Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности

+7 (812) 715-61-11САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РОССИЯ

www.ecoestate.ru

ECOESTATEECOESTATE

Вакуленко Валерий Михайлович

Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности

в девелопменте и управлении недвижимостью

Санкт-ПетербургСанкт-Петербург тел:+7тел:+7 (812)(812) 9-333-500 9-333-500

www.www.ecoestateecoestate.ru.ru

РОССИЯРОССИЯ

Какова реальная роль российской территории в биосфере и каков ее «вклад» в деградацию природной среды планеты?

Россия расположена в гораздо более суровых климатических условиях, чем США и Западная Европа, что предопределяет и больший расход энергии (на отопление, высококалорийное питание, теплые производственные и жилые помещения и т. п.), а следовательно, и выбросов в атмосферу, и объемов использования водных ресурсов.

Большая часть населения проживает в городах — 73,1 %.

Население — около 142 млн человек на 1 марта 2009, по данным Росстата.

Россия обладает крупнейшими мировыми запасами леса и озёр, содержащих примерно одну четверть от мировых запасов незамороженной пресной воды.

Россия занимает 1/9 площади всей суши Земли



РОССИЯРОССИЯ



ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ

Ежегодно в России производится 75 млн тонн опасных отходов, из которых лишь 18% утилизируются.

В городах с высоким и очень высоким уровнем загрязнения воздуха проживает 56% городского населения.

Экологические показатели говорят о сокращении на территории страны видового биологического разнообразия и общих природных изменениях..

Более 40% населения страны сталкивается с проблемой качества воды

Примерно шестая часть территории страны, на которой живет более 60 миллионов человек, признана экологически неблагополучной.

Уровень экологического образования и культуры у населения достаточно низок.



ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИПЕРЕНАСЕЛЕННОСТЬПЕРЕНАСЕЛЕННОСТЬ


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИПРОБЛЕМЫ ЭКОЛОГИИ

ТРАНСПОРТНЫЙ КОЛЛАПС И ЗАГАЗОВАННОСТЬТРАНСПОРТНЫЙ КОЛЛАПС И ЗАГАЗОВАННОСТЬ



ЭКОЛОГИЯ РОССИИЭКОЛОГИЯ РОССИИПРОБЛЕМЫ ПРОБЛЕМЫ

УПРАВЛЕНИЯУПРАВЛЕНИЯВ России отсутствует централизованный экологический контроль .

Сферу экологии сегодня контролируют 11 различных ведомств, действия которых не всегда согласованы: Минприроды, Росприроднадзор, Ростехнадзор, Росгидромет, Россельхознадзор, Госкомрыболовство, Росводресурсы, Минпромэнерго, МЭРТ, Минсельхоз и Росземкадастр.


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ МИРАЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ МИРА

США - стандарт LEED («лидерство в энергоэкономичном и природоохранном проектировании»). Совет по «зеленым» зданиям в США реализует две программы: LEED for Homes для жилых зданий и LEED Neighborhood Development для обустройства близлежащих территорий. Великобритания - стандарт BREEAM (специальный метод оценки окружающей среды —. оценивают все типы зданий, начиная с жилых и заканчивая тюремными). Финляндия - стандарт PromiseE, принятый в 2003 г. (применяется для оценки не только новых, но и давно построенных жилых, офисных и торговых помещений). Германии – стандарт Passivhaus.(оценка эффективного использования электроэнергии. По нему возводят здания, в которых изначально заложено потребление минимального объема электроэнергии). Италия - стандарт Passivhaus интегрировала в свой Casaclima-Klimahause. (В нем речь идет об использовании возобновляемых источников энергии, «зеленых технологий» и экологически чистых строительных материалов)



ПРИНЦИПЫ ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ЭКОЛОГИЧЕСКОГО

ДЕВЕЛОПМЕНТАДЕВЕЛОПМЕНТА

LEED 2009 for New Construction and Major Renovations


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТАДЕВЕЛОПМЕНТА

Minimum Program RequirementsSustainable Sites (SS)Prerequisite 1 Construction Activity Pollution PreventionCredit 1 Site SelectionCredit 2 Development Density and Community ConnectivityCredit 3 Brownfield RedevelopmentCredit 4.1 Alternative Transportation—Public Transportation AccessCredit 4.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing RoomsCredit 4.3 Alternative Transportation—Low-Emitting and Fuel-Efficient VehiclesCredit 4.4 Alternative Transportation—Parking CapacityCredit 5.1 Site Development—Protect or Restore HabitatCredit 5.2 Site Development—Maximize Open SpaceCredit 6.1 Stormwater Design—Quantity ControlCredit 6.2 Stormwater Design—Quality ControlCredit 7.1 Heat Island Effect—NonroofCredit 7.2 Heat Island Effect—RoofCredit 8 Light Pollution ReductionWater Efficiency (WE)Prerequisite 1 Water Use ReductionCredit 1 Water Efficient LandscapingCredit 2 Innovative Wastewater TechnologiesCredit 3 Water Use ReductionEnergy and Atmosphere (EA)Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy SystemsPrerequisite 2 Minimum Energy PerformancePrerequisite 3 Fundamental Refrigerant ManagementCredit 1 Optimize Energy PerformanceCredit 2 On-site Renewable EnergyCredit 3 Enhanced Commissioning 39Credit 4 Enhanced Refrigerant Management

Minimum Program RequirementsSustainable Sites (SS)Prerequisite 1 Construction Activity Pollution PreventionCredit 1 Site SelectionCredit 2 Development Density and Community ConnectivityCredit 3 Brownfield RedevelopmentCredit 4.1 Alternative Transportation—Public Transportation AccessCredit 4.2 Alternative Transportation—Bicycle Storage and Changing RoomsCredit 4.3 Alternative Transportation—Low-Emitting and Fuel-Efficient VehiclesCredit 4.4 Alternative Transportation—Parking CapacityCredit 5.1 Site Development—Protect or Restore HabitatCredit 5.2 Site Development—Maximize Open SpaceCredit 6.1 Stormwater Design—Quantity ControlCredit 6.2 Stormwater Design—Quality ControlCredit 7.1 Heat Island Effect—NonroofCredit 7.2 Heat Island Effect—RoofCredit 8 Light Pollution ReductionWater Efficiency (WE)Prerequisite 1 Water Use ReductionCredit 1 Water Efficient LandscapingCredit 2 Innovative Wastewater TechnologiesCredit 3 Water Use ReductionEnergy and Atmosphere (EA)Prerequisite 1 Fundamental Commissioning of Building Energy SystemsPrerequisite 2 Minimum Energy PerformancePrerequisite 3 Fundamental Refrigerant ManagementCredit 1 Optimize Energy PerformanceCredit 2 On-site Renewable EnergyCredit 3 Enhanced Commissioning 39Credit 4 Enhanced Refrigerant Management

TABLE OF CONTENTSTABLE OF CONTENTS


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПРИНЦИПЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТАДЕВЕЛОПМЕНТА

Credit 5 Measurement and VerificationCredit 6 Green PowerMaterials and Resources (MR)Prerequisite 1 Storage and Collection of RecyclablesCredit 1.1 Building Reuse—Maintain Existing Walls, Floors, and RoofCredit 1.2 Building Reuse—Maintain Interior Nonstructural ElementsCredit 2 Construction Waste ManagementCredit 3 Materials ReuseCredit 4 Recycled ContentCredit 5 Regional MaterialsCredit 6 Rapidly Renewable MaterialsCredit 7 Certified WoodIndoor Environmental Quality (IEQ)Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality PerformancePrerequisite 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) ControlCredit 1 Outdoor Air Delivery MonitoringCredit 2 Increased VentilationCredit 3.1 Construction Indoor Air Quality Management Plan—During ConstructionCredit 3.2 Construction Indoor Air Quality Management Plan—Before OccupancyCredit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and SealantsCredit 4.2 Low-Emitting Materials—Paints and CoatingsCredit 4.3 Low-Emitting Materials—Flooring SystemsCredit 4.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber ProductsCredit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source ControlCredit 6.1 Controllability of Systems—LightingCredit 6.2 Controllability of Systems—Thermal ComfortCredit 7.1 Thermal Comfort—DesignCredit 7.2 Thermal Comfort—VerificationCredit 8.1 Daylight and Views—DaylightCredit 8.2 Daylight and Views—ViewsInnovation in Design (ID)Credit 1 Innovation in DesignCredit 2 LEED® Accredited Professional

Credit 5 Measurement and VerificationCredit 6 Green PowerMaterials and Resources (MR)Prerequisite 1 Storage and Collection of RecyclablesCredit 1.1 Building Reuse—Maintain Existing Walls, Floors, and RoofCredit 1.2 Building Reuse—Maintain Interior Nonstructural ElementsCredit 2 Construction Waste ManagementCredit 3 Materials ReuseCredit 4 Recycled ContentCredit 5 Regional MaterialsCredit 6 Rapidly Renewable MaterialsCredit 7 Certified WoodIndoor Environmental Quality (IEQ)Prerequisite 1 Minimum Indoor Air Quality PerformancePrerequisite 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) ControlCredit 1 Outdoor Air Delivery MonitoringCredit 2 Increased VentilationCredit 3.1 Construction Indoor Air Quality Management Plan—During ConstructionCredit 3.2 Construction Indoor Air Quality Management Plan—Before OccupancyCredit 4.1 Low-Emitting Materials—Adhesives and SealantsCredit 4.2 Low-Emitting Materials—Paints and CoatingsCredit 4.3 Low-Emitting Materials—Flooring SystemsCredit 4.4 Low-Emitting Materials—Composite Wood and Agrifiber ProductsCredit 5 Indoor Chemical and Pollutant Source ControlCredit 6.1 Controllability of Systems—LightingCredit 6.2 Controllability of Systems—Thermal ComfortCredit 7.1 Thermal Comfort—DesignCredit 7.2 Thermal Comfort—VerificationCredit 8.1 Daylight and Views—DaylightCredit 8.2 Daylight and Views—ViewsInnovation in Design (ID)Credit 1 Innovation in DesignCredit 2 LEED® Accredited Professional





- экологичная среда жизни, чистый воздух, вода, озеленение; - визуальная экологичность; - близкая к природной звуковая среда в здании и рядом с ним; - близкая к природной среда запахов; - экологически обоснованный объем внутренней и внешней сред на одного жителя; - создание архитектурно-планировочными и другими средствами условий, способствующих общению жителей и вовлечению их в процесс экологизации; - «умные» системы для контроля качества среды и качества здоровья людей;





Эффективное использование площади застройки с минимальными негативными воздействиями на окружающую среду, как во время строительства, так и во время эксплуатации объекта.

Оптимальная плотность застройки с доступностью общественного транспорта


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ПРИНЦИПЫ ПРИНЦИПЫ

ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТАДЕВЕЛОПМЕНТА

Альтернативный транспорт. Общественный транспорт.Емкие парковки.




Сокращение потребления воды.

Сбор, обработка использование, ливневых и сточных вод.




Снижение потребления энергии за счет:-ориентации строения для лучшей инсоляции, затенения и улучшенного естественного освещения.-проектирования энергосберегающих объектов и правильного распределения общественно-деловых зон;-- минимизация электрических нагрузок от освещения, оборудования;-создания «умных» домов, автоматически регулирующих энергорасход.

- использование альтернативных источников энергии, пассивных систем;




Раздельный сбор мусора и его пеработка:-создание системы утилизации всех отходов от зданий и участков; -вторичное использование материалов; - создание безотходных технологий.



В рамках олимпийского строительства на территории Сочи будут реализованы "зеленые стандарты" , чтобы затем перенести этот опыт на всю страну.

СОЧИПОЛИГОН ДЛЯ

ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА




-возобновляемые материалы; - рециклируемые материалы; - материалы, не загрязняющие среду в течение срока жизни; - материалы, улучшающие состав воздуха; - местные строительные материалы (малозатратные по способу добычи, переработке и перевозке);-использование быстровозобновляемых материалов.

Материалы - экологически и экономически сбалансированный выбор:


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru СОЧИ

ПОЛИГОН ДЛЯЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА


















www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ

ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

В России происходит смена критериев, определяющих экономическую эффективность строительства: становятся важными такие характеристики как качество строений, влияющих на качество жизни, так и последующие эксплуатационные расходы.

Идет достаточно активный интерес у населения к экотехнологиям, многие пытаются строить экодома и экопоселения, но отсутствие хоть какой-нибудь поддержки со стороны властных структур и бизнеса, не дают этому движению развиться в полную силу.

Стоить, все-таки, отметить, российское правительство предприняло беспрецедентную попытку в этом направлении – опробировать современнейшие экостандарты строительства на площадке олимпийского девелопмента в Сочи.

Сочи вначале станет полигоном, а потом флагманом в продвижении «зеленых» стандартов в строительстве на всю Россию.


www.www.ecoestateecoestate.ru.ru ВЫГОДЫ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

Строительство здания по зеленым стандартам будет стоить на 11% дороже.

Последующие преимущества: В среднем на 3,5% в таких домах сокращается доля вакантных площадей, срок сдачи их в аренду уменьшается. На 3% увеличивается арендная ставка, а прибыль на инвестирование капитала увеличивается на 6,6%. При продаже квадратные метры будут стоить на 7,5% дороже, чем в аналогичном доме, но не отвечающем экологическим стандартам. Как инвестиционный продукт «зеленое» здание будет более ценно для инвесторов, так как в будущем не потребует дополнительных затрат на переоборудование. И вложение в такие дома для крупных фондов важно еще и тем, что является этическим инвестированием».

(по материалам компании DTZ)



8.5%

8%

8.2%



ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙСЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ



ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА ДИНАМИКА РОСТА КОЛИЧЕСТВА СЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙСЕРТИФИЦИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ

США число так LEED зарегистрированных и LEED сертифицированных проектов удвоился в 2008 году- с примерно 10,000 на конец 2007 года до более чем 20,000 до конца января 2009 года.

Великобритания - около 100 000 удостоверенных зданий и более чем 0,5 млн зарегистрированы для оценки по программе сертификации BREEAM.



© Вакуленко Валерий Михайлович

Президент ECOESTATE, к.э.н, CIPS,CCIM, Глава Комитета по Экодевелопменту Российской Гильдии Управляющих и

Девелоперов

Санкт-Петербург2009 год.

Documents

Экодевелопмент как средство повышения конкурентноспособности