Эффективное вложение средств в зарубежную недвижимость

Надежные партнеры по всему побережью и на островах

Выгодные инвестиции или личное проживание/отдых

Мы предоставляем полный спектр услуг

Прекрасное место для отдыха и жизни

Лучший в Европе климат, благоприятная экология

Равноправие для иностранцев, лояльное иммиграционное законодательство

Европейская система образования: Болонская

Очень развита транспортная инфраструктура

Высокое качество здравоохранения

Высокое качество жизни, продуктов питания

3 основных желания клиента при инвестировании:

1. Долгосрочное вложение (10 и более лет)

2. Покупка с целью последующей сдачи в аренду

3. Покупка с целью получения ВНЖ, личного отдыха либо проживания

Понижение цен на недвижимость на 30-40%

Стабильность и социальная защищенность

Испания – страна-член Европейского союза

Выгодные условия ипотеки (4-6% годовых до 70% от стоимости на срок до 30 лет)

Климат для проживания и оздоровления

Относительно дешевое проживания в Испании

Низкое налогообложение по сравнению с другими странами ЕС

Шенгенские мультивизы для всех членов семьи

Начало роста экономики 12-я в мире и 5-я в ЕС

экономика Годовой мультишенген

Кредитование нерезидентов

Послекризисный прогнозируемый рост

Банковская залоговая недвижимость

Выгодная коммерческая недвижимость

ВНЖ при покупке от 500 тыс евро

ВНЖ без права на работу при достаточном

ежегодном доходе

Большое количество свободных объектов

недвижимости

В 2013 году иностранные инвестиции значительно превысили показатели

предыдущих нескольких лет

Экономическая и финансовая стабильность, плавный выход из

кризиса 2009 года

Привлекательность инвестирования для многих

финансовых корпораций

Мы предоставляем полную картину инвестиционного рынка

Для инвестирования:

Мадрид - жилая и коммерческая недвижимость

Барселона – наиболее выгодно с точки зрения инвестирования, поток туристов

Валенсия – развита инфраструктура , удобно для проживания

Для отдыха:

Торревьеха , Аликанте – семейный пляжный отдых

Бенидорм – активный отдых, большой город

Террагона – красивые пляжи активный семейный отдых

Мадрид

Столица

≈2400 евро (до 4-5000евро)

Барселона Столица Каталонии

≈2200 евро (до 5000)

Валенсия

≈1900 евро

Торревьеха, Аликанте

≈1600 евро

Бенидорм

≈1800 евро

Террагона

≈2000 евро

- выгодно, если не хватает средств для покупки

- Каждый участник может продать свою часть третьему лицу

● Сумма Кредита 30-50%, может достигать 70%

● Срок кредитования от 10-ти до 30-ти лет

● 4-6% годовых в первый год кредитования, потом ставка может корректироваться в зависимости от EURIBOR

● Досрочное погашение 0,5-1% от погашаемой суммы

● Документы: справки о доходах, налоговые декларации, свидетельства о владении другим имуществом, ценные бумаги

долгосрочные кредиты иностранным гражданам

ВНЖ с правом на работу - Residencia laboral:

- Работа по найму

- Индивидуальная деятельность

ВНЖ без права на работу - Residencia no lucrativa:

При достаточном доходе:

400% IPREM на первое лицо - 532, 51 евро в мес

100% IPREM на каждого члена семьи

Временный ВНЖ - Estancia temporal:

- Учеба

- Любое легальное пребывание в стране больше 3-х месяцев

Закон о поддержке предпринимательства 14\2013 от 27.09.2013

- ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тыс евро

на каждого соискателя ВНЖ

- ВНЖ при инвестициях в испанскую экономику от 2 млн евро через

рынок ценных бумаг

- ВНЖ при прямой инвестиции в размере от 1 млн евро

инвестирование предприятия или банковский депозит

С среднем 12-13% от стоимости

Зависит от:

Объекта недвижимости

Местного налогообложения

Ипотеки

НДС - 10% на первичную недвижимость (был 8%)

ITP - 10% на вторичную недвижимость (был 7%)

НДС 21% на коммерческую недвижимость или земельный

участок (был 18%)

Нотариальное оформление (Escritura) 300-600 евро

Расходы по регистрации недвижимости зависит от муниципалитета

Оформление документов (Gestoria) - 1% от стоимости

Покупка дома стоимостью 300.000 евро на побережье Коста Брава

Первоначальная сумма задатка 10% - 30 000 евро

Расходы на услуги адвоката – 1% - 3000 евро

Размер ипотечного кредита под 50% - 150 000 евро

Оценка имущества – 300 евро

Выплата части стоимости в пределах половины – 120 000 евро

Налоги суммарно – 30 000 евро

Расходы на нотариуса - 1215 евро

Регистрация объекта недвижимости – 615 евро

Административные расходы банка - 957 евро

ИТОГО: 186 087 евро

Расходы на электроэнергию (от 8 евро/мес. + 0,160883

евро/час)

Оплата за воду (15 евро/год + 1 евро/куб.м)

Тарифы на газ (12,5 евро/баллон или 0,086

евро за 1 кВт

Вывоз мусора (до 50 евро в год)

Телефонная линия и подключение к

Интернету (20 евро и 30 евро в мес)

Страхование недвижимости (200-300

евро в год)

Общественные платежи 50-200 евро\месяц

(обслуживание инфраструктуры)

Налоги на недвижимость

Муниципальный налог 0,4-1,1% от кадастровой

стоимости

Имущественный налог. 0,2- 2,5%

от стоимости

Налог на доход от

собственности (прибыли). 25%

от общего дохода

Налог на туристическую

аренду , не платится в

летние месяцы, размер зависит

от муниципалитета

от 0%

Спасибо за внимание!

www.hayatestate.com info@hayatestate.com

+38-044-22-32-555; +38-066-146-40-38 Наш офис: Киев, ул. Верхний Вал, 42, этаж 3.