ZA LOKALITET IZLETIŠTAolovo.gov.ba/wp-content/uploads/2020/06/RP-Zeleni-Vir... · 2020. 6. 22. · lokalitet izletišta „Zeleni vir“ Olovo će se realizovati na sljedeći način:

REGULACIONI PLAN ZA LOKALITET IZLETIŠTA „ZELENI VIR“ OLOVO

NACRT 1

Bosna i Hercegovina Federacija Bosne i Hercegovine Zeničko-dobojski kanton Općina Olovo

REGULACIONI PLAN

ZA LOKALITET IZLETIŠTA

“ZELENI VIR” - OLOVO

NACRT

IPSA INSTITUT, SARAJEVO

Sarajevo/Olovo, Maj 2020. godine


NACRT 2


NACRT 3

REGULACIONI PLAN

ZA LOKALITET IZLETIŠTA „ZELENI VIR“ OLOVO

NACRT PLANA

Nosilac pripreme

Nosilac izrade

Služba za ekonomske poslove Općine Olovo Općinski Načelnik

IPSA INSTITUT

Branilaca grada bb, 71340 Olovo 032 82 95 45 [email protected]

Put života bb 71000 Sarajevo 033 27 63 40 [email protected]

Stručni planerski tim

Odgovorni planer, koordinator: Haris Mujkić, dipl.ing.arh.

Planeri: Nedžla Kurtović, MA, dipl.ing.arh.

Haris Mujkić, dipl.ing.arh.

Saradnici: Mr.sci. Elvir Alić, dipl.ing.građ. Abdurahman Muminović dip. ing. geol. Nina Budim, MA prost. planer Adna Bećar, MA, dipl.ing.arh.

Haris Faginović, dipl.ing.el. Jasmina Marić, dipl.ing.arh. Kenan Kamarić, dipl. ing. geo. Fuad Bogučanin, dipl. ing. geo.

Broj ugovora: 8645/19

Direktor IPSA Instituta: Enko Hubanić, dipl.ing.građ.

______________________________

Sarajevo, Maj 2020. godine

mailto:[email protected]


NACRT 4

Sadržaj:

1. UVODNI DIO ....................................................................................................................... 11

1. PODACI O PLANIRANJU ............................................................................................................. 11

1.1. Pravni osnov............................................................................................................ 11

1.2. Razlozi donošenja Odluke o pristupanju izradi Plana ............................................... 11

1.3. Priprema i proces izrade Plana ................................................................................ 11

1.4. Metodologija izrade Plana ....................................................................................... 12

1.5. Korištena literatura i dokumentacija, Zakoni, Uredbe i Odluke ............................... 13

1.6. Smjernice za izradu Plana ........................................................................................ 13

2. IZVOD IZ URBANISTIČKE OSNOVE ........................................................................................ 15

2.1. Granice i položaj u širem području .......................................................................... 15

2.2. Stanovništvo, nastanjenost i prostorna organizacija ............................................... 15

2.4. Prirodni uslovi i resursi ............................................................................................ 19

2.4.1. Klima i klimatski uslovi ............................................................................................ 19

2.4.2. Vjetrovi ................................................................................................................... 19

2.4.3. Hidro-geološke, seizmološke karakteristike i stabilnost terena ............................... 19

2.5. Stanje uređenja prostorne cjeline ........................................................................... 20

2.5.1. Fizička struktura prostorne cjeline .......................................................................... 20

2.5.2. Katastarske čestice i vlasnička struktura ................................................................. 21

2.6. Stanje infrastrukturnih sistema prostorne cjeline ................................................... 22

2.7. Ocjena stanja i mogućnosti izgradnje i uređenja prostorne cjeline ........................ 22

3. PROJEKCIJA IZGRADNJE UREĐENJA PROSTORNE CJELINE ...................................................... 24

3.1. Urbanistički koncept ............................................................................................... 24

3.2. Zbirni urbanistički pokazatelji planirane izgradnje .................................................. 29

3.3. Parcelacija ............................................................................................................... 29

3.4. Uređenje urbanog i zaštitnog zelenila ..................................................................... 30

3.5. Koncept razvoja infrastrukture ................................................................................ 31

3.5.1. Saobraćaj ................................................................................................................ 31

3.5.2. Vodosnabdijevanje i odvodnja oborinskih voda ...................................................... 32

3.5.3. Elektroenergetska infrastruktura ............................................................................ 34

3.6. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju gradjevina ............................................... 36

4. ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA ............................................................... 37

LITERATURA: ...................................................................................................................... 46


NACRT 5

GRAFIČKI PRILOZI PREDNACRTA PLANA (M1:1000):

1. Izvod iz plana višeg reda (Prostorni Plan Zeničko-dobojskog kantona M1:5000)

2. Postojeće stanje građevinskog fonda

3. Postojeće stanje infrastrukture

4. Postojeće stanje namjene površina–zoning

5. Plan prostorne organizacije

6. Plan saobraćaja

7. Plan parcelacije

8. Plan građevinskih i regulacionih linija

9. Plan infrastrukture – vodosnabdijevanje i odvodnja

10. Plan infrastrukture – elektroenergetika


NACRT 6

Ovlaštenje Federalnog ministarstva prostornog uređenja za obavljanje stručnih poslova

izrade planskih dokumenata:


NACRT 7


NACRT 8

Odluka o pristupanju izradi Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“:


NACRT 9


NACRT 10


NACRT 11

1. UVODNI DIO

1. PODACI O PLANIRANJU

1.1. Pravni osnov

Na osnovu člana 42. i 45. Zakona o prostornom uređenju i građenju („Službene novine Zeničko-

dobojskog kantona“, broj: 01/14) i člana 18. Statuta Općine Olovo („Službeni glasnik Općine Olovo“,

broj: 2/07 i 4/08 i 7/18), Općinsko Vijeće na sjednici održanoj 07.06.2019. godine, donosi Odluku o

pristupanju izrade Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“.

Zakon o prostornom uređenju i građenju Zeničko-dobojskog kantona ( “Sl.novine Zeničko-dobojskog

kantona”, broj 1/14 i 4/16);

Zakonom o prostornom uređenju i građenju Zeničko-dobojskog kantona uređuju se, između ostalog, i

načela za plansko uređenje, korištenje, zaštitu i upravljanje prostorom, organizacija sistema

prostornog uređenja, vrste i sadržaj, način izrade i postupak donošenja planskih dokumenata, način

provođenja planskih dokumenata, vršenje inspekcijskog nadzora nad provođenjem ovog zakona i

druga pitanja od značaja za prostorno uređenje.

Zakon o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou Federacije Bosne i Hercegovine.

Zakon o prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou Federacije Bosne i Hercegovine

(„Sl.novine FBiH“, br. 2/06, 72/07, 32/08, 4/10, 13/10) uređuje planiranje i korištenje zemljišta na

nivou FBiH kroz izradu i donošenje planskih dokumenata i njihovo provođenje, vrsta i sadržaj planskih

dokumenata, korištenje zemljišta na nivou Federacije, kao i nadzor nad provođenjem planskih

dokumenata od značaja za Federaciju.

1.2. Razlozi donošenja Odluke o pristupanju izradi Plana

Izradu Plana inicirala je Općina Olovo, u cilju donošenja provedbeno – planskog dokumenta kojim se

određuje svrsishodno organiziranje, korištenje i namjena prostora, te mjere i smjernice za uređenje i

zaštitu prostora.

1.3. Priprema i proces izrade Plana

Uloga detaljne provedbene dokumentacije je da na osnovu observacije, valorizacije i detekcije

prirodnih i stvorenih uslova, ponudi koncepciju i usvoji pravac razvoja predmetnog područja, a na

odgovoran način prema korisnicima istog.


NACRT 12

Intervencije u prostoru, predstavljaju izniman izazov i odgovornost za planera, jer je ireverzibilnost

preduzetih aktivnosti stalni podsjetnik na odnos kvaliteta i struke, te se svakom koraku tokom izrade

dokumenta, mora posvetiti zaslužena i neophodna pažnja.

Kako svaki proces, i to onaj koji smatramo uspješnim i ispravnim, počiva na sistematizaciji podataka i

metodološkom principu obrade, za potrebe izrade Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni

vir“ usvojena je, zakonski opravdana, metodološka platforma.

1.4. Metodologija izrade Plana

Metodologija izrade ovog Plana određuje se u svemu prema Uredbi o jedinstvenoj metodologiji za

izradu planskih dokumenata (''Službene novine FBiH'', broj 63/04, 50/07 i 54/10) u daljem tekstu

Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata.

Regulacioni plan je detaljan planski dokument, koji se izrađuje za dijelove urbanih područja na kojima

predstoji intenzivna gradnja, rekonstrukcija ili sanacija, a na osnovu odredbi planova višeg reda.

Vodeći se Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata, Regulacioni plan za

lokalitet izletišta „Zeleni vir“ Olovo će se realizovati na sljedeći način:

a. Priprema i izrada Urbanističke osnove (sa usvajanjem osnovne koncepcije izgradnje uređenja

prostorne cjeline)

b. Izrada prednacrta, nacrta i prijedloga Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“

Urbanistička osnova obuhvata Regulacionog plana :

1. Izvod iz plana šireg područja, koji je osnov za izradu regulacionog plana,

2. Prikaz postojećeg stanja, njegovu analizu i vrednovanje, ocjenu mogućnosti izgradnje i

uređenja prostorne cjeline u granicama utvrđenim Odlukom o pristupanju izradi

regulacionog plana,

3. Osnovnu koncepciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline, urađenu na osnovu smjernica iz

Odluke o pristupanju izradi Plana.

Tekstualni dio Regulacionog plana, odnosno njegov Prednacrt, Nacrt i Prijedlog se formira po

obliku i sadržaju, tako da ima tri dijela:

1. Izvod iz urbanističke osnove,

2. Projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline,

3. Odluku o provođenju regulacionog plana.

Grafički dio prezentira se na odgovarajućem broju tematskih karata, u svemu prema Uredbi o

jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata.


NACRT 13

1.5. Korištena literatura i dokumentacija, Zakoni, Uredbe i Odluke

Zakon o prostornom uređenju i građenju Zeničko-dobojskog kantona ( “Sl.novine Zeničko-

dobojskog kantona”, broj 1/14 i 4/16);


kantona („Sl.novine FBiH“, br. 2/06, 72/07, 32/08, 4/10, 13/10);

Druge posebne zakone i propise koji uređuju oblast prostornog planiranja I uređenja;

Uredba o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata (“Sl.novine FBiH”, broj

63/04, 50/07, 13/10 i 84/10);

Uredba o sadržaju i nosiocima jedinstvenog informacionog sistema, metodologiji prikupljanja i

obradi podataka, te jedinstvenim obrascima na kojima se vode evidencije (“Sl.novine FBiH”,

broj 33/07);

Normative i pravilnike iz oblasti prostornog planiranja i uređenja;

Raspoložive podloge (katastarski plan, grafičke priloge iz postojećih dokumenata, snimak

postojećeg stanja predmetnog područja), kao i da koristi vlastita opažanja snimke postojećeg

stanja.

1.6. Smjernice za izradu Plana

Odlukom o pristupanju izradi Regulacionog plana, ustanovljeni su ciljevi i smjernice izrade:

Svrha izrade regulacionog plana je osigurati plansku izgradnju prostora koja se zasniva na stručnim i

sveobuhvatnim rješenjima, a koja se odnose na funkcionalnu organizaciju i namjenu površina,

adekvatna rješenja infastrukture koja prethodno prate, te adekvatno oblikovanje u skladu sa

prirodnim i izgrađenim okolišem, za šumsko zemljište planirano po namjeni za turizam, površine cca

5,0 ha na obala rijeke Bioštice.

Za Nosioca pripreme plana je određena Služba za ekonomske poslove Općine Olovo. Regulacioni plan

obavezno sadrži sljedeće podatke:

prirodni uslovi - opći podaci o prostornoj cjelini, površina, odnosno granice prostorne cjeline, inženjersko-geološke, hidrološke, seizmološke i klimatske karakteristike, namjena površina;

gustinu nastanjenosti, procenat izgrađenosti, koeficijent izgrađenosti, zelenilo, rekreativne i slobodne površine;

saobraćaj - saobraćajne površine, analiza saobraćajne povezanosti u svim vidovima saobraćaja, kapacitet i bonitet saobraćajne mreže, saobraćaj u mirovanju, pješačke zone i površine;

vodovod i kanalizacija - vrsta, kapacitet i bonitet mreže - katastar podzemnih i nadzemnih instalacija;


NACRT 14

energetska infrastruktura - elektrodistribucija, toplifikacija kapacitet i bonitet mreže (katastar podzemnih i nadzemnih instalacija);

kapaciteti objekata društvene infrastrukture - fizička kultura, snabdijevanje, usluge, ugostiteljstvo i dr.;

broj etaža građevine (P), tako da se zavisno o vrsti građevine određuje najveći dozvoljeni broj etaža,

analiza namjene objekata, cjelina (dozvoljene, uslovno dozvoljene, zabranjene);

definisanje građevinskih parcela unutar granica planiranja za planirane objekte, a u skladu sa katastarskim podacima;

okoliš - stanje zraka, tla i vode, biljni svijet, postojeći zagađivači u datoj prostornoj cjelini i sa šireg područja koji imaju utjicaj na stanje okoliša date cjeline;

mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovanjem izazvanih nepogoda i katastrofa i ratnih djelovanja u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća i drugim propisima;

mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima u skaldu sa odredbama Uredbe o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za spriječavanje stvaranja svih barijera za lica sa umanjenim tjelesnim sposobnostima;

analiza ograničenja u prostoru (klizišta, trase i koridori komunalne infrastrukture, koridori primarnih gradskih saobraćajnica i dr.);

katastarski i vlasnički podaci o zemljištu;


NACRT 15

2. IZVOD IZ URBANISTIČKE OSNOVE

2.1. Granice i položaj u širem području

Kao polazna tačka granice obuhvata Regulacionog plana uzima se kapija koja predstavlja glavni ulaz

na izletište Zeleni vir, a postavljena je pored lokalnog puta Olovo -Bioštica. Obilježena je velikim

latiničnim slovom (A) a nalazi se na tromeđi parcela: 1268. 1267, i desne ivice puta. Od tačke (A) do

tačke (B) granica se pruža krivudavom linijom uzvodno prateći granicu vodnog dobra u dužini od

370m te dolazi u tačku (11). U tački (B) granica se lomi u pravcu rijeke BioŠtice, siječe rijeku Biošticu

te pravolinijski nastavlja do tačke (C) u dužini od 170m. U tački (C) granica se lomi pod uglom od 90°,

te pravolinijski u dužini od 215m dolazi u tačku (D), tu se granica ponovo lomi pod glom od 90° te

nastavlja pravolinijski u dužini od 393m do tačke (E). U tački (E) granica se lomi pod uglom od 90°

pravolinijski nastavlja prema tački (F) u dužini od 19m. U tački (F) granica se lomi pod uglom od 120°

pravolinijski preko rijeke Bioštice u dužini od 41 m dolazi do tačke (G). U tački ((i) granica se lomi pod

uglom od 120° pravolinijski nastavlja u pravcu tačke (A) u dužini od 7,9m, dolazi u tačku (A) u kojoj je i

poče opis granice obuhvata Regulacionog plana.

Regulacioni plan za lokalitet izletišta „Zeleni vir“ odnosi se na rekreativni i smještajni kompleks cca

ukupne površine P=5,7ha.

Površina općine Olovo iznosi P=408 km2, te u ukupnoj površini Zeničko-dobojskog kantona, čini 7,45%

njegove površine. Površina predviđena za izradu Regulacionog plana, od P=5,7 ha, u ukupnoj površini

općine zauzima 0, 14%.

Područje Površina obuhvata

(ha)

Obim obuhvata

(m)

Procenat u odnosu na općinu

(%)

Prosječna širina

obuhvata (m)

Prosječna dužina

obuhvata (m)

Koeficijent izduženosti

RP lokalite izletišta „Zeleni vir“

5,7 1834,5 0,14 270 530 01:01,8

TABELA 1 – OSNOVNI PROSTORNI POKAZATELJI

2.2. Stanovništvo, nastanjenost i prostorna organizacija

Područje obuhvata Regulacionog Plana nalazi se izvan zone stanovanja, te je namjenjeno za turizam i

smještajne kapacitet u svrhu turizma. Unutar obuhvata Regulacionog plana je uređeno i funkcionalno

izletište sa bazenima, restoranom i plažom i pratećom infrastrukturom. Unutar obuhvata nalazi se

jedan izgrađen vikend objekat, dva vikend objekta u izgradnji te jedan objekat u ruševnom stanju.

Veza između dvije obale odnosno dva dijela obuhvata ostvarena je pješačkim žičanim mostom.


NACRT 16

2.3. Izvod iz plana višeg reda

Prema Prostornom Planu Zeničko-dobojskog kantona („Službene novine Zeničko-dobojskog

kantona“, broj 4/09, 6/09 i 5/10, Grafički prilog 18.8. Sintezni prikaz korištenja prostora ZE-DO

kantona), predmetni obuhvat Regulacionog plana je većim dijelom (64,59%) šumsko zemljište i

manjim dijelom vodne površine.

SLIKA 1 – IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA ZENIČKO-DOBOJSKOG KANTONA (2009-2029.) PROJEKCIJA PROSTORNOG RAZVOJA – SINTEZNI PRIKAZ NAMJENE I KORIŠTENJA PROSTORA

-OPĆINA OLOVO-


NACRT 17

Pojekcijom prostornog razvoja Prostornog Plana Zeničko-dobojskog kantona u planskom periodu u

neposrednoj blizini obuhvata regulacionog plana (cca 1,5km uzvodno) predviđen je pregradni profil

akumulacije buduće HE Bioštica. Takođe, predviđena je izgradnja TS 110/x ''Olovo'' zbog potrebe

preuzimanja električne energije iz planiranih HE I MHE na rijekama Bioštica i Stupčanica. Kada je riječ

o direktnom utjecaju na planiranje sadržaja u obuhvatu ovog regulacionog plana bitno je istaći da je

navedenim Prostornim planom predviđena i izgradnja dalekovoda DV 110 kV ''Vareš-Bioštica-Olovo''

u cilju plasmana električne energije iz planiranih HE i MHE na rijekama, što podrazumijeva i zaštitni

pojas (2x12,5m) dalekovoda 110kV u sklopu obuhvata Plana.

Zakonom o prostornom uređenju i građenju Zeničko-dobojskog kantona ( “Sl.novine Zeničko-

dobojskog kantona”, broj 1/14 i 4/16), Članom 18, stav 5 definisano je:

„Na šumskom zemljištu mogu se graditi i građevine sa posebnom namjenom za turizam, sport i

rekreaciju i pripadajuća infrastruktura, uz zadovoljavanje posebnih okolinskih uslova.“.

Odlukom o prostornom uređenju područja općine Olovo (donesena na sjednici održanoj dana

30.decembra 1988,godine), Članom 3. definisano je:

„Masovnija izgradnja objekata za odmor i rekreaciju (vikendice) odobravat će se na Gornjem Drecelju

i u Zelenom Viru na prostorima gdje je već započeta izgradnja ovakvih objekata; dok će se

pojedinačana izgradnja ove vrste objekata na drugim prostorima odobravati po pribavljenom

mišljenju stručne komisije.“


NACRT 18

SLIKA 2 – IZVOD IZ PROSTORNOG PLANA ZENIČKO-DOBOJSKOG KANTONA (2009-2029.) PROJEKCIJA PROSTORNOG RAZVOJA – SINTEZNI PRIKAZ NAMJENE I KORIŠTENJA PROSTORA

-OPĆINA OLOVO-


NACRT 19

2.4. Prirodni uslovi i resursi

2.4.1. Klima i klimatski uslovi

Klima na lokalitetu izletišta Zeleni Vir je predplaninska. Glavne njene odlike su umjereno topla ljeta i

dosta hladne zime, sa prosječnom godišnjom temperaturom ispod 10°C i visinom padavina od 700-

1000 mm. Možemo reći da je klima povoljna, sa umjerenom vlažnošću, umjerenim temperaturama,

znatnim osunčanjem, bez jakih olujnih vjetrova. Obzirom na klimatske, pedološke i hidrografske

karakteristike, može se reći da ovo područje raspolaže povoljnim uslovima za razvoj poljoprivrede i

šumarstva. Od posebnog značaja je sagledavanje učešća općine u raspoloživim zemljišnim

potencijalima. U strukturi zemljišta je znatno veće učešće šumskog zemljišta od poljoprivrednog u

odnosu na prosjek regiona.

2.4.2. Vjetrovi

Preovladavajući vjetrovi su istočni, jugoistočni i zapadni, te učestvuju sa ukupno 1/3 od ukupne ruže

vjetrova. Najsnažniji vjetrovi pušu sa juga i iznose 2,4 m/s, te istočni koji razvijaju brzinu do 2 m/s.

Južnim vjetrovima sa prelaskom preko Dinarskog planinskog sistema smanjuje brzina, a povećava

vrtložno strujanje ili mehanička turbulencija. Najslabiji po svojoj brzini su vjetrovi iz pravca

sjeverozapada, sa 1,5 m/s. Prosječna godišnja relativna vlažnost zraka iznosi 72%. Maksimum doseže

u decembru i januaru, sa 81 %, a minimum u aprilu sa 65 %.

2.4.3. Hidro-geološke, seizmološke karakteristike i stabilnost terena

Na širem prostoru oko Olova postoji više seizmo-tektonskih blokova sa specifičnim mehanizmom i

karakterom kretanja. Ali, na osnovu analize seizmotektonskog sklopa ovog prostora, može se

zaključiti da se ovaj prostor općine, a posebno, rubni dio prema kantonu Sarajevu pobuđuje

potresima uglavnom iz područja Treskavica.

Ocjena seizmičkog hazarda odnosno osnovnog stepena seizmičkog intenziteta izvršena je na osnovu

važećih Seizmoloških karata i Seizmotektonske karte Bosne i Hercegovine te je utvrđen osnovni

stepen seizmičnosti za šire područje predmetne lokacije 7° i 8° MCS.

Teren obuhvata Regulacionog plana, je predstavljen sa blago nagnutom padinom (centralni dio

lokaliteta) koja postepeno prelazi u nagnutu padinu (obodni dio lokaliteta), nakon terenskog obilaska

predmetne lokacije nisu uočene nikakve nestabilnosti u terenu u vidu nabiranja terena, pojave

klizanja u terenu ili postojanje klizišta, tako da se može zaključiti da je teren u inženjersko geološkom

smislu stabilan1 i pogodan za izgradnju uz obaveznu izradu Elaborata o inženjersko-geološkim

hidrološkim i geomehaničkim osobinama terena, za gradnju pojedinačnih objekata i dostavljanja istih

uz projektnu dokumentaciju u postupku odobravanja građenja u skladu sa Zakonom o prostornom

uređenju i građenju Zeničko-dobojskim kantonom („Službene novine Zeničko- dobojskog

kantona“, broj: 01/14).

1 Elaborat o inžinjersko-geološkim i geotehničkim karakteristikama tla za potrebe izrade Regulacionog plana

Zeleni Vir u Općini Olovo.


NACRT 20

2.5. Stanje uređenja prostorne cjeline

2.5.1. Fizička struktura prostorne cjeline

Namjena i izgrađenost predmetnog prostora u granicama Regulacionog plana je utvrđena na

osnovu neposrednog snimanja na terenu, raspoloživih podataka i provedenih analiza.

Analizom prostornih funkcija njihovog međusobnog odnosa kao i njihove raspoređenosti u

obuhvatu Regulacionog plana, prostor se može sagledati kroz dvije prostorno-funkcionalne

cjeline (zone):

a) područje sa šumskim pokrivačem (cca 64,59% obuhvata plana) na kojem su djelimično

razvijene kolsko pješačke staze sa nekoliko manjih vikend objekata, i

b) područje vodnih površina i vodnog dobra rijeke Bioštice (cca 35,40% obuhvata plana), na

kojem su razvijene sportsko-rekreativne aktivnosti (kupalište).

U obuhvatu regulacionog plana terenskim snimanjem postojećeg stanja je utvrđeno da je obuhvat

skoro u potpunosti neizgrađen, a evidentirano su ukupno 4 postojeća stambena/vikend objekta2. Pri

čemu je 1 objekat izgrađen, 2 objekta su u izgradnji,a 1 objekat je u ruševnom stanju. Ukupna

površina pod objektima iznosi 104m², dok ukupna bruto razvijena grđevinska površina svih objekata

iznosi 182 m². Iz prethodno navedenog ,a uzimajući u obzir ukupnu površinu obuhvata regulacionog

plana od 5,7ha, evidentno je da su urbanistički pokazatelji/parametri procenat i koeficijent

izgrađenosti minimalni, odnosno popuno zanemarivi. Spratnost postojećeg kao i dva objekta u

izgradnji iznosi P+Pt.

2 Locirani na osnovu izvršenog geodetskog snimanja terena za potrebe izrade Regulacionog plana


NACRT 21

SLIKA 3. IZGLED LOKALITETA – TERENSKI OBILAZAK DECEMBAR 2019. God.

SLIKA 4. IZGLED POSTOJEĆEG OBJEKTA U IZGRADNJI– TERENSKI OBILAZAK DECEMBAR 2019. God.

2.5.2. Katastarske čestice i vlasnička struktura

Obuhvat Regulacionog plana zahvata površinu od ukupno cca 5,7ha. Površina obuhvata predstavlja u

većem dijelu šumsko zemljište koje nije izgrađeno, te vodne površine. Od ukupne površine cca 65%

obuhvata plana je u vlasništvo općine Olovo. Detaljnim prikazom katastarskih čestica, dobiven je uvid

u brojnost, površinu, vlasništvo i namjenu parcela te je sumarni prikaz katastarskih čestica dat u

sljedećoj tabeli:

Kat. čestica Kat. općina Vlasništvo

1287/1 Olovo Državno

1282/5 Olovo Općina Olovo






NACRT 22

3181/6 Dolovi Općina Olovo

3182 Dolovi Općina Olovo

3181 Dolovi Državno




2368 Olovo Državno

TABELA 2 – PRIKAZ NUMERACIJE I VLASNIŠTVA KATASTARSKIH ČESTICA

2.6. Stanje infrastrukturnih sistema prostorne cjeline

Unutar obuhvata Regulacionog plana za lokalitet izletišta “Zeleni vir” trenutno ne postoji izgrađena

mreža infrastrukture. Međutim, u neporednoj blizini obuhvata regulacionog plana postoji izgrađena

mreža infrastrukture (elektroenergetika, vodosnabdijevanje, odvodnja otpadnih voda), koji opslužuju

postojeće sadržaje restorana i bazena.

2.7. Ocjena stanja i mogućnosti izgradnje i uređenja prostorne cjeline

Stanje obuhvata Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“ prije svega karakteriše veoma

mala izgrađenost prostora, odnosno zatečena su 4 vikend objekta. Ovo je razumljivo, obzirom da se

radi o zemljištu koje je do nedavno definisano kao šumsko zemljište II klase.

Teren obuhvata Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“ u inženjersko geološkom smislu

stabilan3 i pogodan za izgradnju uz obaveznu izradu Elaborata o inženjersko-geološkim hidrološkim i

geomehaničkim osobinama terena, za gradnju pojedinačnih objekata i dostavljanja istih uz projektnu

dokumentaciju u postupku odobravanja građenja u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i

građenju Zeničko-dobojskog kantona („Službene novine Zeničko- dobojskog kantona“, broj: 01/14).

Neizgrađenost prostora unutar obuhvata izletišta je dodatni potencijal čime se pruža mogućnost

stvaranja jednog potpuno novog ambijenta. Atraktivnost lokacije izletišta „Zeleni vir“ je uslovljena

blizinom gradskog centra, ali i s druge strane, prirodnom odvojenošću, čime se stvara odličan

ambijent za realizaciju ove vrste sadržaja za rekreaciju i odmor.

Uvidom u postojeće stanje katastra, došlo se do zaključka da je unutar obuhvata neophodno izvršiti

preparcelaciju, odnosno usitnjavanje parcela kako bi se dobile parcele optimalnih veličina za potrebe

objekata prema definisanoj namjeni Plana.

3 Elaborat o inžinjersko-geološlim i geotehničkim karakteristikama tla za potrebe izrade Regulacionog plana Zeleni Vir u

Općini Olovo.


NACRT 23

Površine pokrivene šumom zastupljene su u većem procentu, te se kao takve moraju u što većoj

mjeri zaštititi naročito na pojedinim dijelovima, gdje zbog većeg nagiba terena neće biti planirana

izgradnja objekata. Može se zaključiti da prostor obuhvata Regulacionog plana posjeduje povoljne

uslove za razvoj turističkog naselja.

Kroz izradu budućeg koncepta prostorne organizacije, neophodno je preispitati prijedlog koji je

ponuđen od strane nosioca pripreme kao idejno rješenje unutar obuhvata, radi inkorporiranja istih u

kompletnu prostornu organizaciju. Posebna pažnja se treba posvetitit definisanju građevinskih linija,

spratnosti, pristupa parceli, saobraćajnica, saobraćaju u mirovanju i sl.

Prateći sadržaji trebaju se orijentisati na društvene, sportsko – rekreativne, ugostiteljske i druge

djelatnosti koje „oživljavaju“ turističke i rekreativne prostore. Uslov za izgradnju svih kapaciteta na

ovom području je svakako saobraćajna povezanost izletišta „Zeleni vir “ i grada Olovo, a izgradnja

svih objekata mora biti maksimalno usaglašena sa postojećim ambijentom.

Izgrađenost, udaljenosti objekata međusobno, te same arhitektonske kompozicije moraju biti

projektovane s najvećim oprezom i pažnjom, a vanjsko uređenje i formiranje sportskih i rekreativnih

zona treba dimenzionirati prema potrebama gravitacionog broja korisnika prostora.

Izgradnja svih objekata mora biti usaglašena sa stvarnim prostornim mogućnostima predmetnog

područja, pa je potrebno voditi računa o osunčanju, međusobnim udaljenostima objekata, vizurama,

saobraćajnom i kolskom pristupu i sl., odnosno sa urbanističko-tehničkim uslovima izgradnje.

Ukupna urbanistička kompozicija treba biti tako koncipirana da može obezbijediti racionalno

korištenje zemljišta, i nadasve sklad između arhitektonskih masa i postojećeg biodiverziteta.

Unutar obuhvata Regulacionog plana prema dostavljanim sugestijama Savjeta Plana utvrđeno je

postojanje manje površine sumnjive na postojanje neeksplodiranih ubojnih sredstava. Ovaj prostor

označen je posebnom šrafurom na grafičkim prilozima Prednacarta Plana.

Planirano je da se pomenuta površina fizički odvoji adekvatnom ogradom te da se u što hitnijem

periodu izvrši čišćenje površine od neeksplodiranih ubojnih sredstava.


NACRT 24

3. PROJEKCIJA IZGRADNJE UREĐENJA PROSTORNE CJELINE

3.1. Urbanistički koncept

Zeleni vir pruža posmatraču vizure šumskog zelenila u svakoj tački gledišta. Zelenilo unutar obuhvata

i njegovoj okolini ima mnogostruki značaj. Drveće četinarske šume, građom i osobinama,

predstavljaju nezamjenljive elemente prirode, koji doprinose kvalitetu životne sredine u najširem

smislu riječi. Stoga se osnovnom koncepcijom izgradnje i uređenja prostora prevashodno težilo ka

očuvanju postojećih prirodnih vrijednosti, uvažavanju uslova terena, osunčanja, vizura, pristupa i

ostalih karakteristika prostorne cjeline, što je krucijalno za kvalitetno uređenje i korištenje prostora.

Osnovna koncepcija je usmjerena na uređenje i izgradnju obuhvata regulacionog plana izletišta

„Zeleni vir“ sa kompletnim rješenjima saobraćaja i pripadajuće infrastrukture. Prethodno

podrazumijeva izgradnju objekata induvidualnih objekata – vikendica, hotela i izgradnju pristupnih i

internih saobraćajnica za kolski saobraćaj, izgradnju pješačkih i trim staza, izgradnju sistema za

vodosnabdijevanje i odvodnju otpadnih voda, rješavanje pitanja saobraćaja u mirovanju.

Koncepcija izgradnje u obuhvatu plana se bazira na postojećim sadržajima u kontaktnoj zoni koje

ovim planom značajnije nadopunjujemo kompatibilnim sadržajima poput ugostiteljsko smještajnih

sadržaja, i otvorenih prostora za rekreaciju pri tom štiteći zatečene sadržaje,njihovu namjenu kao i

prirodne vrijednosti i obilježja krajolika sa ekološkog aspekta. Efekti realizacije koncepta izgradnje u

obuhvatu plana će se ogledati u višem nivo turističke ponude općine Olovo.

Prostor u obuhvatu Plana konceptualno je prema planiranom korištenju prostora u obuhvatu Plana

podjeljen na kompleks ugostiteljstva sa kapacitetima za smeštaj turista i vikend objekata te zona za

šatorski kamp i otvoreni prostori za rekreaciju – trim staza zajedno sa pratežim spravama.

ZONING OBUHVATA

Zbog kvalitetnijeg i jasnijeg procesa planiranja u okviru Regulacionog plana, bilo je neophodno

izraditi shemu zona, koje će se naći unutar obuhvata, tj., načiniti koncepciju zoning plana.

Zoning plan daje smjernice u pogledu dopuštenih, uslovno dopuštenih i zabranjenih namjena, koje se

mogu uspostaviti unutar nekog prostora, što olakšava i usmjerava daljnji rad na dokumentu detaljnog

uređenja.

Na osnovu analize postojećeg stanja, te valorizacije dobivenih rezultata, iz kojih je proizašla i ocjena

prirodnih i stvorenih uslova, te fizičke strukture i organizacije prostora, moglo se pristupiti procesu

planiranja budućih sadržaja, čija je prva stepenica zoniranje. Obuhvat je konceptualno podijeljen na

tri zone pretežne namjene, koje poštuju postojeće fizičke strukture i organizaciju prostora, te je

prepoznaju kao kvalitet za daljnje djelovanje.


NACRT 25

Namjena površina po zonama u okviru turističkog naselja je razgraničena na:

a) Zona sa smještajnim objektima:

- Objekti vikendica sa parcelama ,

- Objekat hotela sa parcelom,

- Prostori šatorskog kamp naselja sa pratećim sadržajem.

Zona sa smještajnim objektima zauzima ukupnu površinu od P=7.774,71m².

b) Zona saobraćajnih površina i to:

- Saobraćajnice

Zona saobraćajnica zauzima ukupnu površinu P = 2.332,0m².

c) Površine za rekreaciju – trim staza

Površine za rekreaciju - trim staze zauzimaju ukupnu površinu od P=940,0m².

d) Neizgrađene slobodne površine

NAMJENA POVRŠINA

Na osnovu do sada iznesenih činjenica o stanju u prostoru, vrednovanjem istih, te definisanjem

ciljeva prostornog uređenja, pristupilo se definisanju namjeni površina unutar obuhvata, gdje se

izdvajaju slijedeće površine različite namjene:

Površine namijenjene izgradnji vikend objekata, hotela i šatorskog kampa;

Površine namijenjene pasivnoj i aktivnoj rekreaciji – trim staza;

Površine namijenjene izgradnji dinamičkog saobraćaja

Površine namjenjene za izgradnju vikend objekata, hotela i šatorskog kampa

Vikend objekti su slobodnostojeći objekti koji su raspoređeni duž planirane pristupne

saobraćajnice, pretežno prateći postojeće izohipse na terenu.Projekcijom je predviđeno

deset (10) vikend objekata sa maksimalnim gabaritom 9,0 x 9,0m (na osnovu primjedbi

Savjeta plana) uz pozicioniranje objekta unutar građevinske linije u gabaritu 12,0x12,0m.

Predloženi gabarit vikend objekata dat grafičkim prilogom (na osnovu primjedbi Savjeta

plana) bi rezultirao utjecajem izgradnje vikend objekata na stabilnost terena potrebnom za

značajnijim intervencijama u prostoru (sječa postojećih stabala), stoga se da bi se

minimizirali negativni efekti izgradnje ovih objekata preporučeni maksimalni gabarit vikend

objekata koji bi odgovarao okruženju i zatečenoj izgrađenoj strukturi jeste 6,0x8,0m. U blizini

već postojećih vikend objekata planirano je pet (5) objekta nešto manjih gabarita kako bi bili

u skladu sa već izgrađenim strukturama u okruženju. Maksimalni gabariti ovih objekata su

8,0x6,0. Maksimalna dozvoljena spratnost svih planiranih objekata je P+Pk

(prizemlje+potkrovlje).


NACRT 26

Pored navedenih vikend objekata, također su planirana dva (2) vikend objekta na uređenoj

obali rijeke Bioštice. Jedan objekat se nalazi na samom ulazu u planirano proširenje izletišta

Zeleni Vir u skladu sa dostavljenim idejnim rješenjem od strane Općine Olovo.

Drugi objekat je objekat koji je na karti postojećeg stanja evidentiran kao ruševni objekat, koji

je Općina Olovo otkupila te isti planira obnoviti i staviti u funkciju. Maksimalni gabariti oba

objekta su manji od ostalih vikend objekata, radi specifične pozicije na samoj obali rijeke

Bioštice, on iznosi 5,0x8,0m.

Maksimalna planirana spratnost svih vikend objekata je P+Pt (prizemlje+potkrovlje), izuzetno

planom je data mućnost izgradnje suterenske etaže za potrebe pomoćnih prostorija. Objekti

su planirani kao tipski vikend objekti – bungalovi.

Svaki planirani objekat ima zasebnu pripadajuću parcelu koja treba biti hortikulturno uređena

u skladu sa ličnim afinitetima budućeg vlasnika/korisnika, a sa izuzetnom senzibilnošću

prema zatečenom te je obavezno voditi računa da se što je više moguće zadrži zatečeno

drveće na parceli. Ispred svakog objekta, na pripadajućoj parceli ili u sklopu objekta potrebno

je predvidjeti parkiranje (garažiranje) vozila. Zbog specifičnosti lokaliteta izgradnje zabranjuje

se postavljanje ograde između vlasničkih parcela osim zelene ograde do visine 1,2m.

Objekat hotela je pozicioniran u blizini postojećeg mosta i planiranog kolskog mosta, na

prostoru raskrsnice dvije saobraćajnice, kao ulazna sekvenca koji će svojim sadržajem

ponuditi smještaj i uslugu različitim korisnicima. Objekat hotela je nepravilnog oblika,

maksimalne tlocrtne površine 185,0m2 s tim da maksimalni koeficijent izgrađenosti i

maksimalni procenat zauzetosti parcele, koji su definisani Planom, ne smiju biti prekoračeni.

Maksimalna planirana spratnost objekta je Su+P (suteren + prizemlje).

Pripadajuću parcelu treba hortikulturno urediti u skladu sa namjenom objekta, a sa

izuzetnom senzibilnošću prema zatečenom te je obavezno voditi računa da se što je više

moguće zadrži zatečeno drveće na parceli. U blizini objekta hotela, a u sklopu parcele

planirana je izgradnja dječijeg igrališta kao pratećeg sadržaja. Zbog specifičnosti lokaliteta

izgradnje zabranjuje se postavljanje bilo kojeg vida ograde između vlasničkih parcela.

Planirani hotel je prema sugestijama Savjeta plana pozicioniran maksimalno uz kolsku

saobraćajnicu kako bi mu se omogućile što bolje vizure prema rijeci Bioštici.

Osim objekta za smeštaj gostiju/ turista u sklopu izletišta Zeleni Vir predviđene su značajne

površine za smještaj i gostiju/turista – kampera. Prostori šatorskog kampa pozicioniran je u

blizini obale na prostoru gusto obraslom drvećem, sa planiranim prostorom za 7 šatora.

U sklopu šatorskog kampa planiran je i pomoćni objekat sanitarni čvor za potrebe ove grupe

korisnika. Maksimalni gabarit ovog objekta je 4,0 x 6,0m, spratnosti P (prizemlje).


NACRT 27

Važno je istaći da su svi gore navedeni objekti planirani su kao objekti koji bi u arhitektonsko-

građevnskom smislu u potpunosti bili kompatibilni sa osnovnom namjenom Plana, što znači da bi

osnovni materijal za izradnju predstavljali drvo i kamen.

Površine namijenjene pasivnoj i aktivnoj rekreaciji – trim staza

Planirana trim staza sa pratećim sadržajima proteže se kroz šumu u površini od cca 839,0 m2. Trim

staza polazi od šatorskog kampa i završava sa zadnjim vikend objektom, odnosno počinje u

neposrednoj blizini kolskog pješačkog mosta na sjeveru i završava na jugozapadnom dijelu obuhvata

na presjecištu glavne i pristupne saobraćajnice. Trim staza je zamišljena kao prostor koji uokviruje

prostor i vraća ga njegovoj prioritetnoj svrsi uživanja u prirodi. Osnovna širina trim staze je 3,0m sa

proširenjima u vidu poligona sa spravama. Spajanje trim staze sa pristupnom saobraćajnicom

planirano je u vidu dvije pješačke komunikacije kako bi se omogućila bolja povezanost različitih

sadržaja.

SLIKA 5.REFERENTNI PRIMJER- POLIGON SA SPRAVAMA PLANIRAN UZ TRIM STAZU; IZVOR: GOOGLE PHOTOS

Unutar izletišta postavljene su drvene nadstrešnice po uzoru na postojeće nadstrešnice na desnoj

obali izletišta Zeleni Vir. Ove nadstrešnice postavljene su kao prateći sadržaj uz trim stazu te kao

prateći sadržaj na uređenom dijelu obale, u neposrednoj blizini planiranog hotela. Namjenjenu su

sjedenju, odmoru i uživanju u prirodi.


NACRT 28

SLIKA 6.PRIKAZ POSTOJEĆIH DRVENIH NADSTREŠNICA U NEPOSREDNOJ BLIZINI OBUHVATA; IZVOR: NOSIOC IZRADE

Unutar obuhvata planirana su dva dječija igrališta, sa odgovarajućim spravama i urbanim

mobilijarom. Savjetuje se korištenje drveta kao osnovnog materijala, radi što boljeg uklapanja u

zatečeno prirodno okruženje (šumsko zemljište).

SLIKA 7.REFERENTNI PRIMJER- DJEČIJA IGRALIŠTA; IZVOR: GOOGLE PHOTOS


NACRT 29

3.2. Zbirni urbanistički pokazatelji planirane izgradnje

Tabelarni pregled BGP i BRGP po namjeni objekata

TABELA 3. TABELARNI PREGLED BGP I BRGP PO NAMJENI OBJEKATA

Tabelarni pregled urbanističkih pokazatelja planirane izgradnje

TABELA 4. TABELARNI URBANISTIČKIH POKAZATELJA PLANIRANJE IZGRADNJE

Iz navedenih planskih urbanističkih pokazatelja vidljivo je da koncept izgradnje i uređenja prostorne cjeline kroz planiranje veoma niskih parametara izgrađenosti obuhvata teži ka usklađivanju sa namjenom obuhvata (izletište) plana bez značajnijeg opterećenja obuhvata novoplaniranom gradnjom, što će u konačnici rezultirati maksimalnim očuvanjem prirodnog ambijenta u obuhvatu plana.

3.3. Parcelacija

Najznačajniji dio sadržaja u obuhvatu planiran je na sadašnjoj parceli k.č. 3181/6 K.O.Olovo. Planom

se predviđa preparcelacija navedene parcele i formiranje na 17 novih parcela. Veličinska struktura

novoformiranih parcela je heterogena, i površine parcela se kreću u rasponu od cca 150,0 m² do

700,0 m².

Principi na kojima je bazirano definisanje oblika i veličine novih parcela se ogledaju u funkcionalnoj

namjeni pojedinih sadržaja u obuhvatu plana i omogućavanju fleksibilnog pristupa realizaciji Plana.

Ovaj fleksibilni pristup se ogleda u formiranju više manjih parcela, što omogućava etapnu / faznu

gradnju dijelova pojedinih sadržaja plana, što će rezultirati bržim i jednostavnijim provođenjem

Plana.

Građevinska parcela je zemljište na kojem se nalazi građevina i uređene površine koje služe toj

građevini, ili zemljište na kojem je predviđeno građenje građevine i uređenje površina koje će služiti

toj građevini, a koje ima pristup na saobraćajnicu u skladu sa uslovima iz planskog dokumenta.

Prema potrebama, moguće je spajanje ili modifikacija predložene parcelacije, ukoliko se steknu svi

neophodni uslovi i pribave sve neophodne saglasnosti, uz poštivanje svih urbanističko-tehničkih

parametara definisanih ovim Planom. Pri tome nije moguća izmjena parcelacije koja bi

Namjena objekta Broj

objekata Površina pod objektima

(m²) BGP Bruto razvijena građ. površina(m²) BGRP

Stambeni/vikend objekti 20 897 1794

Poslovni 1 185 370

Pomoćni 1 24 24

UKUPNO 22 1106 2188

Površina zone (m²) Procenat izgrađenosti (%) Koeficijent izgrađenosti

57.000 1,94 0,038


NACRT 30

onemogućavala izvedbu drugih rješenja (komunalne, energetske i telekomunikacione infrastrukture),

a koja su predviđena Planom. Svaka građevinska parcela ima pristup na javnu saobraćajnu površinu.

Broj parcele Površina m²

1 221,8

2 342,6

3 250,7

4 307,6

5 433,8

6 319,0

7 364,0

8 297,9

9 157,5

10 456,0

11 427,5

12 364,1

13 384,2

14 422,7

15 457,0

16 360,9

17 318,0

18 368,2

19 364,6

20 423,9

21 683,7

TABELA 5. PRIKAZ NUMERACIJE I POVRŠINE PLANIRANIH PARCELA

3.4. Uređenje urbanog i zaštitnog zelenila

Na prostoru u obuhvatu Plana postojeće zelenilo ne spada u kategoriju urbanog zelenila niti

uređenog zelenila. Zbog potrebe zadržavanja što je moguće više postojeće zelene mase i biocenoze,

Planom se predviđa zaštita i uređenje bez obzira na procjenu trenutnog stanja istih.

Planom se od ukupne površine u obuhvatu, preko 33% prostora predstavlja šumsko zemljište koje je

neohodno zaštiti i sačuvati od bilo kakvog vida degradacije.

Uređenje zelenih površina je dinamički proces koji vremenski duže traje pa je to osnovni motiv

zadržavanja pojedinih postojećih neuređenih zelenih površina, na kojima je potrebno izvršiti

poboljšanja tako da se stvori funkcionalan estetski oblikovana cjelina.

Zelenilo, u obuhvatu Plana, treba da utiče na mikroklimu prostora, da utiče na prečišćavanje vazduha

te formira prirodni prostor visoke kvalitete koji će korisnicima nuditi jedinstveni doživljaj uživanja u

prirodi.


NACRT 31

3.5. Koncept razvoja infrastrukture

3.5.1. Saobraćaj

U pogledu saobraćajne infrastrukture, glavni pristup obuhvatu plana je obezbjeđen sa sa

sjeveozapadne strane obuhvata sa lokalne nekategorisane saobraćajnice (postojeće izletište), te je

predviđeno da se južni obuhvat plana poveže sa istom putem planiranog kolskog mosta preko rijeke

Bioštice na istočnom dijelu obuhvata plana. Kolski most je planiran u ukupnoj širini od 9,0m

(1,5+6,0+1,5) i dužini cca 30m.

Unutar obuhvata Plana, planirana kolska saobraćajnica koja prolazi uz samu obalu rijeke Bioštice,

proteže se postojećim neasfaltiranim putem najvećim svojim dijelom uz male izmjene na mjestu

priključenja na planirani kolski most. Ova kolska saobraćajnica, koja je u obuhvatu rangirana kao

primarna, planirana je u širini od 6,0m sa dvije kolovozne trake i obostranim trotoarom u širini od

1,5m. Na ovu saobraćajnicu se veže pristupna saobraćajnica, koja je u obuhvatu rangirana kao

sekundarna. Pristupna (sekundarna) saobraćajnica je planirana kao jednosmjerna saobraćajnica širine

3,0m sa obostranim trotoarom širine 1,5m. Ovom saobraćajnicom je omogućen kolski pristup

novoformiranim građevinskim parcelama.

Stacionarni saobraćaj za vikend objekte rješava se u sklopu vlasničkih parcela.

Kod planiranja i pozicioniranja saobraćajnica vodilo se računa o nagibu terena nastojeći što više

pratiti formu izohipsi kako bi se izbjegli veliki usjeci i nasipi prilikom izgradnje saobraćajnica. Takođe,

prilikom planiranja saobraćajnica težilo se ka maksimalnom poštivanju postojećeg šumskog fonda i

minimiziranju rušenja postojećih stabala, što je učinjeno direktnim planiranjem saobraćajnica na

terenu uz istovremenu provjeru planirane trase geodetskim instrumentima. Osim navedenog,

odredbama Odluke o provođenju Plana ostavljena je mogućnost da se priliom izrade projektne

dokumentacije za izgradnju saobraćajnica izvrši mikro pomjeranje planiranih saobraćajnica, a sve u

cilju izbjegavanja narušavanja prirodnog ambijenta i zaštite postojećeg šumskog fonda.

Postojeći zemljani put (u središnjem dijelu obuhvata) koji predstavlja teško prohodan kolski pristup

zatečenim postojećim vikend objektima, te je u planskom periodu predviđen dijelom kao kolska

saobraćajnica za pristup postojećim i planiranim objektima a dijelom pješačka saobraćajnica.

Konceptom saobraćaja postojeći šumski put koji vodi u pravcu zapada je predviđen da zadrži svoju

namjenu.

Postojeći pješački most se u budućoj namjeni obuhvata Plana zadržava te se do njega planira

pješačka staza koja vodi do prostora ispred planiranog hotela. Pješačka staza je planirana sa

stepenicama i sa rampom kako bi se savladala postojeća visinska razlika između kote hotela i

postojećeg pješačkog mosta.


NACRT 32

3.5.2. Vodosnabdijevanje i odvodnja otpadnih voda

VODOSNABDIJEVANJE

Budući da predmetni obuhvat predstavlja proširenje postojećeg izletišta Zeleni vir, snabdijevanje

vodom će se vršiti proširenjem postojeće vodovodne mreže iz pravca Olova sa novim distributivnim

vodom min DN 90 do prostora obuhvata plana. Dimenzioniranje distributivnog voda je izvršeno na

osnovu relevatnih elementi za planiranje su:

- Broj stanovnika

- Broj zaposlenih – korisnika

- Specifična potrošnja vode na dan po stanovniku qsp [l/st/dan]

- Specifična potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp [l/st/dan]

- Koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn

- Koeficijent satne neravnomjernosti Kh

- Protivpožarna potrošnja

Distributivna vodovodna mreža se planira kao prstenasta, većinom uz saobraćajnice i to ispod

trotoara ili u zelenom pojasu. Kod izgradnje nove mreže planira se postavljanje cjevovoda u rovu sa

minimalnim nadslojem zemlje od 1,00m ili u skladu sa postojećom vodovodnom mrežom na koju se

priključuju. Cjevovodi su prilagođeni nivelacionim elementima puta.

Ukupna dužina novoplaniranih vodovodnih linija iznosi cca L=772 m’ min. DN 90 (dužina novo

planirane mreže od postojeće ulazne kapije u komleks izletišta).

Uzimajući u obzir prethodno navedene relevantne elemente za planiranje možemo doći do

aproksimativnih vrijednosti potrebnih količina vode u planskom periodu, međutim detaljan proračun

i procjenu potrebnih količina vode potrebno je uraditi prilikom izrade projektne dokumentacije

(Glavni projekat vodosnabdijevanja u obuhvatu Regulacionog plana).

Vodovodnu mrežu unutar obuhvata planirati u skladu sa urbanističko-saobraćajnim rješenjem u

okviru obuhvata Regulacionog plana, a profilI cjevovoda definisani tako da zadovolje potrebe za

sanitarnom i protivpožarnom potrošnjom (u obuhvatu plana je predviđeno ukupno 5 hidranata) u

skladu sa važećim propisima, konkretnim uslovima i zahtjevima nadležnih institucija.

ODVODNJA OTPADNIH VODA

Unutar obuhvata plana predviđa se izgradnja separatnog sistema odvodnje oborinskih i otpadnih

voda, pri čemu je neophodno omogućiti prečišćavanje kako otpadnih tako i oborinskih voda.

Otpadne vode (fekalna kanalizacija) je predviđena sa profilima cijevi Ø 200 sa kontinuiranim padom

u dužini od l=304m' i rješenjem kojim će se ista vodom u dužini l=284m' sa lijevom obale rijeke

Bioštica odvesti na do predviđenog Biološkog uređaj za prečišćavanje otpadnih voda - SBR 100 za

potrebe 100 korisnika (lociran cca 240 nizvodno od postojeće brane) .

Uređaj je dimenzioniran na bazi proračuna 150 l otpadne vode/stanovnika (EU-prosjek) 150 x 100 =

15000 l = 15 m3


NACRT 33

Tehničke specifikacije uređaja:

-Opteređenje 86 - 125 PE

-Volumen mehaničke komore 17,9 m3

-Volumen biološke komore 11,3 m3

-Električni priključak 230 V

-Snaga 1050 W

-Potrošnja električne energije 2500 kW / godinu

-Ukupna zapremina uređaja 33,80 m3

-Težina uređaja 1500 kg

Planom je predviđeno da se oborinske otpadne vode unutar obuhavata plana skupljaju sa

kolektorskom mrežom prečnika Ø 300 l= 311m' položenim u trupu saobraćajnica , te da se iste

kolektorskim vodom Ø 300 (lijeva strana vodotoka) u dužini l= 165m' vodi do planiranog separatora

ulja i masti gdje će se ista tretrati prije ispuštanja u otvoreni vodotok.

ZAŠTITA OD VODA

Projekcijom izgradnje i uređenja prostorne cjeline,a u skladu sa smjericama, je predviđena izgradnja

obaloutvrde s ciljem stabilizacije površina predviđenih za izgradnju na lijevoj obali rijeke Bioštice.

Obaloutvrda je predviđena kao objekat visine h=6,0m i dužine 175,0m od prirodnog materijala

(kamen) sa dodatnim ukrutama i omjerom kosine 1:1. Takođe, planom je predviđena gradnja nove

ustave s ciljem formiranja veće površine kupališta cca 75m nizvodno od postojeće ustave. Na

zahtjev Savjeta plana planom je predviđena gradnja kamenog zida visine cca 1,0m koji bi povezivao

postojeću ustavu i planiranu obaloutvrdu a imao bi funkciju sprečavanja stvaranja muljnih nanosa i

formiranja ''plaže'' ispod obalotvrde.

Projekcijom izgradnje i uređenja prostorne cjeline, a u skladu sa smjericama, je predviđena izgradnja

i mreže drenažnih kanala u obuhvatu plana u ukupnoj dužini l= 434m' prečnika Ø 350, te da se ista na

dvije tačke vodi u otvorni vodotok Bioštice.


NACRT 34

3.5.3. Elektroenergetska infrastruktura

Osnovni koncept razvoja elektroenergetske infrastrukture u obuhvatu Regulacionog Plana za lokalitet

„Zeleni vir“, baziran je na već izgrađenoj elektroenergetskoj infrastrukturi za postojeće sadržaje u

neposrednoj kontaktnoj zoni plana (iz pravca Olova), te bi ista trebala biti nadograđena tako da

zadovolji potrebe i kapacitete buduće izgradnje na obuhvatu, pri čemu je neophodno:

Omogućiti normalno i sigurno snabdijevanje električnom energijom svih potrošača;

Poštovati propisane kvalitete za isporučenu električne energije, odnosno dozvoljene padove

napona;

Na osnovu procjene vršnog opterećenja, a imajući u vidu postojeću energetsku mrežu, izvršiti

dogradnju i rekonstrukciju postojece elektroenergetske mreže u neporednoj blizini obuhvata;

Za cijelo naselje izgraditi javnu rasvjetu sa odgovarajućim nivoom osvjetljenosti.

Analizirajući praktičnost raspoloživih metoda za prognoziranje potrošnje električne energije

opredjeljujemo se za analiziranje potreba električne snage potrošača koji će se pojaviti u perspektivi.

Ove snage su mjerodavne za dimenzioniranje kapaciteta električnih postrojenja i vodova od

primarnih izvora do priključka na niskonaponskoj mreži. Postojeće sadržaje kod izrade bilansa

svodimo na raspoloživu snagu TS preko specifičnih opterečenja zavisno od vrste potrošača. Specifična

opterećenja u odnosu na namjenu prostorija data su u sljedećoj tabeli.

Namjena prostora Specifična potrošnja (W/m2)

stanovanje 40-60

trgovine, hoteli, ugostiteljstvo 100-150

objekti kulture, zdravstva, socijalne zaštite (škole,domovi,zdravstvene

ustanove)

50-80

industrijski, administrativni i poslovni objekti (kancelarije,banke) 50-120

zanatske usluge (servisi, zanatstvo) 80-100

garaže, magazinski prostori 20-40

više namjenska skloništa 40-80

učešće javne rasvjete 2000W/ha

TABELA 6. PRIKAZ SPECIFIČNE POTROŠNJE PREMA NAMJENI OBJEKTA

Na osnovu podataka o specifičnoj potrošnji, te podataka o broju, namjeni i bruto građevinskoj

površini planiranih objekata, dolazimo do bilansa elektroenergetskih potreba u tretiranom obuhvatu,

koji je dat u sljedećoj tabeli.

Na kraju tabele prikazana je ukupna potrebna instalisana snaga. Jednovremena maksimalna (vršna)

snaga planiranih objekta se dobija tako što se instalisana snaga množi sa faktorom istovremenosti.

U našem slučaju, iskustveno je određeno da je faktor istovremenosti 0,7. Nakon toga, određena je

maksimalna prividna snaga uz faktor snage cos = 0,95.


NACRT 35

Namjena BGP (m2)

Specifično opterećenje (W/m

2)

Ukupno oprerećenje (kW)

1 Vikend objekat - stanovanje 140 70 8





















21 Poslovni objekat - hotel 368 100 12

22 Pomoćni objekat -kamp 40 50 10

Javna rasvjeta 20 2000 40

UKUPNO : 2178 114

JEDNOVREMENO OPTEREĆENJE Pmax. = Pinst x 0,6 (kW) 114

MAKSIMALNA PRIVIDNA SNAGA Smax. = Pmax./0,95 (kVA) 120

POTREBNA INSTALISANA SNAGA Smax x 1,3 156 TABELA 7. PRIKAZ UKUPNOH OPTEREĆENJA PREMA PLANIRANOJ IZGRADNJI

Rasplet niskonaponske mreže je planiran podzemno sa tipskim distributivnim kablovima.

Za objekte manje priključne snage rješenje priključenja je kablovska veza „trafostanica -

slobodnostojeći ormar“ sa tipskim distributivnim kablom, kao i veza „slobodnostojeći ormar –

kablovski priključni ormar na objektu“.

JAVNA RASVJETA

Uz prilazne ceste , pješačke komunikacije, trim stazu i drvene nadsteršnice u obuhvatu regulacionog

plana treba izgraditi javnu rasvjetu sa preporučenim nivoom osvjetljenosti saobraćajnica i pješačkih

staza sa LED rasvjetnim tijelima prema približnom rasporedu datom na grafičkom prilogu plana br. 9.

Za stubna uporišta uz prilazne ceste odabani su čelični oktogonalni stubovi visine 8m, a uz pješačke

komunikacije i trim stazu odabani su čelični oktogonalni stubovi visine 9m. Visine montaže rasvjetnih

tijela i razmak između stubnih uporišta odabrani su tako da su zadovoljeni preporučeni svjetlo-

tehnički parametri. Napajanje rasvjete je planirano podzemno. Preporučene vrijednosti srednje

osvjetljenosti saobraćajnica su sljedeće:

-kolske, pješačke komunikacije i trim staza prilazne ceste

Esr = 3–6 lx; ravnomjernost osvjetljenosti Emin/Esr = 0,25.


NACRT 36

3.6. Urbanističko tehnički uslovi za izgradnju građevina

Rješenje o lokacijskim uslovima za izgradnju građevina može se izdati na bazi odgovarajuće tehničke

dokumentacije, poštujući smjernice i propise Plana, u skladu sa dozvoljenim urbanističko-tehničkim

uslovima. Projektna dokumentacija mora biti izrađena u skladu sa važećim odredbama i propisima

Općine Olovo. Namjena građevina i njihov karakter (vikend objekti, hotel-ugostiteljstvo ili drugi)

definisani su grafičkim dijelom Plana, na karti broj 5. te se kao takvi ne smiju mijenjati. Planom su

definisane i razrađene osnovne smjernice za pojedinačne zone, kako za postojeće građevine, tako i

za novoplanirane građevine unutar pojedinih cjelina, za saobraćajnu i drugu infrastrukturu, te za

slobodne i zelene površine, a na osnovu urbanističko - tehničkih uslova.

Regulaciona linija je planska linija definisana grafički i numerički grafičkim prilogom broj 8. (Plan

građevinskih i regulacionih linija). Regulaciona linija je linija razgraničenja parcela za površine i

objekte od opšteg interesa, odnosno javnog zemljišta, od parcela koje imaju drugu namjenu,

odnosno od ostalog građevinskog zemljišta. Regulaciona linija ovim planom je definisana na način da

odvoji privatnu od javne površine na način da obuhvata jedan ili više blokova i reguliše njihov odnos

prema javnoj površini, dok je u grafičkom prilogu br.7 ''Plan parcelacije'' data detaljna parcelacija i

granice između parcela.

Građevinska linija je planska linija na, iznad ili ispod površine zemlje, definisana grafički i numerički

grafičkim prilogom broj 8. (Plan građevinskih i regulacionih linija) i označava granicu do koje se

određena građevina može graditi, ili na kojoj se gradi, u skladu sa dozvoljenim koeficijentom

izgrađenosti i procentom zauzetosti parcele. Pri definisanju građevinskih linija ovog Plana korišteni

su različiti principi uspostavljanja linije u zavisnosti od funkcije i namjene objekta. Najčešći princip je

uspostavljanje građevinske linije ''pod objektom''. Na ovaj način se u potpunosti ograničava i

onemogućava odstupanje od planom predviđenih gabarita i pozicija planiranih objekata.

Za razliku od ovog principa na većem dijelu Plana koji se odnosi na smještajne kapacitete – vikend

objekte data je mogućnost fleksibilnijeg lociranja objekata na način da su predviđene zone unutar

parcela u kojima je moguća gradnja, s tim da su definisane i ograničene bruto razvijene površine pod

objektima kao i ukupne bruto građevinske površine objekta. Navedni specifični pristup definisanja

građevinskih linija je uslovljen potrebom da se širom građevinskom linijom omogući gradnja vikend

objekta mnogo manjih dimenzija (preporučene dimenzije cca 8,0x6,0) na način da se svaki planirani

objekat specifično pozicionira unutar građevinske linije prevashodno vodeći računa o

maksimalnoj zaštiti postojećeg šumskog fonda (postojećih stabala).

Građevinske parcele, oslanjajući se na vlasničku strukturu, a zavisno od potrebe potencijalnih

investitora, moguće je dokompletirati pridružujući dijelove parcela, a na način kako je to regulisano

važećim odredbama i propisima općine Olovo, pri čemu se ne može remetiti planirani saobraćajni

koncept i utvrđena distanca građevinskih u odnosu na regulacione linije, kao ni minimalna ili

optimalna veličina, što je definisano Planom. Svaka parcela mora imati mogućnost priključenja na

javnu komunalnu mrežu, te mora ispunjavati uslove infrastrukturne opremljenosti. Pristup parcelama

se rješava sa javnih saobraćajnica, a prema grafičkim prilozima Plana. Planom je za svaku građevinsku

parcelu omogućen neometan i adekvatan pristup.


NACRT 37

4. ODLUKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA

NACRT

I – OPŠTE ODREDBE

Član 1. Ovom Odlukom se uređuju uslovi korištenja, izgradnje, uređenja i zaštite prostora kao i način

provođenja Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“ u Olovu, (u daljnjem tekstu:Plan), a

naročito:

- Granice prostorne cjeline,

- Urbanističko – tehnički uslovi za izgradnju građevina,

- Odnos prema postojećim objektima,

- Uslovi za izgradnju javnih površina i objekata,

- Uslovi za izgradnju pomoćnih objekata,

- Uslovi za uređenje građevinskog zemljišta,

- Uslovi za uređenje zelenih i slobodnih površina,

- Mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća,

- Mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima,

- Uslovi za postavljanje ograda,

- Uslovi korištenja zemljišta na zaštitnim infrastrukturnim pojasevima i zaštićenim područjima,

Član 2. Plan je izrađen u analognom i digitalnom obliku i sadrži tekstualni i grafički dio.

Tekstualni dio Regulacionog plana sadrži:

1. IZVOD IZ URBANISTIČKE OSNOVE

2. PROJEKCIJA IZGRADNJE I UREĐENJA PROSTORNE CJELINE

3. ODLUKU O PROVOĐENJU PLANA

Grafički dio Regulacionog plana sadrži:

1. Izvod iz plana višeg reda (Prostorni Plan Zeničko-dobojskog kantona M1:5000)

2. Postojeće stanje građevinskog fonda

3. Postojeće stanje infrastrukture

4. Postojeće stanje namjene površina–zoning

5. Plan prostorne organizacije

6. Plan saobraćaja

7. Plan parcelacije

8. Plan građevinskih i regulacionih linija

9. Plan infrastrukture – vodosnabdijevanje i odvodnja

10. Plan infrastrukture – elektroenergetika


NACRT 38

II – GRANICE PROSTORNE CJELINE

Član 3.

Granica obuhvata određena je Odlukom o pristupanju izradi Regulacionog plana za lokalitet izletišta

„Zeleni vir“, čiji je sastavni dio i grafički prilog granica obuhvata Regulacionog plana. Ukupna

površina obuhvata Regulacionog plana iznosi P = 5,7 ha.

Kao polazna tačka granice obuhvata Regulacionog plana uzima se kapija koja predstavlja glavni ulaz

na izletište Zeleni vir, a postavljena je pored lokalnog puta Olovo -Bioštica. Obilježena je velikim

latiničnim slovom (A) a nalazi se nu tromeđi parcela: 1268. 1267, i desne ivice puta. Od tačke (A) do

tačke (B) granica se pruža krivudavom linijom uzvodno prateći granicu vodnog dobra u dužini od

370m te dolazi u tačku (11). U tački (B) granica se lomi u pravcu rijeke BioŠtice, siječe rijeku Biošticu

te pravolinijski nastavlja do tačke (C) u dužini od 170m. U tački (C) granica se lomi pod uglom od 90°,

te pravoliniski u dužini od 215m dolazi u tačku (D), tu se granica ponovo lomi pod glom od 90° te

nastavlja pravolinijski u dužini od 393m do tačke (E). U tački (E) granica se lomi pod uglom od 90°

pravolinijski nastavlja prema tački (F) u dužini xl 19m. U tački (F) granica se lomi pod uglom od 120°

pravolinijski preko rijeke Bioštice u dužini od 41 m dolazi do tačke (G). U tački ((i) granica se lomi pod

uglom od 120° pravolinijski nastavlja u pravcu tačke (A) u dužini od 7,9m, dolazi u tačku (A) u kojoj je i

poče opis granice obuhvata Regulacionog plana.

III – URBANISTIČKO – TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU GRAĐEVINA

Opšte odredbe

Član 4. Izletište „Zeleni vir“ u granicama iz člana 4. realizirat će se u skladu sa Regulacionim planom za

lokalitet izletišta „Zeleni vir“ u Olovu.

Član 5. Namjena planiranih građevina, njihov orjentacijon položaj u prostoru, orjentacioni gabarit određeni

su u grafičkom dijelu Plana i odredbama ove Odluke.

Član 6. Konačni gabariti i pozicija građevina na parceli utvrdit će se urbanističkom saglasnošću na osnovu

datih regulacionih i građevinskih linija i urbanističko-tehničkih uslova propisanih odredbama ove

Odluke.

Osnovne odredbe

Član 7. - Regulacionom linijom utvrđene su površine različitih namjena,

- Građevinskom linijom utvrđene su granične linije objekata u odnosu na javnu površinu,

saobraćajnicu i druge objekte. Linija prizemlja, balkoni, nadstrešnice, krovne strehe i drugi

istaci ne mogu preći građevinsku liniju,

- Unutar građevinske linije sa lomnim tačkama će se definisati konačni horizontalni gabariti

objekta (preporučije se gradnja objekta dimenzija cca 8,0x6,0m) na način da se svaki planirani

objekat specifično pozicionira unutar građevinske linije prevashodno vodeći računa o


NACRT 39

maksimalnoj zaštiti postojećeg šumskog fonda (postojećih stabala) te se samo u izuzetnim

slučajevima dopušta sječa postojećeg drveća na planiranim parcelama.

- Priključke na javnu saobraćajnicu i mrežu instalacija potrebno je u svakom konkretnom

slučaju projektovati i uskladiti sa elementima datim u Planu,

- Koeficijent izgrađenosti parcele ne može preći vrijednost od Ki=1, a procenat izgrađenosti

parcele Pi=50%, izuzev ako je Planom drugačije određeno,

- Objekti koji se zadržavaju rekonstruisat će se i adaptirati u postojećim horizontalnim i

vertikalnim gabaritima, odnosno maksimalno u skladu sa uslovima utvrđenim odredbama

ove Odluke.

- Arhitektonsko oblikovanje građevina, izbor materijala, boja i pokrov prilagodit će se

ambijentu i tradiciji podneblja uz savremeni arhitektonski izraz.

- Uređenje zelenih površina izvršit će se prema konkretnim projektima, a na bazi

hortikulturnog rješenja koje je utvrđeno u grafičkom i tekstualnom dijelu Plana.

- Spratnost objekata, definisama je po zonama i to unutar zone vikend objekata maksimalna

dozvoljena spratnost iznosi dvije nadzemne etaže (P+Pk), ista spratnost odnosno dvije etaže

je i u zoni ugostiteljskog objekta hotela (S+P), izuzetno za objekte na terenu u nagibu

dozvoljava se izgradnja suterenske ili podrumske etaže za potrebe smještaja pomoćnih

prostorija,

- Minimalna visina ograde balkona i lođa je h=1,10 m, krovište objekata je koso,

- Površine za parkiranje vozila, definišu se u skladu sa potrebama i normativima za određene

namjene, unutar svake građevinske parcele pojedinačno ukoliko to uslovi na terenu

dozvoljavaju;

- Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevinskoj parceli, rješava se

na način da se iste skupljaju unutar vlastite građevinske parcele;

- Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevinsku parcelu, ako je građevina od međe

udaljena manje od 3,00 m, moraju imati izvedene snjegobrane. Svi istaci na građevini -

strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično, projektuju se i izvode na način da ne zadiru u

zračni prostor preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine.

IV – ODNOS PREMA POSTOJEĆIM OBJEKTIMA

Član 8. Postojeći objekti koji su u suprotnosti sa Regulacionim planom ili se izuzimaju iz razloga uređenja

prostora za javno korištenje, mogu se zadržati do privođenja građevinskog zemljišta krajnjoj namjeni

utvrđenoj Izmjenama Regulacionog plana. Do tada, za ove objekte, primenjuju se mjere tekućeg

održavanja.

Postojeće, izgrađene građevine, koje se zadržavaju ovim Planom, mogu se rekonstruisati, sanirati,

dograditi i nadograditi, kao i izvršiti potpunu zamjenu građevinskog fonda, u obimu građevinskih

linija definisanih Regulacionim planom prema uslovima ove Odluke.


NACRT 40

Član 9. Nadogradnja postojećih građevina dozvoljava se, a do dozvoljene maksimalne spratnosti definisane

po zonama unutar Plana.

Član 10. U obuhvata Plana nisu dozvoljene namjene i aktivnosti koje utiču na život i zdravlje ljudi, životnu

sredinu i kvalitet života, kao i djelatnosti i namjene koje povećavaju opasnost od eksplozije,

požara, te stvaraju buku iznad granice dozvoljene za život u centru.

V – USLOVI ZA IZGRADNJU JAVNIH POVRŠINA I OBJEKATA

Član 11. Pod javnim urbanim prostorom (javnim površinama i javnim objektima), podrazumjeva se opšte

dobro, namjenjeno opštem korištenju radi obavljanja različitih aktivnosti vezanih za taj prostor, za

sadržaje u njemu i njegovoj neposrednoj okolini, u smislu obezbjeđivanja određenog nivoa urbanog

standarda za sve građane i korisnike.

Javne površine (zelene površine, ulice, parkirališta, pločnici i sl.) su definisane odredbama Plana i

mogu se mijenjati u skladu sa iskazanim potrebama poštujući odredbe Plana i poštujući važeće

odredbe i propise Općine Olovo.

Postavljanje interne vanjske rasvjete, drevnih nadstešnica, oglasnih ploča, klupa, korpi za otpatke,

natpisa, reklama i drugog mobilijara, nalaže i odobrava nadležni organ kroz izdavanje rješenja o

lokacijskim uslovima, na bazi odgovarajuće tehničke dokumentacije, koja treba biti u skladu sa

trenutno važećim odredbama ove Odluke, propisima Općine Olovo te važeĆom zakonskom

regulativom.

Član 12. Uslovi projektovanja saobraćajnica i komunalne infrastrukture unutar obuhvata Plana, dati su u

tekstualnom i grafičkom dijelu Plana.

Horizontalni gabariti saobraćajnica i saobraćajnih površina su, po pravilu, fiksni, dok nadležni organ

na osnovu definisanja detaljnih urbanističko-tehničkih uslova može odrediti minimalna odstupanja od

tih gabarita, ako to zahtijevaju opravdani tehnički razlozi (prevashono zaštita postojećeg šumskog

fonda), ili drugim opravdanim razlozima (fazna izgradnja saobraćajnice, fazno rješavanje imovinsko-

pravnih odnosa i sl.).

Unutar saobraćajnog ugla preglednosti, ne mogu se postavljati ograde, vršiti sadnja viskog zelenila ili

graditi fizičke strukture, koje bi mogle ugroziti siguran i nesmetan tok saobraćaja.

Parkiranje organizovati na pripadajućim parcelama, u sklopu novih i postojećih građevina. U zonama

pješačkih kretanja ne dozvoljava se parkiranje, ali se omogućava kretanje interventnih vozila.


NACRT 41

Član 13. Pješačka kretanja rješavati koridorski uz kolovoz saobraćajnica i pješačkim stazama, kroz uređenje

slobodnih površina.

Za površinsku obradu planiranih javnih pješačkih površina treba primjenjivati materijale koji su

otporni na habanje, pogodni za kretanje u zimskim uslovima (klizanje), a podnose opterećenja

neophodna za kretanje interventnih vozila.

Uređenje pješačkih površina podrazumijeva i jedinstven tretman urbanog mobilijara drvene

nadstrešnice korpe za otpatke, klupe i sl.. Pješačke i druge javne površine se ne mogu izdvajati

postavljanjem barijera ili prepreka, u cilju sprečavanja normalnog pješačkog toka.

Uspostavljanje javnih pješačkih komunikacija izvan osnovne mreže saobraćajnica može se odobriti, s

tim da se iste prilagode uslovima terena i osnovnim pješačkim tokovima.

VI – USLOVI ZA IZGRADNJU POMOĆNIH OBJEKATA

Član 14. U obuhvatu plana nije dozvoljena gradnja pomoćnih objekata uključujući garaže, ljetne kuhinje,

nadstrešnice, hladnjake, šupe, drvarnike i sl.

Član 15. U obuhvatu plana u iznimnim slučajevima dozvoljava se gradnja pomoćnih objekata za potrebe

infrastrukture, planiranog poslovnog objekta (hotela) i planiranog kampa.

VII – USLOVI ZA UREĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Član 16. Na površinama koje su ovim Planom predviđene za određene namjene, uvodi se režim zabrane

građenja za druge namjene.

Član 17. Građevinsko zemljište namjenjeno za izgradnju vikend objekata dijeli se na građevinske parcele.

Građevinska parcela obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih dijelova. Građevinska

parcela mora da ima površinu i oblik koji obezbjeđuju izgradnju građevina u skladu sa Planom.

Član 18. Planom parcelacije utvrđuju se: veličina, oblik, i položaj parcele, pristup parcelama regulacione i

građevinske linije i površine za javne namjene.

Plan parcelacije sadrži situacioni Plan sa parcelama.


NACRT 42

Član 19. Uređenje građevinskog zemljišta vršit će se prema programu uređenja koji će se utvrditi na osnovu

elemenata datih u Planu.

Član 20. Uređenje gradskog građevinskog zemljišta podrazumjeva opremanje i pripremanje građevinskog

zemljišta.

Član 21. Pripremanje zemljišta obuhvata geološka, geomehanička i hidrološka ispitivanja koja će se koristiti,

pri projektovanju. Pripremanje obuhvata, pribavljanje zemljišta i uklanjanje objekata koji se Planom

ne zadržavaju.

Član 22. Opremanje građevinskog zemljišta u okviru plana obuhvata rekonstrukciju i izgradnju komunalnih

građevina i instalacija za zajedničko korištenje;

- Izgradnja novih saobraćajnica

- Dogradnja sistema primarne vodovodne, kanalizacione, elektro i TT mreže.

- Uređenje javnih površina (popločanja, mobilijar, rasvjeta, zelenilo itd.)

Član 23. Izgradnja građevina se ne može započeti bez prethodnog minimalnog uređenja građevinskog

zemljišta, pod čime se podrazumijeva obezbjeđenje saobraćajnog pristupa parceli, priključenje na

vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu, te eventualno izmiještanje vodova komunalne

infrastrukture.

Izgradnja građevina se ne može započeti prije uklanjanja građevina predviđenih za rušenje. Izuzetno

se ovi objekti mogu koristiti za potrebe gradilišta, ali se isti moraju ukloniti prije tehničkog prijema

građevine.

Građevina mora imati mogućnost priključenja na javnu saobraćajnu i komunalnu mrežu, koju

ostvaruje izradom odgovarajuće dokumentacije, na osnovu koje nadležni organi izdaju saglasnost za

priključak, u skladu sa važećim odredbama i propisima Općine Olovo.

Za potrebe parkiranja planiranih građevina, prema normativima, neophodno je obezbjediti jedno

parking mjesto (1PM) po vikend objektu.

Do realizacije planskih rješenja, zemljišta obuhvaćena Planom mogu se koristiti na zatečeni ili drugi

način kojim se ne onemogućava ili bitno ne otežava realizacija planskih rješenja (građevinske parcele

postojećih objekata, dvorišta, vrtovi, saobraćajne površine, manipulativne površine, igrališta, zelene

površine i sl.).

Član 24. Ovim Planom utvrđene su sljedeće kategorije zelenila:

Javne zelene površine;

Privatne zelene površine;


NACRT 43

U zonama izgradnje vikend objekata treba u maksimalnom obimu zadržati postojeći fond stabala

ozeleniti okućnice i vrtove, uz obezbjeđenje predbašti.

Koncept ozelenjavanja, osim estetsko – psihološke, treba da obezbjedi i druge funkcije, kao što su:

stvaranje ugodnog ambijenta za život i odmor, zaštitu od buke, prašine, izduvnih gasova itd. Koristiti

sadni materijal odabranih vrsta dendroflore visokog kvaliteta, uz obavezan certifikat.

Tehnički prijem arhitektonskih i drugih građevina podrazumijeva i prijem izvedenih radova na

uređenju slobodnih i zelenih površina, prethodno definisanih projektnim rješenjem vanjskog

uređenja, u skladu sa izdatim lokacijskim uslovima.

VIII - USLOVI ZA UREĐENJE ZELENIH I SLOBODNIH POVRŠINA

Član 25. Ovim Planom utvrđene su sljedeće kategorije zelenila:

Javne zelene površine;

Privatne zelene površine; U zonama izgradnje vikend objekata treba u maksimalnom obimu zadržati postojeći fond stabala

ozeleniti okućnice i vrtove, uz obezbjeđenje predbašti.

Član 26.

Uređenje zelenih površina podrazumijeva podizanje i održavanje visokog i niskog raslinja na javnim

zelenim površinama.

Za zelene površine oko objekta odabrat će se kombinacija višegodišnjeg i sezonskog cvijeća koje je

zbog svog životnog ciklusa potrebno mijenjati zbog obezbjeđenja uvijek novog estetskog ugođaja.

Član 27. Za zelene površine uz saobraćajnice odabrat će se kombinacija drveća i grmlja koje imaju sposobnost

apsorbovanja zvuka.

Član 28. Veće, slobodne pješačke površine se popločavaju, a isto će se vršiti prirodnim kamenim ili

prefabrikovanim betonskim elementima koji su otporni na habanje i pogodni za održavanje.

Član 29. U okviru samog obuhvata najznačajnije površine uređenog zelenila ostaju u okviru privatnih parcela,

te je stoga ovoj kategoriji zelenila potrebno posvetiti posebnu pažnju.

Predbašte treba da su hortikulturno uređene, sa dekorativnim rastinjem, cvijetnjacima sa

mobilijarom izrađenim od prirodnih materijala – drveta i kamena.


NACRT 44

Član 30. Sječa stabala se dozvoljava isključivo za potrebe izgradnje infrastukture i izuzetno prilikom izgradnje

vikend objekta kada nije moguće drugo rješenje.

IX - MJERE ZAŠTITE STANOVNIKA I MATERIJALNIH DOBARA OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREĆA

Član 31. Unutar prostorne cjeline obuhvata Plana primjenjivaće se mjere zaštite stanovnika i materijalnih

dobara od prirodnih i drugih nesreća u skladu i na način utvrđen odredbama Zakona o zaštiti i

spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća («Sl.novine FBiH» br. 39/03),

propisima donesenim na osnovu ovog Zakona i na osnovu općinskih programa i planova zaštite i

spašavanja od prirodnih i drugih nesreća.

X - MJERE ZAŠTITE PRAVA LICA SA SMANJENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA

Član 32. Kod projektovanja i izgradnje saobraćajnih objekata (saobraćajnice, saobraćaj u mirovanju, pješački

saobraćaj), obezbijedit će se mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima u skladu

sa odredbama Uredbe o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za

sprečavanje stvaranja svih barijera za osobe sa umanjenim tjelesnim sposobnostima («Sl.novine

FBiH» br. 10/04).

XI - USLOVI ZA POSTAVLJANJE OGRADA

Član 33. Na prostoru koji je obuhvaćen Regulacionim planom mogu se podizati samo žive ograde raznih vrsta,

visine i gustine, u cilju vizuelnog i zvučnog odvajanja pojedinih vrsta sadržaja i stvaranja intimnijeg

ugođaja na zelenim površinama i vikend objektima.

Izuzetno, iz sigurnosnih razloga se dozvoljava izgradnja ograde od čvrstih materijala, stim da ograda

radi uklapanja u ambijent, kako slijedi:

-oko dječijih igrališta (max. h=1,2m),

-oko kampa (max. h=2,0m),

-oko minskih sumljivih površina(max. h=2,0m),

-elemanata infrastrukture (max. h=2,0m),

-prema vodotoku Bioštica (max. h=1,2m) i,

-oko gradilišta-privremeno (max. h=2,0m).

U području obuhvata ove Odluke zabranjeno je postavljanje ograde od bodljikave žice.


NACRT 45

XII – USLOVI KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA NA ZAŠTITNIM INFRASTRUKTURNIM

POJASEVIMA I ZAŠTIĆENIM PODRUČJIMA

Član 34. Zemljište koje se nalazi na infrastrukturnim pravcima, koristi se kao zelene površine. Na ovoj površini

ne dozvoljava se garadnja objekata niti postavljanje privremenih objekata.

XIII - PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 35. Uslovi pod kojima je moguće inicirati i izvršiti Izmjene Plana, definisani su važećim odredbama i

propisima Općine Olovo.

Služba za prostorno uređenje, zaštitu okolice, geodetske i imovinsko-pravne poslove tumači plan u

skladu sa svojim ovlaštenjima.

Svako pravno i fizičko lice ima pravo da u pismenoj formi podnese inicijativu za donošenje, izmjenu ili

reviziju plana. O osnovanosti i opravdanosti inicijative odlučuje nadležno tijelo unutar Općine Olovo.

Izmjene i revizija plana vrše se po postupku koji je propisan za izradu i donošenje planova unutar

Općine Olovo.

Član 36. Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Općine

Olovo ".

Broj : ________________

Općina Olovo, __________________ 2020. godine

Predsjedavajući Općinskog Vijeća

_____________________


NACRT 46

LITERATURA:

Zakon o prostornom uređenju i građenju Zeničko-dobojskog kantona ( “Sl.novine Zeničko-

dobojskog kantona”, broj 1/14 i 4/16);


kantona ( “Sl.novine Zeničko-dobojskog kantona”, broj 32/08,4/10, 13/10);

Druge posebne zakone i propise koji uređuju oblast prostornog planiranja I uređenja;

Uredba o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata (“Sl.novine FBiH”, broj

63/04, 50/07, 13/10 i 84/10);

Uredba o sadržaju i nosiocima jedinstvenog informacionog sistema, metodologiji prikupljanja

i obradi podataka, te jedinstvenim obrascima na kojima se vode evidencije (“Sl.novine FBiH”,

broj 33/07);

Prostorni Plan Zeničko-dobojskog kantona („Službene novine Zeničko-dobojskog kantona“,

broj 4/09, 6/09 i 5/10);

Odluka o prostornom uređenju područja općine Olovo;

Raspoložive podloge (katastarski plan, grafičke priloge iz postojećih dokumenata, snimak

postojećeg stanja predmetnog područja), kao i da koristi vlastita opažanja snimke postojećeg

stanja;

Odluka o pristupanju izradi Regulacionog plana za lokalitet izletišta „Zeleni vir“.


NACRT 47

GRAFIČKI PRILOZI

Documents

ZA LOKALITET IZLETIŠTAolovo.gov.ba/wp-content/uploads/2020/06/RP-Zeleni-Vir... · 2020. 6. 22. · lokalitet izletišta „Zeleni vir“ Olovo će se realizovati na sljedeći način: