ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ

ЭмфитевсисЭмфитевсис- вещное отчуждаемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее.

СутьВещная аренда чужого сельскохозяйственного участка . Главная цель- включение в сельхоз-оборот забранных необработанных сельскохозяйственных земель. Благодаря эмфитевсису забранные императорские земли превращались в сады, виноградники.

Основания возникновения эмфитевсиса

1) Между живыми(inter vivos): эмфитевсис устанавливается путем заключения специального соглашения(contractus emphyteuseos)- договор о возникновении эмфитевсиса- по правовой природе консенсуальный, т.е. суть договора- права и обязанности возникают сразу после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи.

Основания возникновения эмфитевсиса

2) По случаю смерти(morti cause): основание возникновения- legat(завещательный отказ) ;3) Путем судебного решения;4) В случае раздела неделимого участка;5) Можно было установить эмфитевсис с помощью usu capio- приобретательной давности(приобретение в результате пользования). Срок- 30-40 лет.

СуперфицийСуперфиций- наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

Причина возникновения суперфиция

Городские массы сильно обеднели и поэтому были не в состоянии приобретать в собственность землю для постройки себе жилища. Кроме того, римское государство, которое владело почти всеми строительными площадями, очень неохотно продавало эти земли, но зато весьма охотно отдавало эти участки в аренду.

Установление суперфиция

1) На основании договора между собственником и застройщиком;2) Посредством завещательного отказа(легата), назначенного собственником в распоряжение на случай смерти;

Установление суперфиция

3) Посредством судебного установления(если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому- право отчуждаемого наследуемого пользования);4) Посредством давности.

Прекращение суперфиция

1) По соглашению сторон(собственника и суперфициария);2)По истечении назначенного при его установлении срока(если суперфиций предоставлялся на определенное время);3) В случае уничтожения самого участка, перехода его в разряд res extra commercium, оккупации имущества неприятелем и т.д.

Прекращение суперфиция

4) Вследствие дереликции(derelictio), т.е. одностороннего отказа от этого права со стороны суперфициария;5) Вследствие слияния прав, т.е. приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником- суперфиция;6) Вследствие наступления отменительного условия, предусмотренного сторонами;7) В случае смерти застройщика, не имевшего наследников(или в случае отказа всех наследников от наследства);

Прекращение суперфиция

8) Вследствие судебного решения;9) Вследствие погасительной давности(погашается право на иск);10) Иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили существу этого института.

Что такое залоговое право?

Залог или залоговое право – это право на чужую вещь, дающее возможность залогодержателю продать ее при неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение.

Правовая природа залогаПравовая природа залога очень

сложна.Одни считают его:

обязательным,а другие вещным.

Залог имеет двойственную природу, в нем есть черты обязательственного права и в нем есть черты вещного права. Залог в самом центре обязательства, вне обязательств он не существует. Возник с одной целью – обеспечить исполнение обязательств.

Виды залога в РимеFeducia cum creditorae arit

Федуциарная продажа (доверительная продажа) – заложенная вещь как бы продавалась залогодержателю, т.е. переходила в его собственность через манципацию или традицио. Эта продажа основывалась на доверии залогодателя к залогодержателю. Все зависело от порядочности залогодержателя.

PignusРучной залог/заклад, предмет залога – только движимые вещи, которые передаются не по ПС, а во владение/держание.

Сервитуты личныеДанные сервитуты состояли в пользовании вещью индивидуально определенным субъектам (лицом): Римским правом различались четыре, вида личных сервитутов:

ПользованиеПредоставленное лично одному индивидууму.

УзуфруктБыл гораздо шире и заключал в себе не только правопользования, но и право присвоения плодов вещи, т.е. право извлекать из вещи выгоды, которые возникают или добываются из нее в силу ее естественных свойств.

Право пользования жилищемПраво пользоваться чужими рабами или животными

Вещные сервитутыВещный сервитут устанавливается на одном земельном участке с целью получения выгоды

другому (соседнему или иному) земельному участку.

К вещным сервитутам относятся два основных вида:

Первый – это разновидность сервитутов, принадлежащих строениям. Исполняя требования данного сервитута одно строение должно предоставить выгоды другому.Второй – "сельский" земельный сервитут существовал для земельных участков без строений, или эти строения существовали для обслуживания земельного участка.

Сервитуты, заключавшиеся в получении выгоды из поверхности земли

право пользования существующей дорогой или улицей для прохода или проездаправо ходить, переносить тяжести и ездить верхом по чужой землеправо проезда и прогона скота

К сервитутам, содержащим возможность получать продукты, относятся:

Водные сервитутыРазличалось несколько водных сервитутов:

право пользоваться водой земельного участка, обремененного сервитутом, и связанное с этим право прохода и проезда по участку к водеправо устройства водопоя на чужом участке для своего скот

Сервитуты, предоставляющие их владельцу право выгона скота для пастьбы на чужом участкеСервитуты, предоставляющие право рубки леса, добычи мела песка, извести и камня

Общие принципы сервитутов

право сервитута нельзя было перенести на другую личность или земельный участок, в пользу которого сервитут устанавливаются. Другими словами, сервитут был неотчуждаем невозможно было перенести и простое осуществление права по сервитутусервитут был неделим