Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири

Елена Ермолаева

Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:

- 8 крупных городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул

- 3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск

- 4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край

Средние цены продажи на вторичном рынке коммерческой недвижимости,

1 кв. 2014 г., руб. за 1 кв.м. 

Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости,

1 кв. 2014 г., руб. за 1 кв.м. в месяц 

 

 

 

 

 Индекс 8-Siberia (8S) по коммерческой недвижимости 8 крупнейших городов Сибири:

Новосибирск, Красноярск, Омск, Иркутск, Барнаул, Новокузнецк, Кемерово, Томск

Средний прирост цен

 

 

 

 Суммарный индекс 8S- продажаС 4 кв. 2008 г. по 1 кв. 2014г.:

8S- продажа офисы: -12%

8S- продажа производственно-складские объекты: +13%

8S- продажа торговые помещения: +22%

 

 

 

 Суммарный индекс S8-аренда С 4 кв. 2008 г. по 1 кв. 2014 г.:

S8- аренда офисы: -10%

S8- аренда производственно-складские объекты: +9%

S8- аренда торговые помещения: +33%

 

 

 

 

 Некоторые выводы:

- Самая дорогая коммерческая недвижимость в Сибири – в Новосибирске, Красноярске и Иркутске, самая дешевая – В Омске и Барнауле

- Возврат цен и ставок к докризисному уровню произошел не во всех городах и не на всех рынках

- Наиболее быстро восстановление идет в сегменте торговой недвижимости, наиболее медленно – в офисной. Производственно-складская занимает промежуточное положение.

- В среднем, чем выше численность населения – тем выше уровень цен и ставок на торговую недвижимость (корреляция 0,53-0,46)

- Уровень цен и ставок на офисную недвижимость слабо зависит от численности населения (корреляция 0,32-0,02)

Спасибо за внимание!

RID Analytics www.ridasib.com