TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNGHiện nay giá thực thuê trung bình của các trung tâm bán lẻ Hà Nội ở mức US$37/m2/tháng. Giá thuê ở khu vực trung tâm giảm 3.1% so với quý trước trong khi giá khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ 0.9%. Đây là kết quả không bất ngờ do có nguồn cung mới thêm vào ở khu vực ngoài trung tâm.Công suất thuê tăng hơn quý trước, đạt mức trung bình 85%. Sự cải thiện này là kết quả từ các nỗ lực cho thuê tích cực ở các trung tâm bán lẻ mới. Khối đế bán lẻ vẫn là phân khúc sôi động nhất, đạt công suất thuê cao nhất trong các phân khúc bán lẻ, theo sau là trung tâm thương mại và cửa hàng bách hóa. Lý giải cho điều này là do phần lớn các khối đế bán lẻ tọa lạc ở những vị trí đắc địa với hiệu suất mua sắm cao.

NGUỒN CUNGTrong Quý III/2015, thị trường chào đón thêm 133.400m2 tổng diện tích sàn từ dự án The Yard, Hà Nội Creative City và Aeon Mall Long Biên. Trong khi The Yard và Hà Nội Creative City nhắm đến đối tượng khách hàng trẻ với thiết kế năng động, Aeon Mall Long Biên dành cho khách đại trà. Đây là trung tâm thương mại đầu tiên ở Hà Nội và là trung tâm thứ 3 ở Việt Nam của tập đoàn Aeon. Do ký kết được nhiều hợp đồng thuê trước, công suất thuê đạt 98% trước ngày khai trương vào cuối tháng 10 năm nay.Nguồn cung dự kiến sẽ gia tăng đáng kể vào cuối năm nay và năm tới. Khoảng 672.292m2 tổng diện tích sàn bán lẻ đang xây dựng hoặc dự kiến hoàn thành trong hai năm tới.

NGUỒN CẦUTheo ANZ-Roy Morgan, chỉ số niềm tin tiêu dùng Việt Nam đạt 135.3 điểm trong tháng 9, tăng 0.3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ vào sự lạc quan về triển vọng của nền kinh tế trong năm tới và năm năm tiếp theo. Môi trường kinh doanh với lãi suất ưu đãi, lạm phát thấp và niềm tin người tiêu dùng cao là các yếu tố chính khuyến khích các thương hiệu bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng sang Việt Nam. Các vị trí trung tâm thành phố sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của nhà bán lẻ khi khai trương các cửa hàng mới tại Việt Nam.

BÁN LẺQ3 2015 | TÂM ĐIỂM THỊ TRƯỜNG

HÀ NỘITổNG qUaN kINH TếKinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển tích cực trong Quý III 2015.Chỉ số GDP tăng 6.5% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận là mức tăng trưởng cao nhất trong sáu nền kinh tế chủ chốt ở Đông Nam Á. Tổng mức hàng hóa bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng trong chín tháng đầu năm ước tính đạt 2.374,5 nghìn tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước.Chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm ở mức 0,74% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong mười năm gần đây. Vốn đầu tư nước ngoài cấp mới từ đầu năm đến nay tăng 53% so với năm trước ở mức 17 tỷ USD, với dòng vốn mạnh nhất chảy vào công nghiệp sản xuất. Ngành xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tăng 6,17% trong chín tháng đầu năm nay. Trái phiếu chính phủ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nêu bật sự cải thiện của nền kinh tế khi lãi suất trái phiếu được điều chỉnh tăng, với 6.7% dành cho loại 5 năm và 7.1% dành cho loại 10 năm. Trong dài hạn, nền kinh tế sẽ được hưởng lợi nhờ vào các cải cách chính sách và tự do hóa thương mại, vì đây là điều kiện tiên quyết khi Việt Nam gia nhập Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN.

www.colliers.com/vietnam©2015 Colliers International Research

TRIỂN VỌNGHiện tại, nhu cầu mặt bằng bán lẻ đang ở mức trung bình. Nguồn cung dồi dào trong hai năm tới sẽ tạo áp lực lên các trung tâm bán lẻ hiện đang có công suất thuê thấp do giá thuê cao. Tuy nhiên, các trung tâm bán lẻ ở các vị trí đắc địa của Hà Nội được dự đoán sẽ duy trì công suất thuê hiện tại trong trung hạn.Khi Hiệp định Hợp tác Kinh tế chiến lược Xuyên Thái Bình Dương, Hiệp định Thương mại Tự do và Hội nhập ASEAN được thực hiện, các rào cản gia nhập thị trường Việt Nam và thuế nhập khẩu của nhiều mặt hàng sẽ được tháo bỏ. Do đó, số lượng các nhà bán lẻ có kế hoạch gia nhập tất cả các phân khúc trên thị trường Việt Nam dự kiến sẽ tăng mạnh trong tương lai.

Biểu đồ 1: Nguồn cung theo khu vực

Biểu đồ 3: Chỉ số niềm tin tiêu dùng Việt Nam

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Biểu đồ 2: Tình hình hoạt động

Nguồn: Nghiên cứu Colliers International

Nguồn: ANZ-Roy Morgan

Colliers International là đơn vị cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới, với hơn 16.300 chuyên gia hoạt động tại hơn 502 văn phòng trên 67 quốc gia. Colliers International cung cấp tất cả các dịch vụ bất động sản cho khách hàng, chủ sở hữu và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp cho doanh nghiệp, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, đầu tư bán và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, nghiệp vụ ngân hàng thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu. Colliers International được Lipsey bình chọn là Công ty dịch vụ bất động sản đứng thứ 2 trên thế giới.

Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền.

MọI THôNG TIN CHI TIếT, VUI LòNG LIêN Hệ:

DaVID JaCkSONTổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 YTD

Trung tâm Ngoài trung tâm

0

10

20

30

40

50

60

70

80

75%

80%

85%

90%

95%

100%

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015YTD

US$/

m2 /

thán

g

Giá thuê Công suất thuê

2014 Ave: 133.3 pts

110

115

120

125

130

135

140

145

Vietnam CCI 2014 Averagepoints

HÀ VÕChuyên viên nghiên cứuha.vo@colliers.com