(c) CMM 2016

Тема“Давайте отводить

Рынок Капитала домой Людям”

Доктор Дарин Гунасекара (Кандидат Наук)

Рынок Капитала для Маргиналов (РКМ)

(c) CMM 2016

Введение ПрезентацииАпрель 2009

Здесь предоставлена концепция Фондового Рынка, через которой могут проводить современные качественные жилья и необходимые удобства для людей живущих в развитых городах с низким уровнем дохода.

Здесь НЕТ государственных средств, но Государство получает ДИВИДЕНДЫ в виде поддержки на сокращение его социальных фондов на жилья.

Здесь нет прямой роли иностранных доноров, ни НГО, но базирует на регулируемых биржевых рынков.

Это основано на использовании инструментов Городского Планирования для экономического развития.

(c) CMM 2016

Глобалная Проблема От США до Индии, Лондона до Коломбо проблема

общая: местожительство для бедных, недостатка средств для местной власти, нехватка места для строительства домов, проблема дороговизн жилья.

Ныне в Коломбо практикуется свободная торговля материалов и месячная зарплата многих не более 30 Американских Долларов. А почему в Лондоне тоже имеет такая же проблема доступности жилья ?

Доступные жилья и социальная жилищная проблема всё таки независимо проявляется от затрат на строительство домов и доходов от зарплаты

В общем в каждый год эффективности увеличивается но, дома становятся дороговизна. Почему ?

(c) CMM 2006

Глобальный Крызис

РискуютДоноры

На выделение

средств

Нехватка 50% Домов с

нормальныимиусловиями

ТрущобыРастут

Быстреечем Экономики

Развитие Города = Богатые, богатеют

Бедные ещё беднеютДоноры

Мировой Банкотставять

в людей трушёбахчерез

проведения некоторых услуг

(c) CMM 2008(c) CMM 2006 5

(c) CMM 2008

Понимание

Это проблема Фондовой Биржи Мы удалили Фондовые рынки

Капитала из частных проектов развития (поставка домов)

В Планировании есть Сбой Мы приняли планы, где

строительство жилья роскошная продукция и не, где дома для всех - требование

(c) CMM 2008

Решение, которое следует Потребность состоит в том, чтобы

“Отводить Рынок Капитала домой к людям”, то есть проектирование правильного Инструмента Фондовой биржи.

Потребность состоит в том, чтобы сделать Планирования рынка ведомым; где социальная продукция связана с рынком.

Лучший путь состоит в том, чтобы принести самые бедным городским людям в Лестницу Собственности, Финансовую собственность актива и так начало Среднего класса экономический путь.

(c) CMM 2006

Основной Цикловой Процесс Земли

Первое Земельное Освобождение или Приобретение Новой Земли (Траст 1)

1

Занятые Квартали:(Траст 2, 3 от Цикла 02) 2 3

Занятые Квартали :(Траст 4..7 от Цикла 02) 4 5 6 7

Цикл Земли

01

Цикл Земли 02

Цикл Земли 03

– На место освобождённых земел, по проектам предоставляются новые жилые квартали.– Новые квартали должны более превлекательнее для стимулирования перехода на навые.

(c) CMM 2006

Результаты = Пробный Проект I

Впервые предоставлены очень успешно более удобные квартиры для 675 семей проживавших в трущобах и бедных кварталах (планы квартир составлены по согласию будущих жителей).

8 кварталов в одном тоже районе были освобождены от трущоб.

Добровольное освобождение земли на регенерации.

(c) CMM 2008(c) CMM 2006 10

Результаты Проекта Финансовые

Полная Инвестиция = Рупии Шри Ланки 600M (US$ 6M)

Внешние Продажи (Финансовое Возвращение)= Рупии Шри Ланки 1700M (US $ 17M)

Социальные Сам поддержка 675 домов, платящих

нормы Преобразование бытья от Лачуги до

Среднего класса Восстановленное Соседство Все Дети идут в школу

(c) CMM 2008(c) CMM 2006

Результаты ПроектаПослеДо

(c) CMM 2006

Инвестиции на Социальные Недвижтмость Траст - I

Траст ОрганВласти

СоциальныеМестожительство

(Жилья)

Земля

Акции

Освобождённое Земельное владение

Акции

• Восстановительный Проект Плана начинается с густонаселённого района города

• Утверждение имеющего плана Социального Местожительства• Это способствует заключать договор по рынки траста между земле

владельцем (орган власти) и будущими жителями квартир. • Договорный процесс показан выше

(c) CMM 2008(c) CMM 2006 13

Народная Фондовая Биржа

(c) CMM 2006

Инвестиции на Социальные Недвижимость

Траст - II Финансирование Траста будет от Инвесторов и покупателей домов. (Акции могут

перенести на приобретение дома).

ТРАСТИнвесторы

Оплата черезИнвестцационного

Банка

Акции*

* Включен на владение специфический дом/квартиру

(c) CMM 2006

Инвестиции на Социальные Недвижимость

Траст - III – Биржа Капитала

Оплата через

Инвестицационного Банка

I

Акции

Инветоры(Орган Власти,Индивидуал,

Учереждение)

Постоянно действующий

Рынок Капитала(Биржа)

Биржа

Регулирование Биржа произходит по информации

SREIT – Записки на Рабочих Особенностях

(c) CMM 2008

 Первый SREIT: определенный период времени; распадается, когда освобожденные пакеты земли проданы при предопределенном использовании Планирования. ВСЕГДА должна быть визуализация следующего SREIT или Преемника SREITs. Размещение SREITs, которые следуют, будет обычно включать Доступное Размещение SREITs главным образом. Размещение для продажи, SREITs должен иметь формат Конечного пользователя, покупает акции.Поскольку здание финансировано инвестиционным Конечным пользователем, покупают акции, заканчивает продажу доли и эквивалентный из арендованной закупки от производителя продукта а не эквивалента процесса заклада. Они - Развивающаяся страна дружественные процедуры. Ключевые решения зависят от обстоятельств; включите создание или задержание Корпорации Развития, Корпорации Опекуна. 

Расплавление – Конец Пузыря Глобальный Ценовой Взрыв Пузыря – В развивающихся

странах Мы скопировали финансовые системы с пятидесятых годов

от США / Великобритании. ВСЕ ЖЕ много людей не понимали, что жилья / цены на

городскую землю были глобальным пузырем Те банки взяли городскую собственность как главный

имущественный залог для ссуд, базируя стоимость основного капитала ссуды на собственности

Это вся финансовая система развивающейся страны имело собственность как ее основа для активов, цен акции

Тогда... Когда взрыв пузыря, ценности доли испарялись,

банковские активы нырнули, финансовая затрудненная система.

(В Шри-Ланке, городская земля удорожала 100 раз в цене поперек 25 лет; уменьшенные 60 % через несколько месяцев)

(c) CMM 2008

Глобальный Стимул и Освобождение Залога Развивающиеся страны следуют за Глобальными

Стратегиями: Из финансового стимула, чтобы противостоять потере наличных

притоков, экспорта Выручая финансовые фирмы и местные мега фирмы, экспортеров

Но ограничены: Правительства уже в существенном дефиците / нездоровый долг Многократные облагающие налогом системы, громоздкие для легкого

стимула снижений налогов Платёжный экономика, не баланс как полностью открытая Так следующее - критические потребности: Быстрое внедрение нового триллиона Международного

Валютного фонда к их Платёжному балансу Катапультирования, которые не воздействуют на

Правительственный Бюджет Инициативы стимула, которые имеют минимальное воздействие

на государственный бюджет, долги и Платёжный баланс (c) CMM 2008

Наше Решение Поставляет для Сегодня

Мы встречаем Трудности: Наша Схема Принимает Сегодняшние Цены, не нуждается в жадной оценке

Пузыря является Стимулом, планируя и регулированием, НЕ финансовым или Государственными расходами

действует ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, является минимальным в импорте, увеличивает до максимума эффект стимула на бедный (лучше всего для Платёжного баланса)

Не нуждается в Банках, но использует Рынок Капитала Конечного пользователя

Является Сетью Безопасности, где действительно люди попали Плюс мы встречаем ПОТРЕБНОСТИ Роста и Развития Мы приносим рост и порядочность на самом бедном уровне. ДОБАВЬТЕ ЖИЛЬЯ, где в этом нуждаются наиболее – Доступное. Мы приносим регенерацию и развитие, где это считает наиболее –

ГОРОДСКОЕ ПОГЛОЩЕНИЕ ЛЮДЕЙ в современном секторе.

(c) CMM 2008

(c) CMM 2008(c) CMM 2006 20

Спасибо Вам Пожалуйста Присоединитесь

к Нашему Движению

“Каждое Сообщество Имеет Право Создать Акционерный Капитал”

“Каждое Городское Домашнее Хозяйство Имеет Право на Запланированное Жильё”

Развейте Проект с Нашей Помощью

Пожалуйста свяжитесь с Дарином или штатом CMM в wiroshermes@yahoo.com

+94773473866/ +94777473800 (call/ SMS/ WhatsApp)