8

Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

Embed Size (px)

DESCRIPTION

L’opportunità di investimento deriva dall’acquisto degli immobili di proprietà del Fondo Beta, fondo immobiliare di tipo chiuso gestito da Fimit SGR S.p.A., operativo dal 1°gennaio 2004 e quotato sul mercato telematico di Borsa Italiana dal 24 ottobre 2005. Il portafoglio risulta composto da 8 immobili ubicati in Italia centrale, prevalentemente a Roma, con una superficie commerciale complessiva di oltre 92.000 mq. Gli immobili sono prevalentemente destinati ad uso ufficio ed evidenziano al 31 dicembre 2009 una occupancy complessiva del 97% circa, con una diversificazione dei tenant e delle scadenze dei contratti di locazione che riduce il rischio di eccessiva esposizione.

Citation preview

Page 1: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds
Page 2: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

���������������������� ������������������������������ ����������������������� ��� ��������� !��������� ������������������������������ ������������������ "##$%&'()*&+,'(-.(),'',)+(/$-0,)#(.1)0(')2"2)+(/$'$)0(+.&-,.$),0)3+$)344&/&5)6$+.&.3&.$)0,)$..$)7&,-&)43$*&).(**,8)&-.(*,#(-.()0(+.&-,.&),0)344&/&8)$'.*(),)03()7&,-&)&-.(**,.&),0)(+/'3+&$-()0(&)'$/,'&),')7&,-$).(**,)()&)*&+7(..&9&)+$..$-(:$;&5)<=&##$%&'()+&).*$9,)-('',);$-,)/(-.*,'()0('',)/&..18)&')/$-.(+.$)3*%,-$8)*&+,'(-.(),'',)+(/$-0,)#(.1)0(')2"2)+(/$'$8)>)/,*,..(*&;;,.$)0,)3-,)7*(9,'(-.()7*(+(-;,)0&)(0&4&/&)73%%'&/&)()0&)&-.(*(++()/$''(..&9$)0$#&-,.&)0,'',)+.,;&$-()4(**$9&,*&,)0&)?$#,)@(*#&-&5)A$.,B)&)'$/,'&),')7&,-$).(**,)0(+.&-,.&),0)3+$)/$##(*/&,'()+$-$)(+/'3+&)0,'',)9(-0&.,5CDEFGHDIJKLMNDKODPQLMNDKFLJFLFRSLSPOLGTLFRSLUVULISPFNHWLNESOLJELGTTDISEXLYRSLZHGZSHFWLIGPEDEFELGTLJPLSPFDHSLMNDKODPQL[DFRL\LTKGGHELJMG]SLQHGNPOLDPIKNODPQLFRSLQHGNPOLTKGGHL[DFRLHSFJDKLNPDFELJPOL_LMJESSPFLTKGGHEXYRSLMNDKODPQLDELKGIJFSOLDPLaGSLIDFWLISPFHSLDPLJPLNHMJPLODEFHDIFL[RDIRLOJFSELMJIbLFGLFRSLESIGPOLRJKTLGTLFRSLUVULISPFNHWLZHDJHDKWLOSEFDPSOLFGLZNMKDILGTTDISELPSJHMWLYSHDPDLHJDK[JWLEFJFDGPXLcGFSdLHGNPOLTKGGHLHSFJDKLNPDFELJHSLSeIKNOSOLTHGLEJKSX��� �f��� ��� ��g hi��j��j��klmnopqrstkslruvoqolruvoqosumowxmysklmlopq z{|}~�}�}�����umupvrsuoq�supm� ��}~�}||}����mrup�pulpsw��to�vo�oqpsmou�pul �z}~�}��}����"##$%&'()/&('$�.(**,8)*&+,'(-.(),:'&)&-&;&)0(')����8),)7*(9,'(-.()3+$)344&/&5)�*&:&-,*&,#(-.()0(+.&-,.$),)/&9&'(),%&.,;&$-(8)�,)3-,)7&,-.,)*(..,-:$',*(),''3-:,.,)/�()+&)+9&'377,)7(*)�)7&,-&)43$*&).(**,)()�)7&,-&)&-.(**,.&5)<=&##$%&'()>)+&.3,.$)-(')/(-.*,'()?&$-()�$-.&)7$/$)0&+.,-.()0,'',)+.,;&$-()@(*#&-&8)0,')�&#&-,'()()0,)�&,)6,9$3*)&-)3-)/$-.(+.$):(-(*,'()+.$*&/$)0&)7*(:&$5YRDELTHSSRGKOLMNDKODPQLOJFSELMJIbLFGLFRSLSJHKWL�����LDFL[JELGHDQDPJKKWLOSEFDPSOLFGLID]DKLNESLJPOLINHHSPFKWLNESOLJELGTTDISEXLYRSLZKJPLRJELSeFSPOSOLHSIFJPQNKJHLERJZSL[DFRL�LTKGGHELJMG]SLQHGNPOLJPOL_LKG[SHLQHGNPOLTKGGHEXVFLDELKGIJFSOLDPLFRSLISPFHJKLJPOLZHSEFDQDGNEL�GPFDLODEFHDIFLGTLFRSLIDFWLGTLaG SLIKGESLFGLYSHDPDLEFJFDGPLFRSL�DDPJKSLJPOL�DJL�J]GNHX��� �f��� ��� �� g h��j��j��klmnopqrstkslruvoqolruvoqosumowxmysklmlopq �{¡}~�}�}�����umupvrsuoq�supm� ��}~�}|�}����mrup�pulpsw��to�vo�oqpsmou�pul ��}~�}��}����

Page 3: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������������� �������� ��������������������� ����������������� ���������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� ���������� � �������������������������� ��������!"##$%&'()*+&'+,-(*.#'(/.(%00+1#.2(3$#()*+&'+,-($/.(.+4(0&%%".(/)%5#(-"%*,'(/,'(/()/.#6#,7(*.#'(/.(/(-/"/-#2(3$#(/..#7(+.(&%1/7#'(+,(/("#.+'#,7+/&()&%18(+,(7$#(9*"#&+/(:(;+-,/11+/('+.7"+17<(+,(7$#(=#.7#",(.+'#(%0(7$#(1+7>(%0(?%6#2@ABCDEFGFCHIDCIJKLMNNJJOPH@POQFIJCARCSFTJRDUJSLJVWDTOIOTSTXCSISXJYJFOBDC@IJBDFQIXIHZ[\]_abcdZefQFIJBIgCDOTJSLJVNhBCDARFIOAgXFXCSISXJYJBAiigFGIJIOOFSF@XDIjFTSCJCkJFOBDC@CJBDFQIXClc][ede_ae_\_faemaZ[\]_abcdZe\n opqrstuvwxowqyzv{sqqyzv{sqwzqs{|q}wopqpstu ~�����������zqzt�vwzsu�wztq� ~������������zt�qw�vupztzt�vw�sp}w�vupzv ���������������qvzt�tzptw{��xsy�s�sutwqsz�tzp ������~���������������������������������������������������������������� ����������� ��������������� ���������������������������������������������������������������������������� ������������������ ������ ���������������� ������� ��������������� �������� ���������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������ ���������������������� ����������������������������������� �� ���������������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������3$#(�"%�#"7>(+.(/,(%00+1#()*+&'+,-()*+&7(+,(7$#(#/"&>(����.(&%1/7#'(=+7$+,(/()*.+,#..(1#,7"#2(3$#()*+&'+,-($/.(/,(#47#,'#'("#17/,-*&/"(0&%%"(�&/,(/,'(+.(/""/,-#'(%,(�(-"%*,'(0&%%".(/,'(�()/.#6#,7(&#5#&.2(�7(+.(&%1/7#'(+,(;+/(�/&#"6%(+,(7$#(1+7>(%0(�#"*-+/<(+,(7$#(.%*7$#",(�*/'"/,7(%0(7$#(1+7><(,#/"(7$#(6/+,("/+&=/>(.7/7+%,2(3$#(�"%�#"7>($/.(-%%'(5+.+)+&+7>(/,'(+.(+,('+"#17(1%,,#17+%,(=+7$(7$#($+.7%"+1/&(1#,7"#2(@ABCDEFGFCHIDCIJV L¡VhJOPH@POJopqrstuvwxozqs{|q}wopqpstu ��¢����¢������vzy�sqw�vupzt�vzy�sqw�sp}w�vupzv ~�������������q£wxszvurvw¤wzt�q¥s�¥|q}wx{tzvu�v¤zt�v ¦������������

Page 4: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

��������������� ������������� ���������� ��� ������������� ���� ����������������� ��������� ��� ���� ���������������������� ������� ������� ��������� �� �� �� ����������!�����������"���� ������������������������������ ���� �� ��������� �# �$���� ��� � ����������� ���� ������������%�� ��� � ������� ���� ������������ ������&'()(*+,-()./012(3),4)056()71)/8)9):2/.;4)6(4+,*(6)54)5):74,*(44).(*+-()<',.'),4)6(=(2/1(6)/*)>)82//-4)5:/=(?)&',4)./012(3),4)2/.5+(6),*)+'().,+@)/8)A5+,*5B),*4,6()+'()C(<)D74,*(44)E(*+-(B)*(5-)+'()A5+,*58,/-,)4'/11,*F).(*+-()5*6)G,5)H/*+,*5?)&'()(*+,-()5-(5),4).7--(*+2@)7*6(-I6(=(2/10(*+?JKLMNOPQPMRSNMSTUVWXUUTTYZRJZY ������������������ ����� ��� �������%�� ������� ���� � �������� ��� �� ���[[�������������� ���\����������� ����������������� ��� ������������ ���]���� �������� ������ ���� ������� ������ � ��� ������ ����������������� �� ��� ����� �� ������������ ������� ����� ��������� ���������� ������� �_���� ����������������� ������ �������� a ��� ���� �������������� ��� ���������� ���� ����������� ����������� ���&'():7,26,*F),4)./01-,4(6)/8)5)4,*F2():2/.;)<,+')8,=()82//-4)5:/=()F-/7*6B),*.276,*F)+'()F-/7*6)82//-B)+'()-//8)2(=(2B)5*6)+</):54(0(*+)82//-4?)b+),4)47--/7*6(6):@)4,6(<52;4)5*6)5-(54)6(4+,*(6)+/)17:2,.)5*6)1-,=5+().5-)15-;,*F?&',4)8-(('/26):7,26,*F),4)2/.5+(6),*)+'()F5-6(*)47:7-:).522(6)c&/-)6(dE(*.,eB)/*)+'()4/7+'I<(4+(-*)4,6()/8)+'().,+@)/8)f/0()<',.')'54):((*)-(.(*+2@)7-:5*,g(6?JKLMNOPQPMRSNMSTVWhijTYZRJZYkPSTlmlnMToMppKqqPTnWTUUrsUNlYSYKptPtMnSntTuTPYLNMJMTLNPkStMRvwxyz{|}~��vz�x|� ������������������������������������������ ������������������������������ ������������������ ���������� ���� ����� �¡�����¢���������£�������¤��¥�� �������£��� �¦�����¡������������������������������� ������¦¢��������������������������� ¡¢����§����������£�������¤��¥�� �������£��� ¢����¡¢��������������������������������������������� �������� ���������©����[ � ���� �� ������������ ��� ��� �� ���������������� �������[�����������[[�����&',4)6/.70(*+)6/(4)*/+)./*4+,+7+()5*)/88(-)/-)5*),*=,+5+,/*)+/)/88(-B)*/-)6/(4),+)./*4+,+7+(),*)5*@)<5@)5)./*+-5.+)/-)5)./00,+0(*+)+/)(*+(-),*+/)5)./*+-5.+)8/-)+'()-(52)(4+5+()544(+4)(*.2/4(6?) kPSTLWTnMNkPTnWTiVªpStPnSYKptPtMnSntTuTLKoopPQSTSYYPnPJtNSqPlnMR«�y|w��|�{}|�{x{x|�

Page 5: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

����������������������� ������������������������������������������������ ���������������������������������� �������������������������������������������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������� �������!������������������"��������������������� ��������#������$%&'()*%+&,-)(./)/0+'1)233456)(./)7+87/+(1)98,5&5(5)8:)2;)<%&'*&,-5)=&(.)*&::/+/,()9.0+09(/+&5(&95)0998+*&,-)(8)(./&+)%5/5>)?./)5&(/)&5)+/-%'0+)&,)5.07/)0,*).05)'0+-/)-+//,)0+/05)0,*)5/+@&9/)+80*5)=&(.)90+)70+A&,-)5709/5>)?./)<%&'*&,-)&5)0)B0(&8,0')C8'&9/)D8''/-/>?./)7+87/+(1)&5)'890(/*)&,)0)9/,(+0')785&(&8,)&,)E78'/(8)FCGH6):09&,-)(./)(+0&,)5(0(&8,>)IJKLMNOPOLQRMLRSTUVWXYSZ[QI[Z #��������������������� ����������������������������\����� �������������������� ���������������������������������������������������������� ������]�����������������������������������������������������"��]���������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������?./)7+87/+(1)98,5&5(5)8:)+/(0&')%,&(5)0,*)8::&9/5>)_()&5)70+()8:)0)+/9(0,-%'0+)5.07/*)<%&'()&,)(./)2345>)?./)<%&'*&,-)&5)'890(/*)&,)(./)a5(&/,5/)*&5(+&9(6)58%(./+,)5&*/)8:)(./)9&(1)9/,(+/>)?./)0+/0)&5):%''1)%+<0,&b/*)0,*)/05&'1)099/55&<'/6)<1)7%<'&9)(+0,578+(0(&8,)'&,/56)5%<=01)0,*)7+&@0(/)90+>)IJKLMNOPOLQRMLRSUVWccSZ[QI[ZdORSKMeIKLMeSRfKOgeSgVSchiUjMeZRZJfkOkLgRgkSlSOZKMLILSKMOdRkLQmnopqrstuvwmqxosydORfLSSkMLgkeSLSSkMOLIkLSgVSczhIKefLkeS{K|}ZegekLgRgkSlSKJ~~fOPRSRZZOgOIkMR�OegLQ�vpsnxwsxrtsxror� ��������������������������������������������� ����������������������������������������� �������������������������������  ����¡¢���������£�������¤��¥����������£��� ¦������¡�������������������������������� ¢�������������£�������������£����������������� ��������������§��������������©��©���������������� ��������¢�����

Page 6: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������ ������������������������������������������������������� ���!����� �� !�������"��#$���!��%�&'���()*����+�������"��������,���-������&�.��������������"������ $����/�$�������"0��������������12���������33������0��������������4��+�����*���5!�6 78 9

Page 7: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

��������������� ������������� ���� ������������������� !���"!#����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aVYTYUb\[UZSTUacd_VYVZV\WU\bUeTZaUf_WghYU]\]TZVTYiUaUcj\YTgkTWgUTajUTYZaZTUb_WgU[aWalTgUmUfV[VZUnopUnq]qrqiU\]TaZVWlUYVWcTUUsaW_a UtYZUuvvwUaWgUjVYZTgU\WUxVjaWUnZ\cyUz{cSaWlTUYVWcTU|cZ\mTUuwZSUuvv}qRSTUTajUTYZaZTU]\Zb\jV\UVYUc\[]VYTgU\bU~Um_VjgVWlYUj\caZTgUVWU�TWZajU�ZajiU]V[aVjUVWUp\[TiU�VZSUaUZ\ZajUWTZUaTaU\bU\XTU�uivvvUYd[qURSTU]\Zb\jV\UVYU]V[aVjU_YTgUaYU\bbVcTYUaWgUbTaZ_TYiUaYU\bU�TcT[mTU�tYZUuvv�iUaWU\XTajjUaXTalTU\cc_]aWcU\bUcaqU���iUjVWyTgUZ\UTWZajUc\WZacZYU�VZSUgVXTYVbVTgUjTaYTUT{]VUgaZTYUaWgUZTWaWZYiU�SVcSUTg_cTYUZSTUVYyU\bUT{cTYYVXTUT{]\Y_Tq�� �� �

Page 8: Beta Real Estate Fund - FIMIT SGR Italian Real Estate Funds

������������������������ ���������������������������������������������� !"#$%&"��'$$!�()*+,-*./*/01/,2.3456789:6)7;885<=*>5?)5?