فرصة عقارية استثمارية متميزة في مدينة يالــــــوا

فرصة عقاريةاستثمارية

متميزة في بمركز المدينةيالــــــوامدينة

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

مزايا مدينة يلوا

قريبة من مدينة اسطنبول وسهولةالوصول إليها بعدة وسائل بحرية وبرية.

البدء في مشاريع إقامة أربع مناطق

صناعية جديدة، وميناء بحري عالمي، ومطار جديد بجوار األرض.

البدء في إقامة الجسر الجديد الذييربط بين مدينة يلوا ومدينة اسطنبول.

100,000 ارتفاع عدد السكان من 500,000نسمة حالياS إلى أكثر من

نسمة خالل خمسة سنوات بسبب افتتاح الجسر الجديد.

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

اسطنبول االورو

بية اسطنبول اآلسيوية

بحر مرمرة يالوا

بورصة

64 كم

111 كم

السريع الخطإزمير – - بورصة اسطنبول

اسطنبول

مرمرة بحر

ر ح

بهج

اي

الطريق توسعة مشروعالمسافة يقلص سوف الحاليالحالية – ازمير اسطنبول بين

الى 10 – 8 4 – 3ساعاتتقريبا ساعات

بورصة

ازمير

الخليج جسر

دقائق 6

الجسر - .3طول تقريبا كميابانية- شركة الى الجسر بناء سلمت المطورين الشركاء مجموعة

. 1,1بقيمة دوالر مليارالى - ويالوا اسطنبول بين المسافة يقلص سوف دقيقة 22الجسر

حاليا بالبحر وساعة بالبر ساعتين .من

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

الدولي البحري الميناء مشروع

ــعة ــل على توس ــوف يتم العم ــر س ــاء الجس ــاء من بن عقب االنتهيـارات البـحري ـة نـقل الـس ع فـي محـط ـالـي الواـق اء اـلبـحري الـح ـالمـيـن

ــاحة ــوالرـ بمس ــة ـتوـبج ـــة اســتيعابية ـ5500في ـمـنطق دونم وـبطاقاء 25لرســو عــدد يـرة ـفي وقت وـاحـد حيث ـيصـبح اـلميـن ـ سـفينة كـب

واحدة ـمن اكبـر الموانـئ الدولية

ازميت خليج

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

الدولي المطار مشروع

سوف يتم تحويل مطار يالوا العسكري الحالي الى مطار مدني بأربعة مدرجات

يحتوي والذي يالوا مدينة في الحالي العسكري المطارعدد مدرجات 2على

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

.المنطقة الصناعية الخاصة بالزهور المنطقة الصناعية الخاصة بالسفن

واالدوات البحرية. المنطقة الصناعية الخاصة بالسيارات

وصناعاتها الجانبية العمل جاري على قدم وساق بشراكة انجليزية – تركية إلنتاج مركبات رعاية

الدفع وانتاج التركتورات المنطقة الصناعية الخاصة بمستلزمات

التكنولوجيا المتقدمة ) ألياف الكربون ( يتم انتاجها على

دول من ضمنها 5مستوى العالم في مصنع اكسا التركي

الصناعية المناطقانشاء على حاليا العمل صناعية 4جاري مدن

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

البحرية الترسانة مدينة مشروعالسفن) ( صيانة

تم البدء في بناء هذه الترسانة في مدينة يالوا في 2004في عام كم على القسم 7 مطور على مساحة 40قرية التينوفا من قبل

الساحلي - تعتبر ثاني اكبر ترسانة استثمارية في العالم - يتم حاليا يد عاملة للترسانة والصناعات الجانبية التابعة 40,000دراسة توفير

لها

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

جديدة من 121شقة مكونة ، مربع وصالون 3متر غرف

األرضي بالطابقالمساحة

. المدينة مركز يالوا، الموقع

بشكل 1. واألسعار السكانية الكثافة فيها تتزايد منطقة يلوا

متسارع.

.2 . التطوير شركات قبل من للشراء مرغوبة المنطقة

.3. الشتاء فصل في تأجيرها تستطيعون

.4. حديثة بناء بطرق مصممة

المميزات أهم

شقة الصك نوع

المدينة مركز المسافة

بيانات الفرصة

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

الشقة

16تبعد كيلو 10.6دقيقة)

مطار( عن متر يلوا

13.5دقيقة )17تبعد ) المنطقة عن متر كيلو

الصناعية

1.5دقائق )5تبعد ) بحر عن متر كيلو

مرمرة

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

22.2دقيقة )26يبعد عن ( متر كيلو

والميناء الترسانةتوبجوالر ) البحري

)

27 دقيقة )37تبعد كيلو متر ( عن الجسر

الجديد الرابط بين اسطنبول ويلوا

الشقة

الطلة جمال

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

التصميم روعة

التكلفةبالريال

التكلفة بالدوالر

البنود

متر 121الشقة المتر سعر

80.000 الشقة تكلفة

3.200 الضرائب 4قيمة %

2.400 العمولة 3قيمة %

85.600 الشقة قيمة اجمالي

االستثمار تكلفة

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

االستثمار جدوى

تشــهد يلــوا العديــد من المشــروعات الحكوميــة واالســتراتيجية الــتي بــدأ ـتثمـار، كن واالـس ارجي للـس دـاخلي والـخ دـ الطلب اـل ع تزاـي اS.ـ.ـ ـم ذها فـعلـي تنفـيوهــو مـــاـ يعــنـي وجــوـدـ حـــوـاـفز ـعديـــدة ـتشــجـع ـعلىـ تحقيـــق جــدـوىـ وربـحيــة

مرتـفعة لهـذه الفـرصة وفق التالي:

في السـعر بمعـدل سـنوي ال يقـل� عن Sتشـهد منطقـة األرض ارتفاعـا% فـي اـلمتـوـسطـ ـ، وـهذاـ اـلمتوـقع ـخالل الثاـلث ـسنوـات اـلقادـمة وـفق 25

نـظرة متحفظة.

اوز ة بنسـب مضـاعفة تتـج ارات المنطـق ة عـق اع قيـم ع ارتـف % 50متوـقفـورـ ـنـهايـةـ ـاـلمشــاريـع فـي السـنة ـاـلثالثـة ومـعـ اـفتتـاحـ ـالجسـر ـاـلجديـد

الـرابط بين ـاسطنبولـ ويلوا.

تتوجــه شــركات التطــوير العقــاري والمقــاوالت للبحث عن مســاحاتيـرة بـغـرض إـنـشـاء مـشاـريع ـسـكـنية خـاـصة، أـو ـفنـدقـية وـسياـحية بنـظام كـب

الشرـاكة.. فـي المنـطقة.

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com

اختيار في شركاؤكمالعقارية الفرص

األفضل االستثمارية

www.GateIstanbul.com Info@GateIstanbul.com