TRAMITES A EFECTUAR ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR

- Taller integrado de construcción e instalaciones I

- 30/04/2010- Marcos A. Carvallo S.

INSTRODUCCIÓNLos permisos Municipales para construir, ampliar o demoler una propiedad, son el único instrumento que regula las edificaciones en el

territorio nacional.

Preocupado que se cumplan las normas de la Ordenanza general de urbanismo y Construcción (O.G.U.C.), la ley general de urbanismo y construcción

(L.G.U.C.) y las normas legales locales establecidas por el Plano regulador de cada Comuna

De esa manera se evita problemas a futuro los cuales pueden ser:

- Denuncia de los vecinos.

- Castigo de la tasación de su propiedad por parte de las entidades financieras, cuando quiera vender su propiedad.

- Multas por inspección municipal

- En las peores consecuencias, una orden de demolición de las obras no autorizadas por la Dirección de obras Municipales de la comuna.

ORGANISMOS LEGISLATIVOS Y PERMISOS

DIRECCION DE OBRAS

TRAMITES MUNICIPALES

- Dentro del encargo del proyecto nosotros como arquitectos debemos dar cumplimiento a la normativa descrita en la O.G.U.C. (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) por lo que los proyectos deberán ser ingresado a la D.O.M (Dirección de Obras Municipales) para su aprobación.

- Existen diversas modalidades de ingresos municipales de los proyectos, estas tendrán directa relación al encargo solicitado por el cliente.

MINISTERIO DE LA VIVIENDA

MUNICIPALIDAD

DIRECCIÓN DE OBRAS

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES DFL N° 458

ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y URBANISMO DS N 47 /19 92 - DS N° 217 / 2002 (DECRETO SUPREMO N° 47 AÑO 1992) (DECRETO SUPREMO N° 217 AÑO 2002)

PLANO REGULADOR

ORDENANZAS LOCALES

DOCUMENTOS , SOLICITUDES Y CERTIFICADOS

MUNICIPALIDAD

DIRECCION DE

OBRAS MUNICIPALES

CERTIFICADO DE NUMERO

CERTIFICADO DE INFORMACION PREVIA

SOLICITUD DE EDIFICACIÓN

ENCUESTA INE

ENCUESTA MIMVU

HOJA DE CATASTRO

CERTIFICADO DE ADOSAMIENTO

CERTIFICADO DE ESTADO DE LA OBRA

COMPAÑIAS DE SERVICIOSAGUAS ANDINA

CHILECTRA

METROGAS

FACTIBILIDAD

ARQUITECTOCERTIFICADO DE TITULO

PATENTE MUNICIPAL AL DIA

Agua

Electricidad

Alcantarillado

Gas

PLANOS

Obras de Agua Potable

Alcantarillado

Sanitario

Energía y Combustible

Medio Ambiente

Ministerio de Obras

Publicas

Ministerio de Salud

Ministerio de Economía

Consejo de Ministros

Superintendencia de Servicios Sanitarios

Sesma

SEC – Superintendencia de Electricidad y

Combustible

Conama

Corema

Sanitario

Seguridad

Impactos Ambientales

AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

ELECTRICIDAD Y COMBUSTIBLES

MOP

MINISTERIO

DE ECONOMIA Y ENERGIA

RIDAA

SEC

SUPERINTENDENCIA DE ELECTRICIDAD

Y COMBUSTIBLES

COMPAÑIAS

REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE AGUA P. Y ALCANTARILLADO

ESVAL

MANQUEHUE

AGUAS ANDINAS

OTRAS

REGLAM.

ELECTRICO

REGLAM.

COMBUSTIBLES

SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS

COMPAÑIAS

OTROS ORGANISMOS NORMATIVOS

SESMA

SANITARIO

CALIFICACION

CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS SANITARIAS

CUMPLIMIENTO DE LAS NORMATIVAS DE SEGURIDAD

CONAMA COMISION NACIONAL DEL

MEDIO AMBIENTECOREMA

COMISION REGIONAL

DEL MEDIO AMBIENTE

IMPACTO AMBIENTAL

TRAMITES MUNICIPALES

OBRA NUEVA (Habitacional)

OBRA MENOR

AMPLIACION

REGULARIZACION

DEMOLICION

FUSION DE PREDIOS

SUBDIVICION DE PREDIOS

COPROPIEDAD INMOBILIARIA

CAMBIO DE DESTINO EN CASAS

OBRA NUEVA

SOLICITUD PARA VIVIENDAS Y EDIFICIOS

Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios Nº y fecha Anteproyecto aprobado Certificado Informes Certificado Número (línea) Ficha de Catastro Hojas estadísticas INE   Patentes vigentes de Profesionales Copia Certificado de Título Fotocopia RUT Propietario Declaración Jurada del propietario Fotocopia último recibo de contribuciones Certificado de Factibilidad Inst. Agua y Alcantarillado Certificado de Factibilidad Suministro de Eléctrico Planos de Arquitectura Planos de Estructura.  Libro de Obras

ANTECEDENTES DEL EXPEDIENTE

MUNICIPAL

La idea es …ANTEPROYECTO

PROYECTOARQUITECTURA

ESTRUCTURA

INSTALACIONES

PLANOS

EXPEDIENTEESPECIFICACIONES

DOCUMENTOS

VB

PERMISO

PROYECTO DE

ARQUITECTURA

PLANOS DE EMPLAZAMIENTO

PLANOS PLANTA DE ARQUITECTURA

PLANO FACHADAS

PLANO CORTES DE ARQUITECTURA

PLANO PLANTA CUBIERTA

PLANO DETALLES

PUERTAS Y VENTANAS

HOJALATERIA

DETALLES DECORATIVOS

LOS PLANOS DE ARQUITECTURA

LOS PLANOS ESTRUCTURALES

PROYECTO DE

ESTRUCTURA

PLANTA DE FUNDACIONES

PLANTA MUROS , TABIQUES

PLANTA PILARES

PLANTA VIGAS ,CADENAS

PLANTA LOSAS O ESTRUCTURA PISOS

PLANTA ESTRUCTURA CUBIERTA

PLANO CORTES ESTRUCTURALES

DETALLES

ESPECIFICACIONES TECNICAS

ESPECIFICACIONES

TECNICAS

OBRA GRUESA

OBRAS DE TERMINACION

OBRAS DE INSTALACIONES

IDENTIFICACION DEL PROYECTO

GENERALIDADES

Edificación Nueva Establecimientos Educacionales

Edificación Nueva para Industria

Edificación Nueva para Vivienda y Edificios

Instalación de Faenas

Instalación de Grúa

Obra Menor

Recepción Final