60
Большая стройка: итоги сезона – 2013 Обзор гидроизоляционных материалов Тенденции | ПроекТы | СТроиТельСТво | коммуникации | инТерьер | СТиль жизни жиТь в удовольСТвие! сентябрь 2013 [08] Выбор месяца Коттеджный посёлок «Вернисаж»

Мой загородный дом, сентябрь, 2013

  • Upload
    nataly

  • View
    225

  • Download
    2

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Большая стройка. Итоги сезона-2013 / Семь футов под килем. Строим подвал / Защищаем главное. Гидроизоляция фундамента / Танец огня. Камины на любой вкус / Дорогая самозванка. Плитка, имитирующая отделку премиум-класса./ Сад на стене. Свежий тренд - вертикальное озеленение

Citation preview

Page 1: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

Большая стройка:итоги сезона – 2013

Обзор гидроизоляционных материалов

Тенденции | ПроекТы | СТроиТельСТво | коммуникации | инТерьер | СТиль жизни

жиТь в удовольСТвие!

сентябрь 2013 [08]

Выбор месяца Коттеджный посёлок «Вернисаж»

Page 2: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 3: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 4: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

Большая стройкаИтоги сезона – 2013 на рынке малоэтажного жильяСтр. 6–10

Выбор месяца:коттеджный посёлок «Вернисаж»Стр. 12–13

Семь футов под килемПодвал в загородном домеСтр. 18–22

Защищаем главноеОбзор гидроизоляционных материаловСтр. 32–36

СодержаниередакциЯ

4 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Учредитель и издатель:ООО «ИИЦ «недвижимость»,ООО «Пермские квартиры»Директор: татьяна АлексееваГлавный редактор: наталия Булатоваруководитель проекта: Мария ОборинаДизайн, вёрстка: Фёдор назаровФотографы: егор ПигалевКорректор: Вера СмородиноваМенеджер по распространению: елена Кибина

Адрес издателя и редакции: 614000, г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) 2-206-111e-mail: [email protected]

Электронная версия журнала – www.metrosphera.ru/mzd

Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю.Св-во о регистрации СМИ: ПИ № тУ 59 -0715 от 04.06.2012

Отпечатано в ООО «ПК «Астер», 614070, г. Пермь, ул. Усольская, 15тираж: 7000 экземпляров. номер заказа: 65707.Дата подписания в печать: 26.09.2013 г., 17.00. Дата выхода: 30.09.2013 г.

Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОрОДнЫЙ ДОМ» запрещается.редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений.

недавно стало известно: в июле 2013 г. в россии был зафиксиро-ван рекорд по производству и потреблению цемента. За 7 истекших месяцев было потрачено на 8% цемента больше, чем за аналогичный период прошлого года.

если мерить успешность строительного сезона вёдрами этого не-заменимого стройматериала, положительные итоги налицо. За бо-лее точными цифрами и фактами мы обратились к аналитикам рынка недвижимости. Их выводы, а также прогнозы на следующий год ищите в рубрике «тенденции».

Осеннее настроение даёт о себе знать, и большая часть материа-лов сентябрьского номера оказалась посвящена борьбе с сыростью и холодом. В этом свете предлагаем вашему вниманию обзор ги-дроизоляционных материалов и технологий, чтобы среди них выбрать оптимальные для вашего дома.

В который раз столкнувшись с проблемой хранения летнего уро-жая, мы задумались о строительстве подвала. Оказалось, что счёт между доводами «за» и «против» такого решения абсолютно равен. Обе точки зрения изложены в рубрике «Строительство».

тем, кто планирует зимой заняться интерьером, предлагаем по-знакомиться с уникальными возможностями керамической плитки. А еще – создать в доме зелёный оазис, чтобы легче пережить снеж-ные месяцы. Один из вариантов сделать это – вертикальное озелене-ние, свежий тренд в дизайне интерьеров. О чудо-технологии можно узнать из рубрики «Стиль жизни».

Чтение журнала будет намного приятнее, если делать это возле жаркого камина. Устроить его можно даже без дымохода и дров. Каким образом? Читайте в материале «танец огня».

Горячий сезон подходит к концу. Самое время наслаждаться ре-зультатами и строить планы на следующее лето. но – уже не торо-пясь, в спокойном и размеренном темпе загородной жизни.

стр. 12–13 стр. 38–42

стр. 18–22

стр. 23–25

Наталия Булатова, главный редактор

Page 5: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

Танец огняКамины на любой вкусСтр. 38–42

Дорогая самозванкаПлитка, имитирующая отделку премиум-классаСтр. 44–48

Сад на стенеСвежий тренд – вертикальное озеленениеСтр. 50–55

Схема раСПроСТранениЯ

ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий)• Строительство • недвижимость • Банки, финансы, аудит• техника, оборудование, ремонт• Инвестиционные

компании• Юридические компании• Производственные предприятия • Автомобили, транспорт• Сфера услуг• торговля

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В ОРГАНАХ ВЛАСТИ• Администрация города• Департаменты администрации

губернатора Пермского края• Министерства

и департаменты администрации г. Перми

ПРОДАЖА ЧЕРЕЗ СЕТЕВУЮ РОЗНИЦУ• тД «Периодика-сервис»

ЗАСТРОЙЩИКИ• ЗападУралСтрой• Камская долина• трест №14• рОДеКС-ЮКОн • Центральное

землеустроительное бюро

ДИЗАЙН-СТУДИИ• Барс.

Керамический гранит• Декор-центр • Итель-дизайн• Каспер • Модная мебель• Полярис• Салон «Статус»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ:• Акуловский• Кондратово• Протасы• янтарный

ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ• Saturn-R-Towers • Крылья • Акварели • Паруса над Камой• Альпийская горка• театральный• Виктория • турчаниновский квартал

МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ• Астра-Мед• Визион • Гутен таг• Приоритет• Солярис• Юнона

ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ• Alex Fitness • Artist• Wella• «Ассоль»• Го! Фитнес • «Империя»• «Лис*а»• «Мелогран»

АВТОСАЛОНЫ• Лексус • Мазда• Мерседес• Инфинити

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ• BaZar• Бизнес-резиденция• Любимов • Парус• Славяновский плаза

• COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1)

• COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41)

• COFFEESHOP, кофейня (революции ул., 13, к. 1)

• Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10)

• Greece Underground (Сибирская ул., 10)

• La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35)

• MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97)• NEW STAR , отель

(Газеты «Звезда» ул., 38б)• Pasta Grande (Комсомольский

проспект, 56/тимирязева ул., 63)• PRAVILA, ресторан-клуб

(Газеты «Звезда» ул., 13)• RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) • Santabarbara, ресторан

(Сибирская ул., 16)• VACLAV, пивной ресторан

(Газеты «Звезда» ул., 27)• VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10)• VIOLET, ресторан-клуб

(Пушкина ул., 80)• БАрХАт, кафе

(Комсомольский проспект, 34)• ВАСАБИ, ресторан

(Комсомольский проспект, 32) • ГОрьКИЙ, ресторан (Горького ул., 34)• еЩЁ-БЫ, ресторан

(Комсомольский проспект, 58)• ЖИВАГО, ресторан

(Ленина ул., 37)• ЗАСАДА, кафе

(Чердынская ул., 28)

• КАЛИнА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59)

• КАЛИнА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11)

• КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25)

• КИМБО, кофейня (Сибирская ул., 57)

• КОФе YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58)

• КреДО, кафе (Ленина ул., 57)• неВА, пивной ресторан

(Куйбышева ул.,31)• ОЛИВА, ресторан

(Куйбышева ул., 79а)• ОХОтнИЧИЙ, ресторан

(Кирова ул., 200)• СОФья, кофейня

(Краснова ул., 30)• СОФья, кофейня

(революции ул., 13, к. 2)• СУФрА, кафе

(екатерининская ул., 120)• СУФрА, кафе

(Монастырская ул., 14)• трЮФеЛь, ресторан

(Петропавловская ул., 55)• ХУтОрОК, кафе

(Куйбышева ул., 6)• ХУтОрОК, кафе

(революции ул., 8)• ХУтОрОК, кафе

(Сибирская ул., 19)• ЧАЙХАнА, кафе (Ленина ул., 70а)• ШАФрАн, ресторан

(25-го Октября ул., 64)• ЭрнеСт, ресторан

(Беляева ул.,19)

РАСПРОСТРАНЕНИЕ В РЕСТОРАНАХ, КАФЕ:

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 5

стр. 50–55

стр. 44–48стр. 6–10

стр. 32–36

Page 6: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

6 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Строительный сезон подходит к концу. Подводится очередная порция итогов. аналитики отмечают: лето было достаточно жарким в плане индивидуального строительства, но сенса-ций не последовало.

наталья Короткая, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консал-тинг», сертифицированный рГр аналитик- консультант рынка недвижимости, отмечает: рынок индивидуального строительства мож-но разделить на два крупных блока. Первый – это так называемая хаотичная застройка: объекты, которые строят частные лица для собственного проживания, для своей семьи. Второй – это организованная застройка: объекты, возводимые юридическими лицами

(компаниями-застройщиками, девелопера-ми) за счёт собственных и заёмных средств для последующей продажи и получения при-были. К этому блоку относятся организован-ные коттеджные посёлки.

В блоке хаотичной застройки можно вы-делить два подсегмента: дома для сезонного проживания (дачи) и дома для круглогодичного проживания (коттеджи). В общем коли честве предложений дачи занимают 35% объё ма, хаотично построенные коттеджи – 51%, орга-низованная коттеджная застройка – 14%.

Итоги весенне-летнего сезона – 2013 на рынке индивидуального жилья

текст:

Елена Александрова

Тенденции

Большая стройка

Page 7: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 7

В 34 муниципальных образованиях из 47 ввод жилья был обеспечен полностью за счёт индивидуального строительства”

аналитика Тенденции

за Счёт чаСтников

По данным Пермьстата, с января по июнь 2013 г. было введено в эксплуатацию 238 тыс. кв. метров жилья, из них индивиду-ального – 112 тыс. кв. метров. таким образом, доля ИЖС в объёме ввода составила 48%.

– За последние три года доля ввода ин-дивидуального жилья постоянно держится на уровне 36–40%. В 34 муниципальных образованиях из 47 ввод жилья был обес-печен полностью за счёт индивидуального строительства, – рассказывает наталья Ко-роткая. Это означает, что в регионах Перм-ского края именно малоэтажное жильё, построенное частными лицами, является основным источником пополнения жилого фонда.

В Перми, судя по выданным разрешениям на строительство, основная масса индивиду-альной хаотичной застройки планируется на территории Мотовилихинского и Орджони-кидзевского районов.

дачи

В структуре предложений дачного рынка преобладают объекты советского периода – домики площадью 40–60 кв. метров на 6–10 сот ках земли.

– тем не менее возрастает число дач со-временной постройки, выглядящих как ка-питальные коттеджи, которые используются гражданами для сезонного проживания и отдыха, – отмечает наталья.

Цены в этом подсегменте достаточно ста-бильны. Стоимость домиков для летнего от-дыха начинается от 50–70 тыс. и доходит до 1,5–2 млн за более современные объекты.

распределение числа выданных разрешений на строительство объектов иСЖ по районам

г. Перми, % (01.01.2012 – 01.07.2013)

Мотовилихинский р-н – 39% Орджоникидзевский р-н – 33% Свердловский р-н – 9% Кировский р-н – 7% Свердловский р-н, пос. Новые Ляды – 5% Дзержинский р-н – 2% Ленинский р-н – 1%Индустриальный р-н – 5%

30

25

20

15

10

5

0

г. Пермь

июнь 2012

июль 2012

авг. 2012

сент. 2012

окт. 2012

нояб. 2012

дек. 2012

янв. 2013

февр. 2013

март 2013

апр. 2013

май 2012

июнь 2013

другие МО края

Пермский район

в среднем по краю

Добрянский район

динамика средних цен предложения дачных объектов, тыс. руб./кв. м

Page 8: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

8 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

аналитика Тенденции

Современные коттедЖи: «Под отделку» и «Под ключ»

К сегменту современных коттеджей анали-тики относят дома, построенные после 2000 г. Здесь можно выделить сегменты домов, по-ступающих в продажу без отделки (незавер-шённое строительство) либо полностью гото-выми, с отделкой и мебелью (так называемые дома «под ключ»).

Для сегмента «под ключ» характерны до-статочно высокие цены, поскольку здесь представлены коттеджи больших площадей, оснащённые всеми удобствами, готовые к проживанию, иногда – с выполненным по инди-видуальному заказу интерьерным и ландшафт-ным дизайном. Цены достаточно стабильны, на отдельных территориях отмечаются колебания в пределах 6% за полугодие. В целом за год цена на такие объекты выросла на 10%.

Коттеджей, предлагаемых «под отделку», на рынке достаточно много. Здесь отмеча-ется положительный ценовой тренд, но это касается в основном территорий, прибли-женных к городу.

– Особенностью этого подсегмента являет-ся фактически одинаковый уровень средних цен в Перми, Пермском и Добрянском райо-нах. но надо понимать, что это рынок именно индивидуального жилья, поэтому каждый объ-ект отличается индивидуальными характери-стиками, – отмечает Короткая.

организованный ПоСёлок = голая земля?

Под организованным коттеджным посёлком в классическом понимании подразумевается комплекс расположенных рядом объектов, объединённых общей концепцией и терри-торией. Сейчас на рынке насчитывается 87 проектов, позиционируемых в качестве коттеджных посёлков. реализация объектов происходит в 69 из них. В этот перечень входят как коттеджные посёлки (23%), так и земельные массивы (67%) и посёлки смешан-ного типа, в которых продаются и участки, и готовые дома (10%).

– В 2013 году мы увидели увеличение ко-личества предложений на рынке организо-ванного малоэтажного строительства. если в кризис он просел на 30%, то к июню этого года вышел на докризисный уровень. но это – только в количественном выражении. В от-ношении качества ситуация несколько иная, – комментирует наталья.

Основную долю в структуре предложения заняли земельные массивы, и именно за счёт них поддерживается активность на рынке организованного строительства. но, несмот-ря на то что позиционируются эти проекты в качестве коттеджных посёлков, по сути поку-патель получает участок голой земли.

Представлены коттеджи больших площадей, оснащённые всеми удобствами, готовые к проживанию, иногда – с выполненным по индивидуальному заказу интерьерным и ландшафтным дизайном

706050403020100

г. Пермь

июнь 2012

июль 2012

авг. 2012

сент. 2012

окт. 2012

нояб. 2012

дек. 2012

янв. 2013

февр. 2013

март 2013

апр. 2013

май 2012

июнь 2013

другие МО края

Пермский район

в среднем по краю

Добрянский район

динамика средних цен предложения готовых объектов: коттеджей современного типа

(постройки 2006–2012 гг.) расположенных вне орг. посёлков, тыс. руб./кв. м

35302520151050

г. Пермь

июнь 2012

июль 2012

авг. 2012

сент. 2012

окт. 2012

нояб. 2012

дек. 2012

янв. 2013

февр. 2013

март 2013

апр. 2013

май 2012

июнь 2013

другие МО края

Пермский район

в среднем по краю

Добрянский район

динамика средних цен предложения объектов незавершённого строительства:

коттеджей современной постройки (территориальный критерий), тыс. руб./кв. м

Структура предложения организованных посёлков

по способам продаж (на 28.06.13)

продажа незастроенных ЗУ – 10%

продажа возвёденных домов – 23%

продажа как возвёденных, так и незастроенных ЗУ – 67%

Page 9: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 9

аналитика Тенденции

Page 10: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

10 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

аналитика Тенденции

– Ошибкой большинства застройщиков остаётся непонимание спроса на этом рынке. Застройщику проще становится размеже-вать имеющийся земельный массив и его рас-продать, нежели проводить изучение спроса и реализовывать концептуальный проект с определённым классом качества, – расска-зывает аналитик.

Среди земельных массивов представлены объекты как дорогостоящие, так и более де-шёвые. Цена зависит от множества факторов: местоположения, удалённости от города, жи-вописности ландшафта, наличия инженерных коммуникаций, объектов инфраструктуры, видов разрешённого использования участка, от престижности, раскрученности места. Поэтому стоимость колеблется очень суще-ственно: от 10–15 до 700 тыс. руб. за сотку.

Большинство земельных массивов про-даются по ценам от 15–20 до 30–40 тыс. за сотку. В основном это земли сельхозназна-чения под садоводство. Как правило, они не обеспечены полным набором инфраструкту-ры, в основном предусматривают наличие электричества и подъездной дороги. Все вло-жения в инженерную инфраструктуру будут лежать на плечах собственников этих участ-ков. Многие из них расположены в Пермском р-не в направлении Протасов, Култаево, нижних Муллов.

Цены в Сегменте организованной заСтройки

Концептуально проработанных проектов на рынке коттеджной застройки крайне мало. Подавляющее их большинство представлено классом «бизнес». Цены домовладений ко-леблются от 6–8 млн до 10–13. Меньше по-сёлков классов «эконом», «эконом-комфорт». В «эконом-комфорте» цены варьируются от 2,5–3 до 5–6 млн руб.

Как правило, в коттеджных посёлках и по-сёлках таунхаусов цены меняются крайне редко. Застройщики исходят из себестои-мости проекта, устанавливают цены и вы-держивают их на протяжении всего срока реализации посёлка. Могут быть изменения, связанные с проведением различных акций, предоставлением подарков, – например, чистовой отделки или гаража в подарок.

Ценовая динамика в сегменте земельных участков более активна. За первое полуго-дие 2013 г. в отдельных земельных проектах цены выросли от 3% до 10–18%, а за полтора года (с начала 2012 до июня 2013 г.) рост со-ставил от 5% до 25% и даже до 40%.

– таким образом, с точки зрения покупа-теля приобретение земельного участка ста-новится выгодным и в инвестиционных целях в том числе, – подытоживает наталья Короткая. – В ближайшее время цены на рынке органи-зованного строительства будут оставаться достаточно стабильными, до конца года вряд ли произойдут какие-то серьёзные измене-ния. если рассматривать весенне-летний се-зон следующего года, то земельные участки, возможно, подрастут ещё на 10–30%.

С точки зрения покупателя приобретение земельного участка становится выгодным и в инвестиционных целях в том числе”

Структура предложения организованных посёлков

по классам качества (на 28.06.13)

элит-класс 8%

эконом-класс 15%

бизнес-класс 38%

эконом-комфорт 38%

Page 11: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 12: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

оао «ПзСП» приготовило уникальное предложение – коттедж-ный посёлок, в котором сочетаются все плюсы загородного дома и удобство городской квартиры.

Улица Субботина-Пермяка и Малеви-ча, проспект Художников и переулок Се-ребряный. ПЗСП подготовил уникальное предложение на пермском рынке загород-ного строительства. В коттеджном посёлке «Вернисаж» можно жить на лоне природы, сохраняя городской уровень комфорта. В современных индивидуальных домах полный набор коммуникаций, но за окном при этом не загазованный мегаполис, а живописное природное окружение.

Дома в «Вернисаже» строятся из газобе-тона – современного экологически чистого материала, который по своим свойствам максимально близок дереву. но, в отличие от дерева, не горит, не гниёт и не стареет.

Ах, вернисаж, ах, вернисаж!

выбор месяцаСТроиТельСТво

12 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Page 13: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

В настоящее время к домам посёлка под-ведены все инженерные коммуникации. «Вернисаж» полностью подключён к центра-лизованным сетям газа, электроэнергии, во-доснабжения и канализации. Дома сдаются с работающей системой отопления (уста-новлены радиаторы и газовый котёл марки Buderus) и подготовкой под чистовую отделку – это абсолютно ровные стены, оштукатурен-ные и ошпаклёванные, готовые к нанесению декоративных покрытий. Полы также абсо-лютно ровные, удобные для укладки паркета, ламината, линолеума. Потолки ошпаклёваны и подготовлены под покраску.

Владельцу коттеджа останется только поработать с дизайнером по колеровке помещений, наклеить обои, нанести деко-ративную штукатурку и другие отделочные материалы.

В посёлке организовано товарищество собс твенников жилья «Вернисаж», так что все вопросы по комфортному проживанию решаются на месте. Внутри посёлка все проезды и пешеходные тротуары заасфаль-тированы. Земельные участки ограждены заборами.

«Вернисаж» расположен непосредственно в п. Полазна в получасе езды от Перми». на территории коттеджного посёлка предусмо-трена масса прогулочных зон, мест общего пользования, где будут расположены и го-стевые парковки, и спортивные площадки, и аллеи для отдыха.

Важнейший элемент комфортной жизни за городом – развитая социальная инфраструк-тура поблизости. И посёлок «Вернисаж» в этом отношении расположен очень выгодно. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, клуб, почта, аптеки, магазины, отделение Сбербанка и УралФД. то есть жителям посёлка не нужно выезжать в город, чтобы получить жизненно необходимые услу-ги. на территории оборудованы детские и спортивные площадки, паркинги, предусмо-трена служба эксплуатации. Уже налажены круглосуточная охрана посёлка и система видеонаблюдения.

но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Каждую субботу для всех желающих ПЗСП проводит экскурсии в «Вернисаж». В ходе экскурсии можно будет оценить планировки домов, качество строи-тельства, благоустройства, коммуникаций и инфраструктуры, а также задать все инте-ресующие вопросы специалистам ПЗСП и даже познакомиться с будущими соседями. Записаться на индивидуальную или коллек-тивную субботнюю экскурсию можно по те-лефону (342) 219-67-07 или на официальном сайте http://pzsp.ru.

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 13

выбор месяца СТроиТельСТво

ОАО «ПЗСП»Ул. Докучаева, [email protected]

www.pzsp.ru

Page 14: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

обзорПроекТы

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – 2013

на правах рекламы

14 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Page 15: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 16: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 17: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 18: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

18 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Строить или не строить подвал под домом? немало копий бы-ло сломано над этим вопросом. и у сторонников, и у против-ников такого архитектурного решения есть масса аргументов, которые нельзя не признать весомыми. если вы находитесь в раздумьях, прислушайтесь к тем доводам, которые мы со-брали с обеих сторон. возможно, они помогут вам принять правильное решение.

Подвал в загородном доме

текст:

Светлана Иванова

Семь футов под килем

Строительство

Page 19: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 19

Бочка мёда

Чем хорош подвал? Ответ очевиден: он даёт несколько десятков дополнительных квадратных метров, которые можно исполь-зовать под помещения, не нашедшие места в доме. Кроме хранения домашних заготовок, зимней резины и детского велосипеда, под-вал может быть использован с гораздо боль-шей фантазией. Здесь можно оборудовать

тренажёрный зал или бильярдную комнату, баню, сауну, джакузи или бассейн. Здесь может быть шикарный винный погреб или про-сторная мастерская. ну и, конечно, подвал – идеальное место для разного рода служеб-ных помещений: гаража, котельной, кладовки и т. д. некоторые умудряются разместить в подвале жилые комнаты, что, кстати, суще-ственно увеличивает не только полезную площадь коттеджа, но и его стоимость.

решенияСТроиТельСТво

Некоторые умудряются разместить в подвале жилые комнаты, что существенно увеличивает не только полезную площадь коттеджа, но и его стоимость”

Page 20: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

20 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Можно сказать, что подвал – это допол-нительный этаж вашего дома, свободное пространство, дающее неограниченные возможности для освоения. Вам не придётся «загромождать» участок хозпостройками, что особенно важно, когда в вашем распоря-жении находится всего несколько соток.

Бочка дёгтя

Первым доводом противников подвалов становится, как правило, их стоимость. Под-вал в загородном доме – удовольствие не из дешёвых. Во-первых, он требует устройства фундамента глубокого заложения. Уже этот, самый первый, этап строительства введёт вас в дополнительные расходы, ведь сде-лать такой фундамент намного труднее, чем обычный ленточный. Во-вторых, необходимо будет произвести выемку грунта на площади, отведённой под подвал, оформить в будущем подвале потолок и стены.

ещё одна головная боль владельцев домов с подвалом – подтопление. У кого-то – по весне, а у кого-то круглый год в подвале стоит вода. Причины тому могут быть разными, но итог один, и весьма плачевный: конструктивные элементы здания разрушаются, от влажности по дому расползаются плесень и неприятный запах, а драгоценные дополнительные квад-ратные метры оказываются непригодными к использованию. Иногда сырость в подвале так допекает хозяев, что они мечтают залить свой подвал бетоном и забыть о нём, как о страшном сне.

Кроме гидроизоляции в подвале нужно продумывать вентиляционную систему. если вы решили, что подвал должен быть благо-устроенным, придётся тщательно утеплять стены и полы подвала. Всё это, как вы пони-маете, влечёт за собой дополнительные за-траты – денег, времени, сил.

решенияСТроиТельСТво

Конструктивные элементы здания разрушаются, от влажности по дому расползаются плесень и неприятный запах, а драгоценные дополнительные квадратные метры оказываются непригодными к использованию

Page 21: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 21

решенияСТроиТельСТво

Page 22: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

22 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

решенияСТроиТельСТво

комментарий

– На этапе строительства лучше выполнить гидроизоляцию под-вала снаружи, так как она будет работать на «прижим». Для этого можно использовать различные обмазочные материалы на цемент-ной основе, например, «КТ трон» или полимернобитумные мастики. Наплавляемую гидроизоляцию я не рекомендую применять, так как выполнить её качественно на 100% очень сложно, а небольшой брак сводит на нет все усилия по гидроизоляции.Часто бывает так, что дом уже по-строен и даже успешно выдержал натиск воды в течение нескольких сезонов, а потом происходит под-топление подвала. Не отчаивай-тесь, и в этой ситуации вам помогут всё те же материалы на цементной основе «КТ трон». Их можно нано-сить изнутри подвала на влажную поверхность, так как они имеют от-личную адгезию к бетону и хорошо работают на «отрыв». Мастики на битумно-полимерной основе здесь не пригодны: они не выдержат «отрицательного» давления воды и отслоятся. В любом случае со-ветую доверить решение проблемы профессионалам или, как минимум, получить грамотную консультацию.

Дмитрий Степанов,генеральный директор ООО «Центр Гидроизоляции и защитных покрытий»:

волков БоятьСя – в леС не ходить

Попробуем посмотреть на вещи объектив-но. Подвал противопоказан в том случае, если на вашем участке высокий уровень грунтовых или паводковых вод. тогда подзем-ные помещения будут для вас постоянным источником расходов и непрекращающейся головной боли. если же участок достаточно сухой, то все сложности строительства под-вала преодолимы. Поэтому, прежде всего, не поленитесь и проведите гидрогеологи-ческие изыскания, которые позволят вам определить глубину залегания грунтовых вод, просчитать вероятность затопления и продумать наиболее эффективную гидро-изоляцию.

необходимость утепления подвала зави-сит от того, как вы собираетесь его исполь-зовать. В целях экономии возможен такой вариант: подвал делится на две части, одна из которых делается утеплённой и использу-ется для жилых комнат, другая – не утепляется и используется для разного рода служебных помещений, не требующих особого ком-форта. Можно сделать подвал «на вырост»: пока оставить неотапливаемым, а по мере поступления сил и средств благоустраивать и утеплять.

не советуют строить подвал, если дом невелик по площади, ведь тогда затраты на подземные метры могут увеличить стоимость строительства в два раза. В этом случае дешевле будет построить хозяйственные по-мещения рядом с домом.

ПолуПодвал

если на строительство подвала вы решиться не можете, но и место под домом терять не хо-тите, подумайте насчёт устройства цокольного этажа. разница между двумя типами «подзе-мок» невелика, но существенна: пол цокольно-го этажа находится ниже линии земли не более чем на половину высоты помещения. Это по-зволяет сделать в цоколе окна, которые будут служить для естественного освещения. Проще будет и с вентиляцией, и с гидроизоляцией. Здесь удобнее разместить комнаты, которые будут использоваться для времяпрепровожде-ния людей: бильярдную, кабинет, библиотеку, спальни... Подвал же полностью «зарывается» в землю, поэтому в нём чаще размещают под-собные помещения – гаражи, мастерские, кладовки, комнаты для оборудования.

Если участок достаточно сухой, то все сложности строительства подвала преодолимы”

Page 23: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 23

решенияСТроиТельСТво

Page 24: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 25: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 26: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

26 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

отоплениекоммуникации

Page 27: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 28: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

28 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

законыСТроиТельСТво

Под реконструкцией объектов капитального строительства (ОКС) понимается изменение па-раметров ОКС, его частей: высоты, количества этажей, площади, объёма, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение ОКС, а также замена и/или восстановление несущих строительных конструкций ОКС. Конкретный перечень изме-нений ОКС, которые относятся к реконструкции, законодательством не предусмотрен. Однако применительно к ОКС жилого назначения к ре-конструкции относятся, в частности, следующие изменения: объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наруж-ных стен (за исключением случаев, когда изме-нения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности); объединение квартир по вертикали с разборкой межэтажных перекрытий; увеличение площа-ди санузлов или ванных комнат за счёт жилых помещений квартиры; устройство балконов, проёмов в несущих стенах (за исключением де-монтажа подоконных простенков, когда данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопас-ности); устройство эркеров (см. постановление администрации г. Перми от 07.07.2008 № 630). Следует учитывать, что замена отдельных эле-ментов конструкций ОКС на аналогичные или с улучшенными показателями, восстановление указанных элементов не являются реконструк-цией ОКС. Некоторые изменения жилых поме-щений, не относящиеся к реконструкции, могут являться перепланировкой, порядок проведе-ния осуществления которой определяется жи-

лищным законодательством (по согласованию

с органами местного самоуправления в соответ-ствии с проектом перепланировки). Изменения ОКС или их частей (нежилых помещений), не относящиеся к реконструкции, могут произво-диться без согласования с какими-либо орга-нами.

Реконструкция ОКС осуществляется на осно-вании разрешения на строительство, которое не требуется в случае изменения ОКС или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции, уста-новленные градостроительным регламентом. Перечень документов, необходимых для полу-чения разрешения на строительство, определён ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрСК) и является исчерпывающим. Для получения раз-решения необходима проектная документация (ПД), которая не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строи-тельства (объектов ИЖС) – отдельно стоящих жилых домов с количеством не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи. ПД подлежит государственной экспертизе. Гос-экспертиза не проводится в отношении ПД на: объекты ИЖС; жилые дома блокированной за-стройки; многоквартирные дома с количеством этажей не более 3 и состоящих из не более чем 10 блок-секций; отдельно стоящие объекты с количеством этажей не более чем 2, общей пло-щадью не более 1500 кв. м. Работы по подго-товке ПД на осуществление реконструкции ОКС, которые оказывают влияние на безопасность ОКС, могут выполняться только лицами, имею-

щими выданные саморегулируемой организа-цией свидетельства о допуске к таким видам работ. Разрешение на строительство или отказ в его выдаче с указанием причин выдается упол-номоченным органом в течение 10 дней срок со дня получения соответствующего заявления. По окончании выполнения работ уполномочен-ным органом в течение 10 дней со дня представ-ления документов, перечень которых опреде-лен ст. 55 ГрСК, выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ГУП «ЦТИ», имея соответствующий допуск, может подготовить проект реконструкции ОКС, а являясь организацией технической инвента-ризации и кадастровым инженером, может так-же провести техническую инвентаризацию ОКС после его реконструкции и оформить на него технический паспорт, подготовить технический план, необходимый для кадастрового учета изменений ОКС в связи с его реконструкцией.

ГУП «ЦТИ», г. Пермь, ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Любимов»),

физ. лица: каб. 401, тел. 257-17-32; юр. лица: каб. 402, тел. 257-17-31,

E-mail: [email protected], сайт: www.ctipk.ru.

Некоторые особенности реконструкции объектовПорядок проведения реконструкции объектов в общих чертах известен многим. О некоторых особенностях её осущест-вления рассказывает директор ГУП «ЦТИ» Стрелкова Ольга Валерьевна.

Page 29: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 29

Page 30: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

30 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Page 31: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 31

предложенияСТроиТельСТво

Page 32: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

32 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

Фундамент является самой низкой частью здания. на него оказывают воздействие дождевые, грунтовые и капилляр-ные воды, в результате чего он проседает и деформируется. но выполненные ещё на этапе строительства мероприятия по гидроизоляции обеспечат сохранность дома. если вас всё ещё мучают сомнения, делать или не делать, учтите, что в даль-нейшем ремонт фундамента обойдётся дороже, чем строи-тельство коробки дома, а о трудоёмкости и сложности работ и говорить не стоит.

Обзор гидроизоляционных материалов

Коммуникации

Защищаем главное

текст:

Иван Александров

Page 33: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 33

основыкоммуникации

две ПлоСкоСти

Современный рынок предлагает широкий ассортимент гидроизоляционных материа-лов, а вот способы гидроизоляции принято делить на два типа. Выполняться они могут в различных плоскостях – в вертикальной и горизонтальной.

Вертикальная гидроизоляция, как правило, выполняется с наружной стороны самого фундамента. Гидроизоляцию при этом лучше всего наносить до уровня тротуара или от-мостки. таким образом, фундамент будет идеально защищён от грунтовой воды. Гори-зонтальная же гидроизоляция предназначена скорее для защиты от воды стен подвалов. Это та вода, которая может проникать от подошвы фундамента по капиллярам ис-пользованных при строительстве пористых материалов.

что учеСть на Старте?

Для определения комплекса мероприятий по гидроизоляции следует учесть ряд стар-товых условий: уровень залегания грунтовых вод, силу «вспучивания» грунта в послемо-розный период, неоднородность грунта и условия эксплуатации здания.

так, если максимальный уровень грунтовых вод находится ниже основания фундамента более чем на один метр, достаточно будет выполнить обмазочную вертикальную гидро-изоляцию и горизонтальную с использовани-ем рубероида.

если уровень грунтовых вод находится выше чем на один метр от основания фундамента, но не достигает уровня подвала или достига-ет крайне редко, то для качественной гидро-изоляции комплекс мероприятий придётся расширить. Горизонтальную гидроизоляцию выполнить в два слоя с промазкой между ними мастикой. Для вертикальной изоляции следует использовать и обмазочный способ, и оклеечный рулонными материалами. В за-висимости от бюджета, который запланиро-ван на материалы для гидроизоляции фунда-мента, можно дополнительно обработать все бетонные элементы фундамента и подвала проникающей гидроизоляцией, останавли-вающей продвижение воды по капиллярам.

если уровень грунтовых вод находится выше основания фундамента и уровня пола подвала или местность, в которой построен дом, славится частыми и обильными осадка-ми, которые долго и трудно просачиваются в грунт, то в дополнение к предыдущему списку мероприятий необходимо оборудовать дре-нажную систему вокруг всего дома.

расходы на гидроизоляцию фундамента будут зависеть от площади обрабатываемой

поверхности, от комплекса мер, вида и ко-личества гидроизоляционных материалов. В самом лёгком случае придётся потратиться только на битум. А в самом сложном – одно-временно на материалы для обмазочной, рулонной, проникающей гидроизоляции и на работы по обустройству дренажа или при-жимной стенки.

методы

Существует несколько методов гидроизо-ляционной защиты конструкций фундамента от проникновения грунтовых вод.

Обмазочная гидроизоляция – это тонкий водонепроницаемый покров, образованный путём многослойной окраски напорной по-верхности плёнкообразующими жидкими или пастообразными материалами.

В зависимости от вида используемого материала различают битумную, битумно-полимерную и полимерную гидроизоляцию, а в зависимости от температуры материала в момент нанесения – горячую и холодную. Применяют её в основном для защиты от ка-пиллярной влаги, а иногда и от просачиваю-щейся воды.

В зависимости от бюджета, который запланирован на материалы для гидро-изоляции фундамента, можно дополни-тельно обработать все бетонные элементы фундамента и подвала проникающей гидроизоляцией, останавливающей продвижение воды по капиллярам

Page 34: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

34 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

основыкоммуникации

В настоящее время наиболее распро-странённой является битумная обмазоч-ная гидроизоляция. Причём для улучшения физико-механических свойств в её состав вводят полимеры. В качестве обмазочных со-ставов применяют также этинолевые краски, эпоксидные смолы, перхлорвиниловые эмали, силиконы. Последние, в отличие от других по-крытий, создают лишь водоотталкивающую поверхность, а поры в материале не закрыва-ют и внешний вид поверхности не изменяют.

Оклеечная гидроизоляция устраивается в виде гидроизоляционного ковра из рулонных или гибких листовых битумных, полимерно-битумных или полимерных материалов, по-слойно наклеиваемых или наплавляемых на ровную огрунтованную поверхность. Основ-ным критерием применимости материалов для оклеечной гидроизоляции, особенно в подземных условиях, является долговечность.

наиболее известными являются так назы-ваемые наплавляемые материалы, которые в процессе укладки наплавляются на осно-вание при высоких температурах. К наплав-ляемым материалам относятся битумные, в том числе модифицированные для улучшения физико-механических свойств полимерными добавками. Альтернативой являются поли-мерные материалы. Полимерная оклеечная гидроизоляция устраивается путём наклейки (либо сварки в стыках) листовых или рулон-ных полимерных материалов.

При осуществлении свободной укладки эластичность материалов значительно повы-шается по сравнению с полным приклеивани-ем. Однако любой прокол и плохой дренаж

или его отсутствие приводят к отказу мем-браны.

ещё одним полимерным гидроизоляционным материалом является полиэтиленовая плёнка. Она чаще всего применяется как дополни-тельный защитный слой, предохраняющий от фильтрации воды, агрессивных сред и т. п.

Чаще всего для целей гидроизоляции при-меняются битумные мастики, в исходном состоянии представляющие собой эмульсии или содержащие растворители. Битумные мастики последних поколений для улучшения физико-технических свойств, как правило, модифицируют полимерами. Штукатурная гидроизоляция из холодных битумных мастик – это водонепроницаемое покрытие, наноси-мое на бетонную или каменную конструкцию в несколько слоёв или намётов толщиной 10–20 мм. Горячая битумная гидроизоляция представляет собой водонепроницаемое, пластичное и высокопрочное покрытие из не-скольких намётов или слоёв битумного шту-катурного раствора. Она отличается очень высокой прочностью. такую гидроизоляцию можно применять на вертикальных, наклон-ных и потолочных поверхностях бетонных и каменных конструкций с нанесением её всег-да со стороны напора или увлажнения.

Быстросхватывающиеся цементные растворы предназначены для заделки мест активного просачивания воды, где обычные цементные растворы будут промыты протеч-кой. Для этих целей необходим влагостойкий цементный раствор, схватывающийся за не-сколько минут.

Современные смеси, приготовленные в за-водских условиях, обеспечивают удобство, надёжность и технологичность ремонтных работ. Как правило, эти же смеси можно использовать для быстрого закрепления ме-таллоконструкций, изделий, анкеров и др. в бетоне.

«Осушающие» штукатурки применяются в тех случаях, когда в стены поступает больше воды, чем она способна испарить в нормаль-ном состоянии. Это особенно актуально при ремонте старого фонда, когда изоляционные слои оказываются разрушенными и к тому же влажный грунт из-за роста культурного слоя находится в непосредственном контакте с незащищёнными частями здания. Преиму-щество «осушающих» штукатурок – возмож-ность осушения стен без механического воз-действия. Подобно промокательной бумаге, они «вытягивают» воду из основания и, бла-годаря высокой пористости, обеспечивают площадь испарения в десятки раз большую, чем площадь испарения самого основания. таким образом, скорость испарения воды через штукатурку существенно выше, чем скорость её поступления в стену.

Любой прокол и плохой дренаж или его отсутствие приводят к отказу мембраны”

Page 35: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 35

основыкоммуникации

Page 36: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

36 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

основыкоммуникации

Литая битумная гидроизоляция представ-ляет собой водонепроницаемое покрытие, образованное путём розлива и разравнива-ния горячих битумных материалов густовяз-кой консистенции на горизонтальном осно-вании и посредством заливки за опалубку или защитное ограждение на вертикальных плоскостях.

Битумная литая гидроизоляция приме-няется для защиты подводных и подземных частей зданий и сооружений в особо слож-ных случаях: при интенсивных механических воздействиях, ледовых нагрузках или при резко переменном температурном режиме; при повышенных требованиях к сухости за-щищаемого сооружения, высоких напорах или агрессивности воды; при трещиноватом основании, нетрещиностойких конструкциях или при устройстве сопряжений, перекрытии деформационных швов и в других местах со-средоточенных деформаций в эксплуатаци-онный период. Литая гидроизоляция является наиболее надёжной и долговечной, но и са-мой дорогой и трудоёмкой.

К гидроизоляционным материалам про-никающего действия относятся два класса материалов. Первый из них – специальные гидроизоляционные покрытия, внешне они напоминают штукатурки. От гидроизоляци-онных штукатурок они отличаются тем, что в их составе присутствуют специальные хи-мически активные добавки. Под действием осмотических сил эти активные составляю-щие распространяются по порам бетона и его капиллярным трактам вглубь материала даже против высокого гидростатического давления. В процессе химических реакций с гидроокисью кальция они образуют нерас-творимые кристаллы, полностью заполняю-щие пустоты, поры и микротрещины.

Аналогом проникающей гидроизоляции является классическая технология «силикати-зации» бетонных конструкций. нанесённое на конструкцию жидкое стекло взаимодей-ствует с хлористым кальцием в составе бетона с образованием силиката кальция, запол-няющего поры бетона и повышающего его стойкость в агрессивной среде. Однако этот процесс протекает только в тонком поверх-ностном слое. Современные составы обеспе-чивают заполнение пор на глубину до 150 мм.

Применение проникающих составов осо-бо рекомендуется для внутренней гидро-изоляции бетонных, железобетонных и других камневидных сооружений заглублённого или полузаглублённого типа при постоянной инфильтрации грунтовых вод: подвалов, гара-жей, тоннелей, канализационных сооруже-ний, бассейнов, плотин и т. п. Они позволяют проводить гидроизоляцию заглублённых по-мещений изнутри, без дорогостоящей наруж-ной гидроизоляции. Могут наноситься как при новом строительстве, так и при ремонте, внутренних и наружных работах, в качестве добавки в бетон, для создания горизонталь-ных гидроизоляционных слоёв в однородных плотных стенах. Обработанные ими поверх-ности пригодны для облицовки кафелем, окрашивания и оштукатуривания.

и наПоСледок…

Главный несущий элемент дома требует к себе крайне пристального внимания на всех этапах сооружения, начиная с расчётов и монтажа и заканчивая работами по гидро- и теплоизоляции. Сказать, что гидроизоляция фундамента своими руками – дело простое, значит, слукавить.

В данном вопросе, конечно, панацеи нет и быть не может: результат обеспечивается «мелочами», на которые при самостоятель-ных работах обычно не обращают внимания, уповая на рекламу того или иного материа-ла. Сама технология требует определённых знаний и понимания процессов, происходя-щих в грунте и в бетоне, а также в тех или иных гидроизоляционных материалах. Опыт тоже имеет немаловажное значение, поэто-му, перед тем как сделать гидроизоляцию фундамента, не помешает посоветоваться со специалистом и учесть его рекомендации.

Преимущество «осушающих» штукатурок – возможность осушения стен без механического воздействия”

Page 37: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 37

основыкоммуникации

Page 38: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

38 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

на пылающий огонь можно смотреть бесконечно. где же пре-даваться созерцанию, как не в загородном доме? какими бы ни были ваши вкусовые предпочтения и финансовые возмож-ности, вы обязательно найдёте тот камин, который станет центром жилища, как в старину им был горящий очаг.

огонь По Правилам

Что за дом без камина? – считают многие и уже на этапе проектирования дома задумы-ваются о том, где будет располагаться семей-ный очаг. И это самый правильный вариант для тех, кто предпочитает классические дро-вяные камины. Они требуют, пожалуй, самого основательного подхода и наибольших хло-пот, однако каждый, кто хоть однажды про-водил зимний вечер под уютный треск дров, согласится, что эффект стоит всех затрат. Конструкция классического дровяного ками-на на первый взгляд довольно проста – он со-стоит из портала, топки и дымохода. Портал – это внешняя часть камина, его облицовка, и именно на неё мы в первую очередь об-ращаем внимание при выборе подходящего камина для своего интерьера.

Однако основная работа камина проис-ходит несколько дальше – в топке, где идёт процесс сжигания дров. топка может быть открытой и закрытой. В первом случае камин будет представлять собой исключительно декоративную конструкцию, не способную оказать значительного влияния на темпера-туру в помещении, так как основная часть вы-рабатываемого тепла уходит через дымоход. если вы хотели бы получить от своего камина больше практической пользы, обратите вни-мание на камины с закрытой топкой. Они имеют гораздо больший коэффициент по-лезного действия, обогревая помещение за счёт конвекции. Специальная дверца из жа-ропрочного стекла повышает безопасность использования камина, но при желании мо-жет быть открыта, предоставляя возможность наслаждаться видом живого огня. Камины

Камины на любой вкус

текст:

Александра Соколовская

Танец огня

отоплениекоммуникации

Page 39: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

отопление коммуникации

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 39

с закрытой топкой более просты и удобны в эксплуатации, дают возможность регулиро-вать режим горения дров, расходуя топливо более экономно и эффективно.

Стеклянная дверца может открывать вид на пламя не только спереди, но и с двух, трёх или всех четырёх сторон, поэтому камины с закры-той топкой позволяют находить самые разные интерьерные решения. Пожалуй, одно из са-мых интересных – выбор островного камина, который можно установить в центре комнаты и любоваться пламенем со всех сторон.

Дымоход – не менее важная часть в конструк-ции камина. Именно он отвечает за то, чтобы в камине исправно горел огонь, не допуская попадания дыма в помещение. Делают дымо-ходы из разных материалов – кирпича, стали, керамики и т. д. Конструкция их тоже может быть различной: одни дымоходы встраивают-

ся непосредственно в стену (это наиболее экономичный вариант, но он возможен только в том случае, если вы продумали место раз-мещения и тип камина ещё при проектиро-вании дома), другие подвешиваются к стене или потолку, третьи опираются на сам камин. В последнем случае конструкция получается достаточно тяжёлой и может потребовать возведения отдельного фундамента.

При создании дымохода важно правильно рассчитать необходимые размеры и пропор-ции. Слишком широкий дымоход будет заби-рать всё тепло и создавать сквозняки, слиш-ком узкий не сможет обеспечить достаточной тяги. Внутренние стенки дымохода должны быть гладкими, без выступов и углов, чтобы дым мог свободно выходить наружу. Перио-дически дымоход нужно прочищать, чтобы не создавать риск возникновения пожара.

Слишком широкий дымоход будет забирать всё тепло и создавать сквозняки, слишком узкий не сможет обеспечить достаточной тяги”

Page 40: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

40 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

отопление коммуникации

огонь Без дров

Счастливчики, имеющие в своём распоря-жении газ – природный или сжиженный, – мо-гут остановить свой выбор на газовом камине. Огонь в нём совершенно реален, а вот вместо дров используется керамическая имитация – специальные «вечные» полешки, которые копи-руют разные породы деревьев и под действием высокой температуры накаляются докрасна.

Газовый камин – это не только эстетический элемент интерьера, но и эффективный отопи-тельный прибор, КПД которого может дости-гать 80% при достаточно экономном расходе топлива. В отличие от дровяных собратьев, газовые очаги не несут с собой проблемы заготовки и хранения топлива, уборки золы, чистки дымохода от копоти. Кроме того, они считаются более безопасными и простыми в эксплуатации. Газовые камины оснащаются термостатами, которые обеспечивают под-держание в помещении заданной темпера-туры, системами автоматики, следящими за безопасностью работы камина, и пультами дистанционного управления. Однако не за-бывайте, что монтаж и подключение газового камина производится с участием специалис-та газовой службы, который должен просле-дить за исправной работой оборудования.

огонь Без дыма

Отличным свидетельством того, что тех-нологии производства каминов не стоят на месте, являются современные биокамины (они же – экокамины). Своим названием они обязаны используемому для работы био топливу, которое при горении выделяет только воду и углекислый газ. Биокамины не требуют устройства дымохода, не зависят от дров, электричества и газа, а потому яв-ляются очень мобильными – фактически их можно переносить и устанавливать в любом помещении дома как самостоятельный пред-мет интерьера. Поэтому если решение о по-купке камина пришло к вам уже после того, как закончен ремонт, или вы ещё не решили, в какой комнате хотели бы созерцать живое пламя, биокамин – это то, что вам нужно.

Отсутствие громоздких деталей позволяет дизайнерам создавать самые разные вариан-ты дизайна биокаминов – от имитации «дровя-ной» классики до лёгких, небольших стеклян-ных вариантов, напоминающих вазу, внутри которой пылает огонь. Выглядят такие камины очень эффектно и прекрасно вписываются в современные интерьеры. Впрочем, биокамины способны выполнять не только декоративную функцию. Они работают и на обогрев поме-щения, заменяя собой небольшой радиатор.

Биокамины не требуют устройства дымохода, не зависят от дров, электричества и газа, а потому являются очень мобильными ”

Газовый камин – это не только эстетический элемент интерьера, но и эффективный отопительный прибор, КПД которого может достигать 80% при достаточно экономном расходе топлива

Page 41: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

отопление коммуникации

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 41

Page 42: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

42 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

отопление коммуникации

огонь Без огня

ну и, наконец, камины, работа которых за-ключается в имитации живого огня, –электро-камины. Эта разновидность отопительного оборудования пользуется достаточной попу-лярностью среди жителей городских квартир благодаря своей мобильности, безопасности и функциональности. С электрокамином коли-чество хлопот сводится к минимуму – он рабо-тает как любой другой электрический прибор: достаточно воткнуть вилку в розетку, и можно наслаждаться эффектом. Имитация огня или тлеющих углей создаётся за счёт рисунков и подсветки, и на этом пути производители электрокаминов достигли немалых успехов: языки пламени, бушующего в электроками-нах, иногда сложно отличить от настоящих.

Большинство электрокаминов может рабо-тать как в режиме имитации, так и в режиме обогрева. Оснащённые термостатами, они автоматически поддерживают нужную темпе-ратуру.

новое слово в ряду электрокаминов – оча-ги со светодиодной подсветкой и звуковыми эффектами. Они ловко имитируют не только языки пламени, но и потрескивание дрови-шек, гул дымохода, вылетающие искры. регу-лирование мощности обогрева, яркости пла-мени, громкости звукового сопровождения и других параметров происходит с помощью пульта дистанционного управления. Важное преимущество светодиодов – экономич-ность: срок службы такого очага составляет до 100 000 часов.

Новое слово в ряду электрокаминов – очаги со светодиодной подсветкой и звуковыми эффектами”

Page 43: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 43

отопление коммуникации

Page 44: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

44 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

в некоторых хрущёвских квартирах до сих пор можно встре-тить привет из советского прошлого: квадратную керамиче-скую плитку голубого или розового цвета. Скромность дизай-на не помешала нам по достоинству оценить преимущества этого настенного покрытия – прочность, влагостойкость, не-прихотливость.

Плитка, имитирующая отделку премиум-класса

текст:

Олеся Сюзёва Дорогая самозванка

Интерьер

Сегодня, когда европейцы открыли нам всё богатство и разнообразие ликов кера-мики, её функциональность позволяет во-площать в жизнь такие невероятные варианты

дизайна, что подчас сложно поверить в то, что перед нами близкая родственница тех самых бледно-розовых квадратиков. Кажется, что эта дорогая, роскошная гостья имеет родственные связи как минимум с натуральной крокодило-вой кожей, золотом или китайским шёлком.

Способности керамической плитки ими-тировать другие материалы близки к без-граничности. И дизайнеры с удовольствием пользуются этим, ведь плитка может выдер-жать такие испытания, которые не под силу никакому другому материалу. Какие обличия принимает керамическая плитка?

Кажется, что эта дорогая гостья имеет родственные связи как минимум с натуральной крокодиловой кожей, золотом или китайским шёлком”

Original Style, коллекция Tileworks (Англия)

Petracer’s, коллекция Savana (Италия)

Page 45: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 45

отделка инТерьер

имитаЦия дерева

Плитка, имитирующая структуру древеси-ны, – один из ведущих мировых трендов уже на протяжении нескольких лет.

– так выражается стремление европейцев к натуральным фактурам, мода на дорогие природные материалы, – поясняет дизайнер интерьера Алёна Истомина. – Благодаря керамической плитке деревянный узор появ-ляется там, где натуральное дерево не выдер-жало бы и месяца, – в помещениях повышен-ной влажности и повышенной проходимости. Керамика, имитирующая древесину, часто используется в ванных комнатах, санузлах, саунах деревянных домов, где не хочется на-рушать интерьер чужеродными материалами и в то же время нужно создать практичное, долговечное покрытие, устойчивое к влаге и температуре.

Плитка под паркет часто используется в холлах, на кухнях, в столовых зонах – там, где красота должна особенно тесно соседство-вать с практичностью.

такая востребованность привела к тому, что коллекции, имитирующие дерево, вы-пустили практически все производители ке-рамической плитки. Поэтому сейчас плитка под дерево едва ли не разнообразнее, чем само дерево. В ассортименте можно найти подделку под любую породу, включая самые модные – венге, белёный дуб, зебрано... есть коллекции, воспроизводящие состаренное, повреждённое дерево. Встречаются имита-ции крашеной древесины. Существует плит-ка, которая укладывается без затирочных швов, что создает эффект сплошной деревян-ной поверхности, либо повторяются размеры и формы паркетной доски.

Коллекции, имитирующие дерево, выпустили практически все производители керамической плитки. Поэтому сейчас плитка под дерево едва ли не разнообразнее, чем само дерево

Porcelanosa, коллекция Moy (Испания)

ABK, коллекция Soleras (Италия)

Porcelanosa, коллекция Amsterdam (Испания)

ABK, коллекция Woodway (Италия)

Italon, коллекция Freedom (Россия)

Page 46: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

46 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

отделка инТерьер

имитаЦия металла

если сфера применения натурального дерева ограничивается его природной мяг-костью, то применение металла в качестве отделочного материала, наоборот, часто бывает невозможно из-за его твёрдости и тя-жести. Сложно представить себе стену обыч-ного дома, обитую металлическими листами. но не думаете ли вы, что такое решение мо-жет стать изюминкой интерьера?

Производители плитки именно так и дума-ют, и предоставляют нам возможность сыми-тировать металлическую стену без больших

трудозатрат. Керамика может воспроизво-дить эффект патины, ржавчины, коррозии, а может поражать роскошью золота, бронзы или серебра.

– Плитка, имитирующая металлическую поверхность, может пригодиться любителям интерьеров в минималистичном или урба-нистическом стиле, когда ставка делается на отсутствие лишних деталей, но каждая поверхность должна быть уникальной и са-модостаточной, – считает Алёна. – Богатые коллекции под золото и серебро органично впишутся в интерьеры ар-деко, модерна, классики.

Не думаете ли вы, что стена, обитая металлом, может стать изюминкой интерьера?”

Apavisa, коллекция Porcelanico (Испания)

DUNE CERAMICA, коллекция MEGALOS Ceramics (Испания)

Плитка с имитацией серебра

DUNE CERAMICA, коллекция MEGALOS Ceramics (Испания)

Page 47: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 47

отделка инТерьер

Page 48: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

48 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

отделка инТерьер

имитаЦия ткани

Для любителей противоположного направ-ления в дизайне – мягких интерьеров в стиле кантри – подойдут коллекции плитки, имити-рующей текстиль.

– Здесь керамика тоже значительно об-легчает нам задачу, – поясняет дизайнер. – Обить стену льном или ситцем было бы

затруднительно, да и как ухаживать за такой стеной? Особенно если речь идёт о кухне или ванной комнате. А с плиткой мы легко по-лучим изысканную, нежную отделку, которая будет служить долгие годы.

Сегодня выпускаются коллекции, повто-ряющие вид и фактуру льна, ситца, бархата, шёлка, шифона, джинсы и даже имитирующие гобелен и вышивку гладью.

– такое оформление подойдёт не только стилю кантри, – отмечает Алёна. – Псевдотка-невые стены вполне впишутся в классический интерьер, в барокко и ар-деко, а джинсовые могут занять своё место в поп-арт-интерьере. Всё зависит от того, какую «ткань» выбрать. Важно тут то, что керамика перестаёт быть холодной и официальной, а становится уют-ной, мягкой и романтичной.

имитаЦия натуральной коЖи

Плитка сегодня настолько разнообразна, что от неё не отмахнутся даже почитатели особой роскоши и эксклюзивных решений. Для них настенная керамика приняла обли-чие натуральной кожи рептилий и животных.

– В этом случае можно с уверенностью ска-зать, что если бы не плитка, такое решение вряд ли вообще было бы возможным. И по стоимости, и по своим эксплуатационным ха-рактеристикам кожа вряд ли подойдёт для ис-пользования в ванных комнатах, в холлах, на кухнях. А вот имитация сделает любое из этих помещений стильным и неординарным, – рас-сказала специалист по дизайну интерьеров.

Действительно, ванна, отделанная кроко-диловой кожей, никогда не останется неза-меченной, а если эта кожа еще и окрашена в красный, жёлтый или бирюзовый цвет, ре-путация модника вам обеспечена. Благодаря демократичным ценам на плитку, такое реше-ние становится вполне доступным.

Псевдотканевые стены вполне впишутся в классический интерьер, в барокко и ар-деко, а джинсовые могут занять своё место в поп-арт-интерьере”

Pacific, коллекция Mainzu (Испания)

Nella Vetrina, коллекция Сrocodile (Италия)

APARICI, коллекция ABITARE (Испания)

Azteca, коллекция Pulpis R90 (Испания)

Petracer’s, коллекция Savana (Италия)

Settecento, коллекция Crocotile (Италия)

Page 49: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 50: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

50 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

мы так привыкли к пышной зелени, бодрящей свежести и ярким цветам, которыми радовало нас уходящее лето. как со-хранить всё это и в прохладное время года? При том, что до собственного зимнего сада руки ещё не дошли, а стандартные горшочки с комнатными растениями совсем не вдохновля-ют… идеальным решением вопроса может стать вертикаль-ное озеленение. Благодаря ему украсить дом цветами можно красиво, необычно, современно и быстро. всего за пару часов ваши стены покроет настоящий зелёный ковёр!

Свежий тренд – вертикальное озеленение

текст:

Елена ИСУПОВА

Фото предоставлены производственной компанией «Лафасад»

Стиль жизни

Сад на стене

Петуния

Page 51: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 51

идеиСТиль жизни

Сто граммов сфагнума могут впитать в себя один литр воды”

Стоимость фитостены зависит от того, стандартная у неё конструкция или нет, и цветов, которые предпочтёт заказчик. В среднем один квадратный метр будет стоить примерно

30 тысяч рублей.

дом для раСтений

Вертикальное озеленение – это способ украсить стену растениями с помощью специальных конструкций. Они могут быть наполнены землёй или другим веществом, заменяющим почву. С новым трендом в ди-зайне интерьера нас знакомит эксперт по вертикальному озеленению производствен-ной компании «Лафасад» Виктор Дмитриев.

Конструкции вертикального озеленения де-лятся на виды в зависимости от системы поли-ва, которая может быть либо автоматической, либо классической, когда поливать растения нужно своими руками.

Первый вариант оформления фитостены: растения посажены в привычные горшочки с землёй, система полива – автоматическая, капельная. Капельный автополив пришёл в россию из жарких стран, прежде всего –

Аспарагус

Аглаонема ред даймонд Кодиеум петра Гузмания ред рондо

Page 52: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

52 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

идеиСТиль жизни

Израиля, где вода представляет большую ценность. Именно поэтому каждая капля здесь – на вес золота, и должна расходовать-ся строго по назначению. Иными словами, вода подводится напрямую к корню каждого растения и поступает к нему в определённое время. Казалось бы, всё продумано до мело-чей. Однако у заграничной системы есть свои минусы: вместе с водой на корень попадают и вредные вещества: продукты очистки, хлор, известь… Уже через пару лет цветок может зачахнуть. Конечно, можно подвести шланг с водой к стеблю или поливать вручную, но с таким подходом велик риск, что вода будет поступать неравномерно и может попросту испортить стену. Кроме того, такая фитосте-на потребует особого ухода, ведь землю в горшочках периодически нужно рыхлить, удобрять и менять.

Альтернативой горшочкам с землёй может стать система «кармашков»: конструкция из нетканого материала со множеством отделе-ний и наполнителем внутри них. но и она не безупречна: корни растений буквально про-растают сквозь кармашки, изъять их оттуда очень сложно. Кроме того, есть вероятность, что материал, по которому стекает вода, рано или поздно придёт в негодность и нач-нёт издавать неприятный запах.

В основе третьего варианта оформления фитостены тоже лежит гидропоника (выращи-вание растений без почвы в искусственных средах). Конструкция представляет собой шкаф с полочками. Система водоснабжения – проточная: внизу скрыты от взглядов бак с водой и насос, который включается два раза в день и прогоняет воду до верхней полки. После она водопадом спускается вниз, про-ходя через все растения.

роль грунта здесь играет мох сфагнум. Многие знают о поразительной способности этого природного антисептика активно по-глощать и надолго удерживать влагу. К при-меру, сто граммов сфагнума могут впитать в себя один литр воды! А поскольку корни каждого цветка обмотаны мхом, зелёные жители удовлетворяют потребность во влаге естественным образом.

Если ребёнок случайно выдернет из стены растение, ничего страшного не произойдёт: просыплется немного сфагнума, который легко можно собрать пылесосом. А сам цветок нужно будет всего лишь промыть, вновь обмотать мхом и посадить на место

Эрготек кабинет

Page 53: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 53

идеиСТиль жизни

Page 54: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

54 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

идеиСТиль жизни

нехитрый уход

Ставить фитостену лучше в освещённом месте, либо подвести к ней специальное освещение. Уход за конструкцией третьего типа прост: раз в две недели в бак нужно за-ливать воду, а раз в месяц – добавить удоб-рения. Полезные вещества сохраняются в сфагнуме и циркулируют в системе. А соли и продукты очистки, напротив, не травмируют корень. растения здесь легко пересадить, по-менять местами. Стричь их тоже можно само-стоятельно.

Благодаря тому, что мох сфагнум способен задерживать воду, при отключении электро-энергии и отсутствии полива растения в фи-томодуле могут прекрасно себя чувствовать в течение двух дней. При более длительном отключении питания можно полить цветы вручную.

Кроме того, если из фитостены ребёнок случайно выдернет растение, ничего страш-ного не произойдёт: просыплется немного сфагнума, который легко можно собрать пылесосом. А сам цветок нужно будет всего лишь промыть, вновь обмотать мхом и поса-дить на место.

Каланхоэ каландива

Монстера

Page 55: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 55

идеиСТиль жизни

зелёные Жители

растений, которые можно посадить в фито-стене, множество, и все они – многолетние.

если вы – поклонник цветущих растений, обратите внимание на каланхоэ, пеларгонию, лабелию, петунию, бегонию или изысканную гузманию ред рондо с её огромными красны-ми цветами… Приживётся и будет радовать скромными белыми цветами и спатифиллум , в народе именуемый «Женским счастьем». Однако стоит учесть: все они имеют свой-ство отцветать в первый месяц, а после – не набирать цвет в течение продолжительного времени.

тем не менее, если вы хотите добавить к своей зелёной стене ярких акцентов, это легко можно сделать с помощью растений с необычной окраской. К примеру, аглаонемы ред Даймонд: центральные жилки и края её продолговатых глянцевых листьев окрашены в ярко-красный цвет. Красные пятнами на листочках знаменита и маранта, а нижняя часть овальных остроконечных листьев дико-винной строманте триостар по цвету может быть даже пурпурно-фиолетовой. Красивое зелёно-жёлтое сочетание привнесут в общий узор листья кодиеума Петра или драцены. А знакомая всем диффенбахия добавит светло-зелёных и белых тонов. Экзотичной фитостену сделает монстера – крупное тропическое растение с большими резными листьями. Или фатсия с её блестящими, не-много напоминающими кленовые, листьями. Прекрасно приживётся и аспарагус, который ценится цветоводами за изящные декоратив-ные листья-иголочки, образующие в воздухе ажурные зелёные облачка. Кстати, на ощупь они оказываются мягкими и нежными…

не секрет, что все растения разные, одни любят частый полив, другие нет… но и эти их особенности будут учтены при формирова-нии фитомодуля. так, к первому типу добавля-ется больше мха сфагнума, который накапли-вает воду. Ко второму – больше керамзита, он отведёт от них лишнюю влагу.

Срок жизни растений в фитомодуле и в обычных кашпо одинаков и составляет около 6–8 лет.

в моде – экодизайн!

Зелёные стены выполняют массу полезных функций. Во-первых, растения прекрасно увлажняют и освежают воздух и благотворно влияют на здоровье и самочувствие человека. Во-вторых, фитостена приносит эстетическое удовольствие: зимой всем нам не хватает зе-лени, а собственный вертикальный сад радует глаз, добавляет в жизнь ярких и сочных красок в течение всего года. Кроме того, по мнению психологов, зелёный цвет благотворно влияет на организм человека. Повышает настрое-ние, помогает концентрировать внимание, а сезонная хандра благодаря ему отходит на задний план. В-третьих, фитостена – отлич-ное решение для интерьера, с её помощью можно выделить пространство для отдыха или «освежить» рабочий кабинет, украсить гости-ную или даже бассейн! Кроме того, зелёная стена – это достойная альтернатива зимнему саду, которая к тому же экономит место в доме и требует гораздо меньших финансовых вложений и времени установки.

И конечно, фитостены – это часть неве-роятно модного сейчас экодизайна, то есть использования в интерьере естественных материалов. европа давно не восхищается пластиком, стеклом и металлом, а отдаёт предпочтение натуральному камню, дереву, шерсти и живым растениям. В некоторых странах с помощью вертикального озелене-ния организуют и городское пространство, например, оформляют остановки или исполь-зуют зелёные стены в качестве вида из окна.

Оформить стену можно быстро: специа-листы установят шкаф и, как по волшебству, соберут растения в единую картину всего за пару часов. А радовать вас зеленью, све-жестью, яркими цветами и простым уходом необычный сад будет долгие годы!

Зелёная стена – это достойная альтернатива зимнему саду, которая к тому же экономит место в доме и требует гораздо меньших финансовых вложений и времени установки

Диффенбахия

Паслен

Page 56: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

56 мой загородный дом СентяБрь 2013 [08]

выборСТиль жизни

Page 57: Мой загородный дом, сентябрь, 2013

выборСТиль жизни

фОТООбъЯВЛЕНИЯ на правах рекламы

СентяБрь 2013 [08] мой загородный дом 57

Page 58: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 59: Мой загородный дом, сентябрь, 2013
Page 60: Мой загородный дом, сентябрь, 2013