Продукты Банка Сосьете Женераль Восток для

финансирования строительства объектов

коммерческой недвижимости в Уральском

регионе

Конференция «Коммерческая недвижимость: финансирование строительных проектов»

Екатеринбург, 27 сентября 2006 г.

Ключевые показатели 2005 годаАктивы :• 601 млрд. евро

Результаты деятельности :• Чистый доход : 14,1 млрд. евро• Чистая прибыль : 3,3 млрд. евро

Рентабельность капитала : 18,9%после выплаты налогов

Рыночная капитализация :• 41,8 млрд. евро (31.12.2005)

Персонал :• 103 000 сотрудников в 80 странах

Рейтинг:• АА- ( Standard & Poor's)• Аа2 (Moody's)• АА- (Fitch)

Более 19 млн. клиентов в 31 стране

Один из крупнейших банков Евросоюза, управляющий более 315 млрд. евро

Ведущее мировое положение на финансовом и инвестиционном рынках Евросоюза

Основана в 1864

Retail banking and Financial servicesРозничная сеть и

финансовые услуги

Global Investment Management and

Services(SG GIMS)

Управление активами и средствами частных лицCorporate

Investment Banking(SG CIB)

Инвестиционно-финансовый банк

Лидер среди частных розничных банков Франции

3-ий инвестиционный банк Евросоюза

4-ый банк Евросоюза поуправлению активами

7-ой банк по рыночной капитализации

Основана в 1864

История развития деятельности в России

1872 - первые инвестиции в российские промышленные компании

1910 - создание «Русско-Азиатского Банка», крупнейшего филиала группы, с сетью из 175 отделений по всей России

1973 – возвращение в Россию – открытие представительства в Москве

1993 - возобновление банковской деятельности: БСЖВ – первый банк с иностранным капиталом, получивший Генеральную лицензию Банка России

2003 – БСЖВ становится универсальным банком, обслуживающим частных и корпоративных клиентов

Основана в 1864

БСЖВ – Российский Банк с иностранным капиталом

Основана в 1864

Дочерние структуры Группы в России

Банк Сосьете Женераль Восток – Универсальный банк

БСЖВ Лизинг – Лизинговая компания

Русфинансбанк – Потребительское кредитование

АЛД Автомотив – Сдача в аренду, управление и сервисное обслуживание автомобильным парком легковых автомобилей предприятий

Динамичный рост сети отделений

Челябинск

Планируемое к открытию

ОБЪЕКТЫ, ФИНАНСИРУЕМЫЕ БСЖВ

■ Бизнес-центры

■ Торговые центры

■ Складские помещения

■ Гостиницы

ВИДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ

■ Приобретение зданий

■ Рефинансирование займов

■ Финансирование строительства

■ БСЖВ не занимается проектным финансированием

Недвижимость

ТИПЫ ЗАЕМЩИКОВ

■ Девелоперы

■ Строительные компании

■ Инвесторы

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ:

■ Юридическое лицо с опытом работы на рынке не менее 3 лет

■ Безубыточный финансовый результат деятельности компании за последние 2 года

■ Прозрачная структура бизнеса и состава собственников компании

■ Отсутствие претензий к компании со стороны налоговых органов

■ Объем текущей выручки компании, позволяющий обслуживать задолженность перед БСЖВ

■ Ипотека существующего объекта коммерческой недвижимости компании

■ Соразмерность запрашиваемого финансирования величине активов/выручки компании

■ Сумма запрашиваемого финансирования от EUR 1 млн. или эквивалент в другой валюте.

Недвижимость

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ

■ Срок до 10 лет

■ Финансирование до 70% стоимости проекта

■ Гибкие процентные ставки

■ Наличие в собственности компании не обремененного действующего объекта коммерческой недвижимости

■ Наличие арендных договоров

■ Соразмерность срока договоров аренды со сроком кредитного соглашения

■ Будущие доходы от вводимых объектов не принимаются в качестве расчета финансовых потоков

Недвижимость

ПРИМЕР СДЕЛКИ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, РЕАЛИЗОВАННОЙ БСЖВ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГ

Профиль Заемщика: компания собственник коммерческой недвижимости (складские, торговые, офисные площади) в г. Екатеринбург. Направление бизнеса: сдача в аренду коммерческой недвижимости (более 60% площадей сданы по договорам аренды на срок свыше 1 года)Опыт работы на рынке: 8 лет Активы компании: EUR 20 млн.Годовая выручка: EUR 3 млн. Сумма кредита: EUR 1,2 млн.Срок кредита: 3 годаСтавка: 8,8 % годовыхЦель финансирования: Приобретение в собственность торговых площадей в одном из строящихся торговых центров в г. Екатеринбург для последующей сдачи в аренду.Обеспечение: Ипотека существующих объектов коммерческой недвижимости.

Недвижимость

ПРИМЕР СДЕЛКИ ПО РЕФИНАНСИРОВАНИЮ КРЕДИТА НА ВОЗВЕДЕНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ЧЕЛЯБИНСК (СДЕЛКА В СТАДИИ ОФОРМЛЕНИЯ)

Профиль Заемщика: компания авто-дилер. Направление бизнеса: продажа автомобилей иностранного производстваОпыт работы на рынке: более 5 лет Активы компании: EUR 10 млн.Годовая выручка: EUR 30 млн. Сумма кредита: EUR 1млн. (эквивалент в рублях РФ)Срок кредита: 1 годСтавка: 8 % годовыхЦель финансирования: рефинансирование оставшейся части ранее выданного кредита на финансирование строительства автоцентра для значительного удешевления стоимости заимствования.Обеспечение: Товары в обороте (автомобили).

Недвижимость

Контакты

Наш адрес: 620075, Екатеринбург, ул.Мичурина, 108

Наш телефон: 264-09-64 Наш факс: 264-09-66

Спасибо за внимание!