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Tecnologia das Construções 1
Prof. Fred Rodrigues Barbosa
CONCEITOS INICIAIS! Escolha do terreno
! Limpeza do terreno
! Demolição
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ESCOLHA DO TERRENO
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ESCOLHA DO TERRENO
• PONTOS IMPORTANTES A CONSIDERAR
– Aspectos do Ambiente
– Aspectos Legais
– Características das Obras na proximidade
– Características Comerciais
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ESCOLHA DO TERRENO
• Aspectos do Ambiente – Localização (vizinhança):
• Adequação do local ao imóvel que se deseja construir. Verificar sea área é residencial, comercial, etc;
• Posicionamento do terreno – lotes internos ou de esquina.
– Redes públicas:• Condições do local quanto ao abastecimento de água, luz (força),
esgoto, telefone, gás, transportes;• Avaliar as condições das vias de acesso para abastecimento
durante a execução da obra.
– Topografia:• Levantamento topográfico (acidentes físicos – desníveis, árvores,
fiação, logradouro)
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ESCOLHA DO TERRENO
• Aspectos Legais – Código de obras (URB):
• Adequação às especificações normativas – área construída, – taxa de ocupação, – vagas para estacionamento, – altura máxima, – Área verde;
–
Registro do Imóvel:• Escritura registrada regular em cartório
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ESCOLHA DO TERRENO
• Características das Obras na Proximidade – Identificar Obras Recentes
• Soluções de Engenharia Utilizadas;•
Aceitação por parte dos Clientes.
– Identificar Obras Antigas:• Avaliar Patologias;• Avaliar problemas recorrentes na área.
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ESCOLHA DO TERRENO
• Características Comerciais – Avaliação:
• Valor comercial do terreno, de acordo com os valores pelavizinhança;
• Identificação de futuros empreendimentos na área e que podemvalorizar o imóvel.
– Preço final:•
Análise final do conjunto
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PREPARAÇÃO DO TERRENO
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PREPARAÇÃO DO TERRENO
• Limpeza – utilizada quando o terreno se encontrasem edificações ou desníveis.
• Demolição – necessária quando existe algumaedificação que precise ser retirada do local.
• Restauração – realizada quando a edificaçãoexistente não pode, ou não se deseja que seja
removida.•
Terraplenagem – comum quando existem grandesdesníveis no terreno
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PREPARAÇÃO DO TERRENOLimpeza
• Manual – enxadas, pás
•
Mecânica – Tratores, retroescavadeiras
•
Obtenção de licença, junto à prefeitura, paracorte de vegetação arbórea
• Remoção do material
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PREPARAÇÃO DO TERRENOTerraplenagem
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• A norma NBR 5682 – Contratação, Execução eSupervisão de Demolições, fixa as condiçõesexigíveis para a contratação e licenciamento detrabalhos de demolição.
•
Trata-se de um serviço perigoso e que requercuidados especiais com operários e comtranseuntes.
• Deve-se registrar que toda a responsabilidadedesta execução recai sobre a construtora, aindaque tenha contratado uma firma para a execuçãodesta tarefa.
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• Cuidados Indispensáveis: – Equipe especializada;
– Iluminação;
– Roupas adequadas;
– Equipamentos de Segurança;
– Acúmulos de Carga (entulhos);
–
Vistoria prévia das construções vizinhas;• Manter também vistorias periódicas;
• Providenciar relatório fotográfico das inspeções;
•
Fotos com indicativo de data;
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• Cuidados Indispensáveis: – Planejamento para a seqüência de desmonte;
• Verificação do sistema estrutural da estrutura a ser demolida(alvenaria estrutural ou de vedação) – análise dos pontos deapoio;
• Eventuais reforços ou construção de sistemas estruturaiscomplementares caso a estrutura faça parte de edificaçõesvizinhas;
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• Cuidados Indispensáveis: – Vistoria prévia do local;
• Acúmulo de poeiras nocivas;
• Impregnação dos pavimentos por materiais inflamáveis ou defácil combustão;
• Presença de materiais radioativos;
• Enfraquecimento das construções (ocorrência de incêndios ouexplosões);
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• Cuidados Indispensáveis: – Verificação das linhas de abastecimento do local;
•
Energia elétrica;
• Água potável;
•
Esgoto sanitário;•
Águas pluviais;
• Telefonia e fibra óptica;
– Sinalizações de advertência;
– Remover peças frágeis antes do início dos serviços;• Vidros, forros, estuque, louças sanitárias e acessórios;
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PREPARAÇÃO DO TERRENODemolição
• Métodos de Demolição: – Manual;
• Utilização de ferramentas portáteis, manuais ou de arcomprimido;
– Demolição por martelete pneumático;
– Demolição mecanizada;
– Demolição por tração;
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