ZNALECKÝ POSUDOK · Číslo spisu ( objednávky ) : objednávka DD 216-2016 zo dňa 15.02.2017 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 54/2017 Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného

Znalec : Ing.Imrich Mészáros, Kolárovo, Dlhá 25

tel.: 0905 278 587

znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty

nehnuteľností

Zadávateľ : Copytrend, s.r.o.

Bratislava, Macharova 1116/9

(pre účely dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou DUPOS

dražobná, spol. s r.o., Trnava, Tamaškovičova 17)

Číslo spisu ( objednávky ) : objednávka DD 216-2016 zo dňa 15.02.2017

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo 54/2017

Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu so súpisným číslom 48

a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 10/3 a pozemkov s parc. č.

101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2 v katastrálnom

území Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, pre účel

výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby

Počet strán ( z toho príloh ) : 40 (štyridsať) - (z toho 10 strán príloh)

Počet odovzdaných vyhotovení : 5 (päť)

Strana 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ

1.1 Úloha znalca : Úlohou znalca podľa objednávky zo dňa 15.02.2017 je stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností zapísaných

na výpise z listu vlastníctva č.178 pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda,

a to :

- rodinného domu so súpisným číslom 48 a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 101/3

- pozemkov s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2

1.2 Dátum vyžiadania posudku : 15.02.2017

1.3 Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu) : 10.03.2017

1.4 Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje : 04.04.2017

1.5 Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku :

1.5.1 Dodané zadávateľom : - nie sú.

1.5.2 Obstarané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.178, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska

Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a

katastra Slovenskej republiky

- Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.542, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska


katastra Slovenskej republiky

- Informatívna kópia z mapy, na parcele č. 101/3, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec

Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra

Slovenskej republiky

- Kolaudačné rozhodnutie "Rodinného domu", vydané Obcou Veľká Paka, číslo: 198/2005 zo dňa 11.05.2005

- Nákres pôdorysov rodinných domov

- Zameranie a zakreslenie skutkového stavu stavby, tvoriaceho predmet znaleckého posudku

- Štatistické indexy rastu cien stavebných prác vydané ŠÚ SR pre 4.Q roku 2016 ( uverejnené na web stránke Ústavu

súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline )

- Fotodokumentácia súčasného stavu

1.6 Použitý právny predpis : - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku

v znení neskorších zmien

1.7 Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : - Zákon č.382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

- Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,

tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov

- Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita 2001

- Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov

- Občiansky zákonník č.40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov

- Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva

zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam ( katastrálny zákon )

v znení neskorších predpisov

- Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb

- Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

- Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS,

2001, ISBN 80-7100-827-3

- Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ 4.štvrťroku 2016 spracované pomocou pomeru

indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb

1.8 Osobitné požiadavky zadávateľa :

- nie sú.

1.9 Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť : - účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby predmetu dražby.

Strana 3

II. POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

1.a/ Výber použitej metódy : Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č.3 vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty

majetku. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené

v " Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb ", vydanej ÚSI ŽU v Žiline.

Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je

možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalca k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová

hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez možnosti dosahovania výnosu formou

prenájmu. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy.

Rozpočtové ukazovatele jednotlivých podlaží domu sú vytvorené na m2 zastavanej plochy podľa prílohy č.1 uvedenej

metodiky. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre

4.Q/2016. Koeficienty zastavanej plochy, vybavenia, konštrukčno-materiálovej charakteristiky, sú zohľadnené pri

tvorbe jednotlivých rozpočtových ukazovateľov.

1.b.1/ Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z listu vlastníctva č.178 zo dňa 20.03.2017, pre okres Dunajská Streda, obec Veľká Paka, katastrálne

územie Čukárska Paka, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky,

boli identifikované nasledovné vlastnícke a evidenčné údaje :

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Stavby

- Súpisné číslo 48; Na parcele číslo 101/3; Druh stavby 10; Popis stavby rodinný dom; Druh chr.n ; Umiest.stavby 1;

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 48 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 542.

Legenda:

Druh stavby:

10 - Rodinný dom

Kód umiestnenia stavby:

1 - Stavba postavené na zemskom povrchu

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Účastník právneho vzťahu: Vlastník

1 Neilingerová Oľga r. Ravaszová, sč 48

Dátum narodenia : 16.10.1956

Spoluvlastnícky podiel : 1/1

Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Slovenská sporiteľňa,

a.s.,Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00151653 formou dobrovoľnej dražby, P-1879/16,

č.z.86/16

Titul nadobudnutia V 210/03 Dohoda o vyporiadaní BSM a zmluva o zriadení vecného bremena

Titul nadobudnutia V-4996/04-Zmluva o zániku vec. bremena, právopl. dňa 26.11.2004

Titul nadobudnutia V 1229/12 Záložná zmluva právoplatná dňa 16.04.2012 - 21/12

Tituly nadobudnutia LV:

DAROVANIE R I. 2542/90 - 9/91

ČASŤ C: ŤARCHY

Por.č.:

1 Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00

151 653, V 1229/12 - 21/12

Iné údaje :

1 list vl.č. 542

Poznámka :

Bez zápisu.

1.b.2/ Vlastnícke a evidenčné údaje :

Strana 4

Podľa výpisu z listu vlastníctva č.542 zo dňa 20.03.2017, pre okres Dunajská Streda, obec Veľká Paka, katastrálne

územie Čukárska Paka, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky,

boli identifikované nasledovné vlastnícke a evidenčné údaje :

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

- Parcelné číslo 101/1; Výmera 735 m2; Druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria; Spôsob využ. p. 18;

Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ; Druh chr.n , 501;

- Parcelné číslo 101/2; Výmera 655 m2; Druh pozemku Záhrady; Spôsob využ. p. 4; Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ;

Druh chr.n , 501;

- Parcelné číslo 101/3; Výmera 182 m2; Druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria; Spôsob využ. p. 15;

Umiest.pozemku 1; Právny vzťah 5; Druh chr.n , 501;

Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 101/ 3 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 178.

- Parcelné číslo 103/2; Výmera 235 m2; Druh pozemku Záhrady; Spôsob využ. p. 4; Umiest.pozemku 1; Právny vzťah ;

Druh chr.n , 501;

Legenda:

Spôsob využívania pozemku:

15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom

18 - Pozemok, na ktorom je dvor

4 - Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina,

ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny

Druh chránenej nehnuteľnosti:

501 - Chránená vodohospodárska oblasť

Umiestnenie pozemku:

1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce

Právny vzťah:

5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch)

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Účastník právneho vzťahu: Vlastník

1 Neilinger Daniel, Šamorín, Hlavná 813/56

Dátum narodenia : 03.03.1980

Spoluvlastnícky podiel : 1/1

Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom: Slovenská sporiteľňa,

a.s.,Tomášikova 48, Bratislava, IČO: 00151653 formou dobrovoľnej dražby, P-1879/16,

č.z.86/16

Titul nadobudnutia V 4038/02 Darovanie

Titul nadobudnutia V 210/03 Prev. geom.pl.č. 31321704/222-15/02

Titul nadobudnutia V 1229/12 Záložná zmluva právoplatná dňa 16.04.2012 - 21/12

ČASŤ C: ŤARCHY

Por.č.:

1 Záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00

151 653, V 1229/12 -21/12

1 Exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky opráv.: UNION zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská

29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č.

EX 5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15

Iné údaje :

1 list vl.č. 178

Poznámka :

Bez zápisu.

1.c/ Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia :

- Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 10.03.2017, za účasti vlastníka a znalca

- Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 10.03.2017

- Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom deň miestneho šetrenia, t.j. dňa 10.03.2017

1.d/ Technická dokumentácia :

Strana 5

Zadávateľom znaleckého posudku nebola dodaná stavebná dokumentácia stavby rodinného domu so súpisným číslom

48. Skutkový stav hodnotených nehnuteľností vrátane dispozície bol zistený meraním a obhliadkou na tvare miesta a

nákresy sú uvedené v prílohe posudku.

1.e/ Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov so skutočným stavom :

Miestna obhliadka nehnuteľností bola vykonaná dňa 10.03.2017, ako aj následné porovnanie predloženej právnej a

technickej dokumentácie so stavom zisteným pri miestnej obhliadke. Pri tomto porovnaní boli zistené odlišnosti

právneho stavu a skutočnosti - právna dokumentácia nie je v súlade so skutkovým stavom. Zistil som, že rodinný dom

je zapísaný na liste vlastníctva v popisných údajoch, ale nie je zakreslený na katastrálnej mape (geodetických údajoch)

v súlade so skutkovým stavom. Ďalej som zistil, že na pozemku s parc. č. 101/2 sa nachádza rozostavaná stavba

rodinného domu, ktorý nie je zapísaná na liste vlastníctva v popisných údajoch, ako ani nie je zakreslená na katastrálnej

mape (geodetických údajoch) v súlade so skutkovým stavom. Preto bol vypracovaný geometrický plán na zameranie

rodinného domu na parcele č. 101/4; vypracovaný GEODÉZIA Bratislava a.s., Dunajská Streda, Agátová 7, číslo plánu

31321704/246-121/2012 zo dňa 23.10.2012; úradne overil Ing. Štefan Szakáll, Správa katastraDunajská Streda, dňa

14.11.2012, číslo: 1787/12. Nebudem ohodonocovať na záklde požiadavky zadávateľa.

Predmet znaleckého posudku tvoria stavba rodinného domu so súpisným číslom 48, ktorý je zapísaný v katastri

nehnuteľností - a jeho príslušenstva, a čiastočne je zakreslený na katastrálnej mape. Ďalej rozostavaná stavba rodinného

domu.

Pri stanovení všeobecnej hodnoty rodinného domu so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 budem

vychádzať zo skutočností zistených pri miestnej obhliadke. Nehnuteľnosti boli nadobudnuté prevodom a vlastnou

investíciou.

1.f/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia : - rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka

- ploty na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka :

- plot uličný

- plot bočný

- studňa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka

- vonkajšie úpravy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka :

- vodovodná prípojka

- vodomerná šachta

- kanalizačná prípojka

- žumpa

- spevnené plochy

- pergola

- podzemná pivnica

- elektrická prípojka

- pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka

1.g/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia : - nie sú.

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

2.1 RODINNÉ DOMY

2.1.1 Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3

v katastrálnom území Čukárska Paka

POPIS STAVBY

Budovu rodinného domu so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka,

vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj súčasného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty,

charakterizujem ako rodinný dom.

Budova sa nachádza na pozemku s parc. č. 101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka, v zastavanom území, medzi

rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne

stojacu budovu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, polovalbovou strechou, zabudovaným

podkrovím.

Strana 6

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a odborného odhadu. Budova bola postavená

koncom 70-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1980. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná

potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Prístavba bola realizovaná

v roku 2005. Čiastočná rekonštrukcia bola realizovaná v roku 1997 a 2010, boli vymenené vnútorné vybavenia

hygienickej miestnosti, vybavenie kuchyne, povrchy podláh, vnútorné vedenia vody a kanalizácie, keramické obklady.

Rodinný dom je realizovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a

energeticky efektívnymi parametrami, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám v čase

výstavby. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely využitia. Súčasné vybavenie

je štandardné - vnútorné aj technické, s reálne štandardným komfortom užívania - bývania.

Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel

užívania určujem na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, dvoch izieb, haly so schodiskom, dvoch

kúpeľní, samostatného záchodu, dvoch kuchýň, komory a kotolne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY : Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej

vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,25 m. Zvislé konštrukcie podlažia

sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m, deliace priečky sú tehlové.

Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická

železobetónová. Polovalbová strecha je pokrytá betónovými škridlami jednodrážkovkami zn. Bramac. Klampiarske

konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Klampiarske konštrukcie

ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú nad

2/3 omietanej steny zdrsnené, obklady sú vyhotovené do 1/3 prevážne keramické (z časti aj z klinger tehál). Schody

do podkrovia sú vyhotovené ako železobetónové s povrchom nástupníc z tvrdého dreva s podstupnicami. Dvere na

podlaží sú drevené dýhované hladké plné alebo zasklené; okná sú prevážne nové plastové s izolačným dvojsklom,

opatrené vnútornými kovovými žaluziemi. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne drevené parkety vlysy,

pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované

konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako

i motorická. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a

teplej vody z centrálneho zdroja. V rodinnom dome je realizovaný rozvod propan-butanu. Kanalizácia do žumpy je

z plastového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kotolni. Zdrojom

vykurovanie je stacionárny kotol na tuhé palivá, ako i elektrický kotol. Vybavenie kuchýň pozostáva : sporák plynový

s elektrickou rúrou, elektrický sporák, drezové umývadlo oceľové nerezové 2 kusy, kuchynská linka je na báze dreva

rozvinutej šírky 7,80 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : vaňa oceľová smaltovaná jednoduchá, umývadlo, samostatná

sprcha. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou 1 kus a ostatné 4 kusy. Záchod je umiestnený samostatne - je

splachovací, bez umývadla. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35

m, obloženie vane, samostatnej sprchy, kuchyne pri dreze a záchodu. V obývacej izbe sa nachádza krb s otvoreným

ohniskom. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej

technickej hodnoty.

Prístavba z roku 2005

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodná časť. Užívaná je od roku 2005.

2. Nadzemné podlažie

Podkrovie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, haly so schodiskom, samostatného záchodu, kuchyne,

povaľového priestoru.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY : Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,35 m,

deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným

podhľadom - podbytie krovu. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne z

poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny zdrsnené, obklady nie sú

vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené dýhované hladké plné alebo zasklené; okná sú prevážne nové plastové s

izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými kovovými žaluziemi. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevážne

Strana 7

veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevážne keramickou dlažbou.

Podlažie je vykurované konvekčným ústredným kúrením, radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia

je len svetelná. Je vyhotovený aj rozvod TV signálu pod omietkou. Rozvod vody je vyhotovené z Pe potrubia studenej a

teplej vody z centrálneho zdroja. Vybavenie kuchyne pozostáva : drezové umývadlo oceľové nerezové, kuchynská linka

je na báze dreva rozvinutej šírky 3,20 m´. Vodovodné batérie sú pákové nerezové 2 kusy. Záchod je umiestnený

samostatne - je splachovací, s umývadlom. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v kuchyne pri dreze a

obloženie záchodu.

Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej

technickej hodnoty.

Prístavba z roku 2005

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenie, ako pôvodná časť. Užívaná je od roku 2005.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 803 6 Domy rodinné jednobytové

KS: 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY

Podlažie Začiatok

užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m

2] kZP

1. NP 1980 7,60*7,05 53,58

1. NP 2005 7,00*13,20+4,30*7,05 122,72

Spolu 1. NP 176,3 120/176,3=0,681

2. NP 1980 0 0

2. NP 2005 7,00*13,20+4,30*7,05 122,72

Spolu 2. NP 122,72 120/122,72=0,978

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom

katalógu.

Bod Položka 1.NP 2.NP

2 Základy

2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 -

3 Podmurovka

3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 255 -

4 Murivo

4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do

40cm 735 735

5 Deliace konštrukcie

5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 160

6 Vnútorné omietky

6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 400

Strana 8

7 Stropy

7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické 1040 -

7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové - 760

8 Krovy

8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 -

10 Krytiny strechy na krove

10.1.c plechové pozinkované 570 -

12 Klampiarske konštrukcie strechy

12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové

zachytávače) 65 -

13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...)

13.3 z hliníkového plechu 25 25

14 Fasádne omietky

14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 - 220

14.2.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 1/2 do 2/3 140 -

15 Obklady fasád

15.4.e obklady keramické, obklady drevom do 1/3 180 -

16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice

16.3 tvrdé drevo, červený smrek 200 -

17 Dvere

17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 190

18 Okná

18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 530 530

19 Okenné žalúzie

19.3 kovové 300 300

22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň)

22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) - 355

22.3 vlysy bukové 345 -

23 Dlažby a podlahy ost. miestností

23.2 keramické dlažby 150 150

24 Ústredné vykurovanie

24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 480

25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov)

25.1 svetelná, motorická 280 -

25.2 svetelná - 155

27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou)

- vyskytujúca sa položka 80 80

Strana 9

30 Rozvod vody

30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 35

31 Inštalácia plynu

31.2 rozvod propán-butánu 15 -

Spolu 7580 4575

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy:

33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika

33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 -

34 Zdroj teplej vody

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

(1 ks) 65 -

35 Zdroj vykurovania

35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo

výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 -

35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) 90 -

36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne

36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková)

(2 ks) 120 -

36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (3 ks) 60 30

36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (11.0 bm) 429 176

37 Vnútorné vybavenie

37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 -

37.5 umývadlo (1 ks) 10 -

37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 -

38 Vodovodné batérie

38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 -

38.3 pákové nerezové (2 ks) - 40

38.4 ostatné (3 ks) 45 -

39 Záchod

39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) - 35

39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 -

40 Vnútorné obklady

40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 -

40.4 vane (1 ks) 15 -

40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 20 -

40.6 WC min. do výšky 1 m (2 ks) 30 30

40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (3 ks) 30 15

Strana 10

42 Kozub

42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180 -

45 Elektrický rozvádzač

45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 -

Spolu 1744 326

Hodnota RU na m2 zastavanej plochy podlažia:

Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kCU = 2,320

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: kM = 0,95

Podlažie Výpočet RU na m2 ZP Hodnota RU [€/m

2]

1. NP (7580 + 1744 * 0,681)/30,1260 291,03

2. NP (4575 + 326 * 0,978)/30,1260 162,45

TECHNICKÝ STAV

Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Podlažie Začiatok

užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%]

1. NP 1980 37 63 100 37,00 63,00

1. NP - prístavba 2005 12 63 75 16,00 84,00

2. NP 1980 37 63 100 37,00 63,00

2. NP - prístavba 2005 12 63 75 16,00 84,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Názov Výpočet Hodnota [€]

1. NP z roku 1980

Východisková hodnota 291,03 €/m2*53,58 m

2*2,320*0,95 34 367,83

Technická hodnota 63,00% z 34 367,83 21 651,73

1. NP - prístavba z

roku 2005


2*2,320*0,95 78 716,30


2. NP z roku 1980


2*2,320*0,95 0,00

Technická hodnota 63,00% z 0,00 0,00

2. NP - prístavba z

roku 2005

Strana 11


2*2,320*0,95 43 938,64


VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

Podlažie Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

1. nadzemné podlažie 113 084,13 87 773,42

2. nadzemné podlažie 43 938,64 36 908,46

Spolu 157 022,77 124 681,88

2.2 PRÍSLUŠENSTVO

2.2.1 Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Plot uličný v celkovej dĺžke 21,50 m bol postavený v roku 2005 - podľa vyjadrenia vlastníka stavby. Nachádza sa na

hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/3 a s parc. č. 143/3 (verejné priestranstvo). Betónový základ je vyhotovený po celej

dĺžke, podmurovka je murovaná z tehál. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových profilov. Výška výplne plota je

1,60 m. V tomto oplotení sú osadené aj plotové vráta a vrátka z kovových profilov.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby


Pol.

č. Popis Počet MJ Body / MJ

Rozpočtový

ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

z kameňa a betónu 21,50 m 700 23,24 €/m

2. Podmurovka:

betónová monolitická alebo prefabrikovaná 21,50 m 926 30,74 €/m

Spolu: 53,98 €/m

3. Výplň plotu:

z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny

v ráme 34,40 m

2 435 14,44 €/m

5. Plotové vrátka:

b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových

profilov 1 ks 3890 129,12 €/ks

Dĺžka plotu: 21,50 m

Pohľadová plocha výplne: 21,50*1,60 = 34,40 m2

Strana 12



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Plot uličný na pozemku s

parc. č. 101/1, :/3 v

katastrálnom území

Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00



Východisková hodnota (21,50 m * 53,98 €/m + 34,40 m

2 * 14,44 €/m

2 + 1ks *

*129,12 €/ks) * 2,320 * 0,95 3 937,28

Technická hodnota 76,00 % z 3 937,28 € 2 992,33

2.2.2 Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska Paka

Plot bočný v celkovej dĺžke 95,20 m bol postavený v roku 2000. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc. č. 101/1, :/2

a susedných pozemku s parc. č. 103/1, :/2, 104/2. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľových stĺpikov, okolo ktorých je

betónový základ, a na ktoré je pripevnené drôtené-strojové pletivo. Výška výplne plota je 1,50 m.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 815 2 Oplotenie

KS: 2ex Inžinierske stavby


Pol.

č. Popis Počet MJ Body / MJ

Rozpočtový

ukazovateľ

1. Základy vrátane zemných prác:

okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo

drevených 95,20 m 170 5,64 €/m

Spolu: 5,64 €/m

3. Výplň plotu:

zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové

stĺpiky 142,80 m

2 380 12,61 €/m

Dĺžka plotu: 73,10+22,10 = 95,20 m

Pohľadová plocha výplne: 95,20*1,50 = 142,80 m2



Strana 13

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Plot bočný parc. č. 101/1,

:/3 v katastrálnom území

Čukárska Paka

2000 17 13 30 56,67 43,33



Východisková hodnota ( 95,20m * 5,64 €/m + 142,80m

2 * 12,61 €/m

2) * 2,320 *

*0,95 5 152,15


2.2.3 Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Studňa narážaná sa nachádza vo dvore s domácou vodárňou, s elektrickým čerpadlom. Má hĺbku 12 m, s priemerom

0,08 m. Užívaná je od roku 1978.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO: 825 7 Studne a záchyty vody

KS: 222 2 Miestne potrubné rozvody vody


Typ: narážaná

Hĺbka: 12 m

Priemer: 80 mm



Rozpočtový ukazovateľ: 47,63 €/m

TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Studňa narážaná na

pozemku s parc. č. 101/1

v katastrálnom území

Čukárska Paka

1978 39 11 50 78,00 22,00


Strana 14


Východisková hodnota (47,63 €/m * 12m) * 2,320 * 0,95 1 259,72

Technická hodnota 22,00 % z 1 259,72 € 277,14

2.2.4 Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Vodovodná prípojka bola realizovaná a užíva sa od roku 2005 z Pe rúr DN 32. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom

z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte vo dvore rodinného domu.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC

Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 €/bm

Počet merných jednotiek: 12,50 bm



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Vodovodná prípojka na



Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00



Východisková hodnota 12,5 bm * 42,49 €/bm * 2,320 * 0,95 1 170,60

Technická hodnota 76,00 % z 1 170,60 € 889,66

2.2.5 Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Vodomerná šachta betónová s liatinovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc. č. 101/1. Bola postavená spolu

s vodovodnou prípojkou a je užívaná od roku 2005. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou

Strana 15

na meranie a s armatúrami.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 1 Vodovod

Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody


Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1)

Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5)

Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 1,05*0,82*1,15 = 0,99 m3 OP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Vodomerná šachta na



Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00



Východisková hodnota 0,99 m3 OP * 254,27 €/m

3 OP * 2,320 * 0,95 554,81

Technická hodnota 76,00 % z 554,81 € 421,66

2.2.6 Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Kanalizačná prípojka - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a užíva sa

od roku 2005.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové

Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm

Strana 16





TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Kanalizačná prípojka na



Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00



Východisková hodnota 12 bm * 28,38 €/bm * 2,320 * 0,95 750,59


2.2.7 Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka

Žumpa je vyhotovená ako betónová. Slúži na prechodné uskladnenie splaškovej vody, a užívaná je od roku 2005.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 827 2 Kanalizácia

Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie


Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2)

Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11)

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 €/m3 OP

Počet merných jednotiek: 15,00 m3 OP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Žumpa na pozemku s

parc. č. 101/1 v

katastrálnom území

Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00

Strana 17



Východisková hodnota 15 m3 OP * 107,88 €/m

3 OP * 2,320 * 0,95 3 566,51


2.2.8 Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu. Užívané sú od roku 1980. Sú ním spevnené plochy pri vstupe,

odkvapové chodníky.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 822 2,5 Spevnené plochy

Kód KS: 2112 Miestne komunikácie

Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie


Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5)

Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu

Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 €/m2 ZP

Počet merných jednotiek: 7,10*1,00+3,50*1,00 = 10,6 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Spevnené plochy na



Čukárska Paka

1980 37 23 60 61,67 38,33



Východisková hodnota 10,6 m2 ZP * 8,63 €/m

2 ZP * 2,320 * 0,95 201,62



Čukárska Paka

Strana 18

Spevnená plocha je vyhotovená z kamenných dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku

1980. Sú ním spevnené plochy pri vstupe.

ZATRIEDENIE STAVBY






Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným

Položka: 8.4.b) Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do malty


Počet merných jednotiek: 2,00*1,80 = 3,6 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Spevnené plochy na



Čukárska Paka

1980 37 23 60 61,67 38,33




2 ZP * 2,320 * 0,95 273,90



Čukárska Paka

Spevnená plocha je vyhotovená z keramických dlaždíc kladených do malty na podkladný betón. Užívané sú od roku

2005. Sú ním spevnené plochy pri vstupe do rodinného domu (terasa).

ZATRIEDENIE STAVBY





Strana 19


Bod: 8.5. Plochy s povrchom dláždeným - ostatné

Položka: 8.5.f) Z keramickej dlažby - kladené do betónu


Počet merných jednotiek: 2,80*5,50+5,90*1,20 = 22,48 m2 ZP



TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Spevnené plochy na



Čukárska Paka

2005 12 48 60 20,00 80,00




2 ZP * 2,320 * 0,95 904,71


2.2.11 Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Podzemná pivnica je murovaná z tehál plných pálených, s rovným železobetónovým stropom, podlaha je z dusanej

zeminy. Vnútorné elektrické vedenie je len svetelné. Užívaná je od roku 1980.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 825 4 Podzemná pivnica

Kód KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy

Kód KS2: 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované


Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4)

Bod: 14.1. Maloplošné pivnice

Položka: 14.1.e) Murovaná, kamenná alebo betónová s rovným stropom monolitickým

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3085/30,1260 = 102,40 €/m3 vOP

Počet merných jednotiek: 8,00*4,00*2,10 = 67,2 m3 vOP



TECHNICKÝ STAV


Strana 20

Názov Začiatok


Podzemná pivnica na



Čukárska Paka

1980 37 23 60 61,67 38,33



Východisková hodnota 67,2 m3 vOP * 102,4 €/m

3 vOP * 2,320 * 0,95 15 166,34


2.2.12 Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka

Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou káblovej prípojky od vonkajšieho

pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač umiestnený v telese uličného oplotenia -

zaslučkovaním existujúceho podzemného kábla do prípojkovej elektromerovej skrini RE. Hlavný rozvádzač rodinného

domu je umiestnený v predsieni. Je napojený z elektromerového rozvádzača zemným káblom CYKY 5Cx16 celkovej

dĺžky 15,00 m. Predmetná prípojka bola vybudovaná a užívaná od roku 2005.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO: 828 7 Elektrické rozvody

Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia


Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7)

Bod: 7.1. NN prípojky

Položka: 7.1.k) káblová prípojka zemná Al 4*25 mm*mm


Počet káblov: 1

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,56 €/bm




TECHNICKÝ STAV


Názov Začiatok


Elektrická prípojka na



Čukárska Paka

2005 12 38 50 24,00 76,00

Strana 21



Východisková hodnota 15 bm * (15,93 €/bm + 0 * 9,56 €/bm) * 2,320 * 0,95 526,65


2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ

HODNOTY

Názov Východisková hodnota

[€] Technická hodnota [€]

Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č.

101/3 v katastrálnom území Čukárska Paka 157 022,77 124 681,88

Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom

území Čukárska Paka 3 937,28 2 992,33

Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území

Čukárska Paka 5 152,15 2 232,43

Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1

v katastrálnom území Čukárska Paka 1 259,72 277,14

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1

v katastrálnom území Čukárska Paka 1 170,60 889,66

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1

v katastrálnom území Čukárska Paka 554,81 421,66

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1


Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka 3 566,51 2 710,55

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1






Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1

v katastrálnom území Čukárska Paka 15 166,34 5 813,26

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1


Celkom: 190 487,65 141 895,65

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

3.1 STAVBY

3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

Strana 22

3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE

3.1.1.1.a/ Analýza polohy nehnuteľnosti : Rodinný domu so súpisným číslom 458 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce Veľká Paka,

na pozemku s parc. č. 101/3, v katastrálnom území Čukárska Paka, okres Dunajská Streda (vzdialenosť od okresného

mesta Dunajská Streda je cca 21 km, od hlavného mesta Bratislava je na 33 km, od centra Veľkej Paky 1,78 km).

Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dobrým a výborným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi

stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra

a na hlavnej ulici, v obytnej časti. Sú prístupné z verejného priestranstva s parc.č.143/83 - pozemok nie je evidovaný

na liste č.2792 (list vlastníctva k danej nehnuteľnosti nezaložený).

V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite

je nižší porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku; nehnuteľnosti nevyžadujú

opravu, len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - obdobné rodinné domy. Príslušenstvo

nehnuteľnosti vhodné, bez dopadu na jej celkovú cenu; typ nehnuteľnosti je priaznivý - dom s dvorom. Pracovné

príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, nezamestnanosť do 10 %. Z priľahlých pozemkov

nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, kanalizačný

systém. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus, železnica. Pred budovou rodinného domu je možnosť

parkovania na okraji komunikácie. Konfigurácia terénu je rovinatý. Hustota obyvateľstva je malá v mieste stavby.

Orientácia nehnuteľnosti hlavných miestností je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Obec Veľká Paka je obec

s počtom obyvateľov do 5000; občianska vybavenosť, obchod s potravinami a služby, materská škola, základná škola,

dom kultúry, športový štadión, pošta. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len

bežným hlukom a prachom od dopravy. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí žiadne útvary. Ochranné pásma

v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia.

Možnosť ďalšieho rozšírenia je menej ako trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosti sú bez výnosu.

3.1.1.b/ Analýza využitia nehnuteľností : Nehnuteľnosť - rodinný dom so súpisným číslom 48, ako i rozostavaný rodinný dom - s príslušenstvom sa užíva

na účel, za ktorým bol postavený ako aj dodatočne povolený a postavený, t.j. výlučne na bývanie. Svojim dispozičným

riešením, veľkosťou podlahovej a zastavenej plochy, veľkosťou okolitého pozemku, ako aj účelom, pre ktoré boli

povolené rodinné domy, sú predurčené na celoročné bývanie. Sú to nehnuteľnosti bez výnosu. Boli nadobudnuté

prevodom a vlastnou investíciou.

3.1.1.c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na základe výpisu z listu vlastníctva č.178 a č.542 zo dňa 20.03.2017 na nehnuteľnostiach tvoriacich predmet

znaleckého posudku nie je zriadená taká ťarcha, ktorá by obmedzovala užívanie nehnuteľností. Je ale zriadené záložné

právo právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653,

V 1229/12 - 21/12, ďalej exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky oprávneného UNION zdravotná

poisťovňa, a.s., Bajkalská 29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného

záložného práva č. EX 5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15.

V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností.

Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie : Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s " Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty

nehnuteľností a stavieb ", vydanej ÚSI ŽU v Žiline.

Rodinný domu so súpisným číslom 458 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce Veľká Paka, v obytnej

okrajovej polohe, na pozemku s parc. č. 101/3, v obytnej polohe, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením,

z hľadiska účelu užívania v dobrej polohe. Dopyt po obdobných nehnuteľnostiach v mieste a čase vykonania posudku je

nižší porovnaní s ponukou. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu - vidiecka lokalita, v blízkosti hlavného

mesta Bratislava, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej

lokalite, je vo výpočte uvažovaná s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie ( predajnosti ) vo výške 0,45.

Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy:

Trieda Výpočet Hodnota

I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350

II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900

III. trieda Priemerný koeficient 0,450

Strana 23

IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248

V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450 - 0,405) 0,045

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie:

Čísl

o Popis/Zdôvodnenie Trieda kPDI

Váha

vI

Výsledok

kPDI*vI

1 Trh s nehnuteľnosťami

dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,248 13 3,22

2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru

obce

časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0,450 30 13,50

3 Súčasný technický stav nehnuteľností

nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0,900 8 7,20

4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti

objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,45

5 Príslušenstvo nehnuteľnosti

bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,70

6 Typ nehnuteľnosti

priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s

kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. II. 0,900 10 9,00

7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera

nezamestnanosti

dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu

dopravy, nezamestnanosť do 10 % II. 0,900 9 8,10

8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby

malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10

9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám

orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a

čiastočne nevhodná III. 0,450 5 2,25

10 Konfigurácia terénu

rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,350 6 8,10

11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby

elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia

do žumpy III. 0,450 7 3,15

12 Doprava v okolí nehnuteľnosti

železnica a autobus III. 0,450 7 3,15

13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav.,

obchody, služby, kultúra)

obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár,

reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0,248 10 2,48

Strana 24

14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby

žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,045 8 0,36

15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom

okolí stavby

bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,10

16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv

na nehnut.

bez zmeny III. 0,450 8 3,60

17 Možnosti ďalšieho rozšírenia

rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej

zástavby IV. 0,248 7 1,74

18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností

nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18

19 Názor znalca

dobrá nehnuteľnosť II. 0,900 20 18,00

Spolu 180 112,38

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 112,38/ 180 0,624

Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kPD = 141 895,65 € * 0,624 88 542,89 €

3.2 POZEMKY

3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

3.2.1.1.1 Pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3, parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska

Paka

POPIS

Pozemky s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3, parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka, sú vedené

na liste vlastníctva č.502. Výmera pozemkov je podľa listu vlastníctva 735, 655, 182 a 235 m2, druh pozemkov

zastavané plochy a nádvoria, záhrady. Pozemky ležia v zastavanom území obce Veľká Paka, ktorá má počet obyvateľov

do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je

po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti.

Na pozemku s parc. č. 101/3 sa nachádza stavba rodinného domu so súpisným číslom 48, na pozemku s parc. č. 101/2

sa nachádza rozostavaná stavba rodinného domu bez súpisného čísla. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia,

ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

Parcela Druh pozemku Vzorec

Spolu

výmera

[m2]

Podiel Výmera

[m2]

Strana 25

101/1 zastavané plochy a nádvoria 735 735,00 1/1 735,00

101/2 záhrada 655 655,00 1/1 655,00

101/3 zastavané plochy a nádvoria 182 182,00 1/1 182,00

103/2 záhrada 235 235,00 1/1 235,00

Spolu

výmera 1 807,00

Obec: Čukárska Paka

Východisková hodnota: VHMJ = 40,00% z 66,39 €/m2 = 26,56 €/m

2

Označenie a názov

koeficientu Hodnotenie

Hodnota

koeficient

u

kS

koeficient všeobecnej

situácie

3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a

poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 0,85

kV

koeficient intenzity

využitia

3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové

domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným

technickým vybavením

1,00

kD

koeficient dopravných

vzťahov

4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou

úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00

kP

koeficient obchodnej a

priemyselnej polohy

3. obytná alebo rekreačná poloha 1,10

kI

koeficient technickej

infraštruktúry pozemku

4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40

kZ

koeficient povyšujúcich

faktorov

1. nevyskytuje sa 1,00

kR

koeficient redukujúcich

faktorov

1. nevyskytuje sa 1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU

Názov Výpočet Hodnota

Koeficient polohovej diferenciácie kPD = 0,85 * 1,00 * 1,00 * 1,10 * 1,40 * 1,00 * *1,00 1,3090

Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 €/m2 * 1,3090 34,77 €/m

2

Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 807,00 m2 * 34,77 €/m

2 62 829,39 €

VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH

Názov Všeobecná hodnota

pozemku v celosti [€]

parcela č. 101/1 25 555,95

parcela č. 101/2 22 774,35

Strana 26

parcela č. 101/3 6 328,14

parcela č. 103/2 8 170,95

Spolu 62 829,39

Strana 27

III. ZÁVER

1. OTÁZKY A ODPOVEDE

Úlohou znalca podľa objednávky bolo stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností rodinného domu so súpisným

číslom 48 a jeho príslušenstva na pozemku s parc. č. 101/3, pozemkov s parc. č. 101/1, parc. č. 101/2, parc. č. 101/3 a

parc. č. 103/2 v katastrálnom území Čukárska Paka, obec Veľká Paka, okres Dunajská Streda.

2. VŠEOBECNÁ HODNOTA

Rekapitulácia:

Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 88 542,89 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie

Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 62 829,39 €

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie

3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY

Názov Všeobecná hodnota [€]

Stavby

Rodinný dom so súpisným číslom 48 na pozemku s parc. č. 101/3

v katastrálnom území Čukárska Paka 77 801,50

Plot uličný na pozemku s parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska

Paka 1 867,21

Plot bočný parc. č. 101/1, :/3 v katastrálnom území Čukárska Paka 1 393,04

Studňa narážaná na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska

Paka 172,94

Vodovodná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka 555,15

Vodomerná šachta na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska

Paka 263,12

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území

Čukárska Paka 355,96

Žumpa na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska Paka 1 691,38

Spevnené plochy na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska

Paka 48,22


Paka 65,51


Paka 451,63

Podzemná pivnica na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska

Paka 3 627,47

Elektrická prípojka na pozemku s parc. č. 101/1 v katastrálnom území Čukárska

Paka 249,76

Strana 28

Spolu stavby 88 542,89

Pozemky

zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 101/1 (735 m2) 25 555,95




Spolu pozemky (1 807,00 m2) 62 829,39

Spolu VŠH 151 372,28

Zaokrúhlená VŠH spolu 151 000,00

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 151 000,00 €

Slovom: Jedenstopätdesiatjedentisíc Eur

4. MIMORIADNE RIZIKÁ

Je zriadené záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00

151 653, V 1229/12 - 21/12.

Ďalej exekučné záložné právo na zabezpečenie pohľadávky oprávneného UNION zdravotná poisťovňa, a.s., Bajkalská

29/A, Bratislava IČO: 36 284 831 na základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva č. EX

5082/2014 zo dňa 29.10.2015, EÚ Bratislava, Mgr. Vladimír Cipár, Z 8408/15 - č.z.91/15

V Kolárove dňa 04.04.2017 Ing. Imrich Mészáros

Strana 29

IV. PRÍLOHY

1. Objednávka zo dňa 15.022017 (str.č.30)

2. Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.178, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska


katastra Slovenskej republiky (str.č.31)

3. Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č.542, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska


katastra Slovenskej republiky (str.č.32,33)

4. Informatívna kópia z mapy, na parcele č. 101/3, zo dňa 20.03.2017, pre katastrálne územie Čukárska Paka, obec

Veľká Paka, okres Dunajská Streda, vytvorený cez katastrálny portál Úradu geodézie, kartografie a katastra

Slovenskej republiky (str.č.34)

5. Kolaudačné rozhodnutie "Rodinného domu", vydané Obcou Veľká Paka, číslo: 198/2005 zo dňa 11.05.2005 (str.č.35,36) 6. Pôdorys 1.NP a podkrovia rodinného domu M 1: 100 (str.č.37)

7. Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti (str.č.38,39)

Strana 40

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie

Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty

nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912281.

Znalecký posudok je v denníka zapísaný pod číslom 54/2017.

Ing. Imrich Mészáros

Documents

ZNALECKÝ POSUDOK · Číslo spisu ( objednávky ) : objednávka DD 216-2016 zo dňa 15.02.2017 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 54/2017 Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného