הוראות לעריכת הוראות התכנית - 17.7–ומתב 'זי 00000 'סמ תינכת 9002 ת"אבמ 00000 'סמ תינכת 9002 ת"אבמ ¤¨«¨ תוארוה / ±¨

00000תכנית מס' 9002מבא"ת

9270.79004 2900 יוליל מעודכנת הוראות תבנית 44 מתוך 0 עמוד

5691 –חוק התכנון והבניה, התשכ"ה

הוראות התוכנית

59111 תוכנית מס'

תכנית מתאר בית הכרם :שם תוכנית

ירושלים :מחוז ירושלים :מרחב תכנון מקומי

תכנית מתאר מקומית :סוג תוכנית

אישורים

מתן תוקף הפקדה



ברי הסבר לתוכניתד

9000תכנית המתאר תכנית המתאר לשכונת "בית הכרם" הנה תכנית מפורטת לשכונה, בהתאם להנחיות

7 לירושלים

ה שימושי קרקע, זכויות בנייה, גובתבנית הבינוי, -לפיתוח השכונה מדיניות פרטנית מגדירה תכנית ה

מבני ציבור ושטחים פתוחים7 –ומענה ציבורי מתאים בניה, שימור ועוד, וזאת תוך קביעת תוספת זכויות

יח"ד7 השכונה הוקמה ע"פ "תכנית 4900 -דונם, והיא מונה כ 00.0 -שטחה של שכונת בית הכרם הינו כ

קאופמן" אשר עקרונות התכנון שלה התקיימו לאורך השנים, וממשיכים להישמר גם בתכנית זו7

(, תוך חלוקת השכונה 00%יח"ד חדשות )בהנחה למימוש משוער של 0400 -תכנית זו מציעה תוספת של כ

טיפוס א' באזור ההיסטורי מדרום לרח' –פיינים ע"פ טיפוסי הבינוי השונים למגורים ואזורים המא 3 -ל

שכונת יפה נוף, וטיפוס ג' באזור הבניה הרוויה מצפון לשד' והרצל, טיפוס ב' בשולי האזור ההיסטורי

מחזקת התכנית את המרכזים המסחריים/תרבותיים/ ציבוריים לאורך שד' הרצל, ומסמנת כמו כן הרצל7

מספר אתרים למיקום חניונים ציבוריים7

חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. ורקע לתוכנית ואינ והההסבר מהו ףד



זיהוי וסיווג התוכנית .5

שם התוכנית 5.5 תוכניתומספר ה

תכנית מתאר בית הכרם התוכניתשם

00000 מספר התוכנית

דונם 23.70 שטח התוכנית 5.1

שלב מהדורות 5.3

הגשה

0 בשלב מספר מהדורה

9270.79004 המהדורה תאריך עדכון

סוג התוכנית וג התוכניתיוס 5.4

תוכנית מתאר מקומית

האם מכילה הוראות טתשל תכנית מפור

כן

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית

ועדה מחוזית

לא רלוונטי לפי סעיף בחוק

היתרים או הרשאות

תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות7

סוג איחוד

וחלוקה

7ללא איחוד וחלוקה

האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי

לא

יפורסם ברשומות








תוכניתמקום ה 5.1

ירושלים מרחב תכנון מקומי נתונים כלליים 5.1.5 X 000000קואורדינטה

Y 039000קואורדינטה

אור מקוםית 5.1.1

השטח התחום מדרום ברח' –שכונת בית הכרם אבי זוהר וגבעת בית הכרם, מצפון ברח' הרצל ,

ממערב ברח' דגניה וממזרח אזור רח' השחר ט7כמפורט בתשרי

רשויות מקומיות 5.1.3

בתוכנית ירושלים רשות מקומית

התייחסות לתחום חלק מתחום הרשות הרשות

ירושלים נפה כתובות שבהן חלה 5.1.4

ירושלים ישובי התוכנית

בית הכרם שכונה

- רחוב

- מספר בית

גושים וחלקות בתוכנית 5.1.1מספר

גוש סוג גוש

חלק / ושכל הג

מספרי חלקות בחלקן מספרי חלקות בשלמותן

3004. מוסדר חלק מהגוש

1-7,29-31,33-37,38-42,49,51,71-73,78-79,80-

82,85,88,90-91,94-95,97-103,105-106,119-

122,134-136,139,141-143,146-147

9,24,32,45-

47,124,126,130,132,148

כל הגוש מוסדר 30042

מוסדר 30000חלק ושמהג

1-2,4,8-16,20,22-23,25,28-29,31-41,43,45-

51,54,59-68,71-72,76,78,79,94-95,97-

101,103,105-107,109-119,124-127,128-

130,132-138,139-141,142-144,147-157,159-

161,158,162-163

55,77,80-85,87-90,93

חלק מוסדר 30004 מהגוש

1-5,12-16,19-22,31-38,40-43,44-46,48-

49,51,54-57,60-61,65-70,72-73,76-77,79,82-

83,84-88,91-92,95-96,100,102,103,105,107-

110,112-114

7,111

מוסדר 30002

כל הגוש למעט חלק

מחלקה 009

כל הגוש מוסדר 30000

חלק מוסדר 30003 מהגוש

18,37,43,45-53,59,63-65,68-73,75-

81,86,100,102,104,106,110,112,114,117,119-

127 88,92,98

חלק מוסדר 30004 154,162,171 מהגוש

חלק מוסדר .3000 1,52 מהגוש

חלק מוסדר 30903 4,16-17,24 25-31 מהגוש

חלק מוסדר 30330 120 112,114,115,119 מהגוש

פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול.-הכל על



ישניםגושים 5.1.9 ןמספר גוש יש מספר גוש

לא רלבנטי

מגרשים/תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות 5.1.1 /תא שטחמספר מגרש מספר תוכנית

לא רלבנטי

מרחבי תכנון גובלים בתוכנית 5.1.1

לא רלבנטי



מאושרות קודמותיחס בין התוכנית לבין תוכניות 5.9

תאריך מספר ילקוט

פרסומים סוג יחס הערה ליחס

מספר תכנית מאושרת

י' תמוז התשי"ט00/./02

תכנית זו מבטלת הוראות תכנית המתאר .00097

09 ביטול

טו' בכסלו תשכ"ב93/00/00

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0020וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'

)לרבות השינויים לה( ממשיכות לחול7 200

200 שינוי

באב התשמ"ט כו'9./00/02


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 9990 לחול7

9990 שינוי

כז' בשבט התשנ"ג00/09/23


רבות השינויים לה( ממשיכות )ל 4999 לחול7

4999 שינוי

יח' בחשון התשמ"ג

04/00/09


)לרבות השינויים לה( ממשיכות .9.0 לחול7

.9.0 שינוי

ב' בתמוז התשמ"ה90/00/00

כנית זו תכנית זו משנה רק את המפורט בת 3904וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'

א' )לרבות השינויים לה( ממשיכות .9.0 לחול7

א' .9.0 שינוי

טז' באדר תשל"ד90/09/.0


א' )לרבות השינויים לה( ממשיכות 0024 לחול7

א' 0024 שינוי

יא' בחשון התשמ"ג

90/00/09


ג' )לרבות השינויים לה( ממשיכות 0024 לחול7

ג' 0024 שינוי

כא' באב תשכ"ה02/00/00

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 9000' וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס


9220 שינוי




0940 שינוי

ל' בחשון תשכ"ה00/00/04

רט בתכנית זו תכנית זו משנה רק את המפו 0090וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0900 שינוי

כז באייר תשל"ח00/00/.0



א' 0094 שינוי

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 9093 ג' באדר תשל"טכוכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


9000 שינוי


9270.79004 2900 יוליל מעודכנת הוראות תבנית 44 מתוך . עמוד

יג' באדר א' תשל"ג

00/09/.3

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו .002וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'

השינויים לה( ממשיכות )לרבות .0.2 לחול7

.0.2 שינוי

ל' באדר א' תשל"ח

02/03/02.0


ב' )לרבות השינויים לה( ממשיכות 200 לחול7

ב' 200 שינוי

כה' באלול התשנ"ד

00/02/24

בתכנית זו תכנית זו משנה רק את המפורט 4943וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


3204 שינוי

י"ח באב התשמ"ד00/00/04


)לרבות השינויים לה( ממשיכות .902 לחול7

.902 שינוי

יט' בסיון התשמ"א90/00/00

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 9.90וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


9900 שינוי

ב' באייר התשנ"ח90/04/20


השינויים לה( ממשיכות )לרבות 0092 לחול7

0092 שינוי

ב' בניסן התשנ"ד04/03/24



4042 שינוי

טבת תשכ"זט' ב99/09/00



0330 שינוי

ה' בטבת תשל"ם93/09/.0



0000 שינוי

ל' בסיוון תשל"ד90/00/.4



.040 שינוי

י בסיון התשנ"ו90/00/20


ה( ממשיכות ב' )לרבות השינויים ל 9000 לחול7

ב' 9000 שינוי

יט' בתמוז תשל"ג02/0./.3



0034 שינוי

ה' בתמוז תשכ"ז9./00/03

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0000ר ההוראות שנקבעו בתכנית מס' וכל ית


0090 שינוי

ג' בכסלו תשל"ג02/00/.9



א' 0400 שינוי

כג' באב תשכ"ט0./02/02



א' 290 שינוי

טז' בתשרי תשל"ג94/02/.9


לה( ממשיכות לחול7)לרבות השינויים 03.9

03.9 שינוי



א' בתמוז תשכ"ה00/0./00


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 00.0 לחול7

00.0 שינוי

טז' בשבט התש"ן00/09/20

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 3.40הוראות שנקבעו בתכנית מס' וכל יתר ה


3290 שינוי

כג' בשבט תשכ"ד00/09/04



290 שינוי

כז' בשבט תשל"ו92/00/.0

נית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו תכ 9020וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0200 שינוי

כא' באדר תשכ"ד00/03/04


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 0002 ל7לחו

0002 שינוי

כד' בטבת התשנ"ו00/02/20



4402 שינוי

באב תשל"ה 'ט0./0./.0

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו .909 04תכנית מס' וכל יתר ההוראות שנקבעו ב

ב' )לרבות השינויים לה( ממשיכות לחול7

ב' 04 שינוי

תשט"זבסיון 'יד94/00/00

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו ..4וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


032 שינוי

ד' בחשון תשל"ג09/00/.9

ק את המפורט בתכנית זו תכנית זו משנה ר 0000וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0.99 שינוי

ב' באלול התשמ"ד30/00/04



39.0 שינוי

כג' בשבט תשכ"א02/09/00


)לרבות השינויים לה( ממשיכות לחול7 2.2

2.2 שינוי

כט' בתשרי תשכ"ד

0./00/03



0000 שינוי

ח בשבט תשל"ז9./00/..



0209 שינוי

כא' באב התשמ"ו99/00/00

ית זו תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנ 33.3וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


א' 0209 שינוי

יז' בתמוז התשמ"ב0/0./09



א' 0200 שינוי

ז' בניסן תשכ"דכ2/04/04



0003 שינוי



ד' באייר התשנ"ח03/00/20



.400 שינוי

טז' בתמוז התשנ"ז

90/0./2.



0000 שינוי

ט באלול תשכ"ג92/00/03

תכנית זו תכנית זו משנה רק את המפורט ב 0030וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0032 שינוי

י"ב באלול תשכ"ה

00/02/00



03.0 שינוי

כ"הכא' באב תש02/00/00



0900 שינוי

ד' באב תשכ"ז00/00/0.


נויים לה( ממשיכות א' )לרבות השי 0940 לחול7

א' 0940 שינוי

כה' באדר א' תשל"ו

90/09/.0



9000 שינוי

יג' בכסלו התש"ס99/00/22

ית זו תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנ 4090וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0200 שינוי

כט' באלול תשכ"ג00/02/03



0090 שינוי

"זכט' באלול תשכ00/02/03



0099 שינוי

י"ג באב התשנ"ט90/0./22


ינויים לה( ממשיכות ב' )לרבות הש 9902 לחול7

ב' 9902 שינוי




0033 שינוי

כו' בטבת תשכ"ה30/09/04



0990 שינוי

ה' בתמוז תשכ"ג9./00/03



0090 שינוי

יד' באלול תשל"ט00/02/.2



9030 שינוי



יב' באלול תשכ"ד90/00/04


ה( ממשיכות )לרבות השינויים ל 0909 לחול7

0909 שינוי

כח' בסיון תשכ"ו02/00/00



א' 230 שינוי

ג' בכסלו תשל"ג02/00/.9

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 00.0תר ההוראות שנקבעו בתכנית מס' וכל י)לרבות השינויים לה( ממשיכות 0.29 לחול7

0.29 שינוי

כו' בטבת תשכ"ה30/09/04



0903 שינוי

כב' בכסלו תשכ"ב30/00/00



200 שינוי

כד' בכסלו תשל"ה00/09/.4


ות )לרבות השינויים לה( ממשיכ 0300 לחול7

0300 שינוי

יז' בטבת תשכ"ד09/00/04



00.4 שינוי

ג' בניסן תשכ"ז03/04/0.

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0303קבעו בתכנית מס' וכל יתר ההוראות שנ


0333 שינוי

יב' באלול תשכ"ד90/00/04



0000 שינוי

יא' בשבט תשל"ה93/00/.0

משנה רק את המפורט בתכנית זו תכנית זו 9000וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


א' 0333 שינוי

כח' בשבט התשנ"ה

92/00/20


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 9000 ול7לח

9000 שינוי

כה' באדר תש"מ03/00/00


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 0/9000 לחול7

0/9000 שינוי

ח' בסיון תשל"ג00/00/.3

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0294עו בתכנית מס' וכל יתר ההוראות שנקב


0009 שינוי




0900 שינוי

טו' באלול התשמ"ח90/00/00

שנה רק את המפורט בתכנית זו תכנית זו מ 30.2וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


א' 3000 שינוי

י"ב בטבת תשכ"ה0./09/04



0900 שינוי



כז' באייר תשל"ט94/0/.2



9399 שינוי

ה' בכסלו התשמ"ח90/00/0.

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 3003כנית מס' וכל יתר ההוראות שנקבעו בת

א' )לרבות השינויים לה( ממשיכות .304 לחול7

א' .304 שינוי

כא' בסיון תשל"ג90/00/.3


ב' )לרבות השינויים לה( ממשיכות 0909 לחול7

ב' 0909 שינוי

טו' באייר תש"ם00/00/00



9002 שינוי

יח' בחשון תש"ל30/00/02


)לרבות השינויים לה( ממשיכות 0304 ל7לחו

0304 שינוי

כח' באדר ב' התשנ"ב

9/4/29



4044 שינוי

ה' בטבת תשל"ב93/09/29

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0.20בתכנית מס' וכל יתר ההוראות שנקבעו


0020 שינוי

אדר א' התשנ"ב03/09/29



א' 0020 שינוי

כ"ז באייר התשמ"ו

00/00/00

ו משנה רק את המפורט בתכנית זו תכנית ז 3349וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'

)לרבות השינויים לה( ממשיכות .0.0 לחול7

.0.0 שינוי

ח בשבט תשכ"ז02/00/0.



0332 ישינו

כז' בחשון תשל"א90/00/.0



04.0 שינוי

טז' באב תשכ"ט30/0./02

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0040ס' וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מ


.040 שינוי

יא' באייר תשל"א0/0/.0



0090 שינוי

יא' בשבט תשכ"ט30/00/02

ורט בתכנית זו תכנית זו משנה רק את המפ 0009וכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


0404 שינוי

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 0040 ב תשכ"טאטז' בוכל יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'


04.2 שינוי



תמוז התשס"א09/0./00



.040 שינוי

יז' בכסלו תש"ל9./00/02


ממשיכות )לרבות השינויים לה( 0000 לחול7

0000 שינוי




0000 שינוי

כט' באייר התשנ"ג

90/00/23

תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו 4000וראות שנקבעו בתכנית מס' וכל יתר הה


4300 שינוי

ה' בתמוז תשכ"ז03/00/0.



0390 שינוי

א' בטבת התשנ"ה4/09/24



4093 שינוי

ז' בניסן התשס"ד92/3/04

תכנית זו כפופה למפורט בתכנית זו וכל 0900 0000יתר ההוראות שנקבעו בתכנית מס'

)לרבות השינויים לה( ממשיכות לחול7

0000 יפותכפ

דוגמא תכנית מס' 9000מבא"ת


התוכניתמסמכי 5.1

מספר גיליונות מספר עמודים קנ"מ תחולה סוג המסמךתאריך עריכת

המסמך תאריך האישור גורם מאשר עורך המסמך

הוראות התוכנית

אדר' יגאל לוי 9270.704 44 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

תשריט התוכנית

יגאל לוי אדר' 9470.704 0 050900 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

תבנית נספח נספח – הבינוי

0מס'

050900 מחייב

אדר' יגאל לוי 9470.704 0 אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

– נספח שימור 9נספח מס'

אדר' יגאל לוי 9470.704 0 050900 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

נספח רשימת -מבנים לשימור

3ח מס' נספ

אדר' יגאל לוי 9470.704 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

יוניבנספח הוראות לנספח ו

נספח -השימור 4מס'

אדר' יגאל לוי 9470.704 05900 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

נספח מדיניות נספח –השימור

0מס'

אדר' יגאל לוי 9470.704 מנחה אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

עצים נספח נספח -לשימור

0מס'

אדר' יגאל לוי 9470.704 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

נספח חתכי נספח –רחוב .מס'

אדר' יגאל לוי 9470.704 0 משתנה מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית

נספח הקשרים ציבוריים

מערכת הולכי -רגל

0נספח מס'

ל לויאדר' יגא 9470.704 0 050900 מחייב אדר' טוני ריג

ו7 מחוזית



-א' נספח תנועה 2נספח מס'

–שלד תנועה מיתון תנועה

חתכים טיפוסיים

מחייב050900

ל"ר

ו7 מחוזית אייל קראוס 9470.704 0

נספח תנועה -ב'

פריסת חניונים 00 נספח מס'

059000 מחייב05000

ו7 מחוזית אייל קראוס 9470.704 0

-ג' נספח תנועהתחבורה ציבורית

00נספח מס'

ו7 מחוזית אייל קראוס 9470.704 0 059000 מחייב

כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת. במקרה של סתירה בין המסמכים

כים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים. במקרה של סתירה בין המסמ התשריטים.



בעלי עניין/ בעלי זכויות בקרקע /עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו 5.1

מגיש התוכנית 5.1.5מקצוע /

תוארשם פרטי ומשפחה

מספר זהותמספר רשיון

שם תאגיד / שם רשות מקומית

מס' דוא"ל פקס סלולרי טלפון כתובת תאגיד

גוש/ )*(חלקה

ככר ספרא 0יפו עיריית ירושלים עופר גריידינגר ירושלים

09-092090. 09-0920.04

יזם בפועל 5.1.1מקצוע /


מספר זהותמספר רשיון

שם תאגיד / שם רשות מקומית

מס' דוא"ל פקס סלולרי טלפון כתובת תאגיד

בעלי עניין בקרקע 5.1.3

מקצוע /


שם תאגיד/שם מספר זהות מקומית רשות

מס' תאגיד

דוא"ל פקס סלולרי טלפון כתובת

בעלים פרטיים חוכר

עיריית

מח' -ירושלים נכסים

09-0920.04 .09-092090 ירושלים 0יפו

עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו 5.1.4

מקצוע /

רתואשם פרטי ומשפחה

מספר מספר זהות רשיון

שם תאגיד/ שם רשות

מקומית

מס' תאגיד

דוא"ל פקס סלולרי טלפון כתובת

עורך ראשי-004 09-0990090 שליםירו ,33יפו 00922 00320004 יגאל לוי אדריכל

0040003 09-0990023 office@leviarch.

co.il

-009 ירושלים .9000 000930909 טוני ריג אדריכל

0204039 tony.rigg@gma

il.com

יועץ תנועה

הר 04רח' הרטום 00003 099033093 אייל קראוס מהנדס שליםרוחוצבים י

09-0400430 09-0400433

מודד

, ת7ד7 00כנפי נשרים 009 9400230 ראובן אלסטר , ירושלים300.4

09-0099924 000-0330004

09-0099020 meimad@meima

d-sur.co.il

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



הגדרות בתוכנית 5.6

בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים.

מונח הגדרת מונח

כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון

)להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו, וזאת בהיעדר כוונה 5691 –והבניה התשכ"ה אחרת משתמעת.

יהתוכנית ועיקרי הוראותמטרת ה .1

מטרת התוכנית 1.5

תכנון שכונת מגורים לרבות קביעת טיפוסי בינוי למגורים, שימורים מסחריים והוראות שימור7

עיקרי הוראות התוכנית 1.1

מגורים, מגורים ב' ומגורים ג'7לאזור 0שינוי ייעוד מאזור מגורים 07 ומגורים ג'7 'מגורים ב ,מגורים לאזורמיוחד 9שינוי ייעוד מאזור מגורים 97 7ודרך מוצעת מגורים ג' ,'מגורים ב, מגוריםלאזור 0שינוי ייעוד מאזור מגורים 37 ומגורים ג'7 'מגורים ב, לאזור מגוריםשינוי ייעוד מאזור מגורים כללי 47 קביעת זכויות בניה מרביות לכל אחד מאזורי המגורים7 07

אחד מאזורי המגורים7קביעת מספר קומות מרבי לבניה בכל 07 קביעת הוראות לבניה7 7. , כולל הוצאת בנינים מרשימת השימור7ת השימורוקביעת בנינים לשימור וסיווגם לפי דרג 07 קביעת הוראות בגין בנייני ציבור ומוסדות7 27

קביעת הוראות בגין שימור צמחיה7 007 חניונים ציבוריים בתחום התכנית7 הקמת קביעת הוראות בגין 007 7מגרשות בגין חניה בתחום הקביעת הורא 097 קביעת הוראות בגין הרחבות דרך7 037

שינויי ייעוד בגין שינוי זכות דרך למדרכה/ שביל אופניים עבור הולכי רגל7 047 קביעת הוראות בגין שטח ציבורי פתוח7 007 קביעת הוראות בגין הריסות ופינויים7 007 קביעת הוראות בגין קווי בנין7 0.7 קביעת תנאים למתן היתרי בניה7 007 ביעת הוראות להכנת תכנית מפורטת לשטחים שבתחום התכנית7ק 027 7סטייה ניכרתוראות לקביעת ה 907 7"הנחיות מיוחדות"קביעת הוראות בגין 907


9270.79004 2900 יוליל מעודכנת הוראות תבנית 44 מתוך .0 עמוד

בתוכנית נתונים כמותיים עיקריים 1.3

927.6 דונם –סה"כ שטח התוכנית

סוג נתון

(-)+/שינוי מצב מאושר ערך כמותי למצב המאושר

ניתסה"כ מוצע בתוכ הערות

מתארי מפורט 003,000 -כ +030,000 -כ 000,.30 -כ מ"ר מגורים

0000 -כ +0400 -כ 4900 -כ מס' יח"ד

מ"ר דיור מיוחד

מס' יח"ד

מ"ר מסחר

מ"ר תעסוקה

)מצב 004,003700 מ"ר מבני ציבור קיים(

049,020 -כ 90,030 -כ

תיירות /

ונאותמל

חדרים

מ"ר

נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר הערה: – 1סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו, לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה

.1בטבלה (, גובר האמור31מצב מוצע" )עמ' –"זכויות והוראות בניה



תאי שטח ושטחים בתוכנית טבלאות יעודי קרקע, .3

בלת שטחיםט 3.5

יעוד תאי שטח תאי שטח כפופיםהנחיות

מיוחדותדרך

משולבתחזית

מסחריתמבנים לשימור

/עקירה/ עצים לשימור העתקה

000 00. ,000 ,040 ,043 ,044 ,040

000-009 000-00.

000-00.,002,093-092 009,004,000,000,00. , מגורים 032,.000,000,000,030,030,030,03

מגורים א 300

000,000,003,000,002,090,090,030,039,033,034,030 ,

000,009,003,004,000,000,002,000,000 מגורים ב

מגורים ג ,009,003,004,.00, 040-000, 099, 000,.00 מבני ציבור 201-214 900-904 000 904 003-000 ,

033-030 002-090 002 000-000 ;003;

שצ"פ 501-510,513,514-559 004-002

009 004-000 009

כיכר 512

מסחר 801 000 090-090 400 034-030 400 401

תחנת תדלוק

.00 032-040 .00 .00 מתקנים הנדסיים

044 .00 710

מבני ציבור מתקנים ו

הנדסיים 000-094 000 002-090 ;

00.-094 519-520,617-624 דרך

משולבת 900 000 511

דרך ו/או טיפול נופי

מלונאות 303 303 903-904 000 ,009 ,

004 000 909 000-000 601-616

דרך מאושרת



30.-300

ג'מגורים – 309-301 300-302

גבול שטח עליו חלה

תכנית מאושרת ומספרה

בלת שטחיםט 3.1

צעוצב ממ מצב מאושר עודי

חוזיםא "רמ עודי חוזיםא "רמ

9079 940090 מגורים 0 2000 'אמגורים .097 000290 מגורים ב' 073 000.. מגורים ג' 274 00.00 מבנים ומוסדות ציבור 270 20020 שטח ציבורי פתוח 90 000402 דרך מאושרת ו/או טיפול נופידרך 073 9000 מלונאות .070 000 מסחר 07004 40 מתקן הנדסי 0700 00.9 תחנת תדלוק 079 9030 כיכר עירונית מבני ציבור ומתקנים

הנדסיים00900 070

יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת

20.0470 0074

000% 23.030 סה"כ 000% סה"כ

במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח - 5.1על אף האמור בסעיף יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו. -בתשריט לבין המפורט בטבלה זו



יעודי קרקע ושימושים 4

מגורים שם ייעוד: 4.5 ושיםשימ 4.5.5

מגורים .א

מסחר בקומת קרקע במקומות המסומנים בתשריט כ"חזית מסחרית"7 .ב

כל שימוש שהותר בתוכנית המאושרת אחרת ולא שונה/בוטל במפורש בתוכנית זו7 .ג

חניה .ד

הוראות 4.5.1מספר קומות .א

מרבי

קומות מעל מפלס הכניסה 3מספר הקומות המרבי יהא עד 07ות בגג רעפים, ואשר סומנו כך הקובעת7 בחלקות המקור

בתשריט, יותר שימוש עיקרי למגורים בחלל גג הרעפים7 הוראה זו הנה מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה )סטיה ניכרת מתכנית(,

90097-התשס"בתוספת גג רעפים בבניינים ללא גג רעפים תהא בהתאמה 97

אישור מהנדס העיר במסגרת היתר בניה7 לבינוי הקיים ובלעיל אינן חלות על בניינים שנקבעו בתוכנית זו 0-9הוראות 37

כבניינים לשימור7 בבניינים אלה מספר הקומות המרבי יקבע בכפוף להוראות השימור שנקבעו בתוכנית זו7

במקרה של אילוץ טופוגרפי תותר בניית קומות מתחת 47שבכל חתך של הבניין, למפלס הכניסה הקובעת ובלבד

להוציא את אזור גרעין המבנה, מספר הקומות המרבי יהיה להלן7 0כפי שנקבע בסעיף

970בבניינים קיימים בהם קומות המגורים הראשונה נמצאת 07מטר ויותר מעל מפלס הרחוב )מעל קיר תומך, חנייה מקורה או שטח מסחרי(, יחושב חלק זה של המבנה / הבניין במניין

ומות7 למרות האמור לעיל, בכל מקרה בו הפרש גובה זה הקהינו בגין קיר תומך או חנייה, יהא זה בסמכות מהנדס העיר או מי מטעמו לפטור חלק זה של המבנה / הבניין מהכללתו

במניין הקומות7

הוראות סעיף זה אינו חלות על בניינים שנקבעו בתכנית זו 07י בבנין לשימור יהא כ"בנין לשימור"7 מספר הקומות המירב

0בכפוף להוראות השימור כפי שנקבעו בתכנית זו )נספחים (7 4עד

מבנה הבנוי ללא גג בקומות 4גובה הבינוי המקסימלי יהיה 7.עם גג הבנוי מבנה מקורי ב + גג רעפים קומות 3 רעפים, או

החלטה זו אינה חלה על בניינים שסומנו לשימור77 רעפים

יח"ד .ב

-התוכנית מספר יחידות הדיור מונה כבשטחה של 07 יח"ד על פי תב"ע מאושרת7 04.0

000עד תכנית זו קובעת תוספת יח"ד בהיקף של 97 (07)070סעיף כפי שנקבע בתמהיל , בכפוף ליח"ד

תתאפשר רק לעיל 9הקבוע בסעיף תוספת יח"ד מעל 37ניתן יהיה לפצל בתכנית בסמכות ועדה מחוזית7

ל פי חוק התכנון והבניה7דירות בסמכות מקומית ע חל איסור על איחוד חלקות ביעוד קרקע זה7 איחוד חלקות .ג

א'מגורים שם ייעוד: 4.1



שימושים 4.1.5 בהתאם לחוק התכנון והבניה מגורים א. כל שימוש שהותר בתוכנית המאושרת אחרת ולא שונה/בוטל במפורש בתוכנית זו7 .ה

חניה .ו

הוראות 4.1.1 בתאי שטח אלו חלות הוראות עפ"י התוכנית המאושרת במקום א.

מגורים ב' שם ייעוד: 4.3 שימושים 4.3.5

מגורים .א



חניה .ד

.ה הוראות 4.3.1מספר קומות .א

מרבי

קומות מעל מפלס הכניסה 0מספר הקומות המרבי יהא עד 07הקובעת7 בחלקות המקורות בגג רעפים, ואשר סומנו כך בתשריט, יותר שימוש עיקרי למגורים בחלל גג הרעפים7 הוראה זו הנה מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב כסטיה ניכרת

סטיה ניכרת מתכנית(, בהתאם לתקנות חוק התכנון והבניה ) 90097-התשס"ב

תוספת גג רעפים בבניינים ללא גג רעפים תהא בהתאמה 97 לבינוי הקיים ובאישור מהנדס העיר במסגרת היתר בניה7

לעיל אינן חלות על בניינים שנקבעו בתוכנית זו 0-9הוראות 37כבניינים לשימור7 בבניינים אלה מספר הקומות המרבי יקבע

שימור שנקבעו בתוכנית זו7בכפוף להוראות ה

במקרה של אילוץ טופוגרפי תותר בניית קומות מתחת 47למפלס הכניסה הקובעת ובלבד שבכל חתך של הבניין, להוציא את אזור גרעין המבנה, מספר הקומות המרבי יהיה

להלן7 0כפי שנקבע בסעיף

970בבניינים קיימים בהם קומות המגורים הראשונה נמצאת 07על מפלס הרחוב )מעל קיר תומך, חנייה מקורה מטר ויותר מ

או שטח מסחרי(, יחושב חלק זה של המבנה / הבניין במניין הקומות7 למרות האמור לעיל, בכל מקרה בו הפרש גובה זה הינו בגין קיר תומך או חנייה, יהא זה בסמכות מהנדס העיר או מי מטעמו לפטור חלק זה של המבנה / הבניין מהכללתו

הקומות7 במניין

הוראות סעיף זה אינו חלות על בניינים שנקבעו בתכנית זו 07כ"בנין לשימור"7 מספר הקומות המירבי בבנין לשימור יהא


יח"ד 0300בשטחה של התוכנית מספר יחידות הדיור מונה כ 07 חדשות יח"ד .ב ושרת7על פי תב"ע מא

, בכפוף יח"ד 400עד תכנית זו קובעת תוספת יח"ד בהיקף של 97 7(0)070כפי שנקבע בסעיף תמהיל ל

לעיל תתאפשר רק בתכנית 9תוספת יח"ד מעל הקבוע בסעיף 37בסמכות ועדה מחוזית7 ניתן יהיה לפצל דירות בסמכות

מקומית על פי חוק התכנון והבניה7



מגורים ג' שם ייעוד: 4.4 שימושים 4.4.5

מגורים .א



חניה .ד

.ה הוראות 4.4.1מספר קומות .א

מרבי

0מספר הקומות המרבי יהא עד במגרשים הקטנים מדונם, 07מפלס הכניסה הקובעת, וזאת ע"י הריסה ובנייה קומות מעל

קומות על בניין קיים7 בחלקות 9חדשה או הוספת עד המקורות בגג רעפים, ואשר סומנו כך בתשריט, יותר שימוש עיקרי למגורים בחלל גג הרעפים7 הוראה זו הנה מחייבת וכל סטיה ממנה תחשב כסטיה ניכרת בהתאם לתקנות חוק

90097-טיה ניכרת מתכנית(, התשס"בהתכנון והבניה )ס

במגרשים ששטחם דונם ומעלה, מספר הקומות המירבי יהא 97כניסה קובעת, וזאת בבניה חדשה הקומות מעל מפלס 09עד

בלבד7 הכל במסגרת זכויות הבניה כפי שנקבעו בתכנית זו, באישור מהנדס העיר ובכפוף לשיקולי עיצוב והתאמה

לסביבה7 ם בבניינים ללא גג רעפים תהא בהתאמה תוספת גג רעפי 37

לבינוי הקיים ובאישור מהנדס העיר במסגרת היתר בניה7 במקרה של אילוץ טופוגרפי תותר בניית קומות מתחת 47

למפלס הכניסה הקובעת ובלבד שבכל חתך של הבניין, להוציא את אזור גרעין המבנה, מספר הקומות המרבי יהיה

7 להלן 9-ו 0כפי שנקבע בסעיף

970בבניינים קיימים בהם קומות המגורים הראשונה נמצאת 07מטר ויותר מעל מפלס הרחוב )מעל קיר תומך, חנייה מקורה או שטח מסחרי(, יחושב חלק זה של המבנה / הבניין במניין הקומות7 למרות האמור לעיל, בכל מקרה בו הפרש גובה זה

נדס העיר הינו בגין קיר תומך או חנייה, יהא זה בסמכות מהאו מי מטעמו לפטור חלק זה של המבנה / הבניין מהכללתו

במניין הקומות7

הוראות סעיף זה אינו חלות על בניינים שנקבעו בתכנית זו 07כ"בנין לשימור"7 מספר הקומות המירבי בבנין לשימור יהא


כל קומות7 09ם תתאפשר בניה של מעל במגרשים מיוחדי 7.תחייב אישור תכנית 09לבנייה גבוהה של מעל בקשה

מפורטת7

חדשות יח"ד .ב

יח"ד 0300בשטחה של התוכנית מספר יחידות הדיור מונה כ 07 על פי תב"ע מאושרת7

, בכפוף יח"ד 300עד תכנית זו קובעת תוספת יח"ד בהיקף של 97 7(0)070כפי שנקבע בסעיף תמהיל ל

לעיל תתאפשר רק בתכנית 9תוספת יח"ד מעל הקבוע בסעיף בסמכות ועדה מחוזית7 ניתן יהיה לפצל דירות בסמכות

מקומית על פי חוק התכנון והבניה7השטח הממוצע של יחידות הדיור בבניינים חדשים לא יעלה 37

מ' 000על



מכלל יחידות הדיור החדשות בכל מתחם תהיינה 90%-כ 47 מ"ר7 00בגודל של עד

דונם, 970שד' הרצל, ואשר גודלם המינימלי הנו מיצרניים לבתאי שטח בניה גבוהה .גמתאר מקומית עם הוראות של תכנית מפורטת ניתן ליזום תכנית

קומות7 00בסמכות הועדה המחוזית, לבניין בן .ד

בנים ומוסדות ציבורמ שם ייעוד: 4.1 שימושים 4.1.5

דות ציבור7מבנים ומוס .א

חנייה ושטחי שירות7 .ב

.ג הוראות 4.1.1נספח -חניונים ציבוריים יתאפשרו על פי המפורט בנספח תנועה 07 חניונים .א

ובכפוף להוראות הבאות5 ,00מס' השטחים המוגדרים בתשריט כחניונים 7א

ציבוריים יכולים לשמש כחניונים לעניין כופר 00חניה ע"פ הרדיוסים המוגדרים בנספח מס'

בנספחי התנועה7

כופר החניה יתאפשר רק עם הקמתו של חניון 7ב ציבורי ברדיוס מתאים בפועל7

תותר התחפרות עבור חניון ציבורי 900, 900, 009שטח בתאי 97תת"ק ללא הריסת מבנים קיימים, לטובת רווחת תושבי השכונה

ועבור כופר חניה בתאום עם מהנדס העיר7

תנאים למתן .ב היתר בנייה

לא תותר הוצאת היתרי בניה לבניה חדשה או לתוספת בניה 07לבניינים הקיימים בכל אחת מהחלקות המיועדות למבנים ומוסדות ציבור בתכנית, אלא לאחר הפקדה ואישור של

תכנית מפורטת בשטח7

תכנית מפורטת כאמור תתבסס על הוראות הבינוי והעיצוב 97העקרונות זו וכן על 00000מס׳ מתאר שנקבעו בתכנית

הבאים5

תכסית הבניה מעל מפלס כניסה קובעת לא 7א משטח החלקה7 00%תעלה על

תכסית הבניה מתחת למפלס הכניסה הקובעת 7ביתרת השטח 7 משטח החלקה 00%לא תעלה על

תהא מגוננת ונטועה על מנת לאפשר חילחול מי נגר עילי לקרקע7

ויים ים ו/או לשיניתותר הוצאת היתרי בניה לשינויים פנימ 37בחזיתות הבניינים הקיימים )למעט בבניינים המיועדים

מס׳ מתאר לשימור שכפופים להוראות השימור בתכנית ( ו/או לשיפורים סניטריים והנדסיים הכרחיים, הכל 00000

00000מס׳ מתאר בכפוף להוראות העיצוב שנקבעו בתכנית זו7

.ג

שטח ציבורי פתוח שם ייעוד: 4.9 שימושים 4.9.5



שטחים טבעיים, שטחים מגוננים ונטועים7 .א

מתקני משחק וספורט .ב

דרכי גישה, שבילי הליכה, שבילי אופנים .ג

פינות מנוחה .ד

חניון תת"ק .ה

מבני שרות לתמיכה באחזקת הפארק כגון5 חדר שנאים, מתקנים הנדסיים, תת"ק .ו

ברכות נוי .ז

קיוסקים .ח

קיוסקים בשטח הגן7 9ר שימוש מסחרי לבניית , יות000תא שטח –ב"גן השחר" .ט הוראות 4.9.1השטח המסומן כשטח ציבורי פתוח יפותח כפארק ציבורי הכולל 07 .ד

טיילת רציפה להולכי רגל ואופניים, התוויה של שבילים ורחבות, נטיעות, אזורי משחק ונופש פעיל, פינות ישיבה, ריהוט גן, מתקני

אות הכל בהתאם להנחיות משחקים, שטחים מגוננים ומדש עירית ירושלים7

שטחי הריצוף בשטחים הפתוחים יתוכננו כך שפילוסם יאפשר 97 ניקוז מי נגר אל שטחי הגינון7

00המבנה המסומן בתשריט כמבנה לצרכי תרבות ופנאי במספר 37מ"ר, ובקומה אחת 90בשטח של עד ים ישמש להקמת קיוסק

קמת שירותים מטר7 הקמת מבנה זה תותנה בה 4בגובה ציבוריים במקום בנוסף לשטח האמור7

עבודות הפיתוח בשצ"פים יכללו פרטי ריהוט גן, כגון5 ספסלים, 47פחי אשפה, ברזיות, מתקני משחק, פרגולות, לוחות מודעות,

למחסומים לרכב, גדרות, שערים, עמודי תאורה וכדו'7 הכו עם עיריית ירושלים בהתאם לנספח הנופי ובתאום

התאורה בשצ"פים תהיה בעלת חזות וצביון אחידים מערכת 07בהתאם לתכנית ולדגם שייקבע ע"י אדריכל הנוף ובאישור

מהנדס העיר או מי שהוסמך לכך מטעמו7יותר בניית חניון ציבורי תת"ק מתחת לשצ"פ המסומן בתא שטח 07

בתאום עם מהנדס העיר7 000 00של קיוסקים בשטח 9, תותר הקמת 000תא שטח -בגן השחר 7.

מ"ר כל אחד בשטח הגן7

בתיאום עם לשכת תתאפשר שצ"פה יבשטח יםקיוסק הקמת 07 7, ובאישור מהנדס העיר ו/או מי מטעמוהתכנון ועיריית ירושלים

.ה

.ו

מסחר שם ייעוד: 4.1 שימושים 4.1.5

חנויות, מרכולים .א

כל מסחר המוגדר בחוק התכנון והבניה .ב

הוראות 4.1.1 .1 .א זיקת הנאה .ב

השטחים המסומנים בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי .2

הינם ללא מגבלה כלשהי7 להבטחת האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה

בשטח7 .ג



תחנת תדלוק שם ייעוד: 4.1 שימושים 4.1.5

4תיקון 00לפי תמ"א .א

או ומסחר משרדים תעשייה הכולל משולב שימושאו ,לתעשייה המיועד בשטח תדלוק תחנת .ב ציבורית לתחבורה לחניון

מלונאות שם ייעוד: 4.6 שימושים 4.6.5

מלונואות .א

שטחי שרות למלונאות, דיור מוגן ומסחר כגון חנייה ושטחי שרות7 .ב

חניה תת קרקעית .ג

.ד

.ה הוראות 4.6.1 הוצאת היתרי בניה תהא לפי תכנית מאושרת7 .א

.ב

מבני ציבור ומתקן הנדסי שם ייעוד: 4.51 שימושים 4.51.5

בית ספר, גני ילדים, מרכז מבקרים, בית כנסת, קהילה וחברה7 .א

שימושים נלווים למתחם חינוכי כגון מגרשי ספורט, חצרות, חדר כושר, חניה .ב וכד'7

הוראות 4.51.1 הוצאת היתרי בניה תהא לפי תכנית מאושרת7 .א

.ב

.ג

כיכר עירונית שם ייעוד: 4.55 שימושים 4.55.5

רחבה מרוצפת, פיתוח נופי, שבילים ומעברים להולכי רגל, פינות ישיבה, אלמנטי .א הצללה, גינון ונטיעות, ריהוט רחוב7

חניון תת קרקעי .ב

.ג .ד

וראותה 4.55.1 לפי תכנית מפורטת שתוכן לשטח7 בינוי ופיתוח .א



.ב

.ג

דרך מאושרת שם ייעוד: 4.51 שימושים 4.51.5

למעט מסילת ברזל7 0200 –דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה .א

.ב .ג

.ד הוראות 4.51.1 2,00,00י תנועה מס' הסדרי התנועה והחניה יהיו בהתאם למפורט בנספח .א

וייקבעו סופית לעת מתן היתרי בניה בשטח7 47970בהתאם לסעיף

בדרך מרדכי איש שלום יתאפשר גשר או מעבר עילי 07 גשר/מעבר עילי .ב למעבר הולכי רגל, על פי המפורט בתשריט7

תנאי להוצאת היתר בניה להקמת הגשר/מעבר עילי הוא 97 הפקדה ואישור של תכנית מפורטת7

מייסדים, משוררת –יותר תכנון מסלול אופניים לאורך רחובות מסלול אופניים .ג

רחל, ארזים, החלוץ, השח והגיא7

.ד

או טיפול נופיו/ דרך שם ייעוד: 4.53 שימושים 4.53.5

למעט מסילת ברזל7 0200 –דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה .א

טרסות וגינון7שטחים טבעיים, .ב

ה מנוחה ופרגולותמקומות ישיב .ג

נטיעת עצים, מסלול אופניים ומפרצי חניה7 .ד

.ה הוראות 4.53.1 2,00,00י תנועה מס' הסדרי התנועה והחניה יהיו בהתאם למפורט בנספח א.

וייקבעו סופית לעת מתן היתרי בניה בשטח7 47970בהתאם לסעיף

בר עילי בדרך מרדכי איש שלום יתאפשר גשר או מע 37 גשר/מעבר עילי ב. למעבר הולכי רגל, על פי המפורט בתשריט7

תנאי להוצאת היתר בניה להקמת הגשר/מעבר עילי הוא 47 הפקדה ואישור של תכנית מפורטת7

מייסדים, משוררת –יותר תכנון מסלול אופניים לאורך רחובות מסלול אופניים ג.

רחל, ארזים, החלוץ, השח והגיא7

ד.



מצב מוצע –והוראות בניה טבלת זכויות .1

מספר קומות קווי בנין )מטר(

תכסית )% משטח תא

השטח(

צפיפות )יח"ד לדונם

נטו(

מספר יח"ד

אחוזי בניה

כוללים )%(

)אחוז משטח המגרש(שטחי בניה

גודל מגרש )מ"ר(

יעוד מס' תא שטח אחורי

-צידי שמאלי

-צידי ימני

קדמי

מתחת למפלס הכניסה הקובעת

מעל פלס מ

הכניסה הקובעת

סה"כ שטחי

בניה

מתחת למפלס הכניסה הקובעת

מעל מפלס הכניסה הקובעת

עיקרי שרות עיקרי שרות

5 תוספת לבנין קיים עפ"י קווי הבנין המאושרים7

5בנייה חדשה

0-קדמי 4-צידי

0-אחורי

9

+גג 3 רעפים

עילי 40% - - 030 תת"ק 00%

90%

000%

000-00.,002,093-092 009,004,000,000,

00. ,000,000,000,030,030,030,03.,032

מגורים

מגורים א 300 מאושרתתכנית פי ל

9

0 עילי 40% - - 000 תת"ק 00%

33%

039%

000,000,003,000,002,090,090,030,039,033,034,030

,000,009,003,004,000,000,002,000,

000

ב ורים מג

3 0

עילי 40% תת"ק 00%

900-940

- - 40-40% 000-

029%

0000עד מ"ר

00.,000 ,099 ,040-000 ,

00.,009,003,004, ג מגורים

3

0-09 עילי 40% 00-04% - - 900-390 תת"ק 00%

994-900%

מ"ר 0000 ומעלה

900 201-215 מבני

ומוסדות ציבור

משתנה מאושרתלפי תכנית

000

מסחר

לפי תכנית מאושרת משתנה

303

מלונאות



לפי תכנית מאושרת משתנה

400

תחנת תדלוק

הערות לטבלה5

שטחי בנייה המפורטים בטבלה לעיל יחושבו בהתאם לתקנות התכנון חוזים, ותחושבנה משטח החלקה נטו7זכויות הבנייה כאמור מצוינות בטבלה בא 07 בנייה )חישוב שטחים בתוכניות ובהיתרים( התשנ"ב7 וה

וה במגרשים בהם מבנים קיימים בעלי תכסית הגבוהה מהתכסית המרבית שנקבעה בתוכנית זו )לא כולל חריגות ועבירות בנייה שאינן מאושרות(, תהו 97א במסגרת נפח הבניין הקיים7 במידה ייהרס הבניין התכסית הבנויה את התכסית המרבית לבנייה במגרש7 במקרה שכזה לא תותר כל תוספת בנייה של

הקיים תחול על המגרש התכסית המרבית שנקבעה בתוכנית זו7

שטחים עיקריים ושטחי שירות, למעט השטחים המפורטים להלן –זכויות הבנייה המפורטת בטבלה כוללות את השטחים שבתחום מעטפת הבנייה 37 אשר יתווספו עליהם5

i7 לתקנות התכנון והבנייה התקפות לעת מתן היתר בנייה7 מרחב מוגן בהתאם

ii7 מ"ר שטחי שירות עבור חדר מדרגות ו/או 94תותר תוספת של עד 4)ב( 47379, 47979, 47079במקרה של אילוץ טופוגרפי כאמור בסעיף מבואה למעלית, עבור כל קומה נוספת, מתחת למפלס כניסה קובעת7

iii7 מ"ר חדרי מכונות לבניין7 ליח"ד 30מ"ר שטח מחסן ליח"ד, ועד 00ות בתת הקרקע5 בהיקף של עד שטחי שירות למחסנים וחדרי מכונ מהשטח העיקרי7 0%מ"ר יתאפשר שטח למחסן בהיקף של עד 000בשטח של מעל

iv7 7קומה מפולשת קיימת תחושב כשטח שירות בנוסף לזכויות הבניה המירביות, והקומה תחשב במניין הקומות המותרות

v7 לתקנות התכנון ובהתאם ייה מקורה/תת קרקעית, לרבות שטח למעלית לרכב, והכל בהתאם לתקן החנייה התקף לעת מתן היתר בנייהחנ 7 0229 –והבניה )חישוב שטחים בתוכניות והיתרים( התשנ"ב

070כמפורט בסעיף עליהם יחולו הוראות נספחי השימור –כל האמור לעיל לא יחול על בניינים המסווגים כמבנים לשימור 47

מפלס קומת הכניסה הקיים יהיה מפלס הכניסה הקובעת7 , במקרה של בניין קיים 07 מ' ותותר הצבת מתקנים טכניים על הגג7 073בבניינים בעלי גגות שטוחים5 בנוסף יותר מעקה גג בגובה 07



הוראות נוספות .9

בינוי ועיצוב אדריכלי .9.5יקבע ן חדש המוצע בתחום התכנית בבניגודל יח"ד ממוצעת תמהיל יח"ד .5

בגודל של מכלל יח"ד החדשות יהא 90%, כאשר מ"ר 000על יקבע על פי סך תגודל יחידת הדיור ממוצע מ"ר7 00עד

השטחים העיקריים מעל הקרקע חלקי מספר יחידות הדיור ולא יכלול את שטח הממ"ד7

קווי בניין עיליים 970 קווי בניין .1מ', 0מרביים לבנין חדש יהיו5 קדמי קווי הבניין עיליים 7א

מ'7 קווי בנין אלה לא יחולו על חזית 4מ', צדי 0אחורי 7 079מסחרית, כאמור בסעיף

במבנה קיים הבנוי בקווי בניין מאושרים החורגים 7במקווי הבניין שנקבעו בתוכנית זו, יהיו אלה קווי הבניין הקובעים במגרש, לרבות בכל האמור לתוספת הקומות

במקרה של בנייה חדשה שאינה בגבולות נפח במבנה7 הבניין הקיים, ייחולו על תוספת הבנייה קווי הבנייה

למעט בבניינים בתקנון שלהלן7 0שנקבעו בסעיף מס' הבניין יקיימים שבהם אם תהיה חריגה מקוו

המאושרים בבניין שהינו בהיתר7

ד כל בקשה להיתר לתוספת על בניין קיים תלווה בחוו" 7גהנדסית המוכיחה כי התוספת ניתנת לביצוע על גבי הקונסטרוקציה של הבניין הקיים7 היה ושוכנעה הוועדה המקומית כי לא ניתן לבנות את תוספת הבנייה המבוקשת על גבי הבניין הקיים, וזאת בשל בעיה קונסטרוקטיבית, תהא הוועדה רשאית לאשר חריגה של

צורך התקנת ס"מ מחזית הבניין הקיים ל 40עד קונסטרוקציה חיצונית, לרבות חריגה מקווי הבניין המותרים7 העיצוב האדריכלי לפתרון הנדסי זה חייב באישורו של מהנדס העיר או מי מטעמו7 מודגש כי

הוראה זו אינה חלה על בניינים לשימור7

קווי בניין בחלקות בהן קיים בניין לשימור לסוגיו, 7דיל7 במקרה של סתירה בין יקבעו בהתאם להוראות שלע

–הוראות אלה להוראות השימור שנקבעו בתוכנית זו יגברו הוראות השימור וקווי הבניין יגזרו מהן7

במבנים בהם קיימים מגבלות כגון5 עצים לשימור אשר 7ה 00%מונעים מיצוי זכויות בניה, תותר הקלה של עד

בקווי הבניין העליים לשם שיפור והתאמת התכנון לתא טח7ש

תת קרקעייםקווי בניין 979

קווי בניין תת קרקעיים מרביים יהיו5 7א 5תכסית מגודל שטח החלקה7 00%אזור מגורים 5'תכסית מגודל שטח החלקה7 00%אזור מגורים ב 5תכסית מגודל שטח החלקה7 00%אזור מגורים ג

במבנים לשימור קווי בניין תת קרקעיים יהיו בהתאם 7ב 7 4פי נספח מס' להנחיות השימור ל

גובה קומה .3

ומפלס כניסה קובעת מ'7 370גובה קומה ברוטו )מרצפה לרצפה( לא יעלה על 7א

מ' מעל 079מפלס הכניסה הקובעת לבניין לא יעלה על 7במפלס המדרכה בנקודה הגבוהה ביותר שלה, הגובלת

בחלקה7

מפלס קומת הכניסה הקיים -במקרה של בניין קיים 7ג



ה הקובעת7יהיה מפלס הכניס

מגבלות על .4 זכויות בניה

ראה נספח –בניינים לשימור5 בכפוף להוראות השימור 7א, 9נספחים מס7 –"תבנית הבינוי", ונספחי שימור 0מס'

3 ,4 7

תוספת בנייה על גבי בניין קיים5 היקף הזכויות הניתנות 7בלבנייה בפועל יקבע בכפוף לעריכת בדיקה הנדסית

ובהתאם לממצאיה7

יודגש כי בכל מקרה אישור תוספת הקומות ומיצוי 7גלעיל נתון לשיקול 0-9זכויות הבנייה בהתאם לסעיפים

וובסמכותדעת של מוסד התכנון המוסמך לדון בתכנית, לא לאשר תוספת קומות ו/או את זכויות הבנייה ש

המצוינות, או לקבוע תנאים מיוחדים למתן תוספת כול לשם שמירת רווחת קומות ותוספת זכויות אלו7 וה

הדיירים בחלקה הנדונה, או בחלקות הסמוכות לה ובשל שיקולים הנדסיים ותכנוניים7

לא תותר תוספת בינוי בחצר האחורית במגרשים בהם 7דבנייה חדשה עלולה לפגוע בצמחייה בוגרת, אלה באישור

מהנדס העיר או מי מטעמו7

ובעת ומסותתת7 הבניה הבניה תבוצע באבן טבעית מר 7א עיצוב אדריכלי .1 באבן נסורה חלקה שאיננה מסותתת אסורה7

באבן נסורה ומלוטשת למרות האמור לעיל, הבניה 7במבוקשת תוספת בניה בבנין קיים תותר במקרים בהם

הבנוי באבן זו7 במקרה זה תותר הקמת תוספת הבניה גוון וכיחול באבן כדוגמת הבניה הקיימת )אותו סוג,

7אבן הבניין הקיים(

,תוספת בניה לבנין הקיים בטיח תיבנה אף היא מטיח 7גאם יקבע מהנדס העיר שיש לחפות הבניין הקיים אלא

באבן מרובעת ומסותתת7 במקרה זה תוספת הבניה תיבנה אף היא באבן מרובעת ומסותתת7

,בבניינים קיימים בהם קיימים פרטי אבן מיוחדים 7דלאשר יינתן שיקול דעת למהנדס העיר או מי מטעמו פרטי אבן מיוחדים לתוספת בניה מבוקשת לבנין7

ס״מ30x15 7 -מידות אבני פינה לא יקטנו מ 7החשפי הפתחים ייבנו באבני זוית מלאות כאשר ממד 7ו

ס״מ7 15 -העומק של החשף לא ייפחת מ

ס״מ7 8 -עובי אבני כרכוב )קופינג( לא ייפחת מ 7זבין גוון הכיחול יהיה בגוון האבן והכיחול יהיה שקוע 7ח

מישקי האבן7גמר תחתיתם של חלקים זיזים של הבניין כגון מרפסות 7ט

גגונים וכיו״ב, יכול שיהיה בבטון חשוף, בטיח חוץ, או במתכת7

ניתן יהיה לעצב את הקומה העליונה של הבניינים בין 7יאם היא נסוגה ובין אם לאו באופן השונה משאר הבניין

הבניין ע״י שימוש באבן בעיבוד עדין יותר משאר ובפתחים רחבים יותר7

ריצופי חצר יבוצעו באבן7 7יא

תוכנית "קירוי בגין" וחיבורים פיזיים לשכונת בית 7יבלא יהוו שינוי הציבוריים הכרם לשטחים הפתוחים

לתוכנית זו7

שיפוץ מעטפת .9 הבניין

חלה חובה לשיפוץ מעטפת הבניין בבניינים שבהם 7א תעשה תוספת בנייה7

תוספות בנייה כגון מבני עזר, השיפוץ יכלול הריסת 7ב



סילוק כבלי חשמל ותקשורת, הסדרת צנרת קיימת ו/או סילוקה וניקוי מעטפת הבניין, הכל לפי מה שיקבע מהנדס העיר עם הגשת הבקשה להיתר7 בבניינים לשימור תתקבלנה ההחלטות על פעולות פירוק תוספות

ם7בנייה ושחזור על סמך תיק תיעוד שיוכן לאותם בנייני

אשפה ומתקני .1 אשפה

כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה יוצג פיתרון עבור מתקן 7אלתברואה בעיריית אשפה, בתיאום עם המחלקה

ירושלים )עבור מבנה חדש ותוספת למבנה קיים(7 מתקן האשפה ישולב בגדר החלקה7 7ב

הפתחים של מתקני האשפה יהיו ניצבים לגדרות בלבד7 7גם הסטנדרטיים של עגלות גודל המתקנים יותאם לגדלי 7ד

אשפה ולפי הנחיות המחלקה לתברואה7

או מרובעת ומסותתת בעיבוד טובזה הגדרות יבנו מאבן 7א גדרות: .1 7מאבן לקט

מ׳ ממפלס הרחוב 0790גובה גדר בנויה לא יעלה על 7ב הגובל7

על גדר זו ניתן להתקין גדר לא אטומה/גדר מרושתת/ 7ג גדר מסורגת7

פגיעה בגדר קיימת, לשם חל איסור על פריצת גדר/ 7ד ביצוע חניה עילית בתחום החלקה7

תותר פריצת גדר בחלקה בה תוסדר חניה תת קרקעית 7הבלבד, לשם הסדרת גישה לרמפת החניון או לשם הקמת

בלבד7או מחסנית חניה מעלית רכב יותרו שינויים בגדרות קיימות לשם הסדרת גומחות 7ו

למתקני אשפה או למערכות טכניות אחרות7גדרות קיימות אשר מצבן ההנדסי מסוכן, יותר פירוקן 7ז

או פירוק חלקים מהן ובניתן מחדש, ובלבד שתיבנה מאותן אבנים מהן היו בנויות7 במידה ויש צורך בתוספת אבנים שאינן מהגדר המקורית ניתן יהיה לשלב אבנים אחרות ובלבד שתהיינה מאותו סוג, צורה ועיבוד של

האבנים הקיימות7הפתחים בגדר קדמית של חלקה יוגבל לשניים מספר 7ח

בלבד5 אחד להולכי רגל ואחד עבור רכב )במידה ויש חניה בתחום החלקה(7

מ׳ תותר 30בחלקות בהן אורך הגדר הקדמית עולה על 7ט כניסה נוספת להולכי רגל7

מ׳7 370רוחב שער הכניסה לרכב לא יעלה על 7ימ׳ מעל מפלס הרחוב 0700גובה חצר קדמית לא יעלה על 7א חצר קדמית: .6

הסמוך7לא תותר הנמכה של חצר קדמית מתחת למפלס הרחוב, 7ב

למעט במצב טופוגרפי של מדרון תלול מן הרחוב ומטה לאורך החלקה7 במקרה זה תותר הנמכת החצר

הקדמית בגובה שלא יעלה על קומה אחת7בחלקה בה קיים מבנה בחצר/בגינה, שנבנה בעבר כמבנה עזר מבנה עזר .51

לשימוש מחסן/חדר כביסה/ שירותים וכדומה, תחולנה ההוראות הבאות5

לא תותר כל תוספת בניה למבנה עזר, לרבות בנית גג 7א, אלא אם תוספת שכזו רעפים או הגבהת המבנה

אפשרית ע"פ תכנית מאושרת טרם אישורה של תכנית זו7

שטח מבנה העזר יחושב במניין זכויות הבניה בשטח 7בשירות בהתאם לשימוש י או כשטח החלקה כשטח עיקר

שלו7בעת ביצוע בניה בשטח החלקה חלה חובה לבצע 7ג



שיפורים בחזיתות מבנה העזר, לרבות חזית חמישית בהתאם להנחיות מהנדס העיר או מי מטעמו7

מהנדס העיר או מי מטעמו יהיה רשאי לדרוש לחפות 7דבאבן את מבנה העזר ולדרוש פעולות נוספות לשיפור

7 כמו כן רשאי מהנדס העיר או מי מטעמו חזיתותיולדרוש הריסת מבנה עזר בעת ביצוע פעולת בניה בחלקה, באם מבנה העזר אינו מוגדר כמבנה לשימור

000007מס׳ מתאר בתכנית לא תותר הקמת גג רעפים על מבנה או חלק ממבנה 7א גגות: .55

0, אלא אם סומן בנספח מס7 קומות 3שגובהו מעל מבנה עם גג רעפים7 )תבנית הבניה( כ

מ׳ מעל פני 0730גובה מעקה בנוי של גג לא יעלה על 7ב הבטון7

תובטח גישה לכל הדיירים אל הגג, לצורך תחזוקת 7גהמערכות הטכניות7 גישה מחדר מדרגות אל גג שטוח תבנה בממדי אורך ורוחב מינימליים ובגובה מינימלי7

חדר יציאה אל הגג לא יימנה במספר הקומות המותר7 הוראות לעניין מערכות טכניות7 -להלן 03ראה סעיף 7ד

כחלק בלתי נפרד מהיתר הבניה 5 בניה על גג משותף 7הלתוספת קומות על בניין קיים, יעתיקו מגישי הבקשה להיתר לתוספת הקומה המוצעת בתכנית זו, את המתקנים המשותפים הקיימים על גג הבניין הקיים, אל

שמש, אנטנות וכד'7 ן החדש, לרבות קולטי יגג הבני תישמר גישה חופשית לכלל הדיירים אל גג הבניין7

חלק כקולטים לדודי שמש יוצבובגגות שטוחים 7ו יוצבובגגות משופעים אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה7

צמודים לגג המשופע כשהםקולטים לדודי שמש הפתרון התכנוני טעון והדוודים יותקנו בתוך חלל הגג7

העיר7אישור מהנדס מעליות .51

בבניינים קיימיםיש להעדיף התקנת מעלית בחלל חדר מדרגות קיים או 7א

בחלל פנימי אחר קיים בבניין, על פני מעלית חיצונית7רק לאחר קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו, 7ב

תותר התקנת מעלית חיצונית7

במידה ותותקן מעלית חיצונית, בכפוף למפורט לעיל יש 7גברור התקנת מעלית במרווח צדדי או להעדיף באופן

-ו 0099אחורי של הבניין ובכפוף להוראות תכנית מס׳ א׳7 תוספת זכויות הבניה המוקנות לא תחרוגנה מן 0099

המותר ע״פ תכנית זו להוציא מקרים בהם אין יתרת זכויות7

א׳, בבניינים המיועדים 0099בשינוי למפורט בתכנית 7דת חיצונית במרווח לשימור לא תותר התקנת מעלי

הקידמי של הבניין7חל איסור על התקנת מיכלים וציוד טכני מכל סוג שהוא 7א מערכות טכניות .53

בחצרות מעל פני הקרקע7בבניין חדש או בתוספת דודים וקולטי שמש5 7ב

קומה/קומות מעל בניין קיים, לא תותר הצבת דודי שמש על גג הבניין, אלא קולטים בלבד7 הדודים יותקנו

ללי הדירות עם משאבות סחרור מתאימות7 סביב בחקולטי השמש ייבנה קיר מסתור מאבן כחלק מעיצוב

מ׳ לפחות ממעקה הגג 970הגג7 המסתור הבנוי ייסוג כנוני טעון אישור מהנדס העיר או מי תבחזית7 הפתרון ה

מטעמו7

בבניין חדש או בתוספת בניה לבניין קיים, לא מזגנים5 7גע״ג קירות האגף/הקומה/הקומות תותר התקנת מזגנים

שנוספו7 היחידות החיצוניות של המזגנים יותקנו על גג הבניין עם צנרת פנימית מתאימה, מסתור חזותי ומיסוך



מרכזיות יבנו -אקוסטי לפי הצורך7 מערכות מיזוג מיני תחת מפלס הכניסה כולל ״חצר אנגלית״ לאוורור7

צובר גז מרכזי בבניין חדש חלה חובה להתקין צוברי גז5 7דאלא אם יתברר ע״י המחלקה לאיכות תת קרקעי,

מכלי הסביבה בעיריית ירושלים שהדבר בלתי אפשרי7 הגז יטמנו בתוך האדמה ויכוסו באדמת גן וצמחיה7

בבניין חדש חובה להשתמש באנרגיה נקיה סוג אנרגיה5 7ה בלבד5 חשמל ו/או גז, לא יותר שימוש בסולר7

מיקום מתקני שידור 5מתקני שידור סלולריים 7וסלולריים יהיה בתיאום עם היחידה לאיכות הסביבה

ואדריכל העיר ובאישורם7

חדר מכונות למעלית5 לא תותר הקמת חדר מכונות 7זבניין חדש ו/או בבניית תוספת לבניין למעלית על הגג ב

קיים7 חדר מכונות למעלית, במידת הצורך, ייבנה בקומת המרתף בלבד7

בכפוף תותר הקמת מרפסות זיזיות בכל חזיתות הבניין ת:מרפסות זיזיו .54 להוראות המפורטות להלן5

מ׳7 0700עומק מירבי של מרפסת זיז לא יעלה על 7א

0700 -מרפסת זיז בחזית צידית של הבניין לא תחרוג מ 7ב מעבר לקו בניין צידי מותר7 מ׳

מרפסת זיז בחזית קדמית ו/או אחורית של הבניין לא 7ג ׳ מעבר לקווי בניין קדמי /אחורי מותר7מ0700-תחרוג מ

לא תותר מרפסת זיז שחלקה מתקבל מדירוג בבניין 7ד ו/או ממבנה זיזי אחר בבנין7

ן עיצוב וחומרי גמר בסעיף ייראה הוראות נוספות לענ 7ה 7)"מעקות וסורגים"( להלן 00

מעקות של מרפסות תבנה כמעקות סורג ממתכת7 7א מעקות וסורגים .51

גים יעוצבו בקווים ישרים מעקות המתכת והסור 7ב ופשוטים7

ניתן לשלב לוחות זכוכית מחוסמת במעקות אלה אך 7ג באופן שתישמר נוכחות ברורה של מעקה המתכת7

תותר הקמת פרגולה אך ורק במרפסות המתקבלות 7א פרגולה: .59מדירוג קומות, ובחצר מבנה בצמוד לבניין ובתחום קווי

הבניין העיליים7 מ״ר ליחידת דיור7 00שטח פרגולה לא יעלה על 7ב עיצוב הפרגולות יהיה אחיד בכל הבניין7 7גלא תותר הקמת פרגולה בבניין המיועד לשימור ללא 7ד

תוספת בניה7הקמת -בשאר קטגוריות הבניינים המיועדים לשימור 7ה

פרגולה כפופה לאישור ועדת השימור העירונית7סגירת קומה .51

מפולשתפולשת קיימת אם לא תותר סגירה חלקית/ מלאה של קומה מ

טרם מוצו זכויות הבניה המותרות בקומות שמעליה7

חל איסור על בנית ברכות שחיה פתוחות בתחום החלקה כולל בריכות שחיה .51 7בגג ובמרפסות

:חזית מסחרית .9.1לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים אלא בהתאם לחוק עזר .5

02007לירושלים שילוט התש"מ מסחרית, בהתאם לסימון המופיע בתשריט, קומת קרקע של חזית .1

במפלס הרחוב7 קווי הבניין הנותרים 0אפשר שתיבנה בקו בניין ייקבעו בהתאם להוראות הגורפות בתכנית זו7

7יותרו שימושים שאינם מהווים מפגע לבניינים שבסביבתם .3



עסק הוא ןלהבטחת האמור לעיל, תנאי למתן היתר בניה/רישיוה לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים, קבלת תיאום עם המחלק

אישורם לשימוש המבוקש וביצע כל הנחיותיהם למניעת המפגע כאמור7

חל אסור מוחלט על שימוש בחצרות לצרכי אחסנה או לצרכים .4

אחרים המשמשים את העסק שבחזית הרחוב7

ור שטחים מסחריים אלה מחובת התקנת חניה בתחומי טניתן לפ .1באישור מהנדס העיר או וזאת מסומנת חזית מסחרית, החלקה בה

7מי מטעמו9.

:שימור .9.3קטגוריות שימור שונות 4התוכנית מחלקת את המבנים לשימור ל מבנים לשימור .5

5כולל ובכפוף להוראות הבאות 0-0בהתאם למפורט בנספחים מס'

בניין לשימור ללא תוספות בנייהא7 קביעת הבניין כבניין לא תותר הריסת בניינים אלה7 07

לשימור אינה גורעת מזכויות הבנייה שבתוקף לגבי מבנה זה7 תוספות יתאפשרו רק לאחר ביצוע תיק תיעוד מלא

וליווי אדריכל שימור ובכפוף להחלטת וועדת השימור העירונית7

בבניינים אלה לא תותר כל תוספת בניה ולא יותרו כל 97שינויים המקוריות ו/או םשינויים בחזיתותיה

בחצרותיהם המקוריות ו/או שינויים בגדרות קיימות בתחום החלקות7

שיפוצים בבניינים אלה יחייבו שימור מלא של כל 37האלמנטים האדריכליים הקיימים המקוריים כגון5

סורגים, דלתות חיצוניות, חלונות, שערים גדרות וכו' כרטסת השימור – 4בהתאם לנספח

חללים פנימיים בבניינים אלה כל שיפוץ ו/או שינוי ב 47 מחויבים בהיתר בניה כדין7

תנאי לדיון בבקשה לקבלת היתר בניה הינו קבלת חוו"ד 07המחלקה לשימור בעיריית ירושלים למבנה נשוא היתר

בניה7 לא יינתן היתר בניה בשטחים אלא לאחר תיאום הבינוי 07

והפיתוח עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו וקבלת אישורו לכך7

בניין לשימור ללא תוספת הכולל בניה נוספת במגרש 5ב7

עקב הגודל בעיקר ,אופי מרבית הבתים ההיסטוריים 07כל תוספת עליהם לבלתי סבירה ופךה ,הרעפים וגגות

מבחינת שימור7

לא תותר הריסת בניינים אלה7 לא תתאפשר תוספת 97כלשהי על המבנה הקיים7 מותרת תוספת בשטח

ט ובהתאם לתקנון7 גובה כללי ע"פ המגרש ע"פ התשרי7 (יאזור ההיסטוריעוד קרקע "מגורים" )הלזו תוכנית

לא יותרו כל שינויים בחזיתותיהם המקוריות אלא פריצה לצורך מעבר ובחזית אחת בלבד, שהיא לא החזית הראשית של המבנה7 לא יותרו כל שינויים

בחצרותיהם המקוריות ו/או שינויים בגדרות הקיימות תחום החלקות, להוצאת אלה הנדרשים מתוספות ב

הבניה המותרות7 שילוב תוספת הבינוי תהא בכפוף להכנת תיק תיעוד 37

מלא, ליווי אדריכל שימור והחלטת וועדת השימור



ביעוד קרקע העירונית7 מבנה שמצוי בקטגוריה זו –, והוא בעל גג רעפים (אזור ההיסטורי"מגורים )ה

היא בגג רעפים בהתאם תוספת הבנייה תחויב אף זו7 לתקנון תוכנית

קווי בניין תת קרקעיים לא יכנסו לתחום תכסית הבניין 47הקיים7 במידה ובשארית השטח לא תתאפשר חנייה

רגולרית פתרון החנייה יהיה באמצעות מחסנית חנייה באישור מהנדס , וזאת ו/או מכפילי חנייה תת קרקעיים

העיר או מי מטעמו7 גים יותרו שינויים מזעריים הכרחיים במקרים חרי 07

באישור מהנדס העיר ו/או וזאת בחזיתות הפונות לרחוב שינויים בחזיתות אלה יותרו רק במקרה בו 7 מי מטעמו

השתכנע מהנדס העיר או מי מטעמו כי הם כורח 7 יפונקציונאל

תנאי לדיון בבקשה לקבלת היתר בניה הינו קבלת חוו"ד 07ירושלים למבנה נשוא היתר המחלקה לשימור בעיריית

7בניהג7 בניין לשימור המגביל תוספות בניה ותוספת בניה נפרדת

במגרש5

לא תותר הריסת בניינים אלה ולא יגרעו זכויות בנייה 07 באם ישנן7

לא תותרנה תוספות נוספות מעבר למיקום ולנפח הבניה 977 לא יותרו כל שינויים בחזיתותיהם 4שנקבע בנספח מס'

יות ו/או שינויים בחצרותיהם המקוריות ו/או המקורשינויים בגדרות הקיימות בתחום החלקות, להוציא אלה

הנדרשים מתוספות הבניה המותרות7 ביעוד מבנה שמצוי בקטגוריה זו והוא בעל גג רעפים 37

תוספת הבנייה –קרקע "מגורים )האזור ההיסטורי( 7 תחויב אף היא בגג רעפים

קבלת היתר בניה הינו קבלת חוו"ד תנאי לדיון בבקשה ל 47המחלקה לשימור בעיריית ירושלים למבנה נשוא היתר

בניה7 לא יינתן היתר בניה לאחר תיאום הבינוי והפיתוח 07

עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו וקבלת אישורו לכך7 קווי הבניין התת קרקעיים לא יכנסו לתחום תכסית 07

שמור על הבניין הקיים7 כמו כן יהיו מחויבים למידה 7 במטר מהמבנה הקיים 0 מרחק של לפחות

ובשארית השטח לא תתאפשר חנייה רגולרית פיתרון החנייה יהיה באמצעות מחסנית חנייה ו/או מכפילי

באישור מהנדס העיר או , וזאת חנייה תת קרקעיים מי מטעמו7

בניין לשימור גוש חזית75 ד

לסביבה במקרים ספורים בבית הכרם תרומת הבניין 07חזיתות אלו היא בעיצוב של חזית הפונה לרחוב7

בתוך תוספות בינוי מאוחרות במספר מקרים לבו שומצב שימור זה מומלץ רק 7ןיש ערך בשימורו

כשהחזית היא השריד היחיד שנותר בפועל מהבניין ההיסטורי7

בבניינים אלו תשמרנה חזיתות הבניין המקוריות 97בות )במקרה של חלקה הפונות לרחוב, או לשני רחו

לפחות מאורכה המקורי של כל 30%פינתית(, וכן חזית צדדית מנקודת המפגש בינה לבין החזית

מתוך מגמה להקדמית, לכיוון פנים החלקה, הכולשמר חלקים מהותיים מחזית הבניין המקורי

ומהאלמנטים האדריכליים המקוריים הקיימים זית הצדדית בבניין7 תותר גמישות לעניין אורך הח

עפ"י שיקול מהנדס העיר או , וזאת המיועדת לשימור



7 מי מטעמו םם חריגים בלבד יותרו שינויים פונקציונאלייריבמק 37

הכרחיים באישור מהנדס העיר או מי מטעמו7 החזיתות לשימור תשומרנה במקומן בלבד ותוספות 47

הבניה שתוקמנה תותאמנה לגובהי החזיתות לשימור כאמור7

הצורך ניתן להרוס חלקי מבנה שאינם במידת 07מיועדים לשימור ולבנות במקומם בניה חדשה

בהתאם להוראות הבנוי והפיתוח שנקבעו בתכנית 7 זו

כחלק בלתי נפרד ממסמכי היתר הבניה בשטח בניין 07לשימור חזית בלבד, יצורף תכנון הנדסי של מהנדס

קונסטרוקציה המבטיח תמיכת גוש החזית המיועדת ר בתקופת הבניה7 לשימו

ביעוד מבנה שמצוי בקטגוריה זו והוא בעל גג רעפים 7.תוספת הבנייה –קרקע "מגורים )האזור ההיסטורי(

7 תחויב אף היא בגג רעפים

תוספת הבינוי תעשה בהתאם לתקנון ותשריט 07 זו7 תוכנית

תנאי לדיון בבקשה לקבלת היתר בניה הינו קבלת 27ירושלים למבנה חוו"ד המחלקה לשימור בעיריית

נשוא היתר בניה7 לא לאחר תיאום הבינוי אלא יינתן היתר בניה 007

והפיתוח עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו וקבלת אישורו לכך7

קווי הבניין התת קרקעיים לא יכנסו לתחום תכסית 007הבניין הקיים7 כמו כן יהיו מחויבים לשמור על

מידה ב 7מטר מהמבנה הקיים 0מרחק של לפחות בשארית השטח לא תתאפשר חנייה רגולרית פיתרון ו

החנייה יהיה באמצעות מחסנית חנייה ו/או מכפילי באישור מהנדס העיר או , וזאת חנייה תת קרקעיים

מי מטעמו7

הוראות כללי .1

חלק , ומהווים נספחי השימור הינם מחייבים 7א בלתי נפרד ממסמכי התוכנית7

להוראות במקרה של סתירה בין הוראות התכנית 7ביגברו הוראות נספחי - שנקבעו בנספחי השימור

השימור7

שימור מבנים, מדרכות, גדרות ועצים לשימור 7גלפי הוראות השימור המופרטות בנספחי עשה י

0-07השימור, נספחים מס' ינים המיועדים יתותר העתקת בניינים או חלקי בנ לא 7ד

לשימור ו/או פירוקם והרכבתם מחדש7 הוראה זו הינה הוראה אדריכלית מחייבת וכל סטייה ממנה תהווה

סטייה ניכרת כמשמעותה בתקנות חוק התכנון והבניה 90097-יה ניכרת מתכנית(, התשס״בי)סט

של קריסת חזיתות )גוש חזית לשימור( או במקרה 7ההריסת בניין המיועד לשימור שלא בהתאם לתנאי

ההיתר, יראה ההיתר שניתן כמבוטל והמשך הבניה ה בהוצאת היתר בניה חדש7 לעת הוצאת היתר יותנ

הבניה החדש תהא הועדה המקומית רשאית לשקול ין לשימור ימשמעות קריסת החזיתות או הריסת הבנ

כאמור, ולקבוע תנאים להבטחת השבת המצב לקדמותו7

תנאי למתן היתר בניה לבניינים לשימור לסוגיהם הוא 7ותר לידי הפקדת ערבות בנקאית ע״י מגישי הבקשה להי

עיריית ירושלים, בגובה שייקבע ע״י עיריית ירושלים,



להבטחת ביצוע הוראות השימור שנקבעו לבנין בהתאם 7זולהוראות תכנית

ושיקום קירות אבן קיימים בבניינים לשימור5 חיזוק 7ז חיזוק קונסטרוקציה של בניין לשימור ייעשה אך ורק

ן ולא הפנימיים של הבניי בדפנות הפנימיות ובחללים במעטפת החיצונית שלו7

7שיקום קירות אבן קיימים יעשה באבן זהה לזו הקיימת ניקוי האבן ייעשה באמצעים שלא יפגעו בפני האבן

הקיימים7תנאי למתן היתר בניה לבניינים בכל תיעוד5 תיקי 7ח

דרגות השימור הוא הכנת תיק תיעוד ע״פ הנחיות עיריית ירושלים7

ת ומעלות המסומנים עם "הנחיות מיוחדות" רחובו 7א מיוחדותהנחיות .3

בתשריט, וכ"רחובות לשימור" בנספח השימור נם רחובות לשימור7יה 9 'נספח מס

לא תותר הרחבת הרחוב ו/או הריסה ו/או העתקת 7ב גדרות7

אלא באישור לא תותר עקירת עצים בתחומם, 7ג פקיד היערות7

לרחובות אלה תוכן תכנית תנועה, אשר תכלול בין 7דתכנית עיצוב ופיתוח7 תכנית זו תפרט את היתר

י רכב, אופן הכשרת הרחוב לתנועת הולכי רגל, כלחניה, מתקני תשתית וכדומה, שיבטיחו את איכות

ונגישות המרחב הציבורי7 גדרות ושערים .4 לשימור

עפ"י כרטסת השימור

:טיפול בעצים בוגרים .9.4ג' לחוק התכנון 03כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף 7א

7מסומנים בתשריטוהבניה

העצים המסומנים בתשריט לשימור, אסורה עקירתם או פגיעה 7ב בהם7

לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה העצים המסומנים בתשריט 7גקבלת חוות דעת פקיד היערות בהתאם להיתר על פי כל דין, ל

אישור המחלקה לשיפור פני ג' לחוק התכנון והבניה ו03לסעיף עיר7ה

העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו ע"י מגישי הבקשה 7ד להיתר ועל חשבונם, להנחת דעת המחלקה לשיפור פני העיר7

לא תותר עקירת עצים בגבולות המגרשים7 7ה

עקירת עצים תתאפשר רק בחזית לרחוב לצורך כניסה 7ו לחניון בלבד7

מ' שטח מגונן ונטוע7 070בגבולות המגרש ישמר 7ז

ניה יחד עם תכנית גינון מפורטת ערוכה ע"י היתרי הב 7ח אדריכל נוף ויהיו חלק בלתי נפרד מההיתר7

:הריסות ופינויים .9.1 הריסת מבנים .5קיימים שאינם

ניתן יהיה להרוס מבנים שאינם לשימור אך ורק 7אבכפוף לאישור מנומק של מהנדס העיר או מי



מטעמו7 מיועדים לשימור ישקול את הנזק הנגרם מהנדס העיר או מי מטעמו 7ב

למרקם העירוני ולצמחייה בגין הריסת המבנה המבוקש7

מהנדס העיר יהיה רשאי לדרוש שימור או שחזור 7גחלקים מהבניין והגדרות המבוקשים להריסה, גם

ושילובם בבניין החדש ,אם אינם מיועדים לשימור ו/או בעבודות הפיתוח שתעשנה בתחום החלקה7

איכות סביבה: .9.9יש לפנות פסולת בניין לאתר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה פינוי פסולת בניין .5

)ג( לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאי 00בהתאם לתקנה 02.07 –ואגרות( התש"ל

פעלת מגרסה ה .1 בעת חפירה

תותר הפעלת מגרסה בתחום התכנית באישור הרשות הסביבתית המוסמכת7

תן היתר בניה:תנאים למ .9.1תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניינים עם מהנדס העיר ו/או .5

מי מטעמו7

לאישור מהנדס הוועדה 05000הגשת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ .1 המקומית ו/או מי מטעמו7 התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו7

ביצוע תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו/או מי מטעמו5 קביעת דרכי .3של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או דרך ו/או עמוד תאורה ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן 5 עבודות תשתית( המצויים בתוך תחום המקרקעין ובסמוך למקרקעין7 כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל )למעט קו מתח

ורת )למעט מתקנים סלולאריים(, צינורות ביוב ומים עליון( ותקשראשיים וכיו"ב תהיינה תת קרקעיות7 בעל ההיתר יעתיק, במידת הצורך, את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים, הכרוכים

בהם, למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות7כל בקשה להיתר בשטח התכנית תכלול בין היתר את .4

ים הבאים5הנושאים/מסמכתכנית מדידה עדכנית, ערוכה ע"י מודד מוסמך ובה סימון מלא 07

של כל פרטי התכסית והתבליט בתחום החלקה בשטחים מ' וכל רוחב הדרך שלצד 00-הגובלים בה במרחק שלא יקטן מ

החלקה7 תכנית המדידה תכלול, בין יתר, את כל המבנים, לסי פיתוח עצים, גדרות ומבני תשתית הקיימים בשטח וכן מפ

ובינוי קיימים7

על ידי 05900תכנית פיתוח נוף מפורטת בקנ"מ שלא יקטן מ 97מתכנן גנים ונוף בנוסף לתכנית הבינוי על ידי אדריכל הרישוי7 תכנית הגינון תאושר על ידי מחלקת שפ"ע בעירייה7 בתכנית הפיתוח יפורטו בין היתר שטחי גינון על גגות או על קרקע,

עצים לשימור, עצים לעקירה, עצים לנטיעה על פי שטחי ריצוף, סוגיהם, שבילים פתרונות למתקני תשתית נדרשים וכדומה7

הנחיות לתכנית פיתוח 5

על כל עץ שיקבל אישור עקירה, יש לנטוע שני עצים -חדשים במגרש7 עצים מומלצים לנטיעה על פי נספח

של תכנית זו7 0נספח , עצים לשימורה במגרש יש לנטוע ארבעה עצים על כל יח"ד חדש -

חדשים7 עצים מומלצים לנטיעה על פי נספח עצים של תכנית זו7 0נספח , לשימור



לרבות החזית הקדמית של הבניין ,כל חזיתות הבניין המוצע 37בצירוף הבניינים הקיימים הנמצאים משני צידיו, ובצירוף

זו7 חזיתות הבניינים העתידים שיבנו בהם ע"פ הוראות תוכנית

הגדרות ושל ,מקבילה לרחובהת הגדר שבתחום החלקה פריש 47ה תכלול הפריש שטח נשוא היתר7הקיימות בחלקות הגובלות ב

גומחה למיכל אשפה וגומחות לשעוני מים ו/או כל מתקן טכני אחר7

של חלקי הבניין 0500הבקשה להיתר תכלול פרטי בניין בקנ"מ 07 המפורטים להלן5

, תוך ציון סוג האבן ועיבודה7פינת קיר אבן וכיחול -

חתך וחזית7 -חלונות ע"פ הטיפוסים השונים בבניין -

גגונים7 -

מרפסות ומעקות למרפסות7 -

כרכוב גג7 -

סורגים7 -

פרגולה7 - וכל פרט אחר שיידרש ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו7

כל בקשה להיתר תפרט את הפתרונות האדריכליים לקולטי 07 ני הסקה ומעליות7שמש ודודי שמש, מזגנים, מתק

לכל בקשה להיתר בנייה לתוספת בנייה על גבי בניין קיים תוגש 7.חוו"ד הנדסית, ערוכה ע"י מהנדס בניין מוסמך, המוכיחה כי ניתן לבנות את התוספת על גבי הקונסטרוקציה של הבניין

הקיים7

לכל בקשה להיתר בנייה לתוספת בנייה לבניין קיים יצורפו 07של כל חזיתות הבניין הקיים, וכן מדידות של צילומים עדכניים

לרבות גבהים 05000כל חזיתות הבניין הקיים ערוכות בקנ"מ מדויקים7

בקשה להיתר הכוללת הריסת מבנה קיים המיועד להריסהלכל 27 צילומים של המבנה המיועד להריסה7יצורפו

חלה חובה לשיפוץ מעטפת בניין קיים בו מבוקשת תוספת 007בקשה להיתר בנייה לתוספת בנייה לבניין קיים, בנייה7 בכל

יפורטו כל העבודות הנדרשות לשיפוץ החזיתות הקיימות של , תוספות בנייה, סילוק חיווט קיים לרבות הריסת ,הבניין

ניקוי חזיתות וכדומה7 , הסדרת צנרת קיימת

לכל בקשה להיתר בנייה לבניין המיועד לשימור מלא / חלקי 007 7בהתאם להנחיות עיריית ירושליםוד יצורף תיק תיע

קה להסדרי תנועה בעיריית ירושלים בדבר פתרון לתיאום עם המח .1

חנייה המוצע בשטח7 תיאום עם מפקדת הג"א בדבר פתרון המיגון בשטח7 .9

תנאי למתן היתר בנייה בבניין לשימור מלא / חלקי הוא תיאום עם .1 וועדת השימור העירונית7

בכל מתחם יהא הבטחת פינוי עודפי העפר ופסולת תנאי להיתר בניה .1הבנין ע"י בעל היתר הבניה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה

)ג( לתקנון התכנון7 קבלת ההיתר מותנית במתן 00בהתאם לתקנה ערבות כספית ע"י בעל היתר הבניה אשר תוחזר לאחר סילוק עודפי

תהא הצגת 4ן טופס תנאי למתהעפר ופסולת הבניין כאמור לעיל7 אישורי קליטה בפועל של כמות הפסולת המוצהרת באתר טיפול

מורשה7

בלבד7 /רשויאדריכל רשוםבקשות להיתר תוגשנה ע"י .6

ריכל מלווה שימונה לצורך בקשות להיתר תוגשנה לאחר תיאום עם אד .51, להבטחת מילוי מדויק של כניות והיתרים בתחום התוכניתבדיקת ת 7זו כניתתהוראות

תנאי להוצאת היתר בניה בשטח אשר סומן בתשריט כ"שטח לתכנון שטח לתכנון .55



מפורט" יהא הכנה ואישור תכנית מפורטת במוסד התכנון המוסמך מפורט לכך7

יהא הגשת סקר עצים עדכני לתחום ההיתר7 תנאי למתן היתר בניה 097

ות דעת במידה שתחום ההיתר כולל עצים עתיקים וייחודיים תוגש חו ספציפית לנושא7

חניה: .9.1חניה תת .5

קרקעיתבחלקה בה יוקם בניין חדש חלה חובה על הקמת חניה תת קרקעית

בכפוף להוראות הבינוי המפורטות להלן5

יעוד הקרקע5קרקעית תהא בכפוף ל-תכסית החניה התת 7א תכסית מגודל שטח החלקה7 500% אזור מגורים 'מגודל שטח החלקה7תכסית 500% אזור מגורים ב 'תכסית מגודל שטח החלקה7 500% אזור מגורים ג

מס' מקומות החניה יקבע על פי תקן החניה התקף באותה 7ב עת7

קרקעית תיבנה בתחום קווי הבניין7-החניה התת 7גיודגש כי חל איסור מוחלט על הקמת חניה על קרקעית 7ד

בתחום חלקה בה ייבנה בניין חדש7

קרקעית -ה של החניה התתרצפתה של הקומה העליונ 7המ' ממפלס הרחוב שבנקודת 070תהיה נמוכה לפחות ב

הכניסה לחניה7

מ'7 על פי 00אורך רמפת הכניסה לחניה לא יעלה על 7ושיקול מהנדס העיר או מי מטעמו, תותר גמישות בנוגע

לאורך מכסימלי של רמפת הכניסה לחניון7

אם תידרש רמפה ארוכה מזו, תהיה הגישה לחניון 7ז באמצעות מעלית לרכב ולא באמצעות רמפה7

בתכנון מיקום הרמפה יילקח בחשבון מיקומם של העצים 7ח הראויים לשימור7

תותר הקמת מעלית רכב, בכפוף למצוין לעיל5 7ט מעלית הרכב תיבנה מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית

ובנסיגה מהגבול הקדמי של החלקה באופן שיאפשר המתנת ה בלבד7 הרכב בתחום החלק

מעלית הרכב תיבנה במרווח הצידי של הבניין כאשר דופן אחת שלה תהיה עד קו בניין אפס7

7לא יותר שימוש בגג של מבנה מעלית הרכב כמרפסת

חלקה עם בניין .1 קיים

בחלקה בה קיים בניין תותר הקמת חניה חדשה ו/או תוספת לחניה קיימת בכפוף להוראות הבאות5

תת קרקעיים בהתאם למפורט בסעיף ביצוע מקומות חניה 7א 7לעיל 9

תוספת מקומות חניה על קרקעיים רק בתחום שטחי 7ב תמרון וחניה עילית קיימת7

מודגש כי לא תותר הכשרת חניה עילית חדשה בתחום 7גהחלקה ולא תותר הריסת/פריצת גדרות קיימות לשם

הכשרת חניה זאת7

שימור קווי בניין תת קרקעיים במגרש בו מצוי מבנה ל 7ד, ובכפוף לנספח מדיניות 4יקבעו בכפוף לנספח שימור מס'

07השימו מס'

היקף ומיקום החניה ייקבע לעת מתן היתר בניה, ע"י מהנדס העיר או .3מי מטעמו, בהתבסס על נתונים בדבר מרקם הצמחייה הקיים בתחום



החלקה והחלקות הגובלות7ין מקומות חניה הועדה המקומית רשאית לפטור את החובה להתק .4

לתוספת בניה בבניינים המיועדים לשימור וכן לחזיתות המסחריות משיקולים תכנוניים7

מאפשר זאת לפי המסומן םתותר חנייה מוסדרת לאורך רחובות שרוחב .1 בתשריט ובנספח התנועה7

תותר הקמת חניה פרטית בתחום חלקה, מעבר לחניה הנדרשת עפ"י .9, עבור עניין אחר שאינו בתחום החלקה7 התקן לבנין המוצע בחלקה

הקמת שטחי חניה כאמור והשימוש בהם יוסדר בהסכם משפטי עם עיריית ירושלים כתנאי למתן היתר בניה7 יודגש כי לא תותר הסבה של שטחי החניה כאמור לשימושים אחרים וכל שינוי שימוש בהם יהווה

ניכרת כקבוע בתכנות התכנון והבניה7 הסטיימות החניה הנדרשים יהיו בהתאם לתקן החניה התקף לעת מתן מקו .1

היתרי הבניה ויבוצעו בתחום החלקה בלבד7חניה תת קרקעית משותפת לשתי חלקות בכל אזורי התקנת תותר .1

המגורים7

השטחים המוגדרים בתשריט כחניונים ציבוריים יכולים 7א חניונים ציבוריים .6תר רק לאחר קבלת לשמש כחניונים לעניין כופר חניה יו

אישור מעיריית ירושלים עבור חניוני "חנה וסע" בכל אזור על פי מרחק רדיוס מחנייה מרכזית כפי שמסומן בנספח

בנספחי התנועה7 09מס'

כופר החניה יתאפשר רק עם הקמתו של חניון ציבורי 7ב ברדיוס מתאים בפועל7

החניונים הציבוריים מיועדים לשימוש תושבי שכונת בית 7ג"חנה וסע" לנוסעי הרכבת כחניון הכרם ואינם מיועדים

הקלה7

ניתן להתקין מעליות/מכפילי חניה בהתאם לתקן הישראלי בלבד7 .51

סטיה ניכרת: .9.6גובה הבניה המירבי כפי שנקבע בתוכנית זו הנו מחייב, וכל סטייה ממנו .5

ניכרת תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה )סטייה 7 9009 –מתוכנית( התשס"ב

מס7 הקומות המירבי כפי שנקבע בתוכנית זו הנו מחייב, וכל סטייה ממנו .1

תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה )סטייה ניכרת 7 9009 –מתוכנית( התשס"ב

חק קווי בנין מירביים כפי שנקבעו בתוכנית זו הנם מחייבים, וכל צמצום המר .3

בין קו הבנין לגבול המגרש יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון 7 9009 –והבנייה )סטייה ניכרת מתוכנית( התשס"ב

ת זו הנן מחייבות, וכל סטייה הוראות לגבי דירוג הבניה כפי שנקבעו בתוכני .4

תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה )סטייה מהם 7 9009 –תוכנית( התשס"ב ניכרת מ

הוראות לעניין בניינים לשימור כפי שנקבעו בתוכנית זו הנן מחייבות, וכל .1

סטייה מהן תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה 7 9009 –)סטייה ניכרת מתוכנית( התשס"ב

יה מהם קווי בניין מירביים בבנינים לשימור מחמיר הינם מחייבים וכל סטי .9

תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה )סטייה ניכרת 7 9009 –מתוכנית( התשס"ב



חלחול מי נגר: .9.51שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל, במגמה 90%ייותרו לפחות .5

לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת 7 השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או הקרקע בתחומי המגרש

מצופים בחומר חדיר )כגון5 חצץ וחלוקים(7

:31חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, תמ"א .9.55היתר לתוספות בניה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י .5

י , יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פ403 , ומילוי אחר התנאים הבאים5 403דרישות ת"י

9403פי תקן ישראל ת"י -הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון על 7א)הנחיות לעריכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם( בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות

אדמה7 סית על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנד 7ב

על בקשה להיתר הכוללת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח )נספח א' לחוזר מנכ"ל משרד הפנים "עידוד חיזוק 30תמ"א

ואמצעים נוספים" 30מבנים מפני רעידות אדמה על פי תמ"א (90007ביוני 93מיום

היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש .1מבנה לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן המוצע ב

בהתאם לייעודו החדש של מבנה7 403ישראלי ת"י

הפקעות לצרכי ציבור .9.51, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו השטחים המיועדים לצרכי ציבור .5

על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, , ובכפוף לכל דין02007 –התשכ"ה

היטל השבחה .9.53התוספת תגבה היטל השבחה בהתאם להוראות תטיל ועדה המקומית והו .5

לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל השלישית לחוק7 אותם מקרקעין, או שניתנה ערבות לתשלום ההשבחה המגיע אותה שעה בשל

בהתאם להוראות החוק7

רשות העתיקות: .9.54, עם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש 02.0 –ל פי חוק העתיקות, התשל"ח ע .5

להפסיק מיד את העבודות, להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת מרשות העתיקות7

ביצוע התוכנית .1



שלבי ביצוע 1.5

מספר שלב

התנייה תאור שלב

במגרשים בהם הוצאת היתר בניה 0אין אפשרות לבצע חניה תת"ק או

יח"ד 00עילית עד

לחניון הגשה ואישור היתר בניה ציבורי ראשון בתחום התוכנית7

הוצאת היתר בניה במגרשים בהם 9אין אפשרות לבצע חניה תת"ק או

יח"ד 00-000-מעילית

לחניון הגשה ואישור היתר בניה ציבורי שני בתחום התוכנית7



לחניון הגשה ואישור היתר בניה בתחום התוכנית7 לישיציבורי ש



לחניון הגשה ואישור היתר בניה בתחום התוכנית7 ביעירציבורי



לחניון הגשה ואישור היתר בניה בתחום התוכנית7 חמישיציבורי

מימוש התוכנית 1.1

נים מיום אישורה7ש 30 זמן למימוש התכנית



חתימות .1

מגיש התוכנית

:שם עופר גריידינגר

תאריך: חתימה:

:/שם רשות מקומיתתאגיד מחלקת תכנון. -עיריית ירושלים

מספר תאגיד:

עורך התוכנית

אדר' יגאל לוי שם:


תאגיד: 00320004ת.ז.


יזם בפועל

שם:


תאגיד:


בעל עניין קעבקר

שם:


תאגיד: רשות הפיתוח


בעל עניין בקרקע

שם: פרטיים


מספר תאגיד: תאגיד:

בעל עניין בקרקע

שם:


תאגיד: עיריית ירושלים


Documents

הוראות לעריכת הוראות התכנית - 17.7–ומתב 'זי 00000 'סמ תינכת 9002 ת"אבמ 00000 'סמ תינכת 9002 ת"אבמ ¤¨«¨ תוארוה / ±¨