Экономика здания:

от идеи до эксплуатации «Экономика здания стала такой же сложной, как его проект»

Жизненный цикл здания

Строительство

18,5%

Проектирование

1,25%

Концепция

0,25%

Девелопмент

20% стоимости владения

Эксплуатация

80% стоимости владения

Коммунальные

платежи

25%

Затраты на

персонал

40%

Ремонт

10%

Утилизация

5%

по данным Hochtief

30 лет

Что такое экономически эффективное здание?

Здание с низкой себестоимостью

Здание с низкими эксплуатационными

затратами

Здание с длительным сроком эксплуатации

Здание, комфортное для людей

Экономически эффективное

здание

Пути повышения экономической

эффективности здания

Архитектурно-планировочные решения

Автоматизированная система управления

зданием

Энергоэффективные решения

Подходы к проектированию

Пути повышения экономической

эффективности здания

Архитектурно-планировочные решения

Результат

• Повышение коэффициента полезной площади;

• Снижение энергопотребности.

Архитектурно-планировочные решения

• Правильная геометрия;

• Ориентация по сторонам света;

• Отсутствие мостов холода;

• Шаг колонн, расстояние от окон до колонн, глубина этажа.

Автоматизированная система управления

зданием (BMS)

Результат

• Снижение энергопотребления;

• Уменьшение числа обслуживающего персонала;

• Снижение вероятности аварийных ситуаций;

• Повышение уровня комфорта.

BMS

Контроль, мониторинг и оптимизация функционирования инженерных

систем здания для обеспечения оптимальных условий минимальными

затратами.

Энергоэффективные решения

Результат

• Снижение потребности в энергоресурсах;

• Снижение зависимости от поставщиков ресурсов;

• Снижение стоимости энергоресурсов.

• Альтернативные источники энергии;

• Энергосберегающие материалы и конструкции;

• Энергосберегающие устройства и оборудование.

Энергоэффективные решения

Подходы к проектированию

Результат

• Снижение себестоимости здания;

• Снижение потребности в энергоресурсах.

• Интегрированное проектирование - вовлечение в процесс всех

заинтересованных сторон проекта на самой ранней стадии

проектирования с целью обеспечения целостности всех систем

здания и их оптимизации;

• Анализ стоимости жизненного цикла здания - выборе наиболее

экономически выгодных проектных решений путем определения

стоимости их реализации на всех этапах жизненного цикла здания.

Подходы к проектированию

Результаты повышения экономической

эффективности здания

25% увеличения

полезной

площади;

15% экономии

энергии

70% экономии

энергии;

30% снижения

стоимости

энергии

30% экономии

энергии;

65% повышения

срока эксплуатации;

30% снижения

потребности в

персонале

10% снижения

стоимости

строительства;

20% снижения

стоимости

эксплуатации

снижение затрат на эксплуатацию

здания

Архитектурно-

планировочные

решения

Энергоэффективные

решения

Подходы к

проектированию

Автоматизированная

система управления

зданием

Результаты повышения экономической

эффективности здания

Жизненный цикл

экономически эффективного здания

Коммунальные

платежи

25%

Затраты на

персонал

40%

Ремонт

10%

Утилизация

5%

Экономия до 40% затрат на эксплуатацию

=

Снижение общей стоимости владения зданием до 30%

30 лет

Повышение срока эксплуатации

здания до 65%

50 лет

-50% -30% -40% -20%

Спасибо за внимание!