Программа «Доступное жилье 2020»

Потребность в жилье – базовая потребность человека

Обеспеченность жильем – один из существенных факторов,

определяющих уровень жизни населения

Доступность и качество жилья – фактор стабильности общества

По результатам соц.опроса 66% всех опрощенных нуждаются в жилье либо в его улучшении.

Обеспеченность жильем в РК – 18,3 кв.м на чел. Страны с аналогичным уровнем дохода на душу населения имеют обеспеченность не менее 25 кв.м на чел.

30% жилого фонда требует капитального ремонта. По международным стандартам должно быть не более 10%

2

В послании Главы государства народу Казахстана на 2012 год поручено Правительству ежегодно вводить не менее 1 млн. кв. м. доступного жилья

Программа «Доступное жилье» до 2020 года

Содействие в обеспечении качественного и доступного жилья населению

Цель

Увеличение предложения на рынке жилья путем строительства многоэтажных и малоэтажных домов эконом класса, индивидуальных жилых домов; Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья; Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство; Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний.

Задачи

Инвестиции Фонда недвижимости в жилищное строительство до 2020 года составят 688 млрд. тенге c учетом реинвестирования (потребность в средствах РБ и ФНБ 278 млрд. тенге до 2020 года). Себестоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не более 150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах. С 2015 года в рамках Программы ежегодно планируется вводить 500 тыс.кв.м. жилья для реализации путем аренды с выкупом и прямой продажи. Казахстанское содержание в общем объеме товаров, работ и услуг составит не менее 70%.

Целевые индикаторы

Основные параметры реализации Программы через Фонд недвижимости «Самрук-Казына»

3

4

Основные требования к инвесторам/застройщикам

1 • Доля участия не менее 20% от стоимости проекта (в виде собственных средств, банковской

гарантии или кредитной линии), при этом в долю участия включаются затраты на приобретение земельного участка (по кадастровой стоимости) и разработку ПСД;

2 • Наличие земельного участка с инженерной сетью, с развитой транспортной инфраструктурой, привлекательное месторасположение

3 • Наличие ПСД по проекту с заключением государственной экспертизы

4 • Строительство не менее 8 тыс.кв.м жилья в регионах республики;

5

• Опыт строительства - не менее 3 лет (лицензия на строительство);

6 • Наличие собственной материально-технической базы.

Финансовые требования

Квалификационные требования

5

МИО

(сети)

Частный инвестор/застройщик

(инвестиции не менее 20%, опыт строительства,

земля, ТЭО, ПСД, инфраструктура)

Фонд недвижимости (инвестиции до 80%,

реализация, контроль)

1 схема - Организация строительства объектов

по заявкам частных инвесторов

Договор о совместном инвестировании в проект

6

МИО

(сети)

Фонд недвижимости (инвестиции до 80%)

Банк второго уровня

(кредитная линия Застройщику и

контроль использования

средств)

Частный инвестор/застройщик

(ТЭО, ПСД, опыт строительства, земля)

2 схема – Организация строительства через Договор

целевого депозита

Договор о целевом вкладе

7

3 схема - Организация строительства объектов

по заказу Фонда недвижимости

МИО

(земля, сети)

Фонд недвижимости

(ТЭО, ПСД, инвестиции до

80%, реализация,

контроль)

Застройщик- инвестор

(инвестиции не менее 20%, опыт

строительства)

Договор о совместном инвестировании в проект

МИО

(земля, сети)

Фонд недвижимости

(ТЭО, ПСД, инвестиции до

100%, реализация,

контроль)

Застройщик-подрядчик

(опыт строительства)

1 вариант 2 вариант

8

Доступное жилье для среднего класса

МНОГОЭТАЖНЫЕ ДОМА МАЛОЭТАЖНЫЕ ДОМА КОТТЕДЖИ

Класс комфортности: Эконом класс, 3 класс по СНиП РК (до 25 кв. м на 1 чел).

Стоимость строительства – не более 120 тыс. тенге за 1 м2 жилья - в регионах и не

более 150 тыс. тенге - в гг. Астана, Алматы и их пригородных зонах.

Отделка квартир: улучшенная с использованием энергосберегающих материалов,

видеонаблюдение, теплые полы, ламинат, кафель до потолка, электроплита + мойка

со смесителем, счетчики с радиомодулями.

Виды объектов

Виды и класс комфортности объектов

9

Прямая продажа

Прямая реализация жилья населению и организациям по фиксированным ценам, в т.ч. через ипотеку и с использованием сбережений

ЖССБК

Аренда с выкупом

Применение действующих механизмов Фонда недвижимости аренды и аренды с выкупом

Механизмы реализации жилья

Наименование показателя

Основные условия

1. Срок аренды с выкупом 15 лет

2. Базовый размер ежемесячного арендного платежа за 1 м2 в первый год реализации

1200 - 1492 тенге

Основные условия реализации жилья в аренду с последующим выкупом

10

Сравнение Программ АДСиЖКХ и Фонда

Недвижимости

Особенности отделки и оборудования

жилья

МИО и ЖССБК

в рамках Программы на 2011-

2014гг.

Фонд недвижимости

в рамках Программы на 2012-2016гг.

Уровень комфортности жилья Эконом класс, 3-4 класс комфортности

(до 18 кв. м на 1 чел).

Эконом класс, 3 класс комфортности,

приближенный ко 2-му классу (от 18 до 25 кв. м

на 1 чел).

Степень концентрации застройки

Отдельные микрорайоны.

Точечная застройка + микрорайоны

Себестоимость строительства 1 кв. м. жилья

по республике

Регионы - 90 тыс. тенге (цена

реализации).

г. Алматы - 142 тыс. тенге. (цена

реализации).

гг. Астана, Актау - 112 тыс. тенге. (цена

реализации).

Без учета стоимости земли и наружных

сетей, также благоустройства внутри

дворовых территорий

Регионы - не выше 120 тыс. тенге в соответствии с

гос. экспертизой.

гг. Астана, Алматы (и их пригородные зоны) – не

выше 150 тыс. тенге.

Включает в себя стоимость земли, сетей и

благоустройство внутри дворовых территорий

Средняя площадь 3-х комнатной квартиры 60-70 кв. м. не более 120 кв.м.

Домофон, видеонаблюдение Отсутствует Обязательное требование

Отделка квартир

Средняя улучшенная

Высококачественная, улучшенная

С использованием энергосберегающего стекла

Напольное покрытие Линолеум Ламинат

Теплые полы в санузлах Отсутствуют Обязательное требование

Керамическое покрытие стен санузлов До половины стены До потолка

Электроплита и мойка в кухне Отсутствует Электроплита + мойка со смесителем + фартук из

керамической плиты

Счетчики на холодную и горячую воду Отсутствуют Счетчики с радиомодулями для дистанционной

передачи данных. 10

11

Стоимость проекта, тыс. тг. 7 989 502

Доля участия Фонда недвижимости,

% - тыс. тенге 68% - 5 400 000 тенге

Доля участия Застройщика, % - тыс.

тенге 32% - 2 589 502 тенге

Класс жилья Эконом

Стоимость 1 кв. метра 120 тыс. тенге

Площадь жилого здания

63 839.93 м2

Площадь паркинга 1 800 м2

Количество машиномест 100

Коммерческая площадь 15 267.12 м2

Количество домостроений 11 блоков

Этажность проекта 12 этажей

Общее количество квартир в проекте 608 ед.

Сроки реализации проекта 2012-2013 гг.

Стоимость проекта, тыс. тг. 16 699 655

Доля участия Фонда

недвижимости, % - тыс. тенге 70% - 11 689 759 тенге

Доля участия Застройщика, % -

тыс. тенге 30% - 5 009 896 тенге

Класс жилья Эконом

Стоимость 1 кв. метра 150 тыс. тенге

Площадь жилого здания 108 158,62 м2

Площадь паркинга 21 873,2 м2

Количество машиномест 710 м/м

Коммерческая площадь 1 963 ,5 м2

Количество зданий 8 единиц

Этажность проекта 7-9 этажей

Общее количество квартир в

проекте 1 412 ед.

Сроки реализации проекта 2012-2014 гг.

ТОО «BI - HOLDING» - Г.АСТАНА ТОО «КОРПОРАЦИЯ «КОНТИ» – Г.ШЫМКЕНТ

Реализуемые пилотные проекты

11

Алматы

Астана Усть-Каменогорск

Петропавловск

Павлодар

Костанай

Караганда

Талдыкорган

Тараз

Кызылорда

Актобе

Актау

Атырау

Уральск

Кокшетау

Семей

Шымкент

Карта проектов жилищного строительства АО «Самрук-Қазына» на 2012 - 2015

12

Проекты -1 Тыс.м2 -7,5 Млрд. тнг. -0,6

Проекты -10 Тыс. м2 -1 328 Млрд.тнг. -176,1

Проекты -2 Тыс. м2 -52 Млрд. тнг. -5,2

Проекты -4 Тыс. м2 -302 Млрд. тнг. -40,6

Проекты -4 Тыс.м2 -149 Млрд. тнг. -18,8

Проекты -8 Тыс. м2 -174 Млрд. тнг. – 16,1

Проекты -5 Тыс.м2 - 227 Млрд. тнг. -14

Проекты -2 Тыс. м2 -48 Млрд.тнг. -4,7

Проекты -2 Тыс. м2 -35 Млрд.тнг. – 4,2

Общее кол-во проектов - 41 Общая площадь - 2 350 тыс. м2 Объём инвестиций – 282 млрд. тенге

Проекты -1 Тыс. м2 -10 Млрд.тнг. - 1

Проекты -1 Тыс. м2 - 11 Млрд. тнг. – 1,4

Проекты -1 Тыс.м2 -7 Млрд. тнг. -1

Решение социальных проблем

-Создание рабочих мест

- Развитие МСБ

- Развитие сопутствующих отраслей

- Развитие регионов

Рост инвестиций

- Прирост частных инвестиций в объеме не менее 295 млн.тг.

- Оптимизация гос. средств

Развитие новых производств

- Снижение себестоимости жилья;

- Сокращение импорта стройматериалов;

- Увеличение казсодержания

Обеспечение жильем

- 50 тысяч семей получит - доступное жилье

(3,5 млн.кв.м.)

Эффект от реализации до 2020 года

13

Благодарим за внимание!

14