Heritage Investments

Инвестиции в доходную недвижимость

Сергей Сандер, директор швейцарской компании The Leading Properties of the World

Об индивидуальном подходе к инвестициям в недвижимость — «Наследие»

Я не гуру в области инвестиций

Я занимаюсь недвижимостью

А именно доходной недвижимостью

Я думаю, что знаю ответ на вопрос, что хочет каждый инвестор

Гарантированный пассивный доход !

Желательно, как можно дольше !

!

И именно там, где вы пожелаете !

!

Заботиться о близких !

Открывать для себя новые горизонты !

!

Оставить после себя след !

Избегать неудобных ситуаций !

Я что-то пропустил? !

Поэтому мы все озадачены одним и тем же вопросом: «Куда бы вложить?» !

!

!

Россияне — №1 в мире по инвестициям в элит- ную недвижимость.

Также в недвижимость инвестируют граждане Гонконга, Китая, Великобритании, Германии, Швейцарии Франции и Сингапура

Source: Wealth Report 2012

Некоторые доверяют золоту

Некоторые увлекаются стартапами !

!

А некоторые увлечены экспансией !

Но жизнь полна сюрпризов !

Не вся недвижимость имеет ценность !

!

Цены на золото и акции стремительно падают !

!

!

По статистике 90% стартапов прогорают в первый год существования !

!

!

В структуре бизнеса бывает не разобраться без владельца !

!

!

А еще конец банковской тайны, рейдеры, налоги, борьба с оффшорами и отмыванием денежных средcтв !

!

!

!

Иногда банки закрываются и вклады пропадают

Вы действительно хотите заново изобрести велосипед?

Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа бедный папа» обеспечил себе пассивный доход инвестируя в недвижимость

Photo source: retireloaded.com

Уоррен Баффет известен на весь мир своей критикой инвестиций в золото и другие «активы»

Photo source: nymag.com

Дональд Трамп еще раз доказал, что большинство капиталов в мире было созданно на недвижимости

Photo source: retireloaded.com

Я знаю недвижимость, которая поможет вам сохранить и приумножить капиталы на поколения

Инвестируйте в доходную недвижимость в ТОП-городах по качеству жизни, инвестиционной привлекательности и культурному наследию

Я называю этот подход Heritage Investments или инвестиции в «Наследие»

TОП-10 городов для инвестиций в недвижимость: Мюнхен, Берлин, Лондон, Стамбул, Гамбург, Париж, Цюрих, Стокгольм, Москва, Варшава

Source: PWC, Emerging Trends in Real Estate (Europe, 2013)

Активный прирост населения !

Мировая привлекательность для жизни !

!

Экономическая активность !

!

!

Вы думаете только красивого места будет достаточно? !

!

!

!

Или красивой природы? !

!

!

!

!

Всегда добавляйте стоимость

Serviced apartments in Munich, Germany

Было

Serviced apartments in Munich, Germany

Стало

Pembroke House, Campsbourne Road, London

Было

Pembroke House, Campsbourne Road, London

Стало

Greenberry House, 78 Adelaide Road, London

Было

Greenberry House, 78 Adelaide Road, London

Стало

Я далеко не первый, кто это придумал !

Марк Красс начинал инвестировать в недвижимость еще в Древнем Риме !

!

И во все времена состоятельные люди предпочитали именно доходную недвижимость !

!

!

Инвестиции в «Наследие» — это Perpetuum Mobile пассивного дохода !

!

!

!

Но у вас есть конкуренты !

!

!

!

!

Институцианальные инвесторы: банки, фонды, REIT-ы и миллиардные инвестиции !

!

!

!

!

Хороших предложений мало

Как обеспечить доходность ваших инвестиций в недвижимость в данных условиях? !

Я верю в три простые правила эффективности инвестиций в «Наследие»

Прямое владение доходной недвижимостью

1

Использование мировых банков и исторически низких ставок по кредитам для покупки недви-жимости и увеличения доходности на вложенные средства

2

Отказ от дорогих инструментов управ-ления инвестициями в недвижимость — фондов и REIT-ов, минимизация расходов на содержание и управление !

3

Это позволяет направить доход от инвестиций в вашу, а не чужую копилку !

!

7 дополнительных преимуществ инвестиций в «Наследие» !

!

«Наследие» — это конфиденциальность

1

One Hyde Park надежно хранит секреты своих владельцев !

Во многих странах информация из реестра недвижимости является закрытой !

«Наследие» — это возможность иметь официальный доход в любой стране мира и «спать спокойно»

2

«Наследие» — это инструмент управления наследством и передачи капитала следующим поколениям

3

«Наследие» — это идеальная возможность для обучения и вовлечения детей в процесс управления семейными активами

4

«Наследие» — это основа для получения вида на жительство или второго гражданства

5

«Наследие» — это социальный лифт и положение в обществе

6

«Наследие» — это память о вас

7

Сколько стоит ваше «Наследие»? !

!

200 тысяч евро за квартиру !

!

!

Или 80 млн Евро за весь проект !

!

!

!

Самый важный секрет «Наследия» позволяющий стать вам владельцев лучших объектов недвижимости в мире !

Это совладение !

!

Система совладения работает во многих странах безупречно, как швейцарские часы !

!

GREENBERRY HOUSE

6 556 115680 000 – 1 535 000 GBP

23 %23 %9 КВАРТИР

ДАТА ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА АВГУСТ 2013

СРОК РЕАЛИЗАЦИИ 25 МЕСЯЦЕВ

ПЛОЩАДЬ (КВ . М ) 1051

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 9

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ , GBP

ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТОИМОСТЬ 3 650 000

ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР 3473

НАЛОГ НА ПРОДАЖУ STAMP DUT Y (5%) 182 500

АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ (2%) 87 600

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ 15 600

ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 3 935 700

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА КВ . М 3745

РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, GBP 2 620 415

ИТОГО РАСХОДЫ ДО РЕАЛИЗАЦИИ 6 556 115

ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА , GBP 9 411 650

ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР 9500

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ 1 959 381

ГОНОРАР ЗА ДЕВПЕЛОПМЕНТ (20% ОТ ПРИБЫЛИ ) 400 000

ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТОРА , % 23

Реализованный проект по строительству современ-ного дома с девятью квартирами на одном и двух уровнях с приватными садами. Престижный спаль-ный район с удобным расположение вблизи от станций метро Swiss Cottage и Chalk Farm и в непосредственной близости от Премроуз Хилл, Белсайз Парка и Кэмдена.

78 ADELAIDE RD, NW3 3PX LONDON СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА , GBP ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА

STUDIOMUC 21,4 %21,4 %ПРИМЕР

ПЛОЩАДЬ (КВ . М ) 22

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 1

СТОИМОСТЬ , EUR

ЦЕНА 194 000

ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (5%) 9700

ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 203 700

ФИНАНСИРОВАНИЕ , EUR

СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА (20%) 40 740

ИПОТЕКА 1, WFK 30 ЛЕТ (1,8%) 50 000

ИПОТЕКА 2 (3%) 112 960

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 1 183

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 2 37 7

ИТОГО ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ ЗА ГОД 6718

ДОХОДНОСТЬ

ДОХОД С АРЕНДЫ, ЕВРО/ГОД 40 740(ПОСЛЕ ВЫЧЕТА РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ )

ДОХОДНОСТЬ ДО НАЛОГОВ И ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ , % 4,5

ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА , % 21,4

Studiomuc пятый по счету проект по строительству апартаментов в центральных районах Мюнхена от известного застройщика Schimpel & Winter Immobiliengruppe. Данный проект продолжает популярную серию апартаментов Studiosus с учетом престижного расположения, призванного изменить представления о жизни для деловых людей.

ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА

В РАЙОНЕ МЮНХЕНА SCHWABINGУПРАВЛЯЕМЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

LIVING108 4,2 %4,2 %ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 500 000 EUR

АПАРТАМЕНТЫ 1. ПЛОЩАДЬ (КВ . М ) 49

АПАРТАМЕНТЫ 1. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН 1

АПАРТАМЕНТЫ 2. ПЛОЩАДЬ (КВ . М ) 59

АПАРТАМЕНТЫ 2. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН 1

СТОИМОСТЬ , EUR

АПАРТАМЕНТЫ 1 223 900

АПАРТАМЕНТЫ 2 269 800

ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО 35 000

НАЛОГ НА ПРОДАЖУ (STAMP DUT Y ), 5% 26 435

НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ И РАСХОДЫ 7930 НА РЕГИСТРАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (1,5%)

ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 5000

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНСТВА (5,95%) 31 458

МЕБЛИРОВКА 30 000

ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 565 783

ОЖИДАЕМЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД , EUR

АПАРТАМЕНТЫ 1 1030

АПАРТАМЕНТЫ 2 (С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ ) 1270

ИТОГО ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД 2300

ДОХОДНОСТЬ В ГОД , % 4,2

Резиденция Living 108 расположена на улице Chausseestrasse, являющейся продолжением всемирно известной Friedrichstrasse в самом сердце Берлина в 10 минутах от Бранденбургских ворот и Александерплатц. 128 апартаментов площадью от 28 до 130 кв.м., отличающихся высоким качеством отделочных материалов и предлагающих неповторимое качество жизни. Современная открытая архитектура гармонирует с продуманным ландшафтным дизайном, уютными двориками и частным фитнесом.

ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100-ПРОЦЕНТНОЙ ЗАНЯТОСТИ

В РАЙОНЕ БЕРЛИНА MITTEЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ

Выбирайте — вложить 100 тысяч евро в квартиру в Болгарии, Греции или Испании

Или в один из лучших объеков доходной недвижимости в Германии, Швейцарии или Великобритании

Решать вам. Только подумайте дважды

Каверзные вопросы

Какие у меня гарантии сохранности моего капитала?

Прямое владение доходной недвижимостью. Все операции осуществляются только под гаранию нотариуса или ведущих адвокатов.

Запись в Земельном реестре и гарантированная государством защита частной собственности.

Я беру только процент за сопровождение

Что не так с «домиком у моря»?

Мы всегда поможем вам приобрести лучшую квартиру, дом, виллу, шале в любой стране мира

Только помните, что жилая недвижимость это приятный, но пассив и всегда расходы на содержание

Поэтому имеет смысл часть средств инвестировать в «Наследие»

Новая мода, все бросить и бежать за «Наследием»?

«Наследие» — один из старейших и надежных подходов к инвестированию

Размещайте средства в швейцарских банках, вкладывайте в различ-ные инструменты, развивайте бизнес

И часть капитала инвестируйте в «Наследие»

Вы уже приняли решение инвестировать в «Наследие»?

Свяжитесь со мной уже сегодня, чтобы обсудить вашу стратегию инвестиций в «Наследие»

Сергей Сандер Телефон +41 21 966 03 03 Телефон +41 79 841 92 62 sergey.sander@leadingproperties.com www.leadingproperties.com

Обсудите перспективы инвестиций в «Наследие» с вашими близкими, друзья, партнерами или клиентами.

Отправьте им ссылку на эту презентацию