건물통합 워크샵 발표자료(사업수행-사업자)-0529-출력용_완료

목 차목 차

Ⅰ. 사업범위

Ⅱ. 사업수행전략

Ⅲ. 사업수행방안

Ⅳ. 주요이슈

Ⅴ. 협조요청사항

Ⅰ. 사업 범위Ⅰ. 사업 범위

1. 시범사업과 당해사업 범위

2. 08 년 시범사업 수행결과

3. 09 년 사업세부추진 범위

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1. 시범사업 (08 년 ) 과 당해사업 (09 년 ) 범위

Ⅰ. 사업범위

본 사업에서는 기존사업을 보완 · 확대하여 수행합니다

08 년 시범사업08 년 시범사업

6 개 자치단체 16 만여동 6 개 자치단체 16 만여동

뷰어기능 건물경계 등록 기능

뷰어기능 건물경계 등록 기능

DB 구축 지침

유지관리 지침

DB 구축 지침

유지관리 지침

09 년 당해사업09 년 당해사업

34 개 자치단체 117만여동

34 개 자치단체 117만여동

기존 기능 향상 추가 기능 개발 기존 기능 향상 추가 기능 개발

Help Desk 운영

확산설치 및 교육

Help Desk 운영

확산설치 및 교육

기존 지침 보완

1/5000 구축지침 ( 안 ) 추가

기존 지침 보완

1/5000 구축지침 ( 안 ) 추가

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2. 08 년 시범사업 수행결과 Ⅰ. 사업범위

6 개 자치단체의 약 16 만 여건의 건물을 대상으로 구축하였습니다

DB 구축 수행결과 시스템 개발결과

구축결과구축결과

매칭 결과

자동매칭

(70%)

수동매칭

(20%)

비매칭

(10%)

자동매칭 알고리즘 적용

유형별 매칭 방안

비매칭 처리방안

자동검증 방안

보완사항도출보완사항도출 개발결과개발결과

사용자 편의 기능 강화

속성간 면적 비교

토지이용정리 대응

개선사항도출개선사항도출

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2. 08 년 시범사업 수행결과 ( 성과 ) Ⅲ. 사업수행 방안

건물 공간정보와 속성정보를 통합할 때 건축도면 ( 배치도 ) 을 활용하여 정확한 형상정보의 확보

건물 공간정보와 속성정보를 통합할 때 건축도면 ( 배치도 ) 을 활용하여 정확한 형상정보의 확보

건물통합정보 구축지침과 건물통합정보 유지관리 지침 초안을 개발하여 DB 구축과 유지관리의 기반 정립

건물통합정보 구축지침과 건물통합정보 유지관리 지침 초안을 개발하여 DB 구축과 유지관리의 기반 정립

경기도 광명시 서울시 마포구 서울시 노원구

경기도 광명시 서울시 마포구 서울시 노원구

건축인허가 과정과 연동되는 유지관리시스템 개발로 실시간 갱신체계 마련

건축인허가 과정과 연동되는 유지관리시스템 개발로 실시간 갱신체계 마련

서울시 은평구 서울시 용산구 서울시 서대문구

서울시 은평구 서울시 용산구 서울시 서대문구

배치도활용배치도활용최초 시도최초 시도

배치도활용배치도활용최초 시도최초 시도

DBDB 구축구축 ··유지관리 기반 유지관리 기반

정립정립

DBDB 구축구축 ··유지관리 기반 유지관리 기반

정립정립

시범 자치단체시범 자치단체(6(6 개개 ) DB ) DB

구축구축

시범 자치단체시범 자치단체(6(6 개개 ) DB ) DB

구축구축

실시간 실시간 유지관리 유지관리

시스템 개발시스템 개발

실시간 실시간 유지관리 유지관리

시스템 개발시스템 개발

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2. 08 년 시범사업 수행결과 ( 시사점 )

시범사업에서 도출된 개선요구사항을 본 사업에 적극 반영이 필요합니다

DB DB 구축구축DB DB 구축구축

시스템개발시스템개발시스템개발시스템개발

비매칭 처리방안

유형별 매칭방안 자치단체 별 유형별 특이사항에 대한 사전분석을 통해 세부지침 마련

매칭율 향상을 위한 비매칭 유형별 원인분석 및 처리방안 제시

자동검증 방안 DB 자동 검증 기능을 통한 구축자료의 정확성 향상

고품질 DB 유지 유관시스템 데이터 활용으로 신뢰성을 향상하고 최신성 유지를 위한 기능 구현

사용자편의기능강화 표준도면 체크 , 면적조회 , 전자도면 벡터화 기능 구현으로 사용자 편의 제공

기타기타기타기타

작업 공정의 난이도

기초자료 획득 지연 자치단체별 전담조직 구성과 사전현황 파악을 철저히 하여 기초자료 초기 획득

시범사업 수행 경험인력 투입 및 작업에 대한 철저한 이해와 교육

Ⅰ. 사업범위

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3. 09 년 사업 세부 추진범위 Ⅰ. 사업의 이해

09 년 사업은 전국확산의 기반을 마련하기 위한 사업입니다

구분구분 내용내용

건물통합DB 구축

총 34 개 시군구 117 만 여동의 건물통합정보 구축 ( 대구광역시 , 광주광역시 , 전라북도 , 강원도 , 제주도 )

1/1000 기반 구축지침 보완 및 1/5000 기반의 건물통합정보 구축지침 ( 안 ) 마련

건물통합유지관리시스템

개발

이미지 파일 Vector 처리 , 표준도면 자동체크와 같은 도면관리 기능 향상

토지이동정리사항 연동 , 행정구역 , 용도지역지구도 와 같은 GIS 정보의 조회 , 활용기능 면적산출 및 비교 , 건물통합 DB 검사 , 건축물대장 . 건축물대장기초자료 정비결과

비교와 같은 건물통합 DB 를 활용한 검증기능 추가 건물통합정보 공유를 위한 관련 시스템 연계 및 활용방안 제시

확산 및 유지관리사업운영관리 지원

08 년 시범사업 유지관리

09 년 개발된 유지관리시스템 설치 및 사용자 교육

건물통합정보 구축 사업 홍보 및 교육 지원

사용자를 위한 Help Desk 운영 및 하자보수

개발시스템 확산 설치 및 교육

Ⅱ. 사업수행 전략Ⅱ. 사업수행 전략

1. 핵심성공요소2. 사업관리 전략3. DB 구축 전략4. 시스템 개발 전략5. 운영관리지원 전략6. 사업추진 조직7. 사업추진 일정8. 솔리데오시스템즈 컨소시엄

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1. 핵심성공요소

8

사업특성

DB 구축 , 시스템 개발 , 확산 등 복합 사업

GIS 기반 건물정보의 최신성 유지가 필요한

사업

사업 범위의 명확한 이해와구체적 추진방향 정의

핵심 성공요소핵심 성공요소

유지관리시스템의 사용편의성이 중시되는

사업

신뢰성 있는 기초 , 참조 자료의 확보가 중요한

사업

건물통합정보 유지관리를 위한

HelpDesk 설치 요구 사업

전략3

전략 4

전략1

복복복복복복복복


전략2

전국 확산을 위한 기반 구축 사업

사업 관리 전략

DB 구축 전략


시스템 개발 전략

복복복복복복복복복복

운영관리 지원 전략

단계별 접근과 협조체계 마련

기초데이터와 참조데이터의원활한 확보

사용자 중심의다양한 입력방안 제공

원활한 대응체계와지원조직의 구성

전국확산에 대비한 구축절차 확보와 시스템

적용


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2. 사업관리전략

조직과 일정을 효율적으로 관리하겠습니다

DB 구축

개발확산 지침

유지보수

HelpDesk교육

6 개 시범 자치단체 34 개 자치단체

건물통합

광역시도

시군구

국토해양부 주택공사

사업단

유관기관세계측지

좌표계 적용

국가공간

정보체계

KLIS

고도화

진행사항

모니터링


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3. DB 구축 전략 Ⅱ. 사업수행전략

일관성과 신뢰성이 확보된 고품질의 건물통합정보 구축

자료수집의 자료수집의 다양성 다양성 확보 확보

엄격한 엄격한 품질관리품질관리

전문기술인력 전문기술인력 투입투입

시범사업 시범사업 성과의 발전적 성과의 발전적

승계승계

11전략전략 33전략전략 44전략전략22전략전략

•시범사업 구축공정 고도화

•예외사항처리방안 메뉴화

•지역특성을 고려한 작업 방안 마련

•도서 /농촌지역의 지역성을 반영한 작업 지침마련

•사전 자료현황 파악•참조용 공간 /속성 자료 수집 목록 및 최신자료 확보 방안 수립

•대상기관과의 의사소통체계 마련

•비매칭 자료 세부처리방안 제시

•시범사업 경험인력 투입

•유사사업 경험인력 투입

•지자체 및 전문가 기술 워크샵 개최

•사업에 대한 완벽한 이해를 바탕으로 한 인력 배치

•사전공정의 데이터 품질검사

•프로그램을 이용한 검수

•육안검수

•비매칭 유형별 현장검수 지원

• 지역별ㆍ사례별ㆍ예외사항별 비매칭 유형에 대한 구축방안 마련 • 사용자 요구사항 분석 실시로 확장성 및 신뢰성 향상

지침의 고도화 비매칭율의 최소화 기술력과 전문성의 극대화 정확도 확보

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3. DB 구축 전략 Ⅱ. 사업수행전략

지역적 특성을 고려한 대응 전략을 세우겠습니다 .

도시지역 비도시지역 ( 농촌 /도서지역 )

KLIS 용도지역지구자료를 사전 활용하여공간정보의 매칭률 향상

시범사업지역의 사례 분석을 통한 지침의 고도화

한국시설안전공단과 교육청 자료 등 을 활용한 협의건축물의 매칭률 향상

지적과 수치지형도의 위치가 상이한 도서지역 사전 세부작업지침 작성

빈집정비사업 자료 활용으로건축물대장 매칭률 향상

도시 , 농촌 , 도서지역 등 지역적 특성별로 특이사항에 대한 작업 지침을 마련 매칭률 향상을 위해 참조용 자료의 적극적인 활용 각 기관과의 원활한 의사소통 및 협조체계 마련으로 상황 대처 능률 향상

도시 , 농촌 , 도서지역 등 지역적 특성별로 특이사항에 대한 작업 지침을 마련 매칭률 향상을 위해 참조용 자료의 적극적인 활용 각 기관과의 원활한 의사소통 및 협조체계 마련으로 상황 대처 능률 향상

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4. 시스템 개발 전략 Ⅱ. 사업수행전략

시스템 특징시스템 특징 시스템 개발 전략시스템 개발 전략핵심 성공 요소핵심 성공 요소

•유지관리시스템의 기능 확장•유지관리시스템의 기능 확장

데이터 신뢰성 향상을 위한 데이터 신뢰성 향상을 위한 기능 제공기능 제공 데이터 신뢰성 향상을 위한 데이터 신뢰성 향상을 위한 기능 제공기능 제공전략 1

• 세움터의 프레임워크 활용

세움터 기반의 구축시스템

•공간자료 : KLIS •속성자료 : 세움터

활용자료의 분산

• 연속지적도• 용도지역지구도 등

외부 시스템과의 연계

• 건물의 공간 , 속성자료의 관리주체가 서로 상이

유지관리 체계의 부재

표준 준수하여 데이터 연계표준 준수하여 데이터 연계

데이터 연계를 위한 표준 준수데이터 연계를 위한 표준 준수 데이터 연계를 위한 표준 준수데이터 연계를 위한 표준 준수전략 2

•벡터화 , 표준 도면 검사 기능 등 개발

•벡터화 , 표준 도면 검사 기능 등 개발

시스템 편의성 제공으로 시스템 편의성 제공으로 담당자 참여 유도담당자 참여 유도 시스템 편의성 제공으로 시스템 편의성 제공으로 담당자 참여 유도담당자 참여 유도전략 3

유지관리시스템의이해

사용자 편의를 고려한 화면구성

타 시스템활용 극대화

기본정보를 통합한업무 활용 정보 제공

고품질의 건물통합 DB 유지와 사용자 편의 제공을 위한 시스템 개발

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5. 운영관리 지원전략 Ⅱ. 사업수행전략

체계적이고 효율적인 교육 및 홍보활동 실시

건물통합 DB 의 안정화 및 활성화 지원

워크샵 / 홍보

연계교육

워크샵 / 홍보

연계교육현장교육실시현장교육실시

실습위주의 생동감 있는

교육

실습위주의 생동감 있는

교육대상별맞춤교육대상별맞춤교육 전문강사진전문강사진

건물통합정보 (DB) 유지보수 HelpDesk 운영

사전준비 DB 이관 시스템 이관 교육 이관검수 운영설치 및

확산

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6. 사업추진 조직

전사 사업지원체계 조직을 통해 사업의 품질을 제고시키겠습니다

Ⅳ. 사업수행체계

관련업무경험 인력비율

인력구성조직구성

총투입 고급이상 중급 초급

17 명 4명 4명 9명

134.8 MM 17.8 MM 36 MM 81 MM

** 전사지원체계 인원 제외

DB 구축 경험

시범사업참여 경험관련시스템

업무 경험

41%

18%

29%

프로젝트 관리자(PM)

국토해양부

DB 구축팀DB 구축팀

자치단체환경조사

기초자료 수집

건물통합정보 DB 구축

시스템 개발팀시스템 개발팀

유지관리프로그램개선

유관시스템 연계 분석

DB 구축 기능 개발

Help DeskHelp Desk

건물통합 DB 유지관리 운영 지원

확산 , 설치 관련콜응대

품질보증

사내감리

전자도면기술지원

전사 지원체계

사업관리팀사업관리팀

품질관리팀품질관리팀

사업대상기관

34 개 + 시범 6 개

주관기관협의기관

관련시스템 주관기관 대한주택공사

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7. 사업추진 일정 Ⅱ. 사업수행전략

일정 구분 M M+1 M+2 M+3 M+4 M+5 M+6 M+7 M+8

사업관리

DB구축

응용개발

설치확산

보고행사

워크숍완료보고착수보고 중간보고

일정준수 방안

추진일정 고려사항

사전실태조사를 선행하여자치단체 특성을 반영

선행 6 개 시범기관을 포함한 전체 40 개 기관이 대상

권역별 , 유형별 특성에 따른

구축기관 안배

최적의 공정을 활용한위험최소화 및 보완기간 확보

권역별 병행 수행으로 기간 대비 인력 활용률 극대화

실행 /통제 종료단계착수 /계획

사전조사 DB 구축

자동매칭자료수집 수동매칭

요구분석

설계 개발 통합

단위시험

확산 시험운영

교육

갱신

체계적이고 합리적인 일정계획을 수립하겠습니다

업데이트

워크숍 워크숍

확산 시험운영

교육

검수

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8. 솔리데오시스템즈 컨소시엄 Ⅱ. 사업수행전략

선행 사업에 참여한 경험을 살려 성공적으로 사업을 수행하겠습니다 .

동서지엔아이 엔뷰텍

솔리데오시스템즈

성남판교지구 u-City 구축

항공사진 촬영새주소 , 문화재정보 구축

2008 행정정보 DB 구축

08 건물통합시범사업 참여

2007 KLIS 고도화

DB 구축 / 공간정보정제

DB 구축 / 공간정보정제 DB 구축

사업책임및 DB 구축 총괄관리 / 유지관리시스템 개발

세움터 ( 건축행정 ) 개발

전국 확산 /운영유지보수

건축물대장정비사업

08 건물통합시범사업

국가공간정보체계

2009 KLIS 고도화

Ⅲ. 사업수행 방안Ⅲ. 사업수행 방안

1. DB 구축 방안

2. DB 품질 향상방안

3. 유지관리시스템 개발 방안

4. 운영관리 지원 방안

1. DB 구축방안1. DB 구축방안1. DB 구축 개요

2. DB 구축 절차

3. 기초자료 조사 및 수집

4. 사전처리

5. 공간정보와 속성정보 매칭

6. 매칭

7. 임매칭

8. 비매칭

9. DB 보안 및 검증

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1. DB 구축 개요 Ⅲ. 사업수행 방안

Intro…구축대상 및 주요용어정의

구축대상

구축대상

1) 가설건축물 2) 옹벽 등의 공작물 3) 지하층으로만 이루어진 건축물 4) 국가보안시설에 해당하는 건축물 5) 이미 택지매수및 보상이 이루어져 철거 예정인 건축물 6) 이미 철거되었으나 멸실처리가 되지 않아 건축물대장이 남아있는 건축물

건축물대장을 속성정보로 하고 건축물대장의 배치도나 수치지형도의 건물객체를 공간정보로 하여 연계한 경우

그밖의 대장 , 그밖의 건물경계를 임시로 연계한 경우

주요용어정의

주요용어정의

임시매칭임시매칭임시매칭임시매칭

속성 DataSet 과 공간 DataSet 의 연계가 불가능한 경우 비매칭비매칭비매칭비매칭 매칭 건 ( 건물개수 ) ÷ 속성 dataset 목록 ( 건물개수 ) ×

100%매칭율매칭율매칭율매칭율

정의정의정의정의 건축법 제 2조 2항에서 정의하는 건축물

제외대상제외대상제외대상제외대상

정매칭정매칭정매칭정매칭

"건축물 "이란 토지에 정착 ( 정착 ) 하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물 , 지하나 고가 ( 고가 ) 의 공작물에 설치하는 사무소 · 공연장 · 점포 · 차고 · 창고 , 그 밖에 대통령령으로 정하는 것을 말한다 .

"건축물 "이란 토지에 정착 ( 정착 ) 하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물 , 지하나 고가 ( 고가 ) 의 공작물에 설치하는 사무소 · 공연장 · 점포 · 차고 · 창고 , 그 밖에 대통령령으로 정하는 것을 말한다 .

매칭매칭매칭매칭 속성 DataSet 과 공간 DataSet 의 연계가 가능한 경우

http://www.law.go.kr/LSW/LsTrmSc.do?menuId=0&query=%EB%86%8D%EC%B4%8C%EC%A0%95%EB%B9%84%EB%B2%95

http://www.law.go.kr/LSW/LsTrmSc.do?menuId=0&query=%EB%86%8D%EC%B4%8C%EC%A0%95%EB%B9%84%EB%B2%95

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2. DB 구축 절차

자료수집자료수집 사전처리사전처리

자치단체기조자료 조사

기초자료취합

공간정보dataset

매칭준비완료

비매칭

매칭결과정리

DB 보완

DB 검증

DB 탑재

속성정보dataset

DB

임시매칭

정매칭정합성 검사

건축물대장

DB

건축물대장기초자료

DB

지형도지적도배치도

항공사진

건물통합 DB 구축의 표준 업무절차는 다음과 같습니다

Ⅲ. 사업수행 방안

DB 보완 및 검증


공간정보와속성정보 매칭공간정보와

속성정보 매칭

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2. DB 구축 절차 ( 상세 )

기초자료 조사및 수집

기초자료 조사및 수집 자료의 사전처리자료의 사전처리 공간정보와

속성정보 매칭공간정보와

속성정보 매칭 DB 보완DB 보완

초기자료 구축 정매칭

배치도 = 수치지형도 건물배치도≠수치지형도 건물배치도 미존재

임시매칭배치도 지형도없는 경우

건축물대장 , 수치지형도건물 존재로 지번 매칭

재개발 /재건축 지구 확인

건축물대장 , 수치지형도건물 존재로 지번 비매칭

건축물대장없는 경우

참조자료 확인 후 건물 생성

( 항공사진 )

협의대상건축물 , 임시사용승인 속성 자료 생성

비매칭해당지번 위치추적 불가해당건물의 경계확인 불가( 존

재유무 확인 되었음 )건물구분이 곤란한 경우

자료정합성 검사

법적인 효력 , 대축적 , 최신성의 자료 선정객체의 불 부합 처리

공간 DataSet 구축공간 Data 좌표체계 일치작업수치지형도 상이 축척간 상호비교지번 코드 부여 (PNU)철거 및 멸실 건축물 삭제

속성 DataSet 구축건축물대장 기초자료 속성 확인 및 테이블 작성 건축물 대장 속성 확인 및 테이블 작성 협의대상건축물 , 임시사용승인 자료 목록 작성대상 외 건축물 목록 삭제철거 및 멸실 건축물 목록 삭제구지번 처리 ( 토지 ( 임야 ) 대장 변동이력 확인 )중복자료 확인 및 처리

기초자료 취합

필수 자료

KLIS 연속지적도KLIS 수치지형도 2.0건축물대장건축물대장 기초자료건축물배치도

참고 자료항공사진KLIS 용도지역지구도 및

사업 진행 현황 자료새주소 DB진행중인 대규모개발사업지역의

토지세목 및 지구단위의 계획도토지 ( 임야 ) 대장협의건축물 (FMS, 학교 등 ) 자료임시사용승인 DB건축허가 /신고 DB별도건축물 관리부정비사업 이후 멸실처리대장

건축물대장 , 배치도만 존재하는 경우

배치도 기준으로 건물 생성

DB 검증 및 시스템탑재DB 검증 및 시스템탑재

수동검수

속성완결성 , 객체완결성 , 개념일관성 검수

시스템자동검수

연계 정확성

자료정비

KLIS 탑재

검수결과 반영정비사항 확인

DB 보완 사항대상 외 대장미처리 대장건축물대장 정비 요 대장

건물통합정보 DB 정비지자체 전수 검수


시군구 및 유관기관의 특성 및 기초자료 유형 파악

기초자료 조사

추가 매칭 작업

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기초자료취합

공간정보dataset

매칭준비완료

비매칭

매칭결과정리

DB 보완

DB 검증

DB 탑재

속성정보dataset

DB

임시매칭


건축물대장

DB


DB


항공사진






속성정보 매칭

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기초자료 수집 절차 및 종류

기초자료수집절차기초자료수집절차

국토해양부

자료요청공문서 작성 및 발송

자치단체

및 유관기관

요청내용 검토

요청자료 제공

요청자료 수령 및 보안각서 제출

사업수행기관

기초자료 종류기초자료 종류

구축용 기초자료구축용 기초자료 참조용 기초자료참조용 기초자료

KLIS-‘ 수치지도 2.0

건축물대장 기초자료

건축물대장 DB

임시사용승인 DB

시설물정보 건물 DB

건축 허가 /신고 DB

그밖의 건축물 관리부

학교시설물사용승인자료

대학 ( 교 ) 시설물’ 자료

KLIS-‘ 연속지적 DB

용도지역지구 DB

항공사진

새주소 DB

지자체 구축․관리 GIS 기반

건물관련 DB

기초자료 정비내역 및

지번처리 불가 목록

건축물 철거․멸실 신고

도시개발사업 진행현황

대규모 개발사업지역

토지세목 및 지구단위 계획도


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4. 사전처리



기초자료취합

공간정보dataset

매칭준비완료

비매칭

매칭결과정리

DB 보완

DB 검증

DB 탑재

속성정보dataset

DB

임시매칭


건축물대장

DB


DB


항공사진






속성정보 매칭

- 27 -

4. 사전처리

Intro…초기자료 구축

자료선정자료선정 공간 DataSet 구축공간 DataSet 구축 속성 DataSet 구축속성 DataSet 구축

•수치지도와 연속지적도의 좌표체계를 지역측지계로 통일

공간 Data 좌표일치

수치지도 상이축척 비교

•최신성 및 대축척 중심으로 구축

철거 ,멸실 건축물 삭제•건축물 철거 ,멸실 신고내역 , 건축물대장 말소신청 내역을 참조

지번 (PNU) 부여

•건물객체에 지번부여

건축물대장

토지 ( 임야 ) 대장 •건축물정비사업 활용하여 지번변동이력 자료 추적 •구지번 처리

중복자료 •하나의 건물에 둘 이상의 건축물대장이 존재•최신성 및 정확성 비교•해당 속성 외 목록 삭제

기타건축물 •별도건축물 , 임시사용승인 DB, 학교 , 시설물 (FMS)DB, 정비사업 이후 건축물관리부 등 추가자료 입력

공간자료•법적 효력이 있는 도면•대축척의 도면•가장 최근 제작된 도면•도면의 유지 및 보관•상태가 가장 양호한 도면

속성자료•법적 효력이 있는 대장•가장 최근에 제작된 대장

정합성 검사•객체의 불부합 처리

•건축물대장과 건축물대장 기초자료를 이용하여 건물통합정보의 기본 속성 테이블 작성


- 28 -

4. 사전처리

최신성과 정확성을 높이겠습니다

수치지형도 정비

수치지형도 자체 오류제거

최신성 확보

1/1000 1/5000

대축척우선 / 최신자료우선

수치지형도 좌표 체계 일치•수치지형도 (GRS 80) •지적 ( 지역측지계 )

•공간데이터 (지적 /수치지도 ) 좌표체계 일치

공간정보 정비

건물현황도 지번 부여건물현황도

지번 부여

연속지적건물현황도

정비완료

속성정보 정비

데이터 확인 속성누락유무 규격 , 수량

확인

건축물대장

기초자료

건축물대장

DB

DB


- 29 -


자료수집자료수집 사전처리사전처리 공간정보와속성정보 매칭공간정보와

속성정보 매칭


기초자료취합

공간정보dataset

매칭준비완료

비매칭

매칭결과정리

DB 보완

DB 검증

DB 탑재

속성정보dataset

DB

임시매칭


건축물대장

DB


DB


항공사진





- 30 -


공간정보와 속성정보 매칭 프로세스

Y

N

Y

N

Y

Y

N

Y

N

N Y

N

Y Y

N

건축물대장유무

수치지형도 건물객체

유무배치도 유무

배치도=

수치지형도

배치도 유무

항공사진유무

수치지형도 건물과 건축물대장 매칭

배치도 기준으로 건물외곽선 작성

건물외곽선과건축물대장 매칭

수치지형도 건물과건축물대장 매칭

배치도를 이용하여 건물외곽선 작성

건물외각선과건축물대장 매칭

항공사진을 이용하여 건물외곽선 작성

수치지형도 건물개체

유무

비매칭•불법 추가 건축물대상외•보안시설로 배치도 부재

협의건축물 , 임시사용승인 속성항목과 수치지형도 임시매칭

비매칭•불법추가 건축물대상외•건축법이 아닌 경우


건물외곽선과건축물대장 임시매칭

협의건축물 ( 학교 ,FMS)건축물대상 외의 자료

- 31 -

6. 매칭

매칭 요건 ( 정매칭 + 임시매칭 )

지번일치 지번일치 지번일치 지번일치 지번불일치 지번불일치 지번불일치 지번불일치 배치도 존재 배치도 존재 배치도 존재 배치도 존재

속성정보속성정보 , , 공간정보 모두존재 공간정보 모두존재 속성정보속성정보 , , 공간정보 모두존재 공간정보 모두존재 속성정보 만 존재속성정보 만 존재속성정보 만 존재속성정보 만 존재

배치도 = 공간정보

-> 배치도에 의해 건물외곽선 작성 후 매칭

배치도≠공간정보

배치도가 존재하지 않은 경우

-> 항공사진 등으로 건물외곽선 작성 후 매칭 , 오류코드 작성

재개발 재건축 지구로 건물 객체의 공간상 위치 확인이 곤란한 경우

속성정보 , 배치도만 있는 경우

-> 배치도에 의해 건물외곽선 작성 후 매칭

-> 용도지역지구 위치 확인 -> 지구단위계획도 참조 -> 위치확인 불가능시 미처리 목록 작성


- 32 -

6-1. 필지와 건물 수에 따른 매칭 유형

처리 방안처리 방안

속성정보와 공간정보 일치

배치도를 이용한 건물경계 작성

사례사례 (1) : (1) : 단일필지 : 단일건물사례사례 (1) : (1) : 단일필지 : 단일건물

공간정보 < 배치도 >


사례사례 (2) : (2) : 복수필지 : 단일건물사례사례 (2) : (2) : 복수필지 : 단일건물

사례사례 (4) : (4) : 복수복수필지 : 복수건물사례사례 (4) : (4) : 복수복수필지 : 복수건물사례사례 (3) : (3) : 단일필지 : 복수건물사례사례 (3) : (3) : 단일필지 : 복수건물

속성정보 단일지번과 공간정보의 복수지번을 비교해야 하는 경우


처리 방안속성정보의 관련지번 확인 후 대표지번으로 매칭

배치도가 존재하는 경우


처리 방안배치도를 기준으로 건물 동별 매칭 신축 및 부속건물에 대한 목록 작성

건축물대장 배치도 확인이 명확한 경우


처리 방안배치도 기준으로 공간정보 매칭

- 33 -

7. 임시매칭

처리 방안처리 방안처리 방안처리 방안

임시매칭 사례

참조자료 ( 항공사진 등 ) 확인

건물외곽선 작성 후 임시매칭오류코드 작성

참조자료 ( 학교 , FMS, 임시사용승인서 등 ) 확인

속성자료 생성 후 임시매칭오류코드 작성

속성자료가 건축물대장이 아닌 경우속성자료가 건축물대장이 아닌 경우속성자료가 건축물대장이 아닌 경우속성자료가 건축물대장이 아닌 경우공간자료가 배치도나 지형도가 아닌경우공간자료가 배치도나 지형도가 아닌경우공간자료가 배치도나 지형도가 아닌경우공간자료가 배치도나 지형도가 아닌경우


- 34 -

8. 비매칭

비매칭 유형별 원인 및 조치사항

비매칭 유형별 원인

•복복복복복복•복복복복복복복복•복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복•복복복복복복복

•복복복복복복복복복복


•복복복복

•복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복

건축물대장

부재

지번누락

건물경계확인

및

추출 불가능

조 치 사 항

• 복복복복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복



• 복복복복복복복복복복복

시범사업 결과 도출된 13 개 비매칭 유형에 대하여 임시매칭 등 8개 유형 추가조치 가능

• 복복복

• 복복복

• 복복복


•복복복복복복복복복 • 복복복복복복복복복복 DB 복복복복복복복복

- 35 -

9. DB 보완 및 검증

자료수집자료수집 사전처리사전처리 DB 보완 및 검증



기초자료취합

공간정보dataset

매칭준비완료

비매칭

매칭결과정리

DB 보완

DB 검증

DB 탑재

속성정보dataset

DB

임시매칭


건축물대장

DB


DB


항공사진




속성정보 매칭

- 36 -


대상 외 대장

미처리 대장

건축물대장 정비 요

대장

해당 사항해당 사항 협조요청사항협조요청사항

구축 대상이 대상 외 시설물로 잘못 분류 되어 있지 않은지 해당목록 전수 확인

구축 대상이 대상 외 시설물로 잘못 분류 되어 있지 않은지 해당목록 전수 확인

가건물 , 공사 중 건물 , 온실 ,무벽 건물가설건축물대장 , 공작물관리대장 시설물지하 건축물대규모개발지구의 철거 중이거나 철거

완료된 구역에 위치한 건물

가건물 , 공사 중 건물 , 온실 ,무벽 건물가설건축물대장 , 공작물관리대장 시설물지하 건축물대규모개발지구의 철거 중이거나 철거

완료된 구역에 위치한 건물

구지번 , 블록 지번인 경우구지번 , 블록 지번인 경우

각 유형별 목록 전수 검사 후 목록별 직권정정 가능 여부 표기

직권정정 가능한 경우 처리기간 명시 직권정정 불가능시 조치방안 제시

각 유형별 목록 전수 검사 후 목록별 직권정정 가능 여부 표기

직권정정 가능한 경우 처리기간 명시 직권정정 불가능시 조치방안 제시

블럭지번인 경우구지번인 경우건물의 부재 정비자료와 불일치하는 경우대장 생성을 요하는 경우

블럭지번인 경우구지번인 경우건물의 부재 정비자료와 불일치하는 경우대장 생성을 요하는 경우

전수확인 , 지번추적 및 블록 지번의 위치를 추적 할 수 있도록 추가자료 제공

전수확인 , 지번추적 및 블록 지번의 위치를 추적 할 수 있도록 추가자료 제공

건축물대장목록과 배치도상 건물명 표기방식이 상이하거나 외곽선구분이 곤란한 경우

건축물대장목록과 배치도상 건물명 표기방식이 상이하거나 외곽선구분이 곤란한 경우

시설물관리자로부터 추가자료 요청시설물관리자로부터 추가자료 요청

해당건물의 존재유무를 확인해야 하는 경우건축물대장 부존재하거나 대장과

건물개수의 차이로 인해 매칭이 불가한 경우

해당건물의 존재유무를 확인해야 하는 경우건축물대장 부존재하거나 대장과

건물개수의 차이로 인해 매칭이 불가한 경우

현장조사를 통해 건물 유무확인건물 존재시 추가자료 제공건물 미존재시 대장 직권정정 가능성 여부

등 조치방법 제시

현장조사를 통해 건물 유무확인건물 존재시 추가자료 제공건물 미존재시 대장 직권정정 가능성 여부

등 조치방법 제시

DB 보완

9. DB 보완 및 검증

- 37 -

1 단계사업수행기관 자체검사

사업수행기관 자치단체 주관기관

시스템 전수 자동 검사 크로스 체킹 검사 시스템 전수 자동 검사 크로스 체킹 검사

2 단계지자체 품질요소 검사

속성완결성 객체완결성 개념일관성 검수 시스템 전수 자동 검사

속성완결성 객체완결성 개념일관성 검수 시스템 전수 자동 검사

사업수행기관 자치단체 주관기관

구축

절차

검사

절차

구축 DB

구축완료 DB

최종 DB

납품 . 등록

1단계 검사

품질검사

2단계 검사

연계정확성검사

3단계 검사

검사확인서

미처리리스트

DB 검수 절차

검수 참여

3 단계지자체 품질요소 검사

연계적확성 유형별 샘플 추출

( 검수프로그램 이용 ) 현장조사 정비요청

연계적확성 유형별 샘플 추출

( 검수프로그램 이용 ) 현장조사 정비요청

Ⅲ. 사업수행 방안9. DB 보완 및 검증

- 38 -

Ⅲ. 사업수행 방안9. DB 보완 및 검증

DB 검수 절차품질요소 검사 (2 단계 )

속성완결성속성완결성속성완결성속성완결성

객체완결성객체완결성객체완결성객체완결성

개념일관성개념일관성개념일관성개념일관성

건물객체 속성 표현에 대한 품질평가PNU 와 UFID 표현의 정확도 검수 (Raw Data =null 인 경우 제외 )

건물객체의 누락 /중복 여부 평가 중복 UFID 검사 속성 DataSet 의 건물 중 [ 대상 외 대장 ], [ 미처리 대장 ] 에 미 존재 목록 확인

데이터모델 정의서에 준수

검수시스템

사업수행기관

지자체

• 자체검사• 자료 전수검사

• 자체검사• 자료 전수검사

• 품질요소 검사 • 품질요소 검사

2. DB 품질 향상 방안2. DB 품질 향상 방안1. 시범사업 수행결과

2. DB 품질 향상 방안

- 40 -

1. 시범사업 수행결과

대상지역

구축동수

자동매칭

수동매칭

비매칭

광명시 13,848 9,774 2,876 1,198

노원구 14,739 8,382 4,857 1,500

마포구 29,95623,17

84,852 1,926

서대문구 30,34622,31

94,513 3,514

은평구 36,78828,52

65,184 3,078

용산구 26,49015,96

75,440 5,083

비매칭 유형 현 상

지형도 건물객체 중 대장이 없는 경우

•건축물대장 등재 제외대상•건축물대장이 없는 등재대상

대장의 지번과 매칭되는 KLIS 지번이 없는 경우

•건축물 대장의 지번이 미갱신된 경우•블럭지번인 경우 ( 아파트 )

건물경계 확인 및 추출 불가능한 경우

•현황도 없음•건물의 구분이 곤란

이외 상세 9개의 비매칭 유형 도출90%90% 10%10%


DB 구축 수행 결과

- 41 -

1. 시범사업 수행결과 Ⅲ. 사업수행 방안

비매칭 유형

복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복•복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복

복복복복복복복복복복복복복


•복복복복복복복복복복•복복복복복복복복복복•복복복복

복복복복복•복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복

복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복복복

건축물대장

부재

지번누락

건물경계확인

및

추출 불가능

해결방안

• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복복복복복복복복• 복복복복복복복복복복복복복복

•FMS , 학교시설물 DB 활용하여 임시매칭 후 오류사항기재

• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복• 복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복


• 복복복복복복복복복복복

• 복복복복복복복복복복복복복

비매칭 유형별 원인 및 해결방안

제도상 문제•복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복•복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복 • 복복복복복복복복복복 DB 복복복복복복복복

- 42 -

2. DB 품질 향상 방안

지번정비 결과 데이터베이스

약 100,000건

약 100,000 건 약 2,200 건 지형불일치관계

미정 약 5,000 건 약 4,000 건

합병지번 분할지번 고유번호( )중복검토 방지 ( 예상 )매칭율 향상 ( 예상 )

매칭율 향상을 위한 전사적 노력매칭율 향상을 위한 전사적 노력

DB 구축지침 보완DB 구축지침 보완

14 개 조치방안 8개 향상방안

대규모개발사업지역등재 제외 대상

협의 건축물

기밀사항

현황도 누락불법 건축물

대장지번 미갱신

지형도 미갱신

블럭지번

표기 상이

도서지역 매칭

지번정비 결과 대규모개발사업지역

중복대장

빈집정비사업 결과국가 1.2종 건축물

별도건축물 관리부

학교 건축물

비매칭 조치방안 ( 시범사업결과 ) 매칭율 향상 방안 ( 당해사업 )

대장 분실 건물경계 불확실

중복대장중복대장

빈집정비사업빈집정비사업

재개발 재건축재개발 재건축

별도건축물 관리부별도건축물 관리부

학교 건축물학교 건축물

도서지역도서지역


- 43 -

2-1. 건축물대장 기초자료 활용

건물통합정보 비매칭 유형

•복복복복복복복복


•복복복복복복복복복복복복복


•복복복복




•복복복복

•복복복복복


•복복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복

대장부재

지번누락

건물경계확인

및

추출 불가능

건축물대장 정비유형


•복복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복복복복복복복복복복복복복

•복복복



•기재신청대상 건축물

•복복복복복복 별도건축물

관리부

구축

분리 및 누락

자료 작성

지번정비 ( 지적정보시스템 )

별도건축물 관리부와 지번정비 결과 활용


•복복복복복복

- 44 -

시도명 소계별도건축물 관리부

지번불일치무허가 임시사용승인 장기미준공 기재신청대상

대구광역시 (8) 17,086 2,557 0 349 5,374 8,806

광주광역시 (5) 17,573 1,436 0 0 3,305 12,832

강원도 (5) 36,569 1,935 14 405 11,658 22,557

전라북도 (14) 104,286 8,528 0 903 74,199 20,656

제주도 (2) 19,764 1,261 0 0 6,597 11,906

총계217,55

715,717 14 1,657 101,133 99,036

건축물대장 정비결과 세부현황 자료 활용

2-1. 건축물대장 기초자료 활용 Ⅲ. 사업수행 방안

- 45 -

2-1. 건축물대장 기초자료 활용 Ⅲ. 사업수행 방안

토지 ( 임야 ) 대장과 건축물대장 매칭순서

토지 ( 임야 ) 대장 건축물대장

지자체 담당자확인

정상매칭

분할지번

고유번호 고유번호

일치

일치

일치

불일치

불일치

일치

비교

병합지번

분할지번

불일치

불일치

0000000000 0 0000 0000행정구역 본번 부번

0토지

1임야

0000000000 0 0000 0000행정구역 본번 부번

1대지

2산

고유코드번호 유형비교고유코드번호 유형비교고유코드번호 유형비교고유코드번호 유형비교

토지 ( 임야 ) 대장 건축물관리대장

토지토지 (( 임야임야 )) 대장 정보대장 정보토지토지 (( 임야임야 )) 대장 정보대장 정보

토지대장기본정보

• 토지의 소재• 지번 /지목 /면적 /소유자정보• 고유번호 • 도면번호와 필지별대장의 장번호 및 축척• 토지소유자가 변경된 날과 원인• 토지등급 또는 기준수확량등급과 설정 /수정년월일• 개별공시지가와 기준일• 기타

•필지합병

•고유번호 변동사항

•필지분할

합병지번

지적변경사항 추적 절차지적변경사항 추적 절차지적변경사항 추적 절차지적변경사항 추적 절차

- 46 -

2-2. 협의건축물 매칭

한국시설안전공단의 시설물종합관리시스템 (FMS) 데이터 활용

협의건축물정보의 사전파악을 통한 정확한 건물통합정보 DB 구축

구축 방안구축 방안구축 방안구축 방안현 황 현 황 현 황 현 황

기대효과기대효과기대효과기대효과

시설물종합관리시스템 (FMS) 용도분류체계 사업초기 한국시설안전공단의 시설물 종합관리시스템 (FMS) 전체 데이터 취득

건축물대장에 없는 건축물정보를 추출하여 속성 DataSet 에 추가


- 47 -

2-2. 협의건축물 매칭

학교 건축물 유형별 매칭 방안

- 교육기관의 다양한 참조자료 활용성을 높여 공간정보의 매칭율 향상 - 일관성 있는 자료수집으로 작업 효율성 향상

구축 방안구축 방안구축 방안구축 방안

교육기관별 자료 협조요청

자료수집의 형태 , 형식 , 내용 ,

대상을 명확히 정의하여 표준화 된 작업 진행

현 황 현 황 현 황 현 황

예 ) 학교 , 공공기관 등 예 ) 학교 , 공공기관 등

건물경계는 존재하나 건축물대장이 없는 경우


사업대상지 교육기관현황

대구광역시 451

광주광역시 300

전라북도 808

제주도 383

강원도 ( 사업지역 내 ) 327

총계 2,269

’09 년 교육기관 현황조사’09 년 교육기관 현황조사요청기관 기관수 요청내용

지역교육청 34초등학교중학교

특수학교

시도교육청 5고등학교특수학교

교육과학기술부 1 대학교


- 48 -

2-3. 도서지역 매칭

도서지역의 지형과 지적 불부합 처리방안

지형과 지적도의 불일치를 해결하여 매칭율 향상

구축 방안구축 방안구축 방안구축 방안현 황 현 황 현 황 현 황 예 ) 전북 군산시 옥도면 선유도리 1구예 ) 전북 군산시 옥도면 선유도리 1구


연속지적도와 수치지형도의 위치오차 지적도를 수치지형도를 기준으로 맞춰 지번 (PNU) 정보 획득 도서지역 세부 작업 지침의 마련

확대확대

연속지적도연속지적도

수치지형도상 도로수치지형도상 도로

수치지형도상 건물수치지형도상 건물

연속지적도연속지적도

수치지형도상 도로수치지형도상 도로

수치지형도상 건물수치지형도상 건물

지적도상 지목이 “도”인 필지





- 49 -

2-4. 빈집정비사업 결과 활용

비도시지역 폐가 처리 방안

지자체 협조에 따른 건축물대장의 최신성을 확보


각 지자체별 빈집정비사업자료 참조

철거 건축물의 멸실처리대상 리스트 작성 - 매칭대상에서 제외

- 지자체 확인 후 처리


예 ) 자치단체별 빈집정비사업 참조 예 ) 자치단체별 빈집정비사업 참조

대장 , 배치도 , 지형도 자료 존재 하지만 현장조사 결과

건물이 철거되어 건물의 기능을 다하지 못하는 경우


사업대상지 빈집정보현황 ( 동 )

대구광역시 -

광주광역시 89

전라북도 5,169

제주도 176

강원도 ( 사업지역내 ) 128

총계 5,562

빈집정비사업

•농어촌생활환경정비사업 내 빈집정비 •중앙부처 : 농림수산식품부 •관계법령 : 농어촌정비법•주관 : 시 /군단위 지자체


- 50 -

2-5. 중복대장 매칭

중복 건축물대장이 존재하는 경우

건물통합 DB 의 속성 정확성 향상과 매칭율 향상


대장상의 고유번호를 통한 확인 - 최신의 대장으로 속성연계

자치단체 확인 후 처리 - 속성값이 같은 대장 리스트 작성 - 건축물대장을 신규로 작성 , 이서하였으나 기존 대장의 폐쇄 ,멸실하지 않은 경우 사전정비작업을 통해 폐쇄 , 멸실 될 대장 파악


건축물 대장의 속성값이 서로 같은 경우 ( 예 ‘ 08 년 사업지역 )건축물 대장의 속성값이 서로 같은 경우 ( 예 ‘ 08 년 사업지역 )

대장의 속성값이 서로 같은 경우 1

건물면적의 합이 대지의 면적 보다 큰 경우 2

건축물 대장의 건물면적의 합이 대지 면적보다 큰 경우건축물 대장의 건물면적의 합이 대지 면적보다 큰 경우



- 51 -

2-6. 대규모 개발사업지역

대규모 개발사업지역인 경우 현황과 방안


예 1) 전라북도 고창군 읍내리 ( 제 1 종지구단위계획구역 ) 예 1) 전라북도 고창군 읍내리 ( 제 1 종지구단위계획구역 )

재개발 ,재건축 지구지정으로 인한 지적도의 분할합병으로

인해 속성 매칭이 안 되는 경우


예 2) 전라북도 완주군 용진면 신지리 ( 재개발계획구역 ) 예 2) 전라북도 완주군 용진면 신지리 ( 재개발계획구역 )

기본계획 수립 , 승인기본계획 수립 , 승인

재개발구역지정 입안재개발구역지정 입안

관리처분계획인가관리처분계획인가

사업시행인가사업시행인가

청산청산

건축물대장멸실처리건축물대장멸실처리

예 ) 재개발추진절차예 ) 재개발추진절차

재개발 구역 지정재개발 구역 지정

도시 및 주거환경정비법 [ 제 48 조 1항 ] 관리처분계획인가 발생 후 건축물대장멸실처리

① 대규모 개발사업지역 DB 파악 - 제 1 종지구단위계획구역 , 재개발

계획구역 등 - 지방자치단체에서 개별적으로 구축한

자료② 관련 DB 의 본 사업 적용 - 사전정비 단계에서 철거예정 건물을

구축단계에서 제외 - 검증단계에서 건축물대장 멸실처리


3. 유지관리시스템 개발방안3. 유지관리시스템 개발방안

1. 유지관리시스템 기능구성

2. 시범사업과 당해사업 기능비교

3. 유지관리시스템 개발방안

4. 유지관리시스템 활용

- 53 -

1. 유지관리시스템 기능구성

건축물대장조회건축물대장조회 건축물속성변경건축물속성변경

건축물대장 변경자료조회

건물속성자료 일괄반영

WebGISWebGIS

확대 /축소 /이동축척변경면적산출 /비료토지이동정리사항

반영용도지역지구 /

행정구역 조회

ArchiViewArchiView

건물도면표시CAD,

이미지표시확대 /축소 /이동회전기능면적산출 /비교표준도면 검사 /

등록

메타데이터관리메타데이터관리

메타데이터 조회메타데이터 수정코드 관리

지적 경계 추출 건물 경계 추출 건물레이어 업로드 건물속성 저장 벡터라이징

매핑매핑

대장검색면적산출 /비교건축물대장 상호비교DB 검사


- 54 -

2. 시범사업과 당해사업 기능 비교

구분 WebGIS ArchiView 매핑 건축물대장조회

건축물속성변경

메타데이타관리

기존기능

지번검색

확대 /축소 /

이동

레이어 제어

건물도면표시

CAD,

이미지표시

확대 /축소 /

이동

레이어 제어

회전기능

지번경계추출

건물경계추출

건물 레이어

업로드

건물속성저장

주소지검색

건물명검색

소유자검색

건축물대장

변경자료조회

건물속성자료

일괄반영

메타데이터

관리

신규개발기능

면적산출 /

비교

토지이동

정리사항반영

용도지역지구 /

행정구역 조회

면적산출 /

비교

표준도면 검사

벡터라이징 면적산출 /

비교

건축물대장

상호비교

DB 검사

코드관리


- 55 -

비교 검수기능비교 검수기능

자료의 최신성 유지를 위한 비교 검수 기능 구현

건축물대장 상호 비교DB 검사 기능

건물통합정보DB 검사

완결성속성정확성 일관성

건물통합 DB현행화

연계데이터 활용연계데이터 활용

유관시스템 데이터 활용으로 신뢰성 향상

토지이동정리 사항반영

행정구역 /용도지역지구 조회 데이터 연계 체계데이터 연계 체계

공간 , 속성의 동시 비교 /검수

건물통합 DB 를 기준으로 건축물대장 , 건축물 기초자료를 상호 비교

건물통합 DB 의 무결성 , 정확성평가를 위한 검사기능

유지관리시스템

미들웨어미들웨어

ArcGIS, ZeusArcGIS, Zeus

표준인터페이스(WFS,WES)

표준인터페이스(WFS,WES)

HTTPHTTP

KLIS

DB 구축단계유지관리단계

단위 검사시사용자 편의성

강화

전수 검사시시간 소요 및

비용감소

행정구역 , 용도지역 현황을 실시간 조회

변경된 토지정보를 추적하여 건물통합 DB 에 반영

```건물통합 DB 의 건물 속성 중 지번의 변경 필요

```신규등록 , 등록전환 , 분할 , 합병 , 지목변경 , 축척변경 , 지번변경

도시지역( 일반주거지역 )도시지역( 일반주거지역 )

도시지역( 상업지역 )도시지역

( 상업지역 )

미관지구미관지구

공간 기반 용도지역지구 조회

건물통합 DB

선택

구분 건축물대장

기초자료정비

건물명칭 개포아파트

주공아파트

동명칭 개포동 개포동

건축면적 1300㎡ 1600㎡

3. 유지관리시스템 개발방안 Ⅱ. 사업추진 전략

고품질의 건물통합 DB 유지를 구현하겠습니다

- 56 -

업무편의 기능 제공업무편의 기능 제공

기구축경험

전문분야 인력

담당자 참여유도

사용자 요구사항

업무중심 시스템구현

업무 편의 기능업무 편의 기능

표준도면 체크 , 코드관리 , 면적조회 , 전자도면 벡터화 기능 구현으로 사용자 편의 제공

면적산출 /비교

표준도면 자동 체크기능 코드관리

전자도면 벡터화

이미지 도면 ( 배치도 ) 의 백터라이징 기능

Osnap 을 이용한 건물 경계 추출

건물도형 , 건축물대장의 면적 , 건물배치도의 면적 비교

표준도면 작성규칙에 의해 작성된 건물배치도면의 자동 등록기능 구현

공간정보

건축물대장

건물배치도

83㎡ 92㎡ 85㎡

：　：　：　

표준도면 작성규칙

•AA-UGX 레이어에 페합된 건물외곽선이 있고 그안에 건물명이 작성되어야 함 - 대지경계 레이어 : AA-STXM - 건물경계 레이어 : AA-UGXX

건물통합 DB

표준도면자동반영

이미지도면의 백터변환 결과물에 일관성을 유지하기 위한 허용오차 관리

담당자 허용오차

A 0.3

B 0.5

C 0.7

0.3 ??

0.5 ??

Ⅱ. 사업추진 전략

실무 담당자의 업무편의를 보장하겠습니다

3. 유지관리시스템 개발방안 ( 계속 )

- 57 -

건축물 변동사항 발생

신규등록 삭제

말소대장 확인

대지위치나 명칭 /소유자 검색조건을 입력하여 말소대장 조회

지적도 확인해당 말소 대장을 선택하여 지적도 조회

변경

대지경계기준점 설정건물외곽선 추출

지적도와 현황도 매핑

건물통합정보 DB 등록

해당 건축물대장대장에서 건축물현황도 확인

지적도와 현황도 확인

해당 건축물대장에서 건축물현황도 확인

지적도와 현황도 확인

외곽선 변경 ○

외곽선변경 x

대지경계기준점 재설정건물외곽선 추출

지적도와 현황도 매칭

건물통합정보 DB 변경

일 1

회

일괄반영

건물통합정보 DB 삭제공간정보 ( 건물외곽선 ) 와 속성정보 ( 건축물대장 ) 매칭

공간정보 + 속성정보

유지관리 업무절차는 신규 ·변경 ·삭제로 구분되어 진행됩니다 .

4. 유지관리시스템 활용

건축물 대장 신규 생성 건축물 대장 변경 건축물 대장 삭제


- 58 -

건축물대장이 신규로 등록되었을 경우 절차입니다 .

설 명설 명설 명설 명건축물대장 신규 생성 시 업무절차건축물대장 신규 생성 시 업무절차건축물대장 신규 생성 시 업무절차건축물대장 신규 생성 시 업무절차

건축물대장 확인

지적도와 현황도 매핑 후 외곽선 추출

건물외곽선 속성정보UFID 198412312312312312

건축명 미원빌딩

층번호 21

건물면적 1,252.04 m2

총면적 36,106,02 m2

대지면적 1,540.20 m2

높이 65.2 m

구조 철골및 철근콘크리트

용도 근린생활시설

건폐율 74.2 %

용적률 720.1 %

고유번호 1156011000-3-00430000

승인일자 1984.09.27

UFID 198412312312312312


층번호 21

건물면적 1,252.04 m2

총면적 36,106,02 m2

대지면적 1,540.20 m2

높이 65.2 m



건폐율 74.2 %

용적률 720.1 %

고유번호 1156011000-3-00430000

승인일자 1984.09.27

건물통합 DB

건축물대장 확인 - 세움터의 건축물 대장을 확인

지적도와 현황도 매핑 후 외곽선 추출 ① 좌측 GIS 뷰어에 해당 지적의 좌 상단 , 우 하단에 좌표 기준점 자동 생성 ② 우측 건축물현황도의 지적 외곽선과 좌측 지적도 좌표 기준점을 매핑 하여 외곽선

추출

추출한 건물외곽선과 건축물대장 속성 매칭

건물통합 DB 에 신규건물 등록

사용승인 , 건축물대장 기재신청 등에 의해 건축물 대장 생성되는 경우

건축물대장 신규 생성

4. 유지관리시스템 활용 - 신규등록 Ⅲ. 사업수행 방안

- 59 -

설 명설 명설 명설 명건축물대장 변경 발생 시 업무절차건축물대장 변경 발생 시 업무절차건축물대장 변경 발생 시 업무절차건축물대장 변경 발생 시 업무절차

변경된 건축물대장 확인

건물 외곽선 추출

건물외곽선 변경속성정보UFID 198412312312312312


층번호 21

건물면적 1,252.04 m2

총면적 36,106,02 m2

대지면적 1,540.20 m2

높이 65.2 m



건폐율 74.2 %

용적률 720.1 %

고유번호 1156011000-3-00430000

승인일자 1984.09.27

UFID 198412312312312312


층번호 21

건물면적 1,252.04 m2

총면적 36,106,02 m2

대지면적 1,540.20 m2

높이 65.2 m



건폐율 74.2 %

용적률 720.1 %

고유번호 1156011000-3-00430000

승인일자 1984.09.27

건물통합 DB

건물통합 DB 에 기존건물 변경

건축물 현황도를 포함하여 건축물 대장의 내용이 변경되는 경우

변경된 속성 일괄 확인

건물통합 DB

대장속성 및 건물외곽선 변경 대장속성만 변경

건축물대장 속성 및 건물 외곽선 변경

- 건축물외곽선과 속성정보가 변경되었을

경우 건축물대장 신규등록 업무절차와

동일 건축물대장 속성만 변경 - 건축물대장의 속성만 변경 되었을

경우 일 1회 변경된 건축물대장정보를 일괄조회 후 건물통합 DB 에 반영

건축물대장이 변경되었을 경우 절차입니다 .

4. 유지관리시스템 활용 - 변경 Ⅲ. 사업수행 방안

- 60 -

설 명설 명설 명설 명건축물대장 말소 발생 시 업무절차건축물대장 말소 발생 시 업무절차건축물대장 말소 발생 시 업무절차건축물대장 말소 발생 시 업무절차

건축물 말소 대장 확인

GIS 뷰어 화면에서 삭제 확인

건물통합 DB

건축물 말소대장 확인 - 검색된 대장에서 고유번호 확인

GIS 뷰어 화면에서 삭제 - GIS 뷰어 화면의 해당 지적에서 건물외곽선 삭제 후 건물통합 DB 에 반영

건물통합 DB 에 기존건물 삭제

건축물대장 말소 발생 건축물의 철거 ·멸실 신고나 건축물 대장 말소신청 등으로 인하여 건축물 대장이 말소

되는 경우

건축물대장이 삭제되었을 경우 절차입니다 .

4. 유지관리시스템 활용 - 삭제 Ⅲ. 사업수행 방안

4. 운영관리지원 방안4. 운영관리지원 방안

1. 유지보수

2. 확산교육

- 62 -

1. 유지관리

Help-Desk팀을 구성하여 효과적으로 지원하겠습니다

Help-Desk 운영상세Help-Desk 운영상세 유지보수 지원Help Desk 운영

개요

명확한 보고체계 정의 담당자 전문 교육 집중 강화

방안

사업기간 내 Help-Desk 시범운영으로 전문성 확보 이후 운영

2009 년 10월 - 2010 년 12월 (15 개월 )

콜센터운영기

간

2009 년 10월 ~ 2010 년 12월

2009 년 10월 ~ 2009 년 12월

2010 년 1 월 ~ 2010 년 12월

운 영 내 용

사업 기간 내 Help-Desk 시범운영시작( 사업 완료 전 3

개월부터 )

하자보수기간 동안

Help-Desk 운영

방안규칙적인 예방 정비

활동으로 예측 가능 장애 선처리

장애신고 즉시 장애 처리

개요 시스템 정상 상태 유지환경 변화에 따른 사용자

요구 변화 수용

콜센터 유지보수팀

보고체계보고체계

장애접수처리장애접수처리

Help-DeskHelp-Desk

공무원공무원 유지보수팀유지보수팀

장애처리장애처리

리포팅 제공리포팅 제공


- 63 -

2. 확산교육

체계적인 확산과 교육을 수행하겠습니다

확산수행 조직 체계적인 교육

체계적인 교육으로교육효과 극대화

• 당일 교육 , 당일 실습을 통한 효과 극대화

• 시스템 개발자 및 전문 강사진 투입

• 사용자 / 운영자 별로 맞춤 교육맞춤교육

• 워크샵 , 행사 및 홍보와 연계연계교육

실습위주 교육

• 이용자들에 대한 현장교육을 협의하에 실시현장교육실시

전문강사진

교육훈련계획

교육훈련준비

교육훈련실시

교육훈련평가및 사후관리

단계별 확산

사전준비

DB 이관

시스템이관

교육

이관검수

운영

솔리데오시스템즈 컨소시엄

운영지원 응용시스템 DB 구축

전문교육팀

집합교육

자치단체운영자

자치단체사용자

관계기관

워크숍 /홍보

확산지원조직

확산조직

주관기관사업총괄

확산 담당자

확산대상 자치단체 확정

확산대상자치단체 선정

확산 일정 수립

전문설치팀

설치확산 총괄책임자


Ⅳ. 주요 이슈사항 Ⅳ. 주요 이슈사항 1. 수치지형도와 건축물대장 건물 수 차이

2. 건축물대장 미등재 건물

3. 수치지형도의 미갱신 지역

4. 1/5000 수치지형도의 속성 분류 부정확

- 65 -

1. 수치지형도와 건축물대장 건물 수 차이

수치지형도와 건축물대장 건물의 수가 크게 차이 나는 경우

전북 고창군 상하면 자룡리 일대

현 황현 황

○ 소규모 가옥 및 창고가 혼재되어 있는 어촌○ KLIS 건물 수가 건축물대장 건물 수 보다 약 3배정도 많은 것으로 확인 ○ 수치지형도의 무벽 ·온실 등 가설건축물을 제외하

여 매칭하는 방안 필요

특 이 사 항특 이 사 항

분류 개수

필지 24 필지

수치지형도 건물

39 동 ( 일반주택 38 동 , 주택외건물1동 )

항공사진 건물 37 동

건축물대장 건물

12 동 ( 주건물 11 동 , 부속건물 1동 )

매칭결과 8동매칭 ( 매칭 6, 가매칭 2), 비매칭4

기초자료정비건물

16 동 ( 주건물 12 동 , 별도건축물 4동 )

매칭결과 12 동매칭 ( 매칭 10, 가매칭 2),비매칭 4

Ⅳ. 이슈사항

- 66 -

건축물대장 미등재 건물이 다수 존재하는 지역의 경우

전북 고창군 심원면 월산리 일대

현 황현 황

○ 실재 건축물에 비해 건축물대장 생성이 안된

농촌

○ 수치지형도 건물은 13 동이고 ,

항공사진으로는 16 동으

로 확인되나 건축물 대장은 1동만 존재

○ 임시사용승인대장 ,

시설물관리종합관리시스템 DB 등 그

밖의 건축물대장을 활용하여 매칭 필요


분류 개수

필지 7필지


14 동 ( 일반주택 14 동 )



1동 ( 주건물 1동 )

매칭결과 1동 매칭

2. 건축물대장 미등재 건물 Ⅳ. 이슈사항

- 67 -

최신 항공사진과 비교하여 수치지형도 건물이 미갱신된 경우

현 황현 황

○ 주건물 , 무벽건물과 주택외 건물이 혼재된

농촌

○ 항공사진을 참조하여 매칭하는 방안 필요


분류 개수

필지 4 필지


9 동 ( 일반주택 4 동 ,무벽건물2 동 , 주택외 3 동 )



5 동 ( 주건물 5 동 )

매칭결과 5 동 매칭 ( 매칭 4, 가매칭 1)

3. 수치지형도의 미갱신 지역 Ⅳ. 이슈사항

- 68 -

4. 1/5000 수치지형도의 속성 분류 부정확

1/5000 수치지형도의 속성 분류가 부정확한 경우

고창군 상하면 일대 예시화면고창군 상하면 일대 예시화면

○ 1/5000 수치지형도 , 연속지적도 , 항공사진

중첩

○ 해태김창고가 수치지형도에서는 빌딩으로

분류됨


고창군 (1/5000) 원주시 (1/1000)

일 반 주 택 66,072 30,685

연 립 주 택 41 207

아 파 트 11 745

무 벽 건 물 5 10,845

온 실 0 139

공사중건물 0 84

가 건 물 39 13,525

빌 딩 2,852 13,579

고창군과 원주시의 축적별 속성 분류표고창군과 원주시의 축적별 속성 분류표

○ 수치지형도 1/5000 의 속성 분류 부정확

○ 공간자료 관점에서의 DB 품질 저하 우려

○ 자치단체에서 보유하고 있는 최신 자료 활용


Ⅳ. 이슈사항

Ⅴ. 협조 요청 사항Ⅴ. 협조 요청 사항

1. 국토해양부 협조사항

2. 유관기관 협조사항

3. 자치단체 협조사항

- 70 -

요청자료 항목 및 자료 수집 방안

사업수행기관요청 자료 항목

담당부서 요청자료 시스템

건축기획과


세움터

건축물대장

건축물배치도

별도건축물대장

세움터임시사용승인 DB( 배치도포함 )

세움터 건축 /허가 /신고 DB

기초자료정비사업결과물중 정비내역 및 처리불가목록

자료 수집 방안

구분 내용

내용•건물통합정보구축 초기자료 •건축물대장 분리대상 현황도면 및 도면속성 정보

기간 09. 6. 04~’09. 6. 26

대상지역

관련시도 : 7개 (‘09년 : 대구 , 광주 , 제주 , 전북 , 강원 08년 : 서울 , 경기 ) 대상시군구 : 40개 (‘09년 : 34개 ‘ 08년 : 6 개 )

추출방법사업단에서 해당 시군구 서버에 접속하여 대상자료 추출

행정사항

•세움터 서버와 오라클 DBMS 가동상태 유지•세움터 서버 IP 및 텔넷접속 (IP, 패스워드 ) 권한부여

1. 국토해양부 협조사항 Ⅴ. 협조 요청 사항

- 71 -

요청자료 항목 및 자료 수집 방안 [ 한국시설안전공단 ]

요청 자료 항목

담당부서 구분 요청자

료 필드명 타입

시설물 정보팀

도면배치도

평면도

속성건물속

성정보

건축물명칭 문자

층수 숫자

지번 문자

건축면적 숫자

연면적 숫자

대지면적 숫자

높이 숫자

구조 문자

용도 문자

건폐율 숫자

용적율 숫자승인일자 문자

구분 용도명

문화 및 집회시설 문화 및 집회시설

공통주택외건출물

공공용시설

관광휴게시설

교육연구 및 복지시설

문화 및 집회시설

분뇨

업무시설

제 1 종 근린생활시설

고속철도역사 고속철도역사

도시철도역사 도시철도역사

판매 및 영업시설 판매 및 영업시설

자료수집 유형 및 속성정리자료수집 유형 및 속성정리자료수집 유형 및 속성정리자료수집 유형 및 속성정리 대상 건축물 용도구분대상 건축물 용도구분대상 건축물 용도구분대상 건축물 용도구분

자료 수집 방안

구분 내용

내용•국가 협의 건축물 등 공간과 속성자료

기간 09. 6. 04~’09. 6. 26

대상지역


추출방법

사업단에서 해당기관 방문수령CD 또는 DVD 저장 매체 이용

행정사항

•전담조직 구성 및 행정처리 지원

2. 유관기관 협조사항 Ⅴ. 협조 요청 사항

- 72 -

요청자료 항목 및 자료 수집 방안

사업수행기관요청 자료 항목 자료 수집 방안

구분 내용

내용•건물통합정보구축 기초자료 •참조용 자료

기간 09. 6. 04~’09. 6. 26

대상지역


추출방법사업단에서 해당 시군구 방문수령CD 또는 DVD 저장 매체 이용

행정사항 •전담조직 구성 및 행정처리 지원

관련부서 요청자료 시스템

지적관련

연속지적도

KLIS

행정경계 용도지역지구

수치지형도 1/1,000, 1/5,000,

인데스토지대장기본정보

지적결번대장용도지역지구 추진현황

지적측량현황도

건축관련

건축물멸실대장가설건축물대장공작물관리대장

빈집정비사업의 관련자료

정보화관련 항공사진 , 위성사진GIS 기반 건물관련 DB

교육청 초 , 중 , 고 , 대학교 해당시설자료

3. 자치단체 협조사항 Ⅴ. 협조 요청 사항

- 73 -

학교 건축물 현황 및 요청형식

요청형식요청형식요청형식요청형식 해당시군구내 학교시설자료 - 배치도 및 속성정보


건물경계는 존재하나 건축물대장이 없는 경우

사업대상지 교육기관현황

대구광역시 451

광주광역시 300

전라북도 808

제주도 383

강원도 ( 사업지역 내 ) 327

총계 2,269

’09 년 교육기관 현황조사’09 년 교육기관 현황조사

구분 요청자료 필드명 타입

도면배치도

평명도

속성건물속성

항목

건축물명칭 문자

층수 숫자

지번 숫자

건축면적

연면적

대지면적

높이

구조

용도

건페율

용적율

승인일자 문자

3. 자치단체 협조사항 ( 계속 ) Ⅴ. 협조 요청 사항

- 74 -

KLIS 자료 요청 대상 목록 및 수집 방안

제공자료 테이블 형식제공자료 테이블 형식제공자료 테이블 형식제공자료 테이블 형식요청 대상목록요청 대상목록요청 대상목록요청 대상목록

관리처 지자체담당부서 보유자료 시스템

국토해양부

해당지자체

토지과

연속지적

KLIS

용도지역지구도와 진행사항


지적결번대장

자료제공방식자료제공방식자료제공방식자료제공방식

구분 레이어 확장자 사용목적

지적정보

연속지적 SHP건물통합정보구축시 위치확인 및

자료비교

행정경계 SHP건물통합정보구축시 위치확인 및

자료비교

용도지역정보

용도지역지구SHPDWG

건축물대장 vs 토지이용계획확인원 자료비교 검증

지형정보1/1,0001/5,000인덱스

SHP건물통합정보구축시 위치확인 및

자료비교


지적결번대장

3. 자치단체 협조사항 ( 계속 )

CD 또는 DVD 저장 매체 이용 *.SHP 확장자로 자료 제공

/KLIS 지적 /42150/LP*.SHX 파일/KLIS 지적 /42150/LP*.DBF 파일/KLIS 지적 /42150/LP*.SHP 파일


지적도

/KLIS 용도지역지구 /42150/(LP_U_DESC.DMP) 테이블

/KLIS 용도지역지구 /42150/(LP_U_DESC.DMP) 테이블

수치지형도



용도지역

Ⅴ. 협조 요청 사항

분임토의 주제분임토의 주제

- 76 -

주 제주 제 ’09 GIS 기반 건물통합 DB 의 성공적 구축 방안’09 GIS 기반 건물통합 DB 의 성공적 구축 방안

세부 사항세부 사항

AA 건물통합정보의 매칭률 향상 방안

BB 건물통합정보의 검수 방안

CC 건물통합정보의 활용 방안

’09 GIS 기반 건물통합정보 구축 사업 분임토의

- 77 -

건물통합정보의 매칭률 향상 방안건물통합정보의 매칭률 향상 방안AA

MEMOMEMO


- 78 -

건물통합정보의 검수 방안건물통합정보의 검수 방안BB

MEMOMEMO


- 79 -

건물통합정보의 활용 방안건물통합정보의 활용 방안CC

MEMOMEMO


Documents

건물통합 워크샵 발표자료(사업수행-사업자)-0529-출력용_완료