ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ

Антикризисная программа 2009-2012г.

Программа «Доступное жилье – 2020»

1

В рамках Программы предусматриваются следующие основные направления:

1. Жилье для очередников МИО.

2. Жилье по линии ЖССБК: для всех категорий населения; для молодых семей.

3. Жилье АО «КИК».

4. Ремонт жилищного фонда по Программе модернизации в Республике Казахстан на 2011-2020 годы (вторичное жилье).

5. Жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья.

6. Строительство ИЖС.

7. Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры.

8. Строительство жилья в рамках Программы занятости 2020.

9. Строительство жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ОПЕРАТОРАМПРОГРАММЫ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – 2020»

1

Антикризисная программа 2009-2012гг.

Цели:

Решение проблем дольщиков Завершение строительства проблемных

объектов Содействие в стабилизации рынка

недвижимости

2

Итоги

21 объект983 079 кв.м.

3 066 дольщика

7 185 квартир

3

Текущее состояние рынка

Источник: 2005-2010 гг. - Агентство РК по статистике; 2011-2012 гг. – прогноз АДС и ЖКХ

Источник: Национальный банк РК

2005 2006 2007 2008 2009 2010 20110

50100150200250300350400450

195

297

418

85 68 85126

Ипотечное кредитование БВУ, в млрд. тенге

Источник: Агентство по статистике РК

4

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20110%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

15%24%

10% 9% 12%21% 27% 26%

85% 76%90% 91% 88% 79% 73% 74%

Доля частных и государственных инвестиций

Государственные инвестиции Частные инвестиции

Потребность населения в жилье*

Общая потребность в жилье - 66% всех опрошенных: 29% - не имеющих собственного жилья 37% - имеющие жилье, но желающие улучшить свои

жилищные условия

41% респондентов планирует приобрести жилье площадью 50-74 кв. м, 22% опрошенных предъявляют спрос на 25-49 кв. м

Основная часть респондентов желает приобрести 2-х и 3-х комнатное жилье (по 35%)

5

* Социологический опрос НАЦ

Цель

• Содействие в обеспечении населения качественным и доступным жильем

Задачи

•Увеличение предложения доступного жилья на рынке;• Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство;• Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний;•Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья.

Целевые индикаторы Фонда недвижимости

• Ввод не менее 1 млн. кв. м жилья в аренду с выкупом на конец 2020 г.;• Стоимость строительства 1 кв. м - не выше 120 тыс. тенге в регионах, не выше

150 тыс. тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);

• Базовая цена реализации 1 кв. м - не выше 144 тыс. тенге в регионах и 180 тыс.тенге в гг. Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);

• Местное содержание в общем объеме товаров, работ и услуг – не менее 70%

Участие Фонда в реализации Программы «Доступное жилье – 2020»6

Фонд недвижимости - застройщик/инвестор

1) Организация строительства по инвестиционным заявкам

частных инвесторов

Договор об инвестировании

2) Инициирование проекта Фондом недвижимости при

предоставлении МИО земельных участков

3) Договор целевого депозита

Застройщик - Исполнитель

Договор целевого депозита

Механизмы участия Фондав реализации Программы

Застройщик –инвестор

Фонд недвижимости – инвестор/партнер

7

Земля, ПСД, госэкспертиза,

собственные средства

Земля, ПСД, госэкспертиза,

собственные средства

Договор об инвестировании

Договор строительного

подряда

Инвестор/ Генеральный

подрядчик

Генеральный подрядчик

Фонд недвижимости - инвестор

БВУ - кредитор

Требования Фонда в рамках Программы

К Застройщикам/ генеральным подрядчикам:

• Опыт возведения зданий не менее 8 тыс. кв. м;

• Наличие лицензии на осуществление строительной деятельности и других разрешительных документов;

• Наличие опыта строительства не менее 3 лет;

• Наличие специальной техники и квалифицированного штата сотрудников.

К Земельным участкам:

• Наличие подведенных инженерных сетей и транспортной инфраструктуры;

• Пригодность участка к осуществлению строительства;

• Привлекательное месторасположение.

К Проектам:

• Соответствие минимальным требованиям (техническим и требованиям к отделке) Фонда недвижимости;

• Использование современных технологий (автоматизация, энергосбережение и др.) в строительстве;

• Наличие ПСД с заключением РГП «Госэкспертиза».

8

Мониторинг и контроль строительства

Мониторинг и контроль

строительства:

- целевое использование средств

- качество строительства

- своевременность ввода в эксплуатацию

Содействие повышению

казахстанского содержания:

- контроль казахстанского содержания

- заключение меморандумов о сотрудничестве с отечественными производителями

- содействие застройщикам в заключении договоров на поставку строительной продукции с отечественными производителями

Стимулирование повышения качества

жилья и использования

передовых технологий

- приоритет проектным решениям, обеспечивающим эффективное расходование энергоресурсов и др.

- утверждение перечня рекомендуемых технологий по улучшению комфортности, безопасности и экономичности

9

• Металлопрокат (арматура)• Лифтовое оборудование• Насосное оборудование• Узлы отопления• Электротехническое оборудование• Машины и механизмы

• Бетон и бетонные изделия• Цементная продукция• Кладочный материал• Радиаторы отопления• Сухие строительные смеси• Теплоизоляционные материалы• Гидроизоляционные материалы• Дверные деревянные блоки• Металлические ванные• Металлопластиковые окна

• Металлопрокат (арматура)• Лифтовое оборудование• Насосное оборудование• Узлы отопления• Электротехническое оборудование• Машины и механизмы• Керамическая плитка• Санитарно-технические изделия• Стекольная продукция

Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы

•Санитарно-технические изделия•Стекольная продукция• Керамическая плитка и т.д.

Перспективные направления развития строительной отрасли Республики Казахстан:

Доля казахстанского содержания, в закупаемых материалах

+

+• Увеличение ассортимента и доли

казахстанского содержания в ранее существовавшем производстве.

Казахстан80% Прочие

20%

Казахстан 36,0%

Россия 21,2%

Ю.Корея 3,9%

Китай 2.9%США 1.0%

Итого остальные 35,0%

10

Качественные характеристики

СНиПМинимальные

требования

Энергосберегающее остекление

Покрытие полов –ламинат высшего класса

Бесшумные лифтыВидеонаблюдени

е

Домофонная связьБлагоустроенна

я игровая площадка

11

Типовой проект жилого дома

12

Типовая планировка квартир

1 комнатная квартира 2-х комнатная квартира

31,98 кв.м.

44,79 кв.м.

13

Типовая планировка квартир

3-х комнатная квартира

62,9 кв.м.

14

Расчет арендного платежа

Тип квартиры кв.м. Арендный платеж, тенге

1 комн. 31,98 40 8982 комн. 44,79 57 2813 комн. 62,90 80 441

Тип квартиры кв.м. Арендный платеж, тенге

1 комн. 31,98 51 1232 комн. 44,79 71 6013 комн. 62,90 100 551

При стоимости строительства 120 000 тенге (в регионах) на 15 лет

При стоимости строительства 150 000 тенге (в городах Астана, Алматы и их пригородных зонах) на 15 лет

15

принцип приоритетности лиц, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий;

платежеспособность потенциальных арендаторов; арендатор на момент подачи заявки должен

проработать в требуемом регионе не менее 1 года; реализация права на приобретение жилья в аренду с

выкупом не более одного раза.

Принципы реализации

Механизмы и условия реализации жилья

Продажа Аренда с выкупом

16

• Фонд недвижимости стимулирует внедрение инноваций (энергоэффективных, экологичных технологий)

Эффект Программы•Участи

е Фонда недвижимости снижает риски строительства и облегчает доступ компаний к заемным средствам

•Создает возможности для привлечения средств дольщиков (населения)

Рост частных инвестиций в жилищное строительство

•Фонд недвижимости контролирует процесс строительства, достигается прозрачность на каждом этапе строительства

•Создается ценовой бенчмарк на рынке жилой недвижимости эконом-класса

Прозрачность ценообразования в жилищном строительстве

•Контроль процессов отбора проектных решений и закупок позволит увеличить казахстанское содержание в жилищном строительстве

Рост казахстанского содержания

Внедрение инноваций в строительство и тиражирование лучших проектных решений

17

Проекты -5Тыс.м2 -51,8Млрд. тнг. -4,3

Проекты -28Тыс. м2 -1314,9Млрд. тнг. -

191,6

Проекты -20Тыс. м2 – 2604,1 Млрд. тнг. -

251.1

Проекты -9Тыс. м2 -178,2Млрд. тнг. –

25,4

Проекты -9Тыс.м2 – 212 Млрд. тнг. – 18,7

Проекты -2Тыс. м2 -56,1 Млрд.тнг. – 5,4

Проекты -7Тыс. м2 -41,1Млрд.тнг. –

3,2

Общее кол-во проектов – 109Общая площадь – 4990,3 тыс. м2 Объём инвестиций – 563 млрд. тенге

Астана

Проект -1Тыс. м2 -10,5Млрд. тнг. -

1,5

Карта предложений по строительству жилых объектов

Проекты -7Тыс. м2 -269,2Млрд.тнг. –

31,6

Проекты -6Тыс. м2 – 13Млрд.тнг. –

4,7

Проекты -3Тыс. м2 – 30,8Млрд.тнг. –

4,5

Проекты -9Тыс. м2 – 161,4Млрд.тнг. –

15,2Проекты -3Тыс. м2 – 47,2Млрд.тнг. –

5,8

18

Всего проектов на рассмотрении – 109 шт., в т.ч.:

- предварительно одобренные проекты Фондом недвижимости – 18 шт.;

- подписано договоров инвестирования Фондом недвижимости – 3 шт. (пригородная зона г. Алматы, гг. Актобе и Актау).

Рассмотрение проектов

19

Благодарим за внимание!

www.fnsk.kz