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Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
1
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MUNICIPIO LIBERTADOR
ESTADO MÉRIDA
GACETA OFICIAL MUNICIPAL Las Ordenanzas, Reglamentos, Decretos, Acuerdos, Resoluciones y otros Instrumentos que publique esta Gaceta, tiene carácter Oficial y su cumplimiento es obligatorio por parte de los
particulares y de autoridades nacionales, estadales y locales.
Mérida, 06 de Marzo de 2015. Años 204º de la Independencia y 156º de la Federación
Depósito Legal Nro. ppo198506ME100 Extraordinaria Nro. 11 Año II
SUMARIO
ORDENANZA
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA.
SUMARIO
ORDENANZA
ORDENANZA DE REFORMA PARCIAL DE LA ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES
UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO
MÉRIDA
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
La dinámica actual en el Municipio Libertador, producto de las múltiples necesidades del venezolano de encontrar nuevos medios de desarrollo integral del ser humano en armonía con la realidad social del país, así como, los requerimientos de carácter inmobiliario producto de la urgencia de adecuar espacios, normas y sincerar la contribución impositiva a fin de mejorar la calidad de vida de los Merideños, ha motivado a la Jefatura de Catastro en conjunto con el Servicio Autónomo Municipal de Administración Tributaria (SAMAT) a someter a consideración del honorable Concejo Municipal el proyecto sobre la Ordenanza de la Tabla de Valores de la Construcción.
¿Qué es la Tabla de Valores de la Construcción? Es un instrumento técnico y legal que es utilizado en las direcciones de catastro de nuestro país, para realizar los llamados avalúos masivos en relación a la variable construcción. Se consideran para la valoración de cada tipo de construcción las obras complementarias, materiales empleados y los componentes constructivos como: estructura y cubierta de techo, instalaciones sanitarias y eléctricas, paredes, pisos, baños, etc.
Cada tipología se asocia a un código que la identifica para facilitar los avalúos masivos y se establece su valor por metro cuadrado, este valor es el correspondiente a las construcciones, instalaciones y obras complementarias en condición de nuevas, entendiéndose como nuevas las edificaciones con edades de un año o menos. Se considera en la determinación del valor el costo de los materiales de construcción, acarreos, equipos y mano de obra, asimismo se consideran las utilidades del constructor. OBJETIVO
El objetivo de este documento es realizar un estudio técnico que permita estimular el costo actualizado de las edificaciones predominantes existentes en el municipio a fin de utilizarlos como soporte técnico para elaborar el anteproyecto de ordenanza “TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA”.
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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METODOLOGÍA
La metodología utilizada para estipular el valor de las construcciones tipo predominantes en el municipio, es la siguiente: 1.- Trabajo de gabinete
A nivel documental se consideraron los siguientes estudios:
Precios referenciales del Colegio de Ingenieros de Venezuela
Índices de precios de los insumos básicos de la Industria de la Construcción
2.- Trabajo de Campo – Investigación
Consulta en el Registro Subalterno de Mérida sobre transacciones compra-ventas realizadas durante el último año en el Municipio Libertador
Entrevistas con profesionales en el ramo de la construcción (ingenieros y arquitectos) especializados en la ejecución de obras civiles.
3.- Diagnóstico
Se realiza el reconocimiento de campo en el área de estudio, para realizar la tipificación constructiva
Se realiza la tipificación de las construcciones existentes.
Se definen los niveles de calidad constructiva de cada tipología.
Se calculan las áreas de construcción y se determinan los precios unitarios de cada una de las tipologías determinadas.
Se elabora la tabla de valores unitarios por tipología constructiva
Es importante acotar que los valores por tipología en esta Ordenanza también están reflejados en Unidades Tributarias vigentes y que, a diferencia del avalúo del terreno, en la construcción se considera la depreciación por la edad del inmueble y por el estado de conservación del mismo (excelente, bueno, regular o malo). Es así como se propone ante este ilustre Concejo Municipal los proyectos de reformulación y actualización de la Ordenanza anteriormente expuesta, para así lograr sincerar en el tiempo y el espacio la materia catastral, en el cuerpo de esta Ordenanza que regirá al Municipio Libertador.
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO MÉRIDA MUNICIPIO LIBERTADOR
El Concejo del Municipio Libertador del
Estado Mérida
En ejercicio de las atribuciones que le confiere el marco jurídico de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Poder Público Municipal, la Ley Orgánica para la Ordenación del Territorio y la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, y en uso de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA SOBRE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA.
CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1º: La presente Ordenanza tiene por
objeto el establecimiento de los valores unitarios por tipología de construcción, a los fines de su legal aplicación sobre los avalúos masivos calculados por el Departamento de Catastro Municipal, a los inmuebles constituidos y ubicados en todo el territorio del Municipio Libertador del Estado Mérida.
Artículo 2º: A los efectos de obtener el avalúo
masivo catastral de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Libertador, se procederá de la siguiente manera:
a. Se asumirá una tipología general de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Libertador.
b. Se calcularán las áreas de construcción, tomando como pautas operativas los lineamientos generales establecidos por el Instituto Geográfico Simón Bolívar.
c. Se aplicará el valor unitario por tipología de construcción, asumiendo los factores de depreciación indicados en la Tabla Ross-Heideck, instrumento avaluatorio universalmente reconocido.
d. Se considerarán, si fuese el caso, todos los valores complementarios
debidamente cotejados en la respectiva y necesaria inspección parcelaria.
e. A los fines de determinar los ajustes por depreciación, se aplicará la Tabla de Depreciación de Ross-Heideck.
CAPÍTULO II
DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
Artículo 3º: Los avalúos masivos catastrales a
realizarse sobre la tipología de construcción de los inmuebles ubicados en el territorio del Municipio Libertador, deberán regirse por las
Tablas que a continuación se exponen:
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN VIVIVIENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIARES
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN QUINTA - V1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo Tipo prefabricado
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto
con tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de varas
de madera
Techo de listones
de madera -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC.de
colores
Lavamanos de
color
Ducha con piso y
pared cubierta
con porcelana de
color
Grifería para WC,
LM y D. deben ser
de primera
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del patio
y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces adosadas
al techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARACTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN CASA QUINTA -V2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de varas
de madera
Techo de listones
de madera Otros
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC.de
colores LM.de color
Ducha con piso y
pared cubierta con
porcelana de color
Grifos, WC, LM,
D. deben ser de
primera
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana de
aluminio tipo
jambas
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del patio y
rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutida en
paredes y
techos
Luces adosadas
al techo,
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes,
fluorescentes
Intercomunicador
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN CASA COLONIAL - V3
Estructura Tipo
Trabado
Tipo Muro
con Piedra Muro portante Otros
Paredes
Tapia
Pisoneada y
Bahareque
Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos
rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto
con tablilla
Cubierto con
papel Otros Otros
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo
de seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Teja sobre
Carruzo
Teja sobre
Madera Teja sobre riple Otros
Estructura de
techo
Techo de
varas
Techo de
cercos de
madera
Techo de
listones madera Otros
Pisos Mosaico Terracota Madera Otros
Instalaciones
Sanitarias
WC. Color o
blanco
Lava manos
de color o
blanco
Ducha piso y
pared cubierta
con porcelana
de color blanco
Grifería de WC, LM
y D.
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana de
aluminio con
jambas
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del
patio y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas y
externas en
las paredes
y techos
Luces
adosadas al
techo,
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes,
fluorescentes
Otros
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN CASA PREFABRICADA -V4
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional - -
Paredes Modular Paneles Armado Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla
Cubierto en
papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado
y teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
Machihembrado
Estructura de
techo
IPN 12 y
tubo
estructural
de hierro
Techo de varas
de madera
Techo de
listones de
madera
Otros
Pisos Granito Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC. Color o
blanco
LM.de color o
blanco
D. piso y pared
cubierta con
porcelana color o
blanco
Grifería de WC,
LM y D.
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana de
aluminio con
jambas
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del patio
y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes,
techos y
exteriores
Luces adosadas
al techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes,
fluorescentes
Otros
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN CASA ECONÓMICA - V5
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional - -
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto
con tablilla
Cubierto en
papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado
y teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
Machihembrado
Estructura de
techo Hierro
Varas de
madera
Listones de
madera Otros
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Pisos Granito Porcelanato Baldosas Terracota
Instalaciones
Sanitarias
W.C. de
color o
blanco
LM.de color o
blanco
D. piso y pared
cubierta con
porcelana de
color o blanco
Grifería económica
para WC, LM y D.
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana de
aluminio con
jambas
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del
patio y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes,
techos y
exteriores
Luces adosadas
al techo o
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes,
fluorescentes
Otros
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCION CASA RANCHO -V6
Estructura
Varas
adosadas al
piso
Tradicional
Paredes Latas Cartones Tablas Plástico
Acabados No tiene
Otros frisos No tiene
Pintura Sin pintar
Techo Latas de
Zinc Acerolit Latones Otros
Estructura de
Techo
Varas de
madera Otros elementos
Pisos De tierra
Instalaciones
Sanitarias No tienen
Ventanas No tienen
Pertas Principal de madera, rústico o latones
Instalaciones
Eléctricas No tienen
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
VIVIVIENDA MULTIFAMILIAR
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
APARTAMENTO DE LUJO - A1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado -
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Prefabricada
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura Pintura brillo de Pintura acrílica Pintura en aceite
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caucho seda
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC de
colores
Lavamanos de
color
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana de
color
Grifería para WC,
LM y D. deben ser
de primera
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
Otros -
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas
a la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
APARTAMENTO CLASE MEDIA - A2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado -
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Prefabricada
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC de
colores
Lavamanos de
color
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana de
color
Grifería para WC,
LM y D. deben ser
de primera
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
Otros -
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas
a la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
APARTAMENTO TIPO BLOQUE – A3
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional
Tipo
prefabricado -
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia -
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla
Cubierto en
papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto Otros - -
Estructura de
techo
Techo de
hierro Otros - -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias WC blanco
Lavamanos
blanco
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana
de segunda
Grifería para WC,
LM y D. de
segunda
Ventanas Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
Otros -
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces
adosadas al
techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Otros
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
HOTELES
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN HOTEL DE LUJO - H1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de varas de
madera
Techo de listones
de madera -
Pisos Granito de Porcelanato Baldosas Madera
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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primera
Instalaciones
Sanitarias
WC.de
colores
Lavamanos de
color
Ducha con piso y
pared cubierta
con porcelana de
color
Grifería para
WC, LM y D.
deben ser de
primera
Ventanas
Panorámica
de aluminio Persiana tipo jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios madera
Entamborada
De hierro
al fondo del patio
y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN HOTEL – H2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos
esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica
sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de varas de
madera
Techo de listones
de madera -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC de
segunda
línea blanca
Lavamanos de
segunda línea
blanca
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana de
segunda
Grifería para
WC, LM y D. de
segunda
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del patio
y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas
a la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
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CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN POSADA – H3
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional
Tipo
prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Adobe Obra limpia
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto
con tablilla
Cubierto en
papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado
y Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura de
techo
Techo de
hierro
Techo de varas
de madera
Techo de
listones de
madera
-
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias
WC de
segunda
línea blanca
Lavamanos de
segunda línea
blanca
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana
de segunda
Grifería para WC,
LM y D. de segunda
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y
hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Dormitorios
madera
Entamborada
De hierro
al fondo del
patio y rejas
Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces adosadas
al techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
-
CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
COMERCIO
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
LOCAL EN CENTRO COMERCIAL C1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
11
Instalaciones
Sanitarias
WC.de
colores
Lavamanos de
color
Ducha con piso y
pared cubierta
con porcelana de
color
Grifería para WC,
LM y D. de primera
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
COMERCIO INDEPENDIENTE C2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Estucado Otros -
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso y
pared cubierta
con porcelana
Grifería para WC,
LM y D
Ventanas Panorámica
de aluminio Persiana tipo jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN:
OFICINA – SERVICIOS
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
OFICINA EN CENTRO COMERCIAL – O1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
12
Otros frisos Cubierto con
tablilla Cubierto en papel Estucado Otros
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura
de techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso y
pared cubierta
con porcelana
Grifería para WC, LM
y D
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
OFICINA INDEPENDIENTE – O2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Estucado Otros -
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja Teja sobre losa
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura de
techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas Madera
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso y
pared cubierta con
porcelana
Grifería para WC, LM
y D
Ventanas
Panorámica
de aluminio Persiana tipo jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas
Principal de
madera
maciza
Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
13
CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIÓN:
INDUSTRIAL
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
GALPÓN DE PRIMERA – I1
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional Tipo prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Estucado Otros -
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Machihembrado y
Teja
Acerolit y
Cinduteja
Teja asfáltica sobre
machihembrado
Estructura de
techo
Techo de
hierro
Techo de listones
de madera Otros -
Pisos Granito de
primera Porcelanato Baldosas
Rústico y cemento
pulido
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso y
pared cubierta con
porcelana
Grifería para WC, LM
y D
Ventanas
Panorámica
de aluminio Persiana tipo jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas Portón
metálico Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas en
las paredes y
techos
Luces adosadas al
techo y adosadas a
la pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
Intercomunicador
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
GALPON DE SEGUNDA – I2
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional
Tipo
prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Estucado Otros -
Pintura Pintura
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Acerolit y
Cinduteja Otros -
Estructura de techo Techo de
hierro
Techo de
listones de
madera
Otros -
Pisos Baldosas Rústico y
cemento pulido Otros -
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana
Grifería para WC,
LM y D
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
14
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas Portón
metálico Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces
adosadas al
techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
-
CARÁCTERÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
GALPÓN CON MEZANINA – I3
Estructura Concreto
armado Tipo tradicional
Tipo
prefabricado Otros
Paredes Bloque Ladrillo Obra limpia Otros
Acabados Frisos lisos Frisos rústicos Frisos sobados Frisos esponjeados
Otros frisos Cubierto con
tablilla Estucado Otros -
Pintura Pintura de
caucho
Pintura brillo de
seda Pintura acrílica Pintura en aceite
Techo Losa de
concreto
Acerolit y
Cinduteja Otros -
Estructura de techo Techo de
hierro
Techo de
listones de
madera
Otros -
Pisos Baldosas Rústico y
cemento pulido Otros -
Instalaciones
Sanitarias WC Lavamanos
Ducha con piso
y pared cubierta
con porcelana
Grifería para WC,
LM y D
Ventanas
Panorámica
de aluminio
Persiana tipo
jamba
Batientes de
madera y hierro
Correderas de
aluminio y hierro
Puertas Portón
metálico Entamborada Hierro Otros
Instalaciones
Eléctricas
Embutidas
en las
paredes y
techos
Luces
adosadas al
techo y
adosadas a la
pared
Luces
incandescentes
fluorescentes
-
Artículo 4º
Para los avalúos referidos a las viviendas
unifamiliares, multifamiliares, hoteles,
posadas, comercio, oficinas e industria, es
obligatoria la utilización de las variantes,
según sea el caso.
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
15
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN POR PARROQUIAS
TIPOLOGIA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
V1 quinta; V2 casa quinta; V3 casa colonial; V4 casa prefabricada;
V5 casa económica; V6 casa rancho.
Parroquia
Número
Parroquia
Unidades
Tributarias
TABLA VALORATIVA DE LA CONSTRUCCIÓN
VALORES (VES) POR PARROQUIA
U.T. Bs./M2=
V1
Bs/M2
V2
Bs/M2
V3
Bs/M2
V4
Bs/M2
V5
Bs/M2
V6
Bs/M2
Antonio
Spinetti
Dini
01 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Arias 02 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Caracciolo
Parra Pérez 03
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Domingo
Peña 04
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
El Llano 05 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Gonzalo
Picón
Febres
06 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Jacinto
Plaza 07
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Juan
Rodríguez
Suarez
08 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Lasso de la
Vega 09
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Mariano
Picón Salas 10
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Milla 11 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Osuna
Rodríguez 12
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Sagrario 13 V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
El Morro 14 V1=53,V2=53,V3=40,V
4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Los
Nevados 15
V1=53,V2=53,V3=40,
V4=40,V5=33,V6=13 6.731 6.731 5.080 5.080 4.191 1.651
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
16
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGIA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
A1 Apartamento de lujo; A2 Apartamento Clase Media;
A3 Apartamento Tipo Bloque
Parroquia
Número
Parroquia
Unidades Tributarias
Vigente
TABLA VALORATIVA DE LA
CONSTRUCCIÓN VALORES (VEZ) POR
PARROQUIA UT. Bs./M2
A1
Bs/M2
A2
Bs/M2
A3
Bs/M2
Antonio
Spinetti Dini 01 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Arias 02 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Caracciolo
Parra Pérez 03 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Domingo
Peña 04 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Llano 05 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Gonzalo
Picón
Febres
06 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Jacinto
Plaza 07 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Juan
Rodríguez
Suarez
08 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Lasso de la
Vega 09 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Mariano
Picón Salas 10 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Milla 11 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Osuna
Rodríguez 12 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Sagrario 13 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
El Morro 14 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Los Nevados 15 A1=53, A2=53, A3=40 6.731 6.731 5.080
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
17
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGIA HOTELES
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
H1 Hotel de Lujo, H2 Hotel, H3 Posada
Parroquia Número
Parroquia Unidad Tributaria
TABLA VALORATIVA DE LA
CONSTRUCCION VALORES (VES)
POR PARROQUIA UT. Bs/M2
H1
Bs/M2
H2
Bs/M2
H3
Bs/M2
Antonio
Spinetti Dini 01 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Arias 02 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Caracciolo
Parra Pérez 03 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Domingo
Peña 04 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
El Llano 05 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Gonzalo
Picón Febres 06 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Jacinto Plaza 07 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Juan
Rodríguez
Suarez
08 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Lasso de la
Vega 09 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Mariano
Picón Salas 10 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Milla 11 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Osuna
Rodríguez 12 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Sagrario 13 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
El Morro 14 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Los Nevados 15 H1=66,H2=53,H3=53 8.382 6.731 6.731
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
18
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGIA COMERCIAL
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
C1 Local en Centro Comercial, C2 Comercio Independiente
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION
TIPOLOGIA USOS SERVICIOS
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
O1 Oficina en Centro Comercial, O2 Oficina Independiente
Parroquia Número
Parroquia
Unidades
Tributarias Vigente
TABLA VALORATIVA DE LA
CONSTRUCCION VALORES (VES) POR
PARROQUIA UT. Bs/M2
C1 Bs/M2 C2 Bs/M
2
Antonio Spinetti Dini 01 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Arias 02 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Caracciolo Parra
Pérez 03 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Domingo Peña 04 C1=66, C2=53 8.382 6.731
El Llano 05 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Gonzalo Picón Febres 06 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Jacinto Plaza 07 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Juan Rodríguez
Suarez 08 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Lasso de la Vega 09 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Mariano Picón Salas 10 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Milla 11 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Osuna Rodríguez 12 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Sagrario 13 C1=66, C2=53 8.382 6.731
El Morro 14 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Los Nevados 15 C1=66, C2=53 8.382 6.731
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
19
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPOLOGIA USO INDUSTRIAL
UNIDAD TRIBUTARIA VIGENTE
I1 Galpón Industrial de Primera, I2 Galpón Industrial de segunda,
I3 Galpón Industrial tipo cobertizo
Parroquia Número
Parroquia
Unidades
Tributarias vigentes
TABLA VALORATIVA DE LA
CONSTRUCCION VALORES (VES) POR
PARROQUIA
U.T. Bs/M2
O1
Bs/M2
O2
Bs/M2
Antonio Spinetti
Dini 01 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Arias 02 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Caracciolo Parra
Pérez 03 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Domingo Peña 04 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
El Llano 05 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Gonzalo Picón
Febres 06 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Jacinto Plaza 07 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Juan Rodríguez
Suarez 08 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Lasso de la Vega 09 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Mariano Picón
Salas 10 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Milla 11 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Osuna Rodríguez 12 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Sagrario 13 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
El Morro 14 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Los Nevados 15 O1= 66, O2=53 8.382 6.731
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
20
CAPÍTULO III
DISPOSICIONES FINALES Artículo 5º: La aplicación de los valores unitarios sobre las tipologías constructivas en el Municipio Libertador, no son necesariamente vinculantes a los procesos compra venta relacionados con bienes inmuebles, con el régimen de propiedad
privada contemplados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Artículo 6º: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Municipal, a partir del cual es obligatoria su aplicación a todos los inmuebles construidos en el territorio del Municipio Libertador del Estado Mérida.
Parroquia Número
Parroquia Unidad Tributaria
TABLA VALORATIVA DE LA
CONSTRUCCION
VALORES (VEZ) POR
PARROQUIA
UT. Bs./M2
I1
Bs/M2
I2
Bs/M2
I3
Bs/M2
Antonio
Spinetti Dini 01 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Arias 02 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Caracciolo
Parra Pérez 03 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Domingo Peña 04 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
El Llano 05 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Gonzalo Picón
Febres 06 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Jacinto Plaza 07 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Juan
Rodríguez
Suarez
08 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Lasso de la
Vega 09 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Mariano Picón
Salas 10 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Milla 11 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Osuna
Rodríguez 12 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Sagrario 13 I1=66, I2=53,I3=53 8.382 6.731 6.731
El Morro 14 I1=66, I2=53, I3=53 8.382 6.731 6.731
Los Nevados 15 I1=66, I2=53, I3= 53 8.382 6.731 6.731
Gaceta Oficial Municipal Extraordinaria Nº 11 Año II 2015
21
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Salón donde celebra sus sesiones el Ilustre Concejo Municipal del Municipio Libertador del Estado Mérida, en la ciudad de Mérida a los Diez (10) días del mes de Febrero de dos mil quince (2015) Años Ducentésimo Cuarto (204º) de la Independencia y Centésimo Quincuagésimo Quinto (155º) de la Federación. CONCEJAL FRANCISCO MELERO PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA
REFRENDADO,
LCDO. HÉCTOR AZUAJE MENDOZA SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL
LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA – ESTADO MERIDA –ALCALDIA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR A LOS DIEZ DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE. AÑOS: 204° DE LA INDEPENDENCIA Y 155° DE LA FEDERACION.
Publíquese y Ejecútese
CARLOS ROBERTO GARCÍA ODÓN
ALCALDE DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MÉRIDA
