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12 Lunedì 24 ~prile 2006 '
DIALBERTOTRAB~
Rapporti di credito preesi-stenti fra concedente e ven-
ditrice, difficoltà" economicadell'impresa, sproporzione trail valore del bene e il prezzo pa-gato dalla società: questi gli ele-menti in base ai quali il con-tratto di lease back pUÒ.essereconsiderato in frode alla legge.Elementi la cui contemporanea'presenza viola il divieto di pat-to commissorio e fa ritenere elu-sivo l'accordo stipulato fra leparti. È la Corte di cassazionea fornire le precisazioni sui li-miti di validità del contrattonella sentenza del 14_marzo2006, n. 5438.
.1palettidella CassazioneQuesti, dunque, gli elementi la
cui contemporanea presenza se-condo la Suprema corte determinala frode alla legge per elusione deldivieto di patto commissario:'- la presenza di una situazione
di credito e debito tra la società fi-nanziaria concedente e l'impresavenditrice utilizzatrice, chedeve,sussistere in una fase precedente ocontestuale alla vendita;- condizioni di particolare diffi-
coltà economica dell'impresa ven-ditrice, tali da considerare fondatoil sospetto di un approfittamentodella sua condizione di debolezza;- la sproporzione esistente tra il
, valore elevato del bene e il prezzoe:>igu~pagB:~ dalla.~~età dile~-
IMPRESE:'E-'C,ONTRAnl'-
ltaltaOggl7
Elementi di normalità Elementi di anormalità
, Compratore,concedente illease back è un'.intermediariofinanziario,mentre ilvenditore)2flltilizzatoreè un imprenditore-o un 'lavoratore, autonomo o uQente giuridico
, Mancanzadi uno deglielementi soggettivitipici,dell'operazione,owero situazionediversa:dalla normalità '
Ilcontrattoha'per oggetto beni strumentaliperl'eserciziodell'impresa '
Lamancanza d'interesse da'parte dell'apparentevenditore,utìlizzatorea usare ilbene oggetto di leasing
Lapermanenza del bene nelladisponibilitàdellasocietàdi leasing " *_Lasproporzioneesistente tra ilvaloreelevatodel bene,e ilprezzo esiguo pagato dallasocietà di leasingal venditoreutllizzatore
Omogeneitàdei criferidi terminazionedel prezzodivendita,deicanoni e del prezz? di opzione
'La considerevoledurata del rapporto
La conformitàdelle condizionidel còntrattodi lease.back a quelle generalmente praticateper iHeasing
Lslaòorazionedivincolicontrattualiche impongonoall'utilizzatorela corresponsione ditutti i canonifinoalla scadenza del contratto ' ,
Lasproporzioneesistente tra l'entitàdel debitogarantito(sommadei canoni dovutiperl'intera durata del contrattòdi leasing)e ilvaloredel bene alienato in garanzia
Iltasso di interesse applicatoall'operazioneeccessivamènte gravoso '
La facoltàconcessa all'utilizzatoredi sublocare ilbene
I soggetti1) La, società di leasing stipula un contratto di leaslng con il soggetto cedente
'2) La società di leasing riscuote i canoni per la concessione In utilizzo del beneIn leasing
• Validità
I
Iìi
, e liceitàTIcontratto di lease back, sep-
pur rientrando tra i contratti ati-pici, è valido se:- ai sensi dell'art. 1322 del c.c.,
sia diretto a realizzare interessimeritevoli di tutela giuridica;- ai sensi dell'art. 1343 del c.c.,
l'accordo non sia contrario a nor-me imperative di legge;- ai sensi dell'art. 1344 del c.c.,
non sia diretto a eluderne l'appli-cazione.Inoltre è necessario verificare
la liceità dellease back alla lucedell'art. 2744 del c.c, oyvero al di-vieto di patto commissorio.Esso dichiara nullo qualsiasi
patto con il quale si conviene chein mancanza del pagamento delcredito nel termine fissato la pro-prietà del bene ipotecato o dato inpegno passi al creditore.
• La ratio: l'interesseindividuale e generaleL'individuazione della ratio del
divieto di cui all'art. 2744 è ilpunto nodale della problematicache ruota intorno al patto com-missorio.In dottrina si sono ravvisati
due indirizzi, il primo ritiene ri-levante la tutela dell'interesse in-dividuale; il secondo l'interessegenerale.Per .quanto attiene alla tutela
dell'interesse individuale-si è so-stenuto che il fondamento del di-vieto nell'esìzenza di. tute1a1"e il
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