ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ

ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ

О НАС

• Создана инвесторами и для инвесторов и частных лиц.

• > 100 партнёров за рубежом; > 50 в Турции

• Наиболее востребованный регион в Турции – побережье Средиземноморья: Алания, Анталия, Сиде, Белек, Кемер.

• недвижимость для инвестиций / личного отдыха / проживания.

• Не ориентированы на один комплекс, а даём полную картину рынка и полный сервис.

Информация о Hayat Estate

ПЕРСПЕКТИВЫ

В 2013 году иностранцы потратили на турецкую недвижимость более 3 млрд. $.

Рост спроса >, чем в 2 раза в 2013 году

Госдолг и дефицит бюджета Турции постоянно снижаются.

Строительный бум в Турции в разгаре. 31% роста в 2012 году.

6

7

8

9

ВВП с 2002 г. вырос в 4 раза, что является вторым в мире показателем после Китая. 10

Стремительный рост экономики Турции с 2002 года, 9,6% в 2013 году.

15-е место в мире и 5-е в Европе по объему экономики.

Безвизовый режим

3е место в мире среди наиболее интересных для инвестиций в недвижимость стран

1

2

3

4

Закон об ипотеке для нерезидентов. 5

Распределение иностранных компаний по регионам и по секторам экономики

0

500

1000

1500

2000

2500

Стамбул Анталия Анкара Измир Мугла

Сельское хозяйство, охота лесное хоз-во и рыболовство

Операции с недвижимостью

Транспортная логистика

Строительство

Производство продуктов питания, напитков и табачных изделий

75000

75 000 иностранных граждан приобрели жилье в Турции только за последние 5 лет

65/35%

65% из них приобрели недвижимость для собственного пользования, а 35% с

целью инвестирования или последующей сдачи в аренду

80%

80 % покупателей являются гражданами ЕС

Иностранные собственники жилья в Турции - факты и цифры

ГРАФИК ИНВЕСТИЦИЙ

10% 9%

11%

6%

1% 43%

8%

12%

Германия

Франция

Голландия

Англия

Италия

Другие страны ЕС

США

Страны ближнего и среднего востока

Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость Турции. Распределение по странам на 2013 год.

Источник: Центральный банк Турецкой Республики.

УНИКАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ

Готовые шоурумы на ранних стадиях строительства

• Консьерж, охрана и видеонаблюдение

• Паркинг

• Высокоскоростные лифты

• Облагороженная зеленая территория, терраса

• Барбекю в уютном садике

• Детская площадка

• Кафе

• Фитнес-центр

• Теннисный корт и баскетбольная площадки. Настольный теннис

• Комната для массажа

• Мини-площадки для игры в гольф и футбол

• Открытый бассейн с водными горками и детским отделением

• Крытый бассейн с подогревом

• Турецкая баня, сауна, джакузи

Инфраструктура комплексов:

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Средняя цена = 50 - 60 тысяч евро. 50 тысяч евро на этапе фундамента 65-70 при сдаче в эксплуатацию

от 400 евро/м2 на вторичном рынке от 750-800 евро/м2 на первичном

1. Для себя: отдых,

проживание 2. Сдача в аренду

3. Спекулятивная покупка на стадии

строительства

4. Долгосрочное вложение. Сочетается с

вариантами 1 и 2

Кто и зачем покупает?

РАССРОЧКА И КРЕДИТ

1 Рассрочка от застройщика:

2

3

Инвестиции с рассрочкой и кредитом

• первый взнос (бронь) - от 2000 евро. • Беспроцентная на весь период строительства.

Банковский кредит: • готовность от 70%. • 7-8% годовых • 50 % от суммы. • до 15 лет.

Возможны комбинации 1 и 2: • Сначала рассрочка, потом - кредит.

❝

❞

Опция банковской гарантии, около 1% от суммы.

Доход от инвестиций

ПРИМЕР 1

Цена покупки квартиры в 2011 году: 130 тыс. €.

Продажа происходит через 22 месяца

Цена продажи: 215 тыс. €

Чистая прибыль: 85 тыс. €

Рентабельность: 65 % ((85/130)*100%) за 22 месяца (35% в год)

1

2

3

4

5

Изюминка данного предложения состояла в том, что при 100% оплате можно рассчитывать на хорошую

скидку от прайсовой цены.

❝

❞

Покупка апартаментов в 50 метрах от моря в комплексе в самом начале строительства, сдача в эксплуатацию

через 1,5 года. 100% оплата.

Доход от инвестиций

ПРИМЕР 2

Цена покупки квартиры в феврале 2012 года: 65 тыс. €.

Первый взнос: 5 тыс. €. График рассрочки на 20 месяцев: 5 тыс. € сразу + 3 тыс. € ежемесячно.

Продажа произошла в январе 2014 года (через 23 месяца) (комплекс уже построен). В среднем вложено в течение 23 месяцев: 37,6 тыс. € ((5+8+11+…+65+65+65)/23).

Цена продажи: 112 тыс. €. Чистая прибыль: 47 тыс. €

Рентабельность: 125 % ((47/37,6)*100%) за 20 месяцев (75% в год)

1

2

3

4

5

Изюминка данного предложения состояла в том, что применяется рассрочка на 20 месяцев (период строительства), за которые цена

растет благодаря степени готовности здания и общему росту цены на рынке.

❝

❞

Покупка апартаментов 1+1 в комплексе на этапе строительства, сдача в эксплуатацию через 20 месяцев.

Применяется гибкий график рассрочки.

• Рост цен в Турции

• Этажность

•Готовность

За счёт чего растёт цена?

Зависимость цены от этажности. На примере апартаментов 1+1 (71 м2)

11 этаж – 80 213 € 10 этаж – 78 430 € 9 этаж – 76 648 € 8 этаж – 74 865 € 7 этаж – 73 083 € 6 этаж – 71 300 € 5 этаж – 69 518 € 4 этаж – 67 735 € 3 этаж – 65 953 € 2 этаж – 64 170 € 1 этаж – 62 388 € 0 этаж – 60 605 €

ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ

• Старт с минимальным вложением денег.

• Экономия.

• Возможность оформить ВНЖ.

ОБМЕН

Бывают варианты обмена своей квартиры в Украине на квартиру в Турции.

• Доходность в таком случае составляет 20-50%. • Проект по желанию инвестора может быть расширен по степени привлекательности для будущего покупателя.

Строительство вилл с последующей продажей

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Dükkan (1-2 этажи жилых комплексов) • от 1000 Евро / м2

• самые оживлённые улицы

• круглогодичная аренда, 8-10%

• Существенная скидка

• Гибкий график платежей

• Разница в цене после строительства

ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ?

Инвестируйте с нами! Оптом дешевле!

• Строящийся комплекс с квартирами 1+1 по цене 50 тысяч евро.

• Застройщик продает их по 40 тысяч, при условии покупки сразу 10 и более апартаментов. Инвестор получил скидку в 100 тысяч евро.

• Предоставляются выгодные условия рассрочки.

ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ

• 25% суммы выплачиваются сразу (100 тысяч евро), а далее – по 25% каждые 4 месяца.

• При условии, что каждые 3-4 месяца между траншами инвестор продаёт по 2 квартиры по цене прайс-листа, все последующие платежи выплачиваются уже деньгами, вырученными от продажи.

УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ

• Таким образом, изначально вложив 100 тысяч и реализовав свои 10 квартир, инвестор получает ещё 100 тысяч прибыли. 25 тысяч евро (по 2,5 тысячи евро с квартиры) составит комиссия нашей компании и застройщика, продающих апартаменты инвестора.

• Чистая прибыль инвестора – от 75% на вложенные средства.

ВЫГОДЫ

Инвестиционная недвижимость требует больших капиталовложений по сравнению с покупкой апартаментов (размер инвестиций здесь стартует от 300 тысяч евро), но даёт инвестору ряд преимуществ, основными из которых являются возможность полного контроля и определения инвестиционной стратегии, а также более высокая прибыльность вложений.

Инвестиции в жилые комплексы

Для минимизации вложений со стороны инвестора можно использовать следующие инструменты:

- Участие в выставках недвижимости и привлечение инвесторов сразу после разработки строительного проекта и получения разрешения на строительство.

- Долевое участие (либо в качестве застройщика, либо собственника земли).

Инвестиции в жилые комплексы

ИНВЕСТИЦИИ

Участок земли расположен в Махмутларе (г. Алания, Турция) на 3й линии - 650 метров от моря. Комплекс будет находится на возвышенности. Благодаря этому уже с нижних этажей открывается вид на море, что существенно повышает инвестиционную привлекательность!

ИНВЕСТИЦИИ

• Себестоимость квартир: от 28 000 евро. • Продажные цены будут стартовать от 50 000 евро. • Начало строительства запланировано через 2 месяца. • Срок реализации проекта: 1,5 года. • Средства можно вкладывать в рассрочку в течение 1,5 лет. • Общий требуемый объём инвестиций: 2,5 млн. евро. • Минимальный объём инвестиций: 0,5 млн. евро..

• Покупка недвижимости годовой ВНЖ на всю семью.

• первый ВНЖ - от 3-х дней до 2-х недель.

• Расходы: - 250 долларов – медицинская страховка. - 25 долларов – пластиковая карточка. - 26 долларов – государственная пошлина.

ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО В ТУРЦИИ

Через 5 лет, после получения первого ВНЖ, можно получить гражданство Турции.

ТАПУ - единственный существующий документ на право собственности на недвижимость в Турции

ТАПУ

Расходы на сделку

• 0% - комиссия агентства (для нового жилья).

• 3,9% - оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую можно занизить в 2-4 раза).

• 300 € - кадастровый сбор и страховка от землетрясений (DASK).

• 0,5-1% - перевод денег в Турцию.

• 1% - при желании, нотариальный договор с продавцом (юридическая сила та же, что и без нотариуса).

Содержание недвижимости

• 120 € - подключение счетчика на электроэнергию.

• 150 € - подключение счетчика на воду.

• 20-70 € - плата за услуги и содержание жилого комплекса.

• 0,32-0,87 €/м3 – тариф на воду.

• 0,3-0,11 €/кВт – тариф на электроэнергию.

Налоги • 0,2% в год – налог на жилую недвижимость

• 0,4% в год – налог на коммерческую недвижимость

• 20-70 € - плата за услуги и содержание жилого комплекса.

• 10-50 € в год – налог на вывоз мусора.

• 20-35% - налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду (от заявленного дохода, который можно занизить почти до 0).

ВИДЫ АРЕНДЫ

- Доходность - 6-7 % годовых - Гарантированно

Гарантированная аренда

- Доходность - 8-12% годовых - Без гарантий

Аренда по факту

до моря не более 400-500 м

1

Современный комплекс с развитой инфраструктурой.

2

Апартаменты 1+1 и 2+1, реже – студио и квартиры большой метражности.

3

Полный комплект бытовой техники и хорошая мебель

4

Близость к инфраструктуре. Магазины, рынок, парк и развязка.

5

Вид на море

6

Какие факторы влияют на спрос?

СЕЗОННОСТЬ АРЕНДЫ

Наибольший ажиотажный спрос приходится на июль-август, апартаменты на эти месяцы обычно бронируются ещё весной и стоят максимально дорого.

Цены на июнь и сентябрь обычно на 10-15% дешевле, на май и октябрь – ещё дешевле.

С ноября по апрель апартаменты можно сдать только европейцам по невысокой цене. Альтернативный вариант – круглогодичная сдача в аренду на постоянной основе.

• Ипотеку нерезидент может взять на 50% стоимости недвижимости.

• Процент по ипотеке: от 7% в евро.

• Доход от аренды составит: 8-12% в год.

• При ипотеке на 15 лет, ежегодный аннуитетный платеж составит 5,7%.

• Вкладывая 50% стоимости жилья и используя кредит, можно зарабатывать 2-6 % в год, при этом погашая кредит

• Стоимость недвижимости и аренды ежегодно растет в среднем на 10-12%

ИПОТЕКА И АРЕНДА

ВЫГОДНЫЙ СОЮЗ

Около 2500 островов (227 необитаемы, 16.000km береговой линии

Купальный сезон минимум 4 месяца, а на о.Крит сезон длится более 7 месяцев

Много исторических, археологических достопримечательностей

Греция православная страна

Очень низкий процент преступности

Многие понимают или говорят по-русски

Недорогой уровень жизни

Цены от 10 тыс. евро

При покупке недвижимости от 250 тыс. евро, автоматически ВНЖ

При покупке любой недвижимости – ВНЖ обойдется в 2,5 тыс. евро на 2 года

1-2 раза в месяц мы проводим групповые туры в Турцию

• Маленькие группы «по интересам», благодаря чему клиент смотрит только интересующие лично его объекты.

• Возможность организовать индивидуальный тур.

• Длительность: договорная, по умолчанию 3-4 дня.

• Подбор билетов и туров, заказ «под ключ».

• Бесплатное размещение в апартаментах застройщика.

• Бесплатный трансфер из аэропорта и в аэропорт.

• Экскурсии по городу, вкусные обеды и многое другое.

• Полное сопровождение русскоговорящим сотрудником компании.

• Полное возмещение стоимости перелета при покупке недвижимости во время тура или после возврата домой.

ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР

• 30% - первоначальный взнос.

• 20% - беспроцентная рассрочка на 18 месяцев.

• 50% - кредит после завершения строительства.

Условия оплаты:

Уникальные условия для уникального комплекса

Gold Sun De Luxe Цена: от 58 500 € до - 225 000 € Месторасположение: Турция, Алания Расстояние до моря: 500 м Период строительства: 30/11/13 - 31/07/15 Площадь: от 62 м2 до 245 м2 Меблировка: Частичная Количество спален: 1+1, 2+1, 4+1 пентхаус

КОНТАКТЫ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

НАШ ОФИС КОНТАКТЫ Офис: +38 (044) 22 32 555

Вячеслав: +38 (066) 146 40 38

Email: info@hayatestate.com

Hayat Estate

Киев, ул. Верхний Вал, 42г,

3й этаж

w w w. h a y a t e s t a t e . c o m