XV. WANT TO BUY MORE PROPERTY?

BORROW MORE MONEY!!

학과 : 부동산 학과

학번 :20033010

이름 : 이연희

출제일 :2005.11.08

1.1. 레버레지의 의미와 예레버레지의 의미와 예2.2. 구체적인 레버레지로써 구체적인 레버레지로써 Cash flowCash flow

3.3. 부정적인 레버레지부정적인 레버레지4.High Point4.High Point

목 차목 차

레버리지는 비교적 저렴한 비용의 부채를 레버리지는 비교적 저렴한 비용의 부채를 이용함으로써 투자자의 이익을 증대시키는 이용함으로써 투자자의 이익을 증대시키는 방법방법

1.1. 레버리지의 의미와 예레버리지의 의미와 예

재산 재산 AA 재산 재산 BB 재산 재산 B’B’ 재산 재산 CC가격가격 $10,00$10,00

00$50,000$50,000 $50,00$50,00

00$100,000$100,000

투자가격투자가격 $10,00$10,0000

같음같음 같음같음 같음같음

저당저당 00 $40,000$40,000 $40,00$40,0000

$90,000$90,000

이율이율 00 8%8% 6%6% 8%8%이자이자 00 -3,200-3,200 -2,400-2,400 -7,200-7,200영업수입영업수입 $1,000$1,000 $5,000$5,000 $5,000$5,000 $10,000$10,000순소득순소득 $1,000$1,000 $1,800$1,800 $2,600$2,600 $2,800$2,800투자비용투자비용 10%10% 18%18% 26%26% 28%28%

B 의 투자비용이 더크다

: 더 작은 이자로 빌리는게 유리

B 와 C 를 비교 :같은계약금을

가지더라도값비싼 자산이 유리

계약금을 적게 내는 것도 유리 : 그러나 계약금제약이 있다 판매자는 최대 20-25% 의 계약금 받을려고 한다

[ 레버레지의 예 ]

11 22 33 44 55 661.1.구입가격구입가격의 의 %% 로써 로써 저당저당

0%0% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90%

2.2. 투자 현금투자 현금(( 계약금계약금 ))

$10,00$10,0000

같음같음 같음같음 같음같음 같음같음 같음같음

3.3. 저당 또는 저당 또는 담보 담보 신탁증서신탁증서

00 10,00010,000 15,0015,0000

23,33323,333 40,00040,000 90,00090,000

4.4. 전체의 전체의 투자금투자금(( 구입가격구입가격 ))

$10,00$10,0000

$20,00$20,0000

$25,0$25,00000

$33,33$33,3333

$50,00$50,0000

$100,0$100,00000

2.2. 구체적인 레버레지로써 구체적인 레버레지로써 CASH FLOWCASH FLOW

투자로부터의 과세대상 소득투자로부터의 과세대상 소득5.10%5.10% 의 의 순영업수입순영업수입

$1,00$1,0000

$2,00$2,0000

$2,500$2,500 $33,333$33,333 $5,00$5,0000

$10,000$10,000

6.6. 저당 저당 8%8% 에에 대한 이자 빼기대한 이자 빼기

00 800800 1,2001,200 1,8671,867 3,2003,200 7,2007,200

7.7. 허가상황의 허가상황의 가치하락 빼기가치하락 빼기

400400 800800 1,0001,000 1,3331,333 2,0002,000 4,0004,000

8.8.순과세대상소득순과세대상소득(LOSS:(LOSS: 손실액손실액 ))

$600$600 $400$400 $300$300 $133$133 $(200$(200))

$(1,200)$(1,200)

2.2. 구체적인 레버리지 로써의 구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOWCASH FLOW

투자로부터의 투자로부터의 CASH FLOWCASH FLOW9.10%9.10% 의 의 순영업수익순영업수익

$1,00$1,0000

$2,00$2,0000

$2,50$2,5000

$3,33$3,3333

$5,00$5,0000

$10,00$10,0000

10.10. 론 분할상환 론 분할상환 지급액지급액(( 손실액손실액 )) 빼기빼기

00 926926 1,3891,389 2,1612,161 3,7053,705 8,3368,336

11.11. 순 소비순 소비(( 할 수 있는할 수 있는 ))

금액 빼기금액 빼기

$1,00$1,0000

$1,07$1,0744

$1,11$1,1111

$1,17$1,1722

$1,29$1,2955

$1,664$1,664

12.12. 재산물건의재산물건의순가 축적에순가 축적에 실지 적용된 돈실지 적용된 돈

00 126126 189189 294294 505505 1,1361,136

13.13. 투자의 전체 투자의 전체 반환반환

$1,00$1,0000

$1,20$1,2000

$1,30$1,3000

$1,46$1,4666

$1,80$1,8000

$2,800$2,800

2.2. 구체적인 레버리지 로써의 구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOWCASH FLOW

계약금의 퍼센티지로써 반환계약금의 퍼센티지로써 반환

14.14. 순 소비금액순 소비금액 10%10% 10.710.7%%

11.111.1%%

11.711.7%%

13%13% 16.616.6%%

15.15. 재산물건재산물건순가의 증가순가의 증가

00 1.31.3 1.91.9 3.03.0 5.05.0 11.411.4

16.16. 투자됐던 투자됐던 돈의 전체 반환돈의 전체 반환(( 투자비용투자비용 ))

10%10% 12%12% 13%13% 14.714.7%%

18%18% 28%28%

2.2. 구체적인 레버리지 로써의 구체적인 레버리지 로써의 CASH FLOWCASH FLOW

레버레지를 사용하는것이 이익인걸 알수 있다레버레지를 사용하는것이 이익인걸 알수 있다 !!!!!!

1.1. 재산의 운영수입이 적어지거나재산의 운영수입이 적어지거나 ,, 내가 산것보다 적게 판다면 고통스러운 내가 산것보다 적게 판다면 고통스러운

효과를 느낄것이다효과를 느낄것이다 ..2.2. 그러나 순이익의 그러나 순이익의 18%, 18%, 원래구입비용의 원래구입비용의

17%17% 면 우리 임대수입과 시장가치는 면 우리 임대수입과 시장가치는 올라갈수 있다올라갈수 있다 ..

3.3. 투자 재산모두 잃을경우도 있지만 그것은 투자 재산모두 잃을경우도 있지만 그것은 재판매를 위해서는 무시해도 좋을 재판매를 위해서는 무시해도 좋을 리스크이다리스크이다 ::

3.3. 부정적인 레버레지부정적인 레버레지

단지 생각지도 못한 문제와 우연성을 위해 이유있는 수당을 만들어라단지 생각지도 못한 문제와 우연성을 위해 이유있는 수당을 만들어라

3.3. 같은 계약금을 가진더 값비싼 자산을 사라같은 계약금을 가진더 값비싼 자산을 사라 ..

2.2. 더 작은 계약금을 만들거나더 작은 계약금을 만들거나

1.1. 더 작은 이자가격으로 빌리거나더 작은 이자가격으로 빌리거나

4.High Point4.High Point

너는 다음에 나오는것 에 의해 너는 다음에 나오는것 에 의해

더 많은 레버리지 얻을수 있다더 많은 레버리지 얻을수 있다 ..

감사합니다감사합니다