32 14 296b שוק הדיור בישראל

מדינת ישראל

תקשורתתקשורתהודעה להודעה ל

20-0401252פקס: info@cbs.gov.ilדוא"ל: www.cbs.gov.ilאתר:

שפייזמן, אגף המדען הראשי -כתבה ענבר סבאג תחום מחירים לצרכן, תחום צריכה וכספים ותחום הסקר החברתי: אלהה למ"סהקו יחידות יהנתונים בהודעה זו הפאת

20-5607256 'לקבלת הסברים ניתן לפנות אל יחידת הדוברות בטל

_____________________________________________________________________________________________________________________

י' בחשוון התשע"הירושלים, 0215בנובמבר 2

06040215

ערים הגדולותעל שוק הדיור ב מבט :מציג 7 דוח פני החברהLarge Cities in Israel: Data from “Society in Israel - Report No. 7”

. שונים בהיבטים בישראל החברה מצב על רחבה תמונה הרחב ולציבור המדיניות לקובעי המקנה ס"הלמ של שנתי דוח הנו החברה פני דוח .ויותר תושבים 411,111 שמנו ערים - בישראל הגדולות הערים 41-ב דוחה עסק השנה

1

עלו מחירי הדירות 0242ועד 0227ומשנת ,4025%-ירדו מחירי הדירות בישראל ב 0225ועד שנת 0222משנת

2622%2-ב

ת, עבור הדירות הקטנו 0222מהממוצע בשנת 4.71%-גבוה ב 0212בשנת מחירי הדירותשל הממוצע הארצי

7עבור הדירות הגדולות 4275%-בו

בדירות הגדולות(, 6075%-בדירות הקטנות ו %.1227) בבאר שבע הייתהבמחירי הדירות העלייה החדה ביותר

בתקופה זו7 מנגד, העלייה המתונה ביותר הייתה הגדולות הערים 15בה רמת המחירים היא הנמוכה ביותר מבין ש

ערים הבה רמת המחירים היא הגבוהה ביותר מבין שבדירות הגדולות(, %.217-בדירות הקטנות ו 22%) בתל אביב

7הגדולות

עבור 0222מהממוצע בשנת 2070%-גבוה ב 0212בשנת שכר דירה חודשי ממוצעמחירי של הממוצע הארצי

עבור הדירות הגדולות7 52%-בהדירות הקטנות, ו

0171%-בדירות הקטנות ו 4170%) בבאר שבע תהייה שכר דירה חודשי ממוצעבמחירי העלייה החדה ביותר

העלייה בתקופה זו7 מנגד, הגדולות הערים 15בה רמת המחירים היא הנמוכה ביותר מבין שבדירות הגדולות(,

בדירות הגדולות(7 0676%-בדירות הקטנות ו 0070%) בראשון לציון המתונה ביותר הייתה

בראשון לציון, ברחובות ובחולון7 התגוררו בדירה שכורה 07%-התגוררו בדירה בבעלותם ו 52%, 0240בשנת ,

נמצא השיעור יפו-אביב-בתל( הוא הגבוה מבין הערים הגדולות7 בממוצע 0%.שיעור הגרים בדירה בבעלותם )

7(20%( ובאר שבע )22%, אחריה מדורגות רמת גן )(50%)הגבוה ביותר של גרים בדירה שכורה

0240בשנת בלבד 55% - עם ילדים קי ביתאחוזי הבעלות על דירה בקרב משחלה מגמת ירידה ב 0222שנת מ

עם ילדים משקי הביתמ 02% -ה ברורה יבקרב שיעור הגרים בשכירות חלה עליואילו ,(0222בשנת 5%.לעומת )

2 0240בשנת 20% , לעומת4997 בשנת גרו בשכירות

62%-יותר מ אשון לציוןרב(7 0220בשנת 22%) יםומעלה מרוצים מהדירה שבה הם גר 02מבני 25%, 0240-ב

7(0%.שיעור נמוך יחסית של מרוצים מהדירה ) בבת יםמרוצים מדירתם7

52% ומעלה גרים בירושלים 04מבני 25%) 0240-ומעלה, נולדו בעיר ונשארו לגור בה גם ב 02מהירושלמים בני

, בת ים,פתח תקווה7 בערים השנ 22-מ יותררים בה כבר ג 26%שיעור גבוה של ותיקים: בבני ברקמאז לידתם(7 גם

מחמישית מהאוכלוסייה הבוגרת היא אוכלוסייה חדשה, בעלת ותק של עד חמש שנים7 יותר יפו ורמת גן-תל אביב

1; .דוח פני החברה בישראל מס' חוזרים ללימודים: נתונים ראשונים מתוך :7פני החברה בישראל דוח מס הוצאת לרגל ההודעות בסדרת קודמות ותהודע

-מבט נוסף על הערים הגדולות בישראל מציג: .דוח פני החברה ; .נתונים ראשונים מתוך דוח מס' -דוח פני החברה מציג: מבט על הערים הגדולות .מציג הערים הגדולות במבט מרחבי .דוח פני החברה מס' ; לאומי-מציג: עוני במבט עירוני ובין .דוח פני החברה ; .נתונים ראשונים מתוך דוח מס'

2214410245 דולותמציג: מבט על שוק הדיור בערים הג 7דוח פני החברה

2

גרמה לגידול ניכר בנטל הוצאות הדיור של משקי הבית בישראל, והקשתה באופן .022עליית מחירי הדירות שהחלה בשנת

מעותי על יכולתם לרכוש דירות7 לשם ההמחשה, מספר המשכורות הממוצעות )ברוטו( לשכיר הדרושות לרכישת דירה עלה מש

73 עולם המערבי7 מספר זה גבוה באופן משמעותי בהשוואה ל02122בשנת 122-לכ .022משכורות בשנת 66-מכ

4?מחירי הדירות לאורך השנים כיצד השתנו 42

ירדו מחירי הדירות 0220ועד שנת 0222משנת

עלו 0212ועד .022ומשנת ,1075%-בישראל ב

7 שיעור העלייה השנתי 2472%-מחירי הדירות ב

לך התקופה שבין , במה01%הגבוה ביותר היה

7 מדד מחירי הדיור 0212למרס 0226מרס

דירות לאורך זמן, המתאר את השתנות מחירי

בניכוי מאפייני איכות כמו יישוב מגורים, גודל

הדירה )מספר חדרים, שטח(, גיל הדירה ורמה

ת7 ממוקמאזור שבו הדירה של הכלכלית -חברתית

לחישוב המדד הובאו בחשבון עסקאות שבוצעו

שובים7 הסיבות המשפיעות על השתנות ידגם יבמ

ביקוש לדיור מצד משקי בית עלייה בגורם ל גידול אוכלוסיית ישראלרבות וחלקן קשורות להיצע ולביקוש7 ישראלמחירי הדיור ב

ההיצע מוגבל מבחינת זמינות הקרקעות וגורמי הייצור7 משתנים אלה עשויים לגרום לעלייה במחירי הדירות7 םלוחדשים, וא

לנתוני תרשים א

מחירי ב יםההבדל םהה מ 02

?ערים הגדולותין הבדירות ה

ים מחירי הדירות צגבתרשימים הבאים מו

הערים הגדולות, הממוצעים בכל אחת מ

0212-ו 0222בשנים 5,ארציבהשוואה לממוצע ה

)מחירים שוטפים(, בחלוקה לדירות קטנות

ירות גדולות דלחדרים בתרשים ב( ו 2-174)בנות

(7 חדרים בתרשים ג 4-274)בנות

תרשים ב לנתוני

2 7המלצות לדיור –עדה לשינוי חברתי כלכלי )ועדת טרכטנברג( ודין וחשבון הו (02117) מדינת ישראל 3

02 - משכורות, בארה"ב 40 - משכורות, בקנדה 45 - הדירה ממוצעת, בגרמני רכושמשכורות בלבד כדי ל 22דיה, למשל, נדרשות וובש משכורות7 62 - ובצרפת 24 - משכורות, בפורטוגל 6.משכורות, בספרד נדרשות 1. -ממלכה המאוחדת משכורות, בהולנד וב

4 7סיםעיבוד לנתוני רשות המ - : תחום מחירים לצרכן2-1לסעיפים מקור הנתונים 5 02127-שובים ביי .0של ו 0222-שובים ביי 52הממוצע הארצי כולל מדגם של

2214410245 דולותמציג: מבט על שוק הדיור בערים הג 7דוח פני החברה

3

חלו עליות במחירים זו תקופהבמהלך

הערים 15הממוצעים של כלל הדירות בכל

גבוה 70212 הממוצע הארצי בשנת הגדולות

עבור 0222מוצע בשנת מהמ 4.71%-ב

עבור הדירות 4275%-בהדירות הקטנות, ו

תה בבאר ייהחדה ביותר ה העלייההגדולות7

6075%-בדירות הקטנות ו %.1227שבע )

בה רמת המחירים היא שבדירות הגדולות(,

הגדולות הערים 15הנמוכה ביותר מבין

המתונה ביותר העלייהבתקופה זו7 מנגד,

בדירות הקטנות 22%) יפו-בתל אביב הייתה

7 יצוין ששינויים אלו ברמות הגדולותערים הבה רמת המחירים היא הגבוהה ביותר מבין שבדירות הגדולות(, %.217-ו

תרשים ג לנתוניאיכות7 מאפייני המחירים אינם מנוכי

?דירההשכר מחיריין הערים הגדולות בם ההבדלים בהה מ 22

שכר דירה ים מחירי צגבתרשימים הבאים מו

הערים הגדולות, בכל אחת מממוצע חודשי

0212-ו 0222ארצי, בשנים בהשוואה לממוצע ה

)מחירים שוטפים(, בחלוקה לדירות קטנות

דירות לחדרים בתרשים ד( ו 2-174)בנות

ים בתרשים ה(7 חדר 4-274גדולות )בנות

לנתוני תרשים ד

חלו עליות במחירים זו במהלך תקופה

הערים 15הממוצעים של כלל הדירות בכל

גבוה 70212 הממוצע הארצי בשנת הגדולות

עבור 0222מהממוצע בשנת 2070%-ב

עבור הדירות 52%-בטנות, והדירות הק

תה בבאר ייהחדה ביותר ה העלייההגדולות7

0171%-בדירות הקטנות ו 4170%שבע )

בה רמת המחירים היא שבדירות הגדולות(,

הגדולות הערים 15הנמוכה ביותר מבין

המתונה ביותר העלייהבתקופה זו7 מנגד,

בדירות הקטנות 0070%בראשון לציון ) הייתה

רות הגדולות(7 יצוין ששינויים אלו בדי 0676%-ו

איכות7מאפייני מנוכיברמות המחירים אינם

תרשים ה לנתוני

2214410245 דולותמציג: מבט על שוק הדיור בערים הג 7דוח פני החברה

4

6?בבעלות או בשכירות - גרים דירהבאיזו 52

התגוררו בדירה 02%, 0210ת בשנ

התגוררו בדירה שכורה7 %.0-בבעלותם ו

בראשון לציון, ברחובות ובחולון, שיעור הגרים

הוא הגבוה בממוצע( 0%.בדירה בבעלותם )

נמצא יפו-אביב מבין הערים הגדולות7 בתל

השיעור הגבוה ביותר של גרים בדירה שכורה

( 22%, אחריה מדורגות רמת גן )(50%)

(20%7שבע ) ובאר

מהגרים בדירה שבבעלותם מרוצים 26%

המתגוררים בדירה 0%.-ממנה, בהשוואה ל

שכורה7

צפיפות בהןש ירושליםו בני ברקרוב הערים הגדולות צפיפות הדיור הממוצעת היא פחות מנפש לחדר למעט ב -צפיפות דיור

לנתוני תרשים ו , בהתאמה(1727-ו 170הדיור היא יותר מנפש אחת לחדר )

729%-לו ,םאין דירה בבעלות ביתה משקימ 0222%-, לבבעלותם אחת דירה יש הבית ממשקי 5524%-ל, 0210 שנתב

ן העליון )בעשירוני הכנסה העשירו (7להשקעה היתר ביןדירות המשמשות ) בבעלותם יותר או דירות שתי הבית ממשקי

מתוכם7 באופן 12%מהווה 6-מתוך אוכלוסיית בעלי שתי דירות ומעלה, והעשירון ה %.207נטו לנפש סטנדרטית(, מהווה

המגמה של בעלות על כמה דירות אופיינית לשני העשירונים העליונים7 לאורך השנים כללי,

בשנת שיעור הדירות בבעלות בישראל

ממוצע ה(, גבוה מ2%.-ל)קרוב 0226

מדורגהוא ו ,OECD (0270%)-הבמדינות

שיעור זה גבוה בתחילת השליש העליון7

יה, יטורקבארה"ב, מהשיעור ב מעט יותר

ה, ונמוך מעט יותריבלגיבקנדה, וב

בממלכה המאוחדתאוסטרליה, מהשיעור ב

השיעורים הנמוכים ביותר 7 ובלוקסמבורג

השיעורים של בעלות על דירה הם בצ'ילה ו

ביוון7 -הגבוהים ביותר

לנתוני תרשים ז

6 7תחום צריכה וכספים - : סקר הוצאות משק הבית4-ו 5מקור הנתונים לסעיפים

2214410245 דולותמציג: מבט על שוק הדיור בערים הג 7דוח פני החברה

5

זוגות ללא ילדיםבהשוואה לזוגות עם ילדים למי יש דירה? 62

השיח הציבורי עוסק בעליית מחירי הדיור

ר ובמעבר של צעירים לדירות בשכירות7 לאו

קבוצת נבחנו נתוני הדיור שלזאת

, עם ילדים ובלי ילדים7 26-04הנשואים בני

משקי בית בנמצא כי בממוצע לאורך השנים

לגור בדירות בבעלות על מעדיפים עם ילדים

,02%לעומת 1%.)פני דירות בשכירות

נרשם האחוז 71666 בשנת (בהתאמה

ביותר של משקי בית עם ילדים הגבוה

0222משנת 7 2%. -ירה ד םבעלותשב

חלה מגמת ירידה באחוזי משקי הבית הגרים

0210בלבד בשנת 05% -בדירות בבעלות

ממשקי הבית עם ילדים התגוררו 02% -בקרב המתגוררים בשכירות חלה עלייה ברורה ואילו , 0222בשנת 5%.לעומת

לנתוני תרשים ח7 0210בשנת 20%לעומת .166בשנת בשכירות

.166בשנת 50%-מ –ים בשיעור הגרים בשכירות יש מגמת עלייה ברורה לאורך השנ משקי בית ללא ילדיםגם בקרב

.166 בשנת 5074%-מ –אלו ובמקביל, מגמת ירידה בשיעור הגרים בדירות בבעלות בקרב משקי בית ,0210בשנת 02%-ל

בחרו לרכוש דירה, הרי שבמשך השנים (עם ילדים וללא ילדים) ניתן לומר שאם בעבר זוגות צעירים7 0210בשנת 0.74%-ל

של זוגות כאלה להתגורר בשכירות, עקב העלייה במחירי הדיור בשנים האחרונות והשינויים שחלו בשוק מסתמנת העדפה

הדיור7

7ות?ים יותר מהדירבאיזו עיר מרוצ 52

ומעלה מרוצים 02מבני 20%, 0210-ב

(7 0220בשנת 22%מהדירה שבה הם גרים )

62%-יותר מבערים ראשון לציון ורחובות

מרוצים מדירתם7 בבת ים שיעור נמוך יחסית

ברוב ואילו (, 0%.של מרוצים מהדירה )

הערים הגדולות שיעור המרוצים מהדירה

22%7-מ יותרשבה הם גרים הוא

לנתוני תרשים ט

7 02127: הסקר החברתי של הלמ"ס לשנת .-ו 0לסעיפים מקור הנתונים

2214410245 דולותמציג: מבט על שוק הדיור בערים הג 7דוח פני החברה

6

באיזו עיר? -" לא עוזב את העיר" 72

בסקר החברתי, נשאלים על שנות הוותק ביישוב

המגורים7 שיעור האוכלוסייה הוותיקה

המתגוררת בעיר שנים רבות, גבוה מאוד

( מהאוכלוסייה 42%יותר ממחצית ) בירושלים:

%.5שנים ) 22-מיותר הבוגרת גרה בעיר

מהערבים(7 גם בערים 04%-מהיהודים ו

יותר יפו, חולון ונתניה, -רחובות, חיפה, תל אביב

שליש מהאוכלוסייה הבוגרת גרה בעיר לפחות מ

שנים7 22

יפו ורמת -בערים פתח תקווה, בת ים, תל אביב

וכלוסייה הבוגרת היא מחמישית מהא יותרגן

אוכלוסייה חדשה, בעלת ותק של עד חמש שנים7

לנתוני תרשים י

ומעלה, נולדו 02מהירושלמים בני 02%

25%) 0210-בעיר ונשארו לגור בה גם ב

בירושלים מאז ומעלה גרים 56מבני

7 גם בבני ברק שיעור גבוה של לידתם(

מאוכלוסיית העיר גרים בה 26%ותיקים:

11%משלושים שנים7 בבת ים יותרכבר

ומעלה גרים בעיר מלידה7 02מבני

לנתוני תרשים יא