Korjausrakentaminen uusia ratkaisuja ja toteutusmuotoja hyödyntäen ara paja 8.6.2016 consti, mari mäkelä

KORJAUSRAKENTAMINEN UUSIA RATKAISUJA

JA TOTEUTUSMUOTOJA HYÖDYNTÄEN

ARA-PAJA 8.6.2016

Consti Yhtiöt Oyj, Mari Mäkelä

Kumppanisi korjausrakentamisessa | www.consti.fi

SISÄLTÖ

① Consti Yhtiöt

② Case Jyrkkälä

③ Luodaan arvoa kiinteistölle

④ Korjausrakentamisen uusia ratkaisuja

⑤ Uudet toteutusmuodot tukevat kustannus-

tehokkuutta ja uusien ratkaisuiden käyttöön-

ottoa


CONSTI YHTIÖT

• Suomen johtava korjausrakenta-

miseen ja taloteknisiin palveluihin

keskittynyt yritys

• Laaja palveluvalikoima:hotelli- ja

ravintola-, liike- ja julkishallinnon

peruskorjausurakat.

• Myös lisärakentaminen asuintalojen

peruskorjauksien yhteydessä.

• Vankka lasirakentamisen

osaaminen.

• Constin pääkonttori on Helsingissä.

Työntekijöitä yli 900 henkilöä.

Liikevaihto 2015 yhteensä 256 M€

Oulu

Lahti

Tampere

Porvoo

Turku

Helsinki

CASE JYRKKÄLÄ


LÄHIÖT HYVIÄ ALUEKORJAUS-

JA LISÄRAKENTAMISEN

KOHTEITA

Kaikki korjausrakentamisen Constit | www.consti.fi

• Samat korjaustarpeet laajoilla,

samaan aikaan rakennetuilla

alueilla

• Yhteistyöllä saavutetaan parempi

projektinjohto ja suunnittelu

• Suuremmalla volyymilla aikaansaadaan kustannus-

säästöjä ja luodaan puitteet tuottavuudelle ja innovaatioille

• Kumppanuus- ja yhteistoimintahankkeet kannustavat

kehittämiseen

• + Täydennysrakentamisella rahaa peruskorjauksiin

JYRKKÄLÄN ALLIANSSIHANKE WWW.JYRKKALA.FI

KOy Jyrkkälänpolku: aravavuokrataloyhtiö, joka vuokraa asuntoja

omakustannushintaan

• Pääomistajat TVT 40%, VVO 30% ja JHL 30%

• 17 asuinrakennusta, asuntoja 644 kpl, muita rakennuksia 9 kpl

• Korjaustarve: julkisivut (elementit, parvekkeet, kivijalat ja ikkunat)

katot, huonetilamuutokset, esteettömyyskorjaukset, energiakorjaus,

ympäristön ja alueen imagon parantaminen

• Alue korjataan 2,7 vuodessa

Visio

Jyrkkälä on haluttu ja

arvostettu, uudistuva asuinalue

lapsiperheille ja senioreille

JYRKKÄLÄN HANKKEEN TARKASTELUJA

Tulevien korjaustarpeiden ennakointi ja

arvioitu korjauskustannus

Hankeaikataulu Hankesuunnitelman sisältövaihtoehtoja

Elinkaarikuvaus

AURINKOVOIMALA OSANA JULKISIVUA


• Jyrkkälässä Suomen ensimmäinen aurinkosähköä tuottava

seinä, mikä asennettiin julkisivukorjauksen yhteydessä

• Aurinkopaneelit ovat osa seinärakennetta ja ne korvaavat

muun julkisivun pintamateriaalin

• Aurinkoenergiasta saatava sähkö käyte-

tään viilennykseen ja ilmanvaihtoon

• Samalla ilmanvaihto uusitaan keskite-

tyksi tulo-poistoilmanvaihdoksi

• Energia omatuotantona, ei sähkön

siirtomaksuja ja veroja

Pienet variaatiot alueen korjaamisessa

mahdollistavat myös eri vuokrahintatasot

KOKEMUKSIA ALLIANSSIMALLISTA


• Raamit lukitaan jo kehitys- ja hankesuunnitelmavaiheessa.

• Nopeuttaa kehitys- ja hankesuunnitteluvaihetta sekä

päätöksentekoa

• Big Room sekä pienryhmä-työskentely – saadaan tuotannon

näkökulma ja kustannustietämys heti mukaan, kun korjausraken-

tamisen tekijät ovat jo alusta alkaen mukana työskentelyssä

• Tuo säästöjä ja uusiin ideoihin voidaan tarttua – kaikki ratkaisut,

tehdään hankkeen parhaaksi

• Kun joku riskeistä toteutuu, tuodaan esille samalla idea miten

voidaan minimoida tuleva lisäkustannus - ratkaisuehdotus

• Syntyneiden säästöjen kautta, saatiin hankebudjettiin sisällytettyä

asukastoiveissa olleet kattokerroksen maisemasaunaosastot

• Allianssityöskentely on ollut hyvin organisoitua

LUODAAN KIINTEISTÖLLE ARVOA


RAKENNUSHANKE TÄHTÄÄ KÄYTTÖÖNOT-

TOON JA KÄYTTÖÖN

Luodaan kiinteistölle arvoa ja asumismukavuutta asukkaille


KÄYTTÄJÄN TARPEET

SUUNN.

RAKENT.

KÄYTTÄJÄTOIMINNOT

Image adapted from Dr. Martin Fischer, CIFE IAB, 2011 by DPR Construction

KIINTEISTÖN TOIMINTA

YLLÄPITO

+

-

10-20 %

Prosessin &

Informaation

arvo

€KIINTEISTÖN ARVONTUOTTO

t

Rakennuksen &

ylläpidon arvo

80-90 %

KIINTEISTÖKEHITYS + MODULAARINEN

RAKENTAMINEN = KIINTEISTÖN ARVON NOUSU

TALOTEKNIIKAN

MODERNISOINTI €

IDEAL – KYLPYHUONE-

REMONTIT €

LÄMMÖN TALTEENOTON

MAHDOLLISTAVAT IV-KONEET €

FLOWALL – TEKNIIKKASEINÄ €

Lisälamelli

€

LISÄKERROKSET €

HUONEISTOJAKAUMA –

MUUTOKSET €

ENERGIAKORJAUKSET €

JÄLKIASENNUSHISSIT JA

- PARVEKKEET, JULKISIVUT

ESTEETTÖMYYSYHTEISKÄYTTÖTILOJEN

TEHOSTAMINEN ( € )

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ €

€ = nopeasti korjausrahaa, säästöä käytön aikaisissa kuluissa,

tai edullisempi remontti toteuttaa, kuin perinteisellä menetelmällä.

LISÄLAMELLIT €

Consti; Mari Mäkelä 2016

KORJAUSRAKENTAMISEN UUSIA

RATKAISUJA


MUNKKINIEMI: LINJASANEERAUS JA

LISÄKERROKSEEN 6 UUTTA ASUNTOA

- Lisäkerrosrakentaminen puuelementtejä hyödyntäen

- Rakennuksen ulkoilme modernisoitui lisäkerroksen

rakentamisen myötä

- Rakennusoikeuden myynnillä avustuksen kanssa rahoitettiin

1/3- osa putkiremontista, uusi vesikatto sekä yläpohjan

lämmöneristävyys parani

Ennen lisäkerrosta Lisäkerroksen rakentamisen jälkeen

Kuva: Talli, Minna Lukander

LISÄRAKENTAMINEN HTTPS://WWW.YOUTUBE.COM/WATCH?V=Q0QX56AHJFE

• Tilamuutoksilla ja lisärakentamisella saatiin uusia asuntoja 24 kpl

• Lisäkerros puusta (kaavamuutos)

• Energiakorjaus, uudet ikkunat, hissit, IV-

koneet lämmöntalteenotolla, uudet

parvekkeet jne.

• Myös lisälamellit mahdollisia

• Valmiit moduulit; puu- tai teräsrakenne

• Myös muita rakennusosia voidaan lisätä rungon ulkopuolelle: kylpyhuone- ja

saunamokkulat, jälkiasennushissit, parveke-elementit jne.

https://www.youtube.com/watch?v=Q0Qx56ahjFE


SAMMON RYHMÄKORJAUSHANKE

9.6.201617

- ASENNUSSEINÄ

• Esivalmistukseen perustuva

korjauskonsepti lähiö ym. korjauksiin

• Kylpyhuoneen ja keittiön välinen seinä

korvataan modulaarisella

asennusseinällä

• Konseptiin kuuluu suunnitteluratkaisu,

putkiremontti, kylpyhuone- ja

keittiökorjaus

• Vanhat hormit kiviaineisia, uusi

elementtiratkaisu tuo lisää tilaa

• VTT:n sertifikaatti

• Kehitetty yritysverkostossa

www.flowall.fi

http://www.flowall.fi/

MODULAARISUUTTA JA TOISTUVUUTTA

KORJATAAN Raiviosuonmäki Matinkatu Aapelinkatu

Huoneistojakaumamuutos 40 --> 45 Ei 65 --> 71

Asuntojen sisäpuolinen täysremontti x x x

Lisättiin uudet hissit, ulkopuoliset hissitornit ja

porrashuone-elementit 5 kpl 6 kpl

Uusittiin hissit 3 kpl

Energiakorjaus x x xLisättiin huoneistokoht. IV-koneet

lämmöntalteenotolla x x xFlowall-tekniikkaseinäratkaisu sis. k + kph

remontit x x x

Täyd. sähkö-, tele ja automaatioremontti x x x

MITÄ SAAVUTETTIIN HANKKEESSA

Aikataulusäästöä:

• Noin 10 % Flowall-tekniikka-seinäratkaisun käytöstä. Päästiin

linjakohtaisesta toteutuksesta kerroskohtaiseen toteutukseen

• Vakioidut ratkaisut ja työn toistuvuus nopeuttaa työskentelyä

• Tulevaisuudessa kustannustehokkaammat ylläpito- ja

korjauskulut

Arvonnousua:

• Isot asunnot jaettiin pienemmiksi asunnoiksi, lisää kysyntää

vastaavia asuntoja ja vuokratuloja

• Energiatehokkuuteen panostamalla, kiinteistön käytön aikaiset

kulut laskevat

• Vesikiertoiset lattialämmitykset kph:siin -> energiatehokkuutta ja

asukaslähtöisyyttä

• Huoneistokohtaisella tulo-poisto ilmanvaihdolla säästöä

kiinteistökuluissa ja lisää asumismukavuutta

CONSTI IDEAL, PERIAATE

• Uudet putket ja kylpyhuone 10 päivässä, asunto asumiskäytössä – pienempi haitta asukkaalle ja omistajalle

• Perustuu esivalmistettuihin seinäelementteihin ja tarkkaan ennakkosuunnitteluun

• Tarkalla tuotannon- ja logistiikan suunnittelulla tärkeä merkitys

• Koulutetut asentajat, prosessimainen toteutus


UUDET TOTEUTUSMUODOT TUKEVAT KUSTAN-

NUSTEHOKKUUTTA JA UUSIEN MENETELMIEN

KÄYTTÖÄ


Tarve-

selvitysSuunnittelu

Sopi-

musValmis

-teluRakentaminen Käyttö

PERINTEINEN KORJAUSHANKKEEN PROSESSI

• Peräkkäinen prosessi, informaatiota katoaa

saumakohdissa

• Jokaisella on oma projektinsa – asiakkaan tavoitteet

hämärtyvät

• Osaoptimointi on vallalla, kokonaisuutta ei johda kukaan

• Uusia ratkaisuja ja innovaatioita on vaikea viedä läpi

Jos nykyinen toiminta ja tulokset eivät ole toivotulla tasolla

– miksi yrittää samalla tavalla yhä uudestaan?

Tilaaja,

käyttäjä Arkkitehti Suunnittelijat Urakoitsija Aliurakoitsijat Toimittajat Kiinteistöpalvelut

CONSTIN TAPA YHTEISTOIMINTAHANKKEISSA:

KUSTANNUSOHJATTU YHTEISTOIMINTAMALLI

Selvi-

tykset

Hankeslu + suunnittelu /

kustannusohjaus + valmistelu

Esi-

suunn.Rakentaminen

K-otto +

ylläpito

Kannattavuusselvitys Kehitysvaihe Toteutus

Integroitu yhteistyö; tilaaja, rakennuttaja, päätoteuttaja,

keskeiset suunnittelijat ja aliurakoitsijat (+ käyttäjät!)

Tilaaja +

selvittäjä

Alustava budjetti TavoitehintaTavoitebudjetti +

kustannusarvioToteuma

Urakkasopimus

YhteistoimintasopimusSopimus

kannattavuus-

selvityksestä

Takuu +

ylläpito

Käyttö

Tilaaja + yp-

palv. + käyttäjä

(+päätoteuttaja)

Osa

pu

ole

t

So

pim

ukse

t

Ku

sta

nn

ukse

tV

aih

eT

ehtä

vät

Suunn. sopimukset

Exit-mahdollisuus

SuunnitteluympyräTavoiteympyrä

AIKAINEN RYHMITTYMINEN AVAINTEKIJÄ -

YHTEINEN PROJEKTI YHTEISILLÄ TAVOITTEILLA


Vastakkainasettelusta ja toisten syyllistämisestä yhteistyöhön ja ongelmien ratkaisemiseen

• Tilaajan tavoitteet tuodaan kaikkien yhteisiksi tavoitteiksi = win-win

• Ongelmien ratkaisua yhdessä, joustavuutta

• Yhdessä tekeminen alkaa jo suunnitteluvaiheessa

• Kannustaa innovatiivisuuteen ja suorituksen parantamiseen

• Hankkeen kokonaisaika lyhenee, laatu paranee, riskit hallinnassa ja kokonaiskustannukset laskevat

Osaoptimointi,

vastakkainasettelu,

sopimusjohtaminen

Yhteistyö,

luottamus,

sitoutuminen

Kiitos.

[email protected]

0400 932 312www.consti.fi/asuintalot


mailto:[email protected]

Presentations & Public Speaking

Korjausrakentaminen uusia ratkaisuja ja toteutusmuotoja hyödyntäen ara paja 8.6.2016 consti, mari mäkelä