View
2
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
"l*ffixmm*
Arsredovisning2018-0 1-01 - 201 B- 12-31
BRF Acasian i tVlalmöOrg nr: 746000-2947
kffi ffir _ l-let
H
ffiffi&ffiffiffi
tf*w
lnnehå IIsförteckningFörvaltningsberättelse...............Resultaträkning.Balansräkning...Noter.................
mffimffiffiB
0mn0
ID
Iu
I
Ir[[nrm
t][nItn[[Dt[ililrrnInn [[IrI
IIl
ILffiffi
ffiIffiIffi
ffiffi
VV v V
Z I ARSnEOOVISNING BRF Acasian i Malmö Org.nr: 746000-2947
ffi
3 | ARSREDOVISNING BRF Acasian i Matmö Org.nr: 746000-2947
i. .r: :. .i tt tr ir.: i ,r 1:.: .: ,...1 : ;:. rr',i ...:r ,\ )a
Styrelsenfiir BRF Acosian i Mahnöfarfuirmed avge årsre dovisning jörrdkensknpswet201 8-01-01 till 20 I 8-l 2-3 I
Beloppen i arsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges.
VerksamhetenAllmänt om verksamheten
Föreningen har till åindamål att främja medlenunamas ekonomiska intresssn genom att i ftireningens hus, motersätfiring, till frreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter ftir permanent boende om inte annat siirskilt avtalats,och i fihekommande å11 lokaler, till nyttjande utan begriinsning i tiden.
Föreningen ?ir ettprivatbostads{tiretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgrk därmed etr äktåbostadsrättsftirening.
Föreningen har sitt siite i MaLnö kommun.
Årets resultat iir högre iin ftiregående år. Föriindringen beror främst på minskade kostlader ftir underhåll.Föreningens likviditet har uoder året frriindrats frän 17la/o nfi 296%.I resultatet ingår avskrivningar med 45 tl«, exHuderar man avsl«ivningarna blir resultatet 201 tl«. Avskrivningarpåverkm inte fiireningens likviditet.
Fastighetsuppgifter
Föreningen äger fastigheten Akacian 2 och 4 i Malmö kommun med diirpå uppftirda byggnader med 23 lägenheter.Byggnadema är upp{tirda 1934. Fastighetens adress ,ir Mäster Henriksgatan 3 och Mäster Palmsgatan 4 i Mahnö.
Fastigheterna iir fullvåirdefirsäI«ade i FolksamHemförsäkring bekostas individuellt av f6sladsfiffsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i ftkeningensfasti ghetsft irsåilcrin g.
Fastigheterna är upplåten med tomfätt genom ett tomfrättsavtal med Malmö kornmun. Avtaleo giiller oftiriiudrat i 10 åxt.o.m. 2018-12-31 med en årlig avgäldema på totalt 95 480 kr. Från och med januari2019 hw fiireningur fit en nlxa arligavgälder på 161 700 kr som gäller tom 2028-12-31.
LägenhetsliirdelningI r.o.k. 3 r.o.k. 5 r.o.k. Summa
9 11
Total tomtarea
Total bostadsarea
Årets taxeringsviirde
Föregående ärs taxeringsvåirde
1462m2
I 540 m2
18 104 000 kr kr18 104 000 krkr
J
Riksbyggens kontor i Maknö har bihätt styrelsen med frreningens fiirvaltring enligt tecknat avtal.
a I ARsneoovtst[Nc BRFAca§an i Matmö oQ.nr 74600G.2947
23
Föreningen har ingått ffiljande avtalLeverantör Avtal
Riksbyggen
Svedala Utemiljö
Svedala Utemiljö
82 Bredband AB
Com Hem AB
Tidigare utfiirt underhållBeskrivning
Ekonomisk ftirvaltning
Gångbanerenhållning
Snöjour
Bredband
Com Hem AB
Teknisk status
Årets reparationer och underhåll: För att bevara foreningens hus i gott skick utfors löpande reparationer avuppkomna skador samt planerat underhåll av normala ftrslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utftirtreparationer for 66 07 1 och planerat underhåll for 1 9 I 75. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet "Åretsutförda underhåIl".
Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används ftir att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt ochkostnadsmässigt. Underhållsplanen används också for att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras(avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardftirbättringar eller tillkommandenybyggnationer.
För de niflmaste 8 åren uppgår underhållskostnaden totalt till 1 229 tk{. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnadpå 154 tl«.
Reservering (avsättning) till underhållsfonden har ftjr verksamhetsåret gjorts med 4 l0 tkr (266 krlm2).Den årliga reserveringen till underhållsfonden bör i normalfallet ligga på ungeftir samma nivå som den genomsnittligaunderhållskostnaden. Hos foreningen ligger reservationen i nivå med den genomsnittliga kostnaden.
Föreningen har utftirt respektive planerat att utfiira nedanstående underhåll.
År Kommentar
Fönsterrenovering
Installationer - kodlås
Gemensamma uurymmen - renovering källare
Huskropp utvändigt- tak och fasadrenovering
Årets utftirda underhåll (i tkr)Beskrivning
2008
2014
20t5
2015
Belopp
Markl.tor - Klätterställning 19 175 W
s | ÄnsnroovtsNlNG BRF Acasian I t\,4a mö org.nr: 746000-2947
Efter senaste stfunman och diirpå ftiljande konstituerande har s§,telsen haft fiiljande sammansättning
Styrelse
Ordinarie ledamöterClaes Persson
Mattias Johansson
Per Skålen
Joakim Sandell
Leif Lönnblad
Stvrelsesuppleanter
OrdfiirandeVice ordftirandeKassör
kdamotLedamot
2020
2019201920192020
Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämmaTobias Hultdn
Revisorer och öwiga funktionärerOrdinarie revisorer
Suppleant 2A20
Mandat t.o.m. ordinarie stämmaAmeAhlqvistAnna Oredsson
Revisorssuppleanter
Förtroendevald revisorFörtroendevald revisor
20192019
Mandat ordinarie stämmaTaisto Vierimaa 20t9
Mandat t.o.m. stämmaChristina Isaxon
JennyMagnussonAnne-Cecile Treese
2019
2019
2019
Väsentliga händelser under räkenskapsåretUnder räkenskapsåret har 2 st råvindar sålt till två lägenhetsinnehavare fiir utbyggnad av biya utöver det har ingahiindelser inträffat som påverkar ftireningens ekonomi på ett säft som väsentligt skiljer sig från den normalaverksamhetens påverkan på ekonomin.
MedlemsinformationVid räkenskapsårets början uppgick ftreningens medlemsantal till 34 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgåxtill 4 personer. Årets avgående medlerrnar uppgår till 4 personer. F«ireningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgårtill 34 personer.
Föreningens årsavgift iindrades 201G04-01 da den höjdes meÅ6,9 Yo.
fusavgiften ör 2018 uppgick i genomsnitt till69l l§/#/ä!r.Baserat på konhaktsdatum har rmder verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (ftiregaende år 2 st.)
o I AnsneoovsNlNc BRF Aca§in i Matmö og.nr: 74600G2947
Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Valheredninp
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 201s 2014
Nettoomsättning
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Resultat exklusive avskrivningarResultat exklusive avskrirmingar meninklusive avsäthring tillunderhållsfond
Avsättning till underhållsfond kr/m'?
Balansomslutning
Soliditet %
Likviditet %
Årsavgiftsnivå ftir bostäde r, kr I m2
Driftkostnader,?,rlm2
Driftkostnader exkl underhäll, ?*lm2
Råinta, kr/m'
Underhållsfond,l«/m2
Län,lcrt/m'
3 §10
l ;,::1,:l
3 §{}$
ä *u-r
15i:*
1 133
156
156
201
1 126
77
77
r30
I 108
117
177
229
I 015
-J /OJ
-3 763
-3 710
-209
266
2 460
-81
296
736
513
500
79
s22
2 766
-279
249
2 112
-1 l9
t7t730
479
438
82
251
2 689
54
114
I 765
-17 5
72
719
510
443
93
46
3 028
-3 88s
114
2 134
- 153
19
658
2 959
479
68
0
3 144
916
-5 -5
-55
_)
-164
105
2 065
24
151
633
533
s06
36
723
869
(1
-5nO r' '" "äil1å a:17 :*1*
-* Oriftkostnåder, kr/'nr2 + f);iftkoltnärler exkl underhåll, kr,rnr2 -,§- Rinta, kr-jm?
Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i foreningens normala verksamhet med avdragfor lämnade rabatter.
Resultat efter linansiella poster: Se resultaträkningen.
Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent avbalansomslutningen.
z | ÅnsneoovtsNlNc BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947
Förändringar i eget kapital
Belopp vid årets början
Disposition enl. årsstänmobeslut
Reservering underhållslbnd
lanspråktagande avunderhällsfondN_va insatser ochupplåtelseavr:iftcr
Arets resultat
Vid årets slut
Balanserat
resultat
Fritt
-3 s37 983
77 375
-410 000
19 l7s
Årets
resultat
77 375
-77 375
156 043
-3 85r 433 156 043
ResultatdispositionTill årsstämmans behandling finns foljande underskott
Balanserat resultat
Årets resultat
Årets fondavsättning enligt stadgarna
Årets ianspråktagande av underhållsfond
Summa
-3 460 608
156 043
-410 000
t9 175
-3 695 390
Styrelsen föreslår lbljande behandling av den ansamlade lorlusten:
Att balansera i ny räkning - 3 695 390
Vad beträfflar foreningens resultat och ställning i öwigt, htinvisas till efterfoljande resultat- och balansriikning medtillhörande bokslutskommentarer.
Bundet
Medlemsinsatser Upplåtelse- Uppskrivnings-
fond
Underhålls-
fondavgifter
44 000 492 800 412 310
367 360
0
0
410 000
-19 t75
44 000 860 160 803 1350
a I ARsneoovtsNlNG BRFAcasian iMatmö org.nr: 746ooo-2s47
Resultaträkning
Belopp i kr2018-01-01
2018-12-31
2017-01-07
2017-12-31
Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning
Owiga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter
Rörelsekostnader
Driftkostnader
Övriga exterra kostnader
PersonalkostnaderAvskrivningar av materiellaanläggningstillgångar
Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Öwiga dnteintäkter och liknande resultatposter
Riintekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Årets resultat
Not 2
Not 3
Not 4
Not 5
Not 6
Not 7
t 132887
53 386
I 12s 601
s0 611
7 186273
-789 901
-74 766
0
-44 523
I 176 217
-186 096
-114 070
-11 565
-s2 s23
-909 190 -9642s4
217 083
I 168
-122 208
2tt 963
8
-134 595
-t2l 040 -134 587
156 043 //5tt
156 043 77 375
s | ÄnsneoovtsNlNc BRF Acasian i Malmö org.nr: 746000-2947
Balansräkning
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-3t
rrr,r,cÅNcaR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggnin gstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa materiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyesfordringar
Öwiga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intiikter
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Kassa och bank
Summa kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Summa tillgångar
Not 8
Not 9
Not 10
Not 1l
I 430 644
0
1 47s t67
0
t 430 644 I 475 167
I 430 644
8 302
62 760
112 986
I 475 167
I s20
47 4t9
69 691
184 048
844 883
1r8 630
518 424
844 883 518 424
I 028 931 637 054
2 459 574 2 tt222t
to I AnsneoovtsNlNc BRFAcasian itvtalmö org.nr: 746000-2947
BalansräkningBelopp i kr 2018-12-31 2017-72-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser
Fond for 1ttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
SKULDER
Långfristiga skulder
Öwiga skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Öwiga skulder till kreditinstitut
Leverantörskulder
Öwiga skulder
Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
Summa eget kapital och skulder
904 160
803 135
536 800
412 310
I 707 295
-3 851 433
156 043
949 ttO
-3 537 983
77 375
-3 695 390 -3 460 608
-1 988 095
4 100 087
-2 stt 498
4 250 087Not 12
Not l3
Not l4
4 100 087
160 000
84 207
480
102 896
4 250 087
160 000
33 097
5 570
174 965
347 583 373 632
2 459 574 2 ttz 221
ll | ÅnsneoovrsNtNc BRFAcasian i Matmö org.nr: 746000-2947
NoterNot 1 Allmänna redovisningsprinciperÅrsredovisningen iir upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokloringsnämndens allmänna råd (BFNAR2016:10) om årsredovisning i mindre floretag.
Redovisning av intäkterÅrsavgifter och hyror aviseras i ftirskott men redovisas så att endast den del som belöper på råikenskapsåret redovisassom intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det iir sannolikt att ftireningen kommer att få deekonomiska fordelar som iir ftrknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillforlitligt sätt.
Avskrivningstider för anläggningstillgångar
An lägg n ingstillgångar Avskrivningsprincip
Byggnader
Markanläggningar
InventarierMark är inte foremål for avskrivningar.Belopp i kr om inget annat anges.
Not 2 Nettoomsättning
Linjär
Linjiir
Linjiir
64
40
5
2018-01-012018-12-31
2017-01-012017-12-31
Årsavgifter, bostäder
Elavgifter
Summa nettoomsättning
Not 3 Övriga rörelseintäkter
I 132 881
0
I 125 541
60
1 132 887 1 125 601
2018-01-012018-12-31
2017-01-012017-12-31
Kabel-tv-avgifter
Övriga ersättningar
Fakfurerade kostnader
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar
Öwiga rörelseintiikter
Summa övriga rörelseintäkter
46 035
7 936
-584
-1
0
45 540
2 688
1 124
0
1 265
53 386 50 617
tz | ÅnsneoovlsNlNc BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947
Antal år
Not 4 Driftkostnader2018-01-012018-12-31
2017-01-012017-12-31
Underhå11
Reparationer
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Tomträttsavgäld
Försäkringspremier
Kabel- och digital-TV
Systematiskt brands§ddsarbete
Serviceal,tal
Obligatoriska besiktningar
Övriga utgifter, köpta tjänster
Snö- och halkbekämpning
Förbrukningsi nventarier
Fordons- och maskinkostnader
Vatten
Fastighetsel
Uppvärmning
Sophantering och återvinning
Förvaltningsarvode drift - gångbanerenhållning och trädbeskäming
Summa driftkostnader
Not 5 övriga externa kostnader
-19 175
-66 071
-30 7s1
-95 480
-ts t97
-55 339
-49
-8 717
-2 959
0
-6 251
-15 705
-199
-64 t87-39 058
-277 379
-70 110
-23 275
-67 940
-42 341
-30 245
-9s 480
-14 480
-58 423
0
0
-29 638
-t 409
-6 250
0
0
-59 693*
-32 342
-260 006
-74 567
-13 276
-789 901
2018-01-012018-12-31
-786 096
2017-01-012017-12-31
Förvaltningsarvode administration
Hyra inventarier & verktyg
IT-kostnader
Öwiga forvaltningskostnader
Pantforskrivnings- och överlåtelseavgifter
Representation
Telefon och porto
Konsultarvoden
Bankkostnader
Öwiga externa kostnader
Summa övriga externa kostnader
-55 947
-199
- 184
-450
-6 s99
-2 560
-t 137
0
-2 090
-s 600
-95 452
0
-164
0
-4 480
0
-t t28-10 000
-t 526
-1320
-74 766 -114 070
I e I ARSREOOV|SNING BRF Acas an i l\,4almö Org.nr: 74600A-2947
Not 6 Personalkostnader2018-01-012018-12-31
2017-01-012017-12-31
Styrelsearvoden
Arvode till övriga fortroendevalda och uppdragstagare
Sociala kostnader
Summa personalkostnader
Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
0
0
0
-8 000
-800
-2 765
0
2018-01-012018-12-31
-11 565
2017-01-012017-12-31
Avskrivning Byggnader
Avskrivningar tillkommande utgift er
Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Not 8 Byggnader och markAnskaffningsvärden
-5 957
-38 s66
-5 957
-46 566
-44 523 -52 523
2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början
Byggnader
Tillkommande utgifter
Summa anskaffningsvärde vid årets slut
Ackumulerade avskrivningar enligt planVid årets börjanByggnaderTillkommande utgifterSumma
Arets avskrivningarÅrets avsl«ivning byggnaderÅrets avskrivning tillkommande utgifterSumma
Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut
Restvärde enligt plan vid årets slutVarav
Byggnader
Tillkommande utgifter
Taxeringsvärden
Bostäder
Totalt taxeringsvärde
varav byggnader
varav mark
397 120
2 t2s 47s
397 t20
2 t25 475
2522595 2522595
-78 943-968 485
-72 986-92t 9t9
-1 047 428 - 994 905
-s 957-38 s66
-5 957-46 s66
- 44 523 - s2 523
- 1 091 951 -1 047 428
1 430 644 1 475 167
3t2 220
I tt8 424
318 t77
1 156 990
18 104 000 18 104 000
18 104 000
10 400 000
7 704 000
18 104 000
10 400 000
7 704 000
ta | ÅnsneoovtsNlNG BRFAcasian i Malmö org.nr: 746000-2947
Not 9 lnventarier, verktyg och installationerAnskaffningsvärden
2018-12-31 2017-12-31
Vid årets början
Inventarier och verktyg
Summa anskaffningsvärde vid årets slut
Ackumulerade avskrivningar enligt planVid årets början
Inventarier och verkfygSumma
Årets Avskrivningar
Inventarier och verkryg
Summa
Ackumulerade avskrivningar
Inventarier och verktyg
Summa
Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut
Restvärde enligt plan vid årets slut
Not 10 Övriga fordringar
4t 267 41 261
41 267
-41 267
41 267
-41261-41 267 -41 267
00
00
-41267 -41267
-41267 -41267
-41267 -41267
0
2018-12-31 2017-12-31
0
Skattefordringar
Skattekonto
Summa övriga fordringar
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
62 760 47 419
2018-12-31 2017-12-31
1l 500
5t 260
12 006
35 413
Förutbetalda ftirsäkringspremier
Förutbetald kabel-tv-avgift
Öwiga ftirutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald tomträttsavgäld
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
t7 418
t4 718
0
80 850
t5 197
3 79s
s0 699
0
112 986 69 691
15 | ARSREDOVISNING BRF Acasian i Malmö Org.nr: 7 46000-2947
Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut2018-12-31 2017-12-31
Inteckningslån
Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut
Långfristig skuld vid årets slut
4 260 087
-160 000
4 410 087
-160 000
4 100 087 4 250 087
Kreditgivare Räntesats- Villkorsändrings lng.skulddag
Nya lån/
Omsatta lån
Åretsamofteringar
Utg.skuld
SWEDBANK
SWEDRANK
SWEDBANK
SWEDBANK
SWEDBANK
133%
0.83%
1.) I /O
2,970Ä
0"00
0,00
0,00
0.00
0,00
201 8- 12-3 1
2019-r0-28
2020-06-17
2024-t2-18
2025-tO-24
3 I 7 588.00
770 000.00
I I l0 000,00
999 I 63,00
I 213 336.00
0,00
30 000,00
40 000"00
36 668,00
43 332.00
317 588,00
740 000,00
1 070 000,00
962 49s,00
I 170 004,00
Summa 4 410 087,00 0,00 150 000,00 4 260 087,00*Senast
kända räntesatserUnder nästa räkenskapsar ska foreningen amortera 160 000 kr varfor den delen av skulden kan betraktas som kortfristigskuld. Beräknad amortering de niirmaste fem åren iir ca 160 000 kr årligen
Not 13 Övriga skulder2018-12-31 2017-12-31
Awiikning hyror och avgifter
Summa övriga skulder
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
480 5 570
480 5 570
2018-12-31 2017-12-31
Upplupna sociala avgifter
Upplupna räntekostnader
Upplupna vattenavgift er
Upplupna viirmekostnader
Upplupna kostnader för renhållning
Upplupna revisionsarvoden
Upplupna styrelsearvoden
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
Summa upplupna kostnader o,ch förutbetalda intäkter
2 765
l6 883
10 043
0
1 563
800
8 000
56 842
2 765
t3 907
8 684
39 666
7 027
800
8 000
94 tt6
102 896 1 74 965
lO | ÅnSnrOOVtSNlNG BRF Acasian i Malmö Org.nr: 746000-2947
BRF Acasian i
N/lalmö
Å r s r e cl ov i s n i ng e n ci r u p p r ti tt ad av s tyr el s e n .fö rBRF Acasian i \fulmö i samarbete medRiksb.,"ggen
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk ftirvaltning, tekniskforvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma foreningens ekonomi.Spara därfor alltid årsredovisningen.
röR vrn lNFoRtvlATtoN0771-860 860www.rilsbyggen.se
| ÅnsneoovtsNtrue BRFAcasian i Matmö org.wi746000-2947
k- t l\*.T*'^*i**,
Att bo i BRFEn bostadsrättsftirening är en ekonomisk florening där de boende tillsammans äger bostadsrättsforeningens byggnaderoch mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten.Tillsammans med övriga medlemmar i ftireningen har du ansvar for fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldighetergentemot foreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätl ar att man gemensamt bestämmer och tar ansvar försin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna ftir t ex löpandeskötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsftirening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På foreningsstämman kan dupåverka de beslut som tas i föreningen. Diir väljs också styrelse for bostadsrättsftireningen. Sqnelsen har ett stort ansvarftir foreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker foreningens kostnader. Du kanpåverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motionersom lämnats in i tid behandlas av stämman. Alla medlemmar har räll att motionera i frågor de vill att stämman skabehandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostadenoch ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas elleröverlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemforsäkring som börkompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av foreningen. Bostadsrättstilläggetomfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen ftirvaltarRiksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsfloreningen med hela eller delar av fastighetsftrvaltningen. Det iirstpelsens som bestämmer vad som ska ingå i ft)rvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperatilt folkrörelseftiretagoch en ekonomisk ftirenilg, med bostadsrättsftireningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.Riksbyggen utvecklar, bygger och forvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceftiretag somerduder bostadsrättsftireningar ett heltäckande florvaltningskoncept med ekonomisk forvaltning, teknisk forvaltning,fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomfor också gemensamma upphandlingar av olika tjänstert .ex fastighetsel och forsiikringar som de bostadsrättsftireningar som åf kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggensverksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten itr utftirdade avett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker all det ar viktigt all vära kunder tryggt kan forlita sig på att vi harden kapacitet och kunskap som krävs ftr att fullgöra vtxa ätagatden. Vi arbetar också hela tiden aktivt for att minskavår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar ftir bostadsrätten som boendeform och for allas rätt till ett bra boende.
| Ånsnroovtsltr're BRF Acasian i Matmö org.at 7 48ooo-2g47
OrdlistaAnläggningstillgångarTillgångar som är avsedda for långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är foreningensfastighet med byggnader.
AvskrivningKostnaden for inventarier fordelas över flera år. Normal avskrivningstid for maskiner och inventarier är 5 - 10 år ochden årliga avskrivningskostnaden blir då mellan l0 - 20 o/o av anskaffrringsvärdet. Byggnader skrivs av under enbetydligt längre period, 120 år åir en vanlig period for nybyggda flerfamiljshus.
BalansräkningVisar ftireningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k.aktivsidan) visar ft)reningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan avbalansråikningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning ocheget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (ftireningensformögenhet).
BränsletilläggEn separat avgift som foreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna ft)r uppvärmningen av föreningens hus.Bränsletillägget lordelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fordelningsgrund och skall erläggas månadsvisav föreningens medlemmar.
Ekonomisk ftireningEn foretagsforn som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form avekonomisk verksamhet. En bostadsrättsförening tir en tlp av ekonomisk forening.
FolkrörelseEn sammanslutning som arbetar for att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har enutvecklad idd om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vilstintresse. Enfolkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond liir inre underhållFonder, som i de fall de finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder och medel i fonden disponeras avbostadsrättshavaren lor underhåll och forbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar ftireningensresultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansriikningen visar summan av samtliga bostadsrätterstillgodohavanden. Uppgift for den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond fiir yttre underhållEnligt ftreningens stadgar skall en arlig reservering göras till ftireningens gemensarnma underhållsfond. Fonden färutnyttjas for underhållsarbeten. Kostnadsnivån for underhåll av foreningens fastighet (långsiktig underhållsplan skafinnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som reserveras.
FörlagsinsatsFörlagsinsats är en kapitalinsats som icke medlemmar tillftir en ekonomisk forening.Genom forlagsinsatser kan ftireningen skaffa kapital utan att behöva ta rn rrya medlemmar. Förlagsinsatser har enmellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en forlagsinsats har en efterställd fordran på foreningen.Skulle foreningen gå i konkurs/likvideras ffir man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fätt betalt, omdet finns pengar kvar.För varje forlagsinsats måste föreningen utftirda ett forlagsandelsbevis.
| ÅnSneoOvrSr'rtne BRFAcasian I Matmö Org.nr 746000-2947
Fö rvaltningsberättelseDen del av årsredovisningen som i text ftirklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsenredovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i ftireningen och årets viktigaste händelser. Förvaltningsberättelsens innehållregleras i Bokforingsnämndens K-regelverk.
InterimsfordringarInterimsfordringar iir av två slag, ftirutbetalda koshrader och upplupna intäkter.Om en ft)rening betalar fiir t.ex. en ftrsäl«ing i ftirväg så är det en ftirutbetald kostnad. Man kan säga att ftireningen haren fordran på ftirsäkringsbolaget. Denna fordran sjunker for varje månad ft)rsäkringen gäller och vid premietidens slutär den nere i noll.Upplupna intakter är intäkter som ftireningen ämu inte fätt in pengar for, t ex ränta på ett bankkonto.
InterimsskulderInterimsskulder är av två slag, forutbetalda intäkter och upplupna kostnader.Om foreningen fir betalning i ftirskott ftir en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanligftirutbetald avgift är hyralavgift som vanligtvis betalas en månad i ftrskott.Upplupna kostnader är kostnader ftr tjiinster som ftireningen har konsumerat men iinnu inte frtt faktura på. En vanligupplupen kostnad iir el, vatten och våirme som faktureras i efterskott.
Kortfristiga skulderSkulder som foreningen betalar inom ett år. Om en fond ftr inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristigaskulderna men det åir inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
LikviditetFöreningens formåga att betala kortfristiga skulder (t ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom attjämftra bostadsrättsforeningens likvida tillgångar med dess korlfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större ?in dekortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.
Långfristiga skulderSkulder som frreningen betalar forst efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över aren enligt enamorteringsplan.
ResultaträkningVisar i siffror foreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsaret. Om kostnadema åir större änintäkterna blir resultatet en forlust. I amat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som intemotsva.rats av utbetalningar under året t.ex. avskrivning på inventarier och byggnader eller reservering till fonder iforeningen. Kostnaderna är i hur,udsak av tre slag: underhållskostnader, driftskostnader, personalkostnader ochkapitalkostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
SkuldkvotÖwiga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintåikter. Ger ett mått på hur skuldtyngd foreningen är,d.v.s. foreningens möjlighet att hantera sina skulder.
SoliditetFöreningens långsiktiga betalningsftirmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital iftirhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en ftirening har låg soliditet tir det egna kapitalet är litet iförhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån.
Ställda säkerheterAvser i ftreningens fall de siikerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet ftir erhållna lan.
Avskrivning av byggnaderAvskrivning av ftireningens byggnader baseras på beräknad ny-ttjandeperiod. Den årliga avskrivningen påverkarresultaträkningen som en kostnad. I balansriikningen visas den ackumulerade avskrivningen som §orts sedanbyggnaderna togs i bruk.
ÅrsavgiftMedlemmamas årliga tillskott av medel ftir att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna.Årsavgiften iir i regel fordelad efter bostadsrättemas grundavgifter eller andelstal och skall erläggas månadsvis avftireningens medlemmar. Årsavgiften iir foreningens viktigaste och största inkomstkäIla.
| ÅnsneoovtsrutNe BRFAcasian i Marmö org.nr 746000-2947
ÅrsredovisningRedovisningenityrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie ftireningsstämma'
Årsredovisningen skall omfatta ftirvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse'
Skatter och avgifterEn bostadsrättsftirening är i normalfallet inte ftremål for inkomstbeskattning. En bostadsräffsforenings riinteintäkter iir
skattefria till den del de är hänforliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i forekommande
fall inkomster som inte är hänforliga till fastigheten. Efter avriikning for eventuella underskottsavdrag sker beskattningmed22 procent.
Bostadsrättsftireningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av ett indexbundet takbelopp per
lägenhet eller 0,30 o/o av taxerat värde ftir fastigheten.För småhus gäller istället ett indexbundet takbelopp per småhus eller 0,75 oÄ av taxerat värde ftir fastigheten.Nyligen uppftirda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriadefrån fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar foreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till I % av taxeringsvärdet på lokalerna.
UnderhållsplanUnderhåIl utforl enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåIl som ej
finns med i underhållsplanen.Underhållsplanen används for att räkna fram den årliga planenliga reserveringen till underhållsfonden som ftireningenbehöver göra. Reservering utöver plan kan göras genom disposition av fritt eget kapital på ftireningens årsstämma.
EventualftirpliktelserEn eventualforpliktelse är ett möjligt åtagande till frljd av artal eller offentligrättsliga regler for vilket
a) ett utflöde av resurser florväntas endast om en eller flera andra händelser också inträfflar,b) det är osäkert om dessa framtida händelser kommer att inträffa, ochc) det ligger utanfiir foretagets kontroll om händelserna kommer att inträfla.
En eventualftirpliktelse iir också ett åtagande till följd av avtal eller offentligrättsliga regler som inte har redovisats som
skuld eller avsättning på grund av atta) det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas for att reglera åtagandet, ellerb) en tillftrlitlig uppskattning av beloppet inte kan göras.
En eventualforpliktelse är även ett informellt åtagande som uppffller villkoren i forsta eller andra stycket.
| ÅnSnroOvtSrurrue BRF Acasian i Malmö 0rg.rr: 746000-2947
Recommended