Embed Size (px)
Citation preview
Sijoitusasuntoon tehtyjen korjausmenojen vähentäminen verotuksessa
Kiinteistötarina
Sijoitusasuntoon tehtyjen korjausmenojen vähentäminen verotuksessa
Osakkeenomistajan (eli vuokranantajan) suorittamiin korjaustoimiin liittyen on oleellista selvittää, ovatko osakkeenomistajan huoneistossa suorittamat korjaustoimet vuosikorjausta vai perusparannusta. Perusparannuksella tarkoitetaan toimia, jotka lisäävät kohteen käyttöarvoa sen alkuperäiseen tasoon verrattuna (tilankäyttö, varustetaso, rakenteet). Asunnosta tehdään siis parempi mitä se lähtötilanteessa oli. Yleensä perusparannukset lisäävät kohteen käyttöikää tai laatutasoa kuten esimerkiksi laajennustoimet tai uusien laitteiden hankinta tai vaikkapa saunan rakentaminen huoneistoon. Vuosikorjauksena pidetään korjaustoimia, joiden avulla huoneisto pidetään samassa kunnossa missä se omistusajan alkaessa oli. Tällaisia toimia ovat muun muassa tapetointi- ja maalaustyöt. Toisaalta laitteiden uusiminen korjaushetken yleisen vaatimustason mukaiseksi on vuosikorjausta. Laajamittaisia remontteja tehdessä joudutaan vuosikorjauksen ja perusparannuksen osuudet kokonaiskustannuksista yleensä arvioimaan.
Vuosikorjaukseen kuuluvat menot vähennetään vuokratuloista kassaperiaatteen mukaisesti vuosikuluina. Perusparannuskulut vähennetään tasapoistoin 10 % suuruisina erinä 10 vuoden aikana. Jos huoneiston vuokraus päättyy tätä ennen, menojen poistamatta oleva osa lisätään osakkeen hankintamenoon ja se tulee siten vähennetyksi mahdollisessa luovutusvoiton verotuksessa.
Jos huoneistossa tehdään remontti heti huoneiston hankinnan jälkeen, ennen kuin se annetaan vuokralle, katsotaan korjausmenojen olevan kiinteä osa huoneiston hankintamenoa. Näitä kuluja ei siis vähennetä vuosikorjausmenoina eikä perusparannusmenoina vaan vasta luovutusvoiton verotuksessa. Remonttikulujen vähennysoikeuden kannalta on siis tärkeää, että remontti on tehty sinä aikana, kun huoneisto on ollut vuokrauskäytössä. Kiinteistötarina auttaa mielellään asuntosijoittajia. Saat meihin yhteyden sähköpostitse kiinteistotarina(at)kiinteistotarina.fi Ks. lisää: Matti Myrsky & Timo Räbinä: Henkilökohtaisen tulon verotus. 2010. Talentum.
