiliaria, es el nmero de desahuciados (unas 178.000 ejecuciones hipotecarias durante el trienio 2007-2009, frente a las 47.379 del trienio anterior). Cinco Das estima que habr que aadir otras 180.000 en el ao 2010. El CGPJ seala que las cifras son engaosas, ya que una misma peticin puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que "puede ser todava ms alarmante el incremento detectado".

El problema, originado en la ley hipotecaria espaola, es que el propietario desahuciado por no pagar ve como su vivienda se subasta, se vende y debe seguir pagando la hipoteca de la vivienda que no posee. En el 90% de los casos las propias inmobiliarias de los bancos acreedores concurren a las subastas y acaban adjudicndose las viviendas a precio de saldo. La ley hipotecaria les permite adquirir el inmueble por el 50% del precio de la subasta pblica si esta queda desierta. pero sigue teniendo que pagar al banco la hipoteca pendiente.Medidas para el impulso del Sector Inmobiliario en Espaa en 2010 y 2011La medidas adoptadas hasta ahora por el Gobierno de Espaa no han podido atajar la crisis inmobiliaria espaola de 2008. La supresin del Ministerio de la Vivienda tuvo relacin con este fracaso y a principios de 2010 el Ministerio de Fomento plantea acompaar al sector en su paulatina normalizacin, creando una Comisin de Trabajo para el impulso del Sector Inmobiliario.42 El gobierno acord bajar el IVA para las nuevas viviendas con el objeto de ayudar a los bancos a sacar al mercado en inmenso stock de viviendas de promotores y constructores43 pero no resulta efectivo.44 Algunas comunidades introducen la deduccin por compra de vivienda nueva en la declaracin de IRPF en los tramos autonmicos con el objeto de ayudar a bancos, promotores y constructores ante el inmenso stock que sigue vaco.

Perspectivas negativasLas variables poblacionales y ocupacionales inciden radicalmente en la demanda de vivienda. La disminucin del nmero de habitantes (por la disminucin de la inmigracin, el aumento de la emigracin y la cada de la natalidad) reduce de manera significativa la demanda de vivienda. El aumento de desempleo anula las expectativas de emancipacin o cambio de vivienda de las generaciones jvenes o maduras. El mercado inmobiliario se resiente ante la ruptura de estos tradicionales clientes.

Disminucin de la poblacin espaolaEn octubre de 2011 el INE public los datos sobre la disminucin de la poblacin espaola en 27 771 habitantes desde enero a julio de 2011. Adems hizo pblica los datos sobre la proyeccin sobre la poblacin e Espaa para prxima dcada que auguran, de mantenerse la tendencia demogrfica, un decremento del 1,2 % de la poblacin hasta 2021, es decir una disminucin de ms de 500 000 habitantes, quedando en esa fecha en 45,6 millones de habitantes.

Para Jos Luis Jimeno, experto inmobiliario y presidente de la consultora inmobiliaria Noteges El boom nunca volver y una de sus causas principales, es el factor demogrfico: "Los espaoles del baby boom fuimos en masa a la mili, despus a la universidad y despus a comprar casa", pero esa situacin habra finalizado hace aos, adems la tasa de nacimientos en Espaa se ha estancado. A la opinin de Jimeno hay que aadir que la inmigracin tambin se ha estancadao e incluso se est produciendo una nueva emigracin en busca de trabajo.

Aumento del desempleo en EspaaEl fuerte crecimiento del desempleo en Espaa en los ltimos aos incide de manera clara en la demanda de viviendas. Segn la Encuesta de Poblacin Activa correspondiente al primer trimestre de 2011, la cifra de desempleados en el pas era de 4.833.700, con una tasa de desempleo del 20,89%.48 Desde 2009 Espaa tiene la mxima tasa de desempleo del primer mundo. La tasa de desempleo juvenil en Espaa es del 43,61%.

DesahuciosLa crisis hipotecaria se agudiza en el ao 2012, tanto por la constatacin del grado de deterioro de las entidades financieras espaolas como por el incremento en el nmero de desalojos y el dramatismo de los suicidios motivados por los desahucios.

Nacionalizaciones y rescates bancariosLa concesin de prstamos de alto riesgo ha supuesto para las entidades bancarias espaolas reformas, fusiones, rescates y numerosas nacionalizaciones de cajas de ahorro (Caja Castilla-La Mancha, CajaSur, Caja Mediterrneo (CAM, Novacaixagalicia, Caixa Catalunya, Unnim y Bankia).

Crticas y reforma de ley hipotecaria realizadas en 2012La crisis econmica en Espaa y el aumento del nmero de desahucios -400.000 desde 2007 hasta 2012- junto con una serie de suicidios ha llevado al Consejo General del Poder Judicial a instar a la reforma.69 Tambin los 46 jueces decanos reclaman la modificacin de la norma para evitar el abuso de los desalojos y la corrupcin.70 Ante el suicidio de Amaia Egaa el 9 de noviembre de 2012 el juez decano de Baracaldo, Juan Carlos Mediavilla, inst a acometer cambios en la legislacin que rodea a los desahucios para evitar nuevas "tragedias".

Crisis hipotecaria espaola en 2013La firma de hipotecas en Espaa tuvo su mximo en el ao 2006, desde entonces su cada ha sido continuada. En 2012 se firmaron 274.715 crditos para la compra de una vivienda, el nivel ms bajo desde que estall la burbuja inmobiliaria en 2007. La cada es del 32,74% en 2012 respecto a 2011.73 Las perspectivas para el ao 2013 son, en general sombras, ya que una serie de factores inciden en el estancamiento de la demanda de viviendas: alto desempleo (ms del 25%), dificultad de financiacin, previsible aumento de los tipos de inters, subida de impuestos a la vivienda y fin de la desgravacin fiscal por vivienda, aumento del alquiler, posible influciencia del banco malo -sareb-, datos poblacionales -baja natalidad y emigracin-.74 Autores como Borja Mateo indican que continuar el estancamiento y continuarn las bajadas de precios algnos aos ms.

Cada en el precio de la vivienda en 2013A finales de 2013 el precio de la vivienda habra acumulado una cada del 45% desde el comienzo de la crisis en 2007, considerando adems que el coste de la vivienda no habra tocado suelo.84 Espaa fue el pas del mundo donde ms cay el precio de la vivienda. En el tercer trimestre de 2013 el valor de los pisos en Espaa cay un 9,46% respecto al tercer trimestre de 2012.85

Crisis hipotecaria espaola de 2014Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unin EuropeaEl Tribunal de Justicia de la Unin Europea en sentencia del jueves 17 de julio de 2014 declar que la reforma de la ley hipotecaria que aprob el Partido Popular en 2013 vulnera los derechos humanos. La sentencia indica que la ley es contraria al artculo 47 de la Carta de Derechos Fundamentales de la Unin Europea, relativa al derecho a la tutela judicial efectiva, y en concreto a la Directiva 93/13 en materia de consumidores, y manifiesta que no suspender el procedimiento hipotecario en caso de demanda ante el juzgado de lo mercantil es contrario al derecho comunitario.86

Cada en el precio de la vivienda en 2014En junio de 2014 el precio de la vivienda habra acumulado una cada del 6,6% respecto a junio de 2013.87 La firma de hipotecas en marzo registr una cada en 2014 de 32.4%, lo que suma 45 meses de cadas.88 Segn el Consejo General del Notariado el nmero de viviendas vendidas, con altibajos, se mantiene en cifras medias similares a meses anteriores.89

1.2.3. En Amrica

En un artculo publicado por la revista El Pas, respecto al boom inmobiliario en Brasil el ao 2008, publicaron que:Un cartel en la calle que ofrece en alquiler un apartamento de 30 metros cuadrados en un semistano de una favela de Ro de Janeiro por 2.000 reales (850 dlares) evidencia la subida de los precios de la vivienda en Brasil, que en algunas ciudades llega al 250 % en los ltimos seis aos.

Slo en Ro de Janeiro, una de las localidades brasileas donde ms crecieron los precios, el valor de los inmuebles a la venta salt un 246,2% desde 2008 y el de los alquileres un 138,1 %, segn el ndice FIPE-ZAP de referencia en el pas.

En Sao Paulo, la ciudad ms poblada del pas, las subidas fueron del 199,2 % y del 96,2 % respectivamente.

Las causas de este aumento, en opinin del vicepresidente de Secovi-Rio (asociacin que representa a las inmobiliarias de Ro de Janeiro), Leonardo Schneider, son claras: la demanda se ha multiplicado y el mercado financiero brasileo se ha estabilizado, lo que "atrajo a inversores en activos ms conservadores".

Schneider seal a Efe que tambin jugaron un papel notable en el ascenso de los precios las inversiones en obras vinculadas al Mundial de ftbol este ao y a los Juegos Olmpicos de Ro en 2016, as como "la mejora del transporte, el acondicionamiento de reas urbanas y la pacificacin (proceso de ocupacin de las favelas llevado a cabo por las fuerzas policiales y militares)".

Adems, apunt que el aumento de la renta promedio del trabajador brasileo, que pas de cerca de 1.210 reales (unos 513 dlares) mensuales en 2008 a 1.966,90 reales (unos 820 dlares) en 2013, ha favorecido el acceso a la vivienda de los brasileos.

Para el boom de las constructoras tambin contribuy el programa oficial de financiacin de vivienda para familias de escasos recursos "Minha Casa, Minha Vida", que en los ltimos cinco aos contrat la construccin de un milln de residencias y prev la contratacin de otros dos millones en una segunda fase.

Segn los datos difundidos por el Secovi Rio el crecimiento del precio del metro cuadrado en los ltimos doce meses en Ro de Janeiro estuvo entre el 8,16 % y el 19,34 % en las viviendas a la venta, lo que situ esta subida muy por encima de la tasa de inflacin brasilea que fue del 5,91 % en 2013.

Sin embargo, en opinin de Schneider esos datos no prueban que exista una burbuja inmobiliaria, como sostienen muchos, sino que se trata de una "valorizacin" del mercado que se est realizando "de manera fundamentada". "No existe especulacin porque hay un anlisis de crdito bien analizado", concluy.

Para el profesor universitario de matemticas Fabio Xavier Penna, el efecto que tiene pagar esos precios sobre la ciudadana es directo porque, con los alquileres que tienen que afrontar los brasileos, la capacidad de ahorro "es casi imposible".

La carencia de ahorros perjudica el mercado inmobiliario, ya que, segn coment Penna a Efe, "para comprar un inmueble hay que juntar un poco de dinero para concentrar una entrada y financiar lo restante, algo que, con un alquiler tan alto, es casi imposible".

En este sentido tambin seal que, adems de los altos alquileres, los brasileos tienen que sufrir "las psimas condiciones" que encuentran en muchos inmuebles donde es habitual ver ventanas rotas, pintura desconchada y es preciso hacer numerosas reparaciones.

Por si fuese poco, quienes intentan acceder a un alquiler deben contar con un avalista o en su defecto un "ttulo de capitalizacin" que sirva como seguro en caso de atrasar una mensualidad.

"Si no pago el alquiler un mes, la inmobiliaria puede ir ah y sacar el dinero en el valor de la mensualidad", resumi.El problema se multiplica entre aquellos brasileos que llegan a Ro de Janeiro todos los aos para realizar estudios universitarios y cuentan con un nivel de ingresos menor.

"Cuando comenc a buscar piso en Ro de Janeiro llam a mi madre para contarle los precios y no daba crdito", seal a EFE Stefanie Vilas-Boas, nacida en Salvador y residente en Ro desde 2011.

Stefanie subray que el precio de un alquiler en Vitoria, ciudad donde reside su familia y donde los precios de los inmuebles a la venta crecieron un 21,6 % segn el ndice FIPE-ZAP, es cuatro veces menor que en Ro. "Los precios son abusivos y la poblacin no gana lo suficiente para mantenerse", concluy.

El boom inmobiliario en PerLa oferta de apenas 35,000 viviendas por ao con un dficit que se incrementa a razn de 120,000 viviendas por ao, la economa estable del pas, el aumento de los crditos hipotecarios y el crecimiento de la clase media y alta (que alcanzar casi el 69% de la poblacin en el 2014) conforman un grupo de factores que atraen a los inversionistas, quienes ven al Per con buenos ojos.

Para el ingeniero Gino Layseca, gerente general de Tinsa, desde hace cuatro aos, el mercado inmobiliario de vivienda residencial en nuestro pas presenta un escenario donde se conjuga el optimismo, la confianza y el crecimiento, con lo cual se ha logrado captar la atencin de todo tipo de inversionistas.

En el 2011, la oferta de viviendas lleg a 35,656 y se espera finalizar el 2012 con 50,000 viviendas ofertadas. Solo en el primer trimestre de 2012 hubo 581 proyectos con oferta inmobiliaria. Segn Layseca, los proyectos cada vez son ms grandes, y el promedio de viviendas por proyecto es de 68 en Lima Metropolitana.

Invertir en una propiedad Todo inmueble es un bien del que podemos sentirnos orgullosos. Comprar una vivienda es una buena inversin a largo plazo ya que, por lo general, cuesta menos que alquilar y permite convertir la equidad (diferencia entre el valor real de la propiedad en el mercado y el costo de la hipoteca) en un activo.

Tambin puede alquilar su nueva vivienda, esta es una buena opcin si realmente est pensando en invertir en bienes races y tiene la posibilidad de tener dos propiedades o ms. Adquirir una propiedad que necesite reparaciones puede convertirse en una inversin asegurada. Y si piensa en una casa para vacacionar no tiene por qu ser solo un lugar para el descanso y el placer, sino que tambin puede beneficiarse econmicamente de ella.

Espacio de trabajo Las oficinas comerciales fueron uno de los destinos de la actividad edificadora con mayor demanda en Lima Metropolitana en el 2011, segn la Cmara Peruana de Construccin (CAPECO). San Isidro alcanz los 150,798 m2 en el 2011 para oferta, arrendamiento y uso propio; le sigue Santiago de Surco con 54,601 m2 y luego Miraflores, con 54,086 m2. Sin embargo, otros distritos como San Borja y Magdalena estn tomando mayor protagonismo en el mercado de oficinas en Lima.

Para Franco Vinatea, gerente corporativo de Binswanger Per, hoy en da las personas invierten en oficinas en la etapa de proyecto con miras a alquilarlas a futuro. Lo que las personas deben considerar es que, conforme la oferta de oficinas se incremente, el inquilino ser ms exigente en cuanto a la seleccin del producto y las condiciones comerciales, aconseja.

Por ello, es importante que, antes de comprar una oficina, el inversionista se asesore bien por un tercero sin conflicto de inters. A diferencia de la compra de una vivienda, las empresas que buscan oficinas en alquiler evalan sus alternativas no solo desde el aspecto de ubicacin y vista, sino que tambin toman en cuenta la rigurosidad tcnica, funcional y operativa.

A la fecha, en Lima Metropolitana, se cuenta con 24,233 m2 disponibles, de los cuales 5,100 m2 son para venta y 19,133 m2 estn en alquiler. Los precios de alquiler fluctan entre US$ 18 y US$ 23, y la venta se encuentra alrededor de US$ 1800 a US$ 2300 por m2. Entre los lanzamientos para este ao se encuentran los edificios Pardo y Aliaga, La Mar y Parkoffice, el centro empresarial Reducto, VAB y Pacific Tower, entre otros.

ndice de precios de casas al ao 2008

Es as que se concluye que:1. El sector inmobiliario a crecido en promedio un 13% anual, en los ltimos 10 aos. Para algunos exite an el fantasma de la burbuja inmobiliaria.En el 2015 el sector construccin repuntar. Los grandes proyectos y los proyectos en provincia sern los impulsores.2. En los ltimos 10 aos los precios han cuadruplicado. Los crditos hipotecarios, tambin.3. Algunas zonas tienen mucho valor por m2. ejemplo: Gamarra llega a US$20,000 por m2.4. El BCR y la SBS han controlado que se infle una burbuja inmobiliaria en Per.5. Hay una alta informalidad del sector inmobiliario.Quiz por eso es las empresas inmobiliarias y constructoras son ms vulnerables y atractivas para acciones fraudulentas como el lavado de activos.6. Los precios en el Per se estn alineando con el crecimiento econmico que se experimenta. Lima escal nueve posiciones en el ltimo ranking mundial de destinos de eventos y reuniones. Como en todos lados, se puede encontrar de todo, pero lo mejor tiene otro precio. A nivel de zonas residenciales an no llegamos a estas cifras.7. Existe una demanda insatisfecha. La demanda actual bordea los 2 millones de viviendas con un crecimiento de la demanda de 100 mil unidades por ao y solo se construyen 150 mil viviendas por ao (50 mil por el estado y 100 mil por el sector privado). Hay que revisar el Plan Urbano de Lima para que la ciudad crezca verticalmente.8. Los fondos Mi Vivienda y Techo Propio han empujado el desarrollo inmobiliario. Hablamos de la posibilidad de mantener vivo el desarrollo (y el negocio).9. Se puede hablar de burbuja en algunas zonas de Lima?10. La asesora es importante para las inversiones inmobiliarias.

CAPITULO II. CONSTRUCCION EN EL PER

2.1. CONSORCIOS

2.1.1. Inmobiliarias Localesa. Coramsab. Dera Constructorac. Inmobiliaria Las Palmasd. Pvz Inmobiliariose. Altum S.A.C.f. Ingerniera Civil Montajes S.A.g. Corporacin Gioscadah. Compaa Iskay S.R.L.i. CyP Constructores y Consultores E.I.R.L.j. Inversiones y Construcciones Intecor E.I.R.Lk. Mavetec E.I.R.L.l. Jnb Contratistas Generales E.I.R.L.m. Constructora Kero S.R.L.n. Constructarq Sociedad Comercial de Responsabilidad . Limitadao. Construcciones y Servicio de Retroexcavadoras S.A.C.p. Famendiz Contratistas E.I.R.L.q. Mc. Constructora E.I.R.L.r. Grupo Acuario-Los Ficuss. I.C.M.

2.1.2. Inmobiliarias PeruanasEntre el ranking de las inmobiliarias peruanas ms importantes e influyentes en el mercado constructor, encontramos a las siguientes 20, expuestas en el cuadro de la parte inferior.

2.1.3. Inmobiliarias InternacionalesEn el ao 2008 hubo un mayor inters por empresas extranjeras en el sector inmobiliario.Lelio Balarezo, presidente de CAPECO, inform que la dinmica contina porque existe demanda, una gran necesidad, y mientras esto sea as el sector va a seguir dinmico. Mencion que durante esa ao (2008) se afiliaron al gremio constructor entre 20 y 25 empresas extranjeras, principalmente provenientes de Chile, pero adems de Espaa y Brasil.Anot, sin embargo, que es cierto que muchas de las brasileas estn en el pas desde hace 25 aos, pero estaban en el sector de infraestructura, en tanto que ahora estn incursionando en la construccin de viviendas, como es el caso de Odebrecht, mientras que empresas como Camargo Correa estn mirando el sector interesadas en participar en proyectos como Collique, Piedras Gordas y otras, apuntando a la gran obra.Por su parte Giancarlo Malatesta, gerente de la consultora inmobiliaria Binswager Per, mencion que los ms interesados en entrar al mercado peruano son actualmente las constructoras chilenas.Por lo menos cinco ya han entrado al pas, y s de otras tres ms que no estn activamente trabajando en el pas, pero han enviado misionespara explorar la posibilidad de conseguir algn proyecto, alguna licitacin, que los inviten y con eso tener una punta de lanza para entrar al mercado, coment.Explic que hay empresas chilenas que se dedican exclusivamente al tema de vivienda masiva; entonces, buscan no solo los proyectos habitacionales del Gobierno, sino comprar terrenos grandes y construir por su cuenta. Pero adems de eso, tambin existen constructoras ligadas a fondos de inversin, interesadas en el negocio comercial, oficinas.

Es as, que actualmente contamos con empresas internacionales, que bsicamente invierten en mega proyectos. Algunas de stas inmobiliarias son:

a. Odebretchb. Camargo Correac. Binswager

2.2. DFICIT PER (ESTADSTICAS) La edificacin de departamentos forma parte del paisaje de las ciudades. Sin embargo, para el gerente general de DLPS Arquitectos, Alfonso de la Piedra, an hay un dficit de construccin de viviendas que llegara a las 1.5 millones de unidades.Si vemos la cantidad de viviendas que faltan por hacer con las que se construyen al ao, no llegamos a la mitad del aumento anual de viviendas que se generan. Al ao se levantan 45 mil unidades habitacionales, dijo De la Piedra en el programa Per Construye. En Gestion.pe, seal tambin que debe haber unas 400 mil familias con acceso a algn tipo de vivienda.Puso como ejemplo dos pases de la regin: en Mxico se construyen 200 mil viviendas al ao, mientras que en Chile, 90 mil unidades.El arquitecto de la Piedra coment que Lima estara considerada como la ciudad menos densa por metro cuadrado (m2) a nivel de Latinoamrica.Es momento que Lima crezca hacia afuera y para ello se demanda inversin en infraestructura vial, indic.Dficit de vivienda en LimaRespecto a la situacin que atraviesa Lima en el sector inmobiliario, se encuentra que Lima Metropolitana tiene un dficit total de vivienda, entre cuantitativo y cualitativo, que asciende a 385,423 unidades, y los distritos de Lima Este concentran la mayor parte de este dficit con 128,573 unidades.Con un dficit total de 59,979 viviendas, el distrito de San Juan de Lurigancho encabeza las zonas con mayor dficit en Lima Metropolitana, ya que concentra el 15.56% del total, segn informacin de Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao.Se ha estimado que el dficit cualitativo est alrededor de 250,000 unidades y el dficit cuantitativo alrededor de 177,000, lo cual nos lleva a tener que plantear distintas estrategias en el plan para poder no solo generar vivienda nueva sino tambin mejorar las condiciones de las que ya existen, declar el coordinador tcnico del PLAM 2035, Jos Garca.Cabe sealar que el dficit cuantitativo corresponde a la necesidad de contar con una vivienda nueva, mientras que el cualitativo se refiere a las condiciones de las viviendas existentes pero que son deficientes y tienen que ser mejoradas en estructuras, servicios y habitabilidad.El segundo distrito con mayor dficit total de vivienda es Ate con 32,607 unidades (8.46% del total), seguido de San Martn de Porres con 27,882 unidades (7.23%) y Comas con 27,004 unidades (7.02%).Luego aparecen Villa Mara del Triunfo con un dficit de 25,777 viviendas (6.56%), Villa El Salvador con 23,803 unidades (6.18%), San Juan de Miraflores con 23,316 (6.05%), Puente Piedra con 15,777 unidades (4.09%) y Carabayllo con 15,236 viviendas (3.95%).En la parte final de la lista aparecen Chorrillos con un dficit de 13,242 unidades (3.44%), Lurigancho Chosica con 12,300 unidades (3.19%), Independencia con 12,078 unidades (3.13%) y Los Olivos con 10,682 unidades (2.77%).

A nivel de zonas, Lima Este tiene un dficit acumulado de 128,573 unidades que representa 33.36% del total, mientras que el dficit en Lima Norte es 111,762 unidades (29%), en Lima Sur es 100,543 unidades (26.09%) y en Lima Centro es 44,545 unidades (11.56%).Con el objetivo de reducir este dficit total de vivienda, Garca explic que el PLAM 2035 establecer una serie de alternativas para generar suelo nuevo para captar inversiones en vivienda.Indic que los distritos de Carabayllo, Lurn y Ancn tienen potencial para generar suelo nuevo para viviendas y en esos distritos se han identificado un potencial de 1,000 hectreas.Otra alternativa que plantear el PLAM 2035 ser la reconversin de uso de algunos terrenos en la ciudad y con los cuales se podran generar hasta 250 hectreas para construir viviendas.

2.3. BANCOS 2.4. 2.4.1. BANCO DE CREDITOEs un programa a nivel nacional creado por el gobierno con el fin de permitir el acceso a la vivienda propia a miles de familias peruanas. Este programa representa una ambiciosa visin de desarrollo social con grandes repercusiones en el progreso del pas. El Banco de Crdito comparte esta importante iniciativa y brinda todo su apoyo a travs del otorgamiento de Crditos Hipotecarios, haciendo realidad el sueo de la casa propia de un segmento de la poblacin que hasta el momento se encontraba desatendido.2.4.1.1. CREDITO MI VIVIENDABENEFICIOS Ofrecemos las mejores tasas fijas durante todo el periodo del crdito. Financiamos hasta el 90% del valor del inmueble. Premio del Buen Pagador de hasta S/.12,500 que el Estado te da si pagas puntualmente tu crdito MiVivienda. Contamos con un equipo de expertos que te asesorar permanentemente desde la primera consulta hasta el ltimo trmite. Ponemos a tu disposicin la mayor red de Agencias interconectadas a nivel nacional para que puedas realizar tus pagos.

CARACTERISTICAS Prstamos desde S/. 37,240 y hasta por el 90% del valor del inmueble. (Cuota inicial mxima de 30%) Monto mximo de financiamiento: S/. 239,400. Entre 10 y 20 aos para pagar. Seguro de desgravamen que cancela la deuda pendiente en caso de fallecimiento del titular del crdito (o fallecimiento del cnyuge, si eliges el Seguro de Desgravamen Mancomunado). Adems, Seguro de Inmueble que te protege contra cualquier dao imprevisto como incendios, sismos o roturas de tuberas. Elige entre pagar 12 o 14 cuotas al ao, y opta porsolicitar el periodo de gracia que ms te convenga (de 1 a 6 meses), solo si se trata de bien futuro. En el caso que el cliente realice pre-pagos o amortice su prstamo y, aconsecuencia de esto, opte por reducir el plazo o cuota de su crdito, perder automticamente el Premio "El BuenPagador" de forma proporcional al monto queste representabaal momento deldesembolso deprstamo. La vivienda a financiar debe ser de primera venta y el valor de construccin no debe superar las 70 UIT (S/. 266,000). Se entender como primera venta a la primera transferencia del inmueble que realicen los constructores y/o promotores. No se encuentran dentro de esta definicin las transferencias realizadas entre personas jurdicas, por no tener stas las condiciones del Beneficiario, ni las que realicen por anticipo de legtima o herencia. Solo se financiar la compra de inmuebles destinados a vivienda. No se financian locales comerciales. Para el financiamiento de viviendas cuyo valor se encuentre entre S/. 53,200 (14 UIT) y S/. 190,000 (50 UIT), el Premio del Buen Pagador es de S/. 12,500 fijos para cualquier monto del crdito. Para el financiamiento de viviendas cuyo valor se encuentre entre S/. 190,000 (50 UIT) y S/. 266,000 (70 UIT), el Premio del Buen Pagador es de S/. 5,000 fijos para cualquier monto del crdito.

REQUISITOSDocumentos del inmueble y del vendedor: Copia simple de HR (Hoja Resumen) y PU (Predio Urbano) para el ao en curso.* Copia simple del Testimonio de Escritura Pblica. Comnmente llamado ttulo de propiedad.* Copia simple del documento de identidad vigente del vendedor.Para los proyectos financiados por el BCP, no es necesario que nos presentes documentacin del inmueble, ya que contamos con la informacin requerida.

Documentos del comprador: Copia simple de tu DNI (si eres ciudadano peruano), o de tu Carn de Extranjera (no Tarjeta de Extranjera), si eres extranjero. Boletas de pago (Si tus ingresos son fijos adjuntar 2 ltimas boletas de pago y si son variables 4 ltimas boletas de pago). En caso recibas tu sueldo en el BCP y tienes ingresos fijos, adjuntar ltima boleta de pago. Formularios del Fondo Mi ViviendaRequisitos Adicionales: No tener vivienda propia ni el cnyuge, ni los hijos menores a nivel nacional. No haber adquirido, ninguno de los solicitantes, vivienda financiada y/o garantizada con recursos del FMV S.A., FONAVI, del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda, ni dentro del Programa Techo Propio, an cuando ya no sean propietarios de la misma.TASASCrdito MiVivienda ( Ao de 360 das )T.E.A.

Moneda Nacional

Tasa Fija 5 aos12.9 %

Tasa Fija 10 aos13.5 %

2.4.2. BANCO INTERBANK2.4.2.1. CREDITO MI VIVIENDABENEFICIOS Tienes desde 10 hasta 20 aos para pagar. Financiamos desde el 70% hasta el 90% del valor de tu inmueble. Brindamos hasta 6 meses para pagar tu primera cuota en proyectos en construccin y hasta 3 meses en viviendas terminadas. Ofrecemos cuotas extraordinarias en enero y agosto para que puedas disminuir el valor de tu cuota mensual. Tienes la opcin de incluir el financiamiento de gastos de tramitacin en tu prstamo. No cobramos por prepagos ni por cancelaciones anticipadas. Cuentas conSeguro de Desgravamen

A tener en cuenta:

Este producto es vlido para la compra de casas o departamentos de primera venta y segundo suo valorizados entre S/. 53,200 (14 UIT) y S/. 266,000 (70 UIT). El monto mnimo de financiamiento es de S/. 37,240 y el mximo es de S/. 239,400. El crdito se otorga en soles y la tasa es fija por todo el perodo. Adems, debes cumplir con las restricciones de polticas de riesgo del banco.

REQUISITOS No debes ser propietario de una vivienda en cualquier localidad del pas. Esta condicin debe ser cumplida por tu cnyuge y tus hijos menores de edad. No haber adquirido una vivienda con recursos del Fondo MiVivienda S.A., Fonavi, Fondo Hipotecario de promocin de la vivienda ni del Programa techo Propio. No debes presentar un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en forma negativa en las centrales de riesgo. La misma condicin deber cumplir la empresa donde laboras. Adems, debes cumplir con las restricciones de polticas de riesgo del banco. Tener entre 21 y 72 aos. La edad mxima para pagar tu prstamo es hasta los 80 aos, siempre y cuando a los 75 aos tu saldo capital no sea mayor a S/. 33,000.2.4.2.2. CREDITO TECHO PROPIOBENEFICIOS Puedes comprar viviendas nuevas ubicadas en proyectos autorizados por el gobierno y acceder al Bono Familiar Habitacional valorizado en hasta S/.19,000, el cual reduce tus cuotas desde el primer mes. En Interbank ofrecemos crditos para viviendas valorizadas entre S/.24,556 y S/.53,200. El monto mnimo de financiamiento es de S/.3,100 y el mximo es de S/.32,680.Valor de la ViviendaBono Familiar Habitacional

De S/. 24,556 a S/. 45,600S/. 19,000

De S/. 45,600.01 a S/. 53,200S/. 15,200

Tener entre 21 y 72 aos. La edad mxima para pagar tu prstamo es hasta los 80 aos, siempre y cuando a los 75 aos tu saldo capital no sea mayor a S/. 33,000.El crdito se otorga en soles y la tasa es fija por todo el perodo. Slo necesitas contar con el 10% del valor de tu inmueble como cuota inicial. Brindamos hasta 12 meses para pagar tu primera cuota en proyectos en construccin y hasta 3 meses en viviendas terminadas. Ofrecemos cuotas extraordinarias en enero y agosto para que puedas disminuir el valor de tu cuota mensual. Tienes la opcin de incluir el financiamiento de gastos de tramitacin en tu crdito. No cobramos por realizar prepagos ni por cancelaciones anticipadas. Cuentas conSeguro de Desgravamen Puedes calificar a un Crdito Techo Propio por Calificacin Directa y adems, si no tienes cmo sustentar todos tus ingresos con documentos, puedes calificar a travs de Ahorro Techo. Accedes automticamente al Bono Familiar Habitacional en funcin al valor de tu vivienda. Adems, debes cumplir con las restricciones de polticas de riesgo del banco.REQUISITOS No debes ser propietario de una vivienda en cualquier localidad del pas. Esta condicin debe ser cumplida por tu cnyuge y tus hijos menores de edad. Debes haber sido declarado "Elegible" por el Fondo MiVivienda (El trmite se realiza en las oficinas del Fondo MiVivienda). El ingreso familiar mensual mximo debe ser S/.1860. No debes haber adquirido una vivienda con recursos del Fondo MiVivienda S.A., Fonavi, Fondo Hipotecario de promocin de la vivienda ni dentro del Programa Techo propio. No debes presentar un mal comportamiento de pago, ni estar reportado en centrales de riesgo con informacin negativa

2.4.3. CAJA PIURA2.4.3.1. BENEFICIOS Sin comisiones ni portes. Puedes hacer pagos o cancelar anticipadamente tu crdito en el momento que desees. Atencin rpida y personalizada. Asesoramiento permanente de nuestros funcionarios de crditos. Puedes realizar tus pagos en nuestra red de agencias a nivel nacional, en nuestra red de Cajeros Piura Cash, en los Agentes Caja Piura o desde la comodidad de tu casa u oficina va Caja Piura Internet Fciles, rpidos y oportunos.2.4.3.2. CARACTERISTICAS Crdito orientado a la adquisicin de bienes adjudicados por Caja Piura distintos al oro. En moneda nacional o extranjera. Monto del crdito en funcin a la evaluacin de la capacidad de pago del cliente. El plazo mximo es de 60 meses. Las cuotas a pagar se calzan a la fecha de mayor liquidez del cliente.2.4.3.3. REQUISITOS Ser mayor de edad. Sustentar capacidad de pago. Tener domicilio estable. No encontrarse criticado en el Sistema Financiero. Copia del Documento oficial de Identidad del solicitante y de su cnyuge de ser el caso. Tres ltimas boletas de pago o documentacin que sustente el nivel de ingresos. ltimo recibo de luz.

2.4.3.4. TIPOS DE CUOTAS

Cuota fija.- En este caso transcurre el mismo nmero de das entre el vencimiento de una y otra cuota, por ejemplo frecuencia de 30 das, dependiendo de la duracin de cada mes la fecha de vencimiento variar en un da de un mes a otro.

Cuota fija con fecha de vencimiento fija.- para estos crditos tambin puede usarse este tipo de cuota con fecha de vencimiento fija en cada mes

Inters compensatorio.- Para calcular el inters compensatorio que forma parte de cada cuota, se aplica el factor o tasa equivalente correspondiente a la frecuencia o duracin de la cuota por el saldo del capital pendiente de pago, es decir al rebatir.2.4.4. CAJA TRUJILLO.2.4.4.1. CREDITO MI CONSTRUCCIONBeneficios

Puedes construir con el especialista de tu confianza. Tienes plazos desde 1 ao hasta 8 aos para el pago de tus cuotas. Prstamos desde 10,950 hasta 54,750 soles. Financiamos hasta el 100% del Valor de la vivienda(1)Documentos a presentarGeneral Copia de DNI. Recibo de servicio del domicilio actual. Presupuesto de obra. Contrato de obra. Cronograma de Avance de Obra

AdicionalIngresos por negocio propio (En caso se cuente con RUC)Rgimen General 2 ltimas declaraciones mensuales de IGV, renta y recibos de pago SUNAT. ltima declaracin Jurada Anual de Renta, constancia de declaracin y recibo de pago. Otros documentos que sustenten la actividad. RUS o RER 4 ltimos pagos a la SUNAT. Registro de ventas, boletas y/o facturas de compra / venta de mercadera.

Ingresos como Dependientes 2 ltimas boletas de pago (ingresos fijos). 6 ltimas boletas de pago (ingresos variables).1. Estado de cuenta de AFP detallado. Ingresos por renta de 4 categora1. Recibos por honorarios de los ltimos 6 meses.1. ltima declaracin Jurada Anual de renta o certificado de retenciones, en caso estar afecto.

2.4.4.2. CREDITO MI VIVIENDA

Beneficios

Cuotas ms bajas que las de un crdito hipotecario tradicional. Financia la compra o construccin de tu casa. Evaluamos todos tus ingresos. Pre-calificacin en 48 horas. Seguro de desgravamen y de inmueble durante todo el crdito.(1) No te cobramos gastos ni portes.Documentacin (2)

Copia de DNI. Recibos de servicios del domicilio. Estados de cuenta de prstamos o tarjetas de crdito.Ingresos por negocio propioRgimen General 3 ltimas declaraciones mensuales de IGV, renta y recibos de pago SUNAT. ltima declaracin Jurada Anual de Renta, constancia de declaracin y recibo de pago. Otros documentos que sustenten la actividad.RUS o RER 4 ltimos pagos a la SUNAT. Registro de ventas, boletas y/o facturas de compra / venta de mercadera.Ingresos como Dependientes

2 ltimas boletas de pago (ingresos fijos). 6 ltimas boletas de pago (ingresos variables). Estado de cuenta de AFP detallado.

Ingresos por renta de 4 categora

Recibos por honorarios de los ltimos 6 meses. ltima declaracin Jurada Anual de renta o certificado de retenciones.Adicional (en caso de construccin) Presupuesto de la obra. Contrato de la obra.

2.5. ENTIDADES2.5.1. FONDO MI VIVIENDA

2.5.1.1. QU ES?

El Nuevo Crdito MIVIVIENDA es un prstamo hipotecario que permite financiar la compra o construccin de una vivienda.

El beneficio principal del Nuevo Crdito MIVIVIENDA es el Premio al Buen Pagador, un descuento de S/.12,500 S/.5,000 como premio a la puntualidad en el pago de las cuotas mensuales.

2.5.1.2. BENEFICIOS Pre financia la construccin para bien futuro Permite el acceso al crdito a mayor nmero de personas por la flexibilidad del mismo. Incrementa las ventas, efectivizando la demanda Mejora imagen de confianza para el pblico objetivo Promueve formalizacin a los constructores Promueve la bancarizacin

2.5.1.3. VIVIENDAS A COMPRAR Cualquierviviendaque cuesteentreS/. 53,200.00aS/. 266,000 Viviendas en construccino en planos, con posibilidad de solicitar un perodo de gracia de hasta 6 meses durante los cuales no pagars ninguna cuota. (Los intereses que se generen durante este plazo se suman a tu crdito). ENCUENTRA viviendas en ventaen nuestra oferta inmobiliaria, o tambin en las secciones clasificadas de los diarios locales.

2.5.1.4. SOLICITUD LNEA DE CREDITO Envo de la Solicitud de Pedido: Dirigida al Gerente General del Fondo Mivivienda S.A., donde se indique el monto a solicitar, en nuevos soles (S/.). Anexo 5: Informe de Clasificacin de Deudores y Provisiones (12 ltimos meses) y detalle de clasificacin de deudores (ltimos 3 meses) firmados porfirma del RepresentanteLegal y Contador. Detalle de Fuentes de Fondeo de la IFI:Indicando la entidad, descripcin, monto, plazos, entre otros,firmado por el Representante Legal de la institucin. Informe comercial: Resumen de composicin accionaria, Directorio y plana Gerencial actualizada. Estados Financieros: Correspondientes a los 2 ltimos periodos de cierre y 3 ltimos meses con la firma del contador y representante legal (Gerente General). Ratios Financieros: Segn formato de SBS o FENACREP (2 ltimos periodos de cierre y 3 ltimos meses). Memoria Institucional: ltimo ao Formulario para Registro de Clientes 001-A-SPLAFMV: Accionistas, socios, participaciones, administradores y representantes. Formulario para Registro de Clientes 002-SPLAFMV: Descargue el formato Formulario N 010-SPLAFMV: Declaracin Jurada de Sujeto Obligado. Cuestionario de Debida Diligencia: Llenado en su totalidad y debidamente firmado. Clasificaciones de riesgo otorgadas: Slo en caso cuente con estas. Patrimonio Efectivo:Actualizada ala fecha de solicitud. Relacin de proyectos habitacionales: En cartera o en proceso, indicando ubicacin, nmero de viviendas, precio promedio, caractersticas de la vivienda, entre otros. En caso no se aplique,adjuntar laRelacin deEntidadesconstructoras o Proyeccin de colocaciones que espera realizar la IFI.Descargue el formato Flujo de Caja proyectado.

2.5.1.5. REQUISITOS Sermayor de edad, casado o soltero. Ser calificadopor unaEntidad Financieraa travs de la cual te prestaremos lo que necesitas. Consulta que Bancos o Cajas te pueden calificaraqu. Noser propietario de otra viviendaa nivel nacional, tampoco pueden tenerla tu cnyuge, conviviente legalmente reconocido, o tus hijos menores de edad. Nodebeshaber adquirido, ni su cnyuge o conviviente legalmente reconocido,vivienda financiadaconrecursos delFondo Mivivienda S.A. o delPrograma Techo Propio, delFONAVIoBanco de Materiales, aun cuando ya no sean propietario de la misma. Debescontarcon unacuota inicial mnima del 10%del valor de la vivienda que vas a comprar

2.5.1.6. QUINES APRUEBAN LOS CRDITOS?Realizamos la evaluacin econmica financiera de la Institucin Financiera Intermediaria (IFI) a partir de la documentacinenviada para el otorgamiento de una lnea de crdito: Se determina si la IFI cumple con los requisitos paracolocar nuestros productos. Se fija el monto de la lnea a ser otorgada a partir de la solicitud. Si la lnea no es aprobada se comunica a la IFI. Si la lnea es aprobada, simultneamente se comunica: A la IFI respecto a la aprobacin de la lnea de crdito solicitada, con indicacinde las condiciones bajo las cualesseest otorgando la lnea y los lineamientos que deber seguirpara mantener su lnea vigente. ACOFIDE, para que puedan firmar elConvenio de Canalizacin de Recursos, a fin deefectuar los desembolsos solicitados por la IFI. Aprobada la lnea, la IFI determina la tasa queva a ofrecer al mercado y las condiciones a lasque estn sujetos los beneficiarios.El esquema de financiamiento es el siguiente:

2.5.1.7. PERFIL DEL CLIENTE

La ciudad de Chiclayo, capital de la regin Lambayeque, cuenta con un total de 500 364 habitantes, que representa el 66,1% a nivel provincial, y el 45% a nivel regional. Su densidad es 4 633 habitantes por Km.

Segn el XI Censo Nacional de Poblacin y VI de Vivienda llevado a cabo por el INEI en el ao 2007, la ciudad de Chiclayo alberga una poblacin predominantemente joven (entre 5 y 34 aos). Adems, el grueso de esta poblacin se encuentra entre las edades de 15 y 24 aos.

El PBI de la regin Lambayeque constituye el 3,4% del PBI nacional. Los sectores preponderantes son servicios, manufacturas y agricultura, siendo sus participaciones superiores al 3%.

El acceso a los servicios pblicos es deficitario en la regin. La cobertura de agua y alcantarillado llega al 84% y al 75,8% de la poblacin, respectivamente. La cobertura de energa elctrica alcanza al 86,9% de la poblacin, siendo esta superior a la cobertura nacional.

A diciembre de 2007, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una participacin de 60,7% del total de crditos hipotecarios. Esto muestra la tendencia creciente y constante de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA S.A. y la activacin del mercado hipotecario e inmobiliario.

Las viviendas en la ciudad de Chiclayo cuentan con 3 ambientes, en promedio. Los hogares allegados representan 7,8% del total.

Los hogares en la ciudad de Chiclayo habitan en una casa propia independiente. El 21,3% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en promedio, muestran un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento y en el piso prevalece el cemento y la tierra.

En la ciudad de Chiclayo, el acceso al servicio de agua y eliminacin de excretas tambin presentan dficit. Slo el 88,4% de las viviendas cuentan con acceso al agua por red pblica, y el 84,2% tiene acceso a eliminacin de excretas por dicha red. Un 3,2% no cuenta con ningn tipo de eliminacin. Mientras que, el servicio elctrico en la ciudad es cubierto al 93,5% del total de las viviendas.

La ciudad de Chiclayo concentra un total de 114 495 hogares. Para determinar qu porcentaje de estos hogares corresponde al segmento de hogares no propietarios, se aplic una encuesta en el que respondieron 3 696 hogares. El 21,5% constituye el segmento de los hogares no propietarios distribuidos en: NSE A (14,9%), NSE B (15,1%), NSE C (24,9%) y NSE D (26,8%).La demanda potencial por vivienda nueva (nmero de hogares no propietarios de la encuesta proyectado al nmero de total de hogares) es 21 180 hogares. De estos hogares, 342 pertenecen al segmento A; 1 248 al segmento B; 8 679 al segmento C; y 10 911 al segmento DLa demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intencin de adquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 aos, es 10 1665 hogares, el cual representa el 48% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos incluye a las familias allegadas que no eran consideradas en la metodologa anterior.En la ciudad de Chiclayo, los hogares demandantes efectivos de vivienda estn conformados por 3 (35,4%) y 4 (27,6%) miembros. El nmero de hijos promedio de los hogares se encuentra entre 1 y 2 hijos. La edad promedio del jefe de hogar es 38 aos y la del cnyuge es 34 aos.En la ciudad de Chiclayo, tambin, existe un alto de grado de ocupacin. Sin embargo, ms del 50% de los trabajos de los jefes de familia son independientes. Asimismo, estos demandantes efectivos de vivienda perciben ingresos menores a S/. 2 000 nuevos soles, y existe slo un 4,8% de los demandantes que percibe ingresos superiores a los S/. 3 000 nuevos soles.Segn la composicin del gasto del hogar, las familias demandantes efectivas de vivienda concentran sus ingresos en tres rubros principales: alimentos y bebidas (29,1%), otros bienes y servicios (24,9%) y el alquiler (16,5%). Este ltimo rubro no est relevante como en otras ciudades. Asimismo, el 54,5% de los hogares demandantes efectivos paga alquiler.El 52,5% de hogares demandantes efectivos manifiesta tener ahorros, de los cuales el 54,6% seran destinados a la adquisicin de una vivienda o terreno, en vista que un 30,1% de los hogares afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual.Del total de hogares demandantes efectivos, el 62,3%desconoce el crdito hipotecario. Esto muestra una gran desinformacin y escasa difusin de los sistemas financieros y beneficios de los crditos hipotecarios.El destino de preferencia para la adquisicin de la vivienda nueva de los hogares demandantes efectivo es el distrito de Chiclayo en los NSE A, B y D; salvo en el NSE C, que prefiere en general, el distrito de Jos Leonardo Ortiz.

2.5.2. FONDO TECHO PROPIO2.5.2.1. QU ES?Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales menores a S/.1,860 para comprar, construir o mejorarsu vivienda, la misma que contar con servicios bsicos de luz, agua, desage.

2.5.2.2. BENEFICIOSElBono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita comopremio a su esfuerzo ahorradory no se devuelve. El valor del Bono vara de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule: ParaCOMPRARsuvivienda el Bono puede ser deS/. 15,200S/.19,000,el que depender del valor de la vivienda que elija. ParaCONSTRUIRsu vivienda el Bono puede ser deS/.17,860S/. 13,300,el que depender del presupuesto de obra. ParaMEJORARsu vivienda el Bono es deS/. 8,740.

2.5.2.3. REQUISITOSElBono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita comopremio a su esfuerzo ahorradory no se devuelve. El valor del Bono vara de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule: ParaCOMPRARsuvivienda el Bono puede ser deS/. 15,200S/.19,000,el que depender del valor de la vivienda que elija. ParaCONSTRUIRsu vivienda el Bono puede ser deS/.17,860S/. 13,300,el que depender del presupuesto de obra. ParaMEJORARsu vivienda el Bono es deS/. 8,740.2.5.2.4. QUINES APRUEBAN LOS CRDITOS?Realizamos la evaluacin econmica financiera de la Institucin Financiera Intermediaria (IFI) a partir de la documentacinenviada para el otorgamiento de una lnea de crdito: Se determina si la IFI cumple con los requisitos paracolocar nuestros productos. Se fija el monto de la lnea a ser otorgada a partir de la solicitud. Si la lnea no es aprobada se comunica a la IFI. Si la lnea es aprobada, simultneamente se comunica: A la IFI respecto a la aprobacin de la lnea de crdito solicitada, con indicacinde las condiciones bajo las cualesseest otorgando la lnea y los lineamientos que deber seguirpara mantener su lnea vigente. ACOFIDE, para que puedan firmar elConvenio de Canalizacin de Recursos, a fin deefectuar los desembolsos solicitados por la IFI. Aprobada la lnea, la IFI determina la tasa queva a ofrecer al mercado y las condiciones a lasque estn sujetos los beneficiarios.El esquema de financiamiento es el siguiente:

2.5.2.5. SOLICITUD DE CREDITOLuego que estsinscrito con tu grupo familiaren el Programa Techo Propio, debeselegir un Proyectoregistradodonde comprars tu vivienda. Ten en cuenta que el Fondo MIVIVIENDA S.A. no construye ni vende viviendas.Solcitaa laentidad financieraque financia el Proyecto: Te evalepara ser calificado y accederCrdito Complementario Techo Propio. Te informehasta cunto te pueden prestarsegn tu capacidad de pago. Te informen lascondiciones del crdito( tasa de inters, plazo de pago, seguros, etc).2.5.2.6. PERFIL DEL DEMANDANTE DEL TECHO PROPIOEn este sentido, El 10% del total de hogares de la ciudad, potencialmente demandaran una vivienda como las financiadas por el programa Techo Propio. La demanda potencial de Techo Propio en Chiclayo asciende a 7.6 mil viviendas aproximadamente. Siendo ms alta en el NSE D.Por su parte, la demanda efectiva de viviendas financiadas por Techo Propio en Chiclayo alcanza un nmero de 4.7 mil viviendas.

De esta forma, el 6% de los hogares chiclayanos demanda una vivienda como las financiadas por el programa. El precio de las viviendas oscila entre US$ 4 mil y US$ 8 mil.Con la introduccin del Programa Techo Propio y el sistema del Bono Familiar Habitacional (BFH) se generaron 3.3 mil viviendas adicionales, y un excedente del consumidor de US$ 3494,806.Las viviendas demandadas se concentran en la ciudad de Chiclayo. Asimismo, es importante anotar que el 18% demanda viviendas ubicadas en J. L. Ortiz y el 13% en La Victoria. Slo el 2% demanda viviendas fuera de Chiclayo.

CAPITULO III. CONSTRUCCION EN EL CHICLAYO

3.1. CONSTRUCCION HABILITACION Y EDIFICACION

El gerente general del fondo Mi vivienda, Rudy Wong, indic que la provincia de Chiclayo registra el mayor despegue inmobiliario del pas. Actualmente esta zona presenta una oferta de 2.200 unidades habitacionales del programa Mi Hogar, hecha enteramente por empresarios privados (casi un 40% del total en cartera). En todo el pas existen proyectos por 5.300 unidades habitacionales, de las cuales la mayor parte est en provincias. Durante la entrega del cheque por el primer crdito del proyecto Mi Hogar, otorgado en la ciudad de Chiclayo, el funcionario coment que la oferta de inmuebles en esta localidad nortea presenta precios desde US$10.000 hasta US$27.000.

3.1.1. COSTOS MEl precio de los terrenos en provinciasse est incrementando en un 20% anual, por lo que se convierten en una interesante alternativa de inversin, as lo inform el presidente ejecutivo de NCF Grupo Financiero,Fernando Romero.

Indic que mientras que en Lima es casi imposible conseguir tierras por debajo de US$ 80 el metro cuadrado, en provincias todava es factible adquirir terrenos a US$ 22 el metro cuadrado.

Ha habido crecimientos muy importantes, en provincias ha habido apreciaciones del 100% en cinco aos. Aqu en Lima no se puede conseguir nada por US$ 80 el metro cuadrado. En provincias hace cinco aos los precios estaban entre US$ 7 a US$ 10 el metro cuadrado, explic.

El ejecutivo de NCF Grupo Financiero, entidad que maneja un fondo de inversin inmobiliario, dijo que ahora los inversionistas estn mirando a ciudades intermedias como Andahuaylas y Pucallpa, donde an es posible conseguir terrenos a precios accesibles, a diferencia de mercados consolidados como Arequipa, Trujillo y Chiclayo.

Romero refiri que la rentabilidad promedio de esta alternativa de inversin, a travs de su fondo NCF Inmobiliaria, ha llegado a superar el 30% anual. Aadi que para poder recibir inversionistas en este fondo se necesita como mnimo un capital de US$ 50.000.

Clase media

Respecto a la inversin es el mercado de capitales, explic que pese a que la clase media en el Per se ha fortalecido econmicamente en los ltimos aos y tiene ahorros significativos,an no puede invertir de manera importante en este sector por los altos costos que esto implica y por el impuesto a las ganancias de capital, el cual - dijo - debera revisarse.

Romero consider que se debera bajar los costos integrales de inversin (Bolsa de Valores de Lima, Cavali y Superintendencia del Mercado de Valores) por lo menos a un tercio, para poder competir con las atractivas alternativas de inversin que ofrecen las bolsas de Chile y Colombia a travs del Mercado Integrado Latinoamericano (MILA).

NCF Grupo Financiero gestiona activos privados por US$ 500 millones. El 2012 el grupo logr ingresos por S/.25.3 millones, lo que significa un incremento de 27.4% en relacin al 2011.Por otro lado, en las principalesprovinciasdel pas esta medida sigue incrementando su valor. De esta forma, el metro cuadrado enArequipa, Trujillo, Piura, ChiclayoyHuancayooscila entre los$ 250 a $ 500 m2en zonas establecidas paraproyectos multifamiliares.Los precios varan de acuerdo de la zona. He aqu algunos ejemplos.

DENOMINACINAREAPRECIOUBICACION

Fundo Pampas de Pimentel257501158750LAMBAYEQUE-CHICLAYO PIMENTEL

Los Cerrillos30000240000LAMBAYEQUE-CHICLAYO REQUE

3.1.2. Costos de construccin m

3.2. CONSTRUCCION EN CHICLAYO

Residencial Magisterial Etapa IIUBICACIN: Panamericana Norte S/N, Chiclayo, AREA: 47.00-66.00 m2, PRECIO: S/. 82,952-127,575CONSTRUCTORA: DERRAMA MAGISTERIAL, tala Herrera,

Residencial Magisterial Etapa IIIUBICACIN: Panamericana Norte S/N, ChiclayoAREA: 47.00-66.00 m2, PRECIO: S/.119, 000-145,900, CONSTRUCTORA: DERRAMA MAGISTERIAL, tala Herrera

Condominio Los Parques de San GabrielUBICACIN: Av. Evitamiento (Alt. Km. 786, al costado de Sencico), Chiclayo, AREA: 66.98-179.95m2PRECIO: S/.95, 000-160,000CONSTRUCTORA: CLASEM SAC

Urbanizacin Los lamosUBICACIN: Sub Lote A2 Chacupe, La Victoria,AREA: 31.00 m2,PRECIO: S/. 64,000- 74,000CONSTRUCTORA: GRINSA SRL, Elena Chapon,

Residencial Las Torres de SalaverryUBICACIN: Av. Salaverry 650 Urb. Patazca, ChiclayoAREA: 67.00-101.00 m2,PRECIO: S/. 167,000-259,000CONSTRUCTORA: INGENIERIA CIVIL MONTAJE S.A.,

Residencial Villa PerMz G Lt 45 Urb. Villa del Norte, Chiclayo, 85.00-90.00 m2, S/.182,500-210,000, PER CONSTRUCTORES INMOBILIARIOSSAC,

Residencial MonterricoAv. Las Amricas Mz. E Lt. 22 Urb. Monterrico, Chiclayo,79.07 m2, S/. 151,665, GRINSA SRL, Elena Chapon,#944644616, 074-234860.

Edificio Oceanic 1Av. Sindicato Pesquero S/N, Pimentel, 58.70-99.42 m2, S/.72,800-147,700, NAVARRA LS CONSTRUCTORES SAC, Condominio La Joyita de la PlataPredio la Joyita de la Plata Sub Lote 3, Pimentel, 88.54 m2,S/. 130,782-157,738, RIVASPLATA Y RONCAL INMOBILIARIAY CONSTRUCCIN S.A., Maggi Mena,

Puertas del SolChacupe Parcela N 7, Chiclayo, 120.00 m2, S/. 115,000-185,000, CONSTRUCTORA GALILEA SAC

Edificio Los NogalesCalle Francisco Cneo 833 - Urb. Patazca, Chiclayo, 86.00-91.00 m2, S/. 180,000-218,000, ORTIZ LOSSIO SRL, JuanPablo Allende, T: 947438864, *0169383

Residencial MozartAv. Andrs Avelino Cceres 090 - Urb. Ana de losngeles, Pimentel, 57.33-105.88 m2, S/. 137,000-255,000,INMOBILIARIA & CONSTRUCTORA B&B INGENIERA YCONSTRUCCIN SAC (B&B INGECON SAC)

Multifamiliar Los DiamantesCalle Chiclayo 700, Pimentel, 78.79-102.72 m2, S/. 117,000-163,000, ADG CONSTRUCTORA SRL,

Viviendas Unifamiliares El TrbolHabilitacin Urbana El Trbol de Lambayeque, Lambayeque,99.90-100.00 m2, S/. 180,000-220,000, CONSTRUCTORAAKAXA SAC, Patricia Chero,

Villas de la Ensenada de ChiclayoPredio San Miguel (Espalda Alameda Country Club),Pimentel, 45.02 m2, S/. 80,340-124,196, LOS PORTALES S.A,

Viviendas Unifamiliares Etn MonsefCiudad Etn, Chiclayo, 60.00-80.00 m2, S/. 90,000-160,000,PUICAN ZARPAN INGENIEROS SAC, Vctor Jordn, T:*056896, 975440787.

Jockey Residencial Etapa IIIAv. Los Incas 497, La Victoria, 72 m2, S/. 126,900 S/.149,900, CONSORCIO DHMONT & CG & M SAC

Jockey Residencial Etapa IVAv. Los Incas 497, La Victoria, 72.00 m2, S/. 109,000-132,750,CONSORCIO DHMONT & CG &M SAC, ngela Venegas, T:074-274092.

Condominio Nuestra Seora de la PazAv. Va Evitamiento Km. 783, Chiclayo, 91.00 m2, S/. 165,349-182,499, CORPORACIN INMOBILIARIA SUDAMERICANASAC CISSAC, David Tvara,

Condominio Villa Santa RosaAv. Mariscal Castilla Mz. 42 Lt. 1A, Santa Rosa, 36.00 m2,S/. 65,000-75,000, AR. Q LABORATORIO S.A

Club Residencial Santa ElviraCa. Elvira Garcia y Garcia 920 Urb. Patazca, 70.56-75.43m2, S/. 175,328-222,000, CIUDARIS S.A.,

Las Villas de BouganvillePanamericana Norte km 767.5 en el Diario de Reque, 50.00-130.00 m2, S/. 110,063.05-227,593.95, J&S PERUANA STARSA.

COMENTARIO FINAL A nivel mundial el sector inmobiliario, ha tenido un crecimiento acelerado, esto se debe a un alza en la economa mundial, y local, ya que favorece el ingreso de capital en las empresas que invierten en el sector inmobiliario. El sector inmobiliario, es el primer sector el cual se ve afectado si es que ocurre una crisis. Por ejemplo en los pases asiticos, como Dubi tenido un crecimiento alto, en un lapso corto, el boom inmobiliario, se caracteriza por el alza de los precios delos inmuebles, esto se refiere que los precios subirn eventualmente, porque las zonas se encuentran en alza, en los pases en Asia como en China el boom inmobiliario se ha transformado y ha pasado a ser un largo lapso de tiempo, en el cual se dice que, se ha realizado un consumo masivo de la construccin, con el mal manejo se dejaron ciudades y reas en mal estado sobre poblacionadas, donde ahora son ciudades muertas. Se dice que el boom inmobiliario terminara en cualquier momento en China, determinando un choque entre la construccin y la economa.Al igual en Europa, un ejemplo muy claro de cmo afecta en la construccin la economa, es Espaa, este pas siendo uno de los ms afectados por una crisis econmica, desatando precios por debajo del 45% del precio normal. En Amrica es bien conocido que Brasil, ha dado un giro impresionante el cual se considera, que no se presenta un boom inmobiliario sino un revalorizacin a los terreno, En el Per, el boom inmobiliario se a mantenido de forma, estable como es caracterstico, el precio de los inmuebles creci al igual que las tasas hipotecarias.En mi opinin, el boom inmobiliario ha sido parte de cualquier pas, esto conlleva a un crecimiento en la economa, ya sea mundial o nacional, esto repercute directamente, al sector inmobiliario, el cual, se transforma en el alza de precios de los terrenos, el precio de construccin sube, adems se incrementa las tasas de inters, esto es un sntoma, muy particular, de una burbuja de boom inmobiliario.Debido al crecimiento acelerado en el pas en el sector inmobiliario, muchas empresas internacionales han comenzado a invertir en el sector construccin, esto ha generado proyectos de mayor carcter. Considero que, siendo un pas que est afrontando una desaceleracin en la economa, estas empresas irn tomando camino a establecerse debido a que el pas no contara con los medios necesarios, y las empresas de carcter internacional, si estaran en el alcance. En el sector local y nacional muchos inversionistas optaron por la construccin creando una gran oferta, siendo estas difcil de cuantificar, recalcando si es que existe un desaceleracin en la economa estas empresas son las que se veran ms afectadas.En el Per existen diferentes empresas bancarias que ofrecen al consumidor, alternativas para la obtencin de una vivienda. Considero que este proceso de vinculacin agente bancario consumidor, es ptimo debido que genera un orden establecido, donde las tasas de inters se ajustan al consumidor, y esto depende del agente bancario o la caja que brinda la capacidad de pertenecer al programa techo propio, mi construccin o mi vivienda. En mi opinin, los programas de techo propio y mi vivienda, traen muchos beneficios a los ciudadanos, ya que crea una alternativa accesible al sector C D, dando la primera necesidad, una vivienda, por eso es que estos programas han prevalecido, a lo largo de los aos.La construccin en el Per se ha basado en un consecutivo progreso esto genera, que el dficit de construccin se mantenga alto.En Chiclayo, encontramos una sector constructor establecido, con diversas empresas invirtiendo en el sector residencial, el cual ha generado una variedad de ofertas para el sector B C, adems en Chiclayo el precio de los terreno vara de acuerdo a la zona, si es que son zonas que se encuentran alejadas el precio puede variar de 22 a 60 dlares, sin embargo el precio de una vivienda en una zona residencial es alto y se considera a 1000 dlares el metro cuadrado. Sin embargo la construccin, el precio de la construccin est estipulado en una acta con precio establecidos. Esto si se aplica en la construccin en Chiclayo. En general, la construccin a nivel mundial como nacional, ha reaccionado de la misma manera, creando como crecimiento al sector residencial, en su gran mayora. En el Per existen diversas ofertas, las cuales invierten en construccin, ya sean constructoras del pas como internacionales. La accesibilidad a los programas de techo propio como de mi vivienda es fcilmente accesible para los ciudadanos de sector B C. los cuales son financiados por los banco, con caractersticas similares. En Chiclayo la construccin se ha mantenido en un crecimiento, continuo generando nuevas habilitaciones, con carcter residencial en su mayora.

76EJERCICIO PROFESIONAL