19
развитие формата малоэтажной жилой застройки населенных пунктов Украины СБК, 2010 Комплексная программа «Качественное жилье для каждой семьи»

Доступное жилье" СБК

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Слобожанська бу

Citation preview

Page 1: Доступное жилье" СБК

развитие формата малоэтажной жилой застройкинаселенных пунктов Украины

СБК, 2010

Комплексная программа«Качественное жилье для каждой семьи»

Page 2: Доступное жилье" СБК

2

Глобально

Комплексная программа «Качественное жилье для каждой семьи»(проект реализации стратегии развития массового жилищногостроительства в Украине)

Чего мы хотим достичь (выгоды), какие цели мы ставим?Что именно и каким образом мы хотим сделать (ожидаемые результаты)?Что необходимо для реализации программы (ресурсы, шаги)?Как выглядит схема-механизм-алгоритм-условия реализации программы?

Реализация программымассового строительства малоэтажных малоквартирных

(безлифтовых) домов и комплексного освоения территорийэто

альтернатива «нео-хрущовкам»

Page 3: Доступное жилье" СБК

3

«Пусковая кнопка или спусковой крючок» для отраслиили модель мультипликатора

Рост:ВВП; уровня занятости;объема инвестиций;объема налоговых отчислений;повышение социального

уровня жизни…..

Вовлечение в экономическийоборот (в строительную отрасль)

сбережений/накопленийнаселения; Активизациябанковского кредитования

Активизация спроса науслуги строителей,

архитекторов, проектантов –

увеличение объемовпотребляемых услуг

Активизация спроса наотечественные

строительные материалы –рост занятости,

производства, продаж иналоговых отчислений

Активизация спроса на машины иоборудование для строительнойотрасли и рынка недвижимости –рост занятости, производства, продаж и налоговых отчислений

Активизация рынка недвижимости –увеличения объемов рынка,

количества операций, скоростиоборачиваемости, рост занятости и

налоговых отчислений

Модернизация производств, повышение эффективности

функционирования и строительствоновых инженерных сетей икоммуникаций, транспортной

инфраструктуры;Активизация строительстваинфраструктурных проектов

крупными инвесторами

СТАРТПодготовка типовых проектов,

подготовка и выделениеземельных участков и линий

коммуникации для комплексноймалоэтажной застройки

Page 4: Доступное жилье" СБК

формирование на рынке недвижимости предложения, соответствующего требованиям ивозможностям конечного Потребителя в текущих условиях рынка.

Предпосылки

- необходимость запуска строительной и смежных отраслей на государственном уровне;- необходимость комплексного решения вопросов развития населенных пунктов;- возобновление потребительского спроса после окончания кризисных явлений;- отложенный спрос на покупку недвижимости; - готовность покупателей как к проживанию на окраинах крупных мегаполисов, так и в их городах-спутниках с хорошей транспортной составляющей;- отсутствие ипотеки для населения и ограниченная покупательская способность;- отсутствие в существующих новостройках предложений эконом формата (малый метраж 1-2 х комнатныхквартир, стоимость до 500 дол/м2);- необходимость реконцепции существующих проектов развития коттеджной недвижимости.

Планируемый результат

1. Экономический (самозапуск строительной отрасли, конкурентное преимущество на рынке жилогостроительства)

2. Социальный (решение жилищных вопросов различных групп населения)

3. Градостроительный (эффективное использование земельных ресурсов)

Идея программы

Page 5: Доступное жилье" СБК

5

Комплексная программа«Качественное жилье для каждой семьи»

Комплексная программа «Качественное жилье для каждой семьи»(проект реализации стратегии развития массового жилищного строительства в Украине)

Основная цель программы

Удовлетворение потребностей населения Украины (различных социальных групп) в современном жилье

Второстепенные цели программы

1. Развитие строительной отрасли (увеличение производства строительных материалов, увеличениеобъемов строительных работ, рост занятости в строительной сфере и в сфере обслуживания, развитие имодернизация инженерных сетей и линий коммуникации, развитие социальной инфраструктуры населенныхпунктов);

2. Привлечение в экономику государства свободных финансовых ресурсов населения;3. Развитие малого и среднего бизнеса в сферах деятельности, сопутствующих или смежных строительной

отрасли, отрасли машиностроения, отрасли производства товаров народного потребления (сокращениебезработицы);

Сопутствующие цели

1. Зонирование территорий населенных пунктов и установление прозрачных отношений в сфереградостроительства и земельных отношений;

2. Активизация коммерческого строительства всех сегментов недвижимости.3. ************

Page 6: Доступное жилье" СБК

6

Ожидаемые эффекты от реализации программы

Ожидаемые эффекты от реализации программы

Экономический эффект

• Значительные ежегодные объемы строительства и ввода в эксплуатацию жилья;• Снижение стоимости жилья и активизация вторичного рынка недвижимости (объем рынка, оборот);• Рост внутреннего производства всех видов строительных материалов (в т.ч. региональных);• Рост производства в смежных отраслях промышленности (машиностроение, ТНП);• Развитие финансового рынка и банковского сектора (активизация денежных потоков);• Привлечение иностранных инвестиций…

Социальный эффект

• Реализация прав городского населения на землю для индивидуального строительства;• Решение проблемы обеспечения жильем особых слоев населения (врачи, учителя, военные, молодые семьи);• Развитие социальной инфраструктуры (дорог в населенных пунктах, строительство детских садов, школ,

больниц, инженерных систем и линий коммуникации);• Улучшение демографической ситуации;• Реорганизация структуры управления отраслью;• Снижение уровня коррупции в сфере строительства, недвижимости и земельных отношений….

Page 7: Доступное жилье" СБК

7

Что необходимо для реализации программы

1. Подготовленные бесплатные участки земли под индивидуальное строительство и под массовоемалоэтажное малоквартирное строительство;

2. Подведенные или запроектированные инженерные сети и системы коммуникаций;3. Типовые проекты домов из различных типов-видов строительных материалов для индивидуального

строительства и для массового малоэтажного строительства (в т.ч. проектно-сметная документациядля каждого типа домов и квартир);

4. Разработанные и внедренные модели, механизмы и алгоритмы реализации программы:• Механизм формирования очереди из потенциальных участников программы и распределения госзаказа на

жилье;• Механизм финансирования программы и отдельных подпрограмм;• Механизм формирования фондов строительства для каждого конечного проекта на региональном уровне и

механизм финансирования строительства;• Механизм конкурсного отбора исполнителей проекта и формирования состава участников проекта не

региональном уровне;• Механизм поиска и отбора земельных участков и территорий застройки на национальном и региональном

уровне;• Механизм создания инженерной и социальной инфраструктуры на территориях застройки;• Механизм зонирования территорий и механизм застройки территорий населенных пунктов на национальном

и региональном уровнях;• Механизм функционирования государственной и региональной Службы Заказчика и подготовки сеитевых

графиков реализации программы и проектов;• Инвестиционная программа и бизнес-проекты, бюджеты реализации национальной и региональных

программ;

5. Сформированная вертикаль государственной Службы Заказчика (в т.ч. на региональном и местномуровнях) – на базе УКСов, департаментов, проектных институтов и государственных строительныхкомпаний.

Page 8: Доступное жилье" СБК

8

Потребительская аудитория программы

На кого может быть рассчитана данная программа?

1. Население, у которого есть потребность в улучшениижилищных условий, однако, имеющиеся финансовые ресурсы(предположительно, до $50 000) не позволяют решить этупотребность в текущих рыночных условиях;

2. Социальный сегмент потребителей, которым государство иместные органы самоуправления могут / должны оказатьподдержку или помощь в виде предоставления служебного, бесплатного или частично оплаченного жилья (инвалиды, военные, служащие, врачи, учителя и пр.)

Page 9: Доступное жилье" СБК

9

Что нужно строить?

Малоэтажные (до 3-х этажей) малоквартирные кондоминиумы(до 12 -15 квартир) и таунхаусы (дуплексы и триплексы);

Микрорайоны, состоящие из соответствующихкондоминиумов и таунхаусов, с соответствующим уровнемсобственной или близлежащей социальной инфраструктуры(школа, детсад, больница и т.д.)

Page 10: Доступное жилье" СБК

Малоквартирные дома (1-2-3-4 комнатные квартиры 30-55-70-85 м2), Таунхаус (до 100 м2 на семью), Коттедж-дуплекс (120-150 м2 на семью)

Параметрыдомовладения

Служба Заказчика или специализированныекомпании (ЖЭК и др.)

КондоминимумУправление

ЖЭК, минимаркет, зона охраняемой парковки, зонирование территории, обособленнаятерритория каждого домовладения, парковая зона

Обособленная территория, централизованныекоммуникации,

Инфраструктура

Предлагается покупка домовладения как со 100% готовностью, так и под чистовую отделкуТребования ккачеству

Формат загородной жизни при средней плотностипроживания населения и предоставления услуггородского типа

Обеспечить семьи условиями проживания занебольшие деньги. При этом сохранить у объекта(кондоминиума) некоторые черты частного дома иособенности проживания в частном доме(обособленный внутренний дворик, хозпомещенияи пр.)

Идея

до 500Цена, $ / м2

Окраины крупных городов и городов-спутниковмегаполисов, ПГТ расположенные в 20 км зоне отмегаполисов

Окраины крупных городов и городов-спутниковмегаполисов, сектора частной застройки внутригородов

Где

В зависимости от места возможны как однотипныедома, так и компоновка из нескольких типовформатов.

Малоквартирный дом (8-10-15-20.. семей) Таунхаус (до 6 семей), Коттедж-дуплекс (2 семьи)Доходный дом

Формат

Комплексная застройка (микрорайон)(0,5 – 1 га)

Точечная застройка(6-15 соток)

Параметры

Варианты развития проектов малоэтажной жилой застройки

Page 11: Доступное жилье" СБК

Где это может быть реализовано?

Page 12: Доступное жилье" СБК

12

Почему именно такой формат?

Строительная деятельность не должна ограничиваться какими-то жесткими рамками привыборе формата или типа жилья.

На рынке должно быть такое многообразие типов и форматов, которое соответствовалобы разнообразию вкусов и потребностей потенциального потребителя.

Тем не менее, предлагаемый формат для массового строительства предпочтителен последующим причинам:

1. Короткий подготовительный (предпроектный и проектный) этап;2. Высокая скорость строительства каждого отдельного объекта «под-ключ»;3. Сравнительно невысокая стоимость строительства каждого объекта;4. Относительно простое архитектурное и инженерное решение, а также простота строительства;5. Простота «тиражирования» проектов и их высокая адаптивность и репликативность;6. Возможность «точечных» решений в ограниченных условиях;7. Возможность использования разнообразных строительных материалов (в т.ч. и местногопроизводства) и энергосберегающих технологий;8. Эффективность и сравнительная простота эксплуатации и обслуживания каждого отдельногообъекта….

Page 13: Доступное жилье" СБК

13

Алгоритм реализации программы

Шаг 1. Определение перспективных мест размещения объектов доступного жилья в конкретном регионе, районе, городе, которые учитывали бы потребности и были бы востребованы у целевой аудитории

Шаг 2. Определение механизмов финансирования строительства жилья:- в форме жилищно-строительных кооперативов (с привлечением имеющихся финансовых средств населения);- в форме государственного (бюджетного) заказа для строительства служебного жилья (будущей государственнойили коммунальной собственности);- в форме частичной или полной компенсации затрат на строительство жилья для социальной группыпотребителей.

Шаг 3.- Разработка проектов типового быстровозводимого жилья низкой себестоимости (точечная застройка или застройкамикрорайонов). - Формирование (сбор) заказов от потенциальных потребителей на определенные виды недвижимости вопределенных местах размещения. - Формирование (наполнение) индивидуальных финансовых фондов строительства отдельных объектов, накоторые будут сформированы заказы.

Шаг 4. Выделение и отвод отобранных участков земли для ускоренного строительства соответствующих объектов (каквариант, на правах суперфиция). Разработка технических условий и проектной документации. Подвод инженерныхсетей и систем коммуникаций за счет средств государственного бюджета (специальная субвенция для пилотныхпроектов или госзаказа) или за счет бюджетов местных органов самоуправления.

Шаг 5. Строительство (6-9 мес.) индивидуальных объектов под сформированный заказ и наполненные фонды (отчленов ЖСК, от государства, от органов местного самоуправления, от ведомств (МВД, МО и пр.). Передача построенногожилья на баланс и содержание заказчиков. При этом ЖСК автоматически преобразовываются в ТСЖ (ОСББ) и вдальнейшем занимаются самоуправлением и самообслуживанием своих объектов недвижимости без привлеченияЖЭКов и пр.

Page 14: Доступное жилье" СБК

14

Визуализация возможных решений

Page 15: Доступное жилье" СБК

15

Визуализация возможных решений

Page 16: Доступное жилье" СБК
Page 17: Доступное жилье" СБК

Базовые варианты планировочных решений (примеры)

Page 18: Доступное жилье" СБК

Базовые варианты планировочных решений (примеры)

Page 19: Доступное жилье" СБК

19

Асоціація«Всеукраїнський союзвиробників будівельнихматеріалів та виробів»

Групабудівельних компаній

«Нові зодчі»

АТ «СлобожанськаБудівельна Кераміка»

Участники и разработчики программы

Панченко Сергей АлександровичДиректорДепартамент Маркетинга и корпоративных коммуникацийЗАО «СБК»

+380 67 480-92-77+380 44 [email protected]