дом

з а городный 03 / 185март 2013

Более 1000 участков и домовот 98 тыс.до 142 млн руб.

К у п и т ь

Из чего строить деревянный дом

Коттеджные поселки эконом-класса

П о с т р о и т ь

Кто хозяин в доме Андрея Носкова

Ж и т ь

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *(812) 327-81-81

стр. 118

стр. 102 стр. 142

АВТОРСКИЕ КОТТЕДЖИ В СОЛНЕЧНОМ 951-50-50

За

го

ро

дн

ый

д

ом

«Загородный ДОМ»Победитель конкурса КАИССА-2011в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом»191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32,Интернет-портал: www.zdspb.ruОтдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ruГенеральный директор: Комиссаров Н. П.Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ruШеф-редактор: Сергеева Г. А.Выпускающий редактор: Ткачева О. Л.Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А.Техническая поддержка: Яковлев П. В.Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола.Уст. тираж — 17 000 экз.Подписано в печать 21.02. 2013 г.Периодичность — ежемесячно. Цена договорная.Может распространяться бесплатно.Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогуООО «СЗА Прессинформ» — 41069.© ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.Информационная продукция для детей старше шести лет.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

весна пришла

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Вс

ту

пи

те

ль

но

е с

ло

во

икакое другое время года не ждут так сильно, как прихода весны. Уж слишком надоела зима с ее морозами, снегом и метелями,

хочется наконец-то почувствовать на коже теплые лучи солнца, вдохнуть полной грудью весенний воздух и в очередной раз восхититься тому, как просыпается природа после зимней спячки. В марте за городом стано-вится по-особенному красиво, благодаря значительно увеличившейся продолжительности светового дня и ясной погоде. Температура баланси-рует около нулевой отметки, позволяя находиться на открытом воздухе долгое время, не ощущая дискомфорта от мороза. В городе все впечатле-ние от прихода весны портит снег, быстро превращающийся под тысячей ног и колес в слякоть и грязь. За городом же слякоти практически нет, потому что снег тает не так быстро, а когда превращается в воду, то тут же впитывается в землю, которая за зиму практически не промерзла под его толстым покровом.

Для рынка загородной недвижимости март — это начало «высокого сезона», когда в загородных поселках число постоянно проживающих в них людей практически сравнивается с числом приехавших на просмотр и еще только мечтающих жить с ними рядом. У агентов по продаже заго-родной недвижимости на это время отменены все отпуска и заброшены все личные дела, потому что количество просмотров и сделок велико как ни в какое другое время. Ни для кого не секрет, что надлежащее оформление всего пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи, занимает порядка месяца.

С каждым годом весна в полном понимании этого слова становится все короче. Март еще не особенно отличается от зимы, а май это уже прак-тически лето. Поэтому, чтобы иметь шансы провести майские праздники в своем собственном загородном доме, надо еще до конца марта найти дом, который будет вам подходить по всем параметрам.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

2

За

го

ро

дн

ый

д

ом

содержаниеесна пришла

Самые интересные

объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Как построить дом без проблем

Стр. 114

Интервью со звездой Андрей Носков:

«Настоящие хозяева в доме — внимательность

и любовь»Стр. 142

Купить

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога22 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома24 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной

недвижимости 85 Аренда дач, коттеджей и квартир91 Новости загородной жизни102 Коттеджные поселки: выбор есть, но осторожность не помешает108 Южное Приладожье. Чем интересен Кировский район ЛО

114 Как построить дом без проблем. Подводные камни при работе со строительными компаниями118 Из чего строить деревянный дом 130 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать134 Как делают фундаменты на винтовых сваях при низких температурах. Фоторепортаж со стройплощадки.

Жить

138 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы 142 Интервью со звездой. Андрей Носков: «Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь»150 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект 151 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти152 Анонс апрельского номера

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Со

де

рж

ан

ие

Построить

3

дом

загородный

Коттеджи,дома, дачи

Земельныеучастки

Аренда дач и коттеджей

К у п и т ь

К у п и т ь

А р е н д аВ

описании объекта

в скобках указан квадрат его положения на карте

Отмеченный этим знаком объект можно купить

в кредит.

можно купить в кредит

дом

загородный

Коттеджи — эконом класса

Из чего построить деревянный дом

Человек в загородном доме

К у п и т ь

П о с т р о и т ь

Ж и т ь

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и

«Кивеннапа Север» теперь живут учителя и врачиУчителя и врачи муниципального образования Первомайское сельское поселение

получили ключи от собственных квартир в жилом комплексе «Кивеннапа Север».

В рамках программы сотрудничества бизнеса и власти 22 семьи учителей и врачей получили ключи от собственного полноценного нового жилья. Бюджетникам были отданы одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры в трехэтажном жилом доме со всеми инженерными коммуникациями. В квартирах сделан ре-монт, и они полностью готовы к приезду новых жителей.

ыставочный месячник

Журнал «Загородный ДОМ» приглаша-ет всех посетить свой стенд и вживую пообщаться с создателями журнала на выставках, посвященных за-городной недвижимости. В марте нас ждут встречи сразу на трех выстав-ках. С 1 по 3 марта в «Ленэкспо» прой-дет «Петербургская Ярмарка недви-жимости», затем в СКК 23 и 24 марта состоится выставка «СТРОИМ ДОМ», и в конце месяца, 29 и 30 марта, опять же в «Ленэкспо» пройдет выставка за-городной недвижимости «ДОМШОУ».

На «Петербургской Ярмарке недвижи-мости» и выставке «СТРОИМ ДОМ» мы организуем масштабные семинары, посвященные вопросам приобретения загородной недвижимости и малоэтаж-ному строительству.

охранить природу сообщаНа согласовании в Комитете по природ-

ным ресурсам Ленинградской области в настоящее время находится проект материалов комплексно-го экологического обследования, обосновываю-щих создание заказника регионального значения «Колтушские высоты». Общественные слушания прошли в начале февраля 2013 года.

В границы предварительно утвержденного за-казника войдут территории: Колтушское сель-ское поселение, расположенное между городом

Всеволожском — п. Воейково — п. Павлово, Колбинская горка, Болотце у Колтушского шоссе и парк И.П. Павлова. По материалам планирования, особо охраняемая природная территория регионального значения охватит площадь 1179,5 га. Проект был подготовлен по инициативе специалистов-биологов, географов и представителей местной общественности Санкт-Петербургским государственным универси-тетом в конце 2012 года.

92

За

го

ро

дн

ый

д

ом

Но

во

ст

и

Ленобласти будет новый курортИнициативой, которая даст стимул развитию Большой Ижоры, «вдохнет в поселок вторую жизнь»,

назвал областной губернатор Александр Дрозденко новый проект строительства жилого комплекса с элемен-тами курортной инфраструктуры в этой части Ленобласти. В Большой Ижоре на территории площадью 44 га планируется возведение жилого комплекса малой и средней этажности. Помимо новых жилых строений, в Большой Ижоре появится обогреваемое футбольное поле с возможностью его переоборудования в ледовый каток, теннисные корты, летние тренажерные и детские площадки, фитнес-центр, водный СПА-центр, бассейн, детский сад, пирс для лодок с ангаром для их хранения, ресторан и пляжный клуб, специ-альные помещения для магазина, медицинской клиники, прочих объектов социального и общественного назначения. На территории комплекса запроектировано оборудование нескольких прогулочных зеленых зон, а также благоустройство набережной на побережье Финского залива.

мольный поможет садоводам с вывозом мусора

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко дал поручение вице-губернатору Сергею Козыреву в рамках работы Координацион-ного совета правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области еще раз обсудить развитие инфраструктуры садоводческих хозяйств на территории Ленобласти, а автотранспортным предприятиям Санкт-Петербурга решить проблему вывоза мусора из садоводств в радиусе 50 км вокруг Санкт-Петербурга. Полтавченко напомнил, что ежегодно 2,5 млн жителей города выезжают в садоводства на территорию Ле-нобласти. Садоводы-петербуржцы выращивают 800 тыс. тонн сельско-хозяйственной продукции.

Сергей Щерба

Дмитрий Майоров

ораторий: запретить нельзя оставить

Администрация Ленобласти ввела мораторий на перевод земель сельхозназ-начения в другие категории, а Минсельхоз грозит устроить полную инвента-ризацию угодий с целью зафиксировать границы и ограничить перевод. Как эта ситуация повлияет на развитие коттеджной застройки в Ленобласти, отвечают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов.

«Мораторий оставляет меньше места для стремительных проектов, то есть таких, чьи инвесторы и девелоперы намереваются быстро

создать объект, быстро его реализовать, получить прибыль и остановиться на этом, — комментирует Сергей Щерба, директор департамента управления проектами «Олимп 2000». — Но у грамотных деве-лоперов есть необходимый запас земли, соответствующий темпам развития и планам компании. Я не вижу осложнений. Согласно изменениям в законе, перевод из одного земельного назначения в другое совершать можно, но для этого нужно попасть в генплан терри-торий. Это сложная, но реально выполнимая для профессионалов задача, дилетант этого, к счастью, сделать не сможет».

«Мораторий регламентирует скорее высотную застройку, нежели сегмент индивидуального строительства, поэтому нас он не коснется, — в продол-жение темы добавляет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». — В любом случае, с этими изменениями можно научиться работать, они не привнесут критических изменений на рынок коттеджной застройки».

94

ять лет «Дюрисола»

в России14 февраля на заводе DURISOL в Ломоносовском районе вместо размеренного шума станков звучал духовой оркестр. Оборудование было остановлено по торжествен-ному случаю: предприятие отмечало свой 5-летний юбилей. Строго гово-ря, импорт блоков из древобетона в Россию осуществлялся и рань-ше, от одного из заводов группы DURISOL в Словацкой Республике. Группа компаний DURISOL известна в мире как производитель бетона с заполнителем из древесной щепы (так называемого легкого древо-бетона) с 1930-х годов. 14 февраля 2008 года в Ленинградской области, в промзоне «Разбегаево» открылся первый в России завод DURISOL.

Емкость производства предпри-ятия сегодня — 2 млн блоков в год. Этого хватит для строительства 250 тыс. кв. метров жилья. Блоки из древобетона могут применяться как в малоэтажном, так и в многоэ-тажном строительстве. Развивается и второе направление деятельности завода: производство шумопогло-щающих панелей. По словам Игоря Голдобина, генерального директо-ра компании «БиГ» (официальный партнер компании DURISOL в России), шумопоглощающие пане-ли из древобетона DURISOL пока-зывают лучшие характеристики, чем пластиковые и железные экраны, применяемые сейчас вдоль авто-трасс и железнодорожных путей.

Хроники коттеджных поселков

одернизация в «Лукоморье»Продолжается благоустройство арт–поселка «Лукомо-

рье», который признан лучшим девелоперским проектом в России по итогам 2012 года (по версии престижной международной ассоциации FIABCI). Проведена модернизация систем охраны всех контрольно- пропускных пунктов, установлены новые камеры видеонаблюдения на территории поселка.

Безопасность территории обеспечивает современная система видеонаблюдения и круглосуточный состав охраны в 10 человек (территория полностью огорожена и оборудована тремя кон-трольно пропускными пунктами с автоматическими воротами).Развитием территории занимается Parabola Group, известная своим нестандартным и инновационным подходом к девелопменту.

частливые каникулы круглый годКоттеджный поселок компании «ЛенСпецСтрой» получил

имя «Karelia Holiday Park». Он расположен в хвойном лесу на берегу Александровского озера в 85 км от КАД в Выборгском районе. По-селок предназначен для сезонного проживания и круглогодичного отдыха в окружении первозданной карельской природы.

На данный момент ведутся работы по установке ограждения во-круг территории, согласован проект планировки участков. Для ком-фортного отдыха круглый год запланирован спектр работ: строи-тельство дорог, разработка схемы газификации и электрификации. Также проектируются объекты социальной инфраструктуры.

ко-поселок в развитии В «Хуторе близ Извары» закончена электри-

фикация, ведутся подготовительные работы по благоустройству декоративной лесопарковой зоны. Жители продолжают активно строиться.

От всех проектов Ломоносовского района «Хутор близ Извары» отличает экологическая направлен-ность и уникальная арт-концепция, придуманная и реализуемая компанией Parabola Group. На тер-ритории поселка предусмотрен мини-зоопарк, летнее кафе и даже единственный в Ленинградской области детский ватрушечный склон.

Хр

он

ик

и к

от

те

дж

ны

х п

ос

ел

ко

вК

уп

ит

ь

Хр

он

ик

и к

от

те

дж

ны

х п

ос

ел

ко

в

собняк «под ключ» от Parabola Group

Заканчивается отделка «под ключ» одного из самых ярких проектов Parabola Goup — особняка «Звездное сияние». Особняк распо-лагается в арт-поселке «Лукоморье» и награж-ден дипломом Государственной думы и Совета Федерации «Лучшие проекты России». Работы по отделке дома планируется завершить к марту 2013 года, тем не менее, сам дом уже построен, и записаться на его просмотр можно уже сейчас.

Особенностью особняка являются необычные панорамные окна, а также расположение на одном из самых просторных участков в «Лукоморье». Вот что написано о проекте в карточке объекта: «Выполненный в форме звезды с изящными остроугольными формами крыши, этот особняк скрывает в себе мно-жество тайн. Главная его загадка — как при такой оригинальности архитектуры и внешней компактности можно было создать настолько просторный и практичный интерьер. Ответ найти несложно, достаточно оказаться внутри этого удивительного строения. Первое, что обращает на себя внимание, — внушительные

огда загородный дом становитсяальтернативой городской квартире

Строящийся коттеджный поселок «Семь ручьев», расположенный в 11-ти км от Санкт-Петербурга (Всеволожский район) близ Коркинского озера (600 м), отвечает всем самым строгим критериям полноценного, качественного загородного жилья. Недаром этот проект входит, по мнению наших экспертов, в число 15-ти наиболее привлекательных.

В реализуемом проекте обеспечивается единство ландшафтной и архитектурной составляющих, высокий уровень обеспечен-ности объектами социальной сферы, оптимальное для будущего владельца соотношение «цена-качество» приобретаемого жилья. Комфортабельный, просторный, уютный загородный дом площадью более 200 кв. м обойдется будущему владельцу по цене обычной трехкомнатной квартиры.Проект реализует компания «ГСК «Берег».

панорамные окна. Поддерживая идею остроконечных звезд, они выполнены в форме двустороннего эркера. Смелое и инновацион-ное решение, благодаря которому комнаты обоих этажей стали еще объемнее и светлее…».

Для реализации проекта компания привлекает лучших специали-стов. В отделочных работах используются высококачественные материалы известных европейских производителей (эксклюзивный паркет, коллекционная плитка и обои, палубная доска, авторская мозаика). В комплектацию «под ключ» входит финишная отделка полов, потолков, стен, осветительные и отопительные приборы, кухонная мебель и техника.

Хр

он

ик

и к

от

те

дж

ны

х п

ос

ел

ко

вК

уп

ит

ь

Ку

пи

ть

98

Ку

пи

ть

ам 10 лет — вам 10% скидка! В марте 2013 года группе компаний «Модерн»,

осуществляющей строительство коттеджного поселка «Ма-линовые вечера», исполняется 10 лет. В честь этого собы-тия застройщиком была объявлена беспрецедентная акция: 10% скидка на приобретение инженерно-подготовленных земельных участков под индивидуальную застройку. Акцией можно воспользоваться в течение всего марта 2013 года.

у нас в поселке газ!Прошлый год для коттеджного поселка «Пе-

тровская мельница» закончился как нельзя лучше: получено долгожданное разрешение на строительство, с чем хочется сердечно поздравить всех жителей. Второе радостное известие заключается в том, что уже в начале этого года к поселку подвели газ. Кроме этого, закончились внутрен-ние отделочные работы в блоках А и С. В связи с этим бу-дущие жильцы смогут уже в марте переехать в свои новые квартиры и таунхаусы. Не прекращаются работы и по строительству блока В, в котором сейчас производит-ся монтаж кровли. Скоро будут возводиться стены в блоке Д, которые будут выполнены по технологии Velox.

Особенно приятно, что подобная акция проводится в поселке, который занимает устойчивую конкурентную позицию на рынке недвижимости Ломоносовского райо-на Ленинградской области. Поселок находится на стадии активного развития, и здесь уже сейчас можно оценить масштаб проделанных работ и пообщаться с первыми жи-телями, а не просто послушать рассказы продавца о планах и перспективах на будущее.

Напомним, что поселок «Малиновые вечера» находится всего в 19 км от КАД, что обеспечивает удобное со-общение с любой точкой Санкт-Петербурга. В поселке предусмотрена организация всех необходимых для комфортного проживания коммуникаций и собствен-ных инфраструктурных объектов, что позволит сделать поселок не только местом загородного отдыха, но и местом постоянного проживания.

Плюс ко всему, под новые блоки А2 и С2 рабочие залили фундаменты и приступили к укладке стен. Продажи на новые блоки уже открыты, и скоро ожидается повышение цен. Спешите, чтобы стать счастливым жителем активно развивающе-гося коттеджного поселка «Петровская мельница».

нтарный Бор хорошеетПродолжаются работы по обустройству

поселка «Янтарный бор». Завершена прокладка электриче-ства и газопровода во второй очереди поселка, достроен основной зимний водопровод. Основная часть участков уже продана, жители продолжают активно строиться. В ближайшее время начнется строительство декоративной зоны, которую украсит водоем с каскадным водопадом.

Напомним, что «Янтарный Бор» является продолжением известного арт-поселка «Лукоморье» от компании Parabola Group. Поселки соединяет асфальтированная дорога, по которой жители поселка могут ездить другу к другу в го-сти, участвовать в совместных праздничных мероприятиях.

Ку

пи

ть

100

Ку

пи

ть

к

ще несколько лет назад на рынке организованной коттеджной застрой-

ки Ленобласти наблюдался явный дефицит предложения экономичных объектов. Кризис подправил это положение, и сегодня застрой-щики все чаще выводят проекты, рассчитанные на массовый спрос. Следует сказать, что не все коттеджные поселки, даже в эконом-классе, стартовали успешно. Некоторые из заявленных в прошлом году новичков с рынка исчезли.

Примером успешной реализации объектов может служить поселок «Солнечная поляна», что в 15 км от города по Мурманскому шоссе, вблизи поселка Ёксолово. Здесь строятся дома от 80 до 206 кв. м из дерева и газобетона. Поселок будет оснащен всей необходимой инженерной инфраструктурой. Похожий про-ект был реализован в г. Шлиссельбурге, там построены просторные и дорогостоящие апартаменты. После проведения маркетинга потребительское общество «ОЛИМП» решило спроектировать поселок по аналогии из рас-чета на эконом-класс. Открыты продажи во II очереди поселка.

оттеджные поселки: выбор есть.

Галина Сергеева

Представляем обзор коттеджных поселков эконом-класса,

в который мы решили включить проверенные нами путем

обзвона застройщиков объекты стоимостью до 6 млн

рублей (дом, если есть, плюс земля плюс инженерия).

Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» расположился вблизи г. Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на терри-тории 18 га. В поселке 135 домовла-дений из газобетона, предусмотрены все центральные коммуникации, а также развитая социальная инфра-структура. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности.

Застройщик развивает еще один про-ект, коттеджный поселок «Гатчинские Поместья 2» (Гатчинские Дачи). Он находится в том же районе вблизи деревни Алапурская и предназначен для постоянного проживания. Здесь запланировано 143 дома со всеми ком-муникациями. Из социальной инфра-структуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивный городок, ад-министративное здание, минимаркет, детский городок, гостевая парковка.

Но осторожность не помешает

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

102

Ку

пи

ть

В ДНП «Школьное» идет продажа участков без подряда. Поселок находится в конце ул. Школь-ной в Ропше Ломоносовского района и состоит из 74 зем-левладений. С учетом места и центральных коммуникаций цены на участки вполне до-ступные. Стоит сказать и про весьма информативный, понятный сайт застройщика поселка. Первая оче-редь практически вся застроена, вторая оче-редь полностью готова к продаже, разведено электричество, построены дороги. Третья очередь будет готовка к лету, это 31 участок, идут работы по строительству дорог.

оттеджные поселки: выбор есть.

Новый проект компании ИСГ «Сплав» коттеджный поселок «Велигонты» вышел на рынок в начале июля про-шлого года. Это второй проект компании на загородном рынке. Первый проект, коттеджный поселок «Охтин-ское раздолье», успешно реализуется во Всеволожском районе. «Велигонты» строятся в Ломоносовском районе на Ропшинском шоссе. В отличие от своего предшественника, проект предназначен для массового спроса. Тем не менее, коттеджный поселок обеспечивается всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Особое внимание будет уделено озеленению территории. Лес неподалеку будет благоустраиваться с созданием парковой зоны. Сегодня в продаже 62 участка.

Послекризиса

застройщикам пришлось выводить

на рынок жилье демократичного

ценового диапазона

Поселок «Времена года» того же застройщика — проект более масштабный. 267 участков ИЖС

включены в черту населенного пункта Оржицы Ломоносовского района. Строительство жилья может осуществляться по типовому или инди-видуальному проекту.

Коттеджный поселок «2 Берега» расположен в черте поселка городского типа Сиверский Гат-

чинского района. На территории возведут 38 инди-видуальных домов, а также два 3-этажных 24-квартирных

дома. Запланированы все необходимые коммуникации.

«Новая Проба» — коттеджный поселок во Всеволожском районе, вышедший в продажу в 2012 году. Поселок находится на 22 км «Дороги Жизни» и застраивается домами различной площади и планировки. Несмотря на юный возраст, в поселке

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

Ку

пи

ть

уже завершены работы по подключению инженер-ных сетей, а также по асфальтированию дорог. Застройщик обещает благоустройство и озеле-нение общей территории, гостевые парковки, детскую площадку.

Коттеджный поселок «Красная поляна» (предварительные продажи открыты в сентя-бре 2012 года) расположен в границах дерев-ни Светлое Приозерского района Ленинградской области. Категория земель ИЖС, рядом горнолыжные склоны курортов «Снежный» и «Золотая долина». В не-скольких сотнях метров от границ поселка находится озеро Красное. В первой очереди реализуется 50 наделов.

В коттеджном поселке «Константиновка» продажи официально стартовали 1 октя-бря прошлого года, но проект получился динамичным. Уже запроектирован газопро-вод, построена энергоподстанция, выбрана компания-подрядчик по благоустройству поселка. Территория площадью 35 га близ поселка Рахья во Всеволожском районе нарезана на 300 участков, в продаже 100 участков первой очереди с подрядом и без подряда на строительство. Непо-

средственно на территории поселка есть карьер, берега которого ста-

нут зоной отдыха для будущих жителей.

Строительная компания «Ду-брава» реализует участки

с обязательным подрядом на строительство коттеджей

из газобетона в коттеджном поселке «Остров». Таким образом обеспечивается

единый архитектурный стиль поселения. По-селок находится близ д. Заостровье Ломоно-совского района. Завершается строительство

В эконом-классепреобладают

участки, но есть и поселки

с готовыми домами

«Кивеннапа-Симагино»

первой очереди, которая включает в себя более 35 коттеджей. Собственник дома в коттеджном поселке «Остров» заключает с садоводством договор на обслуживание. Управляющая компа-ния обеспечивает круглосуточную охрану, бесперебойную подачу воды, вывоз мусора, уборку территории, чистку дорог, внутрепо-селковое освещение, сервис инженерных коммуникаций, содержа-ние мест общего пользования.

Продажи в коттеджном поселке «Маленькая Европа» начались в январе 2013 года, и сейчас купить себе квартиру в таунхаусе мож-но по весьма выгодной цене. «Маленькая Европа» возводится в Ломоносовском районе, недалеко от Красного Села и Ропшы, в 26 км от КАД. Здесь на окраине леса на земельных участках от 10 до 15 соток планируется разместить 78 коттеджей и 8 таунхаусов для постоянного проживания. Минимальная площадь квартиры 37 кв. м. Запланированы все необходимые коммуникации.

С начала года объявлен старт продаж в новом малоэтажном жилом комплексе «Шагрово». Комплекс предназначен для постоянного проживания, оснащен всеми городскими коммуникациями, распо-ложен во Всеволожском районе, недалеко от Кальтино. Материал несущих стен двухэтажных блокированных домов — газобетон. Метражи секций таунхаусов варьируются от 42 до 90 кв. метров. В «Шагрово» планируется три въездных охраняемых группы, гостевая парковка, магазин, детские и спортивные площадки, зоны

«Велигонты»

«Красная поляна»

Ку

пи

ть

отдыха. Строительство ведет компания «Прагма», известная свои проектом «Петровское барокко». Всего за 3 месяца с начала строительства постро-ены подъездные пути и дороги, залиты 7 фундаментов, на которых подняты первые этажи домов, ведутся работы по подготовке и заливке межэ-тажного монолитного ж/б пере-крытия. По двум домам ведется монтаж стропильной системы и кровельного покрытия.

В августе 2012-го о выходе на рынок сразу двух объектов заявила ГК «Кивеннапа». «Ки-веннапа Подгорное» и «Кивен-напа Симагино» расположены в пределах 35 км от города. В «Кивеннапе Подгорное» появится 29 индивидуальных домов, 10 дуплексов, 44 ква-дрокса. На территории жилого комплекса будут сохранены хвойные деревья.

В «Кивеннапе Симагино» стро-ится 6 индивидуальных домов, 22 дуплекса, 64 квадрокса. В «Кивеннапе Симагино» новый дизайн, поселок выполнен в скандинавском стиле.

Пытаясь снизить возможные риски, компании стали выво-дить «межклассовые» проекты, когда в рамках одного поселка минимальное и максимальное по цене предложения относят-ся к разным сегментам. Самый распространенный вариант: со-

вмещение комфорт и бизнес, но есть пример и связки эконом-комфорт-бизнес. Таков проект «Близкое» известной компании «Петростиль». Жилой комплекс «Близкое» находится в 7 км от КАД во Всеволожском районе неподалеку от Энколово и Мистолово. В продаже квартиры в сити-виллах, таунхаусы и кот-теджи разной площади и различной стоимости.

Справедливости ради надо добавить, что в последнее время рынок органи-зованной коттеджной застройки сотрясают один скандал за другим. То дома строятся слишком близко к водоохраной зоне водоемов, то застройщик объ-являет себя банкротом, а то и вовсе домовладения оказываются на военном полигоне. Покупателю приходится находиться настороже.

Как уменьшить риски при покупке загородной недвижимости? Об этом мы поразмышляем в следующем номере журнала.

«Остров»

106

Ку

пи

ть

Галина Сергеева

жное приладожье

ю

ировский район — самый молодой как административная единица

и один из самых динамично развивающих-ся в Ленинградской области. Он распо-ложен к востоку от Санкт-Петербурга, граничит непосредственно с ним и че-тырьмя районами Ленинградской области: Всеволожским, Волховским, Киришским, Тосненским. На северо-западе естествен-ным рубежом Кировского района являются берега Ладожского озера и реки Невы. Добираться к себе на дачу вы будете недолго: на машине по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе, на электричке — с Ладожского и Московского вокзалов.

а ЛадогеЕсли вы отправляетесь к Ладожскому озеру,

не забудьте потеплее одеться: здесь почти всегда дует прохладный свежий ветер. Но вы будете возна-граждены захватывающим дух видом на некогда не-приступную крепость с высокими стенами с башнями, увенчанными резными флюгерами. Это крепость Оре-шек — главная достопримечательность всего Киров-ского района и города Шлиссельбурга. Добраться до крепости можно, только переправившись через один из рукавов Невы, которая в этом месте берет свое начало. Мимо стоящего на берегу наблюдателя про-ходят белоснежные корабли, особенно живописные ночью: залитые огнями и звучащей с борта музыкой, они оправляются в свои путешествия по Ладоге.

Если вы имеете энную сумму денег на покупку дачи

и не желаете переплачивать за «элитное» место,

а, наоборот, хотите сэкономить, чтобы хватило на строительство

дома по собственному проекту и создание прекрасного сада

на просторном участке в окружении добросердечных соседей,

сосредоточьте свои поиски на Кировском районе Ленинградской

области. Близость к мегаполису, развитая инфраструктура

городов и поселков, замечательная природа… хороший выбор

для переселения на постоянное место жительства,

заманчивые дачные места.

Ку

пи

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

жное приладожье

Город Шлиссельбург вытянулся по левому берегу Невы. Это маленький городок с особенной атмосферой. Жизнь течет здесь неспешно, вокруг много воды и судов самого разного назначения. На пристани прибывающих в город с воды встречает памятник Петру I работы скульптора Антокольского. Со стороны Ладожского озера город окружен двумя каналами, Новоладожским и Старола-дожским. Они были искусственно созданы для создания единой водной системы, соединив реку Волхов с истоком Невы, причем Староладожский канал был прорыт еще при Петре I. Одновременно каналы защищают Шлиссельбург от штормов на суровом Ладожском озере. Окрестные места очень живописны, недаром сюда один за другим приходят девелоперы и создают очень симпатичные коттеджные поселки, заодно обновляя инфраструктуру города и его окрестностей. А недавно одна из строи-

тельных корпораций представила проект комплексного освоения территории площадью 10 га в Шлиссельбурге, собираясь ввести тысячи метров жилья разного класса, попутно обеспечив район транспортной инфраструктурой и инженерными сетями, построив детский сад и школу. Одним словом, в ближайшие годы Шлиссельбург будет только хорошеть, а земля будет только дорожать, но можно успеть приобрести дачу или земельный участок в этих местах по вполне еще доступной цене.

а пике популярностиСамые популярные дачные места в Кировском

районе находятся в Синявино. Привлекательность этих мест обуславливает близость к Петербургу (полчаса от станции метро «Улица Дыбенко») и обжитые садо-водческие массивы. Здесь есть все для полноценного отдыха: лесной целебный воздух, круглогодично рабо-тающие магазины, налаженный быт. И цены спокойные: щитовой садовый дом с участком 6 соток можно купить за 480—900 тысяч рублей.

Дальше на восток находится поселок Приладожский, по-ражая взгляд проезжающих по шоссе Кола. Он возникает внезапно, и кажется, что девятиэтажные корпуса жилых зданий, как океанские корабли, плывут среди могучих крон сосен на высоком песчаном берегу реки Назии. На территории поселка есть все необходимое для ком-фортной жизни: поликлиника и стадион, средняя школа и два детских сада, торгово-бытовой центр и дом куль-туры с библиотекой и спортзалом. Приладожский окру-жает живописный лес, рядом река Назия и впадающая в нее Черная речка, а Ладожское озеро находится в трех километрах.

Выбирайте место загородной жизни в Кировском районе

109

Ку

пи

ть

Пр

ед

ст

ав

ля

ем

р

ег

ио

н

Нижняя Шальдиха (Ж-4) Новый 3-х уровневый рубленый коттедж 205 м: пять комнат, 2 веранды, баня, гараж, все коммуникации (эл-во, вода, газ, канализация). Участок 16 соток с ландшафным дизайном. Рядом ладожский канал. Прямая продажа.

9 300 тыс. руб. 911-92-56

Синявино (Ж-5) 48 км от СПб. В развитом сад-ве новый каменный 2-х этаж. зимний дом с печью, внутренняя отделка — вагонка, крыша — мет/черепица, 1-й этаж — 4 комнаты, 2-й этаж — 1 комната. На участке 6 соток времянка с банькой, 2 колодца. Заезд.

1 650 тыс. руб. 937-64-57

Михайловский, 55 км от СПб (Е-5)Добротный теплый 2-этажный бревенчатый дом 50 кв.м. Печное отопление, электричество, вода — скважина. На участке 6 соток плодовые кусты, участок огорожен, заезд для автомобиля. Магазины, удобное сообщение с СПб.

970 тыс. руб. 8-911-137-81-33

массив Келколово-2 (Ж-4)50 км от СПб. Теплый, каменный садовый дом 6х6 м, печь, камин, 3 комнаты с мансардой, внутри вагонка, уютно, современно. Участок 6 соток, огорожен, летняя кухня, скважина. Рядом озеро, лес. От ж/д ст. 5 минут.

1 600 тыс. руб. 944-05-89

В Кировском районе недалеко друг от друга есть три населенных пункта с названием Назия. Железнодорожная станция Назия с довольно прилич-ным дачным массивом расположена примерно на 65 км по Волховскому направлению. Далее по железной дороге, километров через 20, есть по-селок Назия (на станции Жихарево). Благоприятная экологическая обста-новка привлекает сюда все больше новых жителей. Несмотря на удален-ность от Петербурга, поселок Назия отличается хорошей транспортной доступностью. Автомобильной дорогой поселок соединен с автотрассой М18 «Кола», рядом с поселком — железнодорожная станция Жихарево. Поселок разместился на реках Лаве и Ковре и славится живописными пей-зажами. Поселок все время благоустраивается, в нем есть вся необходимая инфраструктура, поселок газифицирован, а после реконструкции детского сада мест в нем будет хватать для всех детишек. Третья Назия — тихая рыбацкая деревня на берегу Новоладожского канала.

Побережье Ладоги — особое место в Кировском районе, неизменно привле-кающее любителей уникальных природных уголков. Дело в том, что впадаю-щие в Ладожское озеро реки Лава, Кобона, Назия пересекают Староладож-ский и Новоладожский каналы, и в этих местах образовались живописные водные заповедники. Так и хочется жить здесь в маленьком домике у реки, а в выходные сидеть с удочкой в лодке, слушая гомон птиц и плеск воды. Поэтому и спрос на земельные участки в близлежащих поселках Нижняя Шальдиха, Лаврово, Кобона, Леднево, Черное традиционно высок, особенно у берега. Нередко покупатели интересуются участками со старыми построй-ками, чтобы после покупки снести их и выстроить новый современный дом.

Излюбленное место отдыха горожан — берег реки Кобонки в районе деревни Кобона, получившей свое название по имени реки, в дельте которой находится. С допетровских времен на берегу Кобонки стоит церковь, которая называется Спасительницей. На колокольне церкви был расположен маяк, указывающий путь домой рыбакам. Стоимость земельного участка ИЖС здесь составляет 1 000—1 800 тысяч рублей, дома 1 400—7 000 тысяч рублей и более.

Так и хочется сидеть здесь в лодке и слушать плеск воды

110

Ку

пи

ть

толичные доминантыСтолица района город Кировск располо-

жен всего в 28 км от Петербурга на левом высоком берегу Невы близ Ладожского озера. Вблизи города проходит федеральная автомагистраль М18 «Санкт-Петербург — Мурманск», пересекающая Неву по Ладожскому мосту. В последнее время город сильно похорошел: капитально отремонтированы внутридво-ровые проезды, реконструирована главная архитектур-ная доминанта города — спуск к Неве, где организо-вана смотровая площадка, реконструирован Кировский парк культуры и отдыха.

Небольшие уютные городки Отрадное, Павлово, Мга на юге района идеально подходят тем, кто устал от шумного мегаполиса: в этих населенных пунктах можно купить недорогую квартиру со всеми город-скими удобствами.

Город Отрадное также расположен на берегу Невы всего в 25 км от Петербурга. Он вырос на месте усадь-бы князя Долгорукова, которая позже перешла к цар-ской семье. Екатерина Великая назвала имение Пелла в честь столицы древней Македонии. Сегодня это рай-он коттеджной застройки, заключенный между хвой-ным лесным массивом и берегом Невы. Следующий в сторону Кировска по берегу Невы — быстро расту-щий поселок Павлово. Он расположился на берегах трех рек: Невы, Мги и Мойки. В поселке находятся две железнодорожные станции, есть пристань на Неве. Земельные участки под строительство дома в этих местах можно прибрести за 1 100—1 500 тысяч рублей. Дома старше 30 лет могут стоить от 1 600 тысяч рублей. В районах коттеджной застройки вдоль берега Невы коттеджи стоят от 4 500 тысяч рублей.

Из крупных населенных пунктов района стоит еще упомянуть развитый поселок Мга. Он расположен в стороне от Невы, в 14 км от Кировска. В XVIII веке Мга была столь же популярна среди знатных особ, как Шувалово. Сегодня вокруг поселка располагаются весьма популярные у горожан садоводства Апраксин, Михайловское, Горы, Дачное. Эти садоводческие мас-сивы тянутся вдоль железной дороги на Волховстрой. На месте старых построек здесь появляются новые дома, окруженные разросшимися и ухоженными садами, работают магазины, имеются удобные подъезды. В Апраксине есть и «молодые» садоводства с простор-ными участками по 9—12 соток. Факторы, привлека-ющие покупателей загородной недвижимости — бли-зость Барских озер, лесов, богатых грибами и ягодами, и относительно невысокие цены.

Еще одним местом притяжения на карте района являются пре-стижные садоводства в районе Келколово, Грибное и шестого километра от Мги. Массив Келколово-2 расположен в тихом лесном уголке недалеко от г. Кировска. Расстояние от Санкт-Петербурга 42 км. Здешние места славятся близостью водоемов, озер, карьеров, песчаными пляжами, сосновыми лесами и боль-шими участками до 12 соток. Цены здесь: 450—900 тысяч ру-блей за щитовой дом, 1 100—2 000 тысяч рублей за рубленый, 1 400—3 100 тысяч рублей — за каменный. Стоимость земельных наделов существенно повышается при приближении к карьерам.

Помощь в сделках с недвижимостью в Кировском районе вам окажут опытные специалисты компании «Прогаль», местное отделение которой расположено в центре Киров-ска на ул. Набережной, 29.

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

к

Выбор подрядчика для строительства загородного дома

так же важен, как и выбор места, где этот дом будут строить.

Ответственная компания построит дом вашей мечты точно

в соответствии с проектом и договором, плохая строительная

компания может не построить дом вообще, или это будет

далеко не то, о чем вы мечтали.

ак построить дом без проблем

ынок загородного строительства растет очень быстро, и спрос

на качественное строительство только увеличивается. Показатель-но, что еще только начало весны, а у многих строительных компа-ний уже заключены договоры на строительство вплоть до середины лета. Производители материалов тоже не дремлют и часто готовы даже бесплатно хранить купленную сейчас про-дукцию, мотивируя это тем, что к лету цена будет выше и вполне возможен дефицит. То, что цена к лету не понизится, это совершенно точно,

а что касается дефицита, то такая ситуация также возможна. Яркий пример — де-фицит газобетона прошлым летом (мы писали об этом в августовском номере журнала), когда многие объекты встали на

несколько недель, потому что газобетона не было ни у кого и ни по какой цене. По

другим строительным материалам наблюда-лись перебои в наличии не в целом по рынку,

а лишь по конкретным поставщикам.

Именно сейчас уместно вспомнить старый, но не потерявший своей

актуальности анекдот о реклам-ном объявлении строительной компании, в котором говори-лось: «Строительство ведется быстро, качественно, недо-

рого», а в конце шла приписка: «Заказчик может рассчитывать

на исполнение лишь двух из перечис-ленных пунктов». То есть, быстро и недо-рого не может быть сделано качественно, а быстро и качественно будет очень дорого стоить. Сейчас, когда до начала строительного сезона еще есть некото-рое время, из этого уравнения есть шанс убрать слово «быстро», поскольку в дан-ном ряду оно является наименее критич-ным. Поэтому те, кто не хочет начинать стройку осенью или доверять строитель-ство своего дома абы кому, должны уже сейчас всерьез задуматься над выбором подрядчика и изучением имеющихся на рынке предложений. Вопрос лишь в том,

Ктоне хочет

начинать стройку осенью или доверять строительство абы кому, уже сейчас должны начать

выбирать подрядчика

Олег Нарышкин

114

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

по каким критериям выбирать и на что в первую очередь обра-щать внимание, чтобы не нарвать-ся на дилетантов, чей результат работы будет ценен только лишь

для нашего редактора рубрики о строительных ошибках. На рынке сейчас достаточно компаний, которые не могут гарантировать исполнения даже од-ного из перечисленных в анекдоте пунктов. Все мыслимые сроки у них сорваны, качество работы отвратительное, но зато в итоге стоит больших денег. Бизнес-идея таких компаний состоит в том, чтобы снять офис и набрать пару бригад гастарбайтеров. Желательно, чтобы гастар-байтеры были без опыта работы и нормальных документов, а также плохо говорили по-русски, что в совокупности по-зволит платить им сущие копейки и обеспечит высокую доходность биз-неса. Клиент такой компании заключает договор и вносит предоплату 60—75 %, не имея какого-либо представления, насколь-ко профессиональной будет бригада, при-

ехавшая к нему на стройплощадку. Что-то эта бригада, скорее всего, построит, а ввиду того, что большинство заказчиков не имеет глубоких познаний в сфере загородного строительства, вполне вероятно, что договор не будет преждевременно рас-торгнут, и вторая часть оплаты по окончании строительства объекта будет внесена. Возможно даже, что заказчик будет доволен построенным домом и станет рекомендовать эту компанию своим друзьям.

Тут уместно привести один показательный пример. Соседка по поселку пригласила нашего редактора оценить строитель-ство своего очень красивого внешне дома, а тот честно указал ей на многочисленные и вопиющие ошибки и явные несоот-ветствия в смете на материалы. Пароизоляционная пленка в утепленной кровле была установлена не с той стороны уте-

плителя и не той стороной к помещению, да еще и без вентзазора к металлочерепице, в результате чего еще до начала эксплуатации дома минеральная вата была уже насквозь мокрая, и конденсат стекал с нее вниз, а стропила были покрыты плесенью. Балки перекры-тия были недопустимо длинные, и при этом чересчур тонкие, вплоть до того, что невооруженным глазом был виден их прогиб всего лишь под тяжестью черно-вого пола. Дом был построен зачем-то из газобетона

ак построить дом без проблем

Свой человек на стройке

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

так арматуру и использовали бетон не той марки, да еще и не вы-

полнив его вибрирование. Таких скрытых операций, оценка качества которых фактически невозможна после их оконча-ния, при строительстве дома

довольно много. Вряд ли стоит надеяться, что строители, остав-

ленные без надзора, будут качествен-но выполнять все положенные операции, если

проверить их не представляется возможным.

Конечно же, не все случаи строительства столь вопиющие, но и не все строитель-ные ошибки так легко видны. В идеале, надо не только знать особенности всех строительных операций и уметь определять качество и объем ис-пользуемых материалов, но и лично контролировать все этапы строитель-ства. Ведь тот же ленточный фундамент может выглядеть вполне нормальным, даже если под его подошвой забыли сделать подсыпку и тщательно ее утрамбовать, положили не ту или не

плотности D500 (тяжелее и холоднее, но не прочнее и не дешевле, чем D400) и утеплен снаружи наклеенными вплотную листами пенополистирола, которые препятствовали прохождению паров сквозь газобетон и приводили к накоплению в нем влаги. При выполненном мелкозаглубленном ленточном фундаменте с обратной засыпкой в смете, помимо прочего, числились винтовые сваи диаметром 159 мм и длиной 7,5 метров, которые, видимо, были установлены вручную, поскольку рельеф участка не позволял подъехать к месту строительства специальной автомашине (крутой склон). При всем этом, дом стоял в метре от границы соседнего участка,а до самого соседского дома было порядка пяти метров.

Как ни странно, но после наглядной демонстрации нескольких литров конденсата, явного прогиба балок перекрытия, после рассказа соседей о привезенных на «Жигулях» сваях хозяйка не только не подала на строителей в суд, но даже не выгнала их, поскольку уже заплатила им вперед за строительство дома под ключ. Беда даже не в том, что из-за некомпетентности она в несколько раз переплатила за строитель-ство и некоторые выдуманные стройматериалы, и даже не в том, что дом поставлен с нарушением сани-тарных и противопожарных расстояний, а в том, что в нем просто опасно находиться, особенно учитывая крутизну склона, на котором он стоит.

Строительство ведется быстро,

качественно, недорого.

Заказчик может выбрать любые

два пункта

Поэтому для обеспечения хоть какого-то уровня качества надо требовать, чтобы бригадир присутствовал на стройплощадке во время всего рабочего дня, так как довольно часто один бригадир ведет сразу несколько бригад, разбросанных по разным районам области, и по-является на объекте лишь на несколько часов или на время самых ответственных операций.

Но значительно лучше, если на стройплощадке присутствует сторонний специалист, никак не связанный с этой строительной компанией и нанятый специально для квалифицированного контроля работ. Даже на небольших объектах эффект от присутствия такого контролера со стороны заказчика многократно превышает стоимость его услуг.

Промежуточным решением может стать фото-, а лучше видеоотчет о ходе выполнения всех скры-тых операций. Ожидать, что в объектив попадут реально допущенные ошибки, можно лишь в случае, если оператор сам не способен их распознать и искренне считает, что все делается правильно. Зато сам факт выполнения той или иной обязатель-ной операции будет зафиксирован.

Отдельное внимание застройщику надо уделять смете и проекту. В целом хороший проект дома может не должным образом подходить к условиям конкретного участка и требовать каких-то измене-ний, которые могут стать неожиданным поводом

для удешевления строительства. Достоверно выглядящая смета на поверку может оказать-ся сильно раздутой и не учитывать, например, реально требуемый объем материалов, величину скидок, обычно имеющихся у строительных баз и магазинов для постоянных клиентов, разницу в стоимости доставки от ближайшего магазина и от того, в котором подрядчик привык поку-пать. Это можно проиллюстрировать еще одним примером из жизни.

На строительство фундамента первая машина доставила песок с карьера, находящегося в 70 километрах, в то время как в четырех киломе-

116

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

трах был карьер с песком, лучшим по качеству, по прак-тически такой же цене. Экономия в сравнении со второй машиной, пришедшей с ближайшего карьера, составила 30 процентов. Поэтому нет ничего удивительного, что не-зависимый аудит проекта и сметы в другой строительной компании иногда позволяет сократить расходы на строи-тельство вдвое.

Вполне вероятно, что, объявив описанное выше условие заключения договора, в некоторых строительных компаниях вы получите отказ, так как отрежете тем самым возможность их заработка. Стоит ли сожалеть о таком результате? Я надеюсь, что нет.

Найдете ли вы строительную компанию, согласившуюся на ваши условия и качественно выполнившую строительство дома? Уверен, что да, особен-но если не будете затягивать с началом поисков такой компании, ведь строительный сезон открывается уже в середине апреля. Не зря же на это время уже раскуплены все билеты на поезда, идущие к нам из целого ряда стран Средней Азии.

Ну и наконец, если романтика организации строительства вас не прельщает или даже пугает, можно вовсе пропустить эту стадию со всеми ее нюансами и рисками, а просто купить уже готовый дом. Благо что на рынке загородно-го жилья сейчас достаточно предложений домов на любой вкус и кошелек.

Совет профессионалаВ малоэтажном строительстве уделяется мало внимания входному и техническому контролю. Приемка работ производится самим заказ-чиком, который зачастую не имеет соответствующей квалификации. В развитых западных странах при-емку строительных работ осущест-вляет государственный инспектор. Это показывает парадоксальность сложившейся ситуации в нашей стра-не. Важно понимать, что частный дом является ценностью длительно-го пользования, которая напрямую зависит от качества выполняемых работ. Что же делать в сложившейся ситуации? Выход есть: привлечение заказчиком независимого эксперта.

Сергей Вытнов, директор компании

«Росстрой»

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

з чего строить деревянныйдом?

и

Давно прошло то время, когда деревянные дома

делались исключительно из окоренных бревен.

Сегодня разновидностей стеновых материалов

для строительства деревянного дома существует

более десятка. О том, какой из них и в каких случаях

стоит предпочесть, и пойдет речь в этой статье.

Михаил Шевченко

ерево — хотя и один из самых лучших, но далеко не идеальный строительный материал, имеющий целый список недостатков, или, если угодно, особенностей, с которыми надо либо

мириться, либо искать способы от них избавиться, сохранив при этом не менее многочисленные достоинства дерева. Главными недостатками домов, построенных из древесины естественной влаж-ности, являются существенная усадка, а также образующиеся при высыхании трещины. Чуть меньшая проблема — это борьба со щелями между венцами.

Способов борьбы с этими недо-статками древесины найдено уже немало и, видимо, еще больше будет изобретено в будущем. Но идеального рецепта пока нет, чем объясняется столь обширное многообразие материалов, при строительстве из которых дом будет считаться деревянным или по крайней мере бу-дет внешне похож на деревянный. Многие из этих материалов имеют по несколько назва-ний, а иногда одно название присваивается сразу нескольким, совершенно разным, материалам или технологиям. Разобраться во всем этом много-образии, а тем более объективно сравнить их по-требительские характеристики, без специального образования будет сложно.

Для упрощения восприятия мы постара-лись сгруппировать все материалы

и выделить достоинства каждого из них. Давайте для начала про-сто их перечислим, чтобы видеть, из чего предстоит делать выбор.

Все стеновые деревянные материалы можно разделить на несколько боль-

ших групп: бревна, брус и панели. К группе бревен, то есть материалам, имеющим профиль, близкий к кругу, относятся: обычное окоренное (рубленое) бревно, в том числе и сухостойная со-сна, строганое бревно, оцилиндрованное бревно, лафет, клееное бревно. Группа бруса, состоящая из материалов прямоугольного сечения, тоже многочисленная: четырехкантный (прямоуголь-ный) брус, профилированный брус, клееный брус.

Дерево —один из самых

лучших, но далеко не идеальный строительный

материал

118

По

ст

ро

ит

ь

Группа массивных деревянных панелей совсем молодая и, вероят-но, в связи с этим представлена только тремя технологиями: CLT, HMH и Naturi. В отдельную группу стоит выделить материалы (и технологии, а иногда торговые марки), дома из которых де-кларируются как деревянные, но объективно представляют собой утепленные деревянные конструкции и часто находятся на границе деревянного и каркасного домостроения: полое бревно, термо-брус, кассетный брус, двойной брус, деревянные полые блоки (ДПБ), супербрус, супербревно, SuperLog, Woodlock.

ревноРубленые дома, несмотря на многовековую историю, до

сих пор занимают существенный процент на рынке деревянного домостроения. Ценятся они в первую очередь за экологичность, поскольку бревна для такого дома практически никак не обраба-тываются, с них только снимается кора и вырубается паз тепло-вого замка. Поскольку у бревна плотные слои не вскрываются, то такой дом может нормально эксплуатироваться даже без за-щитного покрытия антисептиками, что в случае со всеми другими вариантами материалов для деревянных домов привело бы к по-явлению на них плесени и грибка. Рубленый дом — это авторская работа, каждое бревно отдельно подбирается под свое место и подгоняется под соседние бревна. Каждое окоренное бревно уникально по своей форме, вследствие чего автоматизировать такое строительство не представляется возможным.

Оцилиндровка позволяет сделать все бревна одинаковыми

Рубленый дом бывает как из бревен естествен-ной влажности (ель или сосна), так и из так называемой сухостойной сосны. Все отличие состоит в том, что сухостойная сосна высохла, стоя вертикально на собственных корнях в лесу. Отсутствие поперечных нагрузок и растянутый по времени процесс высыхания такой древе-сины приводит к тому, что крупных трещин в стволе такого дерева практически нет, что существенно снижает теплопроводность стен, делая дом из такого дерева заметно более теплым. Кроме того, дом, построенный из сухих бревен, имеет минимальную усадку.

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

русДля придания стволу

дерева удобной в строи-тельстве формы его обреза-ют, чтобы получить в сечении квадрат или пря-моугольник. Стены домов из четырехкантного (пря-моугольного) бруса сейчас строят все реже, поскольку он не имеет теплового зам-ка, что усложняет ликвида-цию щелей между венцами. Помимо этого, дом из прямоугольного бруса нуждается в отделке, как изнутри, так и снаружи, что обусловлено и эстетическими сообра-жениями, и утилитарными, для защиты бруса от воздействий окру-жающей среды. Но главное, обычный прямоугольный брус совсем ненамного дешевле профилированного бруса, при том что последний имеет значительное количество преимуществ.

Профилированный брус так называется, поскольку в нем на специ-альном станке фрезеруется особенный профиль, формирующий с двух его сторон части теплового замка. Как и в случае с оцилиндрованным бревном, стабильность формы после придания брусу профиля гаранти-рует легкое устранение щелей между венцами. На сегодняшний день профилированный брус естественной влажности является одним из самых популярных материалов для деревянного домостроения. Стены из профилированного бруса не нуждаются в наружной и внутренней отделке, но должны обязательно обрабатываться антисептиками.

Профилированный брус бывает не только естественной влажности, но и сухим, так называемой камерной сушки. По заявлениям произ-водителей, единая влажность по всему объему высушенного в специ-альных камерах бруса составляет всего 18—20%. То есть после сушки брус получается практически таким же сухим, как если бы он несколько лет сох естественным образом. Однако и в сушильной камере равно-мерно просушить брус большого диаметра оказывается очень трудно, с чем и связан тот факт, что сечение такого бруса, хотя бы по одной из сторон, не превышает 150 мм. Сухость бруса гарантирует отсут-ствие большой усадки, которая в данном случае будет составлять лишь около процента. Но главное, благодаря камерной сушке в брусе об-разуются преимущественно тонкие и неглубокие трещины. Профили-рование бруса производится уже после его сушки, благодаря чему есть

Профилированный брус — самый популярный строительный материал

У строганого бревна поверхность обрабатывается рубанком, которым удаляются все излишне выступающие части, что позволяет приблизить форму бревна к цилиндру и сделать его более удобным для строительства. Рубанок затрагивает только поверхностные слои, благодаря чему естественная защита бревна от плесени и грибка страдает незначительно.

А вот в оцилиндрованном бревне вся уникальность удалена, и бревно представляет собой практически идеальный цилиндр с выточенными тепловым замком и чашками. На заводе делается домокомплект, который остается только со-брать на стройплощадке. Доля ручного труда существенно снижается, щели между бревнами минимальны и стабильны по толщине, благодаря чему эффективно закрываются межвенцовым утеплителем. Дом из оцилиндрованного бревна обязательно нужно покрывать антисептиками, поскольку оно очень уязвимо для плесени и грибка.

Лафет в сечении представляет со-бой не круг, а овал. Делается это для того, чтобы стены дома были более плоскими. Используется лафет в строительстве достаточно ред-ко, поскольку для его изготовления необходимы исключительно бревна больших диаметров, что существенно увеличивает стоимость дома. Кроме того, усадочные трещины в лафете образуются в основном не в теле те-плового замка, как у круглых бревен, а в части, обращенной на улицу или в помещение, что увеличивает теплопроводность стены.

Клееное бревно — это ближайший родственник клееного бруса. От клееного бруса его отличает фор-ма боковых досок, которые не прямо-угольные, а полукруглые, как блокхаус. Данная форма придается материалу исключительно из эстетических сооб-ражений, чтобы построенный из него дом был похож на бревенчатый.

Клееное бревно — это тот же клееный брус, но с закругленными боковыми сторонами

120

Дома, фундаменты, бани, срубы

Лицензия. Гарантия.Скидки. Субсидии.

Тепло-, электро-, водоснабжение,канализация

www.spbbereg.rue-mail: sgbereg@mail.ruм. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

Наши новые предложения!Срубы домов из профилированного бруса6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб.

Фундамент — бетонные сваи6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00)8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00)

14 лет мы строим для вас:

530 000

6

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

возможность фрезеровать замок со стороны, где наи-большее количество трещин, а для лицевой стороны выбирать наиболее гладкую сторону. Меньший размер и глубина трещин делает стену дома из такого бруса на треть теплее, чем из обычного. То, что сушка бруса происходит до того, как его используют в строитель-стве дома, снимает риски, связанные с процессами, иногда сопровождающими высыхание бревна (скру-чивание, коробление, особенно глубокие трещины). Искривившийся в процессе сушки брус будет просто отбракован и не будет использован в строительстве.

Самый дорогой вид бруса — это профилированный клееный брус. Такой брус состоит из нескольких досок (ламелей), просушенных и после этого склеенных в брус. Полученная таким образом заготовка пропускается через станок, придающий ей заданный профиль, в ре-зультате чего опять-таки получается профилированный брус. При толщине доски в 50-75 мм она практически не трескается при сушке, в результате чего и поверхность клееного бруса практически не имеет трещин. У большинства досок годовые кольца оказываются вскрытыми, и влага испаряется равномернее. Дома из клееного бруса имеют минимальную усадку и сразу же после завершения стро-ительства готовы к заселению. Но сухость — далеко не единственное достоинство клееного бруса. В обычном бревне или брусе неминуемо есть дефекты в виде сучков или искривлений, которые их ослабляют. На производство клееного бруса идут доски без дефектов, точнее, дефекты из них вы-пиливаются, а доски после этого сращиваются. Но даже если в каком-то месте доска менее прочна, чем в других, соседние доски компенсируют это за счет своей прочности. Именно поэтому клееный брус используют в качестве балок перекрытий, когда шири-на перекрываемого помещения превышает 4,5 метра. То, что брус состоит из отдельных досок, позволяет использовать в нем сразу несколько пород дерева: на-пример, на уличную сторону стены может быть пущена доска лиственницы, центральные доски могут быть со-сновыми, а доска, идущая внутрь помещения, кедровой.

Эффективная толщина стены

измеряется не по диаметру бревен,

а по ширине теплового замка

Клееный брус позволяет делать очень толстые деревянные стены

Количество склеиваемых досок, а, следова-тельно, и итоговая толщина стены дома могут

быть практически любыми. Это важно, по-скольку из всех перечисленных выше

материалов только клееный брус и клееное бревно могут быть сделаны достаточно толстыми, чтобы удовлетворять действу-ющим нормам по теплосбере-жению. Согласно этим нормам,

в нашем регионе деревянная стена жилого дома должна иметь

толщину порядка 54 см. Бревна такой толщины, конечно, существуют, но они очень дороги, поскольку подавляющая часть заготав-ливаемого леса имеет диаметр всего 22 сантиметра. Кроме того, надо помнить, что эффективная толщина стены измеряется не по диаметру бревен, из которых она сло-жена, а по самой тонкой части стены, то есть по ширине теплового замка.

У D-образного бруса одна из боковых сторон гладкая, как у бруса, а противоположная — округлая, как у бревна, то есть сечение бруса напоминает латинскую букву D. D-образный брус нужен для того, чтобы снаружи дом выглядел как бревенчатый, а изнутри стены были гладкие, как у построенного из бруса. D-образный брус может быть как разновидно-стью профилированного, так и клееного бруса.

анельВсе описанные выше технологии

предусматривают венцовую конструкцию стен дома (брус или бревно укладываются друг на друга и образуют таким образом

У D-образного бруса одна из боковых стенок ровная, а вторая округлая

ДОМА ИЗ СУХОГО БРУСА

359 000 руб.АСВА 6060 8х8, 71.8 м2

165 200 руб.БАНЯ 4035 4х5, 20 м2

Цены указаны за базовый домокомплект при отгрузке со склада VEEK в Санкт-Петербурге. Базовый домокомплект включает стены, пол, деревянную кровлю, окна и двери. Стоимость всех дополнительных услуг (фундамент, монтаж, кровля, обработка, доставка) можно узнать на сайте или в офисах продаж.

Представленные рисунки и схемы являются озна- комительными и могут отличаться от фактических.

92 350 руб.Корсика 3838 с верандой 3.8х5.3, 20.1 м2

37 000 руб.Комбинированный душ/туалет 2.6х2, 5.2 м2

ВНИМАНИЕ! Открыта новая ВЫСТАВОЧНАЯ ПЛОЩАДКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ компании VEEK!м. Нарвская, ул. Калинина, д. 3. Тел.: (812) 956-33-90

www.veek.ruКодовое словодля ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙскидки 5% —«Загородный Дом»

122

ДОМА ИЗ СУХОГО БРУСА

359 000 руб.АСВА 6060 8х8, 71.8 м2

165 200 руб.БАНЯ 4035 4х5, 20 м2

Цены указаны за базовый домокомплект при отгрузке со склада VEEK в Санкт-Петербурге. Базовый домокомплект включает стены, пол, деревянную кровлю, окна и двери. Стоимость всех дополнительных услуг (фундамент, монтаж, кровля, обработка, доставка) можно узнать на сайте или в офисах продаж.

Представленные рисунки и схемы являются озна- комительными и могут отличаться от фактических.

92 350 руб.Корсика 3838 с верандой 3.8х5.3, 20.1 м2

37 000 руб.Комбинированный душ/туалет 2.6х2, 5.2 м2

ВНИМАНИЕ! Открыта новая ВЫСТАВОЧНАЯ ПЛОЩАДКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ компании VEEK!м. Нарвская, ул. Калинина, д. 3. Тел.: (812) 956-33-90

www.veek.ruКодовое словодля ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙскидки 5% —«Загородный Дом»

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

чего профиль доски принимает форму многократно повторенной буквы S. Пропилы позволяют снять любые напряжения, возникающие как в отдельной доске (например из-за сучков), так и во всей панели, склеенной из таких досок.

В технологии MHM (Massiv — Holz — Mauer) все то же самое, что и в CLT, но доски между собой не склеиваются, а сбиваются алюминиевым штифтами, кроме того, доски имеют по кромкам замок, такой же как у вагонки, благода-ря чему как отдельные слои, так и вся панель получаются безо всяких щелей.

Все три технологии предусматри-вают изготовление самих панелей нужного размера, а также проре-зывание в них оконных и дверных проемов еще на заводе, благодаря чему на стройплощадку поставляется уже полностью готовый к сборке до-мокомплект, состоящий из готовых стен и перекрытий.

Несколько особняком стоит тех-нология Naturi, в которой стеновая панель собирается на стройплощадке из вертикально стоящих брусков с особенной формой профиля. Данный профиль позволяет собирать стену, вставляя каждый брусок по направля-ющим соседних. Бруски располагают-

стену), в случае же с массивными де-ревянными панелями никаких венцов нет, посольку сразу изготавливается целая стена. Первая из технологий по созданию таких панелей — это CLT (Cross Laminated Timber). Для изготовления таких панелей исполь-зуются сухие доски, как и в случае с клееным брусом, только склеива-ются они не параллельно друг другу, а слоями, доски в каждом из кото-рых перпендикулярны друг другу. Такая конструкция напоминает во многом принцип производства фанеры, с той лишь разницей, что ис-пользуется не шпон, а сухие доски.

Тот же принцип перекрестно склеен-ной древесины используется и в панелях «Унипанель». Это совсем новая отечественная разработка, еще только выходящая на рынок. Доски для изготовления «Унипанели» имеют глубокие продольные пропилы с обеих плоскостей, в результате

Полости в таком брусе чаще всего заполняют эковатой

В стене, построенной по технологии Naturi, отдельные элементы удерживают друг другаза счет пазов специальной формы

Совет профессионалаНельзя забывать об антисепти-ровании пиломатериалов. Грун-товочный антисептик заполняет все поры древесины, препятствуя проникновению в них влаги и развитию микроорганизмов. Лес-сирующий антисептик защищает деревянную поверхность от воздействия ультрафиолета. Перед обработкой нужно придер-живаться нескольких правил. Влажность поверхности дерева не должна превышать 20%: сухая среда — важнейший фактор каче-ственной обработки.

Поверхность необходимо как следует очистить от пыли и грязи щеткой с грубым металлическим ворсом.

Виталий Ватлин, менеджер компании

Deelen

ся в шахматном порядке друг к другу, и количество их слоев может быть каким угодно. Для крайних рядов в стене используются бруски с по-ловиной профиля, в результате чего стена имеет гладкую поверхность, как будто зашитую вагонкой.

тепленное дерево Все описанные в этом разделе

технологии позиционируются созда-телями как деревянное домостроение и предусматривают утепление стены из профилированного, а в ряде случае клееного бруса не за счет увеличения толщины деревянного массива, а за счет использования утеплителей, более эффективных, чем дерево.

Первая часть этой группы — это ма-териалы, являющиеся по своей сути вариацией на тему клееного бруса. К ней относятся термобрус, полое бревно, кассетный брус, деревянные полые блоки.

В термобрусе, он же Woodlock, с досками чередуются слои пенополи-стирола. Крайними обязательно идут

124

20 летна строительном рынке

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

толстые деревянные доски, а между ними может быть как толстый слой пенополистирола, так и два тонких слоя пенополистирола, разделенных еще одной доской. По своему прин-ципу эта технология больше напоми-нает SIP-панели для каркасного домо-строения, но благодаря тому, что по краям идут не листы OSB, а настоя-щие доски, выглядит дом из термо-бруса точно так же, как и из клееного бруса, но, разумеется, намного теплее его (при одинаковой толщине стены).

Толщина досок в термобрусе позво-ляет им выступать в качестве несущих конструкций дома, в результате чего дополнительный силовой каркас для такого дома не нужен.

Полое бревно, утепленный брус, Skanditek, деревянные полые блоки или кассетный брус — это тот же клееный брус, в котором некото-рые из центральных досок заменены короткими деревянными перемычка-ми. В результате получается брус с вертикальными полостями. Возмож-но изготовление бруса как с двумя параллельными полостями, так и с одной. Эти полости могут вообще ничем не заполняться, по-скольку воздух сам по себе отличный утеплитель, а могут быть заполнены пеноизолом, эковатой, каменной ва-той, гранулированным пеностеклом и т.п. Места таких брусьев, на которые приходится расположение чашек, имеют заполнение из дерева, как и обычный клееный брус, что обеспечивает необходимую прочность. Это же делает торцы бревен визуально не отличимыми от торцов обычного клееного бруса.

Очень близко находится и пакетный утепленный брус? произведенный по технология LogECO. В этом бру-се доски, из которых он состоит, не склеиваются, а стягиваются по-лиэстеровой лентой с шагом 30 см или, как вариант, скрепляются за счет проставок между ними с помощью замка «ласточкин хвост». Состоит пакетный утепленный брус из четырех или пяти досок, постав-леных на ребро, а полостей между ними, соответственно, получается три или четыре. Проставки между досками в рядах идут в шахматном порядке, что существенно снижает теплопроводность всей стеновой конструкции.

Если брус по описанным выше тех-нологиям собирается на заводе, то в технологиях Ekorex, Haska и двойного

бруса сборка конструкции из отдельных досок происходит уже на стройплощадке. Несмотря на использованный в названии тре-тьей технологии термина «брус», правильнее было бы называть техно-логию «двойной доской», поскольку ее толщина составляет менее 100 мм (брусом называются пиломатериалы с толщиной более 100 мм). Принцип во всех трех технологиях тот же самый, то есть ограждающая конструк-ция для утеплителя из толстой (около

В утепленном пакетном брусе доски соединяются ПЭТ-лентной

Отличить термобрус от клееного бруса можно только по его торцу

Совет профессионалаХочу отметить постепенно на-растающие тенденции совмеще-ния деревянного домостроения с эффективным утеплением. И особенно совместную работу деревянных конструкций и монолитного теплоизоляци-онного пенобетона плотностью D200-D300. В таких зданиях деревянные элементы несут кон-структивную нагрузку и играют роль защитной опалубки, а монолитный пенобетон придает зданию отличные тепло-изоляционные свойства. Зачастую совместное использо-вание деревянных конструкций и монолитного пенобетона позволяет значительно сокра-тить стоимость строительства.

Игорь Лундышев, исполнительный

директор холдинга «СОВБИ»

Совет профессионалаПопулярность деревянных домов неизменна. Технологии обработки древесины и самого строительства совершенствуют-ся. Однако новшества не умаля-ют достоинств и не отодвигают на второй план строительство из массива дерева — материала живого, созданного природой.

Дом из массива, например из профилированного бруса, остается более привлекательным как с точки зрения цены, что, согласитесь, немаловажно, так и с точки зрения микроклимата, легкости отделки и разнообразия декоративных материалов.

Геннадий Кокорев, генеральный

директор СК «МУРАВЕЙНИК»

126

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА

www. spu-insulation.ru

Верхнее перекрытие

SPU AL100 (между стропильными балками)SPU AL150 (поверх стропильных балок)R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL100 (между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL140 (с краю)SPU AL100 (посередине)R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

SPU AL60 (с краю)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (посередине)R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

Наружная стена

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50 (между стойками каркаса)SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

Верхнее перекрытие

SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)SPU AL40 (поверх стропильных балок) или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

СТАНДАРТНЫЙ ДОМ ДОМ С НИЗКИМЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К)

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты

• Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун

• Не подвержена гниению и плесени

• Быстрый монтаж в любое время года

• Экологична, безопасна и долговечна

VINTTI-IITA

RENOVATION BOARD

SAUNA-SATU

ИННОВАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ 21 ВЕКА

Тел. 275-46-92, 276-46-77

Утепление подводящих коммуникаций

Быстровозводимые каркасные дома с полным «теплым» контуром из монолитного пенобетона круглый год

Утепление всех элементов и узлов дома от фундамента до кровли

Мы готовы показать работу установок СОВБИ на строительных объектах в любое удобное для вас время

ПЕНОБЕТОН «СОВБИ»ПЕНОБЕТОН «СОВБИ»

Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 40 www.sovbi.ru www.sovbifoamcenter.com Тел. 275-46-92, 276-46-77

Строим дома с 1999 года!

45 мм) доски. Разница состоит лишь в том, что вся конструкция двойной дощатой сте-ны собирается из сухих досок в замок пря-мо на стройплощадке и не имеет клеевого соединения между элементами. Есть еще технология строительства из «двойного профилированного бруса», в которой дей-ствительно используются брусья толщиной 100 мм с утеплителем между ними.

Совет профессионалаДома по канадской технологии с использованием SIP-панелей относятся к деревянному домо-строению, но являются совре-менным, усовершенствованным вариантом деревянного дома.Облицовкой для SIP-панелей является немецкая древесная строительная плита OSB-3 GlunzAgepan. Этот материал на 100% заимствовал все хорошие качества натуральной древесины, а дефекты, присущие традицион-ным древесным материалам, в нем отсутствуют, в том числе усадка. В качестве силового каркаса дома используется сухой строганый антисептированный брус и доска. Поэтому дома не дают усадки, и сразу после монтажа можно начинать отделочные работы.

Стены дома, строящегося по технологии «двойного бруса», собираются из толстых досок прямо на стройплощадке

В торцах утепленного бруса находятся деревянные проставки, делающие его неотличимым от клееного

как длинная прямоугольная панель, но представляющий собой прессован-ную массу из хвойных опилок со связу-ющими и огнезащитными добавками. Его близким родственником является всем хорошо известный арболит.

Вторая часть этой группы технологий представлена домами из бруса, уте-пленными снаружи или изнутри. Если дом из бруса, утепленный снаружи каким-либо утеплителем, обычно и называется не иначе как утепленный бру-совой дом, то в случае с расположением утеплителя со стороны помещения количество названий чрезвычайно разнообразно. Тем не менее, суть сводится к тому, что строится несущая срубная конструкция из не особенно толстого профилированного бруса (толщина 100—150 мм), после чего производится его утепление изнутри. Утеплители используются самые разные, самые по-пулярные из них — эковата и каменная вата. После слоя утеплителя и пароза-щиты внутренняя стена обшивается вагонкой или блокхаусом. К этим техно-логиям можно отнести «Супербрус», он же SuperLog, Drop-log и Skanditek,.

аключениеМы постарались осветить весь спектр материалов и технологий, имею-

щих отношение к деревянному домостроению. Надеемся, что с помощью это-го материала вам будет легче выбрать материал для своего деревянного дома.

И напоследок заметим, что есть материалы, которые не были нами упомянуты, но которые также приходится относить к деревянному домостроению, но только потому, что к остальным они имеют еще меньшее отношение. Так, например, экобрус (или прессованный брус) — материал, выглядящий

Александр Новожилов, коммерческий

директор компании «Гарус»

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки:типичные ошибкипри строительстве

ц

тены на краю плитыМонолитная фундаментная плита являет-

ся одним из самых популярных типов фундамен-тов, применяемых в загородном домостроении. Вот только расчет параметров монолитной плиты, исходя из конкретного проекта дома и конкретного типа грунта в месте строитель-ства, обычно или не производится вовсе, или сводится к увеличению толщины плиты. За счет избыточной прочности стремятся минимизи-ровать все существующие риски, связанные с морозным пучением и неравномерным про-седанием грунта, плохим качеством бетона или неправильно уложенной арматурой. Действи-тельно, в условиях российской действительности заложить многократно избыточную прочность будет правильнее, чем если прочность будет строго соответствовать поставленной задаче.

Единственное, что делать запас прочности тоже стоит в разумных пределах, так как увеличение прочности прямо пропорционально увеличивает и цену фундамента. И совсем смешно получается, когда наряду с увеличением запаса прочности применяются конструктивные решения, эту прочность снижающие. Одним из таких решений являет-ся расположение наружных стен дома прямо по краю фундаментной плиты. В нашем регионе преобладают слабые просадочные грунты и высокий уровень грунтовых вод, вследствие чего неравномерность приложенных нагрузок, действующих на плиту, может ее выгнуть и даже разрушить. Это только кажется, что железобетонные конструк-ции абсолютно стабильны и совершенно не гнутся. Просто степень прогиба, не приводящего к разрушению, у них значительно меньше, чем у большинства материалов, и невооруженным глазом практически не заметна. В случае с домом под весом наружных стен края плиты задавливаются вниз, в то время как по центру, где нагрузка минималь-на, плита выгибается вверх. Кроме того, арматура на самом краю пли-

ты работает не так эффективно, как в ее центре, что также усугубляет ситуацию. Конечно, если дом относительно легкий, то избыточно толстая фундаментная плита с качественным армированием, да еще и лежащая на твердом материковом грунте, сможет успешно проти-востоять этим нагрузкам. Но если дом тяжелый, грунты имеют низкую несущую способность, а сам фундамент построен с многочисленными нарушениями, то под весом тяжелых наружных стен плита просядет по периметру вместе с ними, в то время как центр плиты и опираю-

На рисунках отображено, как изменяется изгибающее усилие, действующее на плиту, при расположении стен на различном растоянии от ее края

130

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

щиеся на него внутренние стены оста-нутся на месте. Возможно, неравно-мерность проседания будет всего несколько миллиметров, что впрочем, может оказаться достаточным, чтобы пошли трещины в месте сопряжения внутренних стен с внешними.

гонь через стекло

Большая часть современных каминов и печей имеет закрытую топку со стеклянной дверцей, позволяющей любоваться игрой языков пламени. Закаленное стекло не боится пере-падов температуры, и риски, что оно треснет, минимальны. А вот то, что наблюдать за огнем удастся в тече-ние длительного времени, вопрос открытый. У очень многих моделей стекло быстро покрывается копотью. Копоть может собираться по углам стекла, покрывать его разводами. Даже в правильно отрегулированной топке при использовании сырых дров и дров из хвойных пород или эксплу-атации топки в режиме медленного горения закоптить стекло можно всего за одну топку. Особенно под-вержены копчению стекла больших каминов с топкой метровой ширины.

Проблема эта известная, и модели среднего и высокого ценовых диа-пазонов обычно имеют специальную систему «чистое стекло» или «само-очистка стекла», которая заключается в специальном щелевом отверстии над стеклом. Более холодный на-ружный воздушный поток стекает вдоль внутренней части стекла вниз, отделяя от него находящийся в топке дым. Другим вариантом самоочист-

азмеры проемов под

межкомнатные двери В строящемся доме оконные проемы и дверной проем под входную металли-ческую дверь можно спокойно делать удобных вам размеров, поскольку и окна, и качественные металлические входные двери все равно делаются на заказ, по размерам проемов, в которые их предстоит устанавливать. А вот размеры дверных проемов под межкомнатные двери придется делать, исходя из тех стандартных типоразмеров дверных полотен, что есть на рынке. Конечно, и межкомнатную дверь можно заказать по вашим размерам, но стоить это будет существенно дороже, чем если бы вы купили готовую дверь стандартного размера. Учитывая стандартные разме-ры дверных полотен в России, а также толщину дверной коробки и необходи-мого монтажного зазора, получается, что дверные проемы по высоте должны быть 2 080 мм (2 050 для дверей без по-рога), а по ширине 680, 780, 880 или 980 мм. Для дверей евростандарта высота проема должна составлять 2180 мм, а для дверей санузлов 1980 мм. Но и это еще не все. У дверной коробки есть еще и ширина. Поскольку в боль-шинстве типовых городских квартир стены межкомнатных перегородок имеют толщину 75 мм, то и коробки вы-пускаются именно такой ширины.

ки стекла является система, основанная на пиролизе (выгорании копоти при высокой температуре). Стекло у дверки в такой системе двойное, как в стекло-пакете, благодаря чему внутреннее стекло и может столь сильно разогреться. Но если камин или печь неправильно отрегулированы, то и наличие этих систем не всегда гарантирует полную чистоту стекла.

Отмыть копоть не всегда просто, в особенно сложных случаях с ней можно справиться только с помощью средств, специально предназначенных для этих це-лей. Да и чистить стекло после каждой топки — то еще удовольствие. Поэтому популярным способом очистки стекла является уже упомянутый выше пиролиз. Для того, чтобы в случае с одинарным стеклом оно разогрелось до температуры, при которой начинается выгорание копоти, придется 20—30 минут топить печь большим количеством сухих дров или сжигать специальный брикет. Однако если печь имеет стальную топку, очистка стекла выжиганием, то есть соз-данием температур, на которые печь не рассчитана, может повредить саму печь. Особенно уязвима стальная рама печи, которую может «повести». В результате нарушится геометрия дверцы топки, и она перестанет герметично закрываться.

Все эти размеры, особенно по вы-соте дверных проемов, не лучшим образом сочетаются со стандартны-ми размерами многих строительных материалов. Так, у самого популяр-ного в загородном строительстве материала — газобетона — высота блока составляет 250 мм, а толщина шва порядка 1-2 мм. Получается, что дверной проем в 8 рядов бло-ков (2 000 мм) будет слишком ни-зок, а в 9 рядов (2 250 мм) слишком высок. Да и минимальная толщина газобетонных блоков для межком-натных перегородок составляет не 75, а 80 мм, что приводит к не-обходимости установки расширите-ля коробки (добора).

132

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь

ак делают фундаменты на винтовых сваях

к

сли в городе строительные работы по закладке фундаментов ведутся круглый год, то в мало-

этажном загородном домостроении для возведения большинства типов фундаментов необходима положи-тельная температура и оттаявший грунт. Исключением являются только винтовые сваи, которые зимой устанав-ливать не намного сложнее, чем летом, а в чем-то даже и проще. Собственно, проблем при зимнем монтаже всего две: промерзший грунт, слой которого надо прой-

Календарная весна уже наступила, чего не скажешь

о наступлении настоящей весны в природе. Март вообще

не особенно отличается от зимних месяцев по количеству

снега и температуре, разве что световой день существенно

увеличился в сравнении с январем. Но снег и промерзший

грунт — совсем не повод откладывать начало строительства.

ти при установке сваи, и отрицательная темпера-тура, которая требует добавки противоморозных присадок в цементно-песчаный раствор.

Согласно СНиП, нормативная глубина промерзания в Ленинградской области составляет от 116 до 171 сантиметра, в зависимости от типа грунта. Но это, так сказать, наихудший из возможных вариантов, специально рассчитанный с огромным запасом, чтобы

при низких температурах

134

По

ст

ро

ит

ьТ

ех

но

ло

ги

и

и

ма

те

ри

ал

ы

1. Непосредственно перед началом монтажа со стройплощадки удаляется весь снег

2. Лопатой или, если потре-буется, ломом пробивается верхний промерзший слой

даже к концу рекордно холодной и малоснежной зимы глубина промерзания не достигла этой отметки. Снег не дает почве глубоко промерзать, поэтому на участках, засыпанных снегом, она составляет лишь 10-15 сантиметров. Если свая завинчива-ется специальной машиной, то такой мерзлый слой она обычно проходит без каких-либо специальных мероприятий, просто ввинчиваясь в грунт, как будто тот и не замерз. В случае ручного завинчивания проблема с проходом через промерзший слой обычно решается парой ударов лопатой. В местах, не покрытых снегом, например, рядом с расчищенными тропинками и до-рогами, промерзание может быть и более полуметра. Однако и это не является проблемой. При механизированном завин-чивании лидер-лунка делается специальным буром, а при ручном промерзший слой пробивается с помощью электрического отбойного молотка. После того как промерзший грунт пройден, установка идет точно так же, как и летом. Немаловажно, что для заказчика толщина промерзшего слоя земли никак не отражается на стоимости монтажа свай.

Вторая проблема при установке свай связана с бетонирова-нием. Чтобы цементно-песчаный раствор нормально схватил-ся при отрицательной температуре, в него добавляют специ-альные противоморозные добавки. Добавки способствуют понижению температуры замерзания воды и ускоряют сроки схватывания цемента, при этом повышая прочность цемента на несколько десятков процентов. Использование противо-морозных добавок позволяет вести бетонирование до –15°С. Но март это не январь, и столбик термометра днем обычно колеблется вблизи нулевой отметки, так что не стоит опасаться, что низкая температура может помешать проведению бетонных работ.

Конечно, работа по монтажу зимой идет в среднем в два раза медленнее, чем в теплое время года, но, тем не менее, установка фундамента из 15 свай за день является обычной нормой для бригады. То, что грунт еще не оттаял, в неко-торых случаях даже хорошо для монтажа свай, поскольку позволяет технике проехать к месту монтажа без рисков застревания или порчи ландшафта. То же самое и при ручном монтаже. Представьте, во что превратится ваш участок, когда четверо строителей, закручивая сваю, будут кругами ходить по раскисшей весенней почве. Как следует упереться ногами в такую грязь будет сложно, а ведь для нормального закручивания сваи им надо создать предельный крутящий момент от 300 до 500 кг*м.

На участках, где грунт особенно глубоко промерз, поздней весной и даже в начале лета монтировать сваи может ока-заться даже труднее, чем зимой. Верхние слои, конечно, к этому времени оттают, но на глубине 70—100 сантиметров пласт скованного морозом грунта может сохраниться. Выкопанную лунку будут заливать грунтовые воды, и из-за этого разбивать промерзший слой будет вдвойне неудобно.

По стоимости зимний монтаж винтовых свай никак не отли-чается от летнего, а некоторые компании на зимний монтаж даже предоставляют скидки, ввиду того, что заказов зимой на порядок меньше, чем летом. Вследствие устоявшихся стереотипов многие заказчики ждут мая, чтобы в самый раз-гар сезона попытаться заполучить к себе на стройплощадку свободную бригаду. Излишним будет уточнять, что в разгар сезона выбрать удобное время монтажа или договориться

о скидках будет уже практически невозможно. Еще один плюс монтажа фундамента в марте-апреле состоит в том, что чем раньше будет построен фунда-мент, тем раньше можно будет начинать строительство дома. Для строительства деревянных и каркасных домов мороз и снег вообще не является какой-либо преградой. Кроме того, склады у лесозаготовителей именно сейчас до отказа заполнены «зимним» лесом (который особенно ценится в строительстве деревян-ных домов) по минимально возможной цене.

Строительство дома занимает от нескольких недель до пары месяцев, так что, начав строить сейчас, есть все шансы сыграть новоселье в своем новом доме уже к лету.

Ниже мы подробно расскажем, как производится руч-ной монтаж свайного фундамента при отрицательных температурах.

3. Если участок был покрыт толстым

слоем снега, про-мерзший слой совсем

тонкий

135

Те

хн

ол

ог

ии

и

м

ат

ер

иа

лы

По

ст

ро

ит

ь 7. Сначала свая идет легко, и вращать ее мо-гут всего два человека, в то время как третий корректирует ее вертикальное положение

9. В процессе завинчивания каждая из свай может уйти на глубину, отличную от соседних, поэтому после того как все сваи завинчены, их обрезают на одном уровне

11. Чтобы к сваям было удобно крепить конструкции дома, на них сверху надеваются оголовки или, как в данном случае, ставится швеллер

12. Швеллер приваривается сверху к сва-ям и сваривается в единую жесткую раму

10. Следующая стадия заключается в бетони-ровании внутренней полости сваи

13. Фундамент готов. Уже к лету на нем будет стоять комфортабельный дом. Вариант со швелле-ром, идущим поверх свай, позволяет возводить на таком фундаменте не только деревянные, но и дома из легких бето-нов (газобетон, пенобетон, керамзитобетон и т.д).

6. В лидер-лунку строго вертикально устанавли-вается винтовая свая, после чего вынутый из лунки грунт засыпается обратно и утрамбовывается

4. В случае глубокого промерзания грунта мерзлый слой разби-

вается электрическим отбойным молотком

8. В конце завинчивания, когда свая входит в плотные слои грунта, ее вращение становится возможным лишь с помощью четырех человек

5. После того как слой мерзлого грунта пройден, выкапывается лидер-лунка для установки сваи

— Не требует усадки и монтируется за пару дней в любое время года;— Не задействует тяжелую строительную технику может быть установлен в труднодоступных местах, а также на разноуровневой поверхности грунта;— Обеспечивает достаточную вентиляцию подполья, тем самым препятствует преждевременному гниению древесины;— Обеспечивает возможность пристройки к существующему зданию дополнительных пристроек;— По сравнению с ленточным или плитным фундаментом, свайный фундамент ремонтопригоден;— Позволяет планировать инженерные сети и коммуника- ции одновременно со строительством дома.

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Преимущества использования свайно-винтового фундамента ВИНТФУНД

Тел. (812) 600 71 07Тел. (812) 941 87 88

Санкт-Петербург, ул. Седова, д.11, офис 727,

Бизнес центр «ЭВРИКА»

1. Для заборов, дорожных указателей, рекламных щитов, садово-парковых сооружений (теплицы, навесы и др.)

2. Для предотвращения оползания грунта и строительства подпорных стенок

3. Для пешеходных мостиков, террас, причалов, опор трубопроводов, опор электрических линий

4. Для небольших металлоконструк-ций, входных групп, павильонов, бань, гаражей, дачных домов, беседок, временных сооружений

5. Для домов, ангаров и др. крупных строений

От 1 шт. до 5 шт. 1 850 руб.От 6 шт. до 10 шт. 1 800 руб.От 11 шт. до 20 шт. 1 750 руб.От 21 шт. до 30 шт. 1 700 руб.От 31 шт. до 40 шт. 1 650 руб.От 41 шт. 1 600 руб. Длина сваи 2500 мм.

СУПЕР ЦЕНА — СВС Ø 108 САМОВЫВОЗ С ЗАВОДА

Благодарим завод винтовых свай «Винтфунд» за помощь в подготовке материала

136

3. Если участок был покрыт толстым слоем снега, промерзший слой совсем тонкий

3. Если участок был покрыт толстым слоем снега, промерзший слой совсем тонкий— Не требует усадки и монтируется за пару дней

в любое время года;— Не задействует тяжелую строительную технику может быть установлен в труднодоступных местах, а также на разноуровневой поверхности грунта;— Обеспечивает достаточную вентиляцию подполья, тем самым препятствует преждевременному гниению древесины;— Обеспечивает возможность пристройки к существующему зданию дополнительных пристроек;— По сравнению с ленточным или плитным фундаментом, свайный фундамент ремонтопригоден;— Позволяет планировать инженерные сети и коммуника- ции одновременно со строительством дома.

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Преимущества использования свайно-винтового фундамента ВИНТФУНД

Тел. (812) 600 71 07Тел. (812) 941 87 88

Санкт-Петербург, ул. Седова, д.11, офис 727,

Бизнес центр «ЭВРИКА»

1. Для заборов, дорожных указателей, рекламных щитов, садово-парковых сооружений (теплицы, навесы и др.)

2. Для предотвращения оползания грунта и строительства подпорных стенок

3. Для пешеходных мостиков, террас, причалов, опор трубопроводов, опор электрических линий

4. Для небольших металлоконструк-ций, входных групп, павильонов, бань, гаражей, дачных домов, беседок, временных сооружений

5. Для домов, ангаров и др. крупных строений

От 1 шт. до 5 шт. 1 850 руб.От 6 шт. до 10 шт. 1 800 руб.От 11 шт. до 20 шт. 1 750 руб.От 21 шт. до 30 шт. 1 700 руб.От 31 шт. до 40 шт. 1 650 руб.От 41 шт. 1 600 руб. Длина сваи 2500 мм.

СУПЕР ЦЕНА — СВС Ø 108 САМОВЫВОЗ С ЗАВОДА

Жи

ть

тветственные страницы

оНа вопросы читателей журнала Загородный ДОМ

отвечают специалисты

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы,

касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru

или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Какой толщины должна быть

стена из монолитного пено-

бетона, чтобы ее можно было

использовать как несущую?

Кирилл Соболев

Из армированного неавтоклавного монолитного пенобетона плотно-стью свыше D700 можно делать несущие конструкции, толщина их зависит от нагрузки на конструк-цию. Но экономически целесообраз-ность этих работ неоправданна. Для несущих конструкций более вы-годно применять другие материалы, например деревянный, железобе-тонный или металлический каркас. Наибольший экономический эффект монолитный пенобетон имеет при использовании малых плотностей для теплоизоляции.

Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип»

ома какой этажности мож-

но строить из SIP-панелей? Алексей Чучман

Практика показала возможность строительства домов из СИП-панелей высотой в 3 этажа.

В соответствии со «Сводом правил по проектированию и строительству СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» (одобрен по-становлением Госстроя РФ от 14 февраля 2002 г. N 6)»: «Преимущественная область применения данной систе-мы — отдельно стоящие или пристроенные друг к другу одноквартирные дома высотой 2-3 этажа без подвала или с отапливаемым подвалом».

Дома, построенные по каркасно-панельной технологии, отличаются высокой надежностью конструктива и даже рекомендуются для строительства в сейсмоопасных райо-нах нашей страны. Высота каждого этажа может быть 3 м.

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «СОВБИ»

138

Жи

ть

Виталий Осипов, главный инженер компании «АТТ Энергия»

Сколько надо рекуператоров тепла для

большого дома: один большой, в который

будут сведены вентканалы со всех ком-

нат, или несколько маленьких, обслужи-

вающих по две-три соседние комнаты?Данил Шувалов

Рекуперация тепла в системах вентиляции жилых домов — это процесс теплообмена, передачи тепла от более нагретого (теплого) воздуха, удаляемого из помещений, к менее нагретому (холодному) воздуху,

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

поступающему с улицы. Рекуператор встраивается в систему приточно-вытяжной вентиляции, подогревает наружный хо-лодный воздух и сокращает затраты на отопление дома. Таким образом, количество рекуператоров в проекте жилого дома должно быть равно количеству приточно-вытяжных установок. Если в Вашем доме существует одна приточно-вытяжная венти-ляционная установка, то нужен только один рекуператор. На сегодняшний день существует несколько конструктивных типов рекуператоров. Наиболее распространенные виды реку-ператоров: пластинчатые (КПД до 80%), роторные (КПД до 90%) и жидкостные (КПД до 65%). Использование рекуперато-ров в системах приточно-вытяжной вентиляции дает значи-тельную экономию тепловой энергии, которая теряется с уходящим воздухом при вентиляции помещений.

Алексей Панфилов, генеральный директор компании «Дежуайо Нева»

Какой самый эффективный

способ нагрева воды в бассейне?Андрей Колесников

Для нагрева воды в бассейне применяют либо электрический нагреватель, либо теплообменник, ис-пользующий энергию теплового котла. КПД электро-нагревателя значительно выше. Для увеличения эффективности нагревателей применяют различные теплосберегающие покрытия.

Жи

ть

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Правильно ли я понимаю, что в кар-

касном домостроении шаг несущего

каркаса выбирается, исходя не

из прочностного расчета,

а из стандартной ширины

минераловатных утеплителей?

Дмитрий Коптев

Некоторые заказчики приходят к нам сравнить цены и комплектации проектов. Да, действитель-но, у многих компаний на практике все так и происходит, шаг несущего каркаса выбирается по ширине утеплителя, чтобы сократить сроки строительства и количество обрезков. Но это неправильно. Конечно, нужно рассчитывать прочность несущей конструкции. Однако для каркасных домов средних размеров (площадью 80—200 кв. м), какие чаще всего заказывают, шаг 0,6 м является оптимальным. Меньше делать не стоит, потому что стойки каркаса — это, как-никак, мостик холода, и увеличивать их количество нет смысла.

Ирина Золотко, менеджер компании «Панорама»

Стоит ли выбирать сэндвич-панели

для строительства дачного дома, или

такой дом будет избыточно теплым

и дорогим для летнего периода?

Матвей Хорьяков

Конечно, стоит. В доме из SIP-панелей зимой тепло, а летом прохладно. Он действует по принципу термоса. В таком доме именно комфортно, а не избыточно тепло.

Дома компании «Гарус» быстро прогреваются за счет малой теплоемкости стен. Это порадует как раз дачников, которые, построив SIP-дом, смогут теперь побывать на даче и в холод-ное время года. Из-за большой теплоемкости каменных и деревянных стен многие горожане в выходные дни превращаются в истопников, едва успевая за выходные дни протопить свой загородный дом, чтобы снова оставить его за-мерзать до следующих выходных. Потеря тепла дома из SIP-панелей составляет 1 градус в сутки при температуре минус 25 градусов.

Во

пр

ос

ы

и

от

ве

ты

Почему для изготовления SIP-панелей используют

именно экструдированный пенополистирол,

а, например, не пеноизол, плюс которого

в том, что он не горит?Егор Иванов

Для изготовления СИП-панелей используют вспененный пенополисти-рол марки ПСБ-25, а не экструдированный. Ячейки в нем имеют боль-ший размер по сравнению с экструдированным пенополистиролом. При производстве пенопласта используются специализированные гранулы, которые нагреваются паром в специальных формах, в результате в структуре данного материала видны небольшие ша-рики. Эксрудированный полистирол получают путем непрерывного экструдирования предварительно вспененного расплава полисти-рола общего назначения. В результате получается мелкопористая закрытая структура. Основное достоинство пеноизола в том, что он менее горюч и легко заполняет закрытые полости конструкций. Но основным его недостатком является его легкое «шелушение», которое проявляется, когда по нему просто проводишь рукой, от этого легко разрушается поверхностный слой пеноизола. По оценкам специалистов, пеноизол обладает меньшей механической прочностью и долговечностью в сравнении с пенополистиролом (пенопластом). Данная особенность этого материалы не позволяет его использовать для изготовления СИП-панелей. Пеноизол не клеится к плитам ОСБ, и получение жесткой СИП-плиты на данный момент невозможно. Пенополистирол, напротив, великолепно клеится к листам ОСБ или Гринборда и позволяет получить качественную СИП-панель, так хоро-шо зарекомендовавшую себя за многие годы эксплуатации при строи-тельстве каркасно-панельных домов по «Канадской» SIP-технологии.

Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип»

Можно ли монолитным пенобетоном

утеплить скаты крыши в мансарде?

Анастасия Промышленникова

Да. Такие работы производятся в Санкт-Петербурге с 2000 года, в других городах России с 2003 года. При этом, возможно и не раз, производилось возведение мансарды без расселения здания и без прекращения работы организаций, размещенных в надстраиваемом здании. Получаемая каркасная монолитная мансарда полностью сделана из негорючих материалов, долговечная, легкая и чрезвычайно теплая. В настоящее время эта отработанная технология является одной из самых выгодных на рынке.

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «СОВБИ»

140

Можно ли укладывать плиты SPU-изоляции на пол, под лами-нат в качестве подложки, что-бы и поверхность выровнять,

и пол утеплить? Если да, то какие? Владимир Никифоров

Согласно СНиП 2.03.13 «Полы», ос-нование под покрытие (стяжка пола) должно быть выполнено из бетона класса по прочности на сжатие не менее В12,5 или цементно-песча-ного раствора с прочностью на сжатие не менее 15 МПа. Плиты SPU-изоляции достаточно жестки и выдерживают нагрузки свыше 100 кПа (более 10 тонн на 1 квадратный метр), но в качестве основания под покрытие пола не подходят, т.к. при укладке не будут компенсиро-вать неровности несущего (обычно бетонного) основания пола. А вот для эксплуатируемых кровель в качестве теплоизолирующего слоя они подходят.

Почему на большинство строй-материалов цена указывается

за кубометр, а у Дюрисол за блок? Есть какая-нибудь

формула для пересчета блоков в кубометры?

Максим Подгороднев

По общепринятым правилам, расчет строительных материалов ведется в кубометрах. В связи с разной но-менклатурой выпускаемой продукции нет единой стоимости за кубометр. Для точного определения стоимо-сти одного кубического метра достаточно разделить стоимость блока на его объем.

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.: +7-812-313-22-04stkom@bk.ru

Ñïàëüíÿ19,8

Ñïàëüíÿ20,4

Ñïàëüíÿ18,5

Ñ/ó8,9Õîëë

15,5

9300

10500

Ãîñòèíàÿ40,5

Êóõíÿ-ñòîëîâàÿ

18,4 Ñ/ó5,0

Òîïî÷íàÿ5,7

3,1

12300

Õîëë11,5

• Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены• Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

• БАЗОВАЯ +• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска• Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте.Стоимость дома можно уточнить по телефонуили отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —870 000 рублейОбщая площадь 167 м2.Срок строительства 1,5–2 месяца.

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» 5 800 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 руб. за 1м2

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1м2

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХутепленных домов, коттеджей

работы с нулевого цикла «под ключ»- поэтапная оплата- выезд инженера на участоки составление смет бесплатно- работаем в Ленинградской области,Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При заказестроительства

под ключПОДАРОК

канализационная установка

10 лет на строительном рынке

Александр Горшков, кандидат технических наук, директор по развитию компании «СПУ Системс»

Андрей Иванов, главный инженер компании «Армист

Ольга Журавлева

«Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь»

Андрей Носков:

Жи

ть

«Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь»

ндрей Носков: ндрей, в вашем доме гости появляются часто?

— В нашем доме любят гостей. И они к нам заходят регулярно. Думаю, что это очень хоро-шо. Приходят они иногда по поводу, иногда по случаю, иногда по поводу случая или по случайному поводу… Гостей мы любим, жаль, что все наши друзья, да и я сам, так много работаем, и потому иногда приходится вносить гостей в повестку дня как деловую встречу.

— Согласитесь, каждая семья впитала в себя

традиции нескольких поколений. Что в дом пришло

от Вашей семьи и семьи Вашей жены Анастасии?

— Хлебосольность и широта. Часто гостям, когда они уже уходят, мы даем с собой то «бутылочку» какую, то пирожок… Ну, и нашей семье присуща этакая итальянская шумли-вость, когда за одним столом перекрестно говорят все одновременно, а еще при этом дети скачут, мячи летают, взрослые говорят о мелочах и о политике… А что от кого из наших родителей досталось — не знаю. Теперь уже и не разобрать.

Петербургского актера Андрея Носкова большинство

телезрителей ассоциируют с его героем из комедийного

сериала «Кто в доме хозяин». Однако жизнь и творчество

Носкова уже давно вышли за рамки героя теленовеллы.

Андрей сегодня — состоявшийся актер и режиссер, один из

руководителей антрепризного театра, а также любящий муж

и заботливый отец, хозяин гостеприимного загородного дома.

В городе я очень

напряженный человек, спешащий,

даже раздраженный. А на даче

наступает полное умиротворение

— Почему Вы решили приобрести

загородный дом? Захотелось тишины?

— Признаюсь честно, об участке земли за городом я никогда не думал. Но несколько лет назад все сошлось воедино: потрясающая природа — сосны вокруг, свежий воздух, тишина — и жела-ние организовать длительный отдых в комфортных условиях вне города для жены, сына и дочки.

— Дом весь деревянный. Это хорошо?

— Конечно, ведь это значит, что он сухой и очень теплый. Камин и печку разжигаем только осе-нью или в очень дождливые дни. Домик у нас небольшой. Когда здесь собирается много людей, все время хочется, чтобы гостиная была побольше. Да и детям маловато места для беготни. К тому же под Петербургом частенько идут дожди, и в такие дни мы всей семьей проводим время в доме. Но мы уже научились использовать дом на сто процентов, и вполне счастливы.

— Когда приезжаете сюда из шумного

и душного города, чем занимаетесь?

— Здесь я отдыхаю психологически, физически. Несмотря на то, что приходится делать всякую работу — косить траву, колоть дрова, ухаживать за растениями, все это для меня настоящий релакс. Стараюсь в выходные обязательно приезжать на дачу, где все лето живет Настя с детьми. В городе я очень напряженный человек, спешащий, даже раздраженный. А на даче наступает полное умиротворение.

143

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

Жи

ть

Ин

те

рв

ью

с

о

зв

ез

до

й

— Гостевой домик обязателен для загородной жизни?

— Как я уже говорил, мы любим гостей. Они к нам часто наведываются, не смущает их и расстояние, поэтому на даче у нас постоянно кто-то гостит. И в гостевом домике есть все для хорошего отдыха. Когда на даче собирается компания, мы стараемся организовать стол, я делаю

шашлык, копчу рыбу. Думаю, что нужно обязательно построить беседку, чтобы и во время дождя обедать на свежем воздухе.

— Баня на участке есть?

— А как же! Баней я пользуюсь регулярно. Приехать из душного города, протопить баньку… Красота! Баня — это целый ритуал. Мы покупаем веники, банные принадлежности, чай ароматный завариваем, выносим холодный квас на террасу, и после бани чаевничаем и смотрим на закат.

— Есть планы по благоустройству участка?

Может, что-то еще хотите построить?

— Участок у нас неровный, а мыслей и желаний много, так что посмотрим, как все сложится. Ближайшая задача — крытый бассейн. Детишкам тогда здесь будет совсем хорошо.

— На Ваш взгляд, воспитание детей —

это особая наука или умение их чув-

ствовать и понимать?

Какой Вы отец и воспитатель?

— Любое воспитание — наука. Но науку вос-питания надо обязательно почувствовать. А вот внимательность, чуткость — главный залог успеха. Ну и, конечно, не надо в воспитании детей за-бывать о терпении. А я, как мне кажется, хороший воспитатель, правда, у которого постоянно не хватает времени на воспитание своих детей. Плюс к этому я отец, который еще сам воспитывается.

— Сына вы назвали Тимофеем,

а дочку Глафирой.

Кто придумал детям имена?

— Эти имена витали в воздухе… Уж не знаю, почему: то ли какие-то прият-ные люди в моей жизни были с такими именами, то ли благозвучно слыша-лись с отчеством Андреевич… Идей было несколько, но прижились те, что прижились.

— «Кто в доме хозяин?» — этот вопрос в вашей

семье существует? Расскажите о том, что в вашей

семейной жизни имеет особые приоритеты?

— Чтобы ответить на эти вопросы, надо сначала разобраться, что такое хозяин? Тот, кто все за всех в доме делает, или тот, кто всеми командует? Я так скажу: я и много делаю, и много командую, но при этом всегда стремлюсь к гармонии. И Тимофея учу: не надо ломать дров, мы всегда можем сесть, поговорить и договориться. Считаю, что настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь.

Ближайшая задача — крытый

бассейн. Детишкам тогда здесь будет совсем хорошо

Считаю, что настоящие

хозяева в доме — внимательность

и любовь

Жи

ть

— Вы часто говорили в интервью,

что неравнодушны к противоположному полу,

и у Вас было немало романов. Что может

заставить мужчину остепениться,

или это из области фантастики?

— Знаете, я в прямой речи говорю про женщин только одно: чем больше я их узнаю, тем меньше понимаю, и потому с любопытством и юмором вновь и вновь на-блюдаю за ними. Все приписываемые мне романы можно назвать легендами, фантазиями журналистов, но ведь вы все равно не поверите, если я скажу, что совершенно равнодушен к флирту. А вообще мужчины разные: кто-то моногамен, кто-то полигамен. Я за открытость, искрен-ность и самоотдачу, остальное решит жизнь.

— Как Вы расставляете жизненные

приоритеты: карьера, семья,

бизнес — что на каком месте?

— Я балансирую, как гимнаст. С одной стороны семья, с другой карьера. Надеюсь, все будет гармонично, и я не упаду.

— Вам приходится работать по 12 часов

в сутки. Как удается сохранять форму и здоровье?

— Тут нет никаких секретов: постоянный тренинг и регулярные упражнения.

— Что происходит в творчестком плане?

— Начало сезона наше Театральное товарищество «Носковы и Компа-ния» отметило премьерой спектакля «Слуга двух господ». Это современ-

ное прочтение комедии дель арте. Мы убрали из перевода реалии с конкрет-ным временем, и оказалось, что все остальное звучит очень современно. Это

история провинциала, приехавшего в большой город и пытающегося его завоевать. Ведь Венеция, куда приехал Труффальдино, на тот момент столица Италии. Так что мы рассказы-ваем историю о покорении столицы всеми правдами и неправдами. Ну и, конечно, есть истории двух пар влюбленных.

В декабре в театре Эстрады состоялась премьера спектакля «Тетка Чарлея»», готовится выпуск фильма о войне 1812 года «Василиса Кожина».

— Андрей, как Вы относитесь к тому,

что после успеха ситкома «Кто в доме хозяин»

Вас стали называть секс-символом?

— Никакой я не секс-символ. Хотя понимаю, что режиссеры и продюсеры тянут меня в эту сторону. Поменяли прическу, просят «поигрывать мышцами». Когда я только пробовался на роль, думал, что это будет образ а-ля Пьер Ришар, а оказалось, что Бельмондо. Но все-таки это комедия. На мой взгляд, секс-символ для женщин — это скорее основательный мужчина с оружием в руках, а не комик.

Баней я пользуюсь

регулярно. Приехать из душного города, протопить баньку...

Красота!

146

Ку

пи

ть

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь – 78,9 мФундамент: ленточный, свайно-винтовойКровля – ондулин, гофролист

Загородная мечта

Тел. (812) 973-58-46,

8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

СК «Муравейник»

1-й этаж

гостиная

терраса

гардеробная холл

спальня

спальня

спальня

тамбур

с/у

с/у

кухонная

мансарда

Подробно на www.скмуравейник.рф

Площадь: 177 м2

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Подробно на www.vzdom.ru

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

мансарда

Площадь: 155 м2

Стены: профилированный брусФундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Подробно на www.spbbereg.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

мансарда

Площадь: 162,5 м2

Дом 8,125х10 мСтены: Технология SIPФундамент: свайно-винтовой

8-951-649-64-46

Гарус1-й этаж

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26Подробно на www.garus-sip.ru

Площадь: 300–350 м2

Стены: монолитные утепленныеОтделка: штукатурка,камень,кирпичФундамент: монолитная плитаКровля: битумная гибкая черепица

8-921-373-96-05 Подробно на www.alliance98.ru

АльянсПСК «РосСтрой»1-й этаж

2-й этаж

Тел: 8-921-419-59-84,

Ка

та

ло

г

пр

ое

кт

ов

зона

хоз. помкотельная

или второй свет

Площадь: 227,8 м2

Стены: из СИП-панелей

Кровля: мягкая

Тел: (812) 677-17-28 Подробно на www.forsip.ru

Форсип 1-й этаж

мансарда

Площадь: 140 м2

Дом 11,6 х 10,8 м

Для комфортного круглогодичного проживания

Тел: 931-19-13, 715-14-25 www.rosstroy.com

1-й этаж

мансарда

150

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 12 М

СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М

КУХНЯ20,2 М

C.У4 М

1,5 М.2,5 М

2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 12 М

СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М

КУХНЯ20,2 М

C.У4 М

1,5 М.2,5 М

2,7 М

мансарда

1-й этаж

Ку

пи

ть

СПб

«Сиверская мелодия»

СПб

Семь ручьев

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток.

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

Тел: 313-95-95, 905-88-95 www.7ruchev.ru

Семь ручьев от 100 000 руб./сотка

СПб

Малиновые вечера

Тел: (812) 571-61-29 www.mvechera.ru

Малиновые вечера от 612 000 руб.

СПб

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м.Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия.

Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснаб-жение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи).

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лесной парк 7 900 000 руб.

СПб

Karelia Holiday Park

Тел: (812) 702-0-702 www.lsstroy.ru

Karelia Holiday Park

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 www.petermill.ru

Петровская мельница от 38 000 руб./м2

СПб

Янтарный Бор от 350 тыс. руб./сотка

Тел: 951-51-14 www.simelody.ru

Сиверская мелодия от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м2

СПб

Лесной парк

Тел: 6-333-444 www.parabola-group.ru

Лазурный 147 000 руб./сотка

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Район: Всеволожский, Манушкино

Площадь: 12 соток ИЖС

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжемСервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Лазурный

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Янтарный Бор

Район: Ломоносовский, 19 км от КАД Коммуникации: электричество ( 9 кВт), водоснабжение, канализация, газ

Район: Выборгский, в 85 км от КАД, берег озера АлександровскоеПлощадь участков: от 10,5 до 26 соток, с подрядом и безКоммуникации: электричество, газ

Поселок предназначен для круглодичного и сезонного проживания.

Инфраструктура: здание администрации, магазин, кафе, детский клуб, детские и спортивные площадкиКоттеджи: по индивидуальным проектам Ландшафт: граничит с лесом

Участки: от 9 до 16 соток

Инфраструктура: в окружении великолепного хвойного леса на берегу чистого озера, пристань, собственный пляж, асфальтированные дороги, детские площадки

Тел: 950-63-27 манушкино.рф

от 150 тыс. руб./сотка

Ко

тт

ед

жн

ые

п

ос

ел

ки

151

Товары и услуги, рекламируемые в журнале

Анонс апрельского номера

Как не купить кота в мешке

Подводные камни при покупке загородной недвижимости

Такие разные каркасные дома

Разбираемся в нюансах каркасной технологии домостроения

Чтобы летом было не холодно

Отопление быстрого развертывания

Современные фундаменты

Как строить там, где еще вчера было невозможно Как сделать у дома свой парк

Ландшафтные работы и дизайн участка

Растения-кормильцы

Приусадебный участок как источник больших денег

Типичные строительные ошибки-15

А также новые ответы на вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ»

Дома, бани, коттеджи

Deelen 129

VEEK 123

Альянс 133

Армист 131

Балттехмет 3 обл.

Берег 121

Выставка загородного домостроения 129

Гарус 131

Дачникофф 123

Добрая Баня 149

Загородная мечта 139

Кантри 125

МонолитДом 113

Муравейник СК 4 обл.

Панорама Дом 121

Петровский Парк 149

Росстрой ПСК 117

Сампо Дом 3 обл.

Скандистрой 148

СОВБИ 127

Стройтехнологии 4 обл.

Томик 125

Трест ГК 95

Форсип 133

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Karelia Holiday Park 99

Rich Art Club 1

Лазурный 2 обл.

Лукоморье 97

Малиновые вечера 105

Озеро Отрадное 97

Петровская мельница 104

Семь Ручьев 101

Сиверская мелодия 106

Хутор близ Извары 97

Янтарный бор 97

Проектирование

Трест ГК 141

Фундаменты

Балттехмет 3 обл.

Винтфунд 137

Загородная мечта 139

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Трест ГК 141

Ландшафтные работы. Благоустройство.

Петровский Парк 149

Сампо Дом

Ремонтно-отделочные работы

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

СампоДом 3 обл.

Стройтехнологии 4 обл.

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Балттехмет 3 обл.

Томик 125

Заборы, ограждения, ворота

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК 4 обл.

Сампо Дом 3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Скандистрой 148

СПУ Системс 127

Системы отопления. Печи, камины

Берег 121

Автономная канализация

ЭкоПульс 149

Бурение скважин, геологические изыскания

Центр инженерно-строительных изысканий

149

Системы безопасности

Центр безопасности «Охрана помещений»

147

Выставки

Выставка загородного домостроения

129

ДомШоу 145

Жилищный проект 112

Интерстройэкспо 107

Строим Дом 93

Ярмарка недвижимости 90

Ре

кл

ам

од

ат

ел

и15

2