инвестиции в немецкую торговую недвижимость

Олег Корзун, ST 77 Holding Ульм, апрель 2014 г.

8 причин инвестировать в торговую недвижимость Германии

g ST 77®

© ST 77 Holding GmbH 2013

Германия для инвестора - это:

• крупнейший в Европе рынок (81 млн человек с уровнем потребления - 20 300 евро на чел. в год)

• самая крупная экономика в Европе • ведущий экспортер в области машино и автомобилестроения, химической и легкой промышленности, продукции сельского хозяйства

• крупнейший в Европе рынок труда (41 млн человек с безработицей на уровне 6.8%)

• 2.6 трлн евро ВВП (5 место в мире, 20% европейского ВВП) с 0.7% ростом в 2013 году

2

g ST 77®


Плотность и уровень доходов населения Европы

3

g ST 77®


Инвестиционная активность, покупательская способность и розничный оборот

4

g ST 77®


Экономические индикаторы Германии

5

Экономические индикаторы 2010 2011 2012 2013 2014 F

рост ВВП Германии 4.0 3.1 0.9 0.7 1.7

рост ВВП Еврозоны 2.0 1.5 −0.6 -0.6 0.7

рост потребления Германии 0.8 1.7 0.6 0.9 1.2

рост потребления Еврозоны 0.8 0.2 -1.3 -0.6 0.2

пром. пр-во 10.1 8 -0.6 0.2 2.8

инвестиции 5.6 6.4 -1.6 0.3 4.0

безработица 7.7 7.1 6.8 7.0 6.8

инфляция 1.2 2.3 2.0 1.9 2.0

Source: Oxford Economics Ltd., Hahn Group, 2014

g ST 77®


Экономические показатели в динамике

6

g ST 77®


Инвестиционный рынок Германии

7

g ST 77®


Место Германии на европейском рынке инвестиций

8

g ST 77®


Источники инвестиций в коммерческую недвижимость

9

g ST 77®


Инвестиционная активность в 2013 году

10

g ST 77®


Почему торговая недвижимость?

• долгосрочные (10-15 лет) договора аренды и невозможность их досрочного расторжения

• настоящий якорный арендатор класса А

• индексация арендной ставки в привязке к инфляции

• выгодные условия заемного финансирования (от 3.5% годовых, до 70% от стоимости объекта)

• рост капитализации объекта (на 2-3% выше инфляции)

• положительные перспективы рынка и сектора11

g ST 77®


Доли рынка торговой недвижимости Германии

12

g ST 77®


Доходность инвестиций в торговую недвижимость

13

g ST 77®


Кто и сколько инвестирует

14

g ST 77®


Во что инвестируют

15

g ST 77®


Что получает инвестор в Германии

1. надежность (стабильность, гарантии) 2. ликвидность 3. высокая рентабельность инвестируемых средств

4. прозрачность (предсказуемость) 5. безопасность (конфиденциальность, защищенность, право наследования)

6. низкие операционные расходы 7. доступность кредитных средств 8. положительные перспективы экономики и рынка

16

g ST 77®


Спасибо за внимание

17

Oleg Korzun, CCIMSenior Retail Consultant

Moscow, Russia

Phone: +49 7007 77 127 77Direct: +7 915 28 884 44Fax: +49 7307 95 232 87

E-Mail: [email protected]: www.st77.de

ST 77