Детский ритейл

и девелопмент

Как снизить расходы на аренду?

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости

Диапазон размеров арендных ставок в современных Торговых Центрах:

Москва……………………………...1 500 – 3 000 руб. кв.м./мес.

Московская область………..1 000 – 1 500 руб. кв.м./мес.

Регионы РФ……………………...500 – 1 000 руб. кв.м./мес.

Чем дальше от Москвы, тем ниже арендная ставка!

www.планетадетства.рф

Арендные ставки на рынке торговой недвижимости

А как взаимосвязаны между собой с учётом географии бизнеса следующие показатели:

Арендная ставка

Выручка на 1 кв.м.

Маржинальность бизнеса

www.планетадетства.рф

Схема расчета влияния аренды на

рентабельность

Аренда, выручка и география

Снижение аренды существенно влияет на рост OIBDA.

www.планетадетства.рф

Конкуренция за качественные торговые

площади Дефицит качественных торговых площадей (особенно в регионах)

К существующим сетям присоединяются новые молодые проекты, готовые вести бизнес более мобильно.

На одно качественное помещение Девелопер имеет 2-3 заявки (и каждым из претендентов она может быть «немного улучшена»).

Часто такой ажиотаж искусственно подогревается собственниками помещений.

При обострении конкуренции мало внимания уделяется «этике» (на «рынке» все методы хороши).

www.планетадетства.рф

Итоги конкурентной борьбы

за торговые площади: Рост расходов на аренду магазином

Снижение рентабельности бизнеса

В выигрыше остаётся Собственник

www.планетадетства.рф

Как повыситьрентабельность?

Всем известно что сетевой формат бизнеса является основным источником роста его маржинальности.

Но как ещё повысить рентабельность если Вы уже сетевая компания, и уже достигли всех возможных эффектов от сетевой формы бизнеса?

www.планетадетства.рф

Как повыситьрентабельность?

Повышением общей эффективности Внедрением новых управленческих

технологий Оптимизацией операционных расходов

Но самый простой способ снижения издержек – СНИЗИТЬ

АРЕНДУ!

www.планетадетства.рф

Факторы влияющие на снижение арендной

ставки

1. Локация на территории ТЦ2. Этажность3. Размер площади4. Бренд5. Якорный арендатор

www.планетадетства.рф

А что делать если Выне так известны?

Как достичь хотя бы части всех этих

эффектов небольшому магазину 50-100

кв.м., да и большому (2000-3000 кв.м.) не

помешает дополнительная экономия?

www.планетадетства.рф

РешениеСпециализированные детские

торговые территории – территории детства!

«Планета Детства» тм

www.планетадетства.рф

Основные торговые форматы

КИДС-КОРТ - для современных торгово-развлекательных центров в крупных городах - как современная торговая площадка для детского ритейла в составе современного ТРК, внутри которой располагается пул различных торговых зон и услуг прямо или косвенно связанных с идеологией «ДЕТСТВО и СЕМЬЯ».

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕТСКИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР – отдельностоящие здания (для малых и средних городов в регионах).

ДЕТСКИЙ УНИВЕРМАГ – современный высокоорганизованный формат розничной торговли.

www.планетадетства.рф

Как работает КИДС-КОРТ?

КИДС-КОРТ – это самостоятельный бизнес-процесс.

Менеджмент проекта сам ведёт переговоры с Девелоперами и Собственниками и получает максимально выгодные условия по аренде.

КИДС-КОРТ сам заключает Договор аренды или Доверительного управления на срок 10-15 лет.

Вся информация о существующих, новых и планируемых проектах общедоступна и оперативно появляется на сайте компании.

www.планетадетства.рф

Кто может стать участником

Проекта КИДС-КОРТ? Стать Участником КИДС-КОРТА может любая

эффективно развивающаяся компания – это обычный договор о сотрудничестве.

Формы сотрудничества: договор аренды на базе фиксированной аренды или % с оборота, совместная деятельность, франчайзинг, концессия.

www.планетадетства.рф

Кто управляетКИДС-КОРТом?

Управленческая инфраструктура:

Маркетинг Ассортиментный менеджмент Визуальный Мерчендайзинг Дизайн студия и Художественный

оформитель Промо и ивент-менеджмент Собственная Управляющая и

Эксплуатирующая Компания Менеджмент В2В инфраструктуры

Проекта.

www.планетадетства.рф

Компания«Планета Детства»

Единый переговорщик от детской индустрии с Девелоперами и Собственниками.

Идеальный инструмент для развития Вашей сети (в том числе и в отдалённых регионах).

www.планетадетства.рф

Концепция проекта«Планета Детства»

Это собранный под одной крышей максимально широкий и сбалансированный ассортимент качественной продукции для детей и будущих родителей как отечественных так и европейских производителей.

Это очень комфортная среда: здесь все свои (дети, друзья, папа, мама, семья), здесь уютно, безопасно и спокойно. Здесь всё подчинено идеологии «ДЕТСТВО и СЕМЬЯ».

Это удовлетворение повседневных потребностей современных семей, имеющих детей, не только в товарах и услугах, но и в организации семейного досуга.

www.планетадетства.рф

Товарнаяконцепция

Торговая территория

Развитие и досуг

Развлекательная территория

Фуд-корт и Детское кафе

www.планетадетства.рф

Параметры

Площадь – 3000-15 000 кв.м. (в зависимости от местоположения и масштаба ТРЦ)

Расположение в составе ТРЦ – верхние этажи.

Эскалаторы, лифты, грузовые подъёмники, складские зоны

www.планетадетства.рф

Преимущества специализации

КИДС-КОРТ - это новый, интересный и актуальный проект, который в ближайшее время должен будет иметь каждый современный торгово-развлекательный центр.

На фоне бурного развития детского ритейла, обострения конкуренции и предполагаемого роста рынка, а так же с учётом дефицита качественных торговых площадей – КИДС-КОРТ - это инструмент решения этих проблем.

www.планетадетства.рф

Преимуществадля детского ритейла

Площадка для развития собственной сети.

География развития проекта максимально соответствует существующим тенденциям на рынке детского ритейла.

Целевой трафик с высоким коэффициентом конверсии.

Маркетинговая активность проекта синхронизированная с маркетинговым календарём Арендаторов.

Увеличение выручки с 1 кв.м. за счёт специализированной концепции проекта.

Программа поддержки малого предпринимательства (льготы, В2В инфраструктура, франчайзинговый центр, закупочный союз).

www.планетадетства.рф

Преимуществадля власти

Активный участник социально-экономической, общественной и культурной жизни города или района.

Инструмент упорядочения розничной торговли и снижения доли теневого рынка.

Поддержка малого предпринимательства.

www.планетадетства.рф

Выводы1. РАЗВИТИЕ

Активное развитие Проекта КИДС-КОРТ позволит решить проблемы рынка детской индустрии в дефиците качественных торговых площадей.

2. ПАРТНЁРСТВОПри участии в проекте КИДС-КОРТ «Планета Детства» детская индустрия может получить надёжного Партнёра, понимающего и знающего потребности и тренды рынка, способного структурировать процессы конкуренции как на рынке аренды, так и внутри торгового процесса на территории сети «Планеты Детства».

3. СИНЕРГИЯКонсолидация и активное сотрудничество детского ритейла и проекта Кидс-Корт позволить существенно сократить издержки, повысить выручку и увеличить рентабельность бизнеса в целом.www.планетадетства.р

ф

www.планетадетства.рф