Экономика не растет

2

Регион %

Курганская область 103,0

Свердловская область 94,2

Тюменская область 86,5

Челябинская область 95,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство» в 1 половине 2014г.

Рынок жилья – основной драйвер рынка недвижимости

3

Ввод жилья За 1 пол. 2014 За 5 лет

УрФО 31 % 22%

Значительный объем жилья в стадии строительства поддержит показатели

ввода 2014-15 гг.

4

Млн. кв. м

Екатеринбург 2,5

Тюмень 1,8

Пермь 1,2

Челябинск 1,1

Объем строительства в региональных центрах Урала:

Источник: УПН, Группа компаний АЛКО, КД-Консалтинг, Служба недвижимости

Умеренный рост цен сохраняется

5

Изменение за 1 пол. 2014 Изменение с конца 2009

Екатеринбург 3,6 % 42 %

Челябинск 1,2 % 26 %

Тюмень 0 % 43 %

Пермь 2,2 % 32 %

Монолитно-каркасные дома вытесняют панель и кирпич

6

Общие тенденции на уральском рынке и перспективы

7

• Снижение активности и переход к качественной конкуренции.

• Сбалансированные проекты продолжают демонстрировать стабильные продажи, слабые испытывают затруднения с реализацией.

• Фактор доступной ипотеки, который был ключевым в последние годы, уже не приводит к росту числа покупателей на рынке.

Рынок недвижимости Екатеринбурга

8

Рынок недвижимости Екатеринбурга

9

Примечание: размер круга – объем объектов недвижимости в стадии строительства

Основные направления развития жилого сегмента

10

• Формирование и развитие новых сегментов (апартаменты, рынок квартир в малоэтажных домах).

• Увеличение качественного разнообразия в проектах

• Децентрализация рынка, рост строительства на окраинах города и в городах-спутниках.

• Смещение спроса в пользу новостроек

Апартаменты занимают более 7 % на рынке жилья

11

Изменение за: 2013 год 1 пол. 2014

Апартаменты в стадии строительства 285 % 16 %

Смещение спроса в пользу новостроек

12

2008 2013

Знаковые проекты для рынка Екатеринбурга

• Проекты в рамках подготовки к ЧМ-2018:

– Центральный стадион и тренировочные базы

– Сопутствующая инфраструктура (гостеприимство, транспорт, благоустройство)

• Крупные проекты с государственным финансированием: – Уральский федеральный университет

– ОЭЗ «Титановая долина»

– Инвестиции в транспортную инфраструктуру

• Крупные жилые проекты в Екатеринбурге и пригороде:

«Академический», «Солнечный», «Патрушихинские пруды», «Южный берег», «Истокский», «Новокольцовский», «Северная корона», «Островки» и другие.

13

Риски текущего этапа развития

14

• Внешние экономические и политические риски.

• Снижение активности банков на рынке ипотечного кредитования. Рост ставок.

• Корректировка настроений и ожиданий покупателей.

Краткосрочные перспективы рынка Екатеринбурга

• Рост конкуренции на первичном и вторичном рынке.

• Отсутствие факторов для дальнейшего роста спроса и наращивания объемов продаж.

• Снижение активности покупателей, корректировка цен.

Ожидаемые изменения по итогам 2014 года:

15

Объем строительства, объем предложения 0%/+10%

Объем продаж на рынке в целом 0/-10%

Уровень цен +5%/-10%

Риски среднесрочного периода развития рынка недвижимости

• Снижение числа сделок: Допускаем снижение числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.

• Снижение цен: постепенное снижение начнется в 2014 году и продолжится в 2015 ( 10-15 %).

• Отдельные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут заморожены. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Проблемы с реализацией отразятся на темпах строительства жилых домов. Возможен рост числа замороженных проектов.

• Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет ограничено неготовностью муниципалитета финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры.

16

В презентации использована статистика компаний:

Спасибо! Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 www.upn.ru analitic@upn.ru

17