Xelius Estate - примеры инвестиций и подбора объетов недвижимости

Примеры подбора обЪектов для инвестиций

Приобретение в собственность по договору участия в долевом строительстве в новостройке

на начальном этапе, с целью дальнейшей перепродажи.

Удачный пример

Жилой комплекс находится в городе Красногорск, вдоль Ильинского шоссе, на улице

Молодежная. Он соответствует большей части тех критериев, которые указаны в нашем

чек-листе подбора объектов, подходящих для инвестирования:

ООО «Кселиус трейдинг»

ИНН: 7702812662

КПП: 770201001

Юридический адрес:

127051, г. Москва,

Малый Сухаревский переулок,

д. 9, стр. 1, офис 36

Фактический адрес:

115054, г. Москва,

ул. Дубининская,

д.57, стр.2, офис 2302

Удачное расположение и в целом удобная транспортная доступность (наличие ЖД станции в

шаговой доступности, несколько шоссе для выезда, строятся развязки и планируется

строительство метро);

Наличие инфраструктуры: детский сад, школа, спортивно-оздоровительного комплекса;

Реализация по 214-ФЗ;

Наличие всех документов в офисе и готовность их предоставить;

Приличная репутация застройщика (наличие в его активе уже сданных объектов - как жилых

домов, так и офисных зданий);

Объект возводится с небольшим опережением графика;

Хорошие цены на начальном этапе строительства, проведение акций и скидок;

Наличие аккредитации объекта у крупных банков;

Хорошие планировки квартир, наличие нескольких лифтов на площадке;

Наличие бесплатного и платного паркинга на территории жилого комплекса.

+7 495 636 28 73 | [email protected] | www.xeliusestate.ru


ИНН: 7702812662

КПП: 770201001


127051, г. Москва,


д. 9, стр. 1, офис 36


115054, г. Москва,


д.57, стр.2, офис 2302

Что это означает с точки зрения инвестора

Рассмотрим приобретение 1-комнатной квартиры-студии в этой новостройке в качестве

инвестиций, с учетом бюджета в 2,57 млн. рублей на стадии начала строительства в конце 2013

года. Текущее предложение данной квартиры 3,39 млн. рублей, что составляет прибавку к

стоимости в 32%.

Здесь можно рассмотреть реализацию данной квартиры по договору переуступки прав

(до окончания срока строительства и ввода в эксплуатацию),

либо после ввода в эксплуатацию и получения свидетельства

о собственности сделать ремонт и сдать в аренду

на длительный срок.



ИНН: 7702812662

КПП: 770201001


127051, г. Москва,


д. 9, стр. 1, офис 36


115054, г. Москва,


д.57, стр.2, офис 2302

Неудачный пример

Обратный пример - жилой комплекс в городе Балашиха Московской области в шаговой

доступности от Носовихинского шоссе. Несмотря на то, что имеются положительные стороны,

такие как удачное расположение (близость к метро - 5 минут на транспорте), малоэтажность,

доступность лесопарковой зоны с водоёмом и продажи по 214-ФЗ, отрицательные моменты

перекрывают все плюсы объекта.

Отрицательные факторы, способствующие затягиванию строительства и несвоевременной

сдаче жилого комплекса:

Наличие квартир с нестандартной планировкой (это произошло вследствие того, что

застройщик изменил первоначальный проект и поделил многокомнатные квартиры на

однокомнатные), что снизило покупательный интерес к нестандартным квартирам;

Наличие ЛЭП рядом со строящимся домом (перенос которых требует дополнительных

согласований, решение по изменению технических условий получено позднее);

Наличие крупной свалки неподалёку от данного жилого комплекса;

Наличие несданных объектов у одного из собственников строящегося жилого комплекса,

что вызывает вопросы в надежности застройщика;

Наличие судебных тяжб у застройщика с администрацией города;

Заканчивается срок разрешения на строительство, что потребует дальнейших

согласований.



ИНН: 7702812662

КПП: 770201001


127051, г. Москва,


д. 9, стр. 1, офис 36


115054, г. Москва,


д.57, стр.2, офис 2302

Помните, что нужно инвестировать с умом, а значит инвестировать вместе с XELIUS ESTATE.

Что это означает с точки зрения инвестора

В данном случае, можно ожидать переноса сроков сдачи объекта на неопределенный срок, а в

худшем случае смену застройщика. Как следствие это приведет с снижению спроса на продажу

квартир по переуступке прав у инвесторов, ожиданию ввода в эксплуатацию и получения

свидетельства о собственности.

Только после этого вы сможете приступить к продаже объекта.

А этот процесс легко может затянутся на год-полтора.

А значит в это время ваши вложения будут заморожены.

Запросите свой индвидуальный план инвестирования

+7 495 636 28 [email protected] | www.xeliusestate.ru


Documents

Xelius Estate - примеры инвестиций и подбора объетов недвижимости