Гарантийное сопровождение объектов нового строительства

ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ

Гарантийное сопровождение Гарантийное сопровождение объектов нового строительстваобъектов нового строительства

Докладчик: Докладчик: Стретович Яна Феликсовна,Стретович Яна Феликсовна,Начальник ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМНачальник ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ19 мая 2016 года19 мая 2016 года

Гарантийное сопровождение объектовГарантийное сопровождение объектов

2

ГКУ Дирекция по ГКУ Дирекция по строительству строительству и реконструкции ДОгМи реконструкции ДОгМ

Всего на контроле 111 зданий;Из них: ввод 2015-2016гг. 26 зданий; ввод 2014 г. 23 здания – завершается срок гарантийных обязательств; ввод 2008-2013гг. 62 здания.На контроле в Департаменте строительства города Москвы:ввод - с 2008 по 2013 г. - 27 объектов продлен срок гарантийных обязательств ввод - 2014 год - 6 объектов.

Содержание здания, инженерных систем,

территорииВыполнение ТУ и

оформление постоянных договоров

Оформление имущественных

отношений

Гарантийные обязательства (Основные направления)

Взаимодействие ОО, Дирекции ДОгМ, заказчика

и генподрядчикаПодготовку документации выполняет -

заказчик строительства Всего 33 объекта , из них ДОУ - 25, СОШ - 8

Гарантийное сопровождение объектовГарантийное сопровождение объектов

3


Исполнение гарантийных обязательств заказчиком строительства возможно только при организации надлежащего технического обслуживания!!!

Схема организации приемки и содержания объекта

- Приказ на определение эксплуатирующей организации в лице ОО;- Наличие в ОО обученного персонала;- Оформление ОО договоров на техническое обслуживание и поставку услуг – определить

начало действия договора Актом передачи;- Организация участия в приемке объекта обслуживающей организацией

Подписание Акта приемки и получение Разрешения на

ввод – начало срока действия гарантийных обязательств

Оформление постоянных договоров на ресурсоснабжение –

непосредственное участие ОО

Сбор необходимой разрешительной исполнительной

документации

Издание приказа на создание комиссии по контролю за

техническим состоянием здания

Открытие объекта на основании Приказа ОО

Контроль технического состояния здания в период срока действия

гарантийных обязательств

Информирование ГКУ Дирекция по строительству и заказчика о выявленных

нарушениях в период срока действия гарантийных обязательств

ГистограммаГистограмма

4


1. Решена задача обеспечения максимального контроля за объектами новостройками. 2. Вследствие улучшения качества приемки объектов в эксплуатацию удалось добиться снижения количества объектов, имеющих серьезные недостатки, зависящие от заказчика строительства, с 27 до 16 объектов. 3. В рамках гарантийного сопровождения объектов удалось добиться решения проблемных вопросов на объектах за счет средств заказчика строительства. Снижено количество объектов с 62 до 33 объектов. 4. Актуализированы серьезные недостатки и замечания по строительству объектов, ответственность за которые возложена на заказчика строительства.

Положительные Положительные примеры примеры

содержания зданийсодержания зданий

Примеры содержания зданийПримеры содержания зданий

7


Лифт с открытой дверью.Пассажирский лифт. Школа, 1-й этаж.

Лифтовой холл в БНК. Зона безопасности.

Ввод в эксплуатацию 2014 г. ГБОУ Школа № 2045, Зеленоград

Техническая оснащенность здания лифтовым оборудованием позволяет решить вопросы доступной среды для МГН. Договоры на обслуживание имеются, объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


8


АРМ и видеонаблюдение в помещении охраны

школы

Тревожный телефон на этаже

Безопасность входа в здание


Вопросы безопасного входа в здание решены системно:- установлены турникеты по контролю прохода в здание,- видеонаблюдение здания и территории,- установлен телефон на случай тревожной ситуации. Договоры на обслуживание имеются, объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


9


Шкафы управления в вентиляционной камере

Помещение вентиляционной камеры в здании школы

Помещение электрощитовой


Обеспечение пожарной безопасности очень важно. Учреждение осуществляет надлежащее содержание электрощитовой, оборудования вентиляции и щитов управления вентиляционной камеры. Системы обслуживаются специализированной организацией. Объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


10


Пожарные шкафы в подвале БНК

Состояние кровли, вентиляционные шахты

на кровле


Обеспечение пожарной безопасности. Содержание кровли, подвала, вентиляционного оборудования. Своевременное техническое обслуживание дает положительные результаты. Объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.

Вентилятор вытяжки на кровле


11


Ввод в эксплуатацию 2012 г.ГБОУ Школа № 1411

Пищеблок Посудомоечная машина в пищеблоке


Санитарно-гигиеническое содержание пищеблоков является главной задачей учебного и воспитательного процессов. Предотвращение появления кишечных инфекций. Оборудование пищеблока содержится и обслуживается на основе поддержания его работоспособности и бесперебойной работы. Несмотря на то, что гарантийное сопровождение по ГБОУ Школа № 1411 завершено, ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ продолжает оказывать помощь ОО в решении технических вопросов.

Оснащение оборудованием пищеблока


13



Медицинский блок и санузелПроцедурная


Медицинский блок, процедурная, санузел медблока поддерживаются ОО в надлежащем санитарном состоянии. Объект ГБОУ Школа № 2045 находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


14


Пандус и санузел для МГН


Обеспечение санитарно-гигиенических требований и выполнение задач по инклюзивному образованию. Наличие пандуса, санузла для МГН позволяет обеспечить беспрепятственный доступ МГН в здание. Объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


15


Наличие компьютерного класса позволяет обеспечить воспитанникам доступное освоение компьютерных технологий. Наличие комнаты психологической разгрузки (сенсорная) позволяет воспитывать здоровых детей. ОО уделяет должное внимание этой задаче и поддерживает обслуживание и надлежащее содержание.

Ввод в эксплуатацию 2012 г.ГБОУ Школа № 1411, Алтуфьевское шоссе, д. 40, корп. 2 (ДОУ на 95 мест)

Компьютерный класс Сенсорная комната


Примеры содержания зданийПримеры содержания зданийГКУ Дирекция по ГКУ Дирекция по строительству строительству и реконструкции ДОгМи реконструкции ДОгМ

Обеспечение мебелью, соответствующей возрасту воспитанников, игрушками способствует воспитанию здоровых, любознательных детей. Наличие актового и музыкального зала, их оснащение позволяет проводить общие мероприятия, праздники. Помещения поддерживаются в хорошем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии. 16

Оснащение мебелью, игрушками Актовый зал

Ввод в эксплуатацию 2014 г. ГБОУ Школа № 2045 Зеленоград


17


Содержание бассейна и спортзала в технически исправном и санитарно-гигиеническом состоянии способствует оздоровлению, закаливанию детей. Техническое обслуживание осуществляется своевременно.

Ввод в эксплуатацию 2012 г.ГБОУ Школа № 1028, аллея Жемчуговой, д. 5Б (ДОУ на 220 мест).

Бассейн Спортзал, оснащение спортивным оборудованием



18


Музей Комната опытов

Наличие комнаты опытов в ОО позволяет детям разносторонне развиваться. Наличие музея в ОО позволяет узнать больше о том, что было раньше, воспитывать патриотизм, любовь к Родине. Помещения содержатся в хорошем техническом и санитарном состоянии. ГБОУ Школа № 2045 находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.




19


Прогулочные площадки и МАФы содержатся учреждениями надлежащим образом.

Прогулочная площадка

Ввод в эксплуатацию 2012 г. ГБОУ Школа № 2025



20


Витражные окна

Пути эвакуации (переход), витражные окна с механизмами открывания для проветривания помещений. Помещения содержатся ОО в хорошем состоянии. Объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.

Переход в школу



21


Рекреация, зона отдыха

Зоны отдыха и рекреации содержатся ОО в хорошем состоянии. ГБОУ Школа № 2045 находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.


Ввод в эксплуатацию 2014 г. ГБОУ Школа № 2045 Зеленоград, к. 2312 (СОШ на 550 мест)


20


Умывальники при входе в обеденный зал Обеденный зал

Обеденный зал содержится в работоспособном состоянии, сохранность обеспечивается силами ОО. Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения осуществляется по договорам подряда. Объект находится на гарантийном сопровождении ГКУ Дирекция по строительству и реконструкции ДОгМ.

Мероприятия Организовано в должном объеме обслуживание здания и территории – заключены договоры на обслуживание всех инженерных систем, элементов здания и территории. Имеются в образовательной организации обученные и компетентные специалисты. Знание законодательства ответственными работниками образовательной организации. Организован системный подход к содержанию здания и эффективный контроль за состоянием здания и территории. Организован должный контроль за исполнением договоров на техническое и аварийно-техническое обслуживание зданий и территорий. Систематизирован подход к ведению претензионной работы. Своевременное исполнение руководителями образовательных организаций Приказов руководителя Департамента образования города Москвы. Организована работа по привлечению обслуживающей организации к приемке объектов.

Организация эффективной работыОрганизация эффективной работы

23


Результат Своевременное привлечение подрядной организации к исполнению гарантийных обязательств.

Не допускается порча имущества. Возможность своевременно оказать общеобразовательные услуги в полном объеме.

Уменьшает необоснованное, излишнее расходование бюджетных средств, выделенных на содержание здания и территории.

Цель:

1.Минимизировать количество проблемных вопросов, возникающих в образовательных организациях после ввода объекта в эксплуатацию.2.Обеспечить системный подход по выполнению всеми сторонами своих обязательств в период срока действия гарантийных обязательств.

При системном подходе достигнуто:

1.Исполнение Приказа Департамента образования города Москвы «Об определенииэксплуатирующей организации для осуществления мероприятий по вводу здания-новостройки» в установленные сроки .2. Обеспечено участие образовательной организации с привлечением обслуживающей организации в приемке объектов:2.1. Своевременно подготовлен необходимый и обученный персонал для участия в мониторинге, приемке объекта и для организации дальнейшей эксплуатации.2.2. Исключена возможность прямых соглашений между образовательной организацией и подрядной организацией.2.3. Ведется четкий документальный учет в части исполнения заказчиком и подрядчиком гарантийных обязательств (официальная переписка, составление актов, издание приказов, ведение журналов учета, претензионная работа и архивирование материалов).

Организация эффективной работыОрганизация эффективной работы

24


Примеры Примеры ненадлежащего ненадлежащего

содержания зданийсодержания зданий

Разрушение цоколя и входных групп зданий

Замечания по эксплуатации зданийЗамечания по эксплуатации зданий

28


Неудовлетворительное содержание зданий.

Ввод 2013г. ГБОУ Гимназия № 1542 ул. Наро-Фоминская, д. 8

Ввод 2008г. ГБОУ Школа № 1494

ул. М. Ботаническая, вл. 14 А


ул. Воротынская, д. 12, к. 2

Отслоение плитки цоколя в отдельных местах

Замечания по эксплуатации зданийЗамечания по эксплуатации зданийГКУ Дирекция по ГКУ Дирекция по строительству строительству и реконструкции ДОгМи реконструкции ДОгМ

Ввод 2012г. Не организованы работы по содержанию цоколя здания.

Разрушение штукатурки крыльца

29

ГБОУ Школа № 1374ул. Палехская, вл. 14 А

ГБОУ Школа № 2087ул. Маршала Голованова, д.3, к.2


30


Ввод 2012г. Неудовлетворительное содержание зданий.

Разрушение отмостки зданий

ГБОУ Школа № 1374ул. Палехская, вл. 14 А

ГБОУ Школа № 1494ул. М. Ботаническая, вл. 14 А

Повреждение кровельного покрытия, протечки потолков


32


Отломан элемент молниезащиты

Неудовлетворительное исполнение условий договора по аварийно-техническому обслуживанию здания

Ввод 2012г., ГБОУ Школа № 2087 ул. Маршала Голованова, д. 3, к. 2

Ввод май 2014г. ГБПОУ 1-й МОК

ул. Тихомирова, вл. 10, к. 1

Повреждение воронки водостока, намокание утеплителя, образование протечек


33


Учреждениями не организован контроль за содержанием кровли

Не очищаются воронки от мусора

Ввод 2012г ., ГБОУ Школа № 2005

ул. Воротынская, д. 12, к. 2

Ввод 2012г. , ГБОУ Школа № 1130

ул. Василия Ботылева, д. 16



Протечка в спальне 1-го этажа


34


Ввод 2012г. ГБОУ Лицей № 1500 ул. В. Красносельская, д. 18

Ввод 2008г. ГБОУ Школа № 1494 ул. М. Ботаническая, вл. 14 А

Замена арматуры полотенцесушителя

Неудовлетворительное исполнение условий договора по аварийно-техническому обслуживанию здания

Сломаны диспенсеры для жидкого мыла


35


Ввод май 2014г., ГБПОУ 1-й МОК ул. Тихомирова, вл. 10, к. 1

Ввод 2008г. ГБОУ Школа № 1494 ул. М. Ботаническая, вл. 14 А

Не освещается подвал

Не организованы работы по содержанию зданий

Отключен привод клапана дымоудаления


37


Ввод май 2014г., ГБПОУ 1-й МОК, ул. Тихомирова, вл. 10, к. 1 – договоры на обслуживание системы АПС и вентиляции заключены, фактически

обслуживание не осуществляется

Не снята защита с датчика

Не убран мусор в электрощите, отсутствует маркировка и утвержденные однолинейные схемы


38



ул. Палехская, вл. 14 А



Неудовлетворительное исполнение условий договора по техническому обслуживанию здания

Не восстановлена обгоревшая изоляция в щите


39


Ввод 2013г., ГБОУ Гимназия № 1542 ул. Наро-Фоминская, д. 8

Неудовлетворительное исполнение условий договора по техническому обслуживанию здания

Ввод 2012г., ГБОУ Школа № 1374 ул. Палехская, вл. 14 А

Неудовлетворительное содержание электроустановки здания

Отсутствует личинка замка на дверке электрощита – возможность свободного

доступа детей

Причины Не организовано в должном объеме обслуживание здания и территории – не заключаются договоры на обслуживание всех инженерных систем, элементов здания и территории. Отсутствие в образовательной организации обученных и компетентных специалистов. Недостаточное знание законодательства ответственными работниками образовательной организации. Отсутствие системного подхода к содержанию здания и эффективного контроля за состоянием здания и территории. Отсутствие должного контроля за исполнением договоров на техническое и аварийно-техническое обслуживание зданий и территорий. Отсутствует системный подход ведения претензионной работы. Несвоевременное исполнение руководителями образовательных организаций Приказов руководителя Департамента образования города Москвы. Не организована работа по привлечению обслуживающей организации к приемке объектов.

Причины и следствие выявленных Причины и следствие выявленных строительных дефектовстроительных дефектов

40


Следствие Невозможно привлечь подрядную организация к исполнению гарантийных обязательств.

Выход из строя или порча имущества. Невозможность своевременного оказания общеобразовательных услуг в полном объеме.

Необоснованное излишнее расходование бюджетных средств, выделенных на содержание здания и территории.

Цель:

1.Минимизировать количество проблемных вопросов, возникающих в образовательных организациях после ввода объекта в эксплуатацию.2.Обеспечить системный подход по выполнению всеми сторонами своих обязательств в период срока действия гарантийных обязательств.

Необходимо:

1.Обеспечить исполнение Приказа Департамента образования города Москвы «Об определении эксплуатирующей организации для осуществления мероприятий по вводу здания-новостройки» в установленные сроки .2.Обеспечить участие образовательной организации с привлечением обслуживающей организации в приемке объектов:2.1. Своевременно подготовить необходимый и обученный персонал для участия в мониторинге, приемке объекта и для организации дальнейшей эксплуатации.2.2. Исключить возможность прямых соглашений между образовательной организацией и подрядной организацией.2.3. Вести четкий документальный учет в части исполнения заказчиком и подрядчиком гарантийных обязательств (официальная переписка, составление актов, издание приказов, ведение журналов учета, претензионная работа и архивирование материалов).

РешениеРешение

41


Education

Гарантийное сопровождение объектов нового строительства