Коммерческая недвижимость. Holteistraße we02

Holteistraße 12

10245 Berlin (Friedrichshain)

Номер объекта: WE02

Коммерческая площадь между Ostkreuz и Frankfurter

Allee. Идеально подходит для офиса, стартапа, студии

или магазина. Прекрасное расположение.

Возможность пространственного разделения на три

отдельных помещения. Просторные комнаты. Ванная

комната и встроенная кухня.

Коммерческая недвижимость

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Бюро или магазин с тремя входами в самом центре

Фридрихсхайна

SkyHome Immo e.K. POSTANSCHRIFT KONTAKT Rechtsform: Einzelunternehmen Ruthstr.20 Tel.: 030 766 89 551 Inh.: Tetyana Koeppe 12249 Berlin Mobil: 0176 55 383 557 HRA-Nummer: 51441B Fax: 030 81 86 77 67 Registergericht: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Mail: [email protected] Erlaubnis §34c Gewerbeordnung vom 21.11.2012 durch das Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf in Berlin Web: skyhome.immo

mailto:[email protected]

Год постройки: 1910

Последняя модернизация: 2002 Состояние: нормальное

Качество инфраструктуры: нормальное

Отопление: Центральное отопление

Первичный источник энергии:

природный газ

Сертификат энергетической эффективности: действителен до 11.06.2018

Потребление энергии: 144 кВт/(м²*год)

Тип объекта: Коммерческая недвижимость

Этаж: Первый

Всего этажей: 4

Площадь помещения: 82,18 m²

Комнат: 3

Ванная комната: 1

Кухня: 1

Встроенная кухня: да

Балкон/Терраса: нет

Подвал: да

Готов к эксплуатации: по договоренности (в

любое время при необходимости)

Стоимость*: 198.000,00 EUR

Комиссия Покупателя: 7,14% включая НДС.

Коммунальный платеж: 336 EUR/месяц

* Цена покупки устанавливается ниже рыночной стоимости в связи с тем, что владелец планирует эмигрировать за границу и желает продать объект в кратчайшие сроки.

Данные

Здание

Основные критерии



Использование офисных помещений в районе Friedrichshain является правильным выбором для любого рода деловой активности. Многие международные компании чаще всего выбирают расположение в Фридрихсхайне, так как это является синоним перспективы и роста. Помещение имеет инвестиционно-привлекательное расположение – между региональным вокзалом Ostkreuz и станцией метро Samariterstraße. Железнодорожный вокзал Ostkreuz находится всего в девяти минутах ходьбы, станция метро

Samariterstraße (U5) – в десяти.

Поскольку региональная станция Ostkreuz в настоящее время очень активно перестраивается, в дальнейшем её сообщение будет расширятся – будь то региональные поезда в Бранденбург или сообщение с аэропортом Берлин-Шенефельд.

До U-/S Bahnhof Frankfurter Allee можно добраться всего за шесть минут. До всеми звестной Александерплац можно очень легко доехать всего за 18 минут на общественном транспорте (метро или S-Bahn). Трамвайная остановка (M13) прямо у входной двери является «вишенкой на торте» в плане расположения у предлагаемого объекта.

Что касается стоянки, то вы можете оставить автомобиль на одной из многих бесплатных парковок практически у порога.

Объект идеально расположен как для клиентов, так и сотрудников.

РАСПОЛОЖЕНИЕ







Главный фасад Задний фасад (внутренний дворик)






Дом на Holteistraße 12 был построен в 1910 году и отреставрирован в 2002 году. Были обновлены счётчики, трубы и центральная отопительная система. Здание находится в хорошем состоянии, а его стоимость увеличивается непрерывно.

Объект сдан в аренду как меблированная квартира на ограниченный период времени. Срок уведомления о расторжении договора с арендатором две недели. Ежемесячная арендная плата составляет 950 евро в месяц.

Просторные коммерческие площади с аккуратными контурами убедят Вас в правильности выбора с первого взгляда. Архитектурная изюминка – три отдельных входа. Один со стороны улицы и два с лестничной клетки. Это позволяет при необходимости разделить

одно помещение на три раздельных офиса, что является гарантией универсального, эффективного и полезного использования.

Пространство площадью 82,18 м² включает в себя три раздельных комнаты, светлую душевую комнату с туалетом, кухню и коридор. Темный ламинат большого формата расширяет помещение визуально, пол кухне и в ванной комнате вымощен белой плиткой.

Из продолговатого коридора Вы можете взять лучшее - главный вход, отдельный вход в каждую комнату и много свободного пространства. Квадратное офисное помещение с отдельным входом со стороны улицы лежит к северо-западу и предлагает достаточно места для использования в качестве приемной, офиса или торгового помещения. Со стороны улицы находятся два

помещения, общей площадью 41,38 кв.м. и разделенные гипсокартонной стеной. При желании данную площадь можно превратить в одну большую комнату. Более 20 квадратных метров офисной площади находятся на южной стороне. Комната тихая и уютная, она может служить в качестве офиса или склада.

Солнечная, ярко-зеленая кухня ориентирована на юго-восток. В дополнение к встроенной кухне тут найдется также место для обеденного стола (для четырех человек). Квадратная душевая с туалетом расположены прямо у входной двери.

Данное коммерческое пространство порадует Вас достаточно места для воплощения собственных бизнес-идей. Быстрая служба доставки, круглосуточный магазин, частный врачебный кабинет или офис – это всё можно реализовать в данном помещении.

Внутреннее впечатление





W

Внутреннее впечатление



3D-План Kухня

8.19 m²

Комната 2 20.33 m²

Коридор 10.85 m²

Ванная/WC 3.06 m²

Комната 1+ Комната 3 41.38 m²

Комната 3

Главный вход со стороны улицы

Вход (Лестничная клетка)

Главный вход (Лестничная клетка)



Investor Relations

Коммерческая недвижимость. Holteistraße we02