c. posudku 5434/2016

Znalecky p o s u d e k

o cene nemovitosti - LV 298 zemedelskych staveb k.u. Vesce u Sobeslavi, obec Vesce

Ocel posudku: Exekucni rizeni cp. ( 117 EX 505/11- 222 povinny: Frantisek Podhradsky za u c asti

Vendulky Podhradske

Ocenovana nemovitost prohlednuta osobne znalcem dne 31.5.2016

Objednavatel:

Majitel:

Zpracoval: Dne:

Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazderka, soudni exekutor se sidlem v Portyci 472, 397 01 Pisek LV 298 SJM Podhradsky Frantisek a

Podhradska Vendulka

Ing. Jiri Vavruska 22.6.2016

2

Kat. uzemi: Vesce u Sobeslavi Obec: Vesce Okres: Tabor

ucel posudku: 0 vypracovani posudku pozadal soudni exekutor JUDr. Stanislav Pazderka, ktery uvedl, ze oceneni pozaduje pro ucely exekucniho rizeni proti povinnemu p. Frantisku Podhradskemu, bytem Drachov 11, 392 01 Drachov za ucasti p. Vendulky Podhradske.

Podklady pro oceneni: - mistni setreni dne 31.5.2016 za ucasti p. Podhradske - vyPisy KU Tabor ze dne 6.5.2016 - kopie katastralni mapy 1:1000 - usneseni cj. 117 EX 505/11- 222

Pravni predpis: Oceneni je provedeno podle zakona c. 151/97 Sb. o ocenovani majetku ve zneni zakona c. 303/2013 Sb., § 2, odst. 1.

Vseobecne: Obec Vesce, k.u. Vesce u Sobeslavi Obec lezi 2,5 km jihozapadne od Sobeslavi na silnici c. 135 smer Bechyne. Okres: Tabor Obec s rozsirenou pravomoci: Sobeslav Pocet obyvatel: 236 Nadm. vyska: 465 m.n.m PSC: 392 01 Adresa obecniho uradu: Vesce 33, 392 01 Sobeslav sta r osta obce: Petr Stefan e - mail: obecvesce@volny.cz

Vjezd do arealu je ze statni silnice Sobeslav - Bechyne. Areal bYvaleho ZD rna nekolik vlastniku, kteri zde podnikaji dle sveho zameru. Vnitrni komunikace asfaltove, arealem je veden verejny vodovod obce a budovy jsou napojeny na rozvody elektro.

Nalez: Predmetem ocenen1 je nemovitost - zemedelska stavba bez cp./ce s technickou vybavenosti v k.u. Vesce u Sobeslavi, obec Vesce.

3

a) Kravin Jedna se o b¥valy kravin v arealu b¥valeho zemedelskeho ktery je postaven na cizich pozemcich a sice:

LV 26 st 36/1 179 m2 Bina Milan LV 344 st 36/2 399 m2 Novak Jan LV 66 st 36/3 171 m2 Dolezalova Jaros lava

.Sevcikova Marie LV 26 st 36/4 213 m2 Bina Milan LV 10002 st 36/5 96 m2 CR - SPU LV 344 st 36/6 43 m2 Novak Jan LV 10001 st 36/7 18 m2 Obec Vesce Celkem zast. plocha 1119 m2

Vlastnik stavby: LV 298 SJM Podhradsky Frantisek Podhradska Vendulka

Dispozicni reseni:

druzstva,

PUvodni kravin sestaval ze vstupni casti (prujezd, mlecnice, kancelar, satna, soc. zarizeni). Hlavni cast tvori hala b¥valeho kravina (55mx12m), prlcemz vlastnik v ramci stavebnich uprav vyboural vnitrni stani a cast podlah. Po prave strane je byvaly teletnik s venkovni betonovou rampou, ktera vyrovnava terenni spad. Zamerem noveho vlastnika bylo vybudovat truhlarskou vyrobni halu, nebyla vsak zpracovana zadna projetkova dokumentace a ani neprobehlo stavebni rizeni (zmena uzivani budovy). Konstrukce - zdivo zdene z tvarnic a cihel tl. 40 em, strecha sedlova o spadu 25°, drevene prihradove vazniky, krytina vlnity eternit, dreveny podhled z hoblovanych prken, izolace skelna vata, na strechu vyvedeno vetrani, osazen hromosvod. Podlaha betonova z dlazic, cast beton, okna zdvojena, vrata posuvna. Vybaveni - zavedena el. instalace a vodovod z obecniho radu, vytapeni chybi. Splasky z kravina svedeny do venkovnich jimek (cici pozemky).

Stari. udrzba a casovy sled: 1970 - zem. stavba postavena (46 let) 1986 - stavebni upravy vcetne modernizace Nemovitost vydana jako restitucni nahrada. 2007 - nemovitost zakoupili dnesni vlastnici

(zavedena pripojka vody, pripojka el. instalace, oprava soc. zarizeni)

2008 - stavebni upravy pro ucely zavedeni truhlarske vyroby - nasledne prace ukonceny

4

v soucasne dobe je nemovitost vyuz1vana pouze jako sklad domacich potreb. Dale je na LV vedena technicka vybavenost a sice dve mensi budovy.

b) Vodarna (st 41) Druh stavby: bez cp./ce. stavba technickeho vybaveni Vlastnik stavby: LV 298 SJM Podhradsky Frantisek

Podhradska Vendulka Vlastnik pozemku: LV 10002 st 42 21 m2 CR - SPU

Budova postavena na konci obce Vesce na leve strane silnice smer Mazice. v budove je cerpaci zafizeni (nadrz na vodu), z ktere se puvodne cerpala voda do kravina. v soucasne dobe mimo provoz. Udrzovana pouze min. naklady, nevykazuje vsak zasadni stavebne technicke vady. Predpokl. zivotnost 20 let, pfi neprovadene udrzbe 15 let. Opotfebeni z = 46:46+15 = 75,40%.

Vlastni stavba je zdena, pr1zemni, sedlova stfecha, krytina vlnity eternit, vapenna omitka, stavba vzdalena od silnice 2 m. Zast. plocha: 4,29x4,0 = 17,16 m2 Jimaci studny jsou situovany mimo st 41, udajne uzivany jako zdroj vody pro sousedni nemovitosti. Budova neni uzivana ani udrzovana.

c) Vaha (st 80) Druh stavby: bez cp./ce. stavba technickeho vybaveni Vlastnik stavby: LV 298 SJM Podhradsky Frantisek

Podhradska Vendulka Vlastnik pozemku: LV 66 st 80 31 m2 Dolezalova Jaroslava

Sevcikova Marie

Puvodni pfislusenstvi arealu ZD. Sestava z male mistnosti, kde je umisteno vlastni vazici zarlzeni (klasicka vaha na 15 tun), ktera slouzila na vazeni vozu (silaz, odpady apod.).

Zdeny domek vahy je viditelne zchatraly, pultova stfecha propadla. Zast. plocha stavby: 2 x 3 = 6 m2 Vaha (ocelova konstrukce): 5,80x3,60 = 20,88 m2 Zafizeni neudrzovano, funkcnost nebyla overena (nutna generalni oprava) .

5

Pouzity postup stanoveni obvykle ceny (zakon 151/97 Sb., § 2, odst. 1) Obvyklou cenu nemovitosti nelze spocitat podle matematickych vztahu. Je mozne ji stanovit pouze na zaklade aplikace podrobne znalosti mistniho trhu s nemovitostmi na konkretni ocenovanou nemovitost. Podkladem pro stanoveni obvykle ceny hodnot:

je stanoveni nasledujicich

- vecne hodnoty nemovitosti - vynosove hodnoty nemovitosti - srovnavaci hodnoty nemovitosti

A) Vecna hodnota Oceneni je provedeno podle vyhlasky c. 151/1997 Sb. o ocenovan1 majetku ve zneni pozdejsich predpisu a Vyhlasky c. 441/2013 Sb. a pozdejsich predpisu (vyhl. c. 199/2014 Sb., vyhl. c. 345/2015 Sb. a vyhl. c. 53/2016 Sb.) s ucinnosti od 12.2.2016.

B) Vynosova metoda Vyjadruje schopnost nemovitosti vytvaret zisk.

C) Srovnavaci metoda Jedna se o vysledek vyhodnoceni cen nedavno uskutecnenych nebo uskutecnovanych prodeju a pronajmu nemovitosti srovnatelnych svYill charakterem, polohou, stavem, velikosti, moznym VYnOSem a lokalitou.

zaverecna analyza z vysledku stanoveni vyse uvedenych vyhodnoceni a stanoveni obvykle ceny.

hodnot je provedeno

6

Oceneni: A) Vecna hodnota Oceneni je provedeno v nakladovych cenach dle vyhl. c. 53/2016 Sb.

VyPocet ploch a OP: Zast. plocha: kravin teletnik kane.+ soc. zarizeni

58,34x12,75 23,20x5,90 14,05x16,86

743,83 m2 136,88 m2 236,88 m2

Obest. prostor: (58,34+14,05)x12,75x4,0 (58,34+14,05)x12,75x2,5x0,5 14, 05x4,0x(3,0+4, 0) :2 23, 20x5,90x(3,0+4,0) :2 OP celkem

1117,59 m2

3691,89 m3 1153,71 m3

196, 7 0 m3 47 9, 08 m3

5521,38 m3

Hala typ L budova pro zemedelstvi SKP 46.21.15.2.2 zc = 1930 Kc/m3 ZCU = ZCxK1xK2xK3xK4xK5xKi K1 1,075 (zdena hala) K2 0,92+6,60:ZP=0,92+6,60:1117,59 = 0,926 K3 0, 3 0 + 2 , 8 0 : v= 0, 3 0 + 2 , 8 0 : ( 3 , 7 0 + 0 , 3 0 ) = 1 , 0 0 K4 0,80 (vybaveni podstandardni) K5 0,85 (ost. obec) Ki (pril. c. 41) 2,120 ZCU 1.930x1,075x0,926x1,00x0,80x0,85x2,120 2.769,63 Kc/m3

CSN ZCUxPm 2769,63Kcx5521,38m3

odpocet opotrebeni 7 5,40% Cena stavby celkem

B) Vynosova metoda

= 15,292.180, -- Kc -1 1.530.303, -- Kc

3,761.877,-- Kc

Obdobne nemovitosti nejsou v okrese Tabor pronajimany, vynosova metoda neni stanovena.

C) Zjisteni srovnavaci metody Pouzita porovnavaci metoda, kdy hodnocena porovnavana s real izovanyroi prodeji srovnatelnych nedavnem casovem horizontu.

nemovitost je nemovitosti v

7

z definice obvykle ceny vyplyva, ze optimalni zpusob jejiho zjisteni je cenove porovnani (komparace). Jedna se o srovnanl stejnych, pripadne obdobnych nemovitosti, ktere jsou nebo byly v nedavne dobe obchodovany. u teto metody jsou povazovany za optimalni verohodne udaje z vlastni databaze, pokud jich neni dostatek, prichazi v uvahu realizovane nabidky prostrednictvim internetu, inzerce, pripadne informaci zjistenych u realitnich kancelari.

Silne stranky - vyhodna poloha - dobry prijezd a parkovaci moznosti - prostory vhodne pro skladovani i vyrobu

Slabe stranky - pozemky pod stavbou jsou jinych vlastniku (nejsou uzavreny

najemni smlouvy) - nutne stavebni upravy - nabidka nemovitosti prevysuje poptavku

Podklady pro porovnani: - vlastni databaze - informace RK - informace Portal Farmy.cz

Trzni cena zemedelskych pozemku v letosnim roce se pohybuje v rozmezi 10-25 Kc.

Pro danou lokalitu stanovena cena pri dolni hranici 12 Kc/m2 s ohledem na kvalitu pudy.

12.626 m2 x 12,00 Zaokrouhleno:

= 151 .512, -- Kc 151.520, -- Kc

Podklady pro poroynanl: - vlastni databaze - informace RK - informace portal Farmy . cz

8

Srovnatelne nernovitosti (Skladove prostory, zernedelske objekty)

1) Prodej skladovaciho prostoru Misto: k.u., obec Drhovice, okres Tabor Stav: zhorseny Zast. plocha: 798 rn2 Cena: 990.000,-- Kc (1. 240,60 Kc/rn2)

2) Zernedelsky Misto: Stav: Zast. plocha: Cena:

objekt obec Bortovany, dobry 900 rn2 1,85o.ooo,-- Kc

3) Skladovy objekt

okres Ceske Budejovice

(2.055,56 Kc/rn2)

Misto: Mlada Vozice, okres Tabor Stav: zhorseny Zast. plocha: 207 rn2 Cena : 235.000,-- Kc (1.135 Kc/rn2)

Prurner: (1240,60+2055,56+1135, 0) :3 = 1477,75 Kc/rn2 - snizeni o 15% (nabidka RK) - snizeni o 5% (cizi pozernky) celkern 20%

1477,75x0,80 = 1182,20 Kc/rn2

Poroynani dle srovnatelne rnetody

Budova Vesce: 1117,59rn2x1182,20 = 1,321.210,-- Kc

9

R e k a p i t u 1 a c e :

A) Vecna hodnota a) Kravin 3,761.877, -- Kc b) Vodarna (odb. odhadem) 20.000,- - Kc c) Vaha (odb. odhadem) 10.000, -- Kc d) Venkovni upravy

Celkem

B) Vynosova metoda

C) Srovnavaci metoda a) Kravin b) Vodarna c) Vaha

Celkem

z a v e r :

- neocenuji se

3,791.877, -- Kc

neni stanovena

1, 321.210, -- Kc 2o.ooo, -- Kc 1o.ooo, -- Kc

1,351.210, -- Kc

Na zaklade vyse uvedenych skutecnosti, s ptihlednutim k mistnim podminkam a stavu na trhu s nemovitostmi, stanovuji obvyklou (trzni) cenu nemovitosti na LV 298 k.u. Vesce u Sobeslavi, obec Vesce celkem

1,35o.ooo, -- Kc

Ptilohy: - sni mek z kat . mapy - situace sirsich vztahu - fotodokumentace

Cena jednotlivych prav a zavad: mimo zastavni prava a exekuci na

- jedna se o stavbu na cizich vlastniky nejsou uzavteny

nemovitosti Jlna nevaznou pozemcich, najemni smlouvy s

10

Poznamka znalce:

1) Kupni smlouva mezi puvodnimi vlastniky manz. ZaldovYffii a manz. Podhradskymi byla uzavrena v roce 2007. Podle teto smlouvy byly predmetem tyto stavby a prislusenstvi: - hlavni stavba kravin - vedlejsi stavby vodarna a vazni domek - venkovni upravy - pfipojky vody a kanalizace

- 2 zumpy - bet. plocha s opernou zdi (rampa)

Pokud jde o kravin a vedlejsi stavby, jedna se o stavby ve vlastnictvi, ktere lze dle meho nazoru obchodovat i oddelene vzhledem k tomu, ze spolu funkcne nesouvisi.

add b) Vodarna je mensi stavba vzdalena od kravina 203m, kde je akumul. nadrz. Drive byla zdrojem pro kravin, v soucasne dobe je kravin napojen z vefejneho fadu obce. Studny jako zdroj vody mimo st 41.

add c) Vazni domek - jedna se o nakladni vahu 15 tun. Vaha je udajne funkcni, muze byt vyuzita pro vazeni odpadu, silaze apod. za pfedpokladu celkove opravy. Vazni domek viditelne zchatraly, vzdalenost od kravina 9,30 m.

Venkovni upravy Zumpy se nachazi na jizni strane kravina, funkcne souvisely s jeho provozem. V soucasne dobe, kdy kravin neni vyuzivan, jsou tyto jimky nachazejici se evidentne na cizich pozemcich nevyuzite a navic nejsou ani zakresleny v katastralnich mapach. Pfevod tohoto majetku je problematicky. Betonova rampa u bYvaleho teletniku slouzila k nakladani dobytka.

Pu~likace dat ISKN Tisk- Os :546ms, 164 prvku.

I

; z 1

Q.. 44/2

63/1

305/1

47

288/1

305/2 •

64

63/8

I

305/3 305/4

63/9 63/10 63/11

http://sgi .nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx

305/1 305/9

305/6

63/12

• 36/3

307

305/8

VA 'riA

u

• 36/4

305/11 305/12

63/13

63/14

63/15

28.6.2016 8:23

Publikacc dat ISKN Tisk- 2s :823ms, 200 prvku. http:/ Is gi .nahl izenidokn.c uzk. cz/marushka/print.aspx

I z I 28.6.2016 8:24

Inf.')rmace o pozemku 1 Nahlifuni do katastru nemovitosti · http://nahlizenidokn.cuzk.cz/Zobraz0bjekt.aspx?encrypted=7RU2Z ...

] 2: 1

Informace o pozemku

• Parcelni cislo:

Obec:

Katastralni uzemi:

Cislo LV:

Vymika [m2):

Typ parcely:

MapoyY list:

st. 411'

Vesc~;j55326'll.f-

Y.:l:!?Ce u Sobeslavi [7804301

J.QOO;;.

21

Parcela katastru nemovitosti

KMD

Urceni yYmery: Graficky nebo v digitalizovane mape

Druh pozemku: zastavena plocha a nadvoi'i

Stavba na pozemku: pez cp I c. ev., stavba technickeho wbaveni

Vlastnki, j inl opravnenl

Vlastnicke pravo

Ceska republika,

Pi'fslusnost hospodai'it s majetkem statu

Statni pozemkoyY urad, Husinecka 1024/lla, Zizkov, 13000 Praha 3

Zpusob ochrany nemovitosti

Nejsou evidovany zadne zpusoby ochrany.

Seznam BPEJ

Parcela nema evidovane BPEJ.

Omezeni vlastnickeho prava

Nejsou evidovana zadna omezeni.

Jim~ zapisy

Nejsou evidovany zadne jine zapisy.

Rfzenf, v ramci kterjch byl k nemovitosti zapsan cenoyY udaj ... ......... .................... ........ ... ..... .. .. .... .. ..... .... ........... ..... •...• .

'

Nemovitostje v uzemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti CR vykonava K...Q..~i)._g[~Jo.L\!.liJG.P.J.Q..J..Lb..Q.~~~ki_lsraLJ<;.aJ:il_Str~j_o_i pracoviste Ta_t>or 1'

Zobrazene udaje maji informativni charakter. Platnost k 30.06.2016 07:00:02.

© 2004 - 2016 .Ce.skyura.d .. zememei.i.ckY. .. a.ililtastraLoiL , P..o.d .. si>JJist.eml80.0L9-Kol:l,vllsy •. l.ll2ll.P.r:aba .. S.t.. Pod ani urtena katastralnim uradum a pracovistim zasilejte pi'imo na jeiich e-mail adresu-r .

Verze aplikace: 5.32 build 0

30.6.2016 8:20

-

Znalecka dolozka

Znalecky posudek jsern podal jake znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Cesk)7ch Budejovicich ze dne 19.2.1974 cj 168/74-K pro zakladni obor ekonomika se zvlastni specializaci na odhady nemovitosti, IC 65977106.

Znalecky posudek je zaps.in pod pofadovym ·ci"slem . ?i4~h .. J ~0:\f. .. znaleckeho deniku

Znalecne uctuji die dokladu . ry--4 'b~ . .Ia, ktery je pfilozen samostatne k oceneni

Znalec: fng, Jifi Vavruska

. \. ---- Svepomoc 678 '· 391 02 Sezimovo ~i

o~

V Sezimove Usti dne: _ .. ~-~ - -' .~' . W.~ ~ ....

. ' ·. fl(} .. Obsahuje . .. . .. . .... . stran

Rozdelovnik: 2x objednavatel · I x znalec

..