URBANIZAM PROJEKTOVANJE INŽENJERING KONSALTING · 2014. 4. 28. · URBANIZAM PROJEKTOVANJE INŽENJERING KONSALTING Ivana Gorana Kovacica 5/5 Budva Tel. 020 669 704 Mobtel. 067 508

URBANIZAM PROJEKTOVANJE INŽENJERING KONSALTING

Ivana Gorana Kovacica 5/5 Budva Tel. 020 669 704 Mobtel. 067 508 826 Fax. 020 625 211

Naručilac:

Opština Herceg Novi

Obrañivač: Mediterranean Co. d.o.o.

Budva

septembar, 2011.

OPŠTINA HERCEG NOVI Lokalna sttudija lokacije ”SPILJICA – POTOK” LUŠTIC A - Nacrt plana

Budva .

2

Naručilac: Opština Herceg Novi Vrsta planskog dokumenta: Lokalna studija lokacije „Spiljica - Potok“ - LUŠTI CA (Sl. list CG Opštinski propisi broj 27/09 od 13.08.2009.) Radni tim Obrañivač: „Mediterranaean Co.“ d.o.o.

Budva Direktor: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Rukovodilac izrade plana: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Urbanizam: Odgovorni planer: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Saradnik: Bratislav Radunović Sci arh. Saradnik: Boris Radunović Sci arh. Saradnik: Jelena Rabrenović Sci arh. Saobraćaj: Planer: Miroslav Kukavičić, dipl. ing. grañ. Saradnik: Milovan Šoškić, dipl. ing. grañ. Pejzažna arhitektura: Planer: Vesna Jovović, dipl. ing. pejz. arh. Mjere zaštite od požara: Planer: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Saradnik: Darko Vidaković, dipl. ing. zop.

M.P.

Podobrañivači:

Elektroenergetika: „Refleksing“ d.o.o. Podgorica Direktor: mr. Aleksandari Vučinić, dipl. ing. el. Planer: Slobodan Vučinić, dipl. ing. el. Saradnik: mr. Aleksandari Vučinić, dipl. ing. el.

M.P.

Telekomunikacije: „TK link“ d.o.o. Podgorica Direktor: Zoran Kaluñerović, dipl. ing. el. Planer: Zoran Kaluñerović, dipl. ing. el.

M.P.

Hidrosistemi: „Virmont“ d.o.o. Bar Direktor: Bojan Rajković Planer: Vojo Rajković, dipl. ing. grañ. Saradnik: Milovan Šoškić, dipl. ing. grañ.

M.P.


Budva .

3

S A D R Ž A J I OPŠTI DIO 1. Granice LSL i popis kaqtastarskih parcela 2. Odluka o dodjeli izrade Planskog dokumenta 3. Odluka o pristupanju izradi plana i Programski zadatak 4. Odluka o nepreduzimanju izrade Strateške procjene uticaja na životnu sredinu 5. Odluka o imenovanju radnog tima 6. Dokumentacija Obrañivača

• Urbanizam • Saobraćaj • Pejzažna arhitektura • Mjere zaštite od požara

7. Dokumentacija podobrañivača • Elektroenergetika • Telekomunikacije • Hidrosistemi

II TEKSTUALNI DIO 1. Uvod 1.1. Pravni osnov 1.2. Motivi i cilj izrade plana 1.3. Granica zahvata plana 1.4. Metodologija izrade LSL “Spiljica - Potok” 1.5. Postojeća dokumentacija 2. Prirodni uslovi 2.1. Inženjersko geološke karakteristike 2.2. Hidrogeološke karakteristike 2.3. Seizmičke karakteristike 2.4. Stabilnost i nosivost terena 2.5. Reljef i morfologija 2.6. Pogodnost terena za urbanizaciju 2.7. Meteorološke i klimatske karakteristike 3. Stvoreni uslovi 3.1. Postojeće stanje fizičkih struktura 3.2. Dijagnoza stanja, nedostaci i potencijali


Budva .

4

4. Koncept organizacije prostora 4.1. Polazni stavovi i principi 4.2. Izvodi iz planske dokumentacije višeg reda 4.2.1. Izvod iz PP Crne Gore 4.2.2. Izvod iz PPO Herceg Novi do 2020. godine 4.3 Ekonomsko-demografska analiza 4.4. Prostorna organizacija 4.5. Rekapitulacija planiranih bruto površina po namjeni 4.6. Faze realizacije plana 5. Opšti urbanisti čko tehni čki uslovi 5.1. Uvod 5.2. Grañevinsko područje 5.3. Opšti uslovi ureñenja prostora 5.3.1. Urbanistička parcela 5.3.2. Regulaciona i grañevinska linija, udaljenost objekta od susjednih granica parcela 5.3.3. Ukupna bruto grañevinska površina objekta (BGP) indeksi izgrañenosti i pokrivenosti 5.3.4. Visina 5.3.5. Suteren i podrum 5.3.6. Potkrovlje i visina nadzitka 5.3.7. Visina objekta 5.3.8. Oblikovanje objekta i ureñenje parcele 5.4. Smjernice za izgradnju stambenih objekata 5.4.1. Stanovanje srednjih gustina 5.4.2. Lokacija Lombardić 5.4.3. Stanovanje većih gustina 5.5. Smjernice za izgradnju turističkih objekata 5.5.1. Hotelski kompleks Hungest hotel »Resort Sun« 5.6. Javni sadržaji 5.7. Sport i rekreacija 5.8. Mjere zaštite kulturnog i prirodnog nasljeña 5.9. Uslovi i mjere zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda i uslovi od interesa

za odbranu 5.9.1. Protivpožarna zaštita 5.9.2. Smjernice za aseizmičko projektovanje 5.10. Mjere zaštite životne sredine 5.10.1. Mjere zaštite i sanacije voda 5.10.2. Mjere zaštite vazduha i zaštita od buke 5.10.3. Mjere zaštite tla 5.10.4. Mjere ozelenjavanja 5.10.5. Preporuke 6. Saobraćajno rješenje 6.1. Postojeće stanje 6.2. Planirano stanje


Budva .

5

7. Hidrotehni čka infrastruktura 9.1. Postojeće stanje hidrotehničke infrastrukture 9.2. Planirano rješenje hidrotehničke infrastrukture 8. Elektroenergetika 7.1. Opšti dio 7.2. Postojeće stanje energetske mreže 7.3. Planirano stanje energetske mreže 9. Telekomunikacije 8.1. Postojeće stanje 8.2. Planirano rješenje 10. Pejzažna arhitektura 10.1. Osnovne smjernice 10.2. Postojeće stanje 10.3. Planirano stanje 11. Mjere zaštite od požara 10.1. Postojeće stanje 10.2. Planirano stanje 12. Ekonomsko tržišna projekcija 12.1. Orjentacioni predmjer i predračun radova na izgradnji saobraćajne infrastrukture 12.2. Orjentacioni predmjer i predračun radova na izgradnji vodovodno-kanalizacione mreže 12.3. Orjentacioni predmjer i predračun radova na izgradnji elektroenergetske infrastrukture 12.4. Orjentacioni predmjer i predračun radova na izgradnji telekomunikacione kanalizacije 12.5. Investiciona vrijednost na pejzažnom ureñenju javnih površina i površina od javnog interesa 12.6. Orjentaciona investiciona vrijednost izgradnje infrastrukturne i komunalne mreže 12.7. Udio vrijednosti infrastrukturno komunalne mreže u ukupnoj investicionoj vrijednosti 13. Koordinate grani čnih ta čaka 13.1 Koordinate graničnih tačaka zahvata plana 13.2 Koordinate graničnih tačaka urbanističkih parcela 13.3 Koordinate tačaka grañevinskih linija


Budva .

6

III GRAFIČKI PRILOZI 1. Geodetska podloga sa granicom zahvata 1: 1000 2. Izvodi iz planske dokumentacije višeg reda 2a. Izvod iz PPO Herceg Novi 1: 10000 3. Namjena površina – postojeće stanje 1: 1000 4. Planirana namjena površina 1: 1000 5. Plan parcelacije 1: 1000 6. Saobraćajno rješenje – Plan regulacije 1: 1000 7. Saobraćajno rješenje – Plan nivelacije 1: 1000 8. Hidrosistemi – postojeće stanje 1: 1000 9. Hidrosistemi – planirano stanje 1: 1000 10. Elektroenergetika – postojeće stanje 1: 1000 11. Elektroenergetika – planirano stanje 1: 1000 12. Telekomunikacije – postojeće stanje 1: 1000 13. Telekomunikacije – planirano stanje 1: 1000 14. Pejzažna arhitektura – postojeće stanje 1: 1000 15. Pejzažna arhitektura – planirano stanje 1: 1000 16. Plan podjele u sektore za plan zaštite od požara 1:1000


Budva .

7

I OPŠTI DIO 1. Odluka o dodjeli izrade Planskog dokumenta


Budva .

8

2. Dokumentacija Obra ñivača


Budva .

9


Budva .

10

• Urbanizam


Budva .

11


Budva .

12

• Saobraćaj


Budva .

13

• Pejzažna arhitektura


Budva .

14

• Mjere zaštite od požara


Budva .

15


Budva .

16

3. Dokumentacija podobra ñivača


Budva .

17

• Elektroenergetika


Budva .

18


Budva .

19


Budva .

20


Budva .

21


Budva .

22


Budva .

23

• Telekomunikacije


Budva .

24


Budva .

25


Budva .

26


Budva .

27


Budva .

28


Budva .

29

• Hidrosistemi


Budva .

30


Budva .

31


Budva .

32


Budva .

33

4. Odluka o pristupanju izradi plana i Programski zadatak 5. Odluka o nepreduzimanju izrade Strateške procjen e uticaja na

životnu sredinu


Budva .

34

6. Odluka o imenovanju radnog tima

Ovom odlukom imenuje se radni tim za izradu LSL Spiljica-Potok Opština Herceg Novi u sledećem sastavu:

Obrañivač: „Mediterranaean Co.“ d.o.o. Budva Direktor: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Rukovodilac izrade plana: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Urbanizam: Odgovorni planer: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Saradnik: Boris Radunović Sci arh. Saradnik: Jelena Rabrenović Sci arh. Saobraćaj: Planer: Miroslav Kukavičić, dipl. ing. grañ. Saradnik: Milovan Šoškić, dipl. ing. grañ. Saradnik: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Pejzažna arhitektura: Planer: Vesna Jovović, dipl. ing. pejz. arh. Mjere zaštite od požara: Planer: Slavko Radunović, dipl. ing. arh. Saradnik: Darko Vidaković, dipl. ing. zop.

Podobrañivači:

Elektroenergetika: „Refleksing“ d.o.o. Podgorica Direktor: mr. Aleksandari Vučinić, dipl. ing. el. Planer: Slobodan Vučinić, dipl. ing. el. Saradnik: mr. Aleksandari Vučinić, dipl. ing. el.

Telekomunikacije: „TK link“ d.o.o. Podgorica Direktor: Zoran Kaluñerović, dipl. ing. el. Planer: Zoran Kaluñerović, dipl. ing. el.

Hidrosistemi: „Virmont“ d.o.o. Bar Direktor: Bojan Rajković Planer: Vojo Rajković, dipl. ing. grañ. Saradnik: Milovan Šoškić, dipl. ing. grañ.

Budva, 17.02.2010. Mediterranean Co.

Direktor, Slavko Radunović dipl.ing.arh.

OPŠTINA HERCEG NOVI Lokalna studija lokacije ”SPILJICA – POTOK” LUŠTICA - Nacrt plana

d.o.o. Budva .

35

II TEKSTUALNI DIO 1. UVOD 1.1 Pravni osnov Izrada Lokalne studije lokacije »Spiljica – Potok« na Luštici – Opština Herceg Novi, je zasnovana na Odluci o izradi plana br. 01-1-563/09. od 17.07.2009.godine, (»Sl. list CG Opštinski propisi broj 27/09 od 13.08.2009.), donešenoj od strane predsjednika Opštine Herceg Novi na osnovu člana 28 Zakona o ureñenju prostora i izgradnji objekata (»Sl. list CG broj 51/08«). Prema gore navedenoj Odluci, Plan se izrañuje za period do 5 godina. Obradjivač plana je Mediterranean Co. d.o.o. Budva. 1.2. Motivi i cilj izrade plana Savremeni tokovi u razvoju društveno – ekonomskih odnosa, pogotovo promjene u zadnjih petnaestak godina, doprinjeli su nepodudaranju planskih smjernica važeće planske dokumentacije i razvojnih programa Opštine Herceg Novi, kao i stvarnih potreba i zahtjeva korisnika prostora. Za područje zahvata plana se po prvi put pristupa izradi prostorno planskog dokumenta. Budući da područje zahvata plana nije izgrañeno, teško ga je razrañivati kroz urbanistički projekat kao najdetaljniji oblik planskog dokumenta. U novonastalim okolnostima pokazalo se da je neophodna izrada planskog dokumenta za predmetno područje, budući da do sada važećom planskom dokumentacijom nije razmatrana mogućnost realizacije turističkih kapaciteta, u okviru turističkih kompleksa. Cilj izrade ovog planskog dokumenta je da se kroz sagledavanje mogućnosti korištenja ovog prostora i definisanje prostornih parametara, zainteresovanim korisnicima prostora ponudi kvalitetno plansko rješenje sa arhitektonsko-urbanističkog, saobraćajnog i infrastrukturnog aspekta, a na osnovu kojih bi se spriječili konflikti u prostoru i omogućio održivi prostorni razvoj u skladu sa njegovim potencijalima. Odlukom o pristupanju izradi Detaljnog urbanističkog plana »Spilica - Potok« date su i osnovne smjernice prostornog planiranja područja u zahvatu Plana: • dalja razrada namjene prostora prema planovima više g reda, • funkcionalna organizacija prostora treba da omogu ći ravnomjernu distribuciju

sadržaja, afirmaciju ambijentalnih i arhitektonskih vrijednosti naselja, ure ñenje i opremanje gra ñevinskog fonda, javnih površina, popre čnih komunikacija i tehni čke infrastrukture, vode ći računa o o čuvanju zelenog fonda i uslovima zaštite životne sredine.


d.o.o. Budva .

36

1.3. Granica zahvata plana Područje za koje se izrañuje ovaj Plan definisano je Programskim zadatkom. U skladu sa Odlukom prostor koji je obuhvaćen ovim planskim dokumentom definisan je kao prostor koji obuhvata katastarske parcele br. 2, 51/2, 1000, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042 i 1043, sve Ko Zabrñe. Orjentaciona površina zahvata iznosi 11.465 ha. 1.4. Metodologija izrade LSL »Spiljica - Potok« Prostorni koncept LSL-e »Spiljica - Potok« zasnovan je na smjernicama datim Programskim zadatkom za izradu LSL-e »Spiljica - Potok«, broj 01-1-39/10, od 19.01.2010. godine, smjernicama planskih dokumenata višeg reda, rezultatima analize postojećih prirodnih i stvorenih uslova, kao i na rezultatima analize potreba i zahtjeva korisnika prostora. Planerska rješenja prostornog razvoja područja u zahvatu predmetnog plana obrazložena su u tekstualnom dijelu plana, koji predstavlja sintezni prikaz rezultata izvršenih analiza i, na osnovu istih, definisanih smjernica i uslova kako za izgradnju objekata planiranih namjena, tako i za izgradnju infrastrukturalnih i komunalnih objekata. Shodno članovima 26 i 50 Zakona o ureñenju prostora i izgradnji objekata (»Sl. list CG broj 51/08«), predmetni planski dokument sadrži sve potrebne grafičke priloge, rañene u razmjerama 1:10000, 1:5000 i 1:1000. 1.5. Postoje ća dokumentacija Obrañivač je tokom izrade ovog plana koristio sledeću raspoloživu plansku dokumentaciju: • Prostorni plan Prostorni plan Crne Gore do 2020. („Montenegroinženjering”, Podgorica, Institut za arhitekturu i urbanizam Srbije, Beograd, Urbanistički inštitut Republike Slovenije, Podgorica, 2008. godine) • Prostorni plan opštine Herceg Novi (MonteCEP – Centar za planiranje urbanog razvoja, Kotor, 2008. godine) Osim navedene planske dokumentacije koje daju smjernice za izradu LSL-e »Spiljica - Potok«, korišteni su zakonski propisi iz različitih oblasti koji propisuju, usmeravaju ili ograničavaju izgradnju objekata ili ureñenje prostora, i to:

• Zakon o ureñenju prostora i izgradnji objekata (»Sl. list CG broj 51/08«) • Zakon o morskom dobru – «Službeni list RCG», br. 14/92; • Zakon o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu – «Službeni list RCG», br. 80/05; • Zakon o procjeni uticaja na životnu sredinu – «Službeni list RCG», br. 80/05; • Zakon o integrisanom sprječavanju i kontroli zagañivanja životne sredine – «Službeni list

RCG», br. 80/05; • Zakon o upravljanju otpadom – «Službeni list RCG», бр. 80/05; • Zakon o zaštiti od elementarnih i drugih većih nepogoda. • Zakon o zaštiti i spašavanju – «Službeni list CG», бр. 13/07;


d.o.o. Budva .

37

2. Prirodni uslovi 2.1. Inženjersko-geološke karakteristike Teren je složene geološke grañe, a rasprostranjeni sedimenti su različitog genetskog tipa i promjenljivog litološkog sastava. Unutar litostratigrafskih jedinica, koje se odlikuju različitim biostratigrafskim, facijalnim i litološkim osobinama, česte su vertikalne i horizontalne promjene, što ukazuje na različite uslove sedimentacije. Područje zahvata je većinom sastavljeno iz eocenskih flišnih naslaga: S-tp, E2; Stg, E2; BR-E, Ol), krečnjaka (VJ) i kvartarnih tvorevina: proluvijalni (DRpr), deluvijalni (DR-dl), aluvijalni nanosi (G-al) i crvenica (G-ts1). Mjestimično, iako veoma rijetko, nailazimo na antropogene naslage. Geološki procesi i pojave aktiviraju se kao posljedica djelovanja egzogenih sila, prvenstveno površinskih i podzemnih voda, u litostratigrafskim i strukturnim jedinicama. Flišne eocenske naslage, koje su najviše zastupljene na ovom području, podliježu denudaciji, razvoju erozionih procesa i klizanju. Klizanju su podložne i naslage rastrošenog pokrivača na klastičnim naslagama fliša (aluvijalni i deluvijalni sediment, te crvenica). Deluvijalne drobine s glinom, te aluvijalno-proluvijalni nanosi pjeskovite gline s pijeskom i šljunkom podliježu diferencijalnom slijeganju. Tereni ispunjeni pjeskovitim materijalom podliježu likvifikaciji. 2.2. Hidrogeološke karakteristike Na području zahvata izdvajaju se četiri osnovne grupe stijena različitih hidrogeoloških osobina i to: a) dobro vodopropusne naslage pukotinske poroznosti (krečnjačke breče i konglomerati heterogenog sastava– E,0l); b) slabo vodopropusne naslage pukotinske poroznosti laporoviti krečnjaci i lapori – J; c) u cjelini vodonepropusne naslage (prelazne klastične naslage E2); Ovaj kompleks stijena zbog svojih hidrogeoloških osobina, ima specifično površinsko trošenje. d) naslage promjenljive vodopropusnosti, relativno male debljine (deluvijalni nanos – Dl, aluvijalni nanos – Al, proluvijalni nanos – Pr, crvenica na padini i depresiji – TS1, TS2); To su kvartne naslage meñuzonske poroznosti 2.3. Seizmi čke karakteristike Na području zahvata moguće su parcijalne pojave dinamičke nestabilnosti lokalne geotehničke sredine u uslovima zemljotresa pa je mogućnosti i uslove izgradnje objekata na pojedinim lokacijama potrebno definisati detaljnim istraživanjima. tabela 2

zona a max [g] t =50q

ks intenzitet (MCS)

karakteristične osobine seizmičkih zona i podzona

Vp [m/sek]

Vs [m/sek]

γ [kN/m³]

B3 0,12 0,06

VIII - krečnjaci, krečnjaci i dolomiti, krečnjaci s rožnjacima;

3200-5500

1200-3000

25-27

C1 0,16 0,0 8

IX - sitni i krupnoklastični sediment – fliš – srednji eocen;

1500-3800 400-1800

20-25

C2 0,20 0,10

IX - sitni i krupnoklastični sediment – fliš – gornji eocen do oligocen; -

aluvijalni nanosi;

1300-2500 450-1000

1100-1700 200-500

19-21 17-19

C3 0,24 0,12 IX - deluvijalni nanosi; 900-1900 350-550 18-21

N Nestabilna geotehnička sredina u uslovima zemljotresa.


d.o.o. Budva .

38

2.4. Stabilnost i nosivost terena

Stabilnost terena: Najveći dio područja pripada uslovno stabilnim terenima. To su područja izgrañena od čvrstih glinovitih stijena, s njihovim rastrošenim ili deponovanim pokrivačem i na kojima, u prirodnim uslovima, nisu zabilježene pojave nestabilnosti. Uslovno stabilni tereni podliježu pojavi i razvoju fizičko-geoloških procesa pa je prije izvoñenja inženjerskih radova potrebno izvršiti detaljna istraživanja da ne bi došlo do intenziviranja ovih procesa, što bi ove terene moglo učiniti nestabilnim. Na grafičkom prilogu 3a. Pogodnost terena za urbanizaciju prikazane su zone prema kategorijama i stabilnosti terena. Nosivost terena: (a) grupi stijena, nosivosti veće od 20 N/cm², pripadaju sve vezane ili čvrste stijene; (b) nosivost 12 – 20 N/cm², vezana je, uglavnom, za grupu poluvezanih naslaga, u čijem sastavu preovladavaju pjeskovita glina, odlomci i blokovi krečnjaka; geološki, to su kvartne tvorevine, kosolidovan sipar, krečnjačke breče, konglomerati i dijelovi aluvijalnih naslaga; (c) nosivost 7 -12 N/cm², vezana je za naslage gline srednje do visoke plastičnosti sa promjenjivim sadržajem oštrobridnog kršja i rijetkim odlomcima; (d) nosivost manja od 7 N/cm² vezana je za pjeskovite i prašinaste glinene naslage, oštrobridno kršje sa glinom i odlomcima. Sve ove vrijednosti date su načelno jer se nosivost terena mora eksperimentalno utvrditi od lokacije do lokacije, prilikom projektovanja objekata. 2.5. Reljef i morfologija

Analizom morfoloških karakteristika područja, može se uočiti da je reljef je prilično ujednačen. Nagib terena se kreće od 0° – 20°. 2.6. Pogodnost terena za urbanizaciju

Karta pogodnosti terena za urbanizaciju, grafički prilog 3a. Pogodnost terena za urbanizaciju, predstavlja završni dokument elaborata seizmičke rejonizacije s preporukama za urbanističko planiranje i projektovanje Glavni kriterijumi za ovakvo zoniranje, bili su: (a) nagib terena (b) dubina do maksimalnog nivoa podzemne vode (c) stabilnost terena (d) nosivost terena (e) seizmičnost. Navedeni elementi, u različitim odnosima, donose tri kategorije pogodnosti terena za urbanizaciju na području zahvata Projekta. 1. U drugu kategoriju pogodnosti terena za urbanizaciju, ulaze područja izgrañena iz vezanih karbonatnih i glinovitih stijena i poluvezane glinovite naslage. Kriterijumi za ovu kategoriju su sljedeći:

• nagib terena od 10º – 20º (vezane stijene) 0º – 10º (poluvezane stijene)

• dubina do vode 1,5 – 4,0 m i > 4,0 m • stabilnost terena – stabilan i uslovno stabilan teren • nosivost terena: 12 – 20 N/cm² (poluvezane)

< 20 N/cm² (vezane)


d.o.o. Budva .

39

• seizmičnost: zone B3 sa: Qmax = 0,12g

Ks = 0,06 Intenzitet MCS = VIII

C1 sa: Qmax = 0,16g Ks = 0,08 Intenzitet MCS = IX

2. U treću kategoriju, podobnosti terena za urbanizaciju, pripadaju područja izgrañena od vezanih karbonatnih i glinovitih stijena i poluvezane glinovite naslage. Ova kategorija ima sljedeće kriterijume:

• nagib terena: 10º – 20º 0º – 10º

• dubina do vode: 0 – 4,0 m • stabilnost terena: stabilan (vezane i pluvezane stijene) i uslovno stabilan

(glinovite vezane i poluvezane stijene) • nosivost terena: <7 N/cm²

7-12 N/cm² 12-20 N/cm²

• seizmičnost: C3 sa: Qmax = 0, 24g

Ks = 0, 12 Intenzitet MCS = IX

3. U četvrtu kategoriju, podobnosti terena za urbanizaciju, pripadaju područja izgrañena od vezanih karbonatnih i glinovitih stijena i poluvezane glinovite naslage. Ova kategorija ima sljedeće kriterijume:

• nagib terena: 10º – 20º veći od 20º

• dubina do vode: 1,5 – 4,0 m i više od 4 m • stabilnost terena: uslovno stabilan (glinovite vezane i poluvezane stijene) i

nestabilan teren • nosivost terena: <7 N/cm² 12-20 N/cm² • seizmičnost: C2 sa: Qmax = 0, 2g

Ks = 0, 10 Intenzitet MCS = IX N

2.7. Meteorološke i klimatske karakteristike Mjerenja i osmatranja meteoroloških i klimatskih faktora vrše se u meteorološkoj stanici Herceg Novi. Opsta karakteristika ovog bazena je njegova otvorenost prema juznom sektoru u pravcu otvorenog mora. Ova karakteristika i visoki planinski lanac prema sjeveru daju posebno obiljezje ovom bazenu, koji se u klimatoloskom pogledu bitno razlikuje od lokacija na otvorenom dijelu Crnogorskog primorja i Tivatskog zaliva.


d.o.o. Budva .

40

Temperatura vazduha: Najniža srednja mjesečna temperatura je u januaru mjesecu i iznosi 8 º- 9º C, a najviša srednja mjesečna temperaturaje u augustu sa 24º - 25º C. U Herceg Novom ima prosječno godišnje 105 dana sa temperaturom preko 25º C i 33 dana sa temperaturom preko 30º C, dok samo 3,3 dana prosječno godišnje, temperatura pada ispod 0º C. U pojedinim mikrolokalitetima (Topla), vrijednost navedenih prosjeka je viša i po nekoliko º C. Godišnja suma ljetnjih dana za Herceg Novi iznosi 104,7, a tropskih 32,9, što znači da je skoro svaki treći dan u godini ljetnji, a da je je više od 30 dana u godini tropskih, sa temperaturom većom od 30 ºC Broj dana sa mrazom je neznatan, 3,3 dana godišnje. Visoke ljetnje temperature u Bokokotorskom zalivu su posljedica golih krečnjačkih stijena, koje se u ljetnjim mjesecima jako zagrijavaju, a visoko zaleñe štiti od hladnih prodora.

Oblačnost: Prosječna godišnja oblačnost je prilično visoka, tako da srednja mjesečna i godišnja oblačnost u 1/10 pokrivenog neba iznosi 5/10.

Najviše oblačnih dana ima u novembru, a najmanje u augustu. Učešće vedrih dana je suprotnooblačnosti, tako da imamo sljedeći odnos prosječno godišnje vedrih 101,8 dana, a oblačnih 102,8 dana. Najveći broj oblačnih dana je u novembru, a najmanji u augustu mjesecu.

Insolacija: Trajanje osunčanosti se kreće oko 2430 sati u prosjeku godišnje ili 6,6 sati na dan. Mjesec juli ima najviši prosjek sa 11,5 časova na dan, a decembar i januar najmanji, sa 3,1 časova na dan. Ovo je izuzetno važna fenološka i klimatološka pojava, koja utiče na vegetaciju, na stasavanje i dozrijevanje plodova i na povećanje kvaliteta i arome voća i povrća, a posebno mediteranskih kultura.

Padavine: Obilne padavine koje su poznata karakteristika ovog područja, rezultat su izraženih uslova reljefa. Prisustvo visokih planinskih vijenaca u neposrednom zaleñu, uslovljava izdizanje vazdušnih masa, kondenzaciju i obilne padavine, tako da su Crkvice poznate kao mjesto sa najviše padavina u Evropi. Broj dana sa padavinama većim od 1 mm, u Herceg Novom iznosi 128 godišnje, maksimum je u Novembru, a minimum u julu. Srednja godišnja količina vodenog taloga iznosi 1990 mm.

Karakteristike vjetrova: Opsta godisnja karakteristika je pojava velikog procenta tisina (41%), a tokom sezone krece se od 35% zimi do 47% ljeti. Najucestaliji godisnji smjerovi su E-SE-NW, koji su zastupljeni sa po 10-12% dok su ostali znatno manje ucestalosti oko 5%. Za utvrñivanje karakteristike vjetrova na području Herceg Novog, raspolagalo se rezultatima mjerenja vjetrova na meteorološkoj stanici Herceg Novi, u periodu od 1981 do 1995. godine. Na slici 2 dat je prikaz ruže pravaca i brzina vjetrova sa odgovarajućim učestalostima pojava.Sa situacionog plana šire okoline Herceg Novog (slika 1), može se uočiti da je Šetalište Pet Danica izloženo dejstvu talasa iz sektora jugoistok-sjeveroistok. S aspekta maksimalnog uticaja talasa na obalu, interesantan je sjeverni dio Šetališta. Naime, taj dio Šetališta, a naročito dionica od luke do Savine, je direktno izložena dejstvu talasa iz južnog pravca. Pri dejstvu talasa iz južnog pravca, uticaj refrakcije talasa na smanjenje visina talasa, pri njihovom približavanju obali, je praktično zanemarljiv. Sa slike 1 se može uočiti da i talasi sa otvorenog mora, iz pravca SSE, mogu proći kroz prolaz izmeñu rta Oštra i rta Mirište i ući u hercegnovski zaliv. Najzad, vjetrovi iz pravca SE su takoñer karakteristični za južni Jadran pa su i njihove karakteristike važne za analizu. S obzirom da se meteorološka stanica Herceg Novinalazi u zalivu, bilo je potrebno provjeriti da li su karakteristike vjetrova iz sektora SSE slične onima koje su izmjerene na stanicama koje su direktno izložene vjetrovima sa otvorenog mora. Zbog toga je za pravce vjetrova S, SSE i SE izvršeno uporeñenjevrijednosti maksimalnih brzina vjetrova i učestalosti za stanice Herceg Novi, Bar i Budva.


d.o.o. Budva .

41

tabela 3 poreñenje maksimalnih brzina vjetrova (m/s) za stanice

Herceg Novi, Budva i Bar u periodu 1981-1985. god. stanica SE SSE S

Herceg Novi 17,0 12,0 12,0 Budva 14,0 15,0 17,5

Bar 12,0 11,0 12,5 Može se uočiti da se maksimalne brzine vjetra iz ova tri pravca, u periodu od 1981-1985. god., kreću od 11,0 do 17,5 m/s. Vrijednosti maksimalnih brzina vjetrova na stanici Herceg Novi ne razlikuju se bitno od onih na stanicama Budva i Bar, što znači da ne postoji efekat zaštićenost stanice od dejstva vjetrova sa otvorenog mora.

tabela 4 Učestalost vjetrova (%) za stanice Herceg Novi, Budva i Bar u periodu 1981-1985. god.

stanica SE SSE S Herceg Novi 2,6 2,8 4,1

Budva 4,3 1,9 14,4 Bar 3,3 2,6 3,1

Iz tabele 4 je vidno da su procentualne vrijednosti učestalosti vjetrova za ova tri pravca manja od 5%, osim za stanicu Budva gdje je učestalost vjetra iz pravca S 14,4%. U pogledu karakteristika vjetrova u široj okolini Herceg Novog, takoñer su bili raspoloživi podaci o mjerenju vjetrova na rtu Oštra. Ta mjerenja su vršena u periodu od šest godina, krajem šezdesetih i početkom sedamdesetih godina. Mjerenja je izvršio Hidrografski institut JRM iz Splita. Rezultati mjerenja brzina vjetrova su izraženi u boforima, po mjesecima u zimskom periodu. Maksimalna izmjerena brzina vjetra iznosila je 5 bofora i bila je registrovana pri dejstvu vjetra iz južnog pravca u decembru mjesecu. Potrebno je naglasiti da snazi vjetra od 5 bofora odgovara brzina vjetra od 8,0 do 10,7 m/s. Učestalost vjetrova iz južnog pravca iznosila je čak 23% tokom mjeseca decembra.

3. Stvoreni uslovi 3.1. Postoje će stanje fizi čkih struktura Prostor zahvata Plana je u potpunosti neizgrañen, a njegov prostorni razvoj možemo, ukratko okarakterisati sljedećim tendencijama:

• neizgrañeno gradsko zemljište; • nepostojanje infrastrukture i komunalnih objekata, • degradacija zelenih površina i šireg pejzaža;


d.o.o. Budva .

42


d.o.o. Budva .

43

3.2. Dijagnoza stanja u prostoru, nedostaci i poten cijali Na osnovu rezultata analize prirodnih i stvorenih uslova, kako u predmetnom prostoru, tako i u njegovom neposrednom i širem okruženju, mogu se odrediti osnovne karakteristike prostora koje diferenciramo na probleme i potencijale.


d.o.o. Budva .

44

Područje zahvata plana u potpunosti je neizgrañeno i nije definisano u daljem prostornom razvoju. Osnovni nedostaci njegovog dosadašnjeg prostornog razvoja ogledaju se u sljedećem:

• nepostojanje prostorno-planske dokumentacije; • nedostatak prateće infrastrukture potrebne za razvoj kapaciteta turističke ponude; • ograničene prostorne mogućnosti za regulaciju i izgradnju saobraćajnica;

Lokacija predstavljajedan od najatraktivnijih dijelova opštine Herceg Novi i pruža velike mogućnosti razvoja turističkih kapaciteta, pod uslovom da se ubuduće racionalno pristupi planiranju ovog prostora. Bilans postoje ćih površina

namjena Postojeće površine (m2) postojeće / PO (%) Površine za stanovanje 0 0 Površine za turizam 0 0 Ostale površine (neureñene zelene površine, saobraćajnice, slobodne površine i sl.)

114650

100

UKUPNO 114650 100,00

4. Koncept organizacije prostora 4.1. Polazni stavovi i principi Planiranjem djelatnosti, prostornom organizacijom i režimom ureñenja područja u zahvatu plana neophodno je primjeniti planerske principe kojima će se osigurati ekološka, funkcionalna i perceptivna prihvatljivost predmetnog područja. Lokalna studija lokacije «Spiljica - Potok» bavi se izradom programskih elemenata za neposredni budući razvoj prostora do 2016. godine. Ti programski elementi predstavljali su osnovno polazište u prostorno – funkcionalnoj organizaciji naselja. Program razvoja i dimenzionisanje djelatnosti zasnovani su na sljedećim polazištima: - specifičnosti dosadašnjeg razvoja naselja, - ocjena stanja, dijagnoza, potencijali razvoja naselja, - smjernice i opredjeljenja Planske dokumentacije višeg reda, - smjernice Programskog zadatka za izradu LSL-e - potrebe i stavovi subjekata planiranja /mjesne zajednice, grañana.../. 4.2. Izvodi iz planske dokumentacije višeg reda 4.2.1. Izvod iz PP Crne Gore do 2020. godine U PPRCG definisana su tri regiona, koji se izdvajaju po prirodnim karakteristikama, načinu korišćenja i ureñenja prostora, privrednim aktivnostima i različitim komparativnim prednostima za razvoj. Herceg Novi pripada 1. Primorskom regionu. Herceg Novi i Kotor u sprezi sa Tivtom i čitavim Bokokotorskim zalivom stvaraju centar od regionalnog značaja.


d.o.o. Budva .

45

Politike za prostorni razvoj Primorskog regiona Skladan razvoj gradova u zalivu Boke Kotorske treba obezbijediti kroz odgovarajući prostorni plan i jaku meñuopštinsku saradnju. Predviña se da će sljedeći gradovi uspostaviti snažnu konurbaciju, zasnovanu na dobro koordiniranim programima razvoja: Kotor treba da bude centar kulturnih, poslovnih i naučnih aktivnosti; Tivat, čiji će razvoj biti povezan sa razvojem vazdušnog saobraćaja i nautičkog turizma, kao i centar za razvoj turizma na području Luštice sa Herceg Novim; Herceg Novi koji će biti glavni turistički centar, specijalizovan za zdravstveni turizam, sa kulturnim funkcijama kao važnom komponentom njegovog razvoja Razvojne zone Primorskog regiona Razvojna zona: BOKA KOTORSKA Ova zona, homogena sa geografskog, ambijentalnog i kulturnoistorijskog stanovišta, obuhvata podzone Herceg Novi, Kotor i Tivat. Podzona HERCEG NOVI Sa područjima specifične problematike obuhvata: Njivice, Igalo i Sutorinsko polje (A), Herceg Novi (B), Zelenika—Bijela (C), priobalje na otvorenom moru, poluostrvo Luštica (D), planinsko zaleñe (E). Resursi i potencijali: Izgrañeni kapaciteti zdravstvenog centra i kompleks plodnog poljoprivrednog zemljišta, tehnički grañevinski kamen (A); atraktivan gradski ambijent sa starim istorijskim jezgrom, spomenik prirode Savinska Dubrava, izgrañeni bolničko – medicinski rehabilitacioni kompleks Meljine (B); slikoviti niz mali naselja duž obale, i izgrañeni kapaciteti brodogradilišta (C), slikoviti ambijenti luštičkih sela sa neizgrañenim prostorima za razvoj turizma visoke kategorije sa pratećim sadržajima (pjeskovite plaže i kamenite obale), tradicionalne poljoprivredne proizvodnje mediteranskog tipa, fortifikacijski objekti na Arzi i Lastavici, osloboñeni kompleksi koji se više ne koriste u vojne svrhe (D), tradicionalni ambijenti sela hercegnovskog zaleña sa zastupljenom poljoprivredom (E). Prioriteti razvoja: Funkcija turizma sa zdravstvenom komponentom i intenzivna poljoprivreda (A); funkcije kulturnog i uslužnog centra i cjelogodišnji turizam, zdravstveno rehabilitacioni turizam i funkcije bolničkomedicinskog centra (B); proizvodne funkcije u vezi sa brodogradilištem, proizvodnim zanatstvom i stanovanjem, nautičkim turizmom i turističkim kapacitetima u naseljenim mjestima duž rivijere (C), turizam visoke kategorije i specijalizovana poljoprivreda (D i E). Ograni čenja: U Njivicama, Igalu i Sutorinskom polju (A): strogo ograničiti bilo kakve industrijske funkcije i ograničiti dalju ekspanziju turizma; ograničiti sve programe razvoja (uključujući stanovanje) u zoni zdravstvenog centra; u Sutorini, sprovoditi samo programe koji su strogo povezani sa obrañivanjem zemljišta i korišćenjem u sportskorekreativne svrhe, bez izgradnje objekata za stanovanje. U Herceg Novom (B): ograničiti lociranje novih industrijskih postrojenja; izmjestiti postojeće aktivnosti industrijskog karaktera u područje E; ograničiti dalje povećanje gustine stambenom i turističkom izgradnjom. Na potezu Zelenika – Bijela (C): ograničiti razvoj luke Zelenika na djelatnosti koje ne ugrožavaju elemente životne sredine i u istom smislu ograničiti dalji razvoj brodogradilišta u Bijeloj.


d.o.o. Budva .

46

Na poluostrvu Luštica (D): voditi računa i ograničiti izgradnju objekata i infrastrukture koji mogli ugroziti visoku vrijednost prirodnog i kulturnog pejzaža. Ograničiti izgradnju objekata i infrastrukture koji bi ugrozili funkciju bolničko- medicinskog centra „Meljine“ (B); Konflikti: U čitavoj podzoni postoji konflikt izmeñu izgrañenosti i nivoa koncentracije raznih funkcija, s jedne, i visokog seizmičkog hazarda, s druge strane, kao i konflikt izmeñu ograničenog prostora i potreba za ekspanzijom i modernizacijom saobraćajnog sistema (uključujući kontinuiranu pješačku komunikaciju od Igala do Zelenike ugroženu sadržajima kupališta). U Igalu i Sutorinskom polju prisutni su: konflikti izmeñu izuzetne privlačnosti područja za intenzivan, multifunkcionalan razvoj i zahtjeva zdravstvenog centra; konflikt izmeñu arhitektonskih ambicija i vrijednosti prirodnog pejzaža i konflikt interesa i prioriteta izmeñu zdravstvenog i ostalih vidova turizma. U Herceg Novom sagledani su: konflikt izmeñu već postojeće gustine izgrañenosti i očekivanja turista, u pogledu ambijentalnih vrijednosti i vrijednosti pejzaža; turistički smještajni kapaciteti i stambena izgradnja, nasuprot kapacitetu plaža; konflikt izmeñu trendova daljeg rasta i postojećeg ograničenja prostora; razni konflikti u svakodnevnom djelovanju prioritetnih funkcija, prouzrokovani preizgrañenošću na pojedinim lokalitetima. U podzoni Zelenika i Bijela prepoznati su: konflikt luke Zelenika sa naseljskom, saobraćajnom i turističkom infrastrukturom, kao i zaštitom životne sredine; konflikti izmeñu već razvijenih funkcija brodogradilišta, zaštite životne sredine i turizma; konflikt izmeñu pejzaža i ambijenta Boke i razvoja industrije na obalnoj liniji i konflikt širokih razmjera izmeñu opštih potreba za zaštitom jedinstvenih kvaliteta sredine i štetnih industrija. Pragovi: U čitavoj podzoni, nedostatak zemljišta za razvoj i potreba da se dio planirane stambene izgradnje locira na nižim padinama brda, zahtijevaće suštinsko prestrukturiranje sistema komunalne infrastrukture. Najkritičniji funkcionalni prag je vodosnabdijevanje, kao i neadekvatna putna mreža, uključujući tranzitnu saobraćajnu liniju - Jadransku magistralu. Dok se ne riješe saobraćajni problemi, treba razmotriti opravdanost realizacije svih važnijih projekata. Zahtjevi okruženja: Puna zaštita lokalne mikroklime, do čije promjene može doći zbog veće gustine izgradnje, i promjene prostornih karakteristika Sutorinskog polja i zaštita lokalne sredine od zagañivanja vazduha i buke (A); zaštita i revitalizacija Starog grada i drugih kulturnih i arhitektonskih obilježja (B); zaštita od buke i zagañenja od djelatnosti brodogradilišta i luke, kao i kontrola odlaganja otpadnih materija (C); sanacija pejzaža – kamenolomi Podi i Đurići (E); formiranje nacionalnog parka Orjen uz odgovarajuću saradnju sa susjednim opštinama i državama; zaštita morske vode od zagañenja (A, B i C). Kontrola seizmi čkog rizika, tehni čkih akcidenata i elementarnih nepogoda zahtijeva ispunjenje odre ñenih uslova : Poboljšanje pristupačnosti, organizovanje otvorenih prostora i izolacionih pojaseva, evakuisanje opasnih aktivnosti i skladišta zapaljivih materijala i eksploziva iz područja, ograničavanje izgradnje novih objekata — bez istovremenog stvaranja susjednih otvorenih površina; projektovanje objekata i zgrada u skladu sa zahtjevima jednostavnosti i otpornosti na zemljotrese; izradu planova pripremljenosti za slučaj zemljotesa i uspostavljanje sistema i mehanizma pripremljenosti, što je, s obzirom na povredljivost urbanog sistema cijele Boke Kotorske, posebno važno.


d.o.o. Budva .

47

Preduslov: Definisanje zona pod specijalnom zaštitom u zoni mineralnih izvora i blata (A); formiranje posebnog tijela koje će imati ovlašćenja da kontroliše razvojne aktivnosti i mjere zaštite. Turizam Razvoj turističkog smještaja na primorju treba veoma pažljivo planirati, jer je kapacitet nosivosti opština u ovom regionu već gotovo iscrpljen. Broj turista u glavnoj sezoni od jula do avgusta stvara negativne efekte, kao što su preopterećenje saobraćajne infrastrukture, zakrčenje gradskih centara, zbog nedostatka parking prostora, nestašica vode, zagañenje plaža i kolovoza, itd. Razvoj turističkog smještaja biće fokusiran na: - Oblast opštine Herceg Novi, pretežno na lokacijama: Kobila, Njivice, Savina, Meljine-Lalovina, Zelenika, Kumbor, Baošići, Arza-Mirište-Žanjice, i Luštica. 4.2.2. Izvod iz PPO Herceg Novi do 2020. godine Namjena površina Površine, odnosno prostor Opštine, imaju namjenu kao: I. Površine unutar granevinskog područja za: - urbano područje mješovitih namjena - urbano područje za privrednu namjenu – poslovanje - urbano područje za privrednu namjenu – ugostiteljsko-turistička - urbano područje za društvene djelatnosti - urbano područje za sportsko-rekreativnu namjenu - urbano područje za posebnu namjenu - površine infrastrukturnih sistema i komunalnih potreba - ruralno područje mješovite namjene Turizam Projekcije turističkih (hotelskih) smeštajnih kapaciteta date u Masterplanu ukazuju da 2020 godine turistička ponuda Crne Gore treba da se sastoji iz kvalitetno izgranenih i savremenim standardima prilagonenih hotelskih objekata. Herceg Novi u turističkim aktivnostima Crne Gore ostvarivao je visok stepen učešća delujući sa nekoliko drugih opština, pre svega sa Budvom kao vodeće turističko područje Crne Gore. Prethodno strateško opredeljenje budućeg razvoja i kvalitativnog menjanja strukture ponude turizma Crne Gore biće moguće ostvariti jedino ukoliko u njemu Herceg Novi sa svojim turističkim resursima i potencijalima bude učestvovao. Ona nisu mala i zanemariva već značajna i za Crnu Goru i opredeljujuća. Jedostavnije rečeno u prethodnoj projekciji smeštajnih kapacieta i ostvarenih prihoda sigurno je da će Herceg Novi učestvovati sa petinom, ako ne i više. Orijentaciono na području Herceg Novog krajem 2020 godine bi trebalo da funkcioniše 2000 hotelskih kreveta sa pet zvezdica, 8000 kreveta sa četiri zvezdice, 20.000 ležaja u apartmanima 10.000 ležaja u privatnim sobama itd. Prihod od turističke delatnosti zadržavajući iste relacije trebao bi da pomenute godine na području Herceg Novog iznosi 250 miliona evra. Projekcije, menutim, moguće je prihvatiti kao uslovne i orijentacione kao kvantificirane ciljeve kojima treba težiti. Turistička destinacija, Herceg Novi, shodno potrebi stalnog razvoja i spremnosti reakcije na tržišne promjene, može primijeniti slijedeće opšte strategije: 1. Izlazak na nova tržišta (inostrana) sa postojećim proizvodima 2. Modifikacija postojećih proizvoda i izlazak na nova tržišta 3. Plasman novih proizvoda na nova tržišta


d.o.o. Budva .

48

Primjena navedenih strategija se zasniva na konkurentskoj prednosti hercegnovske destinacije u odnosu na ostale sa crnogorskog tržišta. Osnovom konkurentske prednosti sprovodi se strateške marketing aktivnosti diferenciranja destinacijskog proizvoda. U kombinaciji sa aktivnostima profilisanja imidža i pozicioniranja turističke destinacije. Konkurentska prednost turističkog proizvoda hercegnovske destinacije se izražava mogućnošću razvoja više selektivnih vidova turizma kao ravnopravnih segmenata uz uobičajeni odmarališni (godišnjeodmorski) ljetnji turizam. Kao posebni trendovi i kretanja od značaja za hercegnovsko receptivno turističko tržište izdvajaju se: − stagnacija i postepen pad domaće tražnje − porast inostrane tražnje posebno s emitivnih tržišta Rusije, BiH, Norveške, Slovenije, Manarske, Njemačke, Makedonije, Italije, Češke i Slovačke − porast domaće i inostrane tražnje za kongesno-poslovnim sadržajima turističke ponude − porast domaće i inostrane tražnje za sportsko-rekreativnim sadržajima turističke ponude − pojava i porast tražnje za sadržaje tranzitnog turizma − pojava i porast tražnje za sadržaje planinskog (zimskog-ski) i lovnog turizma − pojava i porast tražnje za sadržaje nautičkog turizma − pojava i porast tražnje za sadržaje turizma "trećeg doba" sa ino tržišta posebno u zimskoj sezoni − povećanje interesovanja inostrane tražnje za sadržaje naturizma − znatno veći porast inostranog turističkog prometa u osnovnim u odnosu na komplementarne kapacitet − pojava i porast tražnje za sadržajima specifičnih oblika turizma (turizam »šetačkih tura« i »biciklističkih tura /Hiking & biking tours), sistem timeshearinga, condo hotela i selfcateringa, seoski turizam) − porast interesa za »backpacking« turama orijentisanim na srednje i niže kvalitativne kategorije smještaja i nisko tarifni avio prevoz. − zadržavanje dobne strukture sa većim učešćem mladjih dobnih skupina posebno u ljetnoj sezoni − zadržavanje dominantnog učešća uobičajenog (godišnjeodmorskog) odmarališnog turizma − (summer resort holidays) − veća dekoncentracija boravka gostiju izvan ljetneg perioda Parkiranje vozila neophodno rješevati isključivo uz objekte na pripadajućim parcelama, prema zahtjevima koji proističu iz namjene objekata, a u skladu sa važećim standardima i normativima i to kako za putnička vozila tako i za autobuse i teretna vozila. U zoni objekata turističkih kompleksa parkiranje vozila se mora rješavati isključivo u okviru pripadajuće parcele, na otvorenim/površinskim parkiralištima ili u garažama na pripadajućoj parceli a prema normativima datim ovim Planom. Normativi za proračun potrebnog broja parking mjesta: postojeće stanovanje: 1 PM / stanu planirano stanovanje: 1,4 PM / stanu turizam (hoteli): 1PM na 2 do ili 4 sobe turizam (hoteli apartmanskog tipa): 1,5 PM na 2 apartmana ugostiteljstvo: 1PM na četiri stolice trgovina: 1 PM na 30m2 BRGP pijace: 1 PM na 3 tezge


d.o.o. Budva .

49

poslovanje i administracija: 1 PM na 60m2 BRGP škole: 1PM na svaku učionicu sport: 1PM/12 sedišta dom zdravlja, ambulanta, apoteka: 1PM na 30 do 55 m2 BRGP Katastarska parcela u granevinskom području nije odmah i urbanistička parcela. Ona će to postati samo planskom parcelacijom izvršenom planom nižeg reda, jer dio površina u okviru granevinskog područja mora biti namjenjen ili će planom nižeg reda biti namjenjen, saobraćajnicama, «zelenim površinama» i drugim slobodnim javnim površinama različite namjene, koje se pojavljuju u okviru naselja. Parcelacija zemljišta u svrhu osnivanja urbanističkih parcela može se obavljati samo unutar grañevinskog područja. U postupku pribavljanja rješenja o lokaciji i urbanističko-tehničkih uskova, obavezno je predlog parcelacije za urbanističku parcelu na kojoj se predvina izgradnja izraditi na osnovu geodetskog snimka postojećeg stanja i reambulirane katastarske podloge za predmetnu parcelu. 1. Urbanističkom parcelom smatra se zemljište, koje po površini i obliku odgovara uslovima ovog Plana utvrnenim za izgradnju, a ima: a) Direktan pristup sa javne površine kolske ulice, pješačke ulice ili stepeništa b) Omogućen direktan priključak na elektroenergetsku mrežu c) Omogućen priključak na javnu vodovodnu mrežu, izuzetno rješenja snabdijevanja vodom na higijenski način prema lokalnim prilikama d) Omogućen priključak na javnu mrežu za odvonenje otpadnih voda, izuzetno ako ne postoji mogućnost priključka: d.1) za objekte veličine do 10 Ekvivalent Stanovnika predvidjeti izgradnju propisne, vodonepropusne sanitarno ispravne sabirne jame s osiguranim odvozom prikupljenog efluenta u sisetem sa adekvatnim urenajem za prečišćavanje i ispuštanje otpadnih voda. d.2) za objekte veličine veće od 10 Ekvivalent Stanovnika, otpadne vode potrebno je tretirati na ličnom, adekvatnom urenaju za prečišćavanje prije ispuštanja u recipijent, zavisno od količine i karakteristika otpadnih voda i prijemnim mogućnostima recipijenta (tlo putem upojih bunara, vodotok ili priobalno more putem ličnog podmorskog ispusta.) 2. Urbanističke parcele se precizno definišu planovima nižeg reda. Van zahvata planova nižeg reda i tamo gdje nema obaveze izrade tih planova, urbanistička parcelacija se radi na osnovu postojeće parcelacije zemljišta, odnosno uz maksimalno poštovanje postojećih katastarskih parcela a sa ciljem obezbjenenja što boljih preduslova za veću sprovodljivost plana. To znači da su postojeće katastarske parcele postale urbanističke ukoliko se : - ne nalaze na planiranim saobraćajnim i infrastrukturnim koridorima ili zonama namjenjenim zelenim ili drugim javnim površinama - ukoliko se radi o parcelama na kojima su već izgraneni objekti i imaju obezbjenen kolski ili makar pješački pristup 3. Ako se katastarska parcela svojim manjim dijelom nalazi na površini na kojoj je gradnja dozvoljena, a izuzev ove površine ima uslove iz stava 1 ovog člana, može se osnovati urbanistička parcela iz dijela katastarske parcele koja se nalazi na površini na kojoj gradnja nije dozvoljena, do ukupno veličine najmanje urbanističke parcele propisane PPO (300m2). U tom slučaju propozicije za izgradnju odrenuju se u skladu sa PPO i odnose se na cijelu urbanističku parcelu. 4. Isto pravilo važi kad se urbanistička parcela osniva od više katastarskih parcela ili njihovih dijelova.


d.o.o. Budva .

50

5. Objekat na tako osnovanoj urbanističkoj parceli postaviće se na dijelu urbanističke parcele koji se nalazi na površini na kojoj je gradnja dozvoljena. 6. Ako postojeća katastaska parcela većim dijelom, koji je dovoljan za osnivanje Urbanističke parcele propisane PPO, nalazi na površini na kojoj je gradnja dozvoljena može se zadržati kao katastarska parcela. U tom se slučaju uslovi za gradnju odreneni PPO odnose na dio parcele koji se nalazi na površini na kojoj je gradnja dozvoljena. 7. Detaljno razgraničenje izmenu pojedinih namjena površina datih ovim planom, granice koje se grafičkim prikazom ne mogu utvrditi nedvosmisleno, odrediće se detaljnim planovima ili urbanističkotehničkim uslovima odrenenim za zahvat u prostoru. U razgraničenju prostora granice se odrenuju u korist zaštite prostora i ne smiju ići na štetu javnog prostora. 8. Detaljnim razgraničenjem pojedinih namjena površina ne može se osnovati urbanistička pracela iza urbanističke uz ulicu (drugi red gradnje). 9. Detaljno razgraničenje izmenu površina različitih namjena obavlja se uz saglasnost nadležnog Organa. Kod dvije, ili više grupisanih urbanističkih parcela potrebno je priključak na javni put riješiti ne pojedinačno već sabirnom (servisnom) ulicom ili po mogućnosti sa jednim priključkom za više urbanističkih parcela.Najmanja širina priključne-sabirne ulice iznosi 6,0m, osim u gusto izgranenim dijelovima naselja, gdje nasleneni uslovi to ne omogućuju.U tom slučaju, širina priključne kolske saobraćajnice može biti: - kada se povezuju dvije urbanističke parcele širine 3,0 m najviše dužine 45,0m, odnosno 3,50 m najviše dužine 70,0 m; - za povezivanje više od dvije urbanističke parcele širine 5,0 m najveće dužine 100,0 m, sa obaveznim okretište. Uslovi ure ñenja prostora 1. Ureñenje prostora unutar zahvata Plana, kao što je izgradnja objekata, ureñenje zemljišta kao i obavljanje drugih djelatnosti iznad, na ili ispod površine zemlje, može se obavljati isključivo u skladu sa ovim Planom, odnosno odredbama koje iz njega proizilaze, kao i na osnovu onih odredbi postojećih planova, koje nisu u suprotnosti sa ovim Planom. 2. Planom su odrenena područja sa sledećim uslovima ureñenja prostora i izgradnje. a) uslovi u okviru vrijednih urbanih ili ruralnih cjelina koje su registrovane (gradsko-seoskih obilježja i seoskih obilježja). Odreñene su dvije podkarakteristike: a1) uslovi za zonu stroge zaštite – za sve izgradnje i rekonstrukcije je potrebna saglasnost Regionalnog zavoda za zaštitu spomenika, a preporučuje se pribavljanje mišljenja za cjeline vrijedne registracije. a2) uslovi za zonu umjerene zaštite – ovim Planom nalaže se čuvanje matrice, izrazita usklanenost volumena, usklanenost sa tradicionalnim arhitektonskim oblicima (pri rekonstrukciji i izgradnji novih objekata) b) uslovi za graditeljsko naslene-ambijentalne celine, grupacije objekata ili pojedinačne objekte koji nose karakteristike tipične za arhitekturu i organizaciju primorske kuće ili urenenje terena u naselju, koji nisu obuhvaćeni registrima i zakonskom regulativom zaštite arhitektonskih i kulturnih spomenika, a imaju nesumnjive kulturne vrednosti i odražavaju duh mjesta, moraju se valorizovati, i na odgovarajući način tretirati u planskoj dokumentaciji i prilikom propisivanja urbanističko tehničkih uslova (separata). Pod elementima se podrazumevaju: kameni zidovi, tradicionalna konstrukcija/masivni kameni zidovi, drvene grede, prozori sa kamenim drvenim


d.o.o. Budva .

51

šembranama, drvenim kapcima, škurama, volte, kapije, dvorišta, kameni podovi i popločavanja, krovovi četvorovodni ili dvovodni sa ćeramidom, dimnjaci, kameni pižuli (klupe uz kuću), nardini, kameni parapeti, itd. U slučaju grupacija objekata ili ambijentalnih celina, u odgovarajućoj planskoj dokumentaciji ili separatima sa urbanističko tehničkim uslovima, moraju se utvrditi granice područja na koje se ove mera odnosi. c) uslovi za sva ostala naselja Opštine u izgranenom i neizgranenom dijelu granevinskog područja (izvan alineje a i b ovog stava) d) uslovi u okviru izdvojenih granevinsklih područja izvan granevinskog područja naselja. Tradicionalna ruralna naselja odnosno tradicionalna seoska arhitektura tipična za kraški predeo moraju biti valorizovana kao kulturno i graditeljsko naslene i na odgovarajući način tretirano. Nije dozvoljeno rušenje ovakvih naselja ili objekata, ili menjanje njihovih oblikovnih i estetskih karakteristika kroz rekonstrukciju i dogradnju. U slučaju grupacija objekata ili ambijentalnih celina ili naselja kao celine, moraju se utvrditi granice područja na koje se ove mjera odnosi. e) uslovi izvan granevinskog područja: odgovarajućom planskom dokumentacijom, 3. Grañevinsko područje ne može se planirati (nije planirano konzumirati) na područjima na kojima su utvrneni sledeći faktori ograničenja: a) nepovoljni mikroklimatski uslovi za stanovanje b) klizišta c) polja za ekspoloataciju d) zemljišta nedovoljene nosivosti e) predjeli ugroženi elementarnim ili drugim nepogodama f) šume i šumska zemljišta g) intenzivno obranivana poljoprivredna zemljišta i druga vrijedna poljoprivredna zemljišta h) područja zahvata zaganenja odrenenim privrednim aktivnostima i) zaštitna područja i druga područja pod zaštitom (izuzetno uz dozvole nadležnih institucija) j) strma zemljišta čiji nagib prelazi odnos 1:1 (100% ili 45°) (osim u slučaju da planovi nižeg reda koji su stupili na snagu prije donošenja ovog plana, planiraju ovakvo zemljište za izgradnju, u kom slučaju je neophodno uz zahtijev za rješenje o lokaciji priložiti i geomehanički elaborat kojim se opravdava izgradnja na toj lokaciji i definišu uslovi za takvu izgradnju) k) zemljište koje zbog njegovog položaja nije ekonomično komunalno opremiti. 4) Dozvoljava se izgradnja na kosom terenu (strmijem od 1:3 ili 33,33% ili 20,5°), uz posebne uslove koji će se definisati planovima nižeg reda ili separatom o urbanističko tehničkim uslovima. Osnovni kriterijumi za planiranje objekata u gra ñevinskom podru čju naselja 1. veličina, odnosno volumen prihvatljiv za sliku odrenenog ambijenta (a ne broj samostalnih stambenih jedinica, apartman, površina poslovnog prostora i sl; jer su površine, odnosno broj jedinica promjenjljivi ), i 2. zadovoljavanje planskih kriterijuma ovog Plana ( posebno u smislu pokrivenosti urbanističkih parcela, izgranenosti urbanističkih parcela, veličine urbanističke parcele i osiguravanja parking mjesta na sopstvenoj urbanističkoj parceli i sl.). Grañevinsko podru čje naselja 1. Grañevinsko područje naselja predstavlja onaj dio prostora unutar zahvata Plana, koji je predvinen za razvoj i urenenje naselja. Granevinsko područje se sastoji od izgranenog (postojećeg) i neizgranenog (proširenog) dijela.


d.o.o. Budva .

52

a) Izgrañenim područjem se smatra ureñeno grañevinsko zemljište na kojem izgranene urbanističke parcele, izgranene infrastrukturne granevine i površine, i privedene namjeni ostale površine (parkovi, igrališta, urenene plaže, i sl.). U slobodnom prostoru izgranenog dijela granevinskog područja naselja prioritetno treba planirati granevine ili površine društvenih djelatnosti i infrastrukturu. b) Neizgrañeni dio granevinskog područja je prostor predvinen za proširenje izgrañenog dijela, odnosno formiranje novog grañevinskog područja. Neizgraneni dio grañevinskog područja može biti neureñen i ureñen. 2. Grañevinsko područje naselja na nivou ovog Plana predstavlja područje mješovite namjene, u kome preovladava stambena namjena (primarna namjena), a nalaze se i drugi sadržaji, koji prate stanovanje (sekundarne namjene). 3. U urbanom grañevinskom području naselja nalaze se: a) predjeli za stanovanje, stambene i mješovite funkcionalne namjene zgrada (stanovanje većih gustina, mješovito stanovanje i porodično stanovanje) b) predjeli za poslovne, društvene i slične djelatnosti c) predjeli za privredne, ugostiteljsko-turističke, servisne, uslužne i slične djelatnosti, sve bez štetnih uticaja na okolinu d) saobraćajna infrastruktura i pojasevi e) predjeli za infrastrukturne i komunalne grañevine i ureñaje sve bez štetnih uticaja na okolinu f) predjeli za parkovske površine, sportsko-rekreativne površine, dječija igrališta i slične površine g) i druge slične namjene koje nisu nespojive sa prethodno navedenim, pa se mogu planirati u naselju a što se prostorno razrañuje planovima nižeg reda. 4. Ruralno grañevinsko područje čine površine mješovite namjene u kojima preovladava stambena izgradnja niskih gustina zelene i poljoprivredne površine, a nalaze se i svi sadržaji naselja koji prate stanovanje (javni i društveni sadržaji, sportsko-rekreativni, poslovnoservisni, turističko-ugostiteljski, kao i infrastrukturni i komunalni objekti i ureñaji bez štetnih uticaja na okolinu).Naziv „ruralno“ odnosi se prije svega na arhitektonsko-urbanističke karakteristike ambijenta. 5. Grañevinska područja naselja prikazana su i utvrñena na grafičkom prilogu. 6. Ovim Planom, gdje se smatralo potrebnim, u okviru grañevinskog područja naselja razgraničene su i površine ugostiteljsko-turističke, sporstsko-rekreativne i parkovske namjene. One su posebno označene i iako im je namjena posebno definisana, smatraju se dijelom grañevinskog područja naselja, a ne izdvojenim grañevinskim područjem posebne namjene (koja su označena na drugi način). Rješavaju se planiranim prostornim planom nižeg reda. 4.3. Ekonomsko-demografska analiza Broj stalnog stanovništva, kao i broj posjetilaca, predstavljaju jedan od najznačajnijih ulaznih podataka za programiranje kapaciteta pojedinih sadržaja. Na području zahvata Plana trenutno nema stalnih stanovnika. U izradi programa za ovaj Plan računalo se da će u postplanskom periodu do 2016. godine na ovom području boraviti ukupno 1000, odnosno 100 stalnih korisnika i 900 povremenih, smjestenih u turističkom naselju, (90% od ukupnog broja korinika), sve u skladu sa Pravilnikom o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, "Službenom listu RCG", br. 33/2007 od 6.6.2007. godine..


d.o.o. Budva .

53

4.4. Prostorna organizacija Predloženi model organizacije prostora rezultat je usklañivanja zatečene strukture sa odredbama planske dokumentacije višeg reda, uzimajući u obzir zahtjeve i potrebe korisnika prostora, kao i opštu strategiju razvoja Opštine Herceg Novi. Planom su obezbjeñene i prostorno definisane osnovne naseljske funkcije i obezbjeñene odgovarajuće površine za izgradnju objekata planiranih namjena kao i infrastrukturne mreže u skladu sa važećim normativima i propisima. 4.4.1. Planirane namjene Na područje zahvata plana, ukupne površine cca 11,465 ha, planirane su sljedeće namjene: • turističko naselje • turizam hoteli • zelene površine Turisti čko naselje Turističko naselje je najzastupljenija namjena u zahvatu LSL-a. Planirane su sve dvije kategorije smještajnih kapaciteta osnovni kapaciteti turističkog naselja i vile za smjestaj turista: Turistiĉko naselje je specifiĉna vrsta ugostiteljskog objekta koji u svom sastavuobuhvata više odvojenih funkcionalnih graĊevinskih jedinica sa najmanjim kapacitetomod 50 smještajnih jedinica, restoranom, barom, prodavnicom i raznim drugim turistiĉkimsadrţajima. Kao minimalni zahtjev, pored smještajnog kapaciteta, turistiĉko naselje mora imaticentralnu recepciju i hol, kao i prostoriju za ruĉavanje sa kuhinjom. Gostima u turistiĉkom naselju, usluge smještaja se pruţaju u smještajnim jedinicama koje su po pravilu sobe, a mogu biti i hotelski apartmani, junior apartmani, studio apartmani, smješteni u grupi razliĉitih vrsta zgrada ukljuĉujući i bungalove Zona turističkog naselja je namjenjena za izgradnju objekata turističkog smjestaja i pratećih sadržaja kompatibilnih turističkim naseljima, koji ne narušavaju ekološku ravnotežu u okolini, te saobraćajnica i raznih oblika urbanog zelenila. Ovim Planom se definiše zona turističkog naselja, karakter i način stambene izgradnje, definisan je smjernicama i parametrima koji su sastavni dio ovog plana. Utvrñeno je da je na području zahvata plana nema stalno nastanjenih stanovnika a ni izgradjenih turističkih kapaciteta,. Za naredni planski period predviña se povećanje kapaciteta turističkog naselja u skladu sa smjernicama iz Pravilnika o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, "Službenom listu RCG", br. 33/2007 od 6.6.2007. godine. Ukupna programska opredjeljenja kad je turističko naselje u pitanju su: - postojeći broj korisnika na području zahvata je 0; - planirani broj smještajnih kapaciteta u turističkim naseljima za postplanski broj od deset godina uskladit će se sa smjernicama iz Pravilnika o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata,; - broj koriskika po apartmanu – 3.1; - veličina apartmana – 60 m2 + 30 m2 (za turističku i poslovnu ponudu); - u zahvatu plana su planirane sljedeće kategorije turističkih kapaciteta:


d.o.o. Budva .

54

• Turističko naselje osnovna namjena • Turističko naselje sa poslovnim sadržajima komplementarih turističkim kapacitetima: trgovina, ugostiteljstvo, usluge) Ukupna površina turističkog naselja na području LSL-e „Spiljica – Potok“ iznosi 8,07 ha što obuhvaća 70.37% površine plana. U objektima turističkog naselja – (smještajni kapaciteti/djelatnosti 80%:20%) planiraju se sadržaji komplementarni turizmu. Suterenske etaže i prizemlja objekata mogu se namijeniti poslovnim sadržajima i to ugostiteljskog i trgovačkog tipa. Odnos smještajne i poslovne namjene u objektima definisaće se prema zahtjevima i potrebama investitora. Turizam hotelski Hotelski turistički sadržaji su skoncentrisani na dvije lokacije predviñene za izgradnju hotelskih kapaciteta i to UP1 i UP64. Hotel je objekat za pružanje usluge smještaja, po pravilu sa minimalnim kapacitetomod sedam smještajnih jedinica za noćenje, recepcijom i holom hotela, javnim restoranom sa kuhinjom. Hoteli sa kapacitetom do 25 soba, klasifikuju se kao mali hoteli. Hoteli sa kategorijom pet zvjezdica mogu koristiti oznaku Grand hotel ako objekatima najmanje 100 soba. Hotel može imati depandans kao i hotelske kondo i timeshare jedinice. Depandans je gradjevinski samostalni dio hotela (spojen sa glavnom zgradom ili ne), u kojem se pruţaju usluge smještaja u smještajnim jedinicama. Svi zahtjevi u pogledu objekata i odgovarajućih standarda za smještajne jedinice hotela, primjenjuju se i na depandans hotela. Recepcija, hol i restoranski kapaciteti su smješteni u glavnoj zgradi. Hotelski kompleksi Prostor kojeg obuhvaća hotelski kompleks prostorno je definisan. Potrebno je planirati ureñene zelene površine, terene za sport i rekreaciju, pješačke komunikacije. Gostima hotella usluge smještaja pružaju se u smještajnim jedinicama koje su u pravilu sobe ili hotelski apartmani. Broj planiranih ležaja u okviru kompleksa uskladit će se sa smjernicama iz Pravilnik o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, "Službenom listu RCG", br. 33/2007 od 6.6.2007. godine. Ukupna površina lokacija iznosi 1,33 ha. Shodno Master planu razvoja turizma do 2020. godine, kojim je definisano da su Crnoj Gori neophodni visokokvalitetni objekti sa diverzifikovanom rekreacionom ponudom i svim sadržajima za cjelogodišnji rad, a i zbog činjenice da je sve manje slobodnog zemljišta u primorskom regionu, neophodno je optimiranje svih postojećih vrsta smještaja kroz unapreñenje onih vrsta koje donose veći prihod i omogućuju produženje turističke sezone, ali istovremeno i prigušavanje onih tipova smještajnih kapaciteta koji nisu produktivni i ne pružaju kvalitetnu uslugu.


d.o.o. Budva .

55

4.5. Rekapitulacija planiranih bruto površina po na mjeni

Postojeće stanje Plansko rešenje

Namjena

površina (m2)

učešće u ukupnoj površini zahvata (%)

površina (m2)

učešće u ukupnoj površini zahvata (%)

1 Površine za turističko naselje male gustine

0 0 32271 28,15

2 Površine za turističke komplekse hoteli

0 0 5339 4,65

3 Ureñene zelene površine 0 0 58972 51,44

4 Ostale površine (neureñene zelene površine,

saobraćajnice, slobodne površine i sl.)

114650 100 18068 15,76

UKUPNO

114650

100,00

114650

100,00

4.6. Faze realizacije plana Sve parcele su posebno numerisane i data je njihova površina u grafičkim prilozima Plana br.4 Generalno rješenje i br. 5 Plan parcelacije. Zadati indeks izgrañenosti, zauzetosti parcele i maksimalna spratnost objekata se kombinuju u skladu sa potrebama investitora i na taj način, u zavisnosti od površine parcele, u svakom konkretnom primjeru dobije konačan gabarit objekta. Budući se radi o uslovno stabilnim terenima, prije graditeljskih intervencija neophodno je izvršiti geotehničko ispitivanje tla, na osnovu kojeg će se izraditi Elaborat o geotehničkim i seizmičkim uslovima, kojim će se dokazati mogućnost i opravdanost gradnje. Prilikom utvrñivanja odnosa stanovanja i poslovanja u stambenim objektima voditi računa da se na UP mogu obezbijediti dovoljan broj parking mjesta. Izdavanje gra ñevinske dozvole na osnovu smjernica ovog Plana uslo viti prethodnom infrastrukturnom opremljenoš ću u stepenu koji podrazumijeva završetak svih radov a na sekundarnoj tehni čkoj infrastrukturi, osim završne obrade kolovoza ul ične i putne mreže.

5. Opšti urbanisti čko tehni čki uslovi 5.1. Uvod Urbanističko-tehnički uslovi za područje u zahvatu Lokalne studije lokacije „Spiljica – Potok“ imaju svoju osnovu u smjernicama i odredbama ureñenja prostora datim u Prostornom planu opštine Herceg Novi i Zakonu o ureñenju prostora i izgradnji objekata (»Sl. list CG broj 51/08«). Osnovne smjernice, date planskim dokumentom višeg reda, ovim su Planom detaljno razrañene i definisane, te predstavljaju polaznu osnovu u definisanju Urbanističko-tehničkih uslova za svaki pojedini objekat, kao konačne informacije za projektovanje. Parametre, utvrñene ovim Planom, je neophodno definisati u Urbanističko-tehničkim uslovima za svaki planirani objekat.


d.o.o. Budva .

56

Prema tome, izrada Urbanističko-tehničkih uslova, na osnovu informacija iz ovog Plana, predstavlja kreativan proces, kome je Plan samo polazna osnova, tj. Urbanističko-tehnički uslovi nisu izvod iz Plana, nego se rade (planiraju, projektuju) na osnovu Plana. Sistemom kontinuiranog stručnog nadzora i poštovanjem postavki ovog Plana ostvariće se uslovi za njihovo kvalitetno sprovoñenje, a ujedno će se izbjeći stvaranje novih konfliktnih situacija. Urbanističko-tehnički uslovi se moraju izraditi za sve objekte, i to:

• zgrade, • saobraćajnice, • instalacije, • slobodne površine.

5.2. Grañevinsko podru čje Grañevinsko područje je onaj dio područja koji je utvrñen za izgradnju turističkog naselja. Sastoji se od već izgrañenog dijela i dijela na kome se planira daljnje širenje turističkog naselja. Izgrañenim područjem se smatra ureñeno grañevinsko zemljište na kojem su izgrañene urbanističke parcele, izgrañene infrastrukturne grañevine i površine i ostale površine privedene namjeni (parkovi, igrališta, ureñene plaže, i sl.). U slobodnom prostoru izgrañenog dijela grañevinskog područja naselja prioritetno treba planirati grañevine ili površine društvenih djelatnosti i infrastrukturu. Neizgrañeni dio grañevinskog područja je prostor predviñen za proširenje izgrañenog dijela, odnosno formiranje novog grañevinskog područja. Neizgrañeni dio grañevinskog područja može biti neureñen i ureñen. Grañevinsko područje se ne može širiti na zemljištima na kojima su utvrñeni sljedeći faktori ograničenja:

• ▪ nepovoljni mikroklimatski uslovi; • klizišta; • tektonski rasjedi i zone visoke seizmičnosti; • postojeća planirana ili postojeća eksploataciona polja; • nesanirana napuštena eksploataciona polja, • strma zemljišta; • zone ugrožene od elementarnih i drugih nepogoda; • šume i šumska zemljišta; • ureñena poljoprivredna zemljišta, intenzivno obrañivana poljoprivredna zemljišta i druga

vrijedna poljoprivredna zemljišta (I i II kategorija); • zemljišta koja se koriste ili su rezervisana za posebne privredne aktivnosti; • zone dometa zagañenja od odreñenih privrednih aktivnosti; • infrastrukturni zaštitni pojasevi; • rezervni koridori; • zaštitna područja i druga područja pod zaštitom; • zone vrijedne okoline;


d.o.o. Budva .

57

5.3. Opšti uslovi ure ñenja prostora 5.3.1. Urbanisti čka parcela u gra ñevinskom podru čju naselja Urbanistička parcela mora imati oblik i površinu koja omogućava njeno racionalno i funkcionalno korišćenje i izgradnju sa odredbama ovog plana. Na jednoj urbanističkoj parceli može se graditi samo jedan objekat osnovne namjene. Svakoj urbanističkoj parceli treba obezbijediti kolski ili pješački prilaz. Ukoliko urbanistička parcela ima obezbjeñen kolski prilaz, u okviru parcele je obavezno obezbijediti prostor za parkiranje svih vozila domaćinstva. Ukoliko se ukaže potreba, moguće je spajanje dvije ili više urbanističkih parcela, u cilju ispunjavanja uslova propisanih za turistička naselja, kao i drugih potreba investitora. Ovo ninakoji način ne utiče na ukupni indeks izgradjenosti, i indeks zauzetosti, jer se na novu parcelu primjenjuju parametri koji su propisani ovim planom. 5.3.2. Regulaciona i gra ñevinska linija, udaljenost objekta od granica susje dnih parcela U grafičkom prilogu br. 5 Plan parcelacije i regulacije grafički su definisane grañevinske linije na terenu i regulacione linije, te njihova meñusobna udaljenost. Grañevinskom linijom na terenu je odreñena udaljenost objekta od regulacione linije, a ujedno odreñuje poziciju na kojoj se objekat mora graditi, odnosno pravac pružanja glavnog, uličnog pročelja objekta. 1. Udaljenost izmeñu grañevinske linije na terenu i regulacione linije za sve objekte u okviru zona kako je definisano grafičkim prilogom Plan parcelacije, prilog br. 5. 2. Pored grañevinske linije na terenu, planom se odredjuje i položaj gradjevinske linije ispod i iznad linije terena. Tako se za objekte koji se grade ispod zemlje kao gradjevinska linija smarta granica urbanističke parcele, pod uslovom da se izgradnjom poštuju zadati parametri zauzetosti parcele i da se ne ugrožavaju susjedni objekti. Dijelovi objekta koji se grade nad terenom, mogu prelaziti planom datu gradjevinsku liniju na terenu, majviše do 2,5m, pod uslovima da pri tome ne izlaze iz granica urbanističke parcele i da se poštuju i ostale smjernice iz ovog planskog dokumenta a posebno tačke od 3-7. 3. Na strmim terenima postoji mogućnost postavljanja ukopane garaže na granici urbanističke parcele, ukoliko nije moguća njena izgradnja u dubini terena, te ako nekim drugim propisima nije drugačije odreñeno.Ovako postavljen objekat ne smije narušavati preglednost na tom dijelu saobraćajnice i njeno korišćenje ne smije ugrožavati javni saobraćaj. 4. Minimalna udaljenost slobodnostojećih objekata od granica susjednih parcela je – 2,5 m. U izgrañenim dijelovima naselja, kada je to uslovljeno oblikom parcele, udaljenost objekta od jedne od granica susjednih parcela može biti manja, ali ne manja od 1,5 m, pri čemu je neophodna saglasnost vlasnika susjedne parcele. 5. Dvojni objekti se jednom svojom bočnom stranicom grade na granici susjedne parcele, a za udaljenost dvojnog objekta od ostalih granica susjednih parcela važi odredba iz prethodnog


d.o.o. Budva .

58

člana. Dvojni objekti i objekti u nizu moraju se graditi u skladu sa važećim propisima i standardima grañevinarstva i posebnim uslovima bezbjednosti. Zid na zajedničkoj granici parcele mora biti vatrootporan, a sljeme krova mora biti okrenuto upravno na susjednu granicu parcele na kojoj se objekat gradi i bez krovnog prepusta. 6. U slučaju da se na susjednoj parceli ne nalazi objekat, niti se planira izgradnja, udaljenost objekta od meñe je minimalno 1,5 m. 7. Udaljenost od bočnih granica se mjeri od pročelja zgrade prema bočnoj meñi i, u slučaju različitih vrijednosti, mjerodavna je manja vrijednost. 5.3.3. Ukupna bruto gra ñevinska površina objekta (BGP), indeksi izgra ñenosti i pokrivenosti a. Obračun ukupne bruto grañevinske površine objekata na grañevinskoj parceli («BGP»), obračun indeksa pokrivenosti (zauzetosti) grañevinske parcele («Kp»), obračun indeksa izgrañenosti urbanističke parcele («Ki») usklañeni su zakonom propisanim načinom obračuna. b. Otvoreni (nenatkriveni) bazen ulazi u obračun BGP sa 20% pripadajuće površine prilikom obračuna propisanog indeksa izgrañenosti («Ki»), ali i propisanog indeksa zauzetosti («Kp»). Svi drugi pomoćni, ekonomski objekti i natkrivene terase vezane za bazen, prema posebnom propisu, uračunavaju se u propisne indekse. c. U okviru grañevinskih područja za razvoj naselja zauzetost urbanističke parcele i indeks izgrañenosti urbanističke parcele u pozitivnoj su korelaciji sa njenom veličinom. d. U okviru različitih režima korišćenja izgrañenih dijelova grañevinskih područja naselja planiraju se različiti indeksi izgrañenosti i različiti indeksi zauzetosti urbanističkih parcela, u skladu sa pojedinačnim ambijentom. 5.3.4. Visina Ukupna visina objekta mjeri se veritikalno na zabatnoj strani objekta od konačno zaravnatog i ureñenog terena na njegovom najnižem dijelu (dijelu koji je ispod sljemena) do sljemena krova. Visina vijenca objekta mjeri se uz objekat od konačnog zaravnatog i ureñenog terena (uz objekat) na njegovom najnižem dijelu do visine vijenca. Visinom vijenca u ovom Planu smatra se kota donje ivice krovnog vijenca objekta. Etaže objekta su:

• podrum koji se skraćeno označava sa «Po» • suteren koji se skraćeno označava sa «S» • prizemlje koje se skraćeno označava sa «P» • sprat (tipiski) koji se skraćeno označava sa arapskom brojem koji označava broj

spratova («+1»: jedan sprat, «+2»: dva sprata itd.). Pod spratom se smatra dio objekta izmeñu dva poda iznad prizemlja (P)

• potkrovlje može biti: nestambeno (tavan) koje se ne označava i stambeno koje se označava «Pk»

U strukturi etaža, podrum može imati jednu ili više etaža, broj suterenskih etaža se odreñuje na prema nagibu terena na kojem se objekat gradi, prizemlje takoñe može imati samo jednu etažu,


d.o.o. Budva .

59

potkrovlje može imati samo jednu etažu koja može biti smaknuta, a broj spratova se odreñuje prema urbanističkim i tehničkim uslovima. 5.3.5. Suteren i podrum Suterenom se smatra dio objekta čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno ureñeni i zaravnani teren uz pročelje objekta, odnosno da je jednim svojim pročeljem iznad terena. Ureñeni teren iza objekta mora se u potunosti naslanjati na objekat i ne može biti od objekta odvojen potpornim zidom (škarpom). Namjena suterena može biti za garažiranje i za druge namjene (stanovanje, poslovanje, i ostalo...). Objekat može imati jedan ili dva suteren, zavisno od nagiba terena na kojem se objekat gradi. Na terenu nagiba >20.5°, dozvoljena je gradnja dva suterena. Površina suterenske etaže ne ulaze u obračun indeksa zauzetosti i izgrañenosti samo u slučaju da se suteren koristi kao garaža ili prostorija za tehničke instalacije. Nije dozvoljena prenamjena garaža u suterenu u druge namjene. Podrum je u potpunosti ukopani dio objekta čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Objekat može imati više podrumskih etaža. Namjena podruma može biti isključivo za garažiranje, tehničke prostorije i pomoćne prostorije-ostave. Maksimalna dozvoljena svijetla visina podruma iznosi 2,4m. Površine podrumskih etaža ne ulaze u obračun indeksa zauzetost I iizgrañenosti. Ukoliko se podrum koristi kao garažni prostor moguće je sa jedne strane podruma planirati izgradnju rampe za ulazak vozila, koja nužno otkriva jedno podrumsko pročelje sa najvećom dopuštenom svijetlom širinom rampe do 8,0m. Nagib rampe mora biti prema uslovima za kolski i pješački saobraćaj, što je definisano posebnim propisima. Kod strmih terena moguće je osloboditi jedno podrumsko pročelje za ulaz u garažu, ali da ostala budu u potpunosti ukopana. 5.3.6. Potkrovlje i visina nadzitka Potkrovlje je etaža ispod kosog krova, sa nazidkom u ravni pročelja najveće srednje visine 1,50 m, koja može imati stambenu ili drugu namjenu. Potkrovlje ulazi u obračun koeficijenta izgrañenosti sa 85% od BGP. Ukoliko je srednja visina nazitka veća od 1,50 m potkrovlje ne može imati oznaku „PK", već oznaku sprata i ulazi u obračun koeficijenta izgrañenosti sa 100% od BGP. Tavan je prostor ispod kosog krova, sa nazidkom u ravni pročelja najveće visine do 60cm koji ne predstavlja etažu grañevine, osim ako nema stambenu, poslovnu ili drugu namjenu. Visina nadzitka potkrovlja mjeri se od gornje kote poda potkrovlja («Pk») do donje kote horizontalnog vijenca pročelja. Srednja visina nazitka potkrovlja je srednja vrijednost zbira visina nazidaka pročelja ili njihovih projekcija (projekcija kose ravni krova) nad osnovnim gabaritom (etaža ispod podkrovlja). 5.3.7. Visina objekta Apsolutna visina objekta je visina u metrima, koja se mjeri od najniže kote zaravnatog ili ureñenog terena uz grañevinu do gornje ivice krovnog vijenca, tj. sljemena objekta.


d.o.o. Budva .

60

Najveća dozvoljena visina pročelja objekta, mjeri se od konačno zaravnatog i ureñenog terena uz pročelje objekta na njegovom najnižem dijelu do donje ivice horizontalnog vijenca pročelja, i iznosi prema broju nadzemnih etaža: Najveća dozvoljena visina do vijenca i broj etaža moraju biti zadovoljene, ali spratne visine mogu biti različite, naročito visina prizemlja. Zabranjeno je smanjivanjem meñuspartnih visina omogućiti veću visinu nadzitka stambenog potkrovlja od onog propisanog ovim Odredbama, jer time etaža potkrovlja postaje puni sprat uprkos poštovanju visine do horizontalnog vijenca. Time dolazi do neprimjerenih oblikovnih rješenja otvora na tako dobijenom spratu (etaži) što je oblikovno nedopustivo. 5.3.8. Oblikovanje objekata i ure ñenje parcele Arhitektonsko oblikovanje objekata mora se prilagoditi postojećem ambijentu. Objekti se mogu oblikovati u skladu sa lokalnim tradicionalnim oblicima, bojama i materijalima. Oblikovanje objekata valja uskladiti sa pejzažom i sa tradicionalnom slikom naselja. Horizontalni i vertikalni gabariti objekta, oblikovanje fasada i krovišta, kao i upotrebljeni grañevinski materijali moraju biti usklañeni sa postojećim objektima i pejzažem. Preporučuje se gradnja objekata na principima tradicionalne ambijentalne arhitekture.

a) za (P) 4,00m b) za (P+Pk) 5,50m c) za (P+1) 8,00m d) za (P+1+Pk) 9,50m e) za (P+2) 12,00m, f) za (P+2+Pk) 13,50m

Slijedeći savremeni razvoj arhitektonske i urbanističke misli, uz odgovarajući kritički pristup, dozvoljena su i arhitektonska rješenja u kojima se polazeći od izvornih vrijednosti graditeljske baštine sredine, ne preuzimajući direktno oblike starih estetika, ostvaruju nove vrijednosti koje predstavljaju logičan kontinuitet u istorijskom razvoju arhitekture, interpretirajući tradicionalne elemente savremenim oblikovnim izrazom. Krovovi mogu biti ravni, kosi, dvovodi i složeni nagiba izmeñu 21º i 30º. Ravni krovovi se ozelenjavaju ili se koriste Sljeme krova mora se postaviti po dužoj strani objekta, a na nagnutom terenu preporučuje se da je paralelno izohipsama. Nije dozvoljeno mijenjati nagib krovne ravni od vijenca do sljemena, jer cijela krovna raven mora biti istovjetnog nagiba. Može se odstupiti samo u širini krovnih nadozidanih prozora (tkz «belvederi») u kom slučaju taj dio krovne ravni ima manji nagib, koji se može završiti, ili na sljemenu krova ili prije njega. Potkrovlja treba graditi na tradicionalnim principima. Stambena potkrovlja osvijetliti prozorskim otvorima na zabatnim zidovima ili krovnim prozorima tipa: viñenica, lukijerna ili ležeći. Dozvoljena je izgradnje nadozidanih krovnih prozora (tkz «belvederi» jednovodnih, dvovodnih i viševodnih, bez upotrebe lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja i krovnih oblika. Nagib krovne ravni nadozidanih jednovodih krovnih prozora može biti od15° do 26°. Krov mora biti pokriven crijepom: kupa kanalica ili mediteran crijep. Zabranjuje se upotreba lima ili valovitog salonita u bilo kojoj boji i za pokrivanje bilo kojih površina, osim na većim poslovnim, sportskim i javnim objektima. Ako se izvodi vijenac zbogo dvoñenja krovne vode onda je on armiranobetnski ili kameni sa uklesanim žlijebom na kamenim konzolama istaknut od 0,20 m do 0,30 m od ravni pročeljnih zidova objekta. Vijenac je moguće izvesti i kao prepust crijepa. U ovom slučaju vijenac je


d.o.o. Budva .

61

minimalan. Preporučuje se izvoñenje vijenca u skladu sa lokalnim tradicionalnim rješenjima. Krovni prepust na zabatu može biti istaknut do 0,20m.

Fasade se po pravilu izvode od maltera, ofarbane »ublaženom« bijelom ili vrlo svijetlom pastelnom bojom, kamena (tradicionalni pravougaoni slog). Objekti koji se izgrañuju na poluotvoreni način ili u nizu, moraju sa objektom na koji su naslonjeni činiti arhitektonsku cjelinu.

Osnovni objekat po pravilu se na urbanističkoj parceli podstavlja prema ulici, a pomoćni i ekonomski objekti postavljaju se u pozadini. Duža strana objekta mora pratiti smijer izohipsi, a sljeme krova mora pratiti smijer dužeg dijela objekta. Može se dozvoliti i drugačiji smještaj objekata na parceli ukoliko oblik terena i oblik parcele, kao i tradicionalni način izgradnje dozvoljava izuzetak. Denivelisani teren treba koristiti za postavljanje pomoćnih sadržaja u suterenu (ili na meñuspratu), koji moraju biti u sklopu jedinstvenog gabarita.

Teren oko objekta, potporne zidove, terase i sl. treba urediti tako da se ne narušava izgled naselja, te da se ne promijeni prirodno oticanje vode na štetu susjednih parcela i objekata. Potporni zidovi, vidljivi sa javnih površina, moraju biti izgrañeni od kamena. Najveća dozvoljena visina potpornih zidova iznosi 2,0 m. Kod izgradnje potpornih zidova uz javnu površinu, lice zida ne smije biti u betonu već se mora obložiti lomljenim kamenom u maniru suvomeñe.

Parcela je ograñena zidanom kamenom ili živom ogradom ili kombinacijom zidane kamene ograde, v = 40 – 60 cm i željezne (kovane) ograde, v = 90 – 110 cm. Maksimalna visina ograde iznosi 150 cm.

Terase su ograñene zidanom kamenom ogradom, a preporučuje se natkrivanje terasa pergolama. Metalne, drvene i žičane ograde, kao ni montažne ograde od prefabrikovanog betona nisu dozvoljene. Ograda se postavlja na regulacionu liniju i to tako da ograda, stubovi ograde i kapije budu na parceli koja se ograñuje. Kapije na uličnoj ogradi ne mogu se otvarati izvan regulacione linije.

Ograda se postavlja po graničnoj liniji parcele i to uz saglasnost vlasnika susjedne parcele.

Zelene-žive ograde prema susjednim parcelama sade se po graničnoj liniji parcele, a zidane i transparentne ograde postavljaju se prema katastarskom operatu, i to tako da stubovi ograde budu na zemljištu vlasnika parcele koji postavlja ogradu.

Ograde parcela na uglu ne mogu biti više od 0.50m računajući od kote trotoara, zbog zaštite vizuelne preglednosti raskrsnice.

Postojeće zelenilo, na parceli, treba maksimalno zadržati. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama. Autohtone pejzazne ambijente valja čuvati i omogućiti nastajanje novih, kao što su borici, šumarci i gajevi, skupine stabala i samonikli drvoredi duž ulica, staza i sl. 5.4. Smjernice za izgradnju objekata turisti čkih kapaciteta 5.4.1. Turisti čko naselje

Objekti turističkog naseljja u okviru granica LSL-e grade se uglavnom kao slobodnostojeći objekti, dvojni ili objekti u nizu. Planskim dokumentom je zona izgradnje predviñena za izgradnju Turističkiog naselja, sa svim potrebnim pratećim sadržajima. Površina urbanističke parcele na kojoj se mogu graditi porodični stambeni objekti data je odredbama u članu 5.3.1.


d.o.o. Budva .

62

Planirani objekti na (grafički prilog br. 4 – Namjena površina planirano stanje) osim osnovne namjene – turističkog smještaja, mogu obuhvatati i sadržaje namjenjene različitim oblicima poslovanja koji ne ugrožavaju funkciju turističkih smještaja i životnu sredinu. Odnos smještajne i poslovne namjene u objektima definisaće se prema zahtjevima i potrebama investitora Za izgradnju objekata primjenjuju se odredbe iz člana 5.1. 5.2. i 5.3. ovog plana, te sljedeći parametri:

• maksimalni indeks izgrañenosti: 0.8 • maksimalni indeks pokrivenosti: 0.4 • spratnost prilagodljiva konfiguraciji terena: objekti na ravnim terenima P+1+Pk, objekti

na terenu nagiba >25º S+P+1+Pk, broj podrumskih etaža je neograničen • prilikom planirane izgradnje objekata planirati spratnost prema uslovima insolacije i tako

da se ne zaklanjaju vizure ka moru objekata koji se nalaze iza planiranog objekta, • najviša tačka sljemena objekta koji se gradi na lokaciji iza koje su planirani, ne smije

prelaziti gornju liniju parapeta posljednje etaže objekta iza sebe • minimalna udaljenost objekata od susjedne parcele je 3 m, odnosno 1,5 m ako se na

susjednoj parceli ne planira izgradnja objekata ili ukoliko postoji saglasnost vlasnika susjedne parcele na kojoj se nalazi izgrañen objekat ili se gradnja planira

• parkiranje ili garažiranje motornih vozila se obezbeñuje na parceli, izvan javnih površina, prema slijedećim kriterijumima i to, 1.5 mjesto/1 stambenoj jedinici ili turističkom aparmanu

• ukoliko stambena jedinica ili turistički apartman ima BRGP veću od 100m2, na svakih 50m2 broj parking mjesta se povećava za 0,5

Za sve objekte smještaja minimalni procenat ozelenjenih površina u okviru urbanističke parcele mora iznositi 50%. Pri ozelenjavanju koristiti autohtone vrste.

U materijalizaciji fasada (najmanje 25% od ukupne površine fasada), popločavanju staza i terasa i izgradnji potpornih i ogradnih zidova vidljivih sa javnih površina neophodno je koristiti autohtoni kamen. 5.4.2. Hotelski kompleksi

Ovim Planom se predviña izgradnja hotelskih kapaciteta na UP1 i UP64, sa svim potrebnim sadržajima potrebnim za ovu vrstu objekata a prema važećim pravilnicima i paremetrima datim ovim Planom.

U okviru jedne urbanističke parcele može se graditi veći broj objekata, ali ukupna izgrañenost parcele ne smije prelaziti 80% njene površine, odnosno pokrivenost parcele ne može biti veća od 40% njene površine.

U organizaciji prostora, slobodne površine se organizuju prema smjernicama za ozelenjavanje i pejzažno ureñenje. Planirati sadržaje u funkciji odmora, rekreacije i zabave (bazeni, barovi, parkovi, fontane i sl.) Zbog specifi čnosti terena prije izgradnje objekata potrebno je i zvršiti geotehni čka istraživanja terena i izraditi Elaborat o geotehni čkim i seizmi čkim uslovima kojim će se utvrditi mogu ćnost i opravdanost izgradnje.

Kroz kompleks je planirano više javnih pješačkih komunikacija koje vode do morske obale izvan zahvata ovog planskog dokumenta. Ova javna komunikacija je izdvojena iz novoformiranih urbanističkih parcela unutar kompleksa.

Za izgradnju objekata primjenjuju se odredbe iz člana 5.1. 5.2. i 5.3. ovog plana, te sljedeće smjernice i parametri:


d.o.o. Budva .

63

• maksimalni indeks izgrañenosti: 0.8 • maksimalni indeks pokrivenosti: 0.4 • osnovna namjena unutar zone ili kompleksa mora zauzimati 50-70% od njegove bruto

površine • 30-50 % objektom ili objektima nepokrivenog dijela parcele mora biti namjenjeno za

zelenilo, sport i rekreaciju • maksimalna spratnost – do 3 nadzemne etaže • na ravnim terenima, nagiba do 10º dozvoljena je maksimalna spratnost P+1 • na terenima nagiba većeg od 25º dozvoljena spratnost je S+P+1+Pk • broj podrumskih etaža je neograničen • garažiranje automobila se ostvaruje u okviru objekata, a parkiranje u okviru slobodnih

površina lokacije i to, 5 mjesta / 100 m2 površine • podzemne garaže se takoñe mogu organizovati ispod ozelenjenih površina van

objekata, a u skladu sa tehničkim i geotehničkim uslovima terena, a bez ograničavanja broja podzemnih etaža

• površine suterenskih i podrumskih etaža namjenjenih garažiranju ili smještaju tehničkih prostorija, ne ulaze u obračun indeksa izgrañenosti

• prenamjena garaža u druge sadržaje nije dozvoljena • objekti se postavljaju na ili iza grañevinskih linija datih u grafičkom prilogu parcelacije

5.5.Plan parcelacije • minimalna udaljenost objekata od granica susjednih parcela je 3 m, osim ako se na

susjednoj parceli ne nalazi i ne planira izgradnja objekta • planom se dopušta, ukoliko se za to ukaže potreba, spajanje dvije ili više urbanističkih

parcela, u cilju formiranja turističkog naselja većih kapaciteta, • oblikovanje i arhitekturu objekata prilagoditi karakteru primorskog naselja, kao i namjeni

objekta • pri projektovanju i izgradnji objekata koristiti savremene grañevinske materijale

prilagoñene podneblju, u kombinaciji sa materijalima koji se tradicionalno koriste u obom podneblju.

• moguća je izgradnja programski kompatibilnih sadržaja u skladu sa uslovima definisanim ovim planskim dokumentom i planskim dokumentima višeg reda.

U turističkim naseljima (T2) udio smještajnih kapaciteta mora biti najmanje 30% u osnovnom objektu, a najviše 70% u “vilama” ili depadansima.

Ukupna površina prostora planirana za osnovne objekte hotela je najmanje 50%, a ukupna planirana površina za depadanse ili “vile” je najviše 50%.

Površina smještajnih kapaciteta Ukupna planirana površina prostora u osnovnom objektu u vilama ili depadansima u osnovnom objektu u vilama ili depadansima Hoteli (T1) min 70% max 30% min 70% max 30%

Ukupna površina prostora planirana za osnovne objekte hotela je najmanje 50%, a ukupna planirana površina za depadanse ili “vile” je najviše 50%.

Prosječena bruto razvijena grañevinska površina (BRGP) po ležaju Kategorija Hotel (T1) Turističko naselje (T2) 5 zvjezdica 100 m2/ležaj 80 m2/ležaj 4 zvjezdica 80 m2/ležaj 60 m2/ležaj 3 zvjezdica 60 m2/ležaj 40 m2/ležaj


d.o.o. Budva .

64

Pregled max. površina pod objektima i BGRP nadzemnih etaža, kao i kategorija i smještajni kapaciteti po urbanističkim parcelama. T UP indeks Pod obj. indeks BRGP Turizam Po lež. Broj T1 UP P=m2 Zauzet. P=m2 Izgrañ. P=m2 Kategorija m2 lezaja

T2 1 6392 0,4 2556,8 0,8 5113,6 **** 80 64

T2 2 1053 0,4 421,2 0,8 842,4 **** 60 14

T2 3 976 0,4 390,4 0,8 780,8 **** 60 13

T2 4 1089 0,4 435,6 0,8 871,2 **** 60 15

T2 5 1039 0,4 415,6 0,8 831,2 **** 60 14

T2 6 1231 0,4 492,4 0,8 984,8 **** 60 16

T2 7 1318 0,4 527,2 0,8 1054,4 **** 60 18

T2 8 1264 0,4 505,6 0,8 1011,2 **** 60 17

T2 9 1241 0,4 496,4 0,8 992,8 **** 60 17

T2 10 1023 0,4 409,2 0,8 818,4 **** 60 14

T2 11 1446 0,4 578,4 0,8 1156,8 **** 60 19

T2 12 1602 0,4 640,8 0,8 1281,6 **** 60 21

T2 13 819 0,4 327,6 0,8 655,2 **** 60 11

T2 14 884 0,4 353,6 0,8 707,2 **** 60 12

T2 15 877 0,4 350,8 0,8 701,6 **** 60 12

T2 16 1189 0,4 475,6 0,8 951,2 **** 60 16

T2 17 1066 0,4 426,4 0,8 852,8 **** 60 14

T2 18 901 0,4 360,4 0,8 720,8 **** 60 12

T2 19 1440 0,4 576 0,8 1152 **** 60 19

T2 20 1287 0,4 514,8 0,8 1029,6 **** 60 17

T2 21 1333 0,4 533,2 0,8 1066,4 **** 60 18

T2 22 1484 0,4 593,6 0,8 1187,2 **** 60 20

T2 23 1523 0,4 609,2 0,8 1218,4 **** 60 20

T2 24 1322 0,4 528,8 0,8 1057,6 **** 60 18

T2 25 588 0,4 235,2 0,8 470,4 **** 60 8

T2 26 750 0,4 300 0,8 600 **** 60 10

T2 27 623 0,4 249,2 0,8 498,4 **** 60 8

T2 28 527 0,4 210,8 0,8 421,6 **** 60 7

T2 29 281 0,4 112,4 0,8 224,8 **** 60 4

T2 30 779 0,4 311,6 0,8 623,2 **** 60 10

T2 31 786 0,4 314,4 0,8 628,8 **** 60 10

T2 32 845 0,4 338 0,8 676 **** 60 11

T2 33 801 0,4 320,4 0,8 640,8 **** 60 11


d.o.o. Budva .

65

T2 34 1033 0,4 413,2 0,8 826,4 **** 60 14

T2 35 614 0,4 245,6 0,8 491,2 **** 60 8

T2 36 755 0,4 302 0,8 604 **** 60 10

T2 37 953 0,4 381,2 0,8 762,4 **** 60 13

T2 38 784 0,4 313,6 0,8 627,2 **** 60 10

T2 39 852 0,4 340,8 0,8 681,6 **** 60 11

T2 40 1444 0,4 577,6 0,8 1155,2 **** 60 19

T2 41 1468 0,4 587,2 0,8 1174,4 **** 60 15

T2 42 1028 0,4 411,2 0,8 822,4 **** 60 14

T2 43 732 0,4 292,8 0,8 585,6 **** 60 10

T2 44 813 0,4 325,2 0,8 650,4 **** 60 11

T2 45 858 0,4 343,2 0,8 686,4 **** 60 11

T2 46 1204 0,4 481,6 0,8 963,2 **** 60 16

T2 47 1243 0,4 497,2 0,8 994,4 **** 60 17

T2 48 809 0,4 323,6 0,8 647,2 **** 60 11

T2 49 845 0,4 338 0,8 676 **** 60 11

T2 50 1186 0,4 474,4 0,8 948,8 **** 60 16

T2 51 1238 0,4 495,2 0,8 990,4 **** 60 17

T2 52 766 0,4 306,4 0,8 612,8 **** 60 10

T2 53 776 0,4 310,4 0,8 620,8 **** 60 10

T2 54 1062 0,4 424,8 0,8 849,6 **** 60 14

T2 55 1086 0,4 434,4 0,8 868,8 **** 60 14

T2 56 761 0,4 304,4 0,8 608,8 **** 60 10

T2 57 777 0,4 310,8 0,8 621,6 **** 60 10

T2 58 1060 0,4 424 0,8 848 **** 60 14

T2 59 1082 0,4 432,8 0,8 865,6 **** 60 14

T2 60 865 0,4 346 0,8 692 **** 60 12

T2 61 812 0,4 324,8 0,8 649,6 **** 60 11

T2 62 1199 0,4 479,6 0,8 959,2 **** 60 16

T2 63 1157 0,4 462,8 0,8 925,6 **** 60 15

T1 64 6955 0,4 2782 0,8 5564 **** 80 70

T2 65 771 0,4 308,4 0,8 616,8 **** 60 10

T2 66 948 0,4 379,2 0,8 758,4 **** 60 13

T2 67 975 0,4 390 0,8 780 **** 60 13

T2 68 1198 0,4 479,2 0,8 958,4 **** 60 16

T2 69 925 0,4 370 0,8 740 **** 60 12

T2 70 1125 0,4 450 0,8 900 **** 60 15


d.o.o. Budva .

66

T2 71 1140 0,4 456 0,8 912 **** 60 15

T2 72 1428 0,4 571,2 0,8 1142,4 **** 60 19

T2 73 930 0,4 372 0,8 744 **** 60 12

T2 74 1143 0,4 457,2 0,8 914,4 **** 60 15

T2 75 1157 0,4 462,8 0,8 925,6 **** 60 15

T2 76 1398 0,4 559,2 0,8 1118,4 **** 60 19

T2 77 923 0,4 369,2 0,8 738,4 **** 60 12

T2 78 1066 0,4 426,4 0,8 852,8 **** 60 14

T2 79 1107 0,4 442,8 0,8 885,6 **** 60 15

T2 80 1794 0,4 717,6 0,8 1435,2 **** 60 24

UKUPNO 94024 82,01% 37609,6 32,80% 75219,2 1204 5.6. Javni sadržaji

LSL-om “Spiljica – Potok” se ne planira izgradnja posebnih objekata sa javnim sadržajima već če se svih potreba ovog tipa zadovoljiti u okviru planiraneih urbanističkih parcela, a prema parametrima datim ovim Planom. 5.7. Sport i rekreacija

Planom se predviña izgradnja sportsko – rekreativnih objekata, u okviru planiranih urbanističkih parcela, u skladu sa smjernicama iz programskog zadatka. 5.8. Mjere zaštite kulturnog i prirodnog naslje ña

Ideja vodilja za obnovu i očuvanje prirodne i graditeljske baštine ovog područja mora biti podreñena očuvanju vrijednosti cjeline, odnosa prema prirodnom okruženju i unapreñenju stanja baštine u mjeri kojom će se zaustaviti nepovoljni trendovi i skrenuti pažnja na oblike korišćenja, koji su kompatibilni sa njenim karakteristikama. Prostornim planom Opštine Herceg Novi predviña se da ( uslovi ureñenja prostora, 3.1.4, 2, b): „Uslovi za graditeljsko nasljeñe ambijentalne cjeline, grupacije objekata ili pojedinačne objekte koji nose karakteristike tipične za arhitekturu i organizaciju primorske kuće ili ureñenje terena u naselju, koji nisu obuhvaćeni registrima i zakonskom regulativom zaštite arhitektonskih i kulturnih spomenika, a imaju nesumnjive kulturne vrijednosti i odražavaju duh mjesta, moraju se valorizovati, i na odgovarajući način tretirati u planskoj dokumentaciji i prilikom propisivanja urbanističko-tehničkih uslova.“ Na području zahvata Plana ne nalaze se ambijentalne cjeline, grupacije objekata ili pojedinačni objekti koji su obuhvaćeni registrima ili zakonskom regulativom zaštite arhitektonskih i kulturnih spomenika.

Ambijentalne cjeline značajne s aspekta zaštite graditeljskog i kulturnog nasljeña su:

U cilju o čuvanja graditeljskog i kulturnog naslje ña, na navedenim ambijentalnim cjelinama i objektima, nisu dozvoljene nikakve gra ñevinske intervencije kojima bi se promijenila spratnost ili gabariti objekta. Mogu ći su samo radovi na njihovom održavanju.


d.o.o. Budva .

67

Nacrt zakona o kulturnom dobru Crne Gore donosi definiciju kulturnog dobra: „Kulturno dobro je nepokretna ili pokretna stvar, grupa, vrsta stvari ili dio stvari, koja je nastala ljudskim radom i stvaralaštvom ili uzajamnim djelovanjem čovjeka i prirode, koja svjedoči o čovjekovom prisustvu u prostoru i vremenu, kao i nematerijalni oblik ili pojava ljudskog stvaralaštva u prošlosti, za koju je, u skladu sa ovim zakonom, utvrñeno da ima kulturnu vrijednost.«

Na osnovu zakonskih propisa (Zakon o zaštiti prirode, zakon o ureñenju prostora i izgradnji objekata, Prostornog plana) kao i konvencija o zaštiti kulturnog i prirodnog nasljeña (Konvencija o zaštiti svjetske kulturne i prirodne baštine, Konvencija o istorijskim vrtovima, Konvencija o predjelu), u cilju zaštite grañevinskog i kulturnog nasljeña, ovim Planom se daju i sljedeće preporuke i smjernice:

• Sačuvati postojeći izgled obale, uz mjere njenog ureñenja, koje podrazumjevaju zadržavanje prirodnih karakteristika. U tom smislu neophodno je spriječiti nasipanje obale, kao i gradnju novih objekata na njoj.

• Indentifikovati objekte koji se predlažu za zaštitu, sa njihovim granicama i eventualno zaštitnim zonama.

• Očuvanje ambijentalnih cijelina – objekata sa vrtovima i okućnicama sa svim elementima koji karakterišu mediteransko graditeljstvo sa početka XX vijeka koji su vrijedan pokazatelj načina života jedne epohe.

• Sačuvati postojeću vegetaciju vrtova i voćnjaka i razvijena stabla - karakteristične repere u prostoru

• Očuvanje uslova sredine u kojima se objekti nalaze zbog negativnih uticaja sredine koja mogu uticati na zaštićene objekte (prašina, buka, štetni gasovi)

• Zabrana radnji koje mogu prouzrokovati promjene ili trajna oštećenja koja bi promijenila izgled i narušile vrijednosti zaštićenih objekata

• Analiza objekata i njihovih svojstava zbog kojih se preporučuju za zaštitu • Izrada projekata revitalizacije ili rekonstrukcije objekata sa korišćenjem odgovarajućih

materijala, sa naglaskom na one elemente koje su se tradicionalno koristili • Obavezna upotreba tradicionalnih materijala – kamen, drvo, cigla,... • Priprema planova održavanja (kratkoročnih i dugoročnih) i daljnih razvojnih pravaca • Redovni monitoring stanja zaštićenih objekata • Definisati adekvatne instrumente i mjere za uklapanje izgleda postojećih novogradnji sa

karakteristikama arhitekture područja, čime bi se smanjili njihovi negativni efekti u prostoru

5.9. Uslovi i mjere zaštite od elementarnih i drugi h većih nepogoda i uslovi od interesa za odbranu

U cilju civilne zaštite i zaštite od elementarnih nepogoda, neophodno je postupiti u skladu sa • Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju sklonista (Sl. list SFRJ br. 55/83) • Zakonom o zaštiti od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG br. 57/1992) • Pravilnikom o mjerama zastite od elementarnih nepogoda (Sl. List RCG br. 8/1993).

Pored mjera zaštite koje su postignute samim urbanističkim rešenjem ovim uslovima se nalažu obaveze prilikom izrade tehničke dokumentacije kako bi se ostvarile sve potrebne preventivne mjere zaštite od katastrofa i razaranja. Radi zaštite od elementarnih i drugih većih nepogoda, zbog konstatovanih nepovoljnosti inženjersko-geoloških, hidroloških i seizmičkih uslova tla, sva rješenja za buduću izgradnju i ureñenje prostora moraju se zasnivati na nalazima i preporukama elaborata inženjersko-geoloških istraživanja sa seizmičkom mikrorejonizacijom terena za područje Herceg Novog.


d.o.o. Budva .

68

Neophodno je sprovesti naknadna geotehnička istraživanja u pogledu hidrogeoloških svojstava tla, kao i konstatovanje drugih relevantnih elemenata za temeljenje objekata, postavljanje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture. Zbog visokog stepena seizmičke opasnosti, potrebno je proračune seizmičke stabilnosti objekata zasnivati na posebno izrañenim podacima mikroseizmičke rejonizacije, a objekte od opšteg interesa računati na jedan stepen seizmičke skale veći od opšte seizmičnosti kompleksa. Radi smanjenja opasnosti od poremećaja postojeće ravnoteže stanja stabilnosti tla, kao i aktiviranja potencijalnih klizišta, terene ocjenjene kao nestabilne i uslovno stabilne, ne treba koristiti za izgradnju objekata bez prethodnih sanacionih zahvata. Pri planiranju saobraćajne mreže ili objekata koji u većoj mjeri zahtijevaju intervencije u tlu (dubina veća od 2,0m), potrebno je izvesti odgovarajuće sanacione radove, a posebno treba obratiti pažnju da se predvide mjere za biološko konsolidovanje tla ozelenjavanjem. U pogledu grañevinskih mjera, svi objekti i infrastruktura treba da budu projektovani i grañeni u skladu sa važećim tehničkim normativima i standardima za odgovarajući sadržaj. Svi ostali elementi u vezi zaštite materijalnih dobara i stanovnika treba da budu u skladu sa važećim propisima o zaštiti od elemetrarnih nepogoda i požara tako da je za svaku gradnju neophodno pribaviti uslove i saglasnost na tehničku dokumentaviju i izvedeni objekat od strane nadležnog organa. Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o normativima za izgradnju skloništa (Sl. List SFRJ br. 55/83). 5.9.1. Protivpožarna zaštita

Planirane fizičke strukture su podijeljene meñuprostorima zelenila, planiranim pješačkim i kolskim saobraćajnicama i slobodnim površinama, što obezbjeñuje osnovni nivo zaštite u prenošenju požara u okviru predmetnog područja, kao i laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju.

Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora (PP ureñaji) upotpunice se sistem i mjere protivpožarne zaštite.

Prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije, obavezna je izrada projekta ili elaborata zaštite od požara (i eksplozija, ukoliko se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija), planovi zaštite i spašavanja prema izrañenoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom.

Za objekte u kojima se skladište, pretaču, koriste ili u kojima se vrši promet opasnih materija, obavezno je pribaviti mišljenje na lokaciju od strane Ministarstva unutrašnjih poslova i javne uprave – Sektor za vanredne situacije i civilnu bezbjednost, što je utvrñeno posebnim propisima, kako ovi objekti i instalacije ne bi ugrozili susjedne objekte.

5.9.2. Smjernice za aseizmi čko projektovanje

U cilju što potpunije zaštite cjelokupnog prostora od posljedica zemljotresa, date su preporuke za arhitektonsko projektovanje zasnovane na geomehaničkim i dinamičkim karakteristikama tla, te odredbama postojećih propisa za aseizmičko projektovanje.


d.o.o. Budva .

69

Preporuke za planiranje i projektovanje aseizmičkih objekata predstavljaju dalju razradu preporuka za urbanističko planiranje i projektovanje i njihovu konkretizaciju, povezujući se sa njima u procesu projektovanja:

• Zaštita ljudskih života kao minimalni stepen sigurnosti kod aseizmičkog projektovanja, • Zastita od djelimičnog ili kompletnog rušenja konstrukcija za vrlo jaka seizmička dejstva i • Minimalna oštećenja za slabija i umjereno jaka seizmička dejstva.

Iskustvo sa zemljotresima u svijetu pokazuje da objekti koji posjeduju dovoljnu čvrstoću, duktilnost i krutost imaju dobro ponašanje i veliku otpornost na zemljotrese. Pored toga, objekti sa jednostavnim i prostim gabaritom i simetričnim rasporedom krutosti i masa u osnovi, pokazuju isto tako, dobro ponašanje kod seizmičkog dejstva.

Od osobitog značaja je i ravnomjerna distribucija krutosti i mase konstrukcije objekta po visini. Nagla promjena osnove objekta po visini dovodi do neujednačene promjene krutosti i težine što, obično, prouzrokuje teška oštećenja i rušenja elemenata konstrukcije.

Opština Herceg Novi LOKALNA STUDIJA LOKACIJE „SPILJICA – POTOK“

Izbor materijala, kvalitet materijala kao i način izvoñenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i ponašanje objekta, izloženih seizmičkom dejstvu.

Armirano-betonske i čelične konstrukcije dobro projektovane, raspolažu dovoljnom čvrstoćom, žilavošću i krutošću, tako da i za jače zemljotrese ove konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost.

Naprotiv, zidane konstrukcije izvedene od obične zidarije, kamena ili tečnih blokova, ne posjeduju žilavost i obzirom na njihovu težinu prilično je teško da se konstruišu kao aseizmičke konstrukcije.

Od posebnog značaja za stabilnost konstrukcija je kvalitet realizacije i izvoñenja uopšte. Postoje mnogi slučajevi rušenja konstrukcija kao rezultat nekvalitetnog izvoñenja grañevinskih radova. Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju klizanje u kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja.

Proračun aseizmičkih konstrukcija vrši se u saglasnosti sa propisima za grañenje u seizmičkim područjima. Odreñuju se ekvivalentne horizontalne proračunske seizmičke sile, sa kojima se proračunavaju i dimenzioniraju elementi konstrukcije. U slučajevima kada je potrebna bolje definisana sigurnost konstrukcije objekta, vrši se direktna dinamička analiza konstrukcije za stvarna seizmička dejstva.

Kod ovog proračuna optimizira se krutost, čvrstoća i žilavost konstrukcije čime se može definisati kriterijum sigurnosti u zavisnosti od uslova fundiranja, seizmičnosti terena i karakteristika upotrijebljenog materijala i tipa konstrukcije.

Na osnovu opštih principa projektovanja aseizmičkih konstrukcija preporučuje se sledeće: • Na predmetnom području moguča je gradnja objekata različite spratnosti uz primjenu

svih standardnih grañevinskih materijala za konstrukcije i oblikovanje objekata. • Mogu biti zastupljeni najrazličitiji konstruktivni sistemi. • Kod zidnih konstrukcija preporučuje se primjena zidarije, ojačane sa horizontalnim

serklažima i armirane zidarije različitog tipa. • Pored ramovskih armirano-betonskih konstrukcija može biti primijenjena izgradnja

objekta ramovskih konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i konstrukcija sa armirano-betonskim platnima.


d.o.o. Budva .

70

• Kod primjene prefabrikovanih armirano-betonskih konstrukcija preporučuje se primjena monolitnih veza izmeñu elemenata konstrukcije.

• Preporučuje se primjena dovoljno krutih meñuspratnih konstrukcija u oba ortogonalna pravca, koje treba da obezbijede distribuciju seizmičkih sila u elementima konstrukcije prema njihovim deformacionim karakteristikama.

• Moguća je primjena najrazličitijih materijala i elemenata za ispunu. Prednost imaju lake prefabrikovane ispune, koje bitno ne utiču na ponašanje osnovnog konstruktivnog sistema.

• Ukoliko se primjenjuje kruta i masivna ispuna (opeka ili blokovi najrazličitijeg tipa) treba uzeti u obzir uticaj ispune na osnovni konstruktivni sistem.

• Projektovanje temelja konstrukcije objekta za dejstvo osnovnih opterećenja treba zasnovati na sledećim načelima:

• Temelje konstrukcije treba projektovati tako da se za dejstvo osnovnog opterećenja izbjegnu diferencijalna slijeganja;

• Temelje objekta treba izvoditi na dobrom tlu; • Temeljenja djelova konstrukcije ne izvode se na tlu, koje se po karakteristikama razlikuje

značajno od tla na kome je izvršeno temeljenje ostalog dijela konstrukcije. Ako to nije moguće, objekat treba razdvojiti na konstruktivne jedinice prema uslovima tla.

• Primjenu dva ili više načina temeljenja na istom objektu izbjegavati, osim ako se svaki način temeljenja primjenjuje pojedinačno po konstruktivnim jedinicama.

• Opterećenje koje se prenosi preko temeljne konstrukcije na tlo mora da bude homogeno rasporeñeno po cijeloj konstruktivnoj površini.

• Treba obezbijediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa stubovima konstrukcije.

• Prije početka projektovanja neophodno je uraditi geomehaničko ispitivanje tla. Analiza stanja

Analiza stanja daje ulazne podatke za ocjenu kvaliteta životne sredine. Postojeće stanje zatiče ovu širu urbanu zonu kao zonu za izgradnju turističkih kapaciteta. Uža lokacija je neizgradjena. Menutim, izvjesna povremena, sporadična emitovanja mogu doprinijeti gomilanju štetnih materija sa ozbiljnijim posljedicama.

Dakle, analizom stanja dolazi se do sljedećih podataka: Po toj analizi predmetna lokacija je svrstana, u sredinu bez imisije zagañenja, a što je dobijeno vrijednovanjem relativnih odnosa zagañenja, po svakoj vrsti zaganivača, u svakoj sferi.

Više je bujičnih potoka koji dotiču i protiču kroz lokaciju i svoje vodotokove nastavljaju prema moru. Ovo zahtjeva intenzivnu obradu korita i uredjenje, što se predvidja u dijelu hidrosistema. Problem se javlja oko puteva gdje se deponija materijala, iskopane zemlje i šuta mijenjaju prirodni oblik korita i, ujedno, taj materijal se transportuje zajedno sa drugim nečistoćama do mora i zaganuje priobalje. Potoci, bez obzira na intervencije i gradnju kanalizacije za turističko – ugostiteljske objekte, u neposrednoj blizini, i dalje su recipijenti fekalnih nečistoća i površinskih oticajnih voda, koje spiranjem sa površine unose nečistoće, kako fizičkog tako i hemijskog karaktera.

Zatečeni konflikti u životnoj sredini

I pored toga što se prostor nalazi u izuzetnoj blizini vodotokova neregulisani su sistemi odvodnje fekalnih i kišnih voda. Na taj način dolazi do direktnog zagadjenja okolnog terena, samih vodotokova, kao i mora i morske obale.


d.o.o. Budva .

71

5.10. Uticaj na životnu sredinu i mjere zaštite

Cilj izrade planske dokumentacije jeste usmjereno planiranje ekonomskog i drugog razvoja na nekom području uz maksimalno očuvanje prirodnih resursa. To, ujedno čini osnovu koncepta održivog razvoja, kojem je cilj osigurati ostvarenje potreba danas, korištenjem resursa do one granice koja još uvijek omogućava njihovo prirodno obnavljanje.

Ovim Planom se ne predviña postavljanje većih zagañivača vazduha, kopna i voda.

Turističko naselje ima urednu infrastrukturu: snabdjevanje vodom i kanalisanje otpadnih i kišnih voda i odvoñenje krutog otpada, čime su obezbjeñeni ekološko-higijenski uslovi. Takoñe, ugradnjom biološkog prečištača za fekalne i upotrebljene vode, sa specijalnim sakupljačima masti i deterdženata iste materije neće odlaziti u more, i zagañivati priobalje, već će biti deponovani na lokacijama propisanim od strane JP «Vodovod i kanalizacija», odnosno opštinske komunalne inspekcije

• Mogući uticaji na životnu sredinu na predmetnoj lokaciji koji mogu nastati kao posljedica planiranih aktivnosti su:

• Zagañenje vazduha, tla i podzemnih voda radom objekata koji nisu u skladu sa važećim tehničkim normativima za izgradnju uz primjenu tehnologija i procesa koji ne ispunjavaju propisane standarde zaštite životne sredine,

• Zagañenje podzemnih voda usljed neadekvatne opremljenosti lokacije i objekata komunalnom infrastrukturom inekontrolisanog prihvata atmosferske vode sa svih saobraćajnih i manipulativnih površina,

• Zagañenje vazduha, zemljišta i podzemnih voda usljed neadekvatnog načina prikupljanja i postupanja sa otpadnim materijalima,

• Uništavanje humusnog sloja zemljišta koje se trenutno nalazi na predmetnoj lokaciji, • Uništavanje authtone vegetacije, • Narušavanje vizuelnih vrednosti područja obuvaćenog planom kao i šireg okruženja, • Povećanje nivoa buke radom ugostiteljskih objekata.

Zaštita životne sredine logično podrazumijeva poštovanje navedenih opštih mjera zaštite životne sredine i prirode kao i svih tehničkotehnoloških mjera i propisa utvrñenih pozitivnom zakonskom regulativom i uslovima nadležnih organa i institucija.

Na osnovu analiziranog stanja životne sredine u planskom području i njegovoj okolini, usklañenosti sa višim Planskim dokumentima i procjenjenih mogućih i negativnih uticaja planiranih aktivnosti na životnu sredinu, u planu su definisane mjere zaštite. Mjere zaštite imaju za cilj sprečavanje ugrožavanja životne sredine i zdravlja ljudi, tako što će negativne uticaje na životnu sredinu u okviru planskog područja svesti u granice prihvatljivosti. One omogućavaju razvoj i sprečavaju ekološke konflikte na datom prostoru što je u funkciji realizacije ciljeva održivog razvoja. Na osnovu analize stanja životne sredine, prostornih odnosa predmetne lokacije sa svojim okruženjem, planiranih aktivnosti u planskom području, procenjenih mogućih značajnih negativnih uticaja nakvalitet životne sredine utvrñene su sljedeće mjere zaštite: 5.10.1. Mjere zaštite i sanacije voda

Neophodna je zaštita izvorišta u higijenskom smislu, a to podrazumijeva: • odreñivanje zona uticaja, • dislociranje emitera zagadenja: septičke jame, otpad, • izrada detaljnog programa zaštite, • redovne labaratorijske analize po kvalitativnim i kvantitativnim parametrima.


d.o.o. Budva .

72

Mjere zaštite

• Sve otpadne vode se preuzimaju i sakupljaju te odvode u glavne kolektore fekalne kanalizacije, koji su u izgradnji. Površinske vode se odvojeno sakupljaju i one se mogu odvesti u postojeće vodotokove.

• Najvažnija mjera za očuvanje ili uspostavljanje higijenski ispravne vode je sprečavanje bilo kakvog zagañenja, a očuvanjem kvaliteta vode u zonama zaštite štiti se i izdašnost izvorišta, što znači da su potrebne stalne laboratorijske analize kvaliteta i praćenje izdašnosti u različitim periodima godine,

• Zabranjena je izgradnja investicionih objekata koji u svom proizvodnom procesu ili pružanju usluga, koriste ili produkuju hemikalije koje se svrstavaju u kategoriju opasnih i štetnih materija za podzemne i površinske vode kao na primjer: nafta i njeni derivati, kiseline, baze, razni otrovi, razreñivači i sl.

• Prije početka bilo kakvih radova na investicionoj izgradnji objekata neophodno je projektovati i izgraditi uličnu vodovodnu i kanalizacionu mrežu.

• Potrebno je zaštititi postojeće i obezbijediti koridore za buduće instalacije vodovoda i kanalizacije.Definisanjem trase (koridora) obezbediti da svaki objekat može da dobije priključak sa ulične mreže, a koridore provući van saobraćajnice. Vodovodnu mrežu predvidjeti sa vezivanjem u prsten (izbegavati slepe završetke mreže).

• Za rješavanje pitanja odvoñenja otpadnih voda potrebno je uraditi idejno rešenje sa tehno-ekonomskom analizom u cilju pronalaženja najcjelishodnijeg načina kanalisanja. Kanalizacioni sistem mora biti rešen po separaciono m sistemu, odnosno odvojeno odvoñenje fekalnih i atmosferskih otpadnih voda.

• Atmosferske vode sa uličnih i krovnih površina, evakuisati otvorenim ureñenim kanalima do konačnog recipijenta.

• Potencijalno zauljene atmosferske vode sa saobraćajnica i parkinga preko slivničkih rešetki posebnim drenažnim sistemom sprovesti do taložnika separatora ulja i masti i poslije tretmana upuštati u recipijent. Separtore ulja i masti dimenzionisati na osnovu slivne površine i mjerodavnih padavina, odnosno da prihvati kiše sa povratnim periodom od 2 (dve) godine.

• Zaštita podzemnih voda zahtijeva poseban tretman u slivnim površinama zbog izgrañenosti područja, izmještanja i skretanja podzemnih i površinskih tokova, te tako njihove teške identifikacije, a slabe autopurfikacije podzemlja, te je neophodna analiza hidrogeoloških osobina terena, praćenje stepena urbanizacije i izdvajanje zona zaštite: neposredna, ograničenja i šira uticajna.

5.10.2. Mjere zaštite vazduha i zaštite od buke

Protiv zaganenja vazduha, planirana je realizacija zaštitnog zelenila koje podrazumeva podizanje zelenih barijera bora, odnosno linearnog zelenila ili drvoreda uz planirane saobraćajnice, a posebno prema zonama smještaja turističkih kapaciteta. Ovo je osnovna mjera koje će služiti i kao svojevrsna dezinfekcija vazduha. Takoñe, unutar turističkog kompleksa i u okviru površina namjenjenig za smještaj, predviña se formiranje pojaseva zaštitnog zelenila niskog i srednjeg rastinja dugog vegetacionog perioda sa ciljem njihovog funkcionalnog razdvajanja kao i dodatnog smanjenja aerozagañenja i buke.

Pored toga, obzirom da je predvidjena izgradnja podzemnih, ukopanih garaža, potrebno je ugradnjom prisilne ventilacije tretirati i usmjeriti gasove evakuisane iz garaže. Samim smještanjem vozila u podrumske i suterenske etaže u potpunosti se rješava problem buke.

Uz sve navedeno podrazumijeva se kontrola i mjerenje buke lokalnim emiterima i limitiranje u skladu s opštinskim propisima.


d.o.o. Budva .

73

5.10.3. Mjere zaštite tla

Sa ciljem zaštite zemljišta i podzemnih voda od zagañenja, u skladu sa posebnim zakonima obezbijediti odgovarajuće skladištenje i način prikupljanja i postupanja sa otpadnim materijama.

Kontejneri za primarno odlaganje smeća i otpadaka planirani su za postavljanje u okviru svake pojedinačne lokacije, na odgovarajućim betonskim površinama. Trajno deponovanje ili odlaganje otpadnih materija bilo kakvog otpada na predmetnoj lokaciji i izvan specijalnih sudova je zabranjeno.

Prilikom gradnje objekata treba da budu strogo poštovani tehnički normativi zbog uslovne stabilnosti tla. Prije početka radova na izgradnji bilo kog objekata u okviru radne zone neophodno je ukloniti humusni sloj i zasebno ga deponovati i obezbijediti od raznošenja. Humus nakon okončanja radova iskoristiti za sanaciju svake lokacije na kojoj je predviñena izgradnja.

Vegetacija je najbolji zaštitnik tla, kako protiv erozije, tako i zato što zelenilo akumulira štetne materije, produkte saobraćaja, te se preporučuje prirodna zaštita načinjena od nižeg i visočijeg rastinja. Podizanjem zelenila u skladu sa planom, postići će se i manja insolacija popločanih površina te manje temperaturne oscilacije u toku dana i godine. 5.10.4. Mjere ozelenjavanja

• Gdje god je to moguće, planirani su odgovarajući profili ulica za postavljanje novih drvoreda, a naročito odgovarajuće zelene zaštitne pojaseve, uz saobraćajnice i objekte, kao i uz druge infrastrukturne objekte koji mogu negativno da utiču na kvalitet životne sredine. Izbor zelenila treba usaglasiti sa uslovima zaštite i njegovom namenom, • Zelene površine unutar kompleksa se uklapaju sa okolinom, odnosno sistemom zelenila turističkog naselja. Sve površine se ozelenjavaju visoko dekorativnim vrstama zelenila. • Raspored visokog drveća poštovaće položaj objekta, namene, senke koju prave u toku dana i rasporeda prilaznih staza i internih saobraćajnica. Dispozicija sadnje visoke vegetacije biće usaglašena sa trasama podzemnih instalacija. Izbor vrsta za ozelenjavanje će se raditi poštujući uslove sredine, a prevashodno će se koristiti one koje imaju sposobnost veće apsorpcije štetnih gasova i nemaju posebnih zahtjeva za održavanje. To podrazumijeva da se, pored postojeće kvalitetne vegetacije, koriste autohtone vrste lišćara, četinara i šiblja. • Za zasenu parking mesta primenjivaće se drvoredne sadnice visokih lišćara. U zavisnosti od namene i mesta parkinga u okviru kompleksa sadnjom drvenastih vrsta se obezbjeñuje prirodna zasjena, a posebno gdje je u okviru parkinga predviñena pješačka staza. 5.10.5. Preporuke

1. Ozelenjavanju svih slobodnih površina pokloniti naročitu pažnju. 2. Riješiti deponovanje šuta i grañevinskog materijala tako da isti ne dospjeva u priobalje, u skladu sa PPO-om Herceg Novog, koji je u fazi pripreme. 3. Spratnost objekata treba da bude takva da objekti gledajući s puta ne djeluju kao visoki bedemi, a takoñe i gledani s mora da prate liniju terena i ne zaklanjaju pogledom, evenetualno, postojeće objekte turističke namjene. 4. Ogranizacija odvoñenja komunalnog otpada mora biti ureñena na taj način da se dozvola za rad objektima turističke i tržišne namjene ne može izdati bez posebnog ugovora sa komunalnim preduzećem. 5. Infrastrukturni objekti snabdjevanja vodom i kanalisanja otpadnih voda treba da budu rješeni u potpunom skladu sa razvojnim programom sistema snabdjevanja vodom i kanalisanja otpadnih voda opštine Herceg Novi, bez upuštanja upotrebljenih voda podmorskim ispustom u more.


d.o.o. Budva .

74

6. Saobra ćaj 6.1. Postojeće stanje LSL-e »Spiljica - Potok«, obuhvaćeno je područje koje nema izgranenih savremenih saobraćajnica. U širem prostoru, a izvan granica zahvata predmetnog planskog dokumenta, je opštinski put do Rosa, koji je služio za pristup vojnim objektima koji su u zoni Morskog Dobra, slabog kvaliteta kolovoznog zastora, koji je djelimično oštećen, a put je širine od 4,0-5,0m. Na predmetni put se vezuju ostale saobraćajnice, kojima se snabdijeva ovo područe. Izuzev puta za Rose, koji je lokalnog karaktera, na pojedinim dijelovima prostora koji je u zahvatu ovog planskog dokumenta postoje ostaci pješačko kolskih pristupnih puteva nekadašnjim vojnim objektima ili zapuštenim utvrdama iz doba Austro-Ugarske. Iz navedenog nameće se konstatacija da je sama lokacija zahvata neizgrađena i nema kvalitetan pristup. Napominjemo da između parcela postoje staze koje su dosta uske i strme a uglavnom služe za pješačka kretanja. Područje zahvata LSL je dosta strmo, nagiba oko 25º. 6.2. Planirano stanje Saobra ćajni sistem: Novo saobraćajno rješenje dato planom u grafičkom prilogu, formirano je tako što su maksimalno uvažavana konfiguracija terena, a da su pri tome predvinene najnužnije intervencije, koje neće ugrožavati prirodne i stvorene uslove. Saobra ćajna mreža: Saobraćajna mreža je dimenzionisana na osnovu urbanističko-saobraćajnih i tehničkih kriterijuma datih u PPO i Programskom zadatku. Planer predvina izgradnju tri parallelne saobraćajnice koje menusobno povezuje poprečnom vezom i koje dio koji je u zahvatu ovog planskog dokumenta u budućnosti mogu povezivati sa susjednim prostorom koji će se definisati kroz drugu planske dokumente. Tehni čke karakteristike saobra ćajnica: Kolska ulica: Planirana širina kolovoza iznosi 7,00m', ili dvije saobraćajne trake širine svake 3,5m', dok se sa obije strane uz kolovoz predvidja izgradnja trotoara širine po 1,5m', tako da je ukupna šitina sa trotoarima 10,0'm usvojena kao profil svih planiranih saobraćajnica. Niveleta je na planiranim saobraćajnicama prilagođena terenu, ali na pojedinim mjestima javlja se potreba za izgradnjom potpornih zidova. Potporne zidove raditi kao gravitacione sa licem od kamena iz lokalnih kamenoloma. Kosine usjeka i nasipa obraditi i ozeleneti autothonim zelenilom. Nivelaciju kolskih i pešačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom


d.o.o. Budva .

75

i sadržajima kao i sa potrebom zadovoljavanja efikasnog odvodnjavanja atmosferskih voda. Koordinate presjeka osovina saobraćajnica, koordinate tjemena definisane su u apsolutnom koordinatnom sistemu XYZ, a orjentaciono su date visinske kote raskrsnica. Kako je geodetska podloga razmjere R 1:1000, ovim planom su orijentaciono definisane kote raskrsnica. Sve visinske kote biće preciznije definisane kroz izradu glavnih projekata saobraćajnica, nakon snimanja potrebne geodetske podloge za izradu projektne dokumentacije. Radijusi horizontalnih krivina su u skladu sa važećim tehničkim propisima za ovu vrstu saobraćajnica i imaju vrijednost R= 4,50 – 250,00 m'. Vertikalni prelomi nivelete su zaobljeni kružnim lukovima sa Rvmin.=150 m'. Podužni nagibi nivelete su max.18.9 %. Vitoperenje kolovoza je vršeno oko osovine kolovoza, tako da poprečni nagib u pravcu iznosi 2.5%, a u krivinama 3%. Završni sloj, odnosno habajući sloj je sitnozrni asfalt beton Koordinate tjemena i ostali elementi situacionog plana dati su tabelarno u grafičkom prilogu. Plan regulacije. Prilikom izrada saobraćajnica potrebno je odgovarajućom projektnom dokumentacijom definisati javnu rasvjetu i horizontalnu i vertikalnu saobraćajnu signalizaciju. Takone je neophodno definisati sve potrebne ulične instalacije i izvesti ih prije izvonenja radova na izgradnji saobraćajnica. Elementi nivelacionog plana Nagibi niveleta saobraćajnica bili su uslovljeni postojećim stanjem, pa na pojedinim mjestima neznatno prelaze dozvoljene granice. Poprečni nagibi saobraćajnica kreću se u granicama od ip = 2.00 – 4.00%. Nagibi trotoara iznose ip = 1.50% i usmjereni su ka kolovozu. Stacionarni saobra ćaj Kako je namjena površina na prostoru LSL, u skldu sa PPO, turizam sa pratećim sadržajima, nameće se obaveza da korisnici potrebe za parkiranjem zadovolje na urbanističkim parcelama, poštujući navedene normative iz PPO ili u sklopu arhitektonskog rješenja objekta. U skladu sa zahtjevima iz PPO, zadovoljenje potreba za parkiranje vozila mora se rješavati na samoj urbanističkoj parceli, u podzemnim etažama objekta (garaže) ili na slobodnoj površini parcele (parkinzi), što je osnovni polaz za planirano stanje. Obračun minimalnog broja potrebnih parking mjesta, za svaku urbanističku parcelu, treba da zadovolji zbir garažnih i parkinga na slobodnom dijelu urbanističke parcele, a normira se na osnovu namjene i površine planiranog objekta, uz poštovanje sledećih zahtjeva iz PPO:

• planirano stanovanje: 1,4 PM po stanu • turizam (hoteli): 1 PM na 3 sobe • turizam (hoteli apartmanskog tipa): 1,5 PM na 2 apartmana • ugostiteljstvo: 1 PM na četiri stolice • trgovina: 1 PM na 30m2 BRGP • poslovanje i administracija: 1 PM na 60m2 BRGP


d.o.o. Budva .

76

Gabarite parking mjesta i širinu parkirne saobraćajnice prilagoditi dimenzijama u skladu sa normativima, a u zavisnosti od načina parkiranja (upravno, koso, paralelno). Površine parkinga raditi od materijala i elemenata prikladnih za tu namjenu. Obezbijediti da obrada otvorenih parkinga omogući maksimalno ozelenjavanje, uz ili između parkinga zasaditi drvored, uvijek kada uslovi terena dopuštaju. Kada se u objektu ili na lokaciji planira garaža, nagibe i denivelaciju terena iskoristiti kao povoljnost. Garaže projektovati u podrumskim etažama kao jednoetažne ili višeetažne (podzemne). Garaže se mogu izvesti kao klasične ili mehaničke. Ukoliko je potrebno može se dozvopliti izgradnja zajedničkog garažnog prostora ispod dva ili više objekata. Ne dozvoljava se prenamjena garaža i prostora za parkiranje u stambene, turističke ili druge namjene. Gabarit podzemne garaže može biti veći od gabarita objekta, ukoliko ne postoje neka druga tehnička ograničenja kojima bi se ugrozila bezbednost susjednih objekata. Prilikom projektovanja i izgradnje garaže posebnu pažnju posvetiti zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija, kao i drugih pravilnika i standarda koji definišu ovu oblast. Pješački saobra ćaj Planom se predviđa izgradnja sistema pješačkih komunikacija. Sve pješačke komunikacije obavljaće se planiranim skalinima, pješačkim stazama, trotoarima i kolsko pješačkim saobraćajnicama, koje omogućavaju prilaz svim objektima. Uz sve kolske saobraćajnice, da bi se omogućilo nesmetano kretanje pješaka, sa obije strane planirani su trotoari šitine 1,5m. Pješačke pravce ka moru, usled velike denivelacije, potrebno je savladati, kombinovanjem staze i stepenišnih delova. Na najatraktivnijim lokacijama postaviti vidikovce kao mala odmorišta. Sve pješačke staze se trasiraju po slobodnom terenu prateći konfiguraciju, bez velikih gradjevinskih intervencija i od tradicionalnih, autohtonih materijala. Preporucena širina staza i stepeništa je 2,0m. Vezu izmedju zone najviših kota i obale moguće je ostvariti uspinjačom, ukoliko se za to ukaže potreba i ekonomska opravdanost. Trasa za instalaciju uspinjače je neki od planiranih pješačkih koridora, od obale prema najvišim kotama lokacije. Svojim izgledom i tehničkim karakteristikama uspinjača mora da zadovolji zahtjeve da je prilagodjena terenu i da se svojim dimenzijama utopi u okolinu. Planirana mreža pješačkih komunikacija, garantuje zadovoljenje potreba turista i stanovnika za pješačkim kretanjem, i čini jedan od osnovnih faktora povezivanja prostora. Položaj trotoara, dimenzije i prateća oprema treba da omogući punu fizičku zaštitu pješaka od mehanizovanog saobraćaja. Odvodnjavanje sa pješačkih površina-trotoara ostvariti prirodnim padom poprečnim nagibom trotoara ip=2%. Uslovi za kretanje invalidnih lica Zbog velike denivelacije terena, obranivana zona je veoma neuslovna za samostalno kretanje invalidnih lica. Na mjestima gdje je to moguće potrebno je prilagoditi pješačke staze, trotoare i sve pristupe objektima javnih sadržaja njihovim potrebama. U tom smislu neophodno je obratiti pažnju na definisanje posebnih rampi na trotoarima i prilazima javnim objektima. Minimalna širina rampe mora biti 0.90m, ne računajući kose strane, a prepočuje se širina od 1,20m. Sve rampe izvoditi sa max nagibom od 1:12.


d.o.o. Budva .

77

Takodje, u okviru objekata javnog sadržaja potrebno je obezbjediti i odrenen broj parkirnih mjesta za osobe sa invaliditetom. Najmanja širina ovog parking mjesta iznosi 3,60m. Pri projektovanju i izvodjenju saobraćajnih površina, pridržavati se standarda i propisa koji uredjuju ovu oblast, (Pravilnik o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti,Sl.list CG br.10/09.). Svu Tehničku dokumentaciju raditi u skladu sa odredbama ovog Plana, važećom tehničkom regulativom, zakonima, pravilnicima i standardima koji regulišu ovu oblast. Biciklisti čki saobra ćaj Važećom planskom dokumentacijom nijesu predviđene posebne staze za bicikliste. Biciklistički saobraćaj može se dozvoliti na saobraćajnicama, u skladu sa pravilima ZOBS-a. Uz sve objekte koji su predmet interesovanja biciklista, poželjno je obezbijediti odgovarajući prostor za ostavljanje i čuvanje bicikla. Javni prevoz putnika U skladu sa razvojem naselja i razmještajem aktikvnosti planira se sistem javnog putničkog prevoza u okviru područja Prostornog Plana Opštine. Linije javnog putničkog prevoza se mogu organizovati na svim putevima, a mogu se realizovati minibusevima, kombi vozilima i sl. u skladu sa saobraćajnim zahtjevima i potrebama, kao redovne linije javnog prevoza tokom cijele godine ili kao sezonske linije za potrebe turista. Javni putnički prevoz treba da se organizuje u skladu sa saobraćajnim zahtjevima i potrebama i važećom zakonskom regulativom iz oblasti javnog prevoza putnika u drumskom saobraćaju. Kolovozna konstrukcija Kolovoznu konstrukciju potrebno je dimenzionisati za odvijanje lakog do srednje teškog saobraćaja. Koordinate tjemenih ta čaka T1 x=6548633.87 y=4698401.01 z= 28,73 T2 x=6548749.93 y=4698358.67 z= 30,19 T3 x=6548804.33 y=4698338.79 z= 30,39 T4 x=6548897.52 y=4698303.73 z= 34,17 T5 x=6548916.66 y=4698296.17 z= 34,27 T6 x=6549003.53 y=4698257.24 z= 41,08 T7 x=6549115.11 y=4698204.85 z= 47,96 T8 x=6548723.87 y=4698319.40 z= 50,06 T9 x=6548730.34 y=4698316.59 z= 50,00 T10 x=6548786.00 y=4698289.35 z= 52,05 T11 x=6548793.19 y=4698284.79 z= 52,12 T12 x=6548872.82 y=4698227.41 z= 69,00 T13 x=6548887.55 y=4698218.27 z= 71,99 T14 x=6548970.36 y=4698168.51 z= 80,31 T15 x=6549080.68 y=4698102.46 z= 92,34 T16 x=6548604.15 y=4698314.32 z= 73,63 T17 x=6548609.39 y=4698310.83 z= 73,70 T18 x=6548699.93 y=4698251.27 z= 86,08


d.o.o. Budva .

78

T19 x=6548757.42 y=4698212.88 z= 91,62 T20 x=6548763.09 y=4698209.05 z= 92,05 T21 x=6548859.94 y=4698144.40 z=104,47 T22 x=6548941.10 y=4698090.21 z=112,50 T23 x=6549054.32 y=4698024.05 z=127,34 Vodeni saobra ćaj U okruženju zahvata, planirano je da pristanište Pristan, obezbijedi vezivanje većeg broja plovila. Sa ciljem skraćenja trajanja putovanja, moguće je, naročito u vršnim satima u turističkoj sezoni, organizovati javni prevoz putnika morem sa

7. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA 7.1 SADAŠNJE STANJE HIDROTEHNI ČKE INFRASTRUKTURE Prilikom izrade Studije lokacije, planer se koristio podacima koje mu je dostavio JP ViK

Herceg Novi, a isti se odnose na postojeće vodovodne i kanalizacione instalacije.

Postoje će vodosnabdijevanje Na lokaciji nema stambenih niti drugih objeklata te nije bilo potrebe za izgradnjiom

objekata vodosnabdijevanja. Takodje na površini zahvata nema lokalnih izvora niti postoje

površinski vodni tokovi.

Prostornim planom opštine Herceg novi definisan je koncept rješenja vodosnabdijevanja šire zone. Postoje ća fekalna kanalizacija Na lokaciji nema izgrañene fekalne kanalizacije. Takoñe prostornim planom je dat koncept rješenja buduće kanalizacije na ovoj lokaciji kao i na širem prostoru .

Postoje ća atmosferska a kanalizacija Na lokaciji ne postoji izgrañena atmosferska kanalizacija. Atmosferske vode se slobodno slivaju prema moru.


d.o.o. Budva .

79

7.2 PLANIRANO STANJE HIDROTEHNI ČKE INFRASTRUKTURE Planirano vodosnabdijevanje Prostorniom planom Opština H.Novi konačno rješenje vodosnabdijevanje objekata u zoni

lokacije će se riješiti izgradnjom planiranih primarnih objekata vodovodnog sistema šireg

prostora,prije svega rezervoara „Pristan“ i „Zabrdje“ sa povezivanjem na hercegnovski

vodovodni sistem preko postojećeg podmorskog cjevovoda, i razvojem distributivne mreže

od tih objekata.Sobzirom na izvedeni priključak Opštine Tivat na Regionalni vodovod za

crnogorsko primorje, kod raskrsnice za Kotor, i izgradnju tranzitnog cjevovoda od priključka

do naselja Krašići i dalje prema razmatranom prostoru obrade LSL primarno

vodosnabdijevanje se može rješavati iz tog pravca.

Potrebe za vodom Na lokaciji je potrebno obezbijediti vodu za potrošače, za komunalnu upotrebu i za gašenje

požara .

Na površini zahvata od 75,0 ha planiran je oko 1000 stanovnika.

Specifična potrošnja za planiranu kategoriju potrošača usvojena je 300 l/st.dan

Maksimalna dnevna potreba za vodom cijele razmatrane lokacije biće:

Qmax = 1000 x 0,30 = 300,0 m3 • srednja dnevna potrošnja

q sr = 300 / 86.4 = 3,47 l/s Uvodjenjem koeficjenata dnevne Kd = 1,5 i časovne neravnomjernosti Kč = 2,0 imamo : • max. dnevna potrošnja

q maxd = Q sr x 1,5 = 3,47 x 1,5 = 5,02 l/s • max. časovna potrošnja

q maxh = q maxd x 2 = 5,02 x 2 = 10,0 l/s Potrebe za zaštitu od požara: Zbog mogućnosti potrebe za gašenjem požara, i istovremeni rad dva spoljna protivpožarna

hidranta, usvajamo potrebnu količinu 10 l/s.

Način snabdijevanja Zbog visinske razlike razmatranog prostora ,od kote 10,00 do 130,00 m.n.m.,

distributivnu mrežu treba razvijati u dvije nezavisne visinske zone.


d.o.o. Budva .

80

Mreža niže visinske zone bi pokrivala prostor do cca kote 60,00 a viša do 130,00, što će

svakako zavisiti od visinskog položaja planiranih distributivnih rezervoara.

Trase distributivne mreže planirane su duž planiranih saobraćajnica u prostoru trotoara.

Što se tiče vrste materijala vodovodnih cijevi predlažemo upotrebu „Duktilnih“ cijevi i cijevi

od polietilena visoke gustine PE100, RP 10 bara. Dimenzije vodova za pojedine zone

(navedene u crtežu) sračunate su prema maksimalnoj časovnoj potrošnji vode uvećanoj za

protivpožarne potrebe. Na lokaciji je najpovoljnije korišćenje prstenaste mreže, kao što je i

naznačeno. Prečnici su orijentacioni i konačno će se odrediti dimenzionisanjem na

detaljnijem nivou projektovanja. Pošto je na mreži predviñen potreban broj hidranata za

protivpožarnu zaštitu i komunalno korišćenje, prečnici ogranaka mreže će često biti

diktirani potrebnom dimenzijom hidrantskog voda min. DN100 mm.

Planirana fekalna kanalizacija Kako u zoni nema javne fekalne kanalizacije planira se njena izgradnja duž svih

projektovanih saobraćajnica. Time će se omogućiti prikupljanje svih fekalnih voda od svih

objekata.

Prostornim planom je definisan koncept razvoja kanalizacione mreže šireg prostora.

Sobzirim na konfiguraciju terena zona naselja će imati gravitacioni sistem prema

planiranim objektima generalnog rješenja.

Do stvaranja uslova priključenja na primarne objekte sistema moguće je privremeno

rješavati problem otpadnih voda ugradnjom uredjaja za biološki tretman nakon kojih će se

prečišćene vode upuštati u more lokalnim ispustom.

Položaj uredjaja planiran je na kraju kanalizacione mreže .

U crtežu je predložena mreža fekalne kanalizacije, koja će se (uz pretpostavku povoljnog

ureñenja terena prilikom izgradnje saobraćajnica) moći čitava izvesti gravitaciono.

Dimenzije vodova za pojedine zone su dobijene prema maksimalnim potrebama vode za

potrošače.minimalni profil je usvojen DN250 mm. Predviña se mreža od polietilena ili PVC

cijevi za vanjsku kanalizaciju.

Planirana atmosferska kanalizacija Duž svih saobraćajnica ,paralelno sa fekalnom kanalizacijom,planirana je izgradnja

atmosferske kanalizacije sa ciljem prihvatanja oborinskih voda sa samih

saobraćajnica,parkinga,uredjenih površina i od objekata.


d.o.o. Budva .

81

Sobzirom na konfiguraciju terena i planirane podužne padove saobraćajnica planirano je

jedistvena mreža.

Minimalni profil kanala je usvojen DN250 mm a ostali profili su usvojeni orijentaciono.U

narednoj fazi projektne dokumentacije treba izvršiti hidraulički proračun kanala u odnosu

na gravitirajuću površinu sliva,intezitet oborina koji za ovo podneblje iznosi q=180,0 l/s/ha i

koeficijent oticanja u zavisnosti od strukture i obrade površina.

Padavine koje se slivaju sa površina parkinga odvodiće se prema separatorima lja i

benzina. Tako prečišćene mogu se izlivati u more.

8. ELEKROENERGETIKA

8.1 - Postojeće stanje -

Na području obuhvaćeno ovom studio lokacije, ne postoji nijedna trafostanica, jer na istoj nema izgrañenih objekata. Preko ovog prostora prolaze dva 10 kV vazdušna dalekovoda, čije su trase vidljive na crtežima, a koji su u veoma lošem stanju..

8.2 Pranirano urbanisti čko stanje

U kompleksu nema izgrañenih postojećih objekata, već su svi prezentirani objekti novoplanirani. Svi objekti su rasporeñeni na urbanističkin parcelama (UP 1 do UP 80) i namijenjeni su turističkoj destinaciji. Na lokaciji su predviñena dva hotela na UP 1 I UP 64, a na ostalim UP su vile. Planirani su i ostali neophodni sadržaji za što bolji kvalitet ponude.

Sadržaj i bruto grañevinska površina (BGP) objekata je slijedeći:

• Hotel na UP1, ………………..BGP 5.113,6 m2, • Hotel na UP64, ………………BGP 5.564 m2, • Vile na ostalim UP, ……….. BGP 64.541,60 m2

Dakle, ukupna bruto grañevinska površina (BGP) svih objekata (hoteli i vile) je 75.219,20 m2. Inače, površina zahvaćena ovo studiom iznosi 94.024 m2.


d.o.o. Budva .

82

Vršno optereć enje Za ovakvu vrstu objekata jednovremena snaga (Pvo) koju je potrebno obezbijediti objektima, se izračunava na osnovu specifičnog vršnog opterećenja (pv), i neto površine (S) objekta. Ovako dobijeno opterećenje se uvećava za opterećenje od spoljneg osvjetljenja (Pvso) , pa tako dobijamo jednovremenu snagu za cijelu lokaciju (Pvl) .

U literaturi je za specifiĉne hotelske objekte, rezidencijalne apartmane i vile, predviñeno da se specifično vršno opterećenja (pv) kreće od 30 do 45 W/m bruto grañevinske površine (BGP), pa je za naš slučaj usvojeno vršno opterećenje od 38 W/m2 BGP. Za spoljnje osvjetljenje literaturom je predviñeno da se isto može usvojiti da iznosi 1,5% od jednovremene snaga (Pvos) Prema naprijed navedenom, imamo: Pvo = pv x S = 38 x 75.219,20 = 2.858.340 W Pvos = 1,5% x Pvo = 1,5 / 100 x 2.858.340 = 42.875 W

Ukupno vršno opterećenje

Ukupno vršno opterećenje na nivou lokacijeje: Pvl = Pvo + Pvos = 2.858.340 + 42.875 = 2.901.215 W

Napajanje kompleksa Obzirom na snagu koju zahtijevaju potrošači, a koja iznosi 2.901.215 W, to se predviña izgradnja dvije nove trafostanice tipa NDTS 10/0,4 kVA (čvorna) i to: - NDTS 10/0,4 2x630 kVA (oznaka na crtežu “A”) - NDTS 10/0,4 2x1.000 kVA (oznaka na crtežu “B”) što znači da je ukupna instalisana snaga trafostanica: Pi = 3.260 kW Prosječno opterećenje ovih trafostanica će biti: k = Pvl / Pi = 2.901,215 / 3.260 = 0,89% Izbor lokacije trafostanice Pri izboru lokacije vodilo se računa da: - trafostanica budu što bliže težištu opterećenja, - priključni vodovi visokog i niskog napona budu što kraći, a njihov rasplet što

jednostavniji - da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže grañevinskog dijela, energetskih

transformatora i ostale opreme. Lokacija trafostanica je data na crtežu.

Tip trafostanica

Za ovaj tip naselja se koriste trafostanice 10/0,4 kV za spoljnu montažu, tipa NDTS (čvorne), snage 2 x 630 kVA i 2 x 1.000 kVA. Gabarit gradjevinskog dijela trafostanice treba da omoguci smjestaj energetskih transformatora od 630 kVA i 1000 kVA, kao razvod visokog i niskog napona. Srednjenaponski blokovi su sa kompaktni distributivni blokovi (RMU), odnosno sa postrojenjem izolovanim SF6 gasom.


d.o.o. Budva .

83

Predviñene trafostanice su sa tipiziranom opremom. Sastoje se od 10 kV postrojenja, transformatora snage 2x630 kVA i 2x1000 kVA, kao i 0,4 kV postrojenja. Srednjenaponski sklopni blok se sastoji od:

- tri ili više vodnih (kablovskih) polja, - dva transformatorskog polja

Trafo ćelije opremiti sa prekidačima snage sa visokonaponskim osiguračima, prekostrujnom zaštitom, naponskim okidačem za isključenje, signalnim kontaktima i ručnim pogonom. Trofazni uljni transformator 10.000/400/231 V, 630 kVA, odnosno 1.000 kVA je sa Buholc releom i kontaktnim termometrom. Niskonaponsko trafo polje treba da budu opremljene sa prekidačem sa prekostrujnom zaštitom, naponskim okidačima za isključenje, signalnim kontaktima i ručnim pogonom. Ovo polje treba da ima brojilo električne energije radi kontrole prenosa, ampermetar u sve tri faze, voltmetar sa preklopkom i normalno strujni mjerni transformator. Inače, kompletno 0,4 kV polje sastaviti u jedan blok sa : - dva trafo polja, - dva izvodna polja, - jenim poljem za spoljnje osvjetljenje, Polje spoljnog osvjetljenja opremiti sa dvotarifnim trofaznim brojilom, uklopnim satom i kontaktorima za upravljanje. Visokonaponska mreza Planirane trafostanice treba 10 kV vodom uvezati u “prsten”, odnosno sa dvije strane ih povezati na planiranu TS 35/10 kV “ Klinci”, trasom koju će odrediti nadležna Elektrodistribucija. Kablovi za napajanje na ovoj lokaciji su 3 x XHP 48A, 1x185 mm2, 10 kV Dozvoljena je izmjena ovih kablova uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije. Rasplet kablova je vidljiv na crtežu planiranog stanja. Kablovi se polažu u zemlju, najvećim dijelom u zemljanom pojasu kako je dato na crtežu, a na dubini 1 m. Ispod ulice kablove uvući u betonske kablovice. Napominje se da je 10 kV I 35 kV mreža na cijelom proctoru Luštice u veoma lošem stanju, pa je potrebno (što je i zahtjev komisije FC Distribucija Podgorica):

a/ Izgraditi TS 35/10 (20) kV 2x12,5 MVA “Klinci”. b/ Povezati postojeću TS 35/10 kV “Kumbor” sa budućom TS 35/10 kV “Klinci” kablovskim vodom 35 kV. Dio bi se izveo podvodnim kablom, a dio vazdušnim dalekovodom 35 kV (koristila bi se trasa dijela postojećeg 10 kV dalekovoda). c/ Izgraditi DV 35 kV “Pržno” – “Klinci” po trasi postojećeg 10 kV dalekovoda.

Niskonaponska mreza Niskonaponsku mrežu uraditi kablovski i to tako što će se do svakog ulaza dovesti poseban kabal sa odgovaraju će trafostanice. Kablovskih vodovi su četvorožilni sa PVC izolacijom, tipa PP00, čiji presjek treba odrediti u zavisnosti od snage potroša ča.. Svi NN kablovi se polažu u zemlju, najve ćim dijelom u rovu dubine 0,8 m. Ispod ulice kablove uvu ći u betonske kablovice.


d.o.o. Budva .

84

Spoljne osvjetljenje

Glavne saobraćajnice Osvjetljenje ovih saobraćajnica izvršiće se svjetiljkama sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska 250W, na stubovima visine 10-12m,. Pješačke staze Staze treba osvjetlitisa dekorativnim svjetiljkama na stubovima do 5m sa svjetiljkama sa natrijumovom sijalicom 70W. Rastojanje stubova na je cca 20m. Vršno opterećenje dekorativne rasvjete staza kompleksa je :

Zaštitne mjere

Zaštita mreže niskog napona Mrežu niskog napona štititi od struja kratkog spoja u priključnim trafostanicama sa niskonaponskim visokoučinskim osiguračima. U priključnim kablovskim ormarićima za objekte, odgovarajućim osiguračima izvršiti zaštitu ogranka za objekat, a takodje i sve naponske vodove u samom objektu. Zaštita TS 10 / 0,4 kV U TS 10 / 0,4 kV za zaštitu transformatora ugraditi Buholcov rele i kontaktni termometar, koji u slučaju kvara djeluje na prekidač snage montiran u ćeliji 10 kV, izmeñu 10 kV dovoda i visokonaponskog priključka transformatora. Za zaštitu od kvarova izmeñu 10 kV i 0,4 kV sabirnica i na sabirnicama 0,4 kV služe primarni prekostrujni relei, koji takoñe djeluju na prekidač snage. Sa niskonaponske strane postaviće se zaštitni prekidač sa termičkom i prekostrujnom zaštitom. Zaštita od visokog napona dodira Uzemljenje instalacija svih objekata povezaće se na radno uzemljenje trafostanica i javne rasvjete, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN – C/S ili TN - S), a uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije. Radi postizanja uslova iz tehničkih propisa i izjednačenja potencijala uzemljenje ove TS 10 / 0,4 kV i jav Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže visokog napona treba riješiti u sklopu čitave 10 kV mreže, a posebno u pogledu kapacitivnih struja, zbog dužine 10 kV kablovske mreže. Urbanisti čko tehni čki uslovi za elektroenergetsku mrežu i postrojenje Za obezbijeñenje sigurnog i kvalitetnog napajanja električnom energijom potrošača na predmetnom kompleksu potrebno je izgraditi adekvatnu elektroenergetsku mrežu i postrojenje i to :


d.o.o. Budva .

85

1. Izgraditi dvije nove trafostanice 10/0.4 kV kapaciteta 2x1.000 kVA i 2x630 kVA.

Trafostanice su čvorne, za spoljnu montažu, tipa NDTS 10/0,4 kVA, sa srednjenaponskim kompaktnim distributivnim blokovima (RMU), odnosno sa postrojenjem izolovanim SF6 gasom. Planirane trafostanice 10/0.4kV treba priključiti na elektroenergetsku mrežu 10kV, kablovima tipa 3 x XHP 48A, 1x185 mm2, 10 kV, ili drugim tipom ako to bude zahtijevala nadležna Elektrodistribucija. Povezivanje u “prsten”, odnosno sa dvije strane ih povezati na planiranu TS 35/10 kV “ Klinci”.

2. Niskonaponsku mrežu izvesti kablovima odgovarajućeg presjeka podzemno duž pojedinih saobraćajnica i ispod slobodnih površina. Kablovi 0.4kV su tipa PP00-A ili PP00 presjeka zavisno od opterećenja potrošača. U principu objekti se mogu napajati na nekoliko načina i to : - direktno iz trafostanice kablovskim putem, - direktno iz trafostanice ali preko uličnog razvodnog ormara, Koji će od ovih načina biti primijenjen riješiće se kroz izradu glavnog projekta uz saglasnost Elektrodistribucije.

3. Uraditi spoljno osvjetljeneje saobraćajnica i parkinga shodno kategorizaciji

saobraćajnica. Osvjetljenje ovih saobraćajnica izvršiti sa svjetiljkama sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska 250W, na stubovima visine 10-12m. Šetališta osvijetliti sa svjetiljkama na stubovima (kandelabrima) visine do 5 m, sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska od 70 W.

4. Izgraditi TS 35/10 (20) kV 2x12,5 MVA “Klinci”. 5. Povezati postojeću TS 35/10 kV “Kumbor” sa budućom TS 35/10 kV “Klinci” kablovskim

vodom 35 kV. Dio bi se izveo podvodnim kablom, a dio vazdušnim dalekovodom 35 kV (koristila bi se trasa dijela postojećeg 10 kV dalekovoda).

6. Izgraditi DV 35 kV “Pržno” – “Klinci” po trasi postojećeg 10 kV dalekovoda. 7. Ukinuti postojeće 10 kV vazdušne vodove, a koji su u veoma lošem stanju.


d.o.o. Budva .

86

9. ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA INFRASTRUKTURA 9.1 POSTOJEĆE STANJE Na području, lokalne studije lokacije «SPILJICA-POTOK», koja je predmet ovog plana ne postoji izgrañena elektronska komunikaciona infrastruktura. Priključenje planirane elektronske komunikacione mreže na najbližu postojeću mrežu će se uraditi nakon usvajanja lokalne studije lokacije. Ovo područje je predviñeno za inteziviranje turizma te je potrebno izgraditi kompletnu elektronsku komunikacionu infrastrukturu tako da svaki planirani objekat, odnosno korisnik, dobije dovoljan broj priključaka koji će obezbijediti korišćenje svih raspoloživih elektronskih servisa, i to preko:

- Crnogorskog Telekoma, koji pruža usluge na fiksnoj lokaciji (telefonija, pristup Internetu (ADSL), distribucija TV i radio programa (IP TV) i mobilne usluge

- Telenora – Mobilne usluge, fiksni bežični pristup internetu (WiFi) - Mtel-a – Mobilne usluge, fiksni bežični pristup (WiMax), fiksni bežični

pristup internetu (WiFi) - BBM-a – Distribucija TV i radio programa (MMDS) - Total TV Montenegra – Distribucija TV i radio programa (DTH) - Radio difuznog centra – Zemaljska radio difuzija - MNNews-a – Fiksni bežični pristup internetu (WiFi) - M-kabl-a – Distribucija TV i radio programa i Internet (KDS)

Kada su u pitanju televizijski kablovski sistemi, operateri prenos TV signala realizuju žičnim putem, kao i bežičnim putem (BBM, Total TV) koristeći WiMax tehnologiju. U skladu sa savremenim trendovima razvoja elektronskih komunikacija imamo veoma širok spektar elektronskih servisa kao i različit pristup pojedinih elektronskih i kablovskih i TV operatera. Osim telefonije operateri pružaju usluge Broadband Internet prenosa, prenos TV signala žičnim i bežičnim putem, prenos podataka, VOIP, VoD i slično. Crnogorski Telekom pruža servise Fiksne telefonije (POTS, ISDN BRA,ISDN PRA), Interneta i prenosa podataka (ADSL,LLICG, MIPNET, LLTCG) i prenos TV signala najnovije generacije tzv. IP Televiziju. Svi ovi servisi se ostvaruju žičnim putem preko bakarnih i optičkih kablova.


d.o.o. Budva .

87

M-tel pruža usluge Fiksne telefonije i Interenta bežičnim putem i uskori će na ovaj način ove sevise realizovati i BBM i Pro Monte. Servise mobilne telefonije pružaju tri operatera i to T-Mobile, Pro Monte i M-tel i na području Herceg Novog i Tivta imamo visokokvalitetenu pokrivenost signalom sva tri operatera. Kvalitet pokrivenosti signalom mobilne telefonije i kvalitet Data odnosno Mobil Interent servisa zavisi od pozicije i udaljenosti bazne stanice kao kao i od sistema baznih stanica GPRS, EGPRS ili EDGE i 3G. U prilogu dajemo raspoložive podatke o uslugama i operaterima.


d.o.o. Budva .

88


d.o.o. Budva .

89


d.o.o. Budva .

90


d.o.o. Budva .

91


d.o.o. Budva .

92


d.o.o. Budva .

93

9.2 PLANIRANO STANJE Imajući u vidu činjenicu da je razvojna strategija elektronskih komunikacija u zadnjih 15-tak godina zasnovana na tehnologiji optičkih spojnih kablova, što omogućava kvalitetno obavljanje svih komunikacija, te vodeći računa o Strategiji razvoja informacionog društva 2012-2016, koja daje prioritet razvoju širokopojasnih pristupnih mreža (žičnih i bežičnih), projektant je u skladu sa navedenim planovima predvidio izgradnju kompletne elektronske komunikacione infrastrukture, u zonama koje to svojim planiranim sadržajima, zahtijevaju. U skladu sa planiranim sadržajima unutar zone obuhvata, predviñena je izgradnja elektronske komunikacione infrastrukture na svim potezima gdje je to neophodno, kako bi se omogućilo provlačenje novih kablova do svih postojećih i planiranih objekata u zoni, kao i stvaranje uslova za implementaciju novih tehnika i


d.o.o. Budva .

94

tehnologija, liberalizaciju tržišta i konkurenciju koja će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Grañenje elektronske komunikacione infrastrukture za cilj ima da zadovolji zahtjeve više operatera elektronskih komunikacija, koji će grañanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim cijenama. Trasu planirane elektronske komunikacione infrastrukture potrebno je, gdje god je to moguće, uklopiti u buduće trotoare ulica i zelene površine, jer bi se u slučaju da se kablovska okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje kablovskih okana, što bi bilo neekonomično. Kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebnu pažnju treba obratiti na zaštiti postojeće komunikacione infrastrukture, potom da se obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica. Savremene telekomunikacije koje obuhvataju distribuciju sva tri servisa: telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa elektronskim operaterima. Projektom je predviñeno da se izgradnja nove elektronske komunikacione infrastrukture u zoni lokalne studije lokacije «SPILJICA-POTOK» izvodi sa 4 PVC cijevi ∅ 110 mm i odgovarajućim brojem kablovskih okana, u skladu sa rasporedom, veličinom i vrstom postojećih i planiranih objekata. Kapaciteti predviñene infrastrukture su u službi korišćenja različitih operatera kao i za potrebe lokalne samouprave. Lokalna samouprava će navedenu infrastrukturu koristiti za povezivanje svojih organa, video nadzor, teremetrijske tačke, informativne turističke punktove i sl. U planiranoj elektronskoj komunikacionoj mreži koristiće se uvlačni kablovi tipa TK 59 GM, punjeni niskofrekventni pretplatnički kabal sa izolacijom od polietena i slojevitim omotačem, kao i optički kablovi koji bi omogućavali korišćenje naprednijih servisa čije se pružanje tek planira. Izgradnju elektronske komunikacione infrastrukture koja se planira, kao i kablovskih okana, izvoditi u svemu prema važećim propisima i standardima iz ove oblasti, pridržavajući se Pravilnika o odreñivanju elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih objekata. Takoñe gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora se izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima.


d.o.o. Budva .

95

Jednu PVC cijev Ф 110 mm, u planiranoj mreži, treba predvidjeti za potrebe kablovske televizije. Obaveza Investitora svih planiranih objekata u pojedinim zonama jeste da u skladu sa Projektima za pojedinačne objekte u zoni obuhvata, definišu plan i način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Kablovsku kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Kućnu komunikacionu instalaciju treba izvoditi u tipskim ormarićima ITO LI, lociranim u ulazima objekata na propisanoj visini. U pomenutoj instalaciji poželjno je predvidjeti rezervne kapacitete koji bi omogućili dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža (FTTH tehnologija) bez potrebe za izvoñenjem naknadnih grañevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Kućnu komunikacionu instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa U/FTP kablovima klase 6 odnosno 7, optičkim kablovima ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz odgovarajuće PVC cijevi, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimum 4, a u stambenim jedinicama minimum 2 priključka. U slučaju da se trasa elektronske komunikacione infrastrukture poklapa sa trasama vodovodnih i elektro instalacija potrebno je poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. RASTOJANJE OD DRUGIH PODZEMNIH INSTALACIJA: Radi zaštite mora se voditi računa o rastojanju izmeñu predviñene kanalizacije od PVC cijevi i drugih podzemnih kanalizacija i instalacija. Najmanje rastojanje izmeñu kanalizacije od PVC cijevi i podzemnih električnih instalacija (kablovi i sl.) treba da iznosi 0,3m bez primjene zaštitnih mjera i 0,1m sa primjenom zaštitnih mjera. Zaštitne mjere se moraju preduzeti na mjestima ukrštanja i približavanja ako se vertikalna udaljenost od 0,3m ne može održati. Zaštitne cijevi za elektroenergetske kablove treba da budu od dobro provodnog materijala a za elektronske komunikacione kablove od neprovodnog materijala. Za napone preko 250V prema zemlji, elektroenergetske kablove treba uzemljiti na svakoj spojnici dionice približavanja. Ako se elektronske i energetske instalacije ukrštaju na vertikalnoj udaljenosti manjoj od 0,3m, ugao ukrštanja, po pravilu, treba da bude 90 stepeni, ali ne smije biti manji od 45 stepeni. Ako je rastojanje od površine zemlje do najgornjeg reda cijevi manje od 50cm za trotoar, odnosno 80cm za kolovoz primjenjuju se zaštitne mjere, cijevi debljine zida 5,3mm. PVC cijevi se uvode u kablovska okna pomoću spojnica za okna, koje se postavljaju neposredno u bočne zidove okna i betoniraju.


d.o.o. Budva .

96

U objektima funkcionalne namjene kao što su restorani, različiti bolnički i univerzitetski sadržaji, turistički punktovi predvidjeti mogućnost montaže javnih govornica. U okviru predmetne zone, lokalne studije lokacije «SPILJICA-POTOK», ostavlja se mogućnost za postavljanje nove bazne stanice mobilne telefonije, WiMAXa, MMDS sistema i WiFi tačaka ali njihovu preciznu lokaciju će odrediti operater u skladu sa svojim planovima. Izgradnjom planirane elektronske komunikacione infrastrukture, biće moguće na lak i efikasan način izvršiti dalja eventualna proširenja elektronskih kapaciteta, gdje god se za tim ukaže potreba. Na grafičkoj podlozi koja je sastavni dio ovog Projekta, označene su trase planirane elektronske komunikacione infrastrukture. 10. Pejzažno ure ñenje 10.1. Osnovne smjernice Prostor obuhvaćen ovom LSL je nenaseljeni dio poluostrva Luštica, smješten uz morsku obalu u Bokokotorskom zalivu. Novonastali društveno-ekonomski uslovi utiču na razvoj i izgradnju ovog područja a time i na izgradnju novih zelenih površina svih kategorija ( zelene površine javnog korištenja, zelene površine ograničenog korištenja i zelene površine specijalne namjene). Smjernice za izradu LSL-a - faza pejzažne arhitekture, nalazimo u planovima višeg reda ( Prostorni plan Opštine Herceg Novi, GUP Herceg Novi, Prostorni plan područja posebne namjene „Morsko dobro“), zatim u zakonskoj regulativi ( Zakon o zaštiti prirode Sl. List CG 51/08 od 22.08.2008., Zakon o izgradnji objekata Sl. list CG 51/08 od 22.08.2008., Zakon o zaštiti životne sredine Sl. list CG 48/08 .08.2008., Evropska Konvencija o predjelima 24.0.2008.), u projektnom zadatku. Smjernice se odnose na očuvanje prirodnog i kulturnog pejzaža, zatim očuvanje i obnavljanje tradicionalne, mediteranske vrtne arhitekture koja podrazumijeva specifične elemente ureñenja vrtova i okućnica: „odrine“, „pižuli“, terasasta obrada imanja,.. „...Ideja vodilja za obnovu prirodne i kuturne baštine mora biti podreñena očuvanju vrijednosti cjeline, odnosa prema prirodnom okruženju i unapreñenju stanja baštine u mjeri u kojoj će zaustaviti nepovoljni trendovi i skrenuti pažnja na oblike korišćenja, ...“


d.o.o. Budva .

97

10.2. Postojeća vegetacija Kulturni pejzaž, po definiciji UNESCO-ovog Komiteta Svjetskog naslijeña, je definisan kao geografsko područje, koji uključuje i kulturne i prirodne resurse, biljni i životinjski svijet, istorijsko naslijeñe, ili neke druge kulturne, istorijske, estetske vrijednosti. Prostor Boke Kotorske je jedan od najljepših zaliva na svijetu po kriterijumima Svjetskog kluba najljepših zaliva, čak je i dio zaliva – Kotorsko-risanski zaliv, uvršten na UNESCO –ovu Listu Svjetske kulturne baštine još daleke 1979. godine.: „...Izuzetan kulturni pejzaž nastao harmoničnim sadejstvom prirodnih fenomena i graditeljskog naslijeña. Različiti morfološki, geološki i hidrološki fenomeni koji doprinose stvaranju ovog područja kao jedne izuzetne prirodne kreacije visokog kvaliteta.“ Jedna od atraktivnosti ovog područja je i bogatstvo alohtonih biljnih vrsta, koje su stanovnici ovog grada donijeli iz raznih krajeva svijeta, koje su se aklimatizovale i postale sastavni dio flore ovog kraja. Na Luštici je razvijena tipična mediteranska vegetacija. Tu se danas nalaze najočuvanije i najreprezentativnije formacije tvrdolisne mediteranske vegetacije crnogorskog primorja. Makija predstavlja dominantni tip vegetacije. To je prvi degradacioni stadijum mediteranskih vazdazelenih šuma crnike i crnog jasena (Orno-Quercetum ilicis). Na djelovima poluostrva gdje je jače izražen ljudski uticaj (pored naselja i puteva), razvijena je zajednica Orno-Quercetum ilicis myrtetosum. To je uglavnom gusta i neprohodna zajednica visokog žbunja (visine 2 i više metara) u kojoj dominira mirta (Myrtus communis) i u velikoj mjeri zamjenjuje crniku (Quercus ilex) u odnosu na tipičnu subasocijaciju. Od ostalih elemenata makije najčešće su sljedeće vrste: obična zelenika (Phillyrea media), veliki vrijes (Erica arborea), planika (Arbutus unedo), tršlja (Pistacia lentiscus), primorska kleka (Juniperus oxycedrus), primorska somina (Juniperus phoenicea), tetivika (Smilax aspera), žukva (Spartium junceum), kaduljasti bušin (Cistus salviaefolius), šibika (Coronilla emerus ssp. emeroides), lemprika (Viburnum tinus), šipak (Punica granatum), Clematis flamula, šparožina (Asparagus acutifolius). Na hladnijim pozicijama pridružuje im se crni jasen (Fraxinus ornus), a rijeñe i hrast medunac (Quercus pubescens). U makiju su u vidu mozaičnih skupina utkani ostaci nekadašnjih maslinjaka (Olea europaea) dok se rogač (Ceratonia siliqua) proširio iz ostataka nekadašnjih kultura i postao sastavni deo spontane vegetacije makije. Daljom degradacijom makije nastala je vegetacija gariga. To su niske i prorijeñene zimzelene, a manjim dijelom i listopadne šikare, sastavljene uglavnom od heliofilnih elemenata, pretežno grmova i polugrmova. Dominantan tip zajednice gariga je Ericio-Cystetum cretici u kojoj dominiraju žbunaste vrste: Erica arborea, Cistus creticus ssp. Eriocephalus, Frangula rupestris, Myrtus communis, Paliurus spina christi, Punica granatum, Juniperus phoenicea. Ostale karakteristične vrste su: Teucrium capitatum, Smilax aspera, Sideritis purpurea, Blackstonia perfoliata, Brachypodium sylvaticum, Cerastium glomeratum, Gladiolus illyricus. Makija ima višestruki značaj: štiti zemljište od erozije, obezbjeñuje hranu i sklonište za brojne životinjske vrste, ima estetsku vrijednost i daje specifičan mediteranski karakter pejzažu, a mnoge biljke su aromatične.


d.o.o. Budva .

98

Pejzaž Prema pejzažnoj regionalizaciji Crne Gore1, područje Luštice pripada pejzažnoj jedinici Obalno podru čje srednjeg i južnog Primorja koja, šire posmatrano, pripada mediteranskom tipu pejzaža. Unutar ove pejzažne jedinice javlja se više tipova predjela odnosno predjeli različitog karaktera. Za predmetnu lokaciju karakterističan tip predjela je Pejzaž primorskih grebena u kome se reflektuju prirodne vrijednosti podrčja. Strukturu ovog predjela čine krečnjačka brda, rtovi, stjenovita obala i vazdazelena vegetacija. Percepciju horizontalne strukture predjela prekidaju: naselja, pojedinačni objekti, saobraćajnice. Pejzaž primorskih grebena je u direktnoj vezi sa akvatorijalnim pejzažom kao svojim neposrednim okruženjem. Zahvat LSL Spiljica-Potok obuhvata atraktivnu lokaciju na sjevernoj strani poluostrva Luštica, okrenutu ka unutrašnjem dijelu Bokokotorskog zaliva. Prostor je neizgrañen i komunalno neopremljen. Predstavlja predionu cjelinu očuvanog prirodnog pejzaža sa elementima izgrañenog i kulturnog predjela. Zimzelena vegetacija makije daje karakterističan izgled predjelu, doprinosi identitetu prostora i obezbjeñuje njegovu živopisnost tokom cijele godine. Na terasastim parcelama prisutni su ostaci nekadašnjih maslinjaka koji, utkani u makiju u vidu sivozelenih mozaičnih skupina, doprinose vizuelnoj dinamičnosti tamnozelene podloge makije. Koncept pejzažnog ure ñenja Planom se predviñaju pejzažne intervencije u funkciji održivog turizma. Ovo, sa jedne strane, podrazumjeva afirmaciju pejzažnih vrijednosti prostora kroz očuvanje i unaprijeñenje lokacija sa izraženim prirodnim vrijednostima, a sa druge strane pejzažno oblikovanje turističkog naselja i njegovo integrisanje sa prirodnim okruženjem. Planirani sistem urbanog zelenila treba da zadovolji estetske, ekološke i socijalne aspekte. Koncept pejzažnog ureñenja zasniva se na očuvanju i afirmaciji autentičnih pejzažnih vrijednosti prostora (vegetacija, reljef) i na formiranju "naselja u zelenilu" sa visokim nivoom ozelenjenosti. Ukupna količina svih kategorija zelenih površina je 58.972 m2. U odnosu na površinu zahvata LSL od 114.650 m2, nivo ozelenjenosti iznosi 51,44% . Predviña se maksimalno očuvanje prirodne vegetacije koja treba da dominira prostorom i predstavlja prirodno okruženje arhitektonskim objektima. Takoñe se štiti prirodna morfologija terena kao i atraktivne vizure. Gubitak postojećeg zelenila, uslijed prenamjene površina i izgradnje objekata, nadoknañuje se novim ozelenjavanjem slobodnih površina uz planirane sadržaje. Opšte smjernice pejzažnog ureñenja: � očuvanje i unaprijeñenje prirodnih vrijednosti prostora (vegetacija, reljef, zemljište,

vizure) � formiranje sistema urbanih zelenih površina povezanih sa okruženjem � uspostavljanje optimalnog odnosa izmeñu izgrañenih i zelenih površina

1 Sektorska studija 4.3. Prirodne i pejzažne vrijednosti i zaštita prirode u Crnoj Gori (Univerzitet Crne

Gore i Republički zavod za urbanizam i projektovanje, 2005)


d.o.o. Budva .

99

� usklañivanje zelenog obrasca sa predionim specifičnostima � očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička

rješenja � zabrana sječe vitalnih stabala masline (Olea europaea), a ukoliko nije moguće izbjeći

uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvršiti njihovo presañivanje na slobodne površine parcela. U tehničkoj dokumentaciji prikazati način presañivanja

� upotreba autohtonih biljnih vrsta (min. 70% od planiranog fonda zelenila) i vrsta otpornih na ekološke uslove sredine a u skladu sa estetskim i funkcionalnim zahtijevima.

U cilju očuvanja i uklapanja postojećeg drveća (kako autohtonog tako i tradicionalno kultivisanog) u nova pejzažna rješenje, kroz razradu projektne dokumentacije izvršiti detaljnu valorizaciju zelenila i očuvati sva funkcionalna stabla a prije svega zdrava i dekorativna. Postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru ureñenja urbanističkih parcela. Planom su predviñene sljedeće kategorije zelenih površina: 1. zelene površine javne namjene

� zelenilo pješačke učlice 2. zelene površine ograničene namjene

� zelenilo za turizam (hoteli) � zelenilo turističkih objekata (apartmani, vile)

10.3. Smjernice za pejzažno ureñ enje prostora Zelenilo pješa čke učlice Na slobodnim površinama u zoni pješačkih staza planirane su parterne zelene površine otvorenog tipa. Pored zelenila, karakter ovih površina naglašen je popločavanjem i urbanim mobilijarom. Osim dekorativne imaju i kompoziciono-regulacionu funkciju, a služe i kao mjesta za kraći odmor. Smjernice za ureñenje: � koristiti visokokvalitetne trave, jednogodišnje cvijeće, perene i dekorativne žbunaste

vrste različitog habitusa i visine (od poleglih do piramidalnih), a u skladu sa prostornim mogućnostima kompoziciju obogatiti visokim stablašicama

� duž pravaca kretanja formirti manje linearne zasade od žbunastih stablašica ili niskog drveća, homogenog sastava

� zelenilo treba da bude reprezentativno � predvidjeti djelimično popločavanje površina i formiranje prostora za sjedenje � prostore upotpuniti urbanim mobilijarom (klupe, kante za otpatke, kandelabri, česme i

dr.) � projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje. Zelenilo za turizam (hoteli) Na UP 1 i UP 64 planirana je izgradnja hotela sa visokim stepenom ozelenjenosti. Zelene površine zauzimaju min. 50% površine parcele. Zelene površine oko hotela oblikovati u skladu sa zahtijevima ekskluzivne turističke ponude unoseći u prostor visokodekorativne mediteranske biljke i egzote. Naglasak dati


d.o.o. Budva .

100

dekorativnoj funkciji zelenila, a pejzažnim ureñenjem očuvati karakter pejzaža. Koristiti pejzažno-arhitektonska rješenja koja se naslanjaju na iskustva i forme tradicione vrtne arhitekture Mediterana, a istovremeno predstavljaju znak savremenog doba kako u formi tako i u izboru biljaka i u materijalima. Smjernice za ure ñenje: � zasade kompoziciono rješavati u slobodnom pejzažnom stilu – u grupama i u vidu

solitera u kombinaciji sa prostranim parternim površinama zelenila (travnjaci, cvijetnjaci)

� zelenilo treba da bude reprezentativno. � za okosnicu rješenja koristiti autohtone vrste i vrste mediteranskog podneblja � prilikom izbora biljnog materijala i njihovog komponovnja voditi računa o vizurama,

spratnosti i arhitekturi objekata � slobodne površine parcela urediti formiranjem terasastih podzida � planirati vodene površine (bazene, fontane) � objekte parterne arhitekture projektovati u skladu sa principima arhitektonskog

naslijeña sa autentičnim (kamen, obluci, drvo) i tehnički prilagoñenim modernim materijalima. Izbor materijala i kompozicija zastora treba da budu reprezentativni

� primjenom puzavica, ozeleniti fasade, terase objekata i ravne krovne površine � na ravnim krovnim površinama formirati "zelene krovove" � obodnim masivima zelenila obezbijediti povezivanje sa kontaktnim zelenim površinama � u maksimalnoj mjeri očuvati postojeće visoko zelenilo, a ukoliko nije moguće izbjeći

uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvršiti njihovo presañivanje na slobodne površine parcela

� mobilijar prilagoditi mediteranskom ambijentu, planiranim sadržajima i ekskluzivnosti kompleksa

� predvidjeti sadnju školovanih sadnica drveća min. visine 3,5 m � projektovati hidrantsku mrežu za zalivanje. Postojeće zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru ureñenja parcele. Zelenilo turisti čkih objekata (apartmani, vile) Slobodne površine parcela uz objekte turističkog stanovanja organizovati na principu "stanovanje u zelenilu" uvažavajući prirodno i kulturno naslijeñe u pogledu izbora materijala, načina oblikovanja i stapanja sa okruženjem, a uz istovremenu primjenu modernih pejzažno-arhitektonskih rješenja. Pored dekorativne funkcije, ureñene zelene površine treba da omoguće formiranje "zelenih prodora" u izgrañenom tkivu i povezivanje djelova zelenog sistema. Zelene površine zauzimaju min. 50% površine parcele. Potrebno je maksimalno očuvati postojeće visoko drveće. Ukoliko nije moguće izbjeći uklanjanje pojedinih vitalnih stabala, izvršiti njihovo presañivanje na slobodne površine parcela. Smjernice za ure ñenje: � primjenjivati tradicionalni način ureñenja terasastih parcela (terase, pergole sa

puzavicama, stepeništa, podzide, kamene ograde, ukrasne biljke, masline, agrumi, nar, smokva)


d.o.o. Budva .

101

� zelenilo treba da bude reprezentativno; koristiti autohtone biljne vrste i vrste mediteranskog podneblja

� za zasjenu koristiti pergole sa dekorativnim puzavicama, a primjenom puzavica ozeleniti fasade i terase objekata

� očuvati prirodnu konfiguraciju terena sa terasastim površinama � podzide raditi od kamena u skladu sa tradicionalnim načinom obrade � zastrte površine (staze, stepenice, platoe, terase) popločati kamenim pločama ili

tehnički prilagoñenim savremenim materijalima � ograde mogu biti od biljnog materijala (žive ograde) ili od čvrstog materijala (kamen) u

kombinaciji sa odgovarajućom vegetacijom kao što su puzavice i žbunaste vrste � formirati kvalitetne travnjake otporne na sušu � projektovti sistem za zalivanje � postojeće i planirano zelenilo mora biti prikazano u tehničkoj dokumentaciji u okviru

ureñenja parcele. Prijedlog vrsta za ozelenjavanje Kod izbora sadnog materijala moraju se ispoštovati sljedeći uslovi: � koristiti vrste otporne na ekološke uslove sredine a u skladu sa kompozicionim i

funkcionalnim zahtjevima � sadnice moraju biti zdrave, rasadnički pravilno odnjegovane, standardnih dimenzija, sa

busenom. Opšti prijedlog sadnog materijala: � Četinarsko drve će: Cupressus sempervirens var. pyramidalis, Cupressocyparis

leylandii, Juniperus phoenicea, Pinus halepensis, Pinus pinea, Pinus maritima. � Listopadno drve će: Quercus pubescens, Celtis australis, Ziziphus jujuba, Acacia sp.,

Albizzia julibrissin, Melia azedarach, Lagerstroemia indica. � Zimzeleno drve će: Quercus ilex, Olea europaea, Phillyrea media, Ceratonia siliqua,

Pistacia lentiscus, Pistacia terebinthus, Citrus aurantium, Eriobotrya japonica, Ligustrum japonicum, Magnolia grandiflora.

� Žbunaste vrste: Agave americana, Arbutus unedo, Erica arborea, Erica mediteranea, Cistus salviifolius, Callistemon citrinus, Feijoa sellowiana, Laurus nobilis, Myrtus communis, Punica granatum, Spartium junceum, Nerium oleander, Pittosporum tobira, Buxus sempervirens, Poinciana gilliesii, Cotoneaster sp., Pyracantha coccinea, Tamarix sp., Viburnum tinus, Yucca sp.

� Puzavice: Bougainvillea spectabilis, Clematis sp., Hedera sp., Rhynchospermum jasminoides, Lonicera caprifolium, L. implexa, Parthenocissus tricuspidata, Tecoma radicans.

� Palme: Chamaerops humilis, Chamaerops excelsa, Cycas revoluta, Phoenix canariensis, Washingtonia filifera.

� Perene: Canna indica, Cineraria maritima, Hydrangea hortensis, Lavandula spicata, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Santolina chamaecyparissus, Allium sphaerocephalon.


d.o.o. Budva .

102

11. Mjere zaštite od požara 10.1. Postoje će stanje Na terenu nijesu primijenjene mjere koje bi spriječile ili umanjile opasnost od izbijanja i širenja požara. 10.2. Planirano stanje Planirane fizičke strukture su podijeljene meñuprostorima zelenila, planiranim pješačkim i kolskim saobraćajnicama i slobodnim površinama, što obezbjeñuje osnovni nivo zaštite u prenošenju požara u okviru predmetnog područja, kao i laku intervenciju u slučaju požara i njegovu lokalizaciju. Projektom infrastrukture i nivoom tehničke opremljenosti prostora (PP ureñaji) upotpunice se sistem i mjere protivpožarne zaštite. Prilikom izrade investiciono-tehničke dokumentacije, obavezna je izrada projekta ili elaborata zaštite od požara (i eksplozija, ukoliko se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija), planovi zaštite i spašavanja prema izrañenoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti odgovarajuća mišljenja i saglasnosti u skladu sa Zakonom. Za objekte u kojima se skladište, pretaču, koriste ili u kojima se vrši promet opasnih materija, obavezno je pribaviti mišljenje na lokaciju od strane Ministarstva unutrašnjih poslova i javne uprave – Sektor za vanredne situacije i civilnu bezbjednost, što je utvrñeno posebnim propisima, kako ovi objekti i instalacije ne bi ugrozili susjedne objekte. 12. Ekonomsko tržišna projekcija 12.1. Orjentacioni predmjer i predra čun radova na izgradnji saobra ćajne infrastrukture

Saobraćajnice 1700 m x 850 =1445000 Pjesačke saobracajnice 1200 m x 350 = 420000 Ukupno sve saobra ćajnice 1865000

12.2. Orjentacioni predmjer i predra čun radova na izgradnji vodovodno-kanalizacione mreže Vodovodna mreža 1700 x 180 = 306000 Fekalna kanalizacija 1700 x 240 = 408000 Atmosferska kanalizacija 1700 x 240 = 408000 Ukupno hidrotehni čki sistemi 1112000


d.o.o. Budva .

103

12.3. Orjentacioni predmjer i predra čun radova na izgradnji elektroenergetske infrastrukture

APROKSIMATIVNI TROŠKOVNIK - isporuka i montaža TS 10/0,4 kV, 2x630 kVA

kom 1 x 62.000,00 = 62.000,00 €

- isporuka i montaža TS 10/0,4 kV, 2x1.000 kVA kom 1 x 68.000,00 = 68.000,00 €

- isporuka i ugradnja kablovi tipa 3xXHP 48A 1x185 mm2, 10 kV m 480 x 50 = 24.000,00 €

U K U P N O: = 154.000,00 €

12.4. Orjentacioni predmjer i predra čun radova na izgradnji telekomunikacione kanalizacije

PREDMJER SA PREDRAČUNOM GRAĐEVINSKIH RADOVA NA IZGRADNJI ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE PLANIRANE LOKALNOM STUDIOM LOKACIJE «SPILJICA-POTOK» 1.Izrada kablovske kanalizacije od PVC cijevi sa radovima shodno Tehničkim uslovima: - iskopom rova u zemljištu III i IV kategorije sa razupiranjem iskopa; - nasipanjem pijeska u slojevima; - zatrpavanjem rova u slojevima sa nabijanjem i ureñenjem trase; - kapacitet kablovske kanalizacije 3 cijevi Ø 110 mm sa dimenzijom rova 0,4 x 0,8 m; m 1.800 x 8 = 14.400 € 2. Isporuka i polaganje, PVC cijevi Ø 110 mm/6m/6bar kom 1.200 x 12 = 14.400 € 3. Isporučiti materijal i izvesti kablovsko kablovsko okno unutrašnjih dimenzija 160 x 140 x 190 cm, a prema crtežu datom u projektu.

Cijenom obuhvatiti: - iskop zemlje, - postavljanje donje betonske ploče od nabijenog betona, - zidanje zidova, - postavljanje gornje armirano betonske ploče, - postavljanje poklopca, - ugradnjom držača konzola, - nosača kablova, Komplet sa svim materijalom.

kom 18 x 850 = 15.300 € 4. Odvoz viška zemljišta u dužini do 10km, računa se po kubnom metru.


d.o.o. Budva .

104

m³ 150 x 12 = 1.800 € 5. Ostali nespecifirani materijal (odstojni držači, gumeni dihtunzi, upozoravajuća traka, transport materijala i sl.) kao i nepredviñeni troškovi. paušalno = 5.000 € ________________________________________________________________ SVEUKUPNO = 50.900 € 12.5. Investiciona vrijednost na pejzažnom ure ñenju javnih površina i površina od javnog interesa Procjena troškova

Procjena troškova za pejzažno ure ñenje br. opis radova površina

m2 jed. cijena

€/m2 cijena

€ 1. Zelenilo pješačke učlice Ozelenjavanje 1.705 x 5 = 8.525 Ukupno 8.525 2. Zelenilo za turizam (hoteli)

Ozelenjavanje 6.673 x 15 = 100.095 Ukupno 100.095 3. Zelenilo turističkih objekata (apartmani, vile)

Ozelenjavanje 47.012 x 10 = 47.012 Ukupno 470.120 UKUPNO: 578.740 12.6. Orjentaciona investiciona vrijednost izgradnje infrastrukturne i komunalne mreže

Saobra ćajnice ukupno 1865000 eur

Hidrotehni čki sistemi 1112000 eur

Elektroenergetika 154000 eur

Telekomunikacije 14400 eur

Pejzažno ure ñenje 578740 eur

UKUPNO ZA INFRASTRUKTURNE I KOMUNALNE MREŽE 37734140 eur 12.7. Udio vrijednosti infrastrukturno komunalne mreže u ukupnoj investicionoj vrijednosti


d.o.o. Budva .

105

13. Koordinate granič nih ta čaka

13.1 KOORDINATE TACAKA GRANICA ZAHVATA PLANA

1 x=6548644.16 y=4698461.49 2 x=6548816.86 y=4698379.05 3 x=6548860.01 y=4698344.25 4 x=6548872.24 y=4698334.38 5 x=6548884.03 y=4698325.24 6 x=6548907.55 y=4698306.19 7 x=6548918.37 y=4698297.49 8 x=6548941.99 y=4698286.10 9 x=6548996.96 y=4698260.00 10 x=6549000.00 y=4698258.84 11 x=6549036.07 y=4698242.43 12 x=6549051.75 y=4698234.28 13 x=6549086.02 y=4698217.99 14 x=6549116.07 y=4698203.40 15 x=6549091.92 y=4698121.57 16 x=6549082.13 y=4698088.19 17 x=6549074.50 y=4698093.24 18 x=6549073.45 y=4698090.88 19 x=6549063.70 y=4698059.53 20 x=6549054.37 y=4698029.40

21 x=6549043.73 y=4697997.33 22 x=6549032.72 y=4697967.22 23 x=6549026.63 y=4697980.23 24 x=6548975.49 y=4698020.91 25 x=6548915.02 y=4698056.49 26 x=6548913.52 y=4698057.98 27 x=6548870.03 y=4698083.78 28 x=6548866.10 y=4698094.69 29 x=6548841.72 y=4698104.06 30 x=6548823.77 y=4698115.03 31 x=6548783.88 y=4698131.30 32 x=6548736.87 y=4698164.95 33 x=6548632.07 y=4698239.03 34 x=6548632.14 y=4698243.39 35 x=6548628.58 y=4698245.98 36 x=6548618.59 y=4698253.25 37 x=6548599.86 y=4698287.33 38 x=6548607.66 y=4698318.00 39 x=6548627.96 y=4698397.82 40 x=6548636.08 y=4698430.53

13.2 KOORDINATE GRANIČNIH TACAKA URBANISTI ČKIH PARCELA

41 x=6548767.60 y=4698402.56 42 x=6548749.70 y=4698364.10 43 x=6548737.56 y=4698368.65 44 x=6548662.90 y=4698396.07 45 x=6548630.44 y=4698407.55 46 x=6548660.72 y=4698386.22 47 x=6548689.04 y=4698375.96 48 x=6548717.28 y=4698365.54 49 x=6548745.28 y=4698354.60 50 x=6548732.37 y=4698326.65 51 x=6548724.01 y=4698330.24 52 x=6548717.68 y=4698316.63 53 x=6548698.36 y=4698324.90 54 x=6548670.86 y=4698336.90 55 x=6548643.35 y=4698348.89 56 x=6548618.30 y=4698359.82 57 x=6548624.09 y=4698307.52 58 x=6548649.44 y=4698290.90 59 x=6548674.72 y=4698274.11 60 x=6548686.54 y=4698299.51 61 x=6548699.97 y=4698257.26 62 x=6548713.48 y=4698286.29 63 x=6548723.84 y=4698308.55 64 x=6548715.57 y=4698312.10 65 x=6548730.51 y=4698311.03 66 x=6548756.66 y=4698299.00 67 x=6548744.88 y=4698270.91 68 x=6548717.97 y=4698284.09

69 x=6548704.17 y=4698254.45 70 x=6548730.58 y=4698236.82 71 x=6548757.08 y=4698219.12 72 x=6548771.54 y=4698257.81 73 x=6548782.03 y=4698285.86 74 x=6548785.89 y=4698295.39 75 x=6548760.49 y=4698308.14 76 x=6548734.73 y=4698320.10 77 x=6548750.16 y=4698353.25 78 x=6548775.44 y=4698343.77 79 x=6548800.23 y=4698334.56 80 x=6548803.73 y=4698343.93 81 x=6548779.31 y=4698353.00 82 x=6548754.40 y=4698362.34 83 x=6548772.12 y=4698400.41 84 x=6548794.68 y=4698389.64 85 x=6548820.96 y=4698375.74 86 x=6548808.42 y=4698342.20 87 x=6548828.73 y=4698369.48 88 x=6548852.99 y=4698325.79 89 x=6548827.22 y=4698335.26 90 x=6548804.92 y=4698332.83 91 x=6548833.10 y=4698322.45 92 x=6548825.47 y=4698302.84 93 x=6548819.44 y=4698304.48 94 x=6548813.08 y=4698305.66 95 x=6548804.46 y=4698305.80 96 x=6548798.65 y=4698303.85


d.o.o. Budva .

106

97 x=6548793.96 y=4698299.87 98 x=6548790.65 y=4698294.65 99 x=6548839.87 y=4698297.78 100 x=6548854.02 y=4698292.81 101 x=6548861.22 y=4698312.08 102 x=6548877.91 y=4698316.54 103 x=6548892.45 y=4698311.04 104 x=6548902.56 y=4698307.13 105 x=6548903.45 y=4698309.51 106 x=6548888.46 y=4698301.91 107 x=6548890.36 y=4698299.67 108 x=6548889.44 y=4698296.89 109 x=6548883.61 y=4698291.54 110 x=6548877.02 y=4698289.38 111 x=6548868.79 y=4698289.35 112 x=6548895.86 y=4698289.21 113 x=6548888.72 y=4698282.81 114 x=6548878.62 y=4698279.45 115 x=6548873.26 y=4698279.37 116 x=6548867.26 y=4698279.47 117 x=6548857.27 y=4698281.38 118 x=6548850.51 y=4698283.43 119 x=6548841.33 y=4698286.56 120 x=6548831.96 y=4698290.03 121 x=6548827.54 y=4698291.68 122 x=6548822.22 y=4698293.38 123 x=6548820.16 y=4698294.04 124 x=6548814.20 y=4698295.44 125 x=6548811.89 y=4698295.73 126 x=6548806.25 y=4698295.94 127 x=6548803.49 y=4698295.09 128 x=6548801.72 y=4698293.32 129 x=6548801.31 y=4698289.18 130 x=6548803.84 y=4698285.04 131 x=6548807.74 y=4698280.26 132 x=6548810.98 y=4698277.12 133 x=6548814.88 y=4698273.77 134 x=6548819.64 y=4698269.69 135 x=6548825.71 y=4698265.10 136 x=6548832.17 y=4698260.25 137 x=6548836.71 y=4698257.11 138 x=6548839.88 y=4698254.93 139 x=6548847.91 y=4698249.37 140 x=6548859.29 y=4698242.00 141 x=6548867.52 y=4698236.93 142 x=6548874.57 y=4698232.25 143 x=6548878.90 y=4698229.55 144 x=6548891.25 y=4698262.84 145 x=6548903.60 y=4698295.62 146 x=6548905.18 y=4698295.43 147 x=6548924.33 y=4698287.61 148 x=6548911.18 y=4698252.42 149 x=6548898.18 y=4698217.63 150 x=6548917.59 y=4698205.83 151 x=6548931.11 y=4698242.01 152 x=6548944.87 y=4698278.83 153 x=6548972.24 y=4698266.37 154 x=6548957.90 y=4698228.00 155 x=6548943.75 y=4698190.14

156 x=6548969.96 y=4698174.57 157 x=6548984.70 y=4698213.99 158 x=6548999.33 y=4698253.47 159 x=6549003.96 y=4698251.25 160 x=6548985.04 y=4698200.64 161 x=6548974.44 y=4698171.90 162 x=6549007.12 y=4698188.30 163 x=6548996.18 y=4698159.04 164 x=6549033.55 y=4698173.52 165 x=6549022.40 y=4698143.49 166 x=6549060.10 y=4698158.68 167 x=6549048.59 y=4698127.87 168 x=6549080.13 y=4698108.67 169 x=6549091.12 y=4698141.35 170 x=6549111.22 y=4698201.12 171 x=6549076.86 y=4698098.94 172 x=6549045.03 y=4698118.34 173 x=6549018.84 y=4698133.98 174 x=6548992.62 y=4698149.52 175 x=6548970.77 y=4698162.46 176 x=6548957.90 y=4698128.03 177 x=6548979.59 y=4698114.63 178 x=6549005.62 y=4698098.59 179 x=6549031.65 y=4698082.54 180 x=6549064.55 y=4698062.27 181 x=6549053.58 y=4698029.70 182 x=6549018.18 y=4698046.47 183 x=6548992.11 y=4698062.46 184 x=6548966.40 y=4698079.36 185 x=6548945.03 y=4698093.60 186 x=6548953.58 y=4698130.75 187 x=6548940.76 y=4698096.45 188 x=6548915.26 y=4698113.72 189 x=6548927.67 y=4698147.09 190 x=6548966.40 y=4698165.05 191 x=6548940.19 y=4698180.62 192 x=6548914.03 y=4698196.30 193 x=6548901.81 y=4698163.48 194 x=6548889.50 y=4698130.67 195 x=6548870.43 y=4698143.40 196 x=6548882.55 y=4698175.69 197 x=6548894.61 y=4698208.09 198 x=6548876.59 y=4698219.21 199 x=6548875.21 y=4698219.66 200 x=6548863.33 y=4698187.87 201 x=6548851.45 y=4698156.09 202 x=6548847.17 y=4698158.94 203 x=6548868.06 y=4698214.82 204 x=6548863.40 y=4698211.28 205 x=6548858.34 y=4698208.65 206 x=6548853.36 y=4698207.38 207 x=6548846.15 y=4698206.84 208 x=6548832.03 y=4698169.06 209 x=6548812.61 y=4698182.03 210 x=6548822.89 y=4698209.53 211 x=6548833.22 y=4698207.77 212 x=6548840.72 y=4698207.00 213 x=6548799.48 y=4698214.82 214 x=6548785.24 y=4698217.29


d.o.o. Budva .

107

215 x=6548779.57 y=4698217.24 216 x=6548774.92 y=4698215.77 217 x=6548771.96 y=4698213.41 218 x=6548772.46 y=4698208.84 219 x=6548761.86 y=4698217.63 220 x=6548769.34 y=4698223.93 221 x=6548775.99 y=4698226.41 222 x=6548784.19 y=4698227.11 223 x=6548796.85 y=4698225.51 224 x=6548826.44 y=4698219.01 225 x=6548849.86 y=4698216.77 226 x=6548858.29 y=4698219.79 227 x=6548863.45 y=4698224.36 228 x=6548862.34 y=4698228.10 229 x=6548836.25 y=4698245.27 230 x=6548811.15 y=4698263.80 231 x=6548792.81 y=4698279.15 232 x=6548786.41 y=4698283.30 233 x=6548776.06 y=4698255.60 234 x=6548803.12 y=4698242.32 235 x=6548605.07 y=4698307.80 236 x=6548617.16 y=4698300.10 237 x=6548645.17 y=4698281.73 238 x=6548651.87 y=4698225.03 239 x=6548670.45 y=4698264.93 240 x=6548695.70 y=4698248.09 241 x=6548676.77 y=4698207.43 242 x=6548699.90 y=4698245.28 243 x=6548680.92 y=4698204.50 244 x=6548726.64 y=4698227.42 245 x=6548708.76 y=4698184.82

246 x=6548753.49 y=4698209.49 247 x=6548757.76 y=4698206.64 248 x=6548741.12 y=4698162.14 249 x=6548783.39 y=4698189.52 250 x=6548766.32 y=4698143.87 251 x=6548792.36 y=4698127.84 252 x=6548809.02 y=4698172.40 253 x=6548843.58 y=4698149.32 254 x=6548828.43 y=4698159.43 255 x=6548813.41 y=4698119.25 256 x=6548829.46 y=4698111.55 257 x=6548847.85 y=4698146.46 258 x=6548833.81 y=4698108.90 259 x=6548853.97 y=4698099.35 260 x=6548866.84 y=4698133.78 261 x=6548885.90 y=4698121.05 262 x=6548871.57 y=4698082.86 263 x=6548911.53 y=4698103.94 264 x=6548897.78 y=4698067.32 265 x=6548937.17 y=4698086.83 266 x=6548923.88 y=4698051.28 267 x=6548941.44 y=4698083.98 268 x=6548928.25 y=4698048.70 269 x=6548962.81 y=4698069.74 270 x=6548950.13 y=4698035.83 271 x=6548976.33 y=4698020.24 272 x=6548988.53 y=4698052.87 273 x=6549014.65 y=4698037.00 274 x=6549001.06 y=4698000.57 275 x=6549050.39 y=4698020.20

13.3 KOORDINATE TACAKA GRADJEVINSKIH LINIJA

GL 1 6548636.41 4698410.75 GL 2 6548747.12 4698370.41 GL 3 6548648.76 4698459.29 GL 4 6548763.09 4698404.72 GL 5 6548761.21 4698365.13 GL 6 6548776.63 4698398.25 GL 7 6548781.25 4698357.62 GL 8 6548800.79 4698350.35 GL 9 6548812.33 4698381.21 GL 10 6548814.86 4698345.15 GL 11 6548825.06 4698372.43 GL 12 6548854.76 4698330.46 GL 13 6548897.17 4698314.60 GL 14 6548631.46 4698391.28 GL 15 6548658.61 4698381.67 GL 16 6548686.92 4698371.41 GL 17 6548715.16 4698360.99 GL 18 6548738.65 4698352.22 GL 19 6548727.64 4698328.68 GL 20 6548622.94 4698357.79 GL 21 6548613.40 4698320.28 GL 22 6548626.22 4698312.10 GL 23 6548651.58 4698295.48 GL 24 6548676.85 4698278.69

GL 25 6548697.89 4698264.65 GL 26 6548708.99 4698288.49 GL 27 6548719.25 4698310.52 GL 28 6548752.74 4698346.94 GL 29 6548773.51 4698339.16 GL 30 6548793.79 4698331.61 GL 31 6548782.93 4698302.56 GL 32 6548762.61 4698313.19 GL 33 6548741.40 4698322.58 GL 34 6548732.96 4698304.45 GL 35 6548754.73 4698294.39 GL 36 6548775.86 4698283.64 GL 37 6548767.03 4698260.02 GL 38 6548754.61 4698226.78 GL 39 6548732.55 4698241.51 GL 40 6548710.52 4698256.23 GL 41 6548722.46 4698281.89 GL 42 6548603.39 4698280.91 GL 43 6548608.21 4698299.88 GL 44 6548643.04 4698277.14 GL 45 6548668.31 4698260.35 GL 46 6548689.35 4698246.31 GL 47 6548672.62 4698210.36 GL 48 6548685.07 4698201.57


d.o.o. Budva .

GL 49 6548701.98 4698237.88 GL 50 6548724.67 4698222.73 GL 51 6548747.42 4698207.53 GL 52 6548732.62 4698167.95 GL 53 6548745.32 4698159.09 GL 54 6548760.23 4698198.97 GL 55 6548781.59 4698184.71 GL 56 6548807.22 4698167.59 GL 57 6548826.63 4698154.62 GL 58 6548837.51 4698147.36 GL 59 6548825.12 4698114.21 GL 60 6548777.55 4698211.46 GL 61 6548782.32 4698212.41 GL 62 6548787.85 4698211.97 GL 63 6548794.86 4698210.72 GL 64 6548798.75 4698209.87 GL 65 6548802.81 4698208.94 GL 66 6548807.00 4698207.95 GL 67 6548811.28 4698206.94 GL 68 6548815.59 4698205.95 GL 69 6548821.12 4698204.78 GL 70 6548828.38 4698203.44 GL 71 6548832.55 4698202.82 GL 72 6548836.65 4698202.33 GL 73 6548840.67 4698201.99 GL 74 6548844.28 4698201.84 GL 75 6548848.45 4698201.86 GL 76 6548852.28 4698202.13 GL 77 6548856.16 4698202.78 GL 78 6548858.48 4698203.48 GL 79 6548844.70 4698166.60 GL 80 6548833.83 4698173.87 GL 81 6548814.41 4698186.84 GL 82 6548857.38 4698225.36 GL 83 6548839.69 4698236.82 GL 84 6548834.59 4698240.83 GL 85 6548823.17 4698248.23 GL 86 6548809.99 4698258.21 GL 87 6548800.68 4698266.20 GL 88 6548796.55 4698269.75 GL 89 6548793.44 4698272.35 GL 90 6548788.91 4698275.71 GL 91 6548780.57 4698253.38 GL 92 6548772.00 4698230.48 GL 93 6548774.97 4698231.31 GL 94 6548779.21 4698231.90 GL 95 6548783.52 4698232.03 GL 96 6548792.36 4698231.31 GL 97 6548798.62 4698230.26 GL 98 6548805.90 4698228.75 GL 99 6548810.37 4698227.72 GL 100 6548814.75 4698226.68 GL 101 6548819.00 4698225.69 GL 102 6548823.10 4698224.79 GL 103 6548828.21 4698223.77 GL 104 6548834.44 4698222.70 GL 105 6548837.84 4698222.23 GL 106 6548841.03 4698221.89 GL 107 6548843.98 4698221.69

GL 108 6548846.66 4698221.62 GL 109 6548850.96 4698221.97 GL 110 6548854.54 4698223.30 GL 111 6548906.63 4698289.45 GL 112 6548922.58 4698282.93 GL 113 6548943.12 4698274.13 GL 114 6548970.49 4698261.67 GL 115 6548993.15 4698250.89 GL 116 6548980.23 4698216.33 GL 117 6548967.37 4698181.92 GL 118 6548945.53 4698194.90 GL 119 6548919.37 4698210.59 GL 120 6548899.96 4698222.40 GL 121 6548885.02 4698231.63 GL 122 6548895.80 4698260.47 GL 123 6548872.03 4698239.72 GL 124 6548861.08 4698246.79 GL 125 6548841.66 4698259.77 GL 126 6548816.75 4698278.76 GL 127 6548809.21 4698286.13 GL 128 6548806.21 4698290.80 GL 129 6548813.31 4698290.52 GL 130 6548818.82 4698289.21 GL 131 6548820.46 4698288.69 GL 132 6548825.90 4698286.95 GL 133 6548834.64 4698283.69 GL 134 6548844.53 4698280.06 GL 135 6548848.76 4698278.74 GL 136 6548855.27 4698276.73 GL 137 6548866.45 4698274.53 GL 138 6548871.39 4698274.36 GL 139 6548885.76 4698276.46 GL 140 6548801.85 4698310.31 GL 141 6548807.86 4698326.41 GL 142 6548831.34 4698317.76 GL 143 6548859.47 4698307.40 GL 144 6548869.26 4698303.76 GL 145 6548883.66 4698298.37 GL 146 6548881.03 4698295.95 GL 147 6548876.21 4698294.38 GL 148 6548869.26 4698294.36 GL 149 6548860.63 4698296.01 GL 150 6548855.77 4698297.50 GL 151 6548841.61 4698302.44 GL 152 6548832.67 4698305.77 GL 153 6548827.48 4698307.44 GL 154 6548817.39 4698310.10 GL 155 6548810.34 4698311.02 GL 156 6549006.72 4698244.36 GL 157 6549105.04 4698198.43 GL 158 6549086.68 4698143.83 GL 159 6549077.40 4698116.24 GL 160 6549050.37 4698132.63 GL 161 6549024.17 4698148.26 GL 162 6548997.96 4698163.79 GL 163 6548980.48 4698174.14 GL 164 6548989.46 4698198.17 GL 165 6548973.36 4698155.11 GL 166 6548990.85 4698144.76


d.o.o. Budva .

109

GL 167 6549017.06 4698129.22 GL 168 6549043.25 4698113.58 GL 169 6549070.86 4698096.77 GL 170 6549060.16 4698064.97 GL 171 6549050.50 4698036.23 GL 172 6549019.95 4698051.20 GL 173 6548993.90 4698067.26 GL 174 6548968.20 4698084.17 GL 175 6548951.10 4698095.56 GL 176 6548962.24 4698125.35 GL 177 6548938.29 4698104.11 GL 178 6548949.26 4698133.47 GL 179 6548960.25 4698162.88 GL 180 6548938.41 4698175.86 GL 181 6548910.60 4698192.52 GL 182 6548892.84 4698203.32 GL 183 6548877.88 4698212.52 GL 184 6548867.64 4698185.14

GL 185 6548857.52 4698158.05 GL 186 6548872.24 4698148.21 GL 187 6548891.34 4698135.46 GL 188 6548916.93 4698118.37 GL 189 6548838.15 4698106.24 GL 190 6548850.32 4698138.80 GL 191 6548865.04 4698128.97 GL 192 6548884.10 4698116.24 GL 193 6548909.73 4698099.13 GL 194 6548931.10 4698084.87 GL 195 6548919.54 4698053.95 GL 196 6548943.91 4698076.31 GL 197 6548932.63 4698046.13 GL 198 6548961.01 4698064.93 GL 199 6548986.74 4698048.07 GL 200 6549012.88 4698032.27 GL 201 6549044.12 4698017.25 GL 202 6549029.56 4697973.96

Documents

URBANIZAM PROJEKTOVANJE INŽENJERING KONSALTING · 2014. 4. 28. · URBANIZAM PROJEKTOVANJE INŽENJERING KONSALTING Ivana Gorana Kovacica 5/5 Budva Tel. 020 669 704 Mobtel. 067 508