Gjendja ekzistuese

U II-01

1 : 1000

U II-01 | GJENDJA EKZISTUESE

FRAGMENT - HARTA E NJËSIVE - PPV

GJENDJA EKZISTUESE E NJËSISË

Shkalla 1 : 20 000

Shkalla 1 : 1000

LEGJENDA

Ndërtesa ekzistuese

Rrugë ekzistuese

Hyrje në ndërtesa

Kufiri i njësisë (43074.86 m²)

Parcelat kadastrale

FOTO TË ZONËS

Kufiri i nënnjësisë (20404.11 m²)

EMËRTIMI I FLETËS:

OBJEKTI:

PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE

Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N

Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N

Projeksioni: Merkatori Tërthor

Projection: Transverse Mercator

Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984

Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984

Të dhënat: D WGS 1984

Datum: D WGS 1984

Meridiani Zero: Greenwich

Prime Meridian: Greenwich

Njësia këndore: Gradë

Angular Unit: Degree

NJËSIA STRUKTURORE

NUMRI I FLETËS:

SHKALLA:

Maj 2018

DATA:

BASHKIA

LEZHË

PLAN I DETAJUAR

VENDOR

Hartoi

Specialist Ark. Entela Ndoj

Specialist Ark. Dod Zhuba

Specialist Ing. Alban Marku

"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"

SHGJ-UB-011

N

Kontrolloi

BASHKIA LEZHË

Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit

Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma

Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane

Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara

Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini

BASHKIA LEZHË

Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit

Harta Kadastrale

U II-02

1 : 1 500

U II-02 | HARTA KADASTRALE

GJENDJA EKZISTUESE E PRONËSISE MBI TRUALLIN Shkalla 1 : 1 500 FRAGMENT I HARTËS KADASTRALE NGA ZVRPP

LEGJENDA

Shkalla 6" =1'-0"_XREF

LEGJENDA

Kufiri i njësisë

PRONA PRIVATE 18855.79 m²

PRONA SHTET 1531.39 m²PRONA SHTET 1531.39 m²

PARCELA TE MUNDSHME PER ZHVILLIM 13349.12 m²

PARCELA TË ZHVILLUARA/ STUDIME TË MIRATUARA 5506.67 m²

Kufiri i njësisë

Kufiri i nënnjësisë

Kufiri i nënnjësisë

EMËRTIMI I FLETËS:

OBJEKTI:

PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE

Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N

Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N

Projeksioni: Merkatori Tërthor

Projection: Transverse Mercator

Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984

Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984

Të dhënat: D WGS 1984

Datum: D WGS 1984

Meridiani Zero: Greenwich

Prime Meridian: Greenwich

Njësia këndore: Gradë

Angular Unit: Degree

NJËSIA STRUKTURORE

NUMRI I FLETËS:

SHKALLA:

Maj 2018

DATA:

BASHKIA

LEZHË

PLAN I DETAJUAR

VENDOR

Hartoi

Specialist Ark. Entela Ndoj

Specialist Ark. Dod Zhuba

Specialist Ing. Alban Marku

"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"

SHGJ-UB-011

N

Kontrolloi

BASHKIA LEZHË

Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit

Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma

Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane

Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara

Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini

BASHKIA LEZHË

Zyra e planifikimit, kontrollit dhe zhvillimit të territorit

PARCELA TE MUNDSHME PER ZHVILLIM Shkalla 6" =1'-0"_XREF

NN1

NN1

8.00

7.00

7.00

3.00

3.0

0

8.0

0

2.00

8

.0

0

2.0

0

Sipërfaqja bruto e nënnjësisë20404.11 m²

Sipërfaqja e nënnjësisë për zhvillim

20404.11 m²

Sipërfaqja e zënë më ndërtime

4301.33 m²

Sipërfaqja e rrugëve, shesheve, trotuareve dhe hapësirave të kalimit

4782.99 m²

Sipërfaqja e ndërtimit

24843.49 m²

Sipërfaqja rekreative

11319.79 m2

Lartësia maksimale e ndërtesave 6 kate

Popullsia e parashikuar 860 përdorues

Numri i vendparkimeve të propozuara1 vendparkim për 80 m² ndërtim mbi tokë

U II-03 | PLANI I DETAJUAR VENDOR I NJËSISË STRUKTURORE SHGJ-UB-011 - FAZA II - NËNNJËSIA NN1

PLANI I DETAJUAR I PËRDORIMIT TË TOKËS Shkalla 1 : 1000

PLANIMETRI E PËRGJITHSHME E STUDIMIT Shkalla 1 : 1000

LEGJENDA

LEGJENDA

Kufiri i njësisë

Kufiri i nënnjësisë NN1

Përdorimi i tokës - shërbime akomodimi, hotel, shtëpi pushimi (S1-1), bar,

restorant (S1-6) shërbime tregtare dhe biznesi (S2-7)

Kufiri i njësisë

Kufiri i nënnjësisë NN1

Hapësirë kalimi automjetesh (INT1-5)

Hapësirë parkimi (INT1-7)

Trotuar (INT1-5)

Aksi i rrugës

TREGUESIT E ZHVILLIMIT

KRITERET E ZHVILLIMIT

1. Zhvillimi i ri i parashikuar nga kjo fazë e PDV-së do të bazohet nërregulloren e PDV-së (faza I), ligjin për planifikimin e territorit tëkohës dhe aktet nënligjore në zbatim të tij.

2. Objektet e reja propozohet të përdorin intensitetin me kushte, duke ubazuar në Rregulloren e Planit të Përgjithshëm Vendor, në Rregullorene fazës së parë të PDV-së dhe në Programin e Instrumenteve tëDrejtimit të Zhvillimit, të miratuar autoriteti vendor.

3. Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të qytetit duhet të trajtohenme ngjashmeri arkitektonike dhe të vishen me materiale cilësore, meqëllim sistemimin e siluetës së rrugëve.

4. Lartësia minimale e strukturës për katet e shërbimeve akomodueseështë 3.06 m (dysheme - dysheme).

5. Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare dhe të shërbimeveështë 4.00 m, ndërsa ajo maksimale 5.00 m (dysheme - dysheme).

6. Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim nëntokësor.Hyrja në parkimet nëntokësore duhet të realizohet nëpërmjet rrugëvedytësore dhe nuk duhet të cënojë hapësirën e gjelbër.

7. Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe tëpërfshihet brenda gjurmës së objektit.

8. Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën esipërfaqeve ndërtimore të propozuara në fazën e aplikimit për lejendërtimi, sipas kriterit “1 vendparkim për çdo 80m² ndërtim”.

9. Gjerësia maksimale e objekteve lineare për katet e banimit/akomodimitduhet të jetë jo me shumë se 18 m, pa përfshirë ballkonet.

10. Lejohen daljet konsol përtej gjurmës për ballkone, të cilat nuk duhet tëkalojnë vijën e kuqe të ndërtimit.

11. Hapësirat rekreative do të pajisen me gjelbërim të mesëm dhe të lartëdhe elementë të mobilimit urban si stola, ndriçues, kalime këmbësoreshetj.

12. Për çdo 30-50 metra gjatësi lineare të strukturave do të jenë tëpranishme pasazhe, për të bërë të mundur aksesin, qarkulliminkëmbësor dhe të automjeteve brenda grupit të banimit. Pasazhet do tësaktësohen gjatë shqyrtimit të lejes së ndërtimit.

13. Kontributi për hapësira publike brenda nënnjësisë realizohet nëpërmjethapësirave të gjelbra e rekreative, të trajtuar me një brez perimetral dheme pemë të larta për hijëzimin e zonës.

14. Në tabelën e treguesve, më siper, nuk janë përfshirë siperfaqet emundshme të ballkoneve konsol (sipas parashikimit të pikës 10).

15. Gjurmët e vendosura në këtë pdv janë orientuese dhe jo përcaktuese.Gjurmët mund të jenë subjekt ndryshimi në formë dhe pozicion por nëçdo rast ato nuk duhet të cënojnë parametrat urbanistikë, arkitektonikëdhe te infrastrukturave inxhinierike të vendosura në këtë pdv.Ndryshimi i sipërpermendur mund të bëhet me anë të instrumentit tëlejes së zhvillimit.

* KY STUDIM URBANISTIK NUK TREGON FORMËN PËRFUNDIMTARE TË OBJEKTEVE DHE TË

KUFIJVE TË ZONAVE TË MENAXHIMIT, POR PËRCAKTON KONDICIONET URBANE TË ZONËS.

Hapësira kalimi dhe rekreacioni

Objekti i propozuar

Hapësirë kalimi automjetesh

Hapësirë parkimi

Trotuar

Aksi i rrugës

Përdorimi i tokës - rekreacion, kënd lojërash, pishinë (AR1-4, AR1-5, AR1-6)

Akseset për parkim nëntokësorAkseset për parkim mbitokësor

Parkim nëntokësorParkim i jashtëm

Fasadat kallkan

Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N

Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N

Projeksioni: Merkatori Tërthor

Projection: Transverse Mercator

Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984

KRYETARI I BASHKISË

BASHKIA LEZHË

MIRATOHET

Z. FRAN FRROKAJ

N

Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984

Të dhënat: D WGS 1984

Datum: D WGS 1984

Meridiani Zero: Greenwich

Prime Meridian: Greenwich

Njësia këndore: Gradë

Angular Unit: Degree

OBJEKTI: U II-03 | PLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE

KONTROLLOI:

DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË

Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma

Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane

Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara

Specialist ZPKZHT Ark. Entela Ndoj

Qershor 2018

DATA:

MIRATUAR ME VENDIM TË KRYETARIT TË BASHKISË LEZHË Nr. ___ Datë _______________

Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini

Specialist ZPKZHT Ark. Dod Zhuba

Specialist ZPKZHT Ing. Alban Marku

HARTOI:

DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË

"SHGJ-UB-011" - NËNNJËSIA "NN1"

BASHKIA LEZHËPLANI I DETAJUAR VENDOR - NJËSIA STRUKTURORE SHGJ-UB-011 - Faza II - (Nënnjësia NN1)