הארץ במרכז הפירבור

" ומתוכננות קיימות ד יח היקף בחינת

אזוריות מועצות למול מקומיות במועצות

2014אפריל

אזוריות ומועצות מקומיות מועצות של ההשפעה מידת מהי לבחון

. , הארץ במרכז הפירבור מגמת על הגדולות לערים הסמוכות

ומועצות מקומיות מועצות של למגורים תכניות של וניתוח בחינה

: המרכז באזור אזוריות

.1 ) מומשו ) שטרם למגורים לבניה סטטוטורית מאושרות תכניות

.2 . שונים תכנון בשלבי הנמצאות תכניות

העבודה מטרת

כביש – ; 6ממזרח ; חדרה – קו מצפון ; גדרה – קו מדרום

הים – ממערבהתיכון

הסקר תחום

א" 1. 35תמ

מ" 2. 21/3תמ

לפחות 3. נותרו בהן מאושרות מקומיות . 50תכניות " נבנו שטרם ד יח

לפחות 4. המציעות תכנון בשלבי מקומיות . 50תכניות " ד יח

.5 " לשנים י רמ של עבודה .2015 – 2014תכניות

.6. " , שונים, גופים של ופרסומים י רמ אתר ממשלה משרדי אינטרנט

.7. " , " , השונות ב לתו המקומיות הוועדות מרכז מחוז ב לתו המחוזית הוועדה המקומיות הרשויות

הנתונים מקורות

.1 " בתכניות שמשתקף כפי ד יח פוטנציאל את כוללים המוצגים הנתונים

. נוספות תכניות ישנן כי ייתכן ידנו על שנמצאו ומתוכננות מאושרות

. זה בשלב עליהן יודעים שאיננו

לעצור 2. או לעכב עלולים אשר שונים לחסמים מתייחסים לא הנתונים

. / התכניות מימוש את או ו התכנון את לגמרי

.3 / , השונים האיכלוס או ו השיווק המימוש לקצב מתייחסים לא הנתונים

" האפשרית המירבית ד יח לקיבולת ורק אך אלא תכנית בכל בתכלית

. תכנית בכל

ניתן 4. מכוחן הכפריים ביישובים נקודתיות לתכניות מתייחסים לא הנתונים

. / נחלה פיצול או ו בנחלה שלישי בית להוסיף

המחקר לנתוני דגשים

, 31יש 1. . מתוכן מקומיות - 19רשויות כ מתגוררים בהן מקומיות 233,000מועצות

- ו - 12תושבים כ מתגוררים בהן אזוריות . 193,000מועצות תושבים

.2 - כ" יש הסקר מתחם בכל כ . 81,000בסה " נבנו שטרם פוטנציאליות ד יח

-62,000כ- 3. " ד - 77%יח וכ מקומיות במועצות - 19,000מצויות " ד במועצות 23%יח

אזוריות.

.4 " בעוד המקומיות במועצות האוכלוסייה את להגדיל צפוי ד יח 217,000פוטנציאל

- כ של תוספת המהווים .93%תושבים

.5 - , כ של תוספת פוטנציאל האזוריות במועצות זאת 64,000המהווה 33%לעומת

תושבים.

הגידול ופוטנציאל אוכלוסייה סיכום

נסקרו 1. המקומיות ( 91במועצות לעומת ) תכנון בשלבי או מאושרות תכניות 11תכניות

. האזוריות במועצות בלבד

- בממוצע2. כ, המקומיות " 48%במועצות מהן מאושרות בתכניות הן ד יח מהיקף

. בניה היתר להוציא ניתן

- בממוצע3. כ, האזוריות " 10%במועצות מהן מאושרות בתכניות הן ד יח מהיקף

. בניה היתר להוציא ניתן

.4 - כ המקומיות - 33,000במועצות " ו תכנון בשלבי ד " 29,000יח ממומשות לא ד יח

. מאושרות בתכניות

.5 - כ האזוריות - 17,000במועצות וכ" תכנון בשלבי ד " 2,000יח ממומשות לא ד יח

. מאושרות בתכניות

התכניות סטטוס לפי סיכום

" ד יח פוטנציאלמקומית רשות לפי

.18 - כ בהן מקומיות תושבים 84,000מועצות

.24 - כ בהן אזוריות . 103,000מועצות תושבים

.3 - כ" כ . 37,000בסה " נבנו שטרם פוטנציאליות ד יח

" 24,000כ- 4. ד מקומיות 65%יח במועצות

" 13,000כ- 5. ד .35%יח אזוריות במועצות

.6 - ב לגדול צפויות המקומיות תושבים 84,000המועצות

. אוכלוסייתן את מכפילים שלמעשה

.7 - ב לגדול צפויות האזוריות תושבים 45,000המועצות

של תוספת . 41%המהווים בלבד

לגוש שמצפון למרחב התמקדותדן

.111 - כ בהן מקומיות .150,000מועצות תושבים

.28 - כ בהן אזוריות . 90,000מועצות תושבים

.3 - כ" כ . 44,000בסה " נבנו שטרם פוטנציאליות ד יח

" 37,500כ- 4. ד מקומיות 85%יח במועצות

" 6,000כ- 5. ד .15%יח אזוריות במועצות

.6 - ב לגדול צפויות המקומיות תושבים 131,000המועצות

של תוספת .88%המהווים

.7 - ב לגדול צפויות האזוריות תושבים 22,000המועצות

של תוספת . 24%המהווים בלבד

לגוש שמדרום למרחב התמקדותדן

מועצה מקומית

פוטנציאל ד" יח

ד" יחרעיוני

ד" יחמאושרות

מס' תכניו

תאליכין 1,829 1500 329 4

יונה כפר 12,654 7342 5,312 8יאיר כוכב 254 254 0 1

פרדסיה 1,291 0 1,291 3צורן קדימה 2,390 0 2,390 8

מונד תל 1,997 0 1,997 4יהודה אבן 2,812 1349 1,463 8שמריהו כפר 1,005 245 760 1תקווה גני 3,689 830 2,859 10

סביון 852 852 0 1אזור 3,558 3,158 400 5שוהם 1,382 700 682 3

יעקב באר 16,204 12,680 3,524 8" ש עי בני 1,300 1,300 0 1

דגן בית 580 580 0 1עקרון קרית 100 0 100 1

בתיה מזכרת 1600 0 1,600 1גדרה 5,224 0 5,224 14

יבנה גן 3,158 2,340 818 9

מועצה אזורית

פוטנציאל ד" יח

ד" יחרעיוני

מס' תכניות

חפר עמק 4,979 4,979 4השרון לב 1,649 1,649 2השרון חוף 1022 1,022 0השרון דרום 4,575 4,575 0מודיעין חבל 220 220 1

לוד עמק 871 871 0רווה גן 890 890 0

גזר 2,977 2,977 1ברנר 480 480 0

יבנה חבל 0 0 1גדרות 762 762 0

שורק נחל 0 0 0

לפי סיכום טבלתמקומית רשות

נבדק תחום רשות

מקומית

מרחב כל

הסקר

מצפון המצוי המרחב

אביב תל למטרופולין

מדרום המצוי המרחב

אביב תל למטרופולין

- ב 1995אוכלוסייה מקומיות 149,541 48,800 100,651

אזוריות 116,240 65,565 50,675

- ב 2008אוכלוסייה מקומיות 196,100 72,600 123,500

אזוריות 167,800 91,400 74,400

לסוף נכון 2012אוכלוסייה מקומיות 233,300 83,800 149,500

אזוריות 193,272 103,572 89,700

לסוף נכון אב 2012בתי מקומיות 106,000 20,580 37,800

אזוריות 38,498 25,070 13,428

" ד יח תוספת פוטנציאל מקומיות 62,000 24,000 37,800

אזוריות 19,000 13,000 6,200

באוכלוסייה התוספת אחוז מקומיות 93% 101% 88%

אזוריות 33% 41% 24%

" מאושרות" ד יח כ סה מקומיות 29,000 13,500 15,500

אזוריות 1,800 1,650 150

" תכנון" בשלבי ד יח כ סה מקומיות 33,000 10,500 22,500

אזוריות 17,000 11,000 6,000

לתוספת' תכניות מס

פוטנציאליות מגורים

מקומיות 91 37 54

אזוריות 11 8 3

טבלת סיכום כללית

" ד יח יחס

אל מאושרות

פוטנציאל מול

ד" יח

גידול – ומסקנות סיכוםהאוכלוסייה ועד היום יחס האוכלוסייה בין מועצות מקומיות ואזוריות נשאר 1995מ- 1.

מהאוכ' באזוריות.45% מהאוכ' במקומיות ו- 55%זהה:

( מאשר 320% )3.2פוטנציאל הגידול במועצות המקומיות גדול פי 2.

במועצות האזוריות:

תושבים ובסה"כ לכ- 217,000עומד על כ- במועצות המקומיות 3.

תושבים. 450,000

תושבים ובסה"כ לכ- 64,000עומד על כ- במועצות האזוריות 4.

תושבים.260,000

כיום, בסוף התחזית יעמוד היחס 55%-45%כלומר, מיחס אוכלוסייה של 5.

. לטובת המועצות המקומיות65%-35%על

" ד – יח פוטנציאל ומסקנות סיכום

מ- 1. נמצאים 90%למעלה המאושרות יח"ד מהיקף

המקומיות על במועצות מעיד זה נתון זמינות .

סטטוטורית גבוהה למימושן.

כ- 2. יש המקומיות מאושרות 29,000במועצות יח"ד

מסיבות ממומשות/מקודמות אינן אשר סטטוטורית

מקור פוטנציאלי אדירשונות. יחד עם זאת, הן מהוות

נמצאות הן שבתחומן המקומיות המועצות לגידול

מהמועצות חלק להפיכת משמעותית דרך וכאבן

המקומיות לערים גדולות בעתיד.

יח"ד81,000סה"כ פוטנציאל יח"ד במרחב הסקר עומד על כ-

לטובת המועצות המקומיות.23%-77%היחס הינו

במועצות כי עולה מהמחקר

כ- יש יח"ד 33,000המקומיות

כ- לעומת תכנון 17,000בשלבי

יח"ד בלבד במועצות האזוריות ביחס

לטובת המקומיות. 66%-34%של

יח"ד בשלבי תכנוןיח"ד מאושרות

סיכום

פוטנציאל הגידול של המועצות

המקומיות גדול לאין שיעור אל מול

המועצות האזוריות. זה מתבטא במספר

והיקף התכניות לתוספת מגורים, מספר

יח"ד המאושרות והמתוכננות בהן

ופוטנציאל גידול האוכלוסייה בכל אחת

על מהן. תודהההקשב

ה