Download pdf - 1.นโยบายและภาพรวมการประกอบ ...cpn-th.listedcompany.com/misc/FORM561/2013/20140331-CPN...1- 3 บร ษ ท เซ นทร ลพฒนา

1-

1

บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

สวนท 1 การประกอบธรกจ

1.นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ

บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ประกอบธรกจหลกคอการพฒนาศนยการคาขนาดใหญ และธรกจใหเชา

พนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา นอกจากนยงประกอบธรกจพฒนา บรหาร และใหเชาพนทอาคาร

สานกงาน อาคารทพกอาศย และธรกจโรงแรม ซงเปนธรกจสนบสนนเพอเพมประโยชนจากการใชทดน การขยายฐานรายได

และสนบสนนธรกจศนยการคาใหมผ ใชบรการเพมมากขน พรอมกนนยงประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกน อาท การ

ใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหาร ภายในศนยการคาบางโครงการเพออานวยความสะดวกแกลกคาทเขามาใช

บรการ โดยการเปดใหบรการนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตงและความตองการของกลมลกคาเปาหมาย

เปนสาคญ รวมทงมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทน

รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก ซงธรกจของบรษท ฯ และบรษทยอยแบงออกเปน 6 ประเภท คอ

(1) การพฒนาและใหเชาพนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา

(2) อาคารสานกงาน

(3) ธรกจโรงแรม

(4) อาคารทพกอาศย

(5) สวนนาและสวนพกผอน

(6) ศนยอาหาร วสยทศน (Vision) “ผพฒนาศนยการคาในระดบภมภาค ทไดรบการชนชมสงสดจากทกคน และไมหยดนงในการสรางประสบการณ

แหงความสขในระดบโลก”

วตประสงค (พนธกจ) 1. เปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชม (Most Admired Retail Developer of All Stakeholders)

“เปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชม โดยสรางคณคาทโดดเดนแตกตางและเหนอความคาดหมายของทกคน”

• เปนศนยการคาทนกลงทนเลอก โดยมอบผลตอบแทนทดและยงยนใหกบผ ถอหน นกลงทน และพนธมตร

• เปนศนยการคาทลกคาเลอก โดยสรางประสบการณแหงความสขใหกบลกคา

• เปนศนยการคาทผ เชา คคาเลอก โดยสรางความสาเรจทางธรกจรวมกน ควบคไปกบการสรางความสมพนธใน

ระยะยาว

• เปนศนยการคาทพนกงานเลอก โดยใหโอกาสในการเรยนร การพฒนาตนเอง และการเตบโตทางหนาทการงาน

ตลอดจนสรางสงคมการทางานทมความรกความผกพนกน

• เปนศนยการคาทสงคมและชมชนเลอก โดยพฒนาศนยการคาทมความโดดเดนเปนทภมใจของชมชน ควบคไปกบ

การดแลสงแวดลอม สงคม และชมชน

1-

2


2. เปนผพฒนาศนยการคาทไมหยดนง (Dynamic Retail Developer)

“เปนผพฒนาศนยการคาทไมหยดนงในการพฒนาศนยการคารปแบบใหมมรานคาใหมทหลากหลายและทนสมย

ตอบสนองวถชวตทเปลยนแปลงอยางรวดเรวของลกคากลมเปาหมาย”

CPN ตระหนกดวา ความไมหยดนงของลกคาคอความทาทายทสาคญ ลกคามความคาดหวงทสงขน มความ

ตองการทซบซอนมากขน เขาถงสารสนเทศไดงายขน ความไมหยดนงของ CPN จะเปนสงทผลกดนใหศนยการคาภายใต

การบรหารของ CPN มความทนสมยทสด และสามารถตอบสนองวถชวตทเปลยนแปลงอยางรวดเรวของลกคาไดด โดยการ

พฒนาศนยการคารปแบบใหม การสรรหารานคาใหมทมความทนสมยและตรงกบความตองการลกคาเขามาอยใน

ศนยการคาอยางตอเนอง การนาเทคโนโลยททนสมยมาใชในการอานวยความสะดวกแกผใชบรการ การสรางกจกรรมทม

ความโดดเดน แตกตาง และสรางประสบการณใหมๆ ใหกบลกคา ตลอดจนการผสานพลงกบบรษทในเครอเพอตอบสนอง

ความตองการของลกคาควบคไปกบการสรางความประทบใจสงสดกบผใชบรการ

3. เปนผพฒนาศนยการคาระดบภมภาค (Regional Retail Developer)

“เปนผพฒนาศนยการคาทมศกยภาพในการเปนผ นาในระดบภมภาคและเปนทจบตามองในตลาด”

CPN มงมนทจะเตบโตอยางตอเนองและยงยน การเตบโตเปนองคกรระดบภมภาคคอกาวตอไปของ CPN ดงนน

CPN จงมงมนทจะเปนผพฒนาศนยการคาทเปนทรจกและมโครงการทประสบความสาเรจอยางรวดเรวในภมภาคน CPN

ไดระบตลาดทจะขยายธรกจไปอยางชดเจน บนพนฐานความรอบคอบ มกลยทธ แผนธรกจ และแผนการสรางพนธมตรท

สามารถตอบสนองกบโอกาสทางธรกจไดอยางทนทวงท ในขณะทองคกรและทมงานมการพฒนาอยางตอเนองเพอใหม

ศกยภาพ และความพรอมทจะสามารถดาเนนธรกจในตางประเทศไดตามเปาหมาย

4. เปนผสรางประสบการณความสขทเหนอกวา (World-Class Rewarding Experience)

“เปนศนยการคาทลกคาเลอกจะมา เพอสมผสประสบการณความสขในการ Shopping ทเหนอกวาคแขง ในทกตลาดทเปด

ดาเนนการ”

CPN ตระหนกอยเสมอวา CPN ไมไดเปนเพยงแคผพฒนาศนยการคาเทานน แตยงเปนผสรางประสบการณแหง

ความสขใหกบทกคน ดงนนทกองคประกอบในศนยการคา CPN จะคานงถงผใชบรการเสมอ ไมวาจะเปนการคดสรรรานคา

ใหมความหลากหลายและแปลกใหม การจดกจกรรมทนาสนใจ การจดใหมสงอานวยความสะดวกตางๆ อยางครบครน

CPN เชอวามาตรฐานทสงและเปนสากลจะเปนสงททาใหองคกรเปนผ นาในตลาดได ความเปนระดบสากล/ระดบโลก

(World–Class) จงเปนสงท CPN มงมนมาตลอดและเชอมนวาการสรางประสบการณแหงความสขในระดบสากล จะเปนสง

ททาให CPN กาวขนเปนหนงในผ นาดานการพฒนาศนยการคาระดบภมภาคไดในอนาคต

1-

3


1.2 การเปลยนแปลง และพฒนาการทสาคญ พ.ศ. 2523

- กลมเซนทรล กลมเตชะไพบลย กลมสหยเนยน และบคคลรายยอยอน ไดรวมกนกอตง “บรษท เซนทรล พลาซา

จากด” ขนเมอวนท 17 มถนายน 2523 ดวยทนจดทะเบยน เรมแรก 300 ลานบาท โดยมวตถประสงคเพอ

พฒนาศนยการคาขนาดใหญแบบครบวงจร

พ.ศ. 2525 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา ลาดพราว ซงเปนศนยการคา ครบวงจรแหงแรกของประเทศไทย

พ.ศ. 2536 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา รามอนทรา

พ.ศ. 2538 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา ซงเปนศนยการคาเอนกประสงค พรอมอาคารสานกงาน

- เปดดาเนนการโครงการเซนทรล เซนเตอร พทยา

- จดทะเบยนเขาเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยมทนจดทะเบยน 1,000 ลานบาท

พ.ศ. 2539 - เขาซอโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต

พ.ศ. 2540 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3

พ.ศ. 2543 - เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต เฟส 2 เอ (อาคารทจอดรถและโรงภาพยนตรใน

โครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต)

พ.ศ. 2544 - เขาซอหนโครงการเซนทรลพลาซา บางนาเพมเตมอก 79% จากสดสวนการถอหนเดม 20% เปน 99%

พ.ศ. 2545 - เพมทนจดทะเบยนจานวน 100 ลานห น คดเปน 1,000 ลานบาท โดยการเสนอขายใหกบผ ถอห นเดม

(Right Offering)

- เปดดาเนนการโครงการเซนทรลพลาซา พระราม 2

- เขาซอโครงการเซนทรลเวลด

พ.ศ. 2546 - จดทะเบยนลดมลคาหนจากหนละ 10 บาท เปนหนละ 5 บาท

- เพมทนจดทะเบยนประเภทหนบรมสทธแปลงสภาพเปนหนสามญไดจานวน 35,714,200 หน หนละ 28 บาท

คดเปน 999,997,600.- บาท ใหกบกองทนเพอการรวมลงทน

- เปดโครงการเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต เฟส 2 บ

- เขาซอโครงการเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร

พ.ศ. 2547 - จดทะเบยนลดมลคาทตราไวของหน โดยการแตกมลคาหนจากหนละ 5 บาท เปนมลคาหนละ 1 บาท

พ.ศ. 2548

- กองทนรวมอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท (CPNRF) ไดเขามาลงทนในสนทรพยสวนใหญของโครงการ

ศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 และศนยการคาเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3

- เขาลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท โดยมสดสวนการถอหน 33%

- เขาซอหนโครงการเซนทรลพลาซา รชดา-พระราม 3 เพมเตม จากสดสวนการถอหนเดม 60.53% เปน 99.99%

- หนของบรษทไดรบคดเลอกใหเปน 1 ใน 50 หนของบรษทชนนาในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทจะนา

ราคาหนมาคานวณดชน SET50

พ.ศ. 2549

- เปดใหบรการอาคารสานกงานเซนทรลพลาซา ปนเกลา ทาวเวอรบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา

- หนของบรษทฯ ไดรบคดเลอกจาก Morgan Stanley Capital International Inc. ในการนาราคาหนมาคานวณ

ดชน MSCI ของภมภาคเอเชยแปซฟก

- เปดใหบรการสวนขยายโครงการ “ศนยการคาเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร”

1-

4


พ.ศ. 2550 - ทรสเรทตงไดปรบอนดบเครดตขององคกร และตราสารหนของบรษทฯ จากระดบ “A” ขนเปน “A+”

- ไดรบคะแนน “ดเยยม” จากการประเมนคณภาพการจดประชมสามญผ ถอหน ประจาป 2550 โดยการประเมน

ของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.) รวมกบสมาคมบรษทจดทะเบยน

และสมาคมสงเสรมผลงทน และจดอยในกลม “บรษทตวอยางทด 1 ใน 19 บรษท” ซงมการเผยแพรรายชอใน

เวบไซตของสานกงาน ก.ล.ต.

พ.ศ. 2551 - ไดรบการรบรองมาตรฐาน ISO9001-2000 ทง 10 ศนยการคาทเปดใหบรการ

- ไดรบรางวลรายงานบรรษทภบาลดเดน (Top Corporate Governance Report Awards) จากงานประกาศผล

SET Awards 2008

- เปดใหบรการโครงการเซนทรลพลาซา แจงวฒนะ

พ.ศ. 2552 - เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา บช

- เขาทาสญญาเชาชวงโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว เปนระยะเวลา 20 ป

- เขาซอโครงการศนยการคาเจรญศร คอมเพลกซ และเปลยนชอโครงการเปนโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา

อดรธาน ซงประกอบดวย ศนยการคา และโรงแรม(ภายใตชอ โรงแรมเซนทารา อดรธาน)

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ชลบร

- ศนยการคาเซนทรลเวลดไดรบรางวล

Best Mixed-Use Development 2009 และ Best Retail Development 2009 จากงาน CNBC Asia

Pacific Property Awards 2009,

Super Brands Awards 2009 จาก Super Brand Council,

2009 ICSC Asia Shopping Centre Awards – Gold Award for Development and Design

Excellence โดยสมาคมศนยการคาระหวางประเทศ (International Council of Shopping Center

หรอ ICSC)

BK Readers' Choice Award ผานการโหวตจากผอาน BK Magazine

- ศนยการคาเซนทรลพลาซา ปนเกลา และเซนทรลพลาซา บางนา ไดรบการรบรองระบบการจดการสงแวดลอม

ISO 14001:2004

- ไดรบรางวลบรษทจดทะเบยนขวญใจนกวเคราะหประจาป 2552 จากสมาคมนกวเคราะหหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย และไดรบรางวล Certificate of Excellence สาหรบงานดานนกลงทนสมพนธจากงาน IR Magazine South

East Asia Awards 2009

- ไดรบรางวลคณะกรรมการแหงปดเดน (Board of the Year) ประจาป 2551-2552

- กองทนรวมอสงหารมทรพยสทธการเชา CPN รเทล โกรท (CPNRF) ไดเขามาลงทนในสนทรพยบางสวนของ

โครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา

- ไดรบการประเมนใหอยในกลมคะแนนระดบ “ดเลศ” จากการประเมนผลการกากบดแลกจการบรษทจดทะเบยน

ไทยประจาป 2552

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ขอนแกน

1-

5


พ.ศ. 2553 - ศนยการคาเซนทรลเวลดไดรบรางวล

BK Readers' Choice Award ผานการโหวตจากผอาน BK Magazine เปนปท 2 ตดตอกน,

Super Brands Awards 2009 จาก Super Brand Council เปนปท 2 ตดตอกน,

2010 Best-of-the Best-Award ดานการออกแบบและการพฒนา จากสมาคมศนยการคาระหวาง

ประเทศ (International Council of Shopping Center หรอ ICSC)

- ศนยการคาเซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 ไดรบรางวลสรางสรรคเพอ

การอนรกษพลงงานดเดน Thailand Energy Award 2010 ประเภทอาคารใหม และประเภทอาคารควบคม

จากกระทรวงพลงงาน ตามลาดบ

- ศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต ไดรบรางวลยอดเยยมดานการบรหารสความเปนเลศ

(Thailand Quality Class : TQC) จากสถาบนเพมผลผลตแหงชาต กระทรวงอตสาหกรรม ซงถอเปน

ศนยการคาแหงแรกในเอเชยทไดรบรางวลน

- 12 ศนยการคาของ CPN ไดรบการรบรอง ISO 9001:2008

- ไดรบการประเมนใหอยในกลมคะแนนระดบ “ดเลศ” จากการประเมนผลการกากบดแลกจการบรษท

จดทะเบยนไทยประจาป 2553

- ทรสเรตตงคงอนดบเครดตบรษทในระดบ A+ ซงสะทอนใหเหนถงความแขงแกรง ความนาเชอถอและการ

เตบโตของ CPN ภายใตภาวะความไมแนนอนทางการเมอง และเหตการณเพลงไหมทสงผลกระทบตอเซนทรล

เวลด

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเวลดอกครง ภายหลงจากเกดเหตการณเพลงไหม จากการชมนมบรเวณ

สแยกราชประสงค

- เปดใหบรการโรงแรมฮลตน พทยา บรเวณศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา บช

พ.ศ. 2554 - เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว อกครง หลงจากปดใหบรการชวคราว เพอทาการปรบปรง

ปรบโฉม และปรบเปลยนรานคา

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา เชยงราย

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา พษณโลก

- จากเหตอทกภยครงรายแรง ทาใหตองปดใหบรการศนยการคา 3 โครงการ เปนการชวคราว คอ ศนยการคา

เซนทรลพลาซา ปนเกลา, ศนยการคาเซนทรลพลาซา รามอนทรา และศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาดพราว ซง

เหตอทกภยดงกลาวมไดกอใหเกดความเสยหายใดๆ ตอทรพยสนของบรษท

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9

พ.ศ. 2555 - เปดใหบรการสวนขยายของศนยการคาเซนทรลพลาซา อดรธาน

- ไดรบการคงอนดบเครดตบรษทและหนก ไมมหลกประกนทระดบ A+ โดยทรสเรตตง ซงสะทอนใหเหนถง

ความแขงแกรง ความนาเชอถอและการเตบโตของ CPN

1-

6


- ออกหนกประเภทไมมหลกประกนโดยเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจงใหแกนกลงทนสถาบนเปนวงเงนรวม 1,500

ลานบาท กาหนดการไถถอน 1.3 ป และ 5 ป ซงไดรบการตอบรบจากนกลงทนสถาบนเปนอยางด

- นาอาคารสานกงาน ด ออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด เขากองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN

คอมเมอรเชยล โกรท (CPNCG) มลคา 4,394 ลานบาท ซงไดรบการตอบรบจากนกลงทนเปนอยางด มผสนใจ

จองซอกองทนเมอเสนอขายครงแรกเกนกวา 6 เทา สาหรบนกลงทนรายยอย และ 3.5 เทาสาหรบนกลงทน

สถาบน และมผ ถอหนกวา 17,000 ราย มากทสดในกลม Property Fund ราคาเมอเปดซอขายในตลาด

หลกทรพยแหงประเทศไทยวนแรกคอ 13 บาท/หนวย เพมขน 26% จากราคาเสนอขาย 10.30 บาท/หนวย

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา สราษฎรธาน

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา ลาปาง

พ.ศ. 2556 - จดประชมวสามญผ ถอหนครงท 1/2556 โดยมวาระทสาคญ คอ เพอพจารณาอนมตเขาทาสญญาเชาทดน

โครงการบางใหญขนาดประมาณ 98 ไร บรเวณอาเภอบางใหญ จงหวดนนทบร ระยะเวลาการเชา 30 ป

กบบรษท แวนเทจ กราวด จากด

- ทรสเรทตงคงอนดบเครดตบรษทและหนก ไมมหลกประกนทระดบ A+ พรอมทงเปลยนแนวโนมอนดบเครดต

ของ CPN เปน “Positive” หรอ “บวก” จาก “Stable” หรอ “คงท” ซงสะทอนถงผลการดาเนนงานทดขนของ

CPN จากการเปดศนยการคาใหมหลายแหงในตางจงหวด และการกลบมาเปดใหบรการอยางเตมรปแบบของ

ศนยการคาเซนทรลเวลด รวมถงสะทอนสถานะความเปนผ นาในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอการคาปลก

ของ CPN

- ศาลชนตนมคาพพากษาให CPN ชนะคดเรยกคาสนไหมทดแทนจากเหตการณเพลงไหมโครงการเซนทรลเวลด

โดยพพากษาใหบรษท เทเวศประกนภย จากด (มหาชน) (“เทเวศประกนภย”) ชาระเงนคาสนไหมทดแทน

เนองจากทรพยสนเสยหายและคาสนไหมทดแทนเนองจากการขาดรายได จานวนเงนรวมประมาณ 3,700

ลานบาท พรอมดอกเบย 7.5% ตอป นบแตวนท 31 มนาคม 2554 เปนตนไป จนกวาเทเวศประกนภยจะชาระ

เงนดงกลาวครบถวน

- เ ปดใหบรการศนยการคาเซนทรลพลาซา อบลราชธาน ซ ง เ ปนจงหวดชายแดนสาคญของภาค

ตะวนออกเฉยงเหนอ โดยตงอยบนถนนเลยงเมองซงเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบน ทงนจงหวด

อบลราชธานเปนประตการคาการทองเทยวสอนโดจน ซงประกอบดวย ลาว กมพชา และเวยดนาม จงนบเปน

เมองเศรษฐกจทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ

- จดประชมสามญผ ถอหนครงท 1/2556 โดยมวาระทสาคญ คอ

• อนมตงบการเงนของบรษทสาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

• อนมตการจายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานป 2555

• อนมตการเปลยนแปลงมลคาทตราไวของหนของบรษทจากเดมมลคาหนละ 1 บาท จานวน

2,178,816,000 หน เปนมลคาหนละ 0.5 บาท จานวน 4,357,632,000 หน

• อนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทจากเดม 2,178,816,000 บาท เปน 2,244,000,000 บาท

แบงออกเปน 4,488,000,000 หน มลคาหนละ 0.5 บาท โดยการออกหนสามญใหมจานวน

130,368,000 หน มลคาหนละ 0.5 บาท

• อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนจานวนไมเกน 130,368,000 หน เพอเสนอขายตอบคคล

ในวงจากด

1-

7


- เปลยนแปลงมลคาทตราไวของห นของบรษทจากเดมมลคาห นละ 1 บาท จานวน 2,178,816,000 ห น

เปนมลคาหนละ 0.5 บาท จานวน 4,357,632,000 หน โดยมผลในวนท 7 พฤษภาคม 2556

- จายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานป 2555 ในอตราหนละ 0.475 บาท จานวน 4,357,632,000 หน คดเปน

จานวนเงนปนผลรวม 2,069,875,200 บาท

- ขายหนสามญเพมทน 50.75 บาทตอหน ในวนท 15 พฤษภาคม 2556

- ห นสามญเพมทนจานวน 130,368,000 ห น เ รมซ อ-ขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในวนท

27 พฤษภาคม 2556

- ลงนามในสญญารวมทนกบ I-Berhad และ I-City Properties Sdn. Bhd. ซงเปนบรษทยอยของ I-Berhad

เพอพฒนาศนยการคามลคาการลงทนประมาณ 580 ลานรงกตหรอประมาณ 5,800 ลานบาท ในโครงการ

i-City บรเวณฝงตะวนตกของรฐสลงงอร ประเทศมาเลเซย โดย CPN มสดสวนการรวมทนโดยการถอหน

โดยออมในบรษทยอยทเกยวของรวมรอยละ 60 และกลม I-Berhad ถอหนรอยละ 40

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ซงเปนเมองหลวงแหงภาคเหนอ และถอเปนเมอง

ทมศกยภาพในการพฒนาและเตบโตอยางรวดเรวทางเศรษฐกจ การลงทน และการทองเทยว โดยตงอยบน

ถนนซเปอรไฮเวยเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบน นอกจากนจงหวดเชยงใหมยงเปนแหลงทองเทยว

ทางวฒนธรรมและธรรมชาตทสวยงาม ซงมนกทองเทยวทงชาวไทยและตางชาตนยมเดนทางมาทองเทยว

เปนจานวนมาก ทชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอเปนอยางมาก

- ทประชมคณะกรรมการบรษท อนมตแตงตง นายปรชา เอกคณากล เปนประธานเจาหนาทบรหาร

แทน นายกอบชย จราธวฒน โดยใหมผลตงแตวนท 2 มกราคม 2557 เปนตนไป โดยนายกอบชย จราธวฒน

ยงคงดารงตาแหนงในฐานะกรรมการบรษทตอไป

- ลงนามในสญญาวงเงนก ระยะยาว 5-7 ป กบสถาบนการเงน วงเงนรวม 2,000 ลานบาท ซงสะทอนถงความ

นาเชอถอและความแขงแกรงทางการเงนของ CPN

- เปดใหบรการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ซงตงอยในใจกลางเมองหาดใหญ จงหวดสงขลา

เปนศนยกลางการคาและธรกจของภาคใต โดยตงอยบนถนนทเชอมตอระหวางตวเมองกบสนามบนนานาชาต

และเปนประตนาไปสประเทศมาเลเซยและสงคโปรซงเปนกลมนกทองเทยวทมกาลงซอจานวนมาก

อกทงโครงการยงตงอยบนพนทยทธศาสตรในการพฒนาเขตเศรษฐกจสามฝาย อนโดนเซย-มาเลเซย-ไทย

ซงชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอเปนอยางมากและมโอกาสพฒนาใหเตบโตเพมขนไดในอนาคต

1-

8


1.3 โครงสรางการถอหนของกลม

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษทและบรษทในเครอ

บจ.เซนทรลเรยลต เซอรวส

บมจ.เซนทรลพฒนา

99.93%

Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd.

100%

99.94%

78.13%

99.99%

99.99% บจ.ซพเอน คอมเพลกซ

50%

100%99.99%

99.99%

บจ.ซพเอน ระยอง

12.00%

12.00% Indirect

27.80% 25.00%

หมายเหต : 1) สดสวนของผถอหนวยลงทนประเภทเจาของ ไมรวมผถอหนวยลงทนประเภทเจาหน

2) จดทะเบยนเลกบรษทเมอ 2 กนยายน 2556 และขณะนยงไมไดจดทะเบยนเสรจการชาระบญช

3) เปนบรษทรวมทน โดยไดทาสญญารวมทน กบ I-City Properties Sdn. Bhd. ซงถอหน 40%

100.00%1)

กองทนรวมธรกจไทย 4

กองทนรวมสทธการเชา

อสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท

บจ.เซนทรลฟด อเวนว

บจ.เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท

บจ.หลงสวนเรยลต

บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2

บจ.เซนทรลพฒนา เชยงใหม

บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร

บจ.ซพเอน พทยา

บจ.เซนทรลพฒนา ขอนแกน

บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร

บจ.เซนทรลพฒนา ไนนสแควร

บจ.ซพเอน คอนสตรคชน แมเนจเมนท

บจ.บางนาเซนทรล พรอพเพอรต

บจ.สยามรเทล ดเวลลอปเมนท

บจ.สแควร รทซ พลาซา

บจ.อยธยาเกษตรธาน

Direct

11.85%

3.00%

41.76%

Global Retail Development & Investment Limited.

Global Commercial Property Limited.

Central (Shanghai) Management Consulting Co.,Ltd.

99.99%

99.99%

99.99%

99.99%

99.99%

99.99%

99.99%

99.99%

93.30%

99.94%

100% 100%

กองทนรวมธรกจไทย 5

บจ.ซพเอน ซต

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN คอมเมอรเชยล

โกรท

100.00%

บจ.ซพเอน โกบอล

บจ.ซพเอน เลรนนง เซนเตอร 99.96%

บจ.เซนทรลเพลยแลนด 2) 99.99%

58.24%

บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 3

CPN Venture Sdn. Bhd.

CPN Real Estate Sdn. Bhd. CPN Malls Malaysia Sdn. Bhd.

Central Plaza i-City Malls Malaysia Sdn. Bhd.3)

100%

Central Plaza i-City Sdn. Bhd.

100%

10%

100%

100%

บจ.เซนทรลเวลด 90.00%

10.00%

2-1

บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ลกษณะการประกอบธรกจ

2. ลกษณะการประกอบธรกจ

2.1 ลกษณะของผลตภณฑและบรการ

การประกอบธรกจในแตละกลมธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ประกอบธรกจหลกคอการพฒนาศนยการคาขนาดใหญ และธรกจใหเชา

พนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา นอกจากนยงประกอบธรกจพฒนา บรหาร และใหเชาพนทอาคาร

สานกงาน อาคารทพกอาศย และธรกจโรงแรม ซงเปนธรกจสนบสนนเพอเพมประโยชนจากการใชทดน การขยายฐานรายได

และสนบสนนธรกจศนยการคาใหมผ ใชบรการเพมมากขน พรอมกนนยงประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกน อาท การ

ใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหาร ภายในศนยการคาบางโครงการเพออานวยความสะดวกแกลกคาทเขามาใช

บรการ โดยการเปดใหบรการนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตงและความตองการของกลมลกคาเปาหมาย

เปนสาคญ รวมทงมการลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทน

รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลก ซงธรกจของบรษท ฯ และบรษทยอยแบงออกเปน 6 ประเภท คอ

(1) การพฒนาและใหเชาพนทและใหบรการพนทคาปลกภายในศนยการคา ธรกจศนยการคาเปนธรกจหลกซง รายไดจากธรกจศนยการคานนประกอบไปดวย รายไดคาเชาพนทคาปลก

รายไดจากการใหบรการระบบสาธารณปโภคและระบบรกษาความปลอดภย และรายไดจากการใหบรการรกษาความ

สะอาดภายในศนยการคาจานวน 20 โครงการ นอกจากน CPN ยงมรายไดจากการเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหกบ

CPNRF จานวน 3 โครงการ และรายไดสวนแบงกาไรจากเงนลงทนใน CPNRF

ศนยการคาทอยภายใตการบรหารงานของ CPN การพฒนาโครงการศนยการคาของ CPN จะเรมตงแตการจดหา

ทดนทเหมาะสมในการพฒนาโครงการศนยการคา การวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ การควบคมการออกแบบและ

บรหารงานกอสราง การบรหารงานขาย ตลอดจนเปนผบรหารศนยการคาหลงจากทศนยการคาเปดใหบรการแลว รวมถง

การใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และการใหบรการดานการรกษาความสะอาดภายใน

ศนยการคา

(2) อาคารสานกงาน ธรกจอาคารสานกงาน เปนการพฒนาอาคารสานกงานใหเชาในบรเวณโครงการศนยการคา เนองจากมอปสงคท

สงเสรมกนกบธรกจศนยการคาและเปนการเพมมลคาใหกบโครงการจากการใชประโยชนในทดนผนเดยวกนไดอยางคมคา

รวมถงการเพมประสทธภาพการใชและบรหารทจอดรถ ในการตดสนใจทจะพฒนาอาคารสานกงานในบรเวณโครงการ

ศนยการคาใดนนจะพจารณาจากความเหมาะสมของทาเลทตง อปสงคและอปทานของพนทอาคารสานกงานในบรเวณนนๆ

เปนสาคญ ซงรายไดจากธรกจอาคารสานกงานประกอบไปดวย รายไดคาเชาพนทอาคารสานกงาน รายไดคาเชาพนทแก

รานคาปลกภายในอาคารสานกงาน และรายไดจากการใหบรการระบบสาธารณปโภค

การพฒนาอาคารสานกงานของ CPN เรมจากการวเคราะหความเปนไปไดของโครงการ การควบคมออกแบบและ

บรหารงานกอสราง การบรหารงานขาย และการเปนผบรหารอาคารสานกงานหลงจากทอาคารสานกงานเปดใหบรการแลว

รวมถงการใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และการใหบรการดานการรกษาความสะอาดภายใน

อาคารสานกงาน

ปจจบน CPN มอาคารสานกงานภายใตการบรหารในบรเวณโครงการศนยการคารวมทงสน 7 โครงการ ไดแก

อาคารสานกงาน ณ โครงการเซนทรลพลาซา ลาดพราว เซนทรลพลาซา ปนเกลา เซนทรลพลาซา บางนา เซนทรลเวลด

(อาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด) เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และเซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9

2-2


(โดยแบงเปนโครงการท CPN เปนเจาของ 4 โครงการ โครงการทใหเชากบ CPNRF 2 โครงการ คอ อาคารสานกงานปนเกลา

ทาวเวอร เอและบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา และโครงการทใหเชากบ CPNCG 1 โครงการ คออาคาร

สานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด) โดยกลมผ เชาพนทอาคารสานกงานทตงอยภายในโครงการเซนทรลพลาซา

ลาดพราว เซนทรลพลาซา ปนเกลา เซนทรลพลาซา บางนา เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ และเซนทรลพลาซา แกรนด

พระราม 9 สวนใหญจะประกอบธรกจทไดรบผลประโยชนสนบสนนจากธรกจศนยการคา อาท โรงเรยนกวดวชา โรงเรยน

สอนภาษาและดนตร สถานเสรมความงาม และบรษทหลกทรพย เปนตน สาหรบอาคารสานกงาน ดออฟฟศเศส แอท

เซนทรลเวลด ซงเปนอาคารสานกงาน เกรด A ตงอยในแหลงธรกจใจกลางกรงเทพฯ นน ผ เชาพนทสวนใหญจะเปนบรษท

ขามชาตและบรษทชนนาทงในและตางประเทศซงมาเชาพนทเพอใชเปนทตงสานกงานใหญ

(3) ธรกจโรงแรม ธรกจโรงแรมในบรเวณโครงการศนยการคาเปนธรกจทมอปสงคสงเสรมกนกบธรกจศนยการคา และเปนธรกจท

เพมมลคาใหกบโครงการดวยการใชทดนใหเกดประโยชนอยางคมคาเพอผลตอบแทนจากการลงทนสงสด หลกการในการ

พจารณาลงทนทสาคญประกอบดวย ทาเลทตงของโครงการ อปสงค อปทาน และสภาวะแวดลอมของบรเวณนนๆ รวมถง

ศกยภาพการเตบโตของโครงการ ทงน ธรกจโรงแรมประกอบดวยหองพก หองสมมนาและศนยประชม เพอรองรบการเตบโต

ของอตสาหกรรมการทองเทยวและอตสาหกรรม MICE: Meeting Incentive Convention and Exhibition (การจดการ

ประชมเชงธรกจ การคาและจดแสดงสนคานานาชาต)

ปจจบน CPN เปนเจาของธรกจโรงแรมจานวน 2 แหง คอ โรงแรมเซนทารา อดรธาน ซงมขนาด 259 หอง (เดมคอ

โรงแรมเจรญศร แกรนด รอยล ซงเปนสวนหนงของโครงการเจรญศรคอมเพลกซท CPN ไดเขาซอกจการในเดอนเมษายน

2552) และโรงแรมฮลตน พทยา ซงมขนาด 302 หอง (ตงอยในบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคาเซนทรลเฟสตวล พทยา

บช เรมเปดใหบรการในเดอนพฤศจกายน 2553) ทงน CPN ไดวาจางใหบรษททมความชานาญดานการบรหารโรงแรม คอ

บรษท โรงแรมเซนทรล พลาซา จากด (มหาชน) และบรษท ฮลตน โฮเตล คอรปอเรชน เปนผบรหารโรงแรมเซนทารา

อดรธาน และโรงแรมฮลตน พทยา ตามลาดบ เพอการบรหารจดการใหเกดประโยชนสงสด

(4) อาคารทพกอาศย ปจจบน CPN มโครงการทพกอาศยภายใตการบรหารงาน 2 โครงการ คอ โครงการหลงสวน โคโลเนต ซงใหบรการ

ในรปแบบของอพารทเมนทพรอมเฟอรนเจอรใหเชา ขนาด 50 ยนต นอกจากนน ยงใหบรการทพกอาศยประเภทหองชดให

เชาจานวน 12 ยนต ภายใตโครงการเซนทรล ซต เรสซเดนซ คอนโดมเนยมซงตงอยบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคา

เซนทรลพลาซา บางนา

(5) สวนนาและสวนพกผอน ธรกจสวนนาและสวนพกผอน จดเปนธรกจสนบสนนธรกจศนยการคาซงเปนธรกจหลกของ CPN เพอให

ศนยการคามความหลากหลายขององคประกอบและการใหบรการ วตถประสงคของการสรางสวนนาและสวนพกผอนขนใน

บรเวณโครงการศนยการคานน นอกจากจะเปนการดงดดใหลกคาเขามาใชบรการศนยการคาเพมขนแลว ยงเปนการมอบ

ความสขใหแกลกคาทมาใชบรการและตอบแทนชมชนในบรเวณใกลเคยง ทงนขนอยกบความเพยงพอของทดนและพนท

ภายในโครงการนนๆ CPN ไดเปดใหบรการสวนนาภายใตชอ “สวนนาลโอแลนด” บรเวณชน 6 ของโครงการศนยการคา

เซนทรลพลาซา บางนา ซงปจจบนสวนนาลโอแลนดอยระหวางปดปรบปรง โดยคาดวาจะเปดใหบรการภายในป 2557 และ

สวนพกผอนภายใตชอ “เซนทรล พารค” ซงเปนสวนพกผอนขนาดใหญทเปดใหบรการแกประชาชนทวไป ในบรเวณโครงการ

เซนทรลพลาซา พระราม 2 ซงประกอบดวย สวนสขภาพ สนามเดกเลน ลานกจกรรม และรานอาหารชนนา

2-3


(6) ศนยอาหาร ธรกจศนยอาหารภายในศนยการคาเปนอกองคประกอบหนงทชวยเสรมใหศนยการคามความครบครน

วตถประสงคหลกของธรกจนคอ เพอลกคาทมาใชบรการภายในศนยการคาไดรบความสะดวกในการเลอกรบประทานอาหาร

ทหลากหลายในราคาประหยด สะดวก และรวดเรว ในขณะท CPN จะไดรบผลตอบแทนจากรายไดจากการจาหนายอาหาร

และเครองดมในบรเวณศนยอาหาร

กราฟแสดงสดสวนรายไดตามประเภทธรกจ

Shopping Centers

80%

Office Buildings

2%Hotel Business

4%

Food Centers 4%

Sharing of Profit of

Associate 3%

Other Income 7%

บรษทฯ พฒนาและใหเชาพนทในศนยการคาเปนธรกจหลกของบรษทฯ รายไดจากธรกจศนยการคาคดเปนสดสวน

รอยละ 80 ของรายไดรวม โดยรายไดจากการพฒนาและใหเชาพนทในศนยการคาประกอบไปดวยคาเชา คาบรการ จากการ

ใหเชาพนท รวมถงการใหบรการระบบสาธารณปโภค ระบบรกษาความปลอดภย และบรการรกษาความสะอาดภายใน

ศนยการคา นอกจากน บรษทฯ ไดเปนผบรหารศนยการคาใหกบกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN รเทล โกรท

(“CPNRF”) ในศนยการคาเซนทรล พลาซา พระราม 2, ศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 3 และศนยการคาเซนทรล

พลาซา ปนเกลาและบรษทฯ ยงไดเปนผบรหารอาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด ใหกบกองทนรวมสทธการ

เชาอสงหารมทรพย CPN คอมเมอรเชยลโกรท (“CPNCG”) ซงเปนทมาของสวนแบงผลกาไรจากเงนลงทน และรายไดคา

บรหารศนยการคาและอาคารสานกงาน ทบรษทไดรบจาก CPNRF และ CPNCG

บรษทฯ ไดประกอบธรกจทเกยวเนองและสงเสรมกนกบโครงการศนยการคา ไดแก ธรกจอาคารสานกงาน โรงแรม

อาคารทพกอาศย การใหบรการสวนนา สวนพกผอน และศนยอาหารในศนยการคา ซงการพฒนาอาคารสานกงาน โรงแรม

และอาคารสาหรบพกอาศยเพอใหเชาของบรษท ฯ จะตองดาเนนการควบคกบการพฒนาศนยการคาเปนหลก เนองจากม

อปสงคทสงเสรมกนและเปนการเพมมลคาโครงการโดยการใชประโยชนในทดนอยางคมคา ซงการตดสนใจลงทนนนจะ

ขนอยกบอปสงค อปทาน ของพนทอาคารสานกงาน โรงแรม และอาคารสาหรบพกอาศยในแตละทาเลทตง สวนการดาเนน

ธรกจศนยอาหารภายในศนยการคานนมวตถประสงคหลก เพอลกคาทมาใชบรการภายในศนยการคาไดรบความสะดวกใน

การเลอกรบประทานอาหารทหลากหลายในราคาประหยด สะดวก และรวดเรว นอกจากธรกจทกลาวมาแลวนน บรษทฯ ได

สรางสวนนาขน ภายใตชอ “สวนนาลโอแลนด” ทโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา บางนา และสรางสวนพกผอนขน

ภายใตชอ “เซนทรล พารค” ทโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 วตถประสงคของการสรางสวนนาและสวน

พกผอนในบรเวณโครงการศนยการคานน นอกจากจะเปนการดงดดใหลกคาเขามาใชบรการศนยการคาเพมขนแลว ยงเปน

การตอบแทนความสขใหแกลกคาทมาใชบรการและตอบแทนชมชนในบรเวณใกลเคยง ซงการตดสนใจลงทนนนจะขนอยกบ

ความเพยงพอของทดนและพนทภายในโครงการนนๆ

2-4


ปจจบนบรษทฯ มศนยการคาภายใตการบรหารงานจานวน 23 โครงการ (อยในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล

10 โครงการ และตางจงหวด 13 โครงการ) ประกอบดวยศนยการคาของบรษทฯ จานวน 20 โครงการ และเปนการบรหาร

ศนยการคาใหกบ CPNRF จานวน 3 โครงการ, ใหบรการอาคารสานกงานใหเชา จานวน 7 โครงการ (โดยแบงเปน

โครงการท CPN เปนเจาของ 4 โครงการ, และอก 3 โครงการ ทถกโอนอสงหารมทรพยไปยงกองทน CPNRF และ CPNCG

แตยงอยภายใตการบรหารงานของ CPN ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยของกองทน ประกอบดวย CPNRF 2 โครงการ

คอ อาคารสานกงานปนเกลา ทาวเวอร เอและบ ในบรเวณโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลา และ CPNCG 1 โครงการ คอ

อาคารสานกงานดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด ) นอกจากนยงมธรกจโรงแรมจานวน 2 โครงการ คอโรงแรมเซนทารา

อดรธาน และโรงแรมฮลตน พทยา, อาคารทพกอาศยจานวน 2 โครงการ คอ โครงการหลงสวน โคโลเนต และ โครงการ

เซนทรล ซต เรสซเดนซ คอนโดมเนยม ซงตงอยบรเวณเดยวกบโครงการศนยการคาเซนทรลพลาซา บางนา และศนยอาหาร

จานวน 18 โครงการ โดยมรายละเอยดดงน โครงการทอยภายใตการบรหารงานของ CPN

CPN เปนเจาของ

โครงการ, ปทเปดดาเนนการ

ศนยการคา อาคาร

สานกงาน

โรงแรม อาคารทพก

อาศย

ศนยอาหาร

(1) เซนทรลพลาซา ลาดพราว, 2525

(2) เซนทรลพลาซา รามอนทรา, 2536

(3) เซนทรล เซนเตอร พทยา, 2538

(4) เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต, 25391)

(5) หลงสวนโคโลเนต, 2541

(6) เซนทรลพลาซา บางนา, 25441)

(7) เซนทรลเวลด, 25451)

(8) เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร, 25461)

(9) เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ, 2551

(10) เซนทรลเฟสตวล พทยา บช, 2552

(11) เซนทรลพลาซา อดรธาน, 25521)

(12) เซนทรลพลาซา ชลบร, 2552

(13) เซนทรลพลาซา ขอนแกน, 2552

(14) เซนทรลพลาซา เชยงราย, 2554

(15) เซนทรลพลาซา พษณโลก, 2554

(16) เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9, 2554

(17) เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน, 2555

(18) เซนทรลพลาซา ลาปาง, 2555

(19) เซนทรลพลาซา อบลราชธาน, 25562)

(20) เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม, 25563)

(21) เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ, 25564)

2-5


CPN เปนผบรหาร

โครงการ, ปทเปดดาเนนการ

ศนยการคา อาคาร

สานกงาน

โรงแรม อาคารทพก

อาศย


(1) เซนทรลพลาซา ปนเกลา5), 2538

(2) เซนทรลพลาซา พระราม 36), 2540

(3) เซนทรลพลาซา พระราม 27), 2545

(4) เซนทรลเวลด8), 2555 หมายเหต 1) ปท CPN เขาซอกจการ 2) เปดใหบรการ เมอวนท 5 เม.ย.56 3) เปดใหบรการ เมอวนท 14 พ.ย. 56 4) เปดใหบรการ เมอวนท 14 ธ.ค. 56 5) รอยละ 42 ของพนทศนยการคาและรอยละ 100 ของพนทอาคารสานกงาน CPN ใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอน พ.ย. 52 สนสดเดอน ธ.ค. 67 6) รอยละ 81 ของพนทศนยการคา CPN ใหเชาแก CPNRF ตงแตเดอน ส.ค.48 สนสดเดอน ส.ค. 78 (ตออายการเชาได 2 ครงๆ ละ 30 ป) 7) รอยละ 96 ของพนทศนยการคา CPN ใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอน ส.ค. 48 สนสดเดอน ส.ค. 68 8) รอยละ 97 ของพนทอาคารสานกงานเซนทรลเวลดใหเชาชวงแก CPNCG ตงแตเดอน ก.ย. 55 สนสดเดอน ก.ย. 75

2-6

ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)

ลกษณะโครงการทดาเนนงานอยในปจจบน ณ วนท 31 ธนวาคม 2556

โครงการศนยการคา รายละเอยดโครงการ

1. เซนทรลพลาซา ลาดพราว 1693 ถนนพหลโยธน แขวงจตจกร เขตจตจกร

กรงเทพฯ 10900

โทรศพท: + 66 (0) 2793 6000

โทรสาร: + 66 (0) 2541 1341

- ศนยการคาครบวงจรแหงแรกทอยคกบคนไทยมานานกวา 30 ป ทมความครบครนและทนสมย มความโดดเดนดานการออกแบบทนาเสนสายและ

ผวสมผสของธรรมชาตในรปแบบ Organic Form มการนา Skylight มาใชไดอยางสอดคลอง เพอใหมแสงธรรมชาตเกดความรสกโปรงสบาย มการเพมสง

อานวยความสะดวก และนวตกรรมลาสดดานการบรการมาใชกบศนยการคา

- โครงการประกอบดวย โรงแรม อาคารสานกงาน และศนยการคาทรวบรวมดวย หางสรรพสนคาเซนทรล Flagship Store และศนยรวมรานคา

ทง Inter Brand และ Local Brand ชนนามากกวา 500 รานคา

2. เซนทรลพลาซา รามอนทรา 109/10 ถนนรามอนทรา แขวงอนสาวรย เขตบางเขน


โทรศพท: + 66 (0) 2790 3000

โทรสาร: + 66 (0) 2552 5513

- ศนยการคาแหงนสรางขนตามแนวคดเพอใหเปนศนยการคาสาหรบครอบครวและชมชน

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล รานคาปลก รานอาหาร พรอมโรงภาพยนตรขนาด 6 โรง มการจดกจกรรมสาหรบครอบครวและชมชน

อยางสมาเสมอ และมบรการขนสงสาธารณะทเขาถงอยางสะดวก เซนทรลพลาซา รามอนทรา จงเปนศนยการคาสาหรบครอบครวและชมชนอยาง

สมบรณ

3. เซนทรลพลาซา ปนเกลา 7/222 ถนนบรมราชชนน แขวงอรณอมรนทร

เขตบางกอกนอย กรงเทพฯ 10700

โทรศพท: + 66 (0) 2877 5000

โทรสาร: + 66 (0) 2884 8486

- ศนยการคาครบวงจรทางตะวนตกของกรงเทพมหานคร อยในทาเลทสามารถตอบสนองความตองการของกาลงซอหลากหลายกลมอยางเหมาะสม อาท

สถาบนการศกษา สานกงาน และชมชนทพกอาศยทมกาลงซอและมการขยายตวสง

- โครงการประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล อาคารสานกงาน 2 อาคาร โรงภาพยนตรจานวน 11 โรง และรานคาแฟชนชนนาหลากหลายตอบสนอง

ไลฟสไตลอยางครบครน

4. เซนทรล เซนเตอร พทยา 78/54 หม 9 ถนนพทยาสาย 2 ตาบลหนองปรอ

อาเภอบางละมง จงหวดชลบร 20260

โทรศพท: + 66 (0) 3300 3888

โทรสาร: + 66 (0) 3300 3888 ตอ 1225-7

- โครงการทสรางขนเพอตอบสนองกลมลกคาหลากหลาย ทงผอยอาศยในทองถน ผ เดนทางไปรวมการประชมสมมนา ชาวกรงเทพฯ ทเดนทางไปพกผอนใน

วนหยดสดสปดาห และนกทองเทยวอกกวาสองลานคนทเดนทางไปเยอนพทยาในแตละป นอกจากนยงเปนศนยรวมสถาปตยกรรมแบบเขตรอนทตกแตง

ไวอยางสวยงามแลว

- ศนยการคาประกอบดวย บกซ ซเปอรเซนเตอร พรอมทงโรงภาพยนตรจานวน 6 โรง

2-7



5. เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต 2 ถนนมหดล 252-252/1 ถนนววลาย ตาบลหหายยา

อาเภอเมอง จงหวดเชยงใหม 50100

โทรศพท: + 66 (0) 5399 9199

โทรสาร: + 66 (0) 5399 9122-3

- ศนยการคาและศนยรวมความบนเทงทใหญทสดในภาคเหนอรองรบลกคาผ เขามาใชบรการถง 6 ลานคนตอป ทงนกทองเทยวชาวไทยและชาว

ตางประเทศ

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรจานวน 7 โรง หองประชมเอนกประสงค รานคาปลกและโซนสนคาหตถกรรมพนเมอง

ทมชอเสยงของทางภาคเหนอใหเลอกอยางครบครนและสะดวกสบาย

6. เซนทรลพลาซา พระราม 3 79 ถนนสาธประดษฐ แขวงชองนนทร เขตยานนาวา


โทรศพท: + 66 (0) 2649 6000

โทรสาร: + 66 (0) 2673 6009

- เปนศนยการคาตงอยในเขตเศรษฐกจใหมของกรงเทพมหานคร ใกลสานกงานใหญของธนาคารชนนาถง 5 แหง และเปนศนยการคาครบวงจรทพรอม

ดวยสถานบนเทงเพยงแหงเดยวในรศม 5 กโลเมตร

- ศนยการคาประกอบดวย รานคาปลกหลากหลาย หางสรรพสนคาเซนทรล ศนยอาหาร โรงภาพยนตรจานวน 9 โรง และศนยรวมเครองเลนเกมส

ทนสมย

7. เซนทรลพลาซา บางนา 587, 589 ถนนบางนา-ตราด (กม.3) แขวงบางนา

เขตบางนา กรงเทพฯ 10260 โทรศพท: + 66 (0)

2673 6000

โทรสาร: + 66 (0) 2399 5777

- เปนศนยการคาตงอยทางตะวนออกของกรงเทพมหานคร ใกลสนามบนสวรรณภม ซงเปนเขตทอยอาศยและการคาขายทมการเจรญเตบโตอยาง

รวดเรว

- โครงการประกอบดวย อาคารศนยการคาสง 6 ชน คอนโดมเนยมทาวเวอร และอาคารสานกงานสง 37 ชน นอกจากนนยงมโรงภาพยนตร สวนนา และ

ศนยรวมเครองเลนเกมสทนสมยไวบรการ

8. เซนทรลพลาซา พระราม 2 160 ถนนพระราม 2 แขวงแสมดา เขตบางขนเทยน


โทรศพท: + 66 (0) 2866 4300

โทรสาร: + 66 (0) 2872 4560

- เปนศนยการคาทมความโดนเดนในเขตกรงเทพตอนใต บนพนททมการขยายตวของเรองทอยอาศยอยางรวดเรว

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล ทอปส ซเปอรมารเกต ออฟฟศเมท โฮมเวรค บทเอส รานคาปลกครบครน ศนยอาหารและ

ศนยรวมแหงความบนเทง โรงภาพยนตรจานวน 10 โรง และพระราม 2 ฮอลล ทสามารถจดกจกรรมและงานบนเทงบนพนทกวา 2,800 ตรม.

นอกจากนยงมสวนพกผอนทรมรนสาหรบออกกาลงกายและพกผอนตามอธยาศย

9. เซนทรลเวลด

4, 4/1-4/2, 4/4 ถนนราชดารห แขวงปทมวน

เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

โทรศพท: + 66 (0) 2640 7000

โทรสาร: + 66 (0) 2255 9767

- เปนศนยการคาตงอยใจกลางกรงเทพมหานครและมขนาดใหญทสดในภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

- โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาเซน และหางสรรพสนคาอเซตน โรงภาพยนตรเอส เอฟ เวลด อทยานการเรยนรทเค ปารค และ Flagship Store

ของรานคา แบรนดดงระดบสากล รานอาหารและเครองดมทหลากหลาย นอกจากนยงมอาคารสานกงาน 45 ชน ดวยทาเลศกยภาพและความ

หลากหลายครบครนทาใหเซนทรลเวลดเปนศนยการคายอดนยมของชาวไทยและชาวตางประเทศ

2-8



10. เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร 68/100, 68/919 หม 8 ถนนรตนาธเบศร

ตาบลบางกะสอ อาเภอเมอง จงหวดนนทบร 11000

โทรศพท: + 66 (0) 103 5777

โทรสาร: + 66 (0) 2526 6092

- CPN เขาซอกจการสยามจสโกรตนาธเบศรเมอเดอนธนวาคม 2546 พรอมทงเปลยนชอปรบโฉมใหเปนศนยการคาเพอชมชนทมบรรยากาศของความ

เปนครอบครวทใหทงความอบอนสะดวกสบายและครบครน

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน อนเดกซ ลฟวงมอลล โฮมเวรค และออฟฟศเมท พรอมทงโรงภาพยนตร เพอเพมความหลากหลาย

ใหเซนทรลพลาซา รตนาธเบศร เปนศนยการคาสาหรบครอบครวอยางแทจรง

11. เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ 99, 99/9 หมท 2 ถนนแจงวฒนะ ตาบลบางตลาด

อาเภอปากเกรด จงหวดนนทบร 11120

โทรศพท: + 66 (0) 2101 0000

โทรสาร: + 66 (0) 2101 1343

- ไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซขนาดใหญและสมบรณแบบมากทสดทางฝงตะวนตกเฉยงเหนอของกรงเทพฯ มความโดดเดนดานเทคโนโลยดไซนท

คานงถงการออกแบบอาคารใหประหยดพลงงาน

- โครงการประกอบดวย ศนยการคาขนาด 7 ชน และอาคารสานกงานขนาด 16 ชน และดวยทาเลศกยภาพแวดลอมดวยศนยราชการและสานกงาน

ตางๆ ทาใหโครงการสามารถตอบสนองความตองการไดเปนอยางด ภายในศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล โรงภาพยนตร รานคา

แฟชน รานอาหาร และรานคาปลกครบครน

12. เซนทรลเฟสตวล พทยา บช 333/99 หมท 9 ตาบลหนองปรอ อาเภอบางละมง

จงหวดชลบร 20260

โทรศพท: + 66 (0) 3300 3999

โทรสาร: + 66 (0) 3300 3999 ตอ 1225-6

- ศนยการคาตดชายหาดธรรมชาตทใหญและครบครนทสดในเอเชย โครงการประกอบดวยศนยการคาและโรงแรมทเปนศนยรวมไลฟสไตลของชวตแหง

ความทนสมยและความสนกสนานของเมองทองเทยว โดดเดนดวยระเบยงชมววชายหาดพทยาได 360 องศา

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล โรงภาพยนตรเอส เอฟ เอกซ และรานคาแฟชนชนนา รานอาหารนานาชาตและรานคาปลกท

ตอบสนองไลฟไตลอยางครบครน พรอมดวยลานกจกรรมบรเวณหนาศนยการคาทสรางสสนและชวตชวาใหแกชาวไทยและชาวตางประเทศ

13. เซนทรลพลาซา อดรธาน 277/1 - 3 , 271/5 ถนนประจกษศลปาคม ตาบล

หมากแหง อาเภอเมองอดรธาน จงหวดอดรธาน

41000

โทรศพท: + 66 (0) 4224 9192

โทรสาร: + 66 (0) 4224 4639

- ศนยการคาทยงใหญและทนสมยทสดในตะวนออกเฉยงเหนอ เปนประตเชอมสอนโดจน ทไดรบความนยมทงจากชาวไทยและประเทศเพอนบาน

CPN ไดปรบภาพลกษณศนยการคาใหมความทนสมย ขยายพนทเพมเปน 2 เทา

- โครงการประกอบดวย ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต โรงภาพยนตร โบวลง รานอาหารและเครองดม และ

รานคาปลกครบครน นอกจากน ยงมองคประกอบทชวยเสรมศกยภาพความสมบรณพรอมของโครงการดวยโรงแรมเซนทารา อดรธาน ทมหองพก

รองรบจานวน 259 หอง หองสมมนา และหองประชมอเนกประสงคขนาดใหญ

2-9



14. เซนทรลพลาซา ชลบร 55/88 - 89 , 55/91 หมท 1 ตาบลเสมด อาเภอเมอง

จงหวดชลบร 20000

โทรศพท: + 66 (0) 3300 3333

โทรสาร: + 66 (0) 3300 3179

- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซทใหญ ทนสมย และสมบรณแบบทสดในเมองชลบร ดวยการออกแบบดานสถาปตยกรรมทมความโดดเดนให

ศนยการคาไดรบแสงธรรมชาตอยางทวถง

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรเอส เอฟ ซต และคาราโอเกะททนสมยแหงแรกในเมองชลบร รานคาปลก ศนยรวม

แฟชน อาหารและเครองดม โซนสนทนาการ และสงอานวยความสะดวกครบครน

15. เซนทรลพลาซา ขอนแกน 99, 99/1 ถนนศรจทร ตาบลในเมอง อาเภอเมอง

ขอนแกน จงหวดขอนแกน 40000

โทรศพท: + 66 (0) 4300 1000

โทรสาร: + 66 (0) 4300 1209

- ศนยการคาไลฟสไตลททนสมยทสดในภาคตะวนออกเฉยงเหนอ โดดเดนดวยการออกแบบทผสมผสานศลปวฒนธรรมพนบานและคานงถงการอนรกษ

พลงงาน

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน โรงภาพยนตรเอส เอฟ ซต ลานโบวลง รานคาปลกชนนา แฟชน อาหารและเครองดม พรอมดวย

ศนยประชมขนาดใหญทสามารถรองรบการเปนศนยกลางการศกษา หนวยงานราชการ และการคาขายของจงหวดขอนแกนในภมภาค

ตะวนออกเฉยงเหนอ

16. เซนทรลพลาซา เชยงราย 99/9 หม 13 ตาบลรอบเวยง อาเมองเชยงราย

จงหวดเชยงราย 57000

โทรศพท: + 66 (0) 5202 0999

โทรสาร: + 66 (0) 5202 0900

- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรแหงแรกใจกลางเมองเชยงราย ทออกแบบโดยผสานความทนสมยกบศลปะวฒนธรรมลานนาททรงคณคาและ

ความอดมสมบรณของธรรมชาตไดอยางลงตว เปนศนยการคา Eco-Friendly ครบวงจรแหงแรกของไทย มความเปนมตรตอธรรมชาตและ

สงแวดลอมแบบ 360 องศา ดวยนวตกรรมทนสมยประหยดพลงงานอยางมประสทธภาพ

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โรงภาพยนตรในเครอเมเจอรซน

เพลกซ และคาราโอเกะ รวมถงรานคาแฟชน ศนยรวมรานอาหารทมความหลากหลาย และรานคาชนนา

17. เซนทรลพลาซา พษณโลก 9/99 หม 5 ตาบลพลายชมพล อาเภอเมอง จงหวด

พษณโลก 65000

โทรศพท: + 66 (0) 2500 0999

โทรสาร: + 66 (0) 5500 0990

- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซ ทมทาเลทตงใจกลางศนยกลางทางธรกจทเชอมตอระหวางภาคกลาง และภาคเหนอ รวมไปถงประเทศใน

ภมภาคอนโดจน โดดเดนดวยการออกแบบทนาจดเดนของวฒนธรรมทองถน อาท เรอนแพ ลวดลายของเครองเบญจรงค และลวดลายผาทอทเปน

เอกลกษณของจงหวดพษณโลก มาผนวกเขากบแนวคดอนทนสมย สถาปตยกรรมของภายนอกตวอาคารไดรบแรงบนดาลใจจาก ขบวนเรอสนคาทจะ

นาพาธรกจมงหนาสความสาเรจอยางยงยน และมกลมกลนกบธรรมชาต

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส ซเปอรมารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โรงภาพยนตรในเครอเมเจอรซน

เพลกซ และรานคาปลกชนนา

2-10



18. เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 9/9 ถนนพระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง


โทรศพท: + 66 (0) 2103 5999

โทรสาร: + 66 (0) 2103 5990

- ศนยการคาไลฟสไตล One Stop Lifestyle Entertainment Shopping Complex ทครบครน ตงอยบนทาเลทมศกยภาพโดดเดนทสดแหงหนงใจกลาง

ยานธรกจของกรงเทพ มความโดดเดนดวยการออกแบบทลาสมยในรปแบบ Futuristic สะดดทกสายตาตามเทรนดการออกแบบลาสดของโลก ทงเสน

สาย สสน และแสงสจากไฟ LED ของ The Ribbon Effect ทไดแรงบนดาลใจมาจากความไมหยดนงของถนนพระราม 9 ตอบสนองกลมคนรนใหมใน

สไตล Work&Play

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสนซงเปน Flagship Store ทยงใหญและทนสมยทสดในกรงเทพฯ ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย

ซเปอรสปอรต และ OfficeMate รวมไปถงโรงภาพยนตรระดบเวลดคลาส SFX Cinema 11 โรง และ The Rink Ice Arena ลาน Ice Skate ขนาด

โอลมปก แหงแรกในประเทศไทย และรานคาชนนา

19. เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน 88 หม 10 ตาบลวดประด อาเภอเมอง จงหวด

สราษฎรธาน 84000 โทรศพท: + 66 (0) 2796 3555

โทรสาร: + 66 (0) 7796 3599

- ศนยการคาไลฟสไตลทนสมยทใหญและครบครนทสดในภาคใต The Most Complete Lifestyle Shopping Center in the South ดวยรปแบบ

สถาปตยกรรมสไตลรสอรท รายลอมดวยธรรมชาต Tropical Architecture Design บนพนฐานการพฒนาชมชนอยางยงยน (Sustainable Urban

Development)

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต และ OfficeMate รวมไปถงแหลงบนเทงครบ

วงจร อาท โรงภาพยนตร SF 7 โรง สวนสนก Fun Planet และ Pet Planet สวนสตวขนาดเลกทสตวหายากอยาง Meerkat และ Raccoon

- นอกจากน ยงมสราษฎธาน ฮอลล 4,000 ตร.ม. และลานจดกจกรรมพนทกวา 1,000 ตร.ม. และรานคาชนนา

20. เซนทรลพลาซา ลาปาง 319 ถนนไฮเวยลาปาง-งาว ตาบลสวนดอก อาเภอ

เมองลาปาง จงหวดลาปาง 52100

โทรศพท: + 66 (0) 5401 0555

โทรสาร: + 66 (0) 5401 0599

- ศนยการคาไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรแหงใหมลาสดของภาคเหนอ ดวยสถาปตยกรรมการออกแบบลานนาทเปนเอกลกษณแปลกตาดวยแรงบนดาล

ใจจากการเจาะฉลผสมผสานกบรปแบบกราฟฟกประยกต

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต OfficeMate รวมไปถงแหลงบนเทงครบวงจร

อาท โรงภาพยนตร SF 4 โรง สวนสนก Fun Planet ฟารมแกะ Hug You และรานคาชนนา

21. เซนทรลพลาซา อบลราชธาน

311 หม 7 ตาบลแจระแม อาเภอเมอง

อบลราชธาน จงหวดอบลราชธาน 34000

โทรศพท: + 66 (0) 4595 0699

โทรสาร: -

- ศนยกลางไลฟสไตลชอปปงเซนเตอรททนสมยและครบครนทสดในภาคอสานตอนลาง โดดเดนดวยการออกแบบทไดรบแรงบนดาลใจจากรปทรงเสนสายของใบบวและกลบดอกบว สญลกษณของจงหวดอบลราชธานจนเขากนอยางกลมกลนกบสถาปตยกรรมสไตลโมเดรน

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาโรบนสน ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท รานคาปลกชนนา แฟชน อาหาร

และเครองดม รวมไปถงแหลงบนเทงครบวงจร อาท โรงภาพยนตรเมเจอร ซนเพลกซระบบดจตอล มาตรฐานระดบโลก 7 โรง และสวนสนก Fun Planet

2-11



22. เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม

99/3 หมท 4 ตาบลฟาฮาม อาเภอเมองเชยงใหม

จงหวดเชยงใหม 50000

โทรศพท: + 66 (0) 5200 1777


- สสนใหมของเมองเชยงใหม และจดหมายปลายทางของทองเทยวและนกชอปในภาคเหนอ โดดเดนดวยสถาปตยกรรมการออกแบบสไตล “ฟวเจอ

รสตค ลานนา” ผสานกบความเปนธรรมชาต โดยนาเทคโนโลยในการประหยดพลงงาน และความเปนมตรตอสงแวดลอมมาใช

- ศนยการคาประกอบดวย หางสรรพสนคาเซนทรล รานคาแฟชนทนสมย รานอาหาร “ไลฟสไตล ไดนนง แอนด แกสโตร บาร แลนดมารค” แหงแรกและ

แหงเดยวของภาคเหนอทรวมรานอาหารไลฟสไตลและไนทไลฟทใหญทสดของเมองเชยงใหม โดยมสไตลการตกแตงในแนวคด Flora Blossom

นอกจากนยงมโรงภาพยนตรเมเจอร ซนเพลกซ 9 โรง พรอมดวยโรงภาพยนตร IMAX 3 มต

23. เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ

1520 ถนนกาญจนวณชย ตาบลหาดใหญ อาเภอ

หาดใหญ จงหวดสงขลา 90110

โทรศพท: + 66 (0) 7480 1555


- ไลฟสไตลชอปปงคอมเพลกซใจกลางแหลงทองเทยวแหงแรกและแหงเดยวในจงหวดสงขลา โดดเดนดวยสถาปตยกรรมการออกแบบททนสมยดวยแรง

บนดาลใจจากรปทรงของครสตล และการหกเหแสงของปรซมผสานกบรปแบบกราฟฟกสดโมเดรน

- ศนยการคาประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรล ทอปส มารเกต บทเอส เพาเวอรบาย ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท รานคาปลกชนนา แฟชน อาหารและ

เครองดม ศนยอาหาร และศนยรวมแหงความบนเทง ทงโรงภาพยนตรมาตรฐานระดบโลกจานวน 10 โรง โรงภาพยนตร IMAX 3 มตและ 4 มต คาราโอ

เกะ ลานสเกตนาแขงเรองแสง สวนสนก Fun Planet พรอมดวยศนยบรการครบวงจร และหองประชมอเนกประสงค

2-12

ลกษณะการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ผลการดาเนนงานของโครงการอสงหารมทรพยภายใตการบรหารงานของ CPN

โครงการศนยการคา ปทเรมดาเนนการ

มลคาเงนลงทนทงโครงการ

ณ สนป 2556 /2

พนทรวม ทจอดรถ พนทใหเชา จานวนผเชาพนท

อตราการเชาพนท (%)

(ตร.ม.) (คน) (ตร.ม.) (รานคา) ป 2556 ป 2555

1.เซนทรลพลาซา ลาดพราว ธนวาคม 2525 4,364 83,696 3,000 47,779 290 100% 100%

2.เซนทรลพลาซา รามอนทรา พฤศจกายน 2536 637 24,056 1,000 17,156 78 100% 100%

3.เซนทรลพลาซา ปนเกลา /1 มนาคม 2538 1,242 104,545 3,500 57,501 256 100% 99%

4.เซนทรล เซนเตอร พทยา กรกฎาคม 2538 374 27,743 400 15,226 122 98% 96%

5.เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต มนาคม 2539 /3 3,233 107,877 2,300 71,777 524 94% 99%

6.เซนทรลพลาซา พระราม 3 /1 ตลาคม 2540 1,315 97,746 2,300 54,608 284 98% 94%

7.เซนทรลพลาซา บางนา ธนวาคม 2544 /3 4,721 122,189 3,250 58,112 272 88% 89%

8.เซนทรลพลาซา พระราม 2 /1 ธนวาคม 2545 1,062 158,306 3,200 93,023 336 96% 100%

9.เซนทรลเวลด ธนวาคม 2545 /3 12,804 302,097 7,000 187,054 413 97% 96%

10.เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร ธนวาคม 2546 /3 2,309 105,132 2,000 77,238 216 100% 100%

11.เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ พฤศจกายน 2551 5,280 119,212 3,300 65,864 349 96% 93%

12.เซนทรลเฟสตวล พทยา บช มกราคม 2552 6,385 142,928 2,000 56,914 251 95% 96%

13.เซนทรลพลาซา อดรธาน เมษายน 2552 /3 5,058 124,069 2,000 68,795 253 98% 99%

14.เซนทรลพลาซา ชลบร พฤษภาคม 2552 2,869 83,537 2,040 40,392 274 98% 96%

15.เซนทรลพลาซา ขอนแกน ธนวาคม 2552 3,859 90,376 2,100 50,388 338 96% 95%

16.เซนทรลพลาซา เชยงราย มนาคม 2554 1,608 38,102 1,000 21,459 119 100% 99%

2-13


โครงการศนยการคา ปทเรมดาเนนการ

มลคาเงนลงทนทงโครงการ

ณ สนป 2556 /2

พนทรวม ทจอดรถ พนทใหเชา จานวนผเชาพนท

อตราการเชาพนท (%)

(ตร.ม.) (คน) (ตร.ม.) (รานคา) ป 2556 ป 2555

17.เซนทรลพลาซา พษณโลก ตลาคม 2554 1,601 46,759 1,440 25,161 157 100% 99%

18.เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ธนวาคม 2554 5,193 125,506 2,400 59,5054) 223 99% 99%

19.เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน ตลาคม 2555 2,263 57,468 1,400 32,604 132 97% 96%

20.เซนทรลพลาซา ลาปาง พฤศจกายน 2555 1,219 34,903 2,000 21,604 96 100% 99%

21.เซนทรลพลาซา อบลราชธาน เมษายน 2556 1,783 51,942 1,500 31,452 141 100% N.A

22.เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม พฤศจกายน 2556 4,049 130,815 3,500 65,556 216 92% N.A

23.เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ธนวาคม 2556 4,528 116,450 2500 66,956 196 78% N.A.

รวม 77,756 2,295,454 55,130 1,286,125 5,536 96% 97%

หมายเหต:

1/ รอยละ 42 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา ปนเกลา ไดใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอนพฤศจกายน 2552 สนสดเดอนธนวาคม 2567

รอยละ 81 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 3 ไดใหเชาแก CPNRF ตงแตเดอนสงหาคม 2548 สนสดเดอนสงหาคม 2578

รอยละ 96 ของพนทศนยการคาเซนทรลพลาซา พระราม 2 ไดใหเชาชวงแก CPNRF ตงแตเดอนสงหาคม 2548 สนสดเดอนสงหาคม 2568

ผลการดาเนนงานของเซนทรลพลาซา ปนเกลา, พระราม 3, และพระราม 2 รวมผลการดาเนนงานของสนทรพยใหเชา/เชาชวงแก CPNRF ซง CPN เปนผบรหารโครงการ

2/ รวมเงนลงทนในอาคารสานกงาน/อาคารทพกอาศย/โรงแรม ไมรวมคาเชาทดนและอาคารทชาระเปนรายป และไมรวมเงนลงทนในสนทรพยทไดใหเชา/เชาชวงแก CPNRF

3/ ปทเขาซอกจการ

4/ ไมรวมพนทเชาในสวนของ โรบนสน จานวน 23,431.88 ตร.ม.

2-14


ผลการดาเนนงานของโครงการอสงหารมทรพยภายใตการบรหารงานของ CPN

โครงการโรงแรม ปทเรมดาเนนการ จานวนหองพก อตราการเชาเฉลย

ป 2556 ป 2555

โรงแรมเซนทารา อดรธาน /1 เมษายน 2552 /3 259 67% 70%

โรงแรมฮลตน พทยา /2 พฤศจกายน 2553 302 82% 80%

หมายเหต: 1/ CPN เปนเจาของโครงการและใหบรษท โรงแรมเซนทรลพลาซา จากด (มหาชน) เปนผบรหารโรงแรม 2/ CPN เปนเจาของโครงการและใหบรษท ฮลตน โฮเทล คอรปอเรชน จากด เปนผบรหารโรงแรม 3/ ปทเขาซอกจการ

โครงการทพกอาศย ปทเรมดาเนนการ พนทรวม พนทใหเชา อตราการเชาเฉลย

(ตร.ม.) (ตร.ม.) ป 2556 ป 2555

หลงสวนโคโลเนต ธนวาคม 2541 7,660 4,466 78% 63%

เซนทรล ซต เรสซเดนซ บางนา /1 ธนวาคม 2544 /2 1,907 1,907 43% 50%

หมายเหต: 1/ CPN เปนเจาของหองชดจานวน 12 ยนตของโครงการทพกอาศย 2/ ปทเขาซอกจการ

2-15


โครงสรางรายไดของบรษทและบรษทยอย

กลมธรกจ/ดาเนนการโดย % ป 2556 ป 2555 ป 2554 ป 2553 ป 2552

การถอหน

จานวน % จานวน % จานวน % จานวน % จานวน %

ศนยการคา 17,624 80.04% 14,505 79.10% 10,062 75.60% 9,142 76.70% 9,254 75.70%

-บมจ. เซนทรลพฒนา

-บจ. เซนทรลพฒนา เชยงใหม 99.99%

-บจ.บางนา เซนทรล พรอพเพอรต 99.99%

-บจ.เซนทรล เพลย แลนด 99.99%

-บจ. เซนทรลพฒนา พระราม 3 99.99%

-บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 99.99%

-บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร 99.99%

-บจ.ซพเอน พทยา บช 99.99%

-บจ.เซนทรลเวลด 100.00%

-บจ.เซนทรลพฒนา ขอนแกน 78.13%

-บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร 99.99%

-บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร 93.30%

-บจ. เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท 99.99%


478 2.17% 794 4.30% 767 5.80% 655 5.50% 898 7.30%

-บมจ. เซนทรลพฒนา



โรงแรม

903 4.10% 712 3.90% 465 3.50% 157 1.30% 116 1.00%


-บจ.ซพเอน พทยา 99.99%

อาคารสาหรบพกอาศย

19 0.08% 18 0.10% 18 0.10% 20 0.20% 21 0.20%

-บจ.หลงสวนเรยลต 99.99%


สวนนาและสวนพกผอน

8 0.04% 8 0.00% 6 0.00% 6 0.10% 5 0.00%




882 4.01% 725 4.00% 632 4.70% 550 4.60% 639 5.20%

-บจ. เซนทรลฟ ดอเวนว 99.99%

-บจ. เซนทรลพฒนา เชยงใหม 99.99%



-บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร 99.99%


-บจ. เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท 99.99%

ดอกเบยรบ

98 0.44% 78 0.40% 48 0.40% 49 0.40% 27 0.20%

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

686 3.12% 584 3.20% 498 3.70% 475 4.00% 451 3.70%

อนๆ

1321 6.00% 925 5.00% 815 6.10% 858 7.20% 820 6.70%

รวมรายได *

22,018 100% 18,349 100% 13,311 100% 11,912 100% 12,231 100%

* หมายเหต : ไมรวมรายการทมไดเกดขนเปนประจา

2-16


โครงการในอนาคต

โครงการเซนทรลเฟสตวล สมย

ทตง : ใจกลางหาดเฉวง รมทางหลวงเทศบาล (ถนนเฉวงเชงมนต) ตาบลบอผด อาเภอเกาะสมย จงหวดสราษฎรธาน

ดานหนาตดทางหลวงเทศบาลฝงทะเล ดานหลงตดถนนเลยบพร

ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 37 ไร (CPN เปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 90,000

ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 81,000 ตารางเมตร โครงการมลกษณะเปน Community Mall ลกษณะเปนกลม

พนทอาคารขนาด 2 ชน ประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส

ซเปอรสปอรต เปนตน ผ เชารายยอยประเภทรานคาแฟชนแบรนดไทยและระดบโลกกวา 200 รานคา รวมถงรานอาหาร

หลากหลายรปแบบ และม Night Bazaar รองรบนกทองเทยว พรอมดวยโรงภาพยนตรททนสมย โดยโครงการมพนทจอดรถ

รองรบกวา 400 คน

ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลดทสดบนหาดเฉวง ซงเปนแหลงทองเทยวยอดนยมและเปนยานเศรษฐกจ

หลกของเกาะสมย รายรอบดวยโรงแรมทพกกวา 500 แหง ทตงโครงการหางจากสนามบนเพยง 5 นาท และ 20 นาทจาก

ทาเรอ ทงน เกาะสมยเปน Beach Destination ระดบโลกของประเทศไทย มแนวโนมการเตบโตของเศรษฐกจเพมขนทกป ม

นกทองเทยวทงชาวไทยและตางชาต นยมเดนทางมาทองเทยวเปนจานวนมาก และเปนนกทองเทยวทมกาลงซอสง

นอกจากน เกาะสมยยงมการเตบโตของโครงการบานพกตากอากาศจานวนมาก โครงการจะเปนศนยกลางการใชชวตของผ

พกอาศยบนเกาะและเปนศนยกลางในการจดกจกรรมระดบประเทศ ซงจะชวยเสรมศกยภาพการเตบโตในดานกาลงซอได

อกมากในอนาคต

ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการกอสราง ซงมความคบหนาตามแผนงานและงบประมาณทวางไว

กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาโครงการจะแลวเสรจและเปดดาเนนการไดในไตรมาสท 1 ป 2557

เงนลงทน : ประมาณ 1,400 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซงหางสรรพสนคาเซนทรล

เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)

โครงการเซนทรลพลาซา ศาลายา

ทตง : ถนนบรมราชชนน ตาบลบางเตย อาเภอสามพราน จงหวดนครปฐม ดานหนาตดถนนคขนานเชอมตอถนนสายหลก

บรมราชชนน ขนาด 10 ชองทาง ไป-กลบ เชอมไปสกรงเทพฯ และ จงหวดในภาคตะวนตก เชน จงหวดกาญจนบร และ

ราชบร

ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 70 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดนและเปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนท

โครงการรวมทงสน 180,000 ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 152,000 ตารางเมตร โครงการ ประกอบดวย

หางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท เปนตน ผ เชาราย

ยอยประเภทรานคาแฟชนแบรนดไทยและระดบโลกกวา 250 รานคา รวมถงรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟ

สไตล พรอมดวยเอนเตอรเทนเมนต สวนสนกฟนแพลนเนต และโรงภาพยนตรททนสมย โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา

1,600 คน

2-17


ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบรเวณศาลายา ระหวางถนนพทธมณฑลสาย 5 และ 7 ซงจะรองรบการขยายตว

ของกรงเทพฯ และปรมณฑลฝงตะวนตก ปจจบนเปนศนยกลางทอยอาศยทมความหนาแนนสง มโครงการทอยอาศยใน

ระดบ A และ B+ กวา 100 โครงการ ซงมกลมเปาหมายกวา 700,000 ครวเรอนในปจจบน ครอบคลมอาณาเขตของ

กรงเทพฯ ฝงตะวนตกและปรมณฑล โดยเฉพาะฝง พทธมณฑล นครชยศร สามพราน จนถงเมองนครปฐม และยงเปน

ศนยกลางการศกษา แหลงรวมคนรนใหม ทมกาลงซอสง มสถาบนการศกษา ทงมหาวทยาลย และโรงเรยนชนนา ทม

นกศกษารวมกวา 250,000 คน นอกจากนน โครงการยงรายลอมไปดวยโรงแรมชนนาทรองรบนกทองเทยว สถานทราชการ

สาคญ และมแนวโนมการขยายตวของเศรษฐกจในอนาคตจากแผนพฒนาเขตเศรษฐกจใหม ฝงกรงเทพฯ ตะวนตก รวมถง

การขยายโครงขายคมนาคมในอนาคต



เงนลงทน : ประมาณ 2,500 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซงบรษทหางสรรพสนคา

เซนทรล จากด เปนผ รบผดชอบดาเนนการกอสราง)

โครงการเซนทรลพลาซา ระยอง

ทตง : รมทางหลวงแผนดนหมายเลข 36 (ถนนบางนา-ตราด) ตาบลเชงเนน อาเภอเมอง จงหวดระยอง มอเตอรเวย ไปอาเภอ

บานเพ ใกลแยกเกาะกลอย ดานหนาตดทางหลวงแผนดน ดานหลงตดถนนหนองมะหาด ซงสามารถวงกลบเขาตวเมอง

จงหวดระยองไดอยางสะดวก

ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 60 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 180,000 ตาราง

เมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 150,000 ตารางเมตร โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาโรบนสนและผ เชาหลก อาท ท

อปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนยรวมรานคาแบรนดชน

นากวา 200 รานคา และเปนแหลงรวมรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟสไตล รวมถงเปนเอนเตอรเทนเมนทคอม

เพลกซทดทสด โดยมโรงภาพยนตรททนสมย และสวนสนกฟนแพลนเนตสาหรบเดก ๆ และครอบครว โดยโครงการมพนทจอด

รถรองรบกวา 1,500 คน

ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลทมศกยภาพของจงหวดระยอง ในฐานะศนยกลางการขบเคลอนเศรษฐกจ

ทมผลตภณฑมวลรวมจงหวด (GPP) สงเปนอนดบ 1 ของภาคตะวนออก และเปนอนดบ 2 รองจากกรงเทพฯ มการเตบโต

ของเมองและโครงการอสงหารมทรพยเพอการอยอาศยเพมขนมากโดยเฉพาะคอนโดมเนยม และเปนศนยกลาง

อตสาหกรรมทใหญทสดของประเทศ โดยมแหลงอตสาหกรรมขนาดใหญรวม 19 แหง มโรงงานทงหมดในจงหวดรวมกวา

1,900 โรงงาน จงหวดระยองถอเปนแหลงทองเทยวทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ มนกทองเทยวเฉลยมากกวา 4.2

ลานคนตอป โครงการจงรองรบกาลงซอของคนในจงหวดระยองกวา 820,000 คน ซงประกอบดวยผบรหารและพนกงานท

ทางานในนคมอตสาหกรรมตางๆ ชาวตาง ชาตททางานในจงหวดระยองและชาวตางชาตทพานกอยระยะยาว รวมถง

นกทองเทยวทงชาวไทยและชาวตางชาต อกทงจงหวดระยองยงเปนประตนาไปสประเทศกมพชาและเวยดนาม ซงคาดวาใน

อนาคตจะไดรบผลประโยชนจากโครงการขนาดใหญของภาครฐ ทงรถไฟความเรวสงสายกรงเทพฯ-ชลบร-ระยอง มอเตอร

เวยสายชลบร-พทยา-มาบตาพด อาเซยนไฮเวย สาย R10 เสนทางเลยบชายฝงดานใต (Southern Coastal Corridor) ไทย

(กรงเทพฯ-ตราด)–กมพชา–เวยดนาม ในอนาคตการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน AEC ในป 2558 จะเปนตวเรงปจจย

2-18


บวกในการสรางโอกาสการลงทนจากตางชาตและภาคเอกชน ซงจะชวยเสรมศกยภาพในดานกาลงซอยงเตบโตไปไดอกมาก

ในอนาคต



เงนลงทน : ประมาณ 2,400 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาโรบนสน ซงหางสรรพสนคาโรบนสน


โครงการเซนทรลเวสทเกต

ทตง : บรเวณแยกบางใหญ ตาบลเสาธงหน อาเภอบางใหญ จงหวดนนทบร มดานหนาตดถนน 2 ดาน คอถนนรตนาธเบศร

และถนนกาญจนาภเษกซงเปนถนนวงแหวนฝงตะวนตก

ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 98 ไร (CPN เปนเจาของสทธการเชาทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 430,000

ตารางเมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 380,000 ตารางเมตร โครงการมลกษณะเปนศนยการคารปแบบ Super Regional

Mall ภายใตแนวคด “เมองศนยรวมสดยอดไลฟสไตลแหงอนาคตของเอเชย” ประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชา

หลก อาท ทอปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต โฮมเวรค เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนยรวมรานคาท

มแบรนดชนนาทงไทยและระดบโลกกวา 1,000 รานคา และเปนแหลงรวมรานอาหารคอนเซปตใหมทตอบสนองทกไลฟสไตล

อกทง เปนศนยรวมความบนเทงทม Attraction ระดบโลก และโรงภาพยนตรททนสมยทสด โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบ

กวา 2,000 คน

ศกยภาพของโครงการ : โครงการเปนศนยการคาขนาดใหญและตงอยบนทาเลทมศกยภาพสง บรเวณสามแยกบางใหญ

จดตดระหวางถนนกาญจนาภเษกขนาด 12 ชองทาง และถนนรตนาธเบศรขนาด 10 ชองทาง ซงรองรบรถยนตไดถง 85 ลาน

คนตอป เขาถงไดดวยระบบคมนาคมทสมบรณแบบของภาครฐทเชอมตอทกเสนทางไวดวยกน ทงวงแหวนสายตะวนตก

และโครงการรถไฟฟาสายสมวง (บางใหญ-บางซอ) ผานบรเวณโครงการ มทางเดนลอยฟาเชอมตรงจากสถานรถไฟฟา

ครอบคลมกลมเปาหมายกวา 13 ลานคน รวมถงเสนทางในอนาคต ทางหลวงพเศษหมายเลข 81 สายบางใหญ–กาญจนบร

ทเชอมตอทาเรอทวาย ทะเลอนดามน รองรบการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน AEC ในป 2558 และรบกาลงซอและอตรา

ของการเตบโตดานตางๆ หลงจากเปด AEC อกทงในอนาคตยงมโครงการทางดวนขนท 3 เชอมวงแหวนตะวนตกและ

มอเตอรเวย ชลบร และจะเปนศนยกลางแหลงทอยอาศยในอนาคต คาดการณวาจะมการเตบโตของโครงการทอยอาศยในพนทนอกกวา 150,000 ยนตใน 5 ป



เงนลงทน : ประมาณ 6,500 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซง หางสรรพสนคาเซนทรล


2-19


โครงการเซนทรลพลาซา นครราชสมา ทตง : รมทางหลวงแผนดนหมายเลข 2 (ถนนเลยงเมองนครราชสมา) ตาบลปรใหญ อาเภอเมองนครราชสมา จงหวด

นครราชสมา ซงเปนถนนทมอเตอรเวยสายใหม บางปะอน-นครราชสมา วงมาบรรจบในอนาคต

ขนาดโครงการ : ทดนรวมประมาณ 52 ไร (CPN เปนเจาของกรรมสทธทดน) โดยมพนทโครงการรวมทงสน 220,000 ตาราง

เมตร ซงเปนพนทของ CPN จานวน 151,000 ตารางเมตร โครงการประกอบดวยหางสรรพสนคาเซนทรลและผ เชาหลก อาท ท

อปส มารเกต พาวเวอรบาย บทเอส ซเปอรสปอรต ออฟฟศเมท บาน แอนด บยอนด เปนตน นอกจากน โครงการจะเปนศนย

รวมรานคาแบรนดชนนาทงไทยและระดบโลกกวา 400 รานคา เปนแหลงพบปะสงสรรคทรวมรานอาหารกลางแจงและ Night

Market พรอมลานกจกรรมขนาดใหญหนาศนยการคาและศนยประชมอเนกประสงคไวเพอรองรบการเปนศนยกลางจดงาน

กจกรรมระดบประเทศ รวมถงเปนเอนเตอรเทนเมนทคอมเพลกซทดทสด มโรงภาพยนตรททนสมยและสวนสนกฟนแพลนเนต

สาหรบเดกๆ และครอบครว โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา 3,000 คน

ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยบนทาเลทมศกยภาพของจงหวดนครราชสมา ในฐานะศนยกลางการขบเคลอน

เศรษฐกจทมผลตภณฑมวลรวมจงหวด (GPP) เปนอนดบ 1 ของภาคตะวนออกเฉยงเหนอ เศรษฐกจมการขยายตวปละ

ประมาณ 8% ซงสงกวาคาเฉลยของทงประเทศ มการเตบโตของเมองและโครงการอสงหารม ทรพย เพอการอยอาศยทม

แนวโนมวาจะเตบโตอยางรวดเรวในอนาคต และเปนศนยกลางอตสาหกรรมทสาคญของประเทศ ทงอตสาหกรรมการเกษตร

อเลคทรอนกส และเทคโนโลยชนสง จงหวดนครราชสมาเปนแหลงทองเทยวทสาคญอกจงหวดหนงของประเทศ ม

นกทองเทยวมากกวา 5 ลานคนตอป โครงการจงรองรบกาลงซอของผ ทอาศยอยในจงหวดนครราชสมากวา 2.8 ลานคนและ

อก 2 จงหวดใกลเคยงคอ บรรมย และชยภม อกทงจงหวดนครราชสมาเปนประตหนาดานสภาคตะวนออกเฉยงเหนอ

เชอมตอ 20 จงหวดในภมภาคและเชอมสประเทศในแถบเศรษฐกจอาเซยน ซงคาดวาในอนาคตจะไดรบประโยชนจาก

โครงการขนาดใหญของภาครฐ ทงโครงการขนสงสนคาผานระบบรางกบรถไฟฟาความเรวสงสายกรงเทพฯ-นครราชสมา

รถไฟรางค มาบกะเบา-นครราชสมา และมอเตอรเวยสายบางปะอน-นครราชสมา

ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการออกแบบกอสราง คาดวาจะเรมกอสรางในเดอนพฤษภาคม ป 2557


เงนลงทน : ประมาณ 4,000 ลานบาท (ไมรวมเงนลงทนในการกอสรางหางสรรพสนคาเซนทรล ซง หางสรรพสนคาเซนทรล


โครงการในตางประเทศ

ในระยะเวลา 5 ปทผานมา CPN ไดพจารณาและศกษาถงโอกาสในการขยายการลงทนไปยงตางประเทศ โดยมงความสนใจ

ไปยงประเทศในภมภาคเอเชยทมศกยภาพและอตราการเตบโตทางเศรษฐกจสง ดวยเลงเหนถงโอกาสทางธรกจและเพอเปน

การกระจายความเสยงในการลงทน อยางไรกด CPN ไดตระหนกถงความแตกตางของภาวะตลาด สภาวะการแขงขน และ

ความเสยงของการทาธรกจในตางประเทศ จงจดตงคณะทางานพเศษเพอศกษาในรายละเอยดของสภาพเศรษฐกจ สงคม

การเมอง อตสาหกรรมและการแขงขน กฎหมายการประกอบธรกจ และความเสยงอนๆ ทอาจเกดขนในแตละประเทศท

CPN ไดใหความสนใจ เพอใหการลงทนในตางประเทศเปนไปอยางระมดระวงและตงอยบนพนฐานของหลกการการเตบโต

อยางมนคงและยงยน

2-20


ทงน เมอวนท 19 กรกฎาคม 2556 CPN ไดลงนามสญญารวมทนกบบรษทพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศมาเลเซย รวม

ลงทนโครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต ศนยการคาแหงแรกของ CPN ในตางประเทศ โดยเลงเหนถงธรกจคาปลกในมาเลเซย

ทมโอกาสและศกยภาพในการเตบโตอกมาก จากแนวโนมการเตบโตทางเศรษฐกจของมาเลเซย การเตบโตของเมอง การ

เตบโตของภาคอตสาหกรรมทแขงแกรง รวมถงอตราการเจรญเตบโตของ GDP ททาใหรายไดตอหวเพมขนอยางรวดเรว ทงน

ประชากรในประเทศมาเลเซยมรายไดเฉลยสงกวาประเทศไทยถง 2 เทา และมผบรโภคทมรายไดระดบกลางถงระดบบนเพม

สงขนทกป ซงเปนปจจยขบเคลอนธรกจคาปลกทสาคญ

โครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต

รปแบบการรวมทน : CPN จดตงบรษทรวมทนกบบรษท I-City Properties Sdn. Bhd. (ICP) ซงเปนบรษทยอยของ

บรษท I-Berhad ทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเบอรซา ดาเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศมาเลเซย เพอ

พฒนาโครงการเซนทรลพลาซา ไอ-ซต โดย CPN ถอหนในสดสวน 60% ผานบรษทยอยทจดตงขนในประเทศมาเลเซยและ

ICP ถอหนในสดสวน 40% ในบรษทรวมทน นอกจากน บรษทรวมทนจะวาจาง CPN เปนผบรหารอสงหารมทรพยของ

โครงการ โดย CPN จะไดรบคาธรรมเนยมในการบรหารอสงหารมทรพย

ทตง : ตงอยในเขต 7 ของเมองชาหอลม รฐสลงงอร ประเทศมาเลเซย ขนาบดวยถนนหลวงสายหลก 2 สาย คอ Federal

Highway และ Baru Lembah Klang Highway มทางเขาออกทสะดวกจากการคมนาคมในทกทศทาง ทงจากกวลาลมเปอร

เขตแคลง และเขตชาหอลม อยหางจากกวลาลมเปอร 22 กโลเมตร

ขนาดโครงการ : ทดนกรรมสทธขนาด 11.12 เอเคอร หรอประมาณ 28 ไร โดยมพนทโครงการรวมทงสน 290,000 ตาราง

เมตร โครงการมลกษณะเปนศนยการคาในรปแบบ Regional Mall CPN จะเปนผควบคมการออกแบบ พฒนา และบรหาร

ศนยการคาดงกลาว โดยจะนาความแตกตางและแปลกใหมไปสวงการคาปลกของมาเลเซย ทงแบรนดชนนาของไทยและ

นวตกรรมการออกแบบศนยการคา โดยโครงการมพนทจอดรถรองรบกวา 3,300 คน

ศกยภาพของโครงการ : โครงการตงอยในพนทโครงการ i-City “Malaysia Cybercenter” ขนาด 72 เอเคอร เมอง

เทคโนโลยแหงใหมของมาเลเซย ซงคาดวาจะเปนศนยกลางการพบปะของชมชนในเขตตะวนตกของรฐสลงงอรทครบวงจร ท

ประกอบดวยเปนทงยานธรกจหลกของเมอง แหลงทอยอาศย แหลงพกผอนหยอนใจทมความบนเทงครบสมบรณแบบ ดวย

ศนยการคา อาคารสานกงานไซเบอรเซนเตอร สานกงานของบรษทชนนา โรงแรม อาคารทพกอาศย พนทคาปลก รวมถง

สวนนา โดมหมะ และชงชาสวรรค สถานททองเทยวประดบไฟในยามคาคน อกทงยงมแผนทจะพฒนาศนยศลปะการแสดง

ในอนาคต เพอดงดดนกทองเทยวมากยงขน โดยกลมเปาหมายของโครงการครอบคลมผ ทมรายไดระดบกลางถงระดบบนใน

เมองชาหอลม เมองหลวงของรฐสลงงอร ซงมประชากรมากกวา 600,000 คน และมการเตบโตของกลมคนชนกลางทมกาลง

ซอสงอยางรวดเรว รวมถงประชากรในรฐสลงงอรทมมากกวา 5 ลานคน รวมถงกลมเปาหมายในเมองใกลเคยงอกดวย

ความคบหนาของโครงการ : อยระหวางการออกแบบและขออนญาตกอสราง

กาหนดการเปดใหบรการ : คาดวาจะเรมกอสรางประมาณไตรมาสท 4 ป 2557 และคาดวาจะเปดดาเนนการไดประมาณ

ไตรมาสท 4 ป 2559

เงนลงทน : 580 ลานรงกต หรอประมาณ 5,800 ลานบาท

2-21


2.2 การตลาดและภาวะการแขงขน

(ก) การทาตลาดของผลตภณฑและบรการทสาคญ CPN มงเนนการสรางการเตบโตอยางตอเนองและยงยน โดยการสรางการเตบโตทางการเงน (Financial Growth)

ควบคไปกบการสรางความแขงแกรงใหกบองคกรในทกมต เพอใหแนใจวา องคกรสามารถตอบสนองตอผ มสวนไดเสยทก

กลมอยางเหมาะสมและสดความสามารถเพอจะกาวไปสจดหมายปลายทางอยางมนคงและยงยนรวมกน และเพอใหองคกร

สามารถบรรลวสยทศนและพนธกจไดอยางแทจรง นอกจากน CPN ยงคานงถงการเปลยนแปลงของภาวะเศรษฐกจและ

นามาวเคราะหพจารณาในการปรบแผนการพฒนาและบรหารศนยการคาอยางเหมาะสมอยเสมอ โดยกลยทธหลกของ

บรษทมอย 5 ดาน ดงน

1. กลยทธการพฒนาศนยการคาในประเทศ

CPN มงเนนการขยายสาขาทงในกรงเทพฯ และตางจงหวดอยางตอเนอง จากการมองหาโอกาสใหมๆ ในพนททม

ศกยภาพ รวมทงการปรบปรงศนยการคาทมอยปจจบนเพอสรางความแขงแกรงใหกบองคกรและเตรยมพรอมสาหรบโอกาส

และความทาทายจากการเขาสประชาคมเศรษฐกจอาเซยนในป 2558 การพฒนาและปรบปรงศนยการคานนจะมงเนน การ

พฒนา และการบรหารโครงการใหไดผลตอบแทนทด มคณภาพ และมประสทธภาพ โดย

• การพฒนาศนยการคาในพนททมศกยภาพและการเลอกทาเลทตงทดผานการศกษาวจยตลาดอยางถถวน

ตลอดจนกาหนดรปแบบของศนยการคา (Mall Format) ทเหมาะสมกบตลาด และสดสวนรานคา

(Merchandising Mix) ทเหมาะสม ตอบสนองความตองการของลกคาและเหนอกวาคแขง

• การพฒนากระบวนการพฒนาศนยการคาใหมประสทธภาพเปนระบบตงแตการศกษาโครงการ สรรหาทดน

ออกแบบ กอสราง การตดตอรานคา การตลาด จนกระทงเปดศนยการคาไดตามเวลาทกาหนดและได

คณภาพตามทตองการ เพอใหสามารถพฒนาโครงการใหมไดหลายโครงการในเวลาเดยวกน และควบคม

โครงการใหเปนไปตามกาหนดเวลาและงบประมาณทวางไว

• การปรบปรงการพฒนาศนยการคาใหมความเปนมาตรฐานในเรองการออกแบบ การกอสราง เพอลด

ระยะเวลาการกอสราง ลดตนทนการกอสราง ภายใตคณภาพทกาหนด ตลอดจนลดคาใชจายในการ

ดาเนนงาน

2. กลยทธการบรหารศนยการคา (Mall Management Strategy)

CPN มงเนนการสรางมลคาเพมจากศนยการคาทมอยโดยการเสรมความแขงแกรงทงมตดานรานคา การตลาด และ

การบรหารศนยฯ เพอผลกดนใหการคาขายในศนยฯ มการเตบโตและคาเชาพนทสามารถเตบโตควบคกนไปได ตลอดจนการ

ควบคมเรองคาใชจายในการดาเนนงาน การบรหารศนยการคาเนนการบรหารจดการ 3 ดาน เพอตอบสนองตอความ

ตองการของรานคาและลกคาอยางแทจรง

• ความครบถวนและหลากหลายของรานคา (Merchandising Mix) โดยการวเคราะหขอมลตลาดและขอมล

ลกคาอยางสมาเสมอ เพอปรบรานคาภายในศนยการคาใหมอยางเหมาะสม ควบคไปกบการสรรหารานคา

ใหมๆ จากทงในประเทศและตางประเทศเพอยกระดบใหศนยการคามความทนสมยและสรางประสบการณ

ใหมๆ ใหกบลกคาตลอดเวลา

• การทาการตลาด (Marketing Strategy) ทมงเนนการดงดดลกคาเปาหมายใหเขามาใชบรการ ผลกดน

ยอดขายใหกบรานคา และสรางสรรคประสบการณทดกบลกคาโดยจดกจกรรมสงเสรมการขายทสรางคณ

2-22


คาทเหนอกวา โดยอาศยขอมลจากการวจยตลาด และทางานรวมกบหางสรรพสนคา บรษทในเครอเซนทรล

และพนธมตรทางธรกจ ซงดาเนนควบคไปกบการจดกจกรรมทมความโดดเดน แปลกใหม สรางสรรค

(Signature event) ซงกจกรรมทงหมดนจะถกสอสารถงลกคาผานชองทางตางๆ อยางมประสทธภาพ

• การบรการและการบรหารสงอานวยความสะดวกภายในศนยการคาใหมคณภาพมาตรฐาน (Quality and

Services Excellence) อาท หองนา ลานจอดรถ เคานเตอรประชาสมพนธ ฯลฯ โดยมงเนนการพฒนา

บคลากร และยกระดบคณภาพการใหบรการสมาตรฐานสากล ตลอดจนการนาเทคโนโลยใหม ๆ มาใชเพอ

เพมความพงพอใจใหกบลกคา และลดตนทนในการดาเนนธรกจ

3. กลยทธการพฒนาโครงสรางพนฐานองคกร (Organization Excellence Strategy)

CPN มงเนนการพฒนาโครงสรางพนฐานภายในองคกรใหมประสทธภาพและประสทธผลสงสดเพอรองรบกบการ

เตบโตอยางตอเนองขององคกรทงในและตางประเทศ ทงนไดมการลงทนเพอการพฒนาระบบการจดการระบบเทคโนโลย

สารสนเทศพนฐานและระบบการพฒนาทรพยากรบคคล รวมไปถงการปรบปรงขนตอนและระบบการบรหารจดการใน

กระบวนการหลกตางๆ ขององคกรอยางตอเนอง เพอใหมความคลองตว รวดเรว และมประสทธภาพมากขน

4. กลยทธพฒนาโครงการตางประเทศ (Regional Strategy)

CPN ไดทาการศกษาโอกาสและวเคราะหเพอการลงทนในภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต โดยเนนทประเทศ

มาเลเซย อนโดนเซย และเวยดนาม เพอสรางศกยภาพและความสามารถในการแขงขนให CPN กาวสการเปนผพฒนา

ศนยการคาในระดบภมภาคดงวสยทศนทไดตงไว โดย CPN มงเนนการคดเลอกพนธมตรในตางประเทศทมจดแขงซง

สามารถสนบสนนธรกจของ CPN ไดอยางสงสดในประเทศนนๆ

ทงนการพฒนาโครงการในตางประเทศ CPN ไดมองโอกาสในสวนของการปรบปรงศนยการคาทมอยแลวและการ

พฒนาโครงการใหมๆ ในพนททมศกยภาพ โดยอาจมการรวมทนกบพนธมตรในตางประเทศเพอใหสามารถบกเบกตลาด

ใหมไดอยางรวดเรว มประสทธภาพ และสรางเสรมความแขงแกรงในการแขงขนในประเทศนนๆ ไดอยางดยงขน นอกจากน

ความสามารถในการผนกกาลงกบกลมธรกจอนๆ ภายในกลมเซนทรล เชน คาปลก โรงแรม และรานอาหารยงชวยให CPN

มความนาสนใจ และมแนวโนมจะดงดดผประกอบการในตางประเทศใหตดสนใจรวมเปนพนธมตรกบ CPN ในทสด

การลงทนในตางประเทศไดผานกระบวนการศกษาประเทศเปาหมายในหลากหลายมต ทงในแงปจจยทางดานเศรษฐกจ

สงคม การเมอง กฎหมายและขอบงคบ ตลอดจนตลาดคาปลกโดยรวม เพอคดกรองตลาดทมทงศกยภาพ โอกาสทางธรกจ

และความเหมาะสมตอธรกจของ CPN โครงการตางๆ ทอยในแผนไดถกนามาประเมนความเปนความเปนไปไดอยาง

รอบคอบเพอการตดสนใจลงทนอยางมประสทธผลสงสด

ทงน CPN มการเตรยมความพรอมองคกรอยางตอเนอง ทงในแงระบบการบรหารและกระบวนการทางานทม

มาตรฐานและเปนทยอมรบในระดบสากล เพอใหองคกรสามารถสรรหาบคลากรทมความสามารถจากตางวฒน ธรรม

มารวมพฒนาธรกจและบรหารจดการธรกจไดอยางมประสทธภาพ และเพอใหศนยการคาขององคกรมองค ประกอบตรง

ตามความตองการของลกคาในแตละทองถน

2-23


5. กลยทธการพฒนาองคกรสความยงยน (Sustainability Development Strategy) CPN มงเนนการดาเนนธรกจใหเตบโตตอเนองอยางยงยนและมจดมงหมาย (Growth with Purpose) พรอมกบ

สานกในความรบผดชอบตอสงคมทครอบคลมใน 4 ดาน ดงน

• ดานสงคมและสงแวดลอม โดยมงหวงทจะเปนผ นาในการเปลยนแปลงชมชน ทงในดานสงคมความเปนอย

และสงแวดลอม

• ดานการดแลคคา โดยมงหวงทจะเปนองคกรทไดรบการชนชมและความเชอมนจากคคาทพรอมจะเตบโตไป

ดวยกนในทกยางกาว

• ดานการดแลลกคาและการตลาด โดยมงหวงไมเพยงแตการพฒนาและบรหารศนยการคา หากรวมถงการ

พฒนาศนยการคาใหเปนศนยรวมของไลฟสไตลทตอบโจทยของลกคาทมความตองการแตกตางกน

• ดานการดแลพนกงาน ใหสามารถเปนตวแทน CPN ในการรงสรรค “ประสบการณแหงความสข” ใหตรงกบ

ความตองการของผ มสวนไดเสยทกกลมได

โดยกาหนดแผนดาเนนการระยะสน ระยะกลาง และระยะยาว เชอมโยงกบกลยทธธรกจใน 3 ประเดนคอ ประเดน

พนฐานทวไป ประเดนทเปนความมงเนนของธรกจ และประเดนทเปนลกษณะเฉพาะทสามารถเพมขดความสามารถในการ

แขงขนได โดยดาเนนธรกจบนพนฐานของการปฏบตงานตามหลกบรรษทภบาลทด มกระบวนการวดผล วเคราะห และ

รายงานผลการดาเนนงานใน 3 มต ไดแก เศรษฐกจ สงแวดลอม และสงคม และมงหมายทจะเปนหนงในผ นาทางธรกจท

ไดรบการรบรองจากสถาบนประเมนความยงยนทไดรบการยอมรบในระดบโลกได (ข) สภาพการแขงขน

• สภาพการแขงขนและภาวะการแขงขนในอตสาหกรรม CPN เปนบรษทพฒนาตลาดอสงหารมทรพยคาปลก ซงมการลงทนพฒนาศนยการคาในประเทศไทย โดยม

สดสวนทางการตลาด (Market Share) คดเปน 20% ของพนทใหเชาคาปลก ของศนยการคาในจงหวดกรงเทพฯ

20% The Mall Group8%

Seacon Square5%

Siam Future4%

Mega Bangna3%

TCC Land3%Future Park

4%

Siam Paragon4%

Fashion Island 3%

Other46%

ทมา: บรษทเซนทรลพฒนา จากด (มหาชน), ประมาณการ ณ 31 ธนวาคม 2556

CPN

2-24


• ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

เศรษฐกจไทยในป 2556 โดยรวมยงคงเตบโตจากปทผานมาแตในอตราทชะลอลงในทกภมภาค โดยผลตภณฑ

มวลรวมในประเทศเตบโตเทากบ 2.5%-3% ในขณะทอตราเงนเฟอทวไปลดลงจาก 2.2% ในป 2555 เปน 1.6% ในป 2556

ซงการปรบตวลดลงของอตราเงนเฟอนเปนสญญาณทดตอการขยายตวของเศรษฐกจ ประกอบกบสภาวะราคาอาหารและ

เชอเพลงคงทในปทผานมา

การบรโภคภาคเอกชนมอตราการเตบโต 1.6% โดยยอดจาหนายสนคาโดยรวมในทกภมภาคยงคงขยายตวจากป

กอนในอตราทลดลง สบเนองมาจากภาระหนสนครวเรอนและคาครองชพทสงขน สงผลใหผบรโภคระมดระวงการใชจาย

มากขนโดยเฉพาะในหมวดสนคาคงทน สอดคลองกบความเหนของผประกอบการคาปลกทพบวายอดขายเฟอรนเจอรและ

เครองใชไฟฟาหดตว อยางไรกตามสนคาทจาเปนตอการดารงชวตประจาวนประเภทอาหารยงคงขยายตวไดด สวนหนงท

การบรโภคยงเปนไปในทศทางทดนนอาจเปนเพราะอตราดอกเบยทอยในระดบตาและการเขาถงสนเชอทสะดวกขน ซง

สอดคลองกบสถาบนการเงนทเหนวาความตองการสนเชอครวเรอนทเพมขนโดยเฉพาะความตองการสนเชอเพอการบรโภค

อนๆ ทงนกาลงซอของผบรโภคระดบกลางถงบนยงคงมอยแตจาเปนจะตองกระตนการใชจายผานกจกรรมสงเสรมการขาย

มากขน

ภาคการลงทนในป 2556 โดยรวมขยายตวเพยงเลกนอยในอตรา 0.9% เนองจากเมอป 2555 นกลงทนสวนใหญ

ลงทนจานวนมากเพอฟนฟกจการจากผลกระทบของอทกภยทเกดขนเมอปลายป 2554 การลงทนในปนจงมงเนนเพอเพม

ประสทธภาพการผลตและทดแทนแรงงานมากกวา โดยเฉพาะการลงทนในเครองจกรเพอทดแทนแรงงาน อนเนองมาจาก

คาแรงทสงขนจากนโยบายคาแรงขนตา อยางไรกตามนโยบายนมไดสงผลกระทบดานลบแกตลาดแรงงาน เชน การเลกจาง

งานในวงกวางแตอยางใด เพราะธรกจสวนใหญยงคงรกษาการจางงานไวเนองจากเหนวาปญหาขาดแคลนแรงงานเปน

อปสรรคในการดาเนนธรกจมากกวาการปรบขนคาจาง โดยเฉพาะในชวงไตรมาสทสองทไดมการเรงนาเขาเครองจกรเพอ

เพมศกยภาพการผลตจากผประกอบการบางกลมสวนหนงเพราะตองการไดประโยชนจากคาเงนบาททแขงขน

ภาคการผลตเพอตลาดในประเทศเตบโตในอตราชะลอตวลงเชนกนซงสอดคลองกบแนวโนมการบรโภคภาคเอกชน

ในขณะทการผลตเพอสงออกฟนตวอยางคอยเปนคอยไปและมการปรบเพมขนในชวงครงปหลง หลงจากทลดลงในชวงไตร

มาสท 2 อนเปนผลกระทบมาจากการแขงคาของเงนบาท แตกระนนในชวงปลายปการผลตและสงออกในบางอตสาหกรรมม

แนวโนมดขนผประกอบการชนสวนอเลกทรอนกส รถยนต และยางพาราสามารถขยายการสงออกไดตามการฟนตวของเงน

บาทและคาสงซอจากตางประเทศทปรบตวดขนตามสภาวะเศรษฐกจโลก

ภาคธรกจทองเทยวขยายตวตอเนองจากนกทองเทยวตางชาตทเพมขนจากนกทองเทยวชาวจน รสเซย และ

มาเลเซย โดยเฉพาะในแหลงทองเทยวสาคญ อาท ชลบร หาดใหญ และเชยงใหม สงผลใหเศรษฐกจในเมองทองเทยวมการ

ขยายตวดโดยเฉพาะธรกจโรงแรมมการลงทนขยายจานวนหองพกเพอรองรบความตองการทเพมขน สาหรบธรกจโรงแรมท

พงพานกทองเทยวในประเทศเปนหลก เชนในพนทจงหวดสระบรและเชยงราย ไดรบผลกระทบจากนกทองเทยวชาวไทยท

ลดลง เนองจากระมดระวงการใชจายมากขนและงบประมาณการจดประชมของหนวยงานภาครฐทนอยลง

2-25


ภาพรวมอตสาหกรรมคาปลกคาสง ป 2556

กลมศนยการคาและหางสรรพสนคา

ดวยอปสงคของลกคาในประเทศทยงคงแขงแกรง จานวนนกทองเทยวจากตางชาตทเพมมากขนทงในกรงเทพฯ และเมอง

ทองเทยว และการทประเทศไทยจะเปนศนยกลางของประเทศอาเซยนหลงจากการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยนทจะเกดขนในป

2558 น ทาใหประเทศไทยเปนจดหมายปลายทางเพอการทองเทยว (Tourist Destination) อนดบตนๆ ในภมภาคอาเซยน และดวย

ภาพลกษณของกรงเทพฯ ทเปนเมองสวรรคแหงการชอปปง (Shopping Paradise) จงดงดดใหสนคาแบรนดในประเทศและ

ตางประเทศเพมอตราการลงทนและขยายจานวนรานคามากขน สงผลใหกลมศนยการคาและหางสรรพสนคาเตบโตเพมขนในปทผาน

มา

พนทการคาปลกคาสงในกรงเทพฯ ณ สนป 2556 มจานวนมากกวา 6.3 ลานตารางเมตร เพมขน 2.6% จากปทแลว โดย

ศนยการคามสวนแบงตลาดมากทสดถง 61% รองลงมาเปนหางสรรพสนคา 19% และหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) 20%

โดยภาพรวมอตราการเชาพนท (Occupancy Rate) คาปลกในป 2556 เทากบ 95% และมแนวโนมเพมขนอยางตอเนอง จากบรษท

ตางชาตทเรมเขามาลงทนในธรกจศนยการคาในประเทศไทยโดยเฉพาะอยางยงในทาเลทตงอยใจกลางเมอง สาหรบอตราการเตบโต

ของพนทศนยการคารอบนอกเมองมแนวโนมทสงขนจากการขยายการเจรญเตบโตของเมองออกไปตามเสนทางการคมนาคมทไปส

บรเวณชานเมอง

ในป 2556 CPN ซงเปนผ เลนหลกในอตสาหกรรมนไดเปดศนยการคาใหม 3 แหง ไดแก ศนยการคาเซนทรลพลาซา

อบลราชธาน ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล หาดใหญ และผประกอบการรายอนมการปรบปรง

ศนยการคาขนาดใหญ เชน ศนยการคาสยามเซนเตอร และศนยการคาเกษรพลาซา

ในปจจบนผประกอบการศนยการคาและหางสรรพสนคาไดรบแรงกดดนจากสภาวะเศรษฐกจทถดถอยและพฤตกรรมการ

จบจายใชสอยของผบรโภคทระมดระวงมากขน อกทงการเตบโตของตลาดสนคาออนไลน (Online Shopping) ทเพมมากขน ซงใน

ภมภาคเอเชยแปซฟคมการทาธรกรรมพานชยอเลกทรอนกส (e-commerce) เพมขน 31.1% ในปทผานมา เนองจากจานวนผ ใช

อนเตอรเนตทเตบโตขนอยางรวดเรวในชวงเวลาเพยงไมกป โดยปจจบนคาดวาประเทศไทยมผ ใชอนเตอรเนตจานวนกวา 52 ลานคน

ปจจยเหลานจงเพมความทาทายใหกบผประกอบการศนยการคาและหางสรรพสนคาในการดงดดลกคาใหมาเลอกซอสนคาภายใน

ศนยการคาตองปรบแผนกลยทธทางดานการขยายธรกจและการบรหารจดการอยางตอเนอง

กลมศนยการคาขนาดยอม (Community Mall) และศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Mall)

โครงการในกลมนกาลงเปนทนยมในกรงเทพฯ และยานชานเมอง มการขยายตวสงทสดในกลมภาคอตสาหกรรม

การคาปลกคาสง ในป 2556 โครงการทงหมดทเปดตวในปนตงอยบรเวณชานเมองทงหมดตามกลมลกคาหลกซงมาจาก

บรเวณชมชนทพกอาศย ดงนนการขยายโครงการกลมนจงมทศทางตามโครงการหมบานทขยายไปในบรเวณชานเมอง ดวย

อตราการเตบโตเชนนทาใหในป 2556 กลมศนยการคาขนาดยอม (Community Mall) มสดสวนการตลาดทางดานพนทเปน

อนดบท 2 ของอตสาหกรรมการคาปลกคาสงในกรงเทพฯ แทนทกลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) และราน

สะดวกซอ (Convenience Store)

โครงการศนยการคาขนาดยอมทเปดตวในป 2556 ไดแก โครงการเสนาเฟสต ถนนเจรญนคร อนท-อนเตอรเซค

พระราม 3 นฮอนมระมอลล ทองหลอ 13 และเดอะวอลค เกษตรนวมนทร สวนโครงการทอยระหวางการกอสราง ไดแก เดอะ

เซนส ปนเกลา เมส ทองหลอ และเดอะครสตล ราชพฤกษ จากการทมผ เลนใหมจานวนมากเลอกทจะเขามาในตลาด

อตสาหกรรมการคาปลกคาสงในรปแบบโครงการศนยการคาขนาดยอมน ทาใหผประกอบการกลมนตองปรบตวมากขนเพอ

สรางความแตกตางและตอบโจทยความตองการของผบรโภคอยเสมอ ไมวาจะเปนการปรบปรงและขยายโครงการ การมผ

2-26


เชารานคาใหมเพอสรางความแตกตาง การมรานแมเหลกประเภทตางๆ ทตอบสนองความตองการทกมตของผ ใชบรการ การ

รกษาฐานลกคาประจาและขยายฐานลกคาใหเตบโตอยางตอเนอง การจดใหมสงอานวยความสะดวกตางๆ โดยตองอาศย

ความชานาญในการบรหารภายใตตนทนแรงงานทสงขน ซงทงหมดเปนความทาทายของผประกอบการกลมน

กลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) และรานสะดวกซอ (Convenience Store)

ในป 2556 ยงเปนอกปทกลมหางคาปลกขนาดใหญ (Hypermarket) ในประเทศไทยมการแขงขนสงมาก เนองจาก

ผ เลนหลกทง 3 ราย ไดแก เทสโก โลตส บกซ ซเปอรเซนเตอร และแมคโคร ลวนมแผนการเตบโตทางธรกจโดยการขยาย

สาขาทวประเทศดวยงบลงทนจานวนมาก โดยผประกอบการกลมนยงคงมงเนนกลยทธการพฒนารปแบบโครงการท

หลากหลาย (Multi Format) ทงทเปนหางคาปลกขนาดใหญ รปแบบผสมผสานระหวางหางคาปลกและศนยการคาขนาด

ยอม และรปแบบรานคาขนาดเลกในลกษณะใกลเคยงกบรานสะดวกซอ โดยมงเนนการพฒนารานคาขนาดทเลกลงใน

รปแบบรานสะดวกซอกงซเปอรมารเกต หรอทเรยกวา ซเปอรคอนวเนยนสโตร และรานสะดวกซอ (Convenience Store)

เชน เทสโก โลตสเอกซเพรส มนบกซ ทอปสเดล ซพฟ ดมารเกต และแมกซแวล เนองจากในชวงหลายปทผานมากลมหางคา

ปลกขนาดใหญเผชญกบอปสรรคและความยากลาบากในการขยายธรกจ อนเนองมาจากขอบงคบและกฎหมายทเกยวของ

กบการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (Environmental Impact Assessment หรอ EIA) ของแตละพนทจงหวดรวมไปถง

การยอมรบจากชมชนในพนท

นอกจากรปแบบรานคาดงกลาวผประกอบการกลมนยงเรมรกสตลาดในระดบบนกวากลมผ ใชบรการหางคาปลก

ขนาดใหญโดยการเปดรานคาปลกในรปแบบ “เอกซตรา” ซงมการปรบปรงภาพลกษณ คณภาพของสนคา และการใหบรการ

เพอรองรบความตองการของผ ใชบรการกลมดงกลาวทตองการสนคาทมคณภาพระดบพรเมยมขน สาหรบกลยทธเพอเพม

ยอดขาย ผประกอบ การกลมนเรมเปลยนแปลงรปแบบการทาตลาดจากทเคยมงเนนแตเรองราคาถก เปนการบรหารจดการ

พฤตกรรมการจบจายใชสอยของผใชบรการ โดยมการแบงแยกกลมของผ ใชบรการอยางชดเจน ทงกลมทใหความสาคญกบ

เรองราคา กลมทตองการสนคาทมคณภาพในราคาทเหมาะสม และกลมทใหความสาคญกบการบรการ เพอการตอบสนอง

ลกคาทมความตองการแตกตางกนอยางเหมาะสมและมประสทธภาพสงสด

สาหรบภาพรวมกลมรานสะดวกซอมการขยายสาขาอยางตอเนองและรวดเรวทงในกรงเทพฯ และหวเมองหลก

ตางจงหวด โดยมงเนนไปยงบรเวณทพกอยอาศย อาคารสานกงาน คอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟา ชมชนเกดใหม และ

สถานบรการนามน ดวยการเพมความหลายหลายของสนคา โดยเฉพาะสนคาหมวดพรอมทาน (Ready-to-Eat) และอาหาร

สาเรจรป (Instant Food) เพอตอบสนองการดาเนนชวตทเนนความสะดวกสบายและทนสมยมากขนของประชากร แนวโนมภาวะอตสาหกรรมคาปลกและการแขงขนในป 2557

ในป 2557 คาดวาพนทคาปลกในกรงเทพฯ และปรมณฑลจะเพมขนประมาณ 779,000 ตารางเมตร ประกอบดวย

พนทศนยการคา 474,800 ตารางเมตร และโครงการศนยการคาขนาดยอมประมาณ 264,200 ตารางเมตร โดยศนยการคา

สวนใหญทมกาหนดเปดในป 2557 นน ตงอยในพนทใจกลางเมอง อาท เซนทรลเอมบาสซ และ ด เอมควอเทยร ในขณะท

โครงการศนยการคาขนาดยอมทจะแลวเสรจในป 2557 สวนใหญจะกระจายอยตามพนทกรงเทพฯ รอบนอก โดยการเพมขน

ของอปทานพนทนไมสงผลกระทบตออตราการเชา (occupancy rate) หรออตราคาเชาใหลดลงแตอยางใด เนองจากแบรนด

สนคาตางชาตและไทยตางมแผนขยายสาขาอยางตอเนอง จากการมองหาทาเลสาหรบเปดรานใหมตามในโครงการพนทคา

ปลกในกรงเทพฯ และในจงหวดอนๆ จงทาใหอตราการเชาภาพรวมทรงตวอยท 95% และอตราคาเชาทมแนวโนมเพมขนถง

5-10%

2-27


ในป 2557 น มผ เลนทมงความสนใจในการพฒนาโครงการคาปลกขนาดใหญรมสองฝงของแมนาในกรงเทพฯ

หลายราย โดยโครงการเหลานมงเนนพฒนาโครงการในรปแบบของโครงสรางทสะทอนประเพณและวฒนธรรมไทยเพอ

ขยายตลาดไปยงลกคากลมนกทองเทยวโดยเหนไดจากการขยายโครงการเอเชยทคไปในฝงตรงขามของแมนาเจาพระยา

การพฒนาโครงการยอดพมานรเวอรวอลคบรเวณปากคลองตลาดเดมและโครงการสาเพง-ทาดนแดง รวมไปถงโครงการ

บางกอกเจาพระยารเวอรฟรอนทไอ-ซต นอกจากนยงมโครงการศนยการคาระหวางพฒนาอกจานวนหนงทมกาหนดแลว

เสรจภายใน 1-2 ปขางหนา อาท ศนยการคาเซนทรลเวสทเกต โครงการเซนทรล เอมบาสซ ศนยการคาดเอมโพเรยม 2 และ

3 (ด เอมควอเทยรและด เอมสเฟยร)

สาหรบพนทตางจงหวดมโครงการทอยระหวางกอสรางทสาคญคอ ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล สมย ศนยการคา

เซนทรลพลาซา ศาลายา ศนยการคาเซนทรลพลาซา ระยอง และรสอรทมอลล BLUPORT หวหนของกลมเดอะมอลล เปน

ตน

แนวโนมการเคลอนไหวของกลมคาปลกจะมงเนนการลงทนในตางจงหวดอยางชดเจนมากขน เนองจากการเจรญ

ขนอยางรวดเรวของจงหวดใหญจากผลตภณฑมวลรวมจงหวดทโตขนจากปกอน การเพมขนของจานวนประชากร และการ

พฒนาของโครงสรางพนฐานของจงหวดทมากขนทาใหกลมผ ประกอบการคาปลกมงขยายธรกจในตลาดเหลานเพอ

ตอบสนองตออปสงคทโตขน ยงไปกวานนการเปดตวของประชาคมเศรษฐกจอาเซยนในป 2558 โดยมประเทศไทยเปน

ศนยกลางของประเทศอาเซยนตอนบนไดเปดโอกาสใหกลมคาปลกหนมาลงทนตามจงหวดตางๆ โดยเฉพาะจงหวดทตด

ชายแดนมากขน โดยหางสรรพสนคาและรานคาปลกสเปเชยลตสโตร (Specialty store) เปนรปแบบโครงการทนยมมาก

ทสด ทงน CPN ไดเปดศนยการคาตามจงหวดชายแดนไปบางแลว เชนทจงหวดเชยงราย อบลราชธานและสงขลา และม

แผนทจะขยายธรกจอยางตอเนองในป 2557

* อางองขอมลบางสวนจากธนาคารแหงประเทศไทย CBRE Research และ Colliers International Research

2.3 การจดหาผลตภณฑ หรอบรการ

(ก) การจดหาผลตภณฑของบรษทฯ การจดหาผลตภณฑของบรษทฯ คอ การพฒนาโครงการศนยการคา อาคารสานกงาน อาคารทพกอาศย

และศนยอาหารในศนยการคา มลาดบขนการพฒนาโครงการดงน

การจดหาทดนและบรหารโครงการกอสรางศนยการคาหรอซอศนยการคาทเปดดาเนนการแลว บรษทฯ มนโยบายทจะพฒนาโครงการใหมหรอซอโครงการศนยการคาครบวงจรทเปดดาเนนการแลวใน

พนทกรงเทพฯ ปรมณฑล และตางจงหวด ทมแนวโนมของประชากรหนาแนน ซงจะจดหาทดนโดยการซอหรอเชาบนทาเลท

มความเปนไปไดในการเตบโตสง และมความเสยงนอย องคประกอบทสาคญในการพจารณาจดหาทดนหรอโครงการของ

บรษทมสาระสาคญดงน

- ทาเลทตงของทดน อาท สถานทตง การคมนาคม ลกษณะการใชทดนขางเคยง

- ขนาด รปราง และลกษณะการครอบครองทดน

- สาธารณปโภคทจะอานวยความสะดวกในบรเวณทดนทจะนามาพฒนา

- การใชสอยของทดนทตงอย เชน เขตอตสาหกรรม, เขตทพกอาศย เปนตน

- แนวโนมการเตบโตในอนาคต โดยพจารณาจากแนวโนมการเตบโตของประชากร และพฤตกรรม

จบจายใชสอยของผบรโภค จานวนและรายไดของประชากรโดยเฉพาะกลมลกคาเปาหมาย และการ

2-28


ประเมนอปสงคและอปทานใหสอดคลองกน

- ขอจากดการใชทดนและกฎหมายทเกยวของ เชน กฎหมายผงเมอง, กฎหมายควบคมธรกจคาปลก

- ราคาของทดนและความเปนไปไดในการไดมา โดยบรษทแบงทางเลอกในการจดหาทดนทมศกยภาพ

ทางธรกจสงดงน ก. การซอขาด - ในกรณทราคาสมเหตผลและเหมาะสมทจะนามาพฒนาศนยการคา ข. การเชาทดน - ในกรณทดนตงอยในทาเลทมศกยภาพแตเจาของทดนไมยนดทจะขายขาด

- ราคาของทดนสงมากจนไมคมกบการลงทนหากใชวธซอขาด

- เจาของทดนไมสนใจการรวมทน ค. การรวมทนกบเจาของทดน - ในกรณทเปนเงอนไขจากเจาของทดน และทาเลทตงนนมศกยภาพทางธรกจสง

อยางไรกด ทก ๆ ทาเลทตงทบรษทจดหาเพอพฒนานบวาเปนทาเลทดทสดในยานนนเสมอ

และราคาทไดมาตองเปนราคาทไมสงกวาราคาตลาด

ศกษาความเปนไปไดของโครงการ - การวเคราะหความเปนไปไดทางการตลาด เพอลดความเสยงใหนอยทสดและไดผลกาไรกลบคนมา

อยาง รวดเรว บรษทฯ คานงถงการศกษาสวนแบงการตลาด คแขงขน ลกษณะกลมลกคาตลอดจนแนวโนมของตลาดใน

อนาคต เชน ความตองการของลกคา การจดหาสนคา การกาหนดประเภทสนคาและรานคา การกาหนดราคาขายท

เหมาะสมเพอใหสอดคลองกบแผนงานทางดานการตลาด

- การวเคราะหทางดานเทคนคและการศกษาโครงสราง : เพอกาหนดลกษณะเฉพาะทโดดเดนอน

สวยงามดงดดสายตาของนกลงทนและลกคาทจะเขามาใชบรการในศนยการคา และเพอกาหนดองคประกอบของโครงการ

ในสวนตาง ๆ ใหสอดคลองกบลกษณะกลมเปาหมายและภาวะตลาดในทาเลทตงนน ๆ

- การวเคราะหความเปนไปไดทางการเงน : เพอการศกษาผลตอบแทนจากการลงทน และจดหา

แหลงทมาของเงนทน โดยโครงการจะตองใหผลตอบแทนจากการลงทนทคมคาและไมนอยกวาอตราผลตอบแทนทบรษทฯ

กาหนด

การคดเลอกผรบเหมา การพฒนาโครงการใหม บรษทฯ ใหความสาคญกบคณภาพและมาตรฐานของงานกอสราง ภายใตการ

บรหาร จดการงบประมาณใหเปนไปตามแผนการลงทนและมประสทธภาพสงสด ในการคดเลอกผ รบเหมาบรษท ฯ จะ

พจารณาจากประวตและผลงานของผ รบเหมาในดานคณภาพและมาตรฐานของงานกอสราง ศกยภาพทางการเงน ประวต

ดานการรบผดชอบงาน และขนตอนและเทคโนโลยการผลตใหม ๆ ทชวยลดตนทนและรนระยะเวลาในการกอสรางโครงการ

ซงขนตอนการคดเลอกบรษทผ รบเหมา บรษทฯ จะเปดการประมลงานโดยใหมการเสนอราคาจากผ รบเหมากอสรางไมตากวา 3

ราย โดยการประมลจะเปนไปในลกษณะ Close Bid และทาการพจารณาเปรยบเทยบตนทนคากอสรางใหอยในงบประมาณ

ทตงไวและสอดคลองกบราคากลางทประเมนโดยผ สารวจปรมาณงานอสระและมระยะเวลาการกอสรางเปนไปตามแผนงาน

ของบรษทฯ ประกอบกบการพจารณาประวตและผลงานของผ รบเหมาในดานตาง ๆ ตามทกลาวขางตน ทงนบรษท ฯ ม

ระเบยบปฏบตทเกยวกบเรองนอยางชดเจนและโปรงใส

2-29


ขนตอนและเทคนคการบรหารโครงการกอสราง เนองจากบรษท ฯ ไดวาจางผ รบเหมากอสรางเปนผพฒนาโครงการ ดงนนขนตอนและเทคโนโลยการ

กอสรางจงเปนสวนของผ รบเหมากอสราง อยางไรกตามบรษทฯ ไดมการวาจางวศวกรทปรกษาโครงสราง วศวกรทปรกษา

งานระบบ ฯลฯ เพอคอยดแลและควบคมขนตอนการผลตใหกบบรษท ฯ ในขณะเดยวกนบรษท ฯ ไดมการศกษาเทคโนโลย

ของผ รบเหมาควบคกนไปดวย เพอทจะพฒนาเทคนคการกอสรางใหม ๆ ทจะชวยลดตนทนและลดระยะเวลาการกอสราง

โครงการรวมทงไดนาวศวกรรมคณคา (Value Engineering) เขามาใชในขนตอนการออกแบบและกอสรางโครงการซงเปน

เทคนคททาใหบรษท ฯ สามารถนามาใชในการลดตนทนการกอสรางไดเปนอยางด โดยทยงคงคณภาพและมาตรฐานการ

กอสรางไว นอกจากนบรษท ฯ ยงเปนสมาชกสมาคมผประกอบการศนยการคา (ICSC) เพอทจะไดรบขาวสารขอมลและ

เทคโนโลยททนสมยและเปนปจจบนอยเสมอ เพอเปนประโยชนในการสรางศนยการคาของบรษท ฯ

3-1

บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)

3. ปจจยความเสยง

CPN ใหความสาคญเปนอยางยงกบการบรหารความเสยงแบบยงยนและสงเสรมใหการบรหารความเสยงเปนสวน

หนงของวฒนธรรมทนาไปสการสรางสรรคมลคาใหแกองคกร ดวยการบรหารปจจยเสยงตางๆ ทมผลกระทบตอธรกจลดลง

ใหอยในระดบทสามารถควบคมในระดบทองคกรยอมรบได โดยใชกลยทธทเหมาะสมในการหลกเลยง ถายโอน ควบคม

และการยอมรบความเสยง ทงน ปจจยความเสยงหลกๆ ทอาจมผลกระทบตอองคกรมดงน

1. ความเสยงดานกลยทธ (Strategic Risk) 1.1 ความเสยงดานความพรอมทางธรกจ (Business Readiness) CPN ไดกาหนดวสยทศนทมงเนนการเปนผ พฒนาศนยการคาในระดบภมภาค เพอใหรองรบกบนโยบาย

การเตบโตทางธรกจในการขยายสาขาและรองรบการแขงขนภายในประเทศทรนแรงขน และมงเนนการดาเนนแผนกลยทธ

ใหเปนไปในทศทางเดยวกนกบพนธกจและแผนธรกจของบรษทฯ จงเกดความเสยงท CPN อาจไมพรอมทางธรกจทจะบรรล

เปาหมายและกลยทธในการดาเนนธรกจดงกลาว

เพอใหเกดความมนใจไดวาการกาหนดกลยทธและวตถประสงคของบรษทฯ สอดคลองกบความเสยงทยอมรบได

CPN จงจดใหมการวเคราะหความเปนไปไดและความคมคาของโครงการ การพฒนาบคลากรโดยจดทาแผนการบรหาร

ความเสยงดาน Strategic Workforce Planning ใหเปนรปธรรมและแบบจาลองอตรากาลงคน (Manpower Model)

สาหรบศนยการคา การวเคราะหความพรอมและศกยภาพของคคาโดยจดทาโครงการ Right Tenant Right Location

รวมถงการตดตามดชนคาปลก (Retail Sales Index) และดชนความเชอมนผบรโภค (Customer Confidence Index)

เพอตามดสภาวะเศรษฐกจทอาจสงผลกระทบตอภาพรวมในการดาเนนธรกจของ CPN ได

1.2 ความเสยงดานการลงทนในตางประเทศ (Foreign Investment Risk)

CPN มแผนการขยายธรกจไปตางประเทศเพอตอบสนองนโยบายการเตบโตทางธรกจอยางตอเนอง ทาให

ตองเผชญกบความหลากหลายในการบรหารจดการ CPN จงมความเสยงจากการลงทนในประเทศนนๆ อนเกดจากปจจย

หลากหลาย เชน ภาวะเศรษฐกจของประเทศ ความไมแนนอนของความตองการของตลาด เปนตน ดงนนการจดเตรยม

บคลากรใหสอดคลองกบภาวะเศรษฐกจและการขยายธรกจใหเหมาะสมจงเปนเรองทสาคญ เพราะอาจมผลกระทบตอการ

ขยายธรกจตามนโยบายการลงทนในตางประเทศของ CPN ได

ในการรองรบความเสยงดงกลาว กอนตดสนใจลงทน CPN ไดมการศกษาขอมลทเกยวของกบการประกอบธรกจ

ในแตละประเทศทจะเขาไปลงทนอยางละเอยดรอบคอบ ตดตามความเปนไปของสภาวะเศรษฐกจ สงคม และธรกจท

เกยวของอยางตอเนอง รวมถงสรรหาผ รวมลงทนกบพนธมตรทางธรกจทมศกยภาพสง โดยการกาหนดนโยบายดานการ

บรหารบคคลสาหรบการปฏบตงานตางประเทศ มการจดตงหนวยงาน International HR กาหนดคาตอบแทนและสวสดการ

ของประเทศท CPN จะเขาไปดาเนนธรกจ รวมถงมการพฒนาหลกสตรการบรหารจดการศนยการคารวมกบทปรกษา

เพอใหสามารถจดสรรบคลากรทมศกยภาพปฏบตงานในแตละประเทศทไปลงทน

ปจจยความเสยง

3-2


2. ความเสยงดานปฏบตการ (Operational Risk) CPN เปนผพฒนาศนยการคาและเปนผสรางประสบการณความสขใหกบลกคาในการ Shopping ทเหนอกวา

คแขง CPN จงมโอกาสทจะไดรบผลกระทบจากภยอนตรายจากการทางาน อบตเหตและความสญเสย รวมถงภยคกคาม

อนๆ อาท อคคภย อบตภย ภยจากเหตการณทางการเมอง และเหตการณตางๆ ทเกยวของกบการบรหารศนยการคาทยาก

ตอการคาดการณ ซงอาจกอใหเกดความสญเสยอยางมนยสาคญตอกระบวนการ ทรพยสน บคลากร รวมถงชอเสยงของ

องคกร ฐานะการเงนและโอกาสทางธรกจ

ในการบรหารความเสยงดานความปลอดภยจากอนตรายตอชวตและทรพยสน CPN กาหนดใหมการจดตง

คณะกรรมการความปลอดภย อาชวอนามย และสภาพแวดลอมในการทางาน (คปอ.) ตามกฎกระทรวง ซงคณะกรรมการน

มบทบาทและหนาทสาคญในการปองกนและแกไขปญหาอบตเหตและความสญเสย เพอใหสามารถบรหารจดการดาน

ความปลอดภยในสถานประกอบการใหเกดผลอยางเปนรปธรรม

นอกจากนน CPN มทมงานปองกนการสญเสยภายใตการกากบดแลของสานกสงเสรมและกากบดแลมาตรฐาน

(สสม.) เพอเปนศนยกลางในการวเคราะหปจจยเสยงดานความปลอดภย ทงในสวนของความเสยงจากสถานการณทาง

การเมอง การเกดอคคภย อทกภย และภยอนๆ โดยมการจดทาคมอกาหนดเปนระเบยบปฏบตงาน ตดตามทบทวนแผน

บรหารภาวะวกฤต (Crisis Management Plan) โดยการจาลองสถานการณการเกดเหตการณฉกเฉนกรณตางๆ และนาผล

ดงกลาวมาวเคราะหปรบแผนใหเปนแผนเชงรก เพอใหสามารถรองรบสถานการณตางๆ ตามมาตรฐานการบรหารความ

ตอเนองทางธรกจ (Business Continuity Management)

3. ความเสยงดานกฎระเบยบ (Compliance Risk)

CPN ปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของกบธรกจในดานผลกระทบตอสงแวดลอมและความปลอดภย

อยางเครงครด เนองจาก CPN ใหความสาคญตอการเปนผพฒนาศนยการคาควบคกบการดแลสงคม ชมชน และ

สงแวดลอม จงจดใหมทมผ เชยวชาญทางกฎหมาย เพอศกษาขอจากดของกฎหมายตางๆ ตดตามและวเคราะหผลกระทบท

อาจเปนอปสรรคตอการขยายตวขององคกรทงในประเทศและตางประเทศ อนเกดจากการเปลยนแปลงกฏหมายและ

ขอบงคบตางๆ ทเกยวของกบธรกจ โดยการนาขอมลมาทาแผนหรอกาหนดมาตรการรองรบ มการประสานงานกบหนวยงาน

ราชการอยางใกลชดและรวมทากจกรรมชมชนสมพนธ โดยมงเนนการมสวนรวมของชมชนในพนทอยางตอเนอง เพอให

ระบบการบรหารศนยการคาไมเกดการหยดชะงกและมความตอเนองทางธรกจ (Business Continuity Management

System)

4. ความเสยงดานการเงน (Financial Risk) CPN มนโยบายการเตบโตทางธรกจในการขยายสาขาทงในประเทศและตางประเทศ ตลอดจนการปรบปรงการ

ดาเนนงาน เพอใหไดเปนผพฒนาศนยการคาททกคนชนชมและมการเตบโตอยางตอเนอง สงผลใหองคกรตองคานงถง

สภาพคลองของการดาเนนกจการและการจดหาแหลงเงนทนอยางเพยงพอ เนองจากธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทใชเงน

ลงทนและมการแขงขนสง

CPN จงบรหารความเสยงในประเดนดงกลาวดวยนโยบายทางการเงนอยางระมดระวง โดยจดโครงสรางเงนทนท

พยายามคงอตราสวนหนสนทมภาระดอกเบยตอทนทตา รวมกบใชเครองมอทางการเงนในการระดมทนทเหมาะสม ซงจะ

เปนปจจยทชวยให CPN ลดความเสยงทางดานการเงน และแสดงสถานะทางการเงนทแขงแกรง อนจะชวยเพม

3-3


ความยดหยนใหกบ CPN ในการจดหาเงนทนเพอการขยายธรกจในอนาคตไดอยางเพยงพอ ดวยตนทนทางการเงนท

เหมาะสมและสอดคลองกบสภาพแวดลอมทเปลยนแปลงไปอยางรวดเรว

4-1

ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) 4. ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

บรษทฯ มทรพยสนหลกทใชในการประกอบธรกจ ประกอบดวย อสงหารมทรพยเพอการลงทน ทดน อาคาร และอปกรณ และสทธการเชา โดยมมลคาตามบญช ณ วนท

31 ธนวาคม 2556 จานวนรวม 67,384.7 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

หนวย : ลานบาท

ประเภทของทรพยสน ป 2556

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 53,575.2

ทดน อาคาร และอปกรณ 2,352.9

สทธการเชา 11,456.6

รวม 67,384.7

โดยลกษณะกรรมสทธ และภาระผกพนของทรพยสนแยกตามโครงการ แสดงในตารางทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ ดงน

4-2

ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)

ตารางทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ

โครงการ ทมาแหงสทธ ภาระผกพน

โครงการทเปดดาเนนการแลว

เซนทรลพลาซา ลาดพราว ทดนและอาคาร : สทธการเชาชวง บมจ.เซนทรลพฒนา จะตองจายคาผลประโยชนตอบแทนการไดสทธเชาชวง และจายคาเชา

สาหรบการเชาชวงทรพยสนรายปและคาเชาครภณฑตลอดอายสญญาเชา

เซนทรลพลาซา รามอนทรา ทดน : สทธการเชา

อาคาร : กรรมสทธ

ไมม

เซนทรลพลาซา ปนเกลา

(สวนทไมอยภายใตสญญาเชาระยะยาวกบ

กองทน CPNRF)

ทดน : สทธการเชา


บมจ.เซนทรลพฒนา ใหเชา/เชาชวงทรพยสนบางสวนของโครงการเซนทรลพลาซา ปนเกลากบ

กองทน CPNRF เปนระยะเวลา 15 ป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2567

เซนทรล เซนเตอร พทยา ทดน : สทธการเชา


บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองจายชาระคาเชาชวงทดนเปนรายเดอนใหกบ บจ.เซนทรลพทยา

บมจ.เซนทรลพฒนา จะทยอยไดรบคนเงนคาประกนการเชาจาก บจ.เซนทรลพทยา ทกๆ 3 เดอน

เซนทรลพลาซา เชยงใหม แอรพอรต ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลพลาซา บางนา ทดน : กรรมสทธ

อาคาร : สทธการเชา

ทดนพรอมสงปลกสราง ไดถกนาไปคาประกนตอผ ถอหนวยลงทนประเภท เจาหนของ

กองทนรวมธรกจไทย 5 ในวงเงนไมเกนมลหนทเหลออย ณ 31 ธนวาคม 2556 จานวน 381

ลานบาท

4-3



เซนทรลพลาซา พระราม 3



ทดน : กรรมสทธ


บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 3 ไดทาสญญาใหเชาทดน อาคาร และพนทภายในอาคารบางสวน

แกกองทนรวมอสงหารมทรพย CPNRF เปนระยะเวลา 30 ป สนสด วนท 15 สงหาคม 2578

(โดยทาง CPNRF มสทธตออายสญญาเชาไดอก 2 ครง ครงละ 30 ป)




ทดน : สทธการเชา


บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนใหกบกลมบคคลภายนอกเปน

รายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา

บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 จะทยอยไดรบชาระคนเงนคาประกนสทธการเชาทดนตงแต

ปการเชาท 21 ถง 30

บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 ไดทาสญญาแบงใหเชาชวงทดน 3 ฉบบ รวม 53 ไร 2 งาน 38.4

ตารางวา และสญญาเชาอาคารศนยการคา และอาคารจอดรถ แกกองทนCPNRF เปน

ระยะเวลา 20 ป สนสดวนท 15 สงหาคม 2568

เซนทรลเวลด ทดน : สทธการเชา


กองทนรวมธรกจไทย 4 มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนตอสานกงานทรพยสน

สวนพระมหากษตรยเปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา

กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงทดนแก บจ.โรงแรมเซนทรลเวลด โดยจะไดรบ

คาเชาเปนรายเดอนจนกวาจะครบอายสญญาในป 2583

อาคารสานกงานเซนทรลเวลด


กองทน CPNCG)

อาคาร: สทธการเชาชวง กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงอาคารสานกงาน แก บมจ.เซนทรลพฒนา

โดยจะไดรบคาเชาเปนรายเดอนจนกวาจะครบอายสญญาในป 2583

กองทนรวมธรกจไทย 4 ไดทาสญญาใหเชาชวงอาคารสานกงาน และทดนแกกองทน CPNCG

เปนระยะเวลา 20 ป สนสดวนท 22 ธนวาคม 2575

เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา


บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร มหนาทตองจายชาระคาเชาทดน (บางสวน) ใหกบนตบคคลอน

เปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา

4-4



หลงสวน โคโลเนต ทดน : สทธการเชา


บจ.หลงสวนเรยลต มหนาทตองจายชาระคาเชาทดนตอสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย

เปนรายเดอนไปจนกวาจะครบอายสญญา

เซนทรลพลาซา แจงวฒนะ ทดน : กรรมสทธ


ทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงไทย เพอเปนหลกประกนตาม

สญญาเงนกวงเงน 2,500 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 175 ลานบาท)

เซนทรลเฟสตวล พทยา บช ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา


บรษท มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคลธรรมดาจนกวาจะครบอาย

สญญา

โรงแรมฮลตน พทยา ทดน : สทธการเชา


สทธการเชาทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงศรอยธยา เพอเปน

หลกประกนตามสญญาเงนก วงเงน 1,000 ลานบาท (ภาระหนคงเหลอ ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ

390 ลานบาท)

เซนทรลพลาซา อดรธาน ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลพลาซา ชลบร ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา




บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร มหนาทตองชาระคาเชาทดนใหกบ บมจ.เซนทรลพฒนา และ

บคคลภายนอก จนกวาจะครบอายสญญา

เซนทรลพลาซา ขอนแกน ทดน : กรรมสทธ




4-5



เซนทรลพลาซา เชยงราย ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลพลาซา พษณโลก ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ทดน : สทธการเชา


บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร มหนาทตองชาระคาเชาทดนใหกบนตบคคลอนเปนรายเดอน

ตงแตเรมระยะเวลาการเชาไปจนกวาจะครบอายสญญา

สทธการเชาทดนและสงปลกสรางไดถกนาไปคาประกนตอ บมจ.ธนาคารกรงศรอยธยา เพอเปน

หลกประกนตามสญญาเงนกวงเงน 2,000 ลานบาท (ภาระหน ณ 31 ธ.ค. 2556 เทากบ 1,900

ลานบาท)

เซนทรลพลาซา สราษฎรธาน ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลพลาซา ลาปาง ทดน : กรรมสทธ และ สทธการเชา


บรษท เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคล

ธรรมดาจนกวาจะครบอายสญญา

4-6



เซนทรลพลาซา อบลราชธาน ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลเฟสตวล เชยงใหม ทดน : กรรมสทธ


ไมม

เซนทรลเฟสตวล หาดใหญ ทดน : กรรมสทธ


ไมม



เซนทรลเฟสตวล สมย ทดน : สทธการเชา บจ.เซนทรลเวลด มหนาตองชาระคาเชาทดนใหแก กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล

เซนทรลพลาซา ศาลายา ทดน : กรรมสทธ และสทธการเชา บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองชาระคาเชาทดน(บางสวน)ใหกบกลมบคคลธรรมดาจนกวา

จะครบอายสญญา

เซนทรลเวสทเกต ทดน : สทธการเชา บมจ.เซนทรลพฒนา มหนาทตองชาระคาเชาทดน ใหแก บรษท แวนเทจ กราวด จากด

(นตบคคล ซงมความเกยวของกบ CPN เนองจากกลมผ ถอหนใหญและผ มอานาจควบคมของ

CPN และ Vantage คอกลมจราธวฒน)

เซนทรลพลาซา ระยอง ทดน : กรรมสทธ ไมม

เซนทรลพลาซา นครราชสมา ทดน : กรรมสทธ ไมม

4-7


สรปสาระสาคญของสญญาเชาทดนระยะยาว

โครงการ คสญญา เจาของกรรมสทธทดน ปทครบกาหนด

หลงสวน โคโลเนต ผใหเชา: สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย

ผ เชา: บจ.หลงสวนเรยลต

สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย 2558

เซนทรล เซนเตอร พทยา ผใหเชาชวง: บจ.เซนทรลพทยา

ผ เชาชวง: บมจ.เซนทรลพฒนา

บคคลธรรมดา 2558

เซนทรลพลาซา รามอนทรา ผใหเชา: บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร

ผ เชา: บมจ.เซนทรลพฒนา

บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร

(กลมเซนทรล)

2566

เซนทรลพลาซา ปนเกลา ผใหเชา: บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร


บจ.หางเซนทรลดพารทเมนทสโตร

(กลมเซนทรล)

2568

เซนทรลพลาซาชลบร (บางสวน) ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ชลบร

บคคลธรรมดา 2570

เซนทรลพลาซาชลบร (บางสวน) ผใหเชา: บมจ.เซนทรลพฒนา

ผ เชา: บจ. เซนทรลพฒนา ชลบร

บมจ.เซนทรลพฒนา 2570

เซนทรลพลาซา ลาดพราว ผใหเชาชวง: บจ.เซนทรลอนเตอรพฒนา

ผ เชาชวง: บมจ.เซนทรลพฒนา

การรถไฟแหงประเทศไทย 2571

เซนทรลพลาซา พระราม 2 ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2

กลมบคคลธรรมดา 2564

2568

2573

4-8



เซนทรลเวลด ผใหเชา: สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย

ผ เชา: กองทนรวมธรกจไทย 4

สานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย 2583

เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร (บางสวน) ผใหเชา: นตบคคลอน

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร

นตบคคลอน 2577

เซนทรลพลาซา รตนาธเบศร (บางสวน) ผใหเชา: นตบคคลอน

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร


เซนทรล เฟสตวลพทยาบช (บางสวน) ผใหเชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2

ผ เชา: บจ.ซพเอน พทยา

บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2 2581

เซนทรล เฟสตวลพทยาบช (บางสวน) ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา พระราม 2

ผ เชาชวง: บจ.ซพเอน พทยา


เซนทรลพลาซา แกรนด พระราม 9 ผใหเชา: นตบคคลอน

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ไนน สแควร


เซนทรลพลาซา ลาปาง ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา

ผ เชา: บจ.เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท


4-9




เซนทรลเฟสตวล สมย ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล

ผ เชา: บจเซนทรลเวลด

กลมบคคลธรรมดา และนตบคคล 2586

เซนทรลพลาซา ศาลายา ผใหเชา: กลมบคคลธรรมดา



เซนทรลเวสทเกต ผใหเชา: บรษท แวนเทจ กราวด จากด (“Vantage”)


นตบคคล ซงมความเกยวของกบ CPN เนองจากกลมผ ถอ

หนใหญและผ มอานาจควบคมของ CPN และ Vantage

คอกลมจราธวฒน

2586

5-1

ขอพพาททางกฎหมาย บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน)

5. ขอพพาททางกฎหมาย

คดความทมสาระสาคญกบบรษท และความคบหนาของคดจนถง วนท 31 ธนวาคม 2556 มดงน

(1) เมอวนท 16 ธนวาคม 2554 กลมบรษทไดยนฟองบรษทประกนภยเกยวกบเหตการณไฟไหมอาคารศนยการคา

เซนทรลเวลด ใหรบผดจายคาสนไหมทดแทนตามกรมธรรมประกนภยความเสยงภยทกชนด (Industrial All

Risks) จานวน 2,848.4 ลานบาทใหแกกลมบรษทและ/หรอสานกงานทรพยสนสวนพระมหากษตรย และตาม

กรมธรรมประกนภยธรกจหยดชะงก (Business Interruption) จานวน 989.8 ลานบาท ใหแกกลมบรษท ณ

วนท 1 มนาคม 2556 ศาลขนตนไดมคาพพากษาใหบรษทชนะคด โดยพพากษาใหบรษทประกนภยดงกลาว

ชาระเงนคาสนไหมทดแทนเนองจากทรพยสนเสยหาย จานวน 2,719.7 ลานบาท และคาสนไหมทดแทน

เนองจากการขาดรายได จานวนเงน 989.8 ลานบาท พรอมดอกเบยรอยละ 7.6 ตอป นบแตวนท 31 มนาคม

2554 เปนตนไปจนกวาบรษทประกนภยดงกลาวจะชาระเงนดงกลาวครบถวน

บรษทประกนภยไดยนอทธรณและขอทเลาการบงคบคดเมอวนท 2 สงหาคม 2556 และทนายความของกลม

บรษทไดยนแกอทธรณ และคารองคดคานทเลาการบงคบคดแลวเมอวนท 4 ธนวาคม 2556 คดดงกลาวจงอย

ระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ

(2) เมอวนท 30 พฤษภาคม 2554 บรษทในประเทศแหงหนงไดฟองรอง กองทนรวมธรกจไทย 4 และบรษทยอย เปน

จาเลยรวมกน ฐานผดสญญาเชา จากเหตนารวอนเนองมาจากการดบเพลงไฟไหมอาคารโครงการศนยการคา

เซนทรลเวลด และเรยกคาเสยหายจานวนทนทรพย 73.7 ลานบาท ศาลชนตนสบพยานโจทกและจาเลยเสรจสน

แลว ศาลชนตนนดฟงคาพพากษา 24 มถนายน 2556

ศาลชนตนพพากษายกฟอง (กองทนรวมธรกจไทย 4 และบรษทยอย ชนะคด) เมอวนท 24 มถนายน 2556

โจทกยนอทธรณแลวเมอวนท 22 ส.ค.56 และจาเลยไดยนคาแกอทธรณแลวเมอวนท 23 กนยายน 2556

ขณะนอยระหวางการพจารณาของศาลอทธรณ

6-1

บรษท เซนทรลพฒนา จากด(มหาชน) ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน

6. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน 6.1 ขอมลทวไป

บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ พฒนาและใหเชาพนทศนยการคาขนาดใหญ และประกอบธรกจอนทเกยวเนองและ

สงเสรมการประกอบธรกจพฒนาและใหเชาพนทศนยการคา รวมทงการลงทนในกองทน

รวมอสงหารมทรพยเพอการคาปลกและเปนผบรหารอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพยเพอการคาปลก

ทตงสานกงานใหญ ชน 30-33 อาคารดออฟฟศเศส แอท เซนทรลเวลด

ทอย 999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330

เลขทะเบยนบรษท 0107537002443

ปทกอตง ป พ.ศ. 2523

ขอมลหลกทรพย หนสามญของ บรษทเซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) เขาจดทะเบยนและทาการซอขายใน

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในป พ.ศ. 2538 โดยใชชอยอหลกทรพย “CPN”

ทนจดทะเบยน 2,244,000,000 บาท

ทนชาระแลว 2,244,000,000 บาท (ประกอบดวยหนสามญ 4,488,000,000 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)

โทรศพท 0-2667-5555

โทรสาร 0-2264-5593

เวบไซต http://www.cpn.co.th

6-2


สรปขอมลทวไปของนตบคคลทบรษทถอรอยละ 10 ขนไป

บรษท ประเภทธรกจ ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหน

1 บรษท เซนทรลเรยลต เซอรวส จากด

999/9 ถ.พระราม 1 แขวงปทมวน เขตปทมวน

กทม.10330 โทร 0-2667-5555

ใหบรการสาธารณปโภค

ภายในศนยการคา

1,000,000 99.99%

2 บรษท เซนทรลฟ ดอเวนว จากด

1697 ถ.พหลโยธน แขวงจตจกร เขตจตจกร

กทม.10900 โทร 0-2793-6000

ศนยอาหารภายใน

ศนยการคา

5,000,000 99.99%

3 บรษท หลงสวนเรยลต จากด

95/3 ซอยหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน

กทม.10330 โทร 0-2652-2277

อาคารทพกอาศย และพนท

รานคาใหเชา

1,000,000,000 99.99%

4 บรษท เซนทรลพฒนา พระราม 2 จากด

160 ถ.พระรามท 2 แขวงแสมดา

เขตบางขนเทยน กทม.10150

โทร 0-2866-4300

ศนยการคาเซนทรลพลาซา

พระราม 2

1,500,000,000 99.99%

5 บรษท เซนทรลพฒนา เชยงใหม จากด

2 ถ.มหดล 252-252/1 ถ.ววลาย ต.หายยา

อ.เมองเชยงใหม จ.เชยงใหม 50100

โทร 0-5399-9199


เชยงใหม แอรพอรต

1,000,000,000 99.99%

6 บรษท เซนทรลพฒนา รตนาธเบศร จากด

68/100, 68/919 หม 8 ถ.รตนาธเบศร

ต.บางกระสอ อ.เมองนนทบร จ.นนทบร 11000

โทร 0-2834-6000


รตนาธเบศร

800,000,000 99.99%

7 บรษท เซนทรลพฒนา พระราม 3 จากด

79 ถ.สาธประดษฐ แขวงชองนนทร เขตยาน

นาวา กทม. 10120 โทร 0-2649-6000


พระราม 3

324,738,000 99.99%

8 บรษท เซนทรลพฒนา ขอนแกน จากด

999/9 ถ.พระราม1 แขวงปทมวน เขตปทมวน

กรงเทพมหานคร 10330 โทร 0-2667-5555


ขอนแกน

2,000,000,000 78.13%

9 บรษท เซนทรลพฒนา ชลบร จากด

999/9 ถ.พระราม1 แขวงปทมวน เขตปทมวน

กรงเทพมหานคร 10330

โทร 0-2667-5555


ชลบร

900,000,000 99.99%

10 บรษท เซนทรลพฒนา ไนน สแควร จากด

9/9 ถ.พระราม 9 แขวงหวยขวาง เขตหวยขวาง

กทม.10310

โทร 0-2103-5999


แกรนด พระราม 9

3,200,000,000 93.30%

6-3



11 บรษท ซพเอน พทยา จากด


กทม.10330

โทร 0-2667-5555

ศนยการคาเซนทรลเฟสตวล

พทยา บช และโรงแรมฮลตน

พทยา

2,500,000,000 99.99%

12 บรษท ซพเอน เลรนนง เซนเตอร จากด


กทม.10330 โทร 0-2667-5555

ฝกอบรมและพฒนาบคลากร 1,000,000 99.96%

13 บรษท บางนา เซนทรล พรอพเพอรต จากด

587, 589 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา

เขตบางนา กทม.10260

โทร 0-2763-6000

ศนยการคา/อาคาร

สานกงาน/ทพกอาศย/สวน

นาโครงการเซนทรลพลาซา

บางนา

1,160,563,400 100.00%

(ถอผาน บจ.หลง

สวนเรยลต

41.76% และบจ.

เซนทรล เพลย

แลนด 58.24%)

14 บรษท เซนทรลเวลด จากด*

4, 4/1-4/2, 4/4 ถ.ราชดารห แขวงปทมวน

เขตปทมวน กทม.10330

โทร 0-2640-7000

ใหบรการสาธารณปโภค

ภายในศนยการคาเซนทรล

เวลด, โรงแรมเซนทารา และ

คอนเวนชนเซนเตอร

อดรธาน, ศนยการคา

เซนทรลพลาซา อดรธาน


พษณโลก และศนยการคา

เซนทรลพลาซา อบลราชธาน

2,511,938,100 90.00%

(ถอผานบจ.บางนา

เซนทรล พรอพ

เพอรต 10.00%)

15 บรษท เซนทรล เพลย แลนด จากด

591 ถ.บางนา-ตราด แขวงบางนา เขตบางนา

กทม.10260 โทร 0-2763-6000

ใหเชาพนทคาปลกภายใน


บางนา

518,000,000 99.99%


สวนเรยลต )

16 บรษท สยาม รเทล ดเวลลอปเมนท จากด

5/5-6 หม 7 ถ.รามอนทรา เขตคนนายาว


โทร 0-2947-5000

ศนยการคาแฟชน ไอสแลนด 500,000,000 15.00%


สวนเรยลต12%

และ บจ. สแควร

รทซ พลาซา3%)

17 บรษท สแควร รทซ พลาซา จากด

5/5 หม 7 ถ.รามอนทรา เขตคนนายาว กรงเทพฯ

10230

โทร 0-2947-5000

พฒนาอสงหารมทรพย 125,000,000 12.00%

(ถอผานบจ.หลง

สวนเรยลต)

18 บรษท อยธยาเกษตรธาน จากด

47 หม 2 ถ.บางนา-ตราด ต.บางโฉลง

อ.บางพล สมทรปราการ 10540


(ถอผานบจ.หลง

สวนเรยลต)

6-4


โทร 0-2399-4510


19 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN

รเทล โกรท บรหารงานโดย บลจ.ไทยพาณชย

จากด

19 อาคาร 3 ไทยพาณชย ปารค ชน 21-22

ถ.รชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพ

10900

โทร 0-2949-1500

ลงทนในธรกจ

อสงหารมทรพย โครงการ

เซนทรลพลาซาพระราม2,


และ เซนทรลพลาซา ปน

เกลา

16,381,000,000 27.80%

20 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย CPN

คอมเมอรเชยล โกรท บรหารงานโดย

บลจ.ไทยพาณชย จากด

19 อาคาร 3 ไทยพาณชย ปารค ชน 21-22

ถ.รชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพ

10900

โทร 0-2949-1500




ด ออฟฟศเศส แอท เซนทรล

เวลด

4,394,381,700 25.00%

21 กองทนรวมธรกจไทย 4 บรหารงานโดย

บมจ.หลกทรพยจดการกองทนกรงไทย

11 อาคารควเฮาสสาทร ชน M,G ถ.สาทรใต

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม.10120

โทร. 0-2670-4900



เซนทรลเวลด

4,600,000,000 100.00%

22 กองทนรวมธรกจไทย 5 บรหารงานโดย

บมจ.หลกทรพยจดการกองทนกรงไทย

11 อาคารควเฮาสสาทร ชน M,G ถ.สาทรใต

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กทม.10120

โทร. 0-2670-4900



เซนทรลพลาซา บางนา

236,760,000** 100.00%

23 บรษท ซพเอน คอนสตรคชน แมเนจเมนท จากด


กทม.10330

โทร 0-2667-5555

บรหารและจดการเกยวกบ

งานกอสรางอาคาร สงปลก

สรางและงานระบบ

สาธารณปโภคตาง ๆ

1,000,000 99.93%

24 บรษท ซพเอน โกบอล จากด


กทม.10330

โทร 0-2667-5555


25 บรษท เซนทรลพฒนา ดเวลลอปเมนท จากด


กทม.10330

โทร 0-2667-5555


เชยงราย, ศนยการคา

เซนทรลพลาซาสราษฎรธาน

และ ศนยการคาเซนทรล

700,000,000 99.99%

6-5


พลาซา ลาปาง


26 บจ.ซพเอน ระยอง พฒนาอสงหารมทรพย 1,000,000 99.94%


กทม.10330

โทร 0-2667-5555

(ถอผาน บจ.

เซนทรลเวลด)

27 บรษท ซพเอน ซต จากด พฒนาอสงหารมทรพย 1,863,485,000 99.99%


กทม.10330 โทร 0-2667-5555



28 บรษท ซพเอน คอมเพลกซ จากด พฒนาอสงหารมทรพย 1,341,600,000 99.99%


กทม.10330 โทร 0-2667-5555



29 Global Retail Development & Investment

Limited.

พฒนาอสงหารมทรพย HK$10,000 100.00%

30/F Jardine House One Connaught Place

Central HK.

30 Global Commercial Property Limited. พฒนาอสงหารมทรพย HK$10,000 100.00%

30/F Jardine House One Connaught Place

Central HK.

31 Central (Shanghai) Management

Consulting Co.,Ltd.

พฒนาอสงหารมทรพย RMB10,000,000 100.00%

Room 1107, No.238 Jiangchang (No.3)

Road, Zhabei District, Shanghai

32 CPN Venture Sdn. Bhd.

Level 18, The Gardens North Tower, Mid

Valley City, Lingkaran Syed Putra

ลงทน และ/หรอ ถอหนใน

บรษทอน

RM400,000 100.00%

33 CPN Real Estate Sdn. Bhd.




บรษทอน

RM400,000 100.00%

34 CPN Malls Malaysia Sdn. Bhd.




บรษทอน

RM400,000 100.00%

35 Central Plaza i-City Malls Malaysia Sdn.

Bhd.



บรษทอน

RM400,000 60.00%

6-6




36 Central Plaza i-City Sdn. Bhd.


Valley City, Lingkaran Syed Putra, 59200

Kuala Lumpur

บรหารจดการดแล

ศนยการคาและ

อสงหารมทรพย

RM400,000 60.00%

37 Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd.


Valley City, Lingkarn Syed Putra

ถอครองทดนและ

อสงหารมทรพย

RM400,000 60.00%

หมายเหต: **แสดงเฉพาะทนทไดรบจากผ ถอหนวยประเภทเจาของ

6-7


ขอมลบคคลอางองอนๆ

บรษท สถานะ ทอย

หนสามญและหนบรมสทธ

บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด นายทะเบยนหนสามญ 62 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทร 0-2229-2888 โทรสาร 0-2654-5427

หนกไมมประกน

ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) ผแทนถอหนก CPN145A 393 ถนนสลม บางรก กรงเทพฯ 10500 โทร 0-2230-6061 โทรสาร 0-2266-8150

ธนาคารซไอเอมบ ไทย จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN15DA และ CPN176A

44 ถนนหลงสวน แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330 โทร. 0-2626-7503 โทรสาร 0-2626-7542

ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN145A 1 ซอยกสกรไทย ถนนราษฎรบรณะ กรงเทพฯ 10140 โทร. 0-2470-1987 โทรสาร 0-2470-1998

ธนาคารไทยพาณชย จากด (มหาชน)

นายทะเบยนหนก CPN164A, CPN16OA, CPN18OA, CPN21OA, CPN156A และ CPN171A

9 ถนนรชดาภเษก แขวงจตจกร เขตจตจกร กรงเทพฯ 10900 โทร. 0-2256-2323-8 โทรสาร 0-2256-2406

ธนาคารกรงศรอยธยา จากด (มหาชน) นายทะเบยนหนก CPN163A 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพฯ 10120 ประเทศไทย โทร. 0- 2296-3582 โทรสาร 0-2296-2202

ผสอบบญช / ทปรกษาดานบรหารความเสยง

บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จากด ผสอบบญช ชน 50-51 เอมไพรทาวเวอร 195 สาทรใต แขวงยานนาวา เขตสาทร กรงเทพฯ 10120โทร. 0-2677-2000 โทรสาร 0-2677-2222

บรษทจดอนดบเครดต

บรษท ทรสเรทตง จากด ผจดอนดบเครดตองคกรและ ตราสารหน

อาคารสลมคอมเพลกซ ชน 24 เลขท 191 ถนนสลม กรงเทพฯ 10500 โทร. 0-2231-3011 โทรสาร 0-2231-3012

สถาบนการเงนทตดตอเปนประจา ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) สถาบนการเงน

400/22 ถนนพหลโยธน กรงเทพฯ 10400

ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) สถาบนการเงน

อาคารสขมวท 10 ถนนสขมวท แขวง

คลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110

6-8
