新闻概要一、 30 城市近 9 成银行首房利率回归基准 沪津穗重现 85 折二、部分城市“合理房价”不超 5000 元 / 平方米

三、摩根大通 : 一线城市房价或跌 15%

四、全国：多个城市公租房均遇冷

五、房企资金链 2000 年以来最困难时期

六、国务院再提扩大试点 深圳广州有望接棒房产税试点

新闻概要七、住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率

八、深圳试点将“农民房”纳入保障房供应

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一、 30 城市近 9 成银行首房利率回归基准 沪津穗重现85 折 近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返85 折， 100 万 20 年房贷利息最高省 15 万 2012 年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，据报道称目前我国多个地区的首套房贷利率有所松动

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二、部分城市“合理房价”不超 5000 元 / 平方米城市合理房价 =( 城镇人均可支配年收入 ×2×6)/80

全国仅上海、广州、深圳和杭州等个别城市“合理房价”超5000 元 / 平方米。这与目前各城市的现实房价相差至少一倍。 在 2012 年广东房地产市场景气分析会上，有房地产业界人士称，中国房地产企业平均的净利润就是 15% ，所以开发商不管怎么降价，都不会亏本来卖，所以“合理房价”存在预期和现实之间的差距。

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三、摩根大通 : 一线城市房价或跌 15%

3 月 20 日，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌在上海媒体见面会上表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降 5% 到 10% ，一线城市下降 10%—15% 。 中国今年房价或回归至合理的水平，但 2013 年至 2014 年楼市可能会出现小幅反弹。

五、房企资金链 2000年以来最困难时期 广州市房地产中介协会近日发布了《广州房地产市场蓝皮书 2012》对 30 家在沪深交易所上市和 16 家在香港上市的广东房企近五年的半年度及三季度的财务指标进行分析。从盈利能力来看，企业经营净资金流量从2010 年中期开始已转负，企业投资额已超过销售收入。

据不完全统计， 2012 年 2~3 月份，房地产信托将迎来首个兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近 2000亿元，较多房企的资金状况比 2008 年更显紧张，预计全年投资增速会有较大幅度回落

五、房企资金链 2000年以来最困难时期 广州市房地产中介协会近日发布了《广州房地产市场蓝皮书 2012》对 30 家在沪深交易所上市和 16 家在香港上市的广东房企近五年的半年度及三季度的财务指标进行分析。从盈利能力来看，企业经营净资金流量从2010 年中期开始已转负，企业投资额已超过销售收入。

据不完全统计， 2012 年 2~3 月份，房地产信托将迎来首个兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近 2000亿元。

25 家上市房企利息支出总额近 40亿元

六、国务院再提扩大试点 深圳广州有望接棒房产税试点

政府新闻

22 日从中国政府网获悉，国务院近日批转的国家发展改革委《关于 2012 年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。 地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税

七、住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率政府新闻

20 日从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

《 办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。

符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件

八、深圳试点将“农民房”纳入保障房供应政府新闻

３月２４日 ，深圳市最新公布的《住房建设规划２０１２年度实施计划》称，今年深圳将新增安排筹集建设保障性住房４万套，并“试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道”。同时，还将“研究对普通商品住房以及别墅、复式、大户型等商品住房实施差别化税收、信贷及公积金贷款政策”。

全国：多个城市公租房均遇冷 新闻现象各地新政金融政策

新闻现象• 2 月 1 日，上海首批市级统筹公租房房源企业申请截止，企业申请数量仅为首批房源两成。 2 月 2 日起启动的个人申请，有些城区咨询者单日近 500 人，但受理申请数最终不足 20户。

• 郑州，去年 12 月推出的 1353 套公租房，面向社会公开配租以来，只收到了不到 100张申请表。

• 济南“十二五”期间将建设 6 万套公租房，去年 10 月 10 日启动预登记，想摸清公共租赁住房需求，但最终只有 4000余家庭、 6000余名单身职工登记。• 武汉首批公租房 7成无人问津 租金高条件苛位置偏

各地新政• 北京：公租房租金最高拟补贴 95％ 补贴标准开征民意。 32 个保障

房项目获规划许可 好地段将建公租房 • 广东： 3 月 5 日，广东省政府发布《广东省住房保障制度改革创新方案》（简称《新方案》），明确提出，除已批准立项的项目外 ,暂停新建经济适用住房 ,将其供应对象纳入公租房供应范畴。建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制度 ,公租房只租不售。• 江西省：公租房配租出台新规指出，不管是城里人还是农村人，均可申请配租公租房，申请人可以提取住房公积金交纳房租。

金融政策• 住建部要求今年研究公租房商业贷款具体贴息政策 住建部 3 月 22 日下发的《关于做好 2012 年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各级住房城乡建设 ( 住房保障 ) 部门要积极配合财政部门，研究公共租赁住房商业银行贷款具体贴息政策，创新财政支持方式，支持和吸引社会资本参与保障性住房建设、运营和管理。　　 根据财政部日前发出的通知，各地对商业银行发放的公共租赁住房建设贷款可以按规定予以贴息，贴息幅度可按

2 个百分点左右掌握，贴息期限按贷款期限确定，原则上不超过 15 年，具体贴息政策由市、县人民政府确定。