UNIK STUDIOLÄGENHET OM 53 KVMTRANEBERGSPLAN 8B, BV (1/2 TR UPP)

TUFF STUDIOLÄGENHET OM 53 KVMNy och fräsch studioetta som disponeras som en tvåa. Här fi nns ett härligt fl öde och karaktär.

En fi n balans av både öppen och avdelad planlösning. En sådan här lägenhet har garanterat ingen annan.

Lägenheten är belägen i en byggnad från 1930-talet som är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oinredd vind. Bottenplanet har tidigare inrymt lokaler och just i dessa lokaler har ytorna byggts om till att bli moderna bostadslägenheter med spännande lösning i unik stil. Lägenheterna i studioutföranden fi nns fördelade i byggnadens källar-, butiksplan samt en 1/2 tr upp i tillbyggnaden. Det är totalt 8 nya studio-lägenheter byggda mellan åren 2010 - 2014, varav de mindre lägen-

heterna, totalt 5 st redan sålts i fas 1. Det är nu i fas 2 som de 3 större lägenheterna marknadsförs i tidslinje med när de är/blir färdig-ställda till försäljning. Först ut är nu denna ni håller ett prospekt i handen. En studiolägenhet om 53 kvm som ombyggts från lokal till bostad år 2013. De övriga två kommande studiolägenheterna är be-lägna i källarplan och i storlekarna om 54 kvm (byggd 2010, omreno-veras hösten 2014) respektive 71 kvm (byggnation ej påbörjad än).

FÖRÄDLING AV 30-TALS FASTIGHETEN

ADRESS Tranebergsplan 8B, bv (1/2 tr) 167 44 Bromma

PRIS 2 475 000 kr

AVGIFT 3 121 kr/månad ANTAL RUM 1 rum och kökBOAREA 53 kvm

LÄGENHETENLägenheten är år 2013 ombyggd från lokal till bostadslägenhet som en etta men disponeras dock som en ”tvåa”. Lägenheten ärej tidigare bebodd och blev först färdigställd för infl ytt år 2014. Våningsplanet räknas som fl erbostadsbyggnadens bottenplan, men lägenheten är belägen en halv trappa upp med ca 2 meters höjdavstånd från mark till lägenhetens fönsters underkant.

Entré - hallVinklad från övriga lägenheten är det en perfekt avskild hall med bra avhängningsmöjligheter och plats för förvaring och sittbänk.

KökPå vägg ovan arbetsytor svart kakel. Rostfri Gorenje ugn med grill samt keramikhäll. Electrolux kombinerad kyl/frys i rostfritt och med LED. Arbetsytor i kök är i svart laminat. Rostfri diskbänk med två diskhoar och en FM Mattson köksblandare. Vit mekanisk från-luftsfl äkt i kök, märke Villavent. Infällda spots i tak.

BadrumBadrum med dusch med FM Mattson blandare. Tvättställ med överskåp av märket Svedbergs och underskåp av märket Camargue

samt med FM Mattson blandare. WC från Gustavsberg. På golv svart klinker och på vägg vitt kakel med lodrät board av svart kakel. Finns framdragen el samt vatten och avlopp för tvättma-skin.

Rum (t ex kontor eller sovdel)Mindre rum med fönster ut mot bakgården. Finns även ljusinsläpp itakhöjd mot vardagsrummet. Rummet ansluter till vardagsrummet.

VardagsrumVardagsrum i delvis öppen planlösning med kök. Vardagsrummet ligger i fi l med det mindre rummet (kontor, sovdelen). I vardags-rum fi nns två fönster ut mot bakgården. Infällda spots i tak.

ÖvrigtLägenheten har genomgående golv av ekparkett och väggar må-lade i vitt. El 3-fas och VA-stammar samt lägenhetens utrustning i övrigt är från 2013 då lokalen byggdes om till bostad.

Notera att det i planskissen kan fi nnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformning och väderstreck. Den är ej hundrapro-centig, utan ger endast en översikt av lägenhetens disponering.

OMRÅDE - Traneberg, Alvik - ett citynära läge.

I Alvik fi nns ett mycket bra serviceutbud. Här fi nner du samtidigt den fi na naturen och Mälaren som bidrar med lugn och harmoni.

Alviks Torg med bl a ICA handel, bageri, frisör, bank, restaurang etc.

Vad gäller sport och fritid fi nns Salkhallen med tennis, squash och

ett stort bra gym i samma byggnad.

Natursköna promenadstråk och motionsmöjligheter att ta sig hela vägen längs vattnet mot brofästet över mot Solna eller i andra rikt-ningen mot Smedslätten och Solviksbadet.

Strandlinjen erbjuder trevliga småbåtshamnar, bryggor och bad-stränder.

LÄGENHETObjektstyp Bostadsrättslägenhet.Adress Tranebergsplan 8 B, bv, 167 44 Bromma.Kommun Stockholm.Område Traneberg, Alvik.Församling Västerled.Ägare Odon Fastighetsförvaltning AB.Boarea 53 kvm baserat på ekonomisk plan.Antal rum 1 rum och kök.Våningsplan Bottenvåning (1/2 trappa upp).Balkong Nej.Hiss Nej.TV och internet ComHem samt stadsnät (Stokab).Stammar År 2013.El År 2013.Lägenhetsnr B7.Lägenhetsnr LMV 1002.Andelstal ägande 5,6184%.Andelstal avgift 5,6184%. Pantsättning Ej pantsatt.Pantsättningsavgift 444 kr.Överlåtelseavgift 1 110 kr.Pris 2 475 000 kr.Månadsavgift 3 121 kr/mån inkl värme, vatten, kabel-TV (ComHem marksända kanaler).Avgiftsförändring Ingen känd avgiftsförändring.Driftkostnad Ca 450 kr/mån. (Bedömda ca värden p g a ny bostadslägenhet.) El 300 kr/mån. Försäkring 150 kr/mån.

Tillträde Möjligt omgående.

BYGGNADByggnadstyp Flerfamiljshus.Byggår 1937.Ombyggnadsår 2006-2015.Fönster 2-glas.Ventilation Mekanisk frånluft i nybyggda lägen- heter och självdrag i övrigt bestånd. Uppvärmning Vattenburna radiatorer med värme från bergvärme och spetsvärme oljepanna.Elleverantör Fortum.

ENERGIDEKLARATIONStatus Utförd.Utförd 2014-03-20.Energiklass

FÖRENINGNamn Brf Snasahögarna 3.Org nr 769627-4914.Äkta förening År 2014 oäkta brf. År 2015 blir föreningen en äkta brf.

KONTAKTINFOKontakt styrelsen Yuri Urtubia Vargas, 076-947 00 98.Kontakt ext konsult Leif Högstedt, 08-512 581 90.Ekonomisk admin Emvix Förvaltning & Byggservice AB.

Bostadsrättsföreningen Snasahögarna 3

Brf Snasahögarna 3, org nr 769627-4914, i Stockholm kommun har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt med-lemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.

Föreningen är registrerad hos bolagsverket den 17 januari 2014 och har tillträtt fastigheten den 19 maj 2014. Bostadslägenheter konverterade till bostadsrätter med anslutningsgrad 100%. Fören-ingen är en oäkta brf under år 2014, det året som tillträde skett.Fr o m år 2015 blir föreningen en äkta brf.

Föreningen innehar tomträtten Stockholm Snasahögarna 3 med adress Tranebergsplan 8, (8A - 8B) med en markareal om 781 kvm samt en byggnad om 19 bostadslägenheter om 913 kvm och1 lokal om 127 kvm samt 6 parkeringsplatser.

Byggnaden är uppförd i tre våningsplan inklusive källare och oin-redd vind. Bottenplan har tidigare varit lokaler och är ombyggda mellan år 2010 - 2015 till bostäder, där 7 av 8 studiolägenheterhar färdigställs under år 2014 och 1 lägenhet färdigställs under år 2015.

Enligt den tekniska utredningen behöver följande åtgärder vidtas:

Renovering balkonger (pågår nu), infärgning av fasad (pågår nu), målning av trapphus (kommande), renoveringa av yttertak (slut-fört), utbyte av rör i källare (kommande), renovering av ytskikt i tvättstugan (slutfört) samt komplettering med en tvättmaskin (slutfört), utbyte av radiator- och stigarventiler (kommande), reno-vering av elinstallationer (kommande) samt iordningställande av marken på baksidan (kommande).

Samtliga av ovan åtgärder bedöms till ett belopp om 4 075 000 kr och kommer utföras snarast, dock senast 2015-12-31. Medel för ändamålet är reserverade. Byggnaden är försäkrad till fullvärde.

Kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via bergvärme med tillskottsenergi från oljepanna.

OVK är utförd 2014-01-21. Energideklaration är utförd 2014-03-20 och senaste radonmätning är utförd 2014-02-06.

Gemensamma utrymmen utgörs av ett cykelrum, en tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp.

För fullständig information förväntas spekulant ta del av säljarens lägenhetsbeskrivning och övrig information från säljaren samt för-eningens stadgar, ekonomisk plan, teknisk utredning, energibesikt-ning, radonmätning och OVK m m.

KOMMUNIKATIONER

Från bostadens byggnad är det endast ca 250 m till Alviks T-bana, tvärbanan, Nockebybanan och SL-bussar. Från Alvik med T-bana in till Stockholms Central (gröna linjen) är det endast ca 13 min färdväg.

Från Alvik tar man sig lätt med antingen buss eller tvärbana mot Bromma Blocks och Bromma fl ygplats.

SL-busshållplats fi nns ca 50 m från bostadens byggnad.

Tvärbanan är en snabbspårväg mellan Sickla udde i söder, Alvik i västeroch Solna centrum i norr. Den knyter samman SL-trafi kens buss-,T-bane- och pendeltågslinjer runt centrala Stockholm utan att passera trängseln i city.

Sommartid trafi kerar pendelbåten M/S Movitz Alsviks brygga. Pendel-båten lägger till vid bryggan i Luxparken på vardagar och trafi kerar sträckan Klara Mälarstrand - Lilla Essingen - Gröndal - Alviks strand - Solna strand.

VID INTRESSE FÖR LÄGENHETEN – ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett så-dant, så att ni har det till hands om beslut behöver fattas. Handpenning på 10% av köpesumman erläggs i samband med köpe-kontraktsskrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs att ni fi nansi-erar 15% med egna medel och banken res-terande 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala med mäklaren så hjälper denne er med detta.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen bud-givning. Det innebär att fastighetsmäklaren redovisar löpande det högsta budet till säl-jaren och övriga budgivare. En budgiv-ningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljarevid bindande köpekontrakt.

Säljaren har fri prövningsrätt, vilket inne-bär att säljaren inte behöver sälja till högstabudgivare. Bindande avtal mellan parterna uppstår först när båda parter undertecknat köpekontrakt och eventuella svävarvillkor ej är aktuella. Mäklaren är skyldig att fram-föra alla bud till säljaren fram tills köpekon-trakt har undertecknats.

PERSONLIG BOENDE-KOSTNADSKALKYLÖnskar ni hjälp med en personlig boende-kostnadskalkyl, vänligen kontakta mäklaren.

BOAREA Boarea i prospektet hämtas normalt från taxeringsinfo, säljarens information eller bostadsrättsföreningens information. Upp-mätningsnormerna i Sverige har genom åren förändrats, därför kan vi inte garantera att uppgifterna överensstämmer med dagens uppmätningsnorm. Om arean är av vikt för ert köp, är det då viktigt att ni beställer och bekostar en egen uppmätning av arean före köpet.

UNDERSÖKNINGSPLIKT –BOSTADSRÄTTDetsamma som gäller för undersöknings-plikt vid köp av fastighet, gäller i princip för bostadsrättsköpare.

En fastighet och bostadsrätt säljs i befi nt-ligt skick och uppgifter i objektsbeskriv-ningen har lämnats av säljaren och kontrol-leras av fastighetsmäklaren endast om det fi nns en påtaglig anledning till det. Därför har ni som köpare en långtgående under-sökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde ha upp-täckt eller förväntat er med tanke på ålder, skick och omständigheter i övrigt vid över-låtelsetillfället. Köparen uppmanas att under-söka bostadsrätten, vilket omfattar såväl lägenheten som hela fastigheten och bo-stadsrättsföreningens ekonomi och förvalt-ning. Köparen skall exempelvis ta del av föreningens senaste årsredovisning.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellan-man och ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda

parter genom affären och bistår med infor-mation och rådgivning. Mäklaren är till för er, så ta möjligheten och ställ frågor som ni funderar över.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarförbundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostads-affären så smidig som möjlig. Fråga mäklarenså bistår denne med mer information, alter-nativt läs mer på www.referens.eu.

Varken Referens Mäklarbyrå eller ansvarig mäklare uppbär några ersättningar för FMF Plustjänster

För mer information/visning, kontaktaPer Allan Uhlén (ansvarig mäklare)070-654 15 10perallan@referens.euReferens MäklarbyråLuxgatan 8, Lilla Essingen

Tel växel 08-250 250Luxgatan 8, Lilla Essingen

www.referens.eu