المسماه بالعقود محاضراتالمساعد االستاذ اعداد من

الجياشي منديل فاضل أسعد - القادسية جامعة القانون كلية

المدنية العقود تقسيم

الى المدنية العقود تقسم

مسماة مسماة عقود غير عقود

البيع االيجار عقد المقاولة عقد الفندقة عقد عقد االستثمار عقد

العقود مادة موضوع العام لهذا المسماه العقود مادة في ندرس

الدراسي :- البيع عقد االيجار عقد المقاولة عقد

البيع لعقد القانونية االحكام البيع عقد أصل والقانون الروماني القانون في البيع عقد تعريف

العراقي والقانون االسالمية والشريعة الفرنسي-: االتيه بالخصائص البيع عقد يتميز البيع عقد خصائص. لجانبين الملزمة العقود من. المعاوضات عقود من االصل في الرضائية العقود من. للملكية ناقل عقد االصل في المحددة العقود من التنفيذ فوري عقد

االخرى العقود عن البيع عقد تمييز الهبة عقد عن البيع عقد تمييز الوصية عقد عن البيع عقد تمييز الوديعة عقد عن البيع عقد تمييز بفائدة القرض عقد عن البيع عقد تمييز االيجار عقد عن البيع عقد تمييز عقد عن البيع عقد المقايضة تمييز المقاولة عقد عن البيع عقد تمييز بقابل الوفاء عن البيع عقد تمييز الوكالة عن البيع عقد تمييز

البيع عقد اركان-: االتيه االركان من البيع عقد يتكون

الرضا

السبب

المحل

شكليا العقد كان اذا الشكل

البيع عقد في التراضي القبول اتحاد أي ارادتين اتحاد بالتراضي يقصد

. التراضي ولدراسة البيع عقد ابرام على باإليجاب-: االتيه ألمور التطرق من البد

البيع عقد في الجوهرية المسائل على للجمهور التراضي الموجه االيجاب

الجوهرية المسائل على التراضي هي البيع عقد في الجوهرية المسائل

العقد طبيعة) والثمن ) المبيع المحل

للجمهور الموجه االيجاب بين التمييز فيجب الجمهور الى االيجاب وجه اذا

هما حالتين

ثمنها بيان مع عنها واإلعالن المتجر في البضاعة عرض

ثمنها بيان دون عنها االعالن او البضاعة عرض

العيوب من الرضا سالمة -: هي العراقي القانون في الرضا عيوب

الكراها

الغلط

التغرير مع الغبن

االستغالل

الرؤية خيار الذي للمشتري تثبت رخصة عن عبارة الرؤية خيار

ان تخوله البيع وقت او قبل من يراه لم شيئا اشترى. رآه متى يرده او يأخذه

علما بالمبيع العلم عدم هو الرؤية خيار ثبوت وسببقبله أو العقد إبرام وقت .كافيا

الشتراطه حاجة وال القانون بحكم يثبت الرؤية وخيارال المجازي بمعناها الرؤية هنا بالرؤية والمراد العقد في

. بالمبيع العلم بل النظر مجرد ليس أنه أي الحقيقيبالمرئيات فالعلم والغرر، الفاحشة الجهالة يمنع علما

بالشم . والروائح بالذوق والطعام بالبصر

الروية خيار سقوbط حاالت شرائه قبل المبيع رؤية المبيع رأى قد بأنه البيع عقد في المشتري إقرار

بحالته وقبله مقام يقوم وصفا العقد في الشيء وصف

الرؤية ينتقل ال حق الرؤية خيار ألن المشتري موت

بالميراث الرؤية قبل بالمبيع المشتري تصرف الستحالة وذلك القبض بعد هالكه أو المبيع تعيب

رده المشتري من فعال أو قوال الخيار يبطل ما صدور ينقضي مؤقت حق الخيار ألن المدة مضي

المدة بمضي

وأوصافه الرضا صور

إرادة تنصب الغالب فيإبرام على المتعاقدين الطرفين

قد ولكن مباشرة، البيع عقدبمرحلة مسبوقا البيع يكون

بالبيع وعد صورة مثل تمهيديةالبيع أن كما بالشراء، وعد أو

عليه تدخل قد العقود من كغيره عقدا فيجعله بعضاألوصاف

موصوفا

وبالشراء بالبيع الوعد

بالشراء وعدا أو بالبيع وعدا يكون أن إما الوعدأن كما والشراء، بالبيع متقابال وعدا يكون أو

وهي بالبيع الوعد صور من خاصة صورة هناكبالتفضيل .الوعد

بالبيع يبيع: الوعد بأن شخص به يلتزم عقد هو . أبدى إذا له للموعود معين بثمن معينا شيئا

. معينة مدة خالل الشراء في رغبته األخير

البيع عقد عن بالبيع الوعد تمييز ألن بالبيع، اإليجاب عن بالبيع الوعد ويختلف

بعد يقترن لم إذا اإليجاب عن الرجوع يجوزالوعد بينما لاللتزام مدة تحدد لم إذا أو بالقبولوقبول بالبيع الواعد إيجاب من ينشأ عقد بالبيع

. . كما عنه الرجوع يمكن ال لذلك له الموعودالبيع عقد ألن البيع عقد عن بالبيع الوعد يختلف

ملزم فهو بالبيع الوعد أما لجانبيه ملزم هو . الوعد ويعتبر الواعد وهو فقط واحد لجانب

وله البيع عقد عن يتميز صحيح عقد بالبيعالخاصة .أحكامه

بالبيع الوعد أركان

الرضا هي بالبيع الوعد أركان والثمن إن والمبيع.والمدة والشكلية

: النعقاده البد عقدا باعتباره بالبيع الوعد الرضاالرضا وجود .من

:الثمن يكون أن بالبيع الوعد النعقاد يجب الثمنالطرفين باتفاق العقد في محددا

:المبيع تعيين بالبيع الوعد النعقاد يجب المبيع. الفاحشة للجهالة نافيا تعيينا

بالبيع الوعد عقد اركان :والتي بالبيع الوعد عقد في المدة تحديد المدة

أمر الشراء في حقه استعمال له الموعود علىبالبيع الوعد النعقاد ضروري

( :المادة نصت المدني( 91الشكلية القانون منإذا) ما بعقد الوعد في الشكلية إتباع بوجوب

بالذات للشكلية خاضعا إبرامه المراد العقد كانأم لالنعقاد هي المقررة الشكلية كانت سواء

لإلثبات"

بالبيع الوعد أحكام

هما مرحلتين في يمر بالبيع الوعد1 - : المرحلة هذه تبدأ بالبيع الوعد مرحلة أحكام

األجل بانتهاء وتنتهي بالبيع الوعد انعقاد وقتالشراء، في رغبته له الموعود إلظهار المحدد

الواعد هو واحد لجانب ملزما ويترتب . ويكوناالتيه النتائج ذلك على

ببيعه الموعود للشيء مالكا يبقى الواعد أنأنواع بكافة به التصرف حق له ويكون

والهبة كالبيع التصرفات

بالبيع الوعد أحكام ملك في يبقى ببيعه الموعود الشيء أن بما

به وينقضي عليه يكون كليا فهالكه الواعدله الموعود فيكون جزئيا هالكه أما االلتزام،

من الباقي قبول أو الوعد رفض شاء إن بالخيارعليه المتفق الثمن بكل ببيعه الموعود

الغير إلى الشخصي حقه يحول أن له للموعودله الموعود حق ألن الحق حوالة لقواعد طبقا

اعتبار أي الغالب في لشخصيته ليست مالي هذاالواعد تعهد .في

إجبار فله شخصي بحق دائنا له الموعود كان لما تنفيذا التزامه تنفيذ على مدينا باعتباره الواعد

.عينيا

التام البيع مرحلة :أحكام الموعود يظهر أن دون للتعهد المحددة المدة مضت إذا

دون التزامه من الواعد تحلل الشراء في رغبته لهألعذاره بعد . الحاجة رغبته أبدى إذا الحال وكذلك

الشراء في رغبته عدم أعلن أو المذكورة المدة انقضاء. المدة هذه خالل

الوعد فإن المدة خالل بالشراء له الموعود قبل إذا أما . وإظهار القانونية آلثاره منتج تام بيع عقد إلى يتحول

يحصل قد بل مخصوص قانوني بشكل يخضع ال الرغبة . وليس ضمنا أو صراحة يحصل قد أو بالكتابة أو بالقول

وقت من إال ينعقد ال فالبيع رجعي أثر الرغبة إلعالن . تصرفات جميع فإن وعليه بالشراء له الموعود قبول

تسري به الموعود على للغير حقا بها رتب التي الواعدالمطالبة له للموعود ويمكن له الموعود مواجهة في

نفاذ عدم بدعوى بالتصرف الطعن أو بالتعويضالتصرفات

بالتفضيل الوعد

تصرفه حالة في بأنه الواعد به يتعهد اتفاق هونفس دفع إذا له الموعود سيفضل بالبيع بالعين

.الثمن بتفضيل البيع أراد هو إن يلتزم هنا فالواعد

الغير على له خالل الموعود الشراء قبل إذاالغير يدفعه الذي وبالثمن عليها المتفق .المدة

بالبيع الوعد ألحكام بالتفضيل الوعد ويخضعتحديد فيه يلزم ال أنه إال واحد لجانب الملزمفي يحدده الغالب في ألنه الحال في الثمن

الغير يدفعه الذي الثمن أساس على المستقبل

الوbعد عن بالتفضيل الوعد ويختلفبالبيع

اعتبار الغالب في له الموعود لشخص يكونللغير حقه تحويل له يجوز ال لذلك التعاقد في

الوعد في ينشأ الشراء في له الموعود حق إنفي الواعد بالتفضيل فيه يرغب الذي الوقت

له الموعود حق بينما بالوعد بالبيع bالشراء فيالعقد إبرام تاريخ من ينشأ .بالبيع

بات عقد بالبيع عقد الوعد بالتفضيل الوعد بينماعلى . معلق واقف شرط

الخيار بشرط البيع أحد اشتراط بأنه الشرط خيار يعرف

لشخص أو له يكون أن كالهما أو المتعاقدينالمدة خالل إمضائه أو العقد فسخ خيار أجنبي

. بذلك المقررة

الشرط خيار مسقطات التالية الحاالت في الشرط خيار يسقط -:سقط المعينة المدة خالل العقد اجيز اذا االجازة

يسقط الشرط فخيار العقد انفسخ فسخ وان الخيار. له اشترط من بإجازة

: المدة العقد مضي في معينة مدة تحديد يجبينفسخ أن دون المذكورة المدة مرت فإذا للخيار

عدم كان سواء الشرط خيار وسقط العقد لزم العقدبدونه أو الجنون أو كالمرض لعذر االستعمال

: الخيار له من باإلرث، موت ينتقل ال الخيار شرطأن دون مدته فوات قبل ومات للبائع الخيار كان فإذا

المبيع، المشتري ملك العقد، يجيز أو ينفسخ

التجربة بشرط البيع

تجربة بحق المشتري فيه يحتفظ الذي البيع . من التأكد لغرض وذلك نهائيا شرائه قبل المبيع

منه المقصود للغرض المبيع للتأكد صالحية اوالشخصية . لحاجته مالئمته من

رغبة هي البيع في التجربة اشتراط من والعلةبعد إال حاال بالعقد االلتزام عدم في المشتريمن عليه يترتب قد لما وتجربته المبيع معاينةعلى منصبا البيع كان إذا خاصة خطيرة نتائج

ثمينة .أشياء

بشرط للبيع القانوني التكييفالتجربة

وهو واقف شرط على معلق البيع أن فاألصل . ال فالبيع تجربته بعد للمبيع المشتري قبول

البائع لكن العقد، آثار من أثر أي ينتج وال يتحققويلتزم المبيع تجربة من المشتري بتمكين يلتزم

. مدتها خالل التجربة بإجراء المشتري القانونية اآلثار أنتج بالمبيع المشتري قبل فإن

. رفض إذا أما انعقاده لحظة منذ رجعي بأثرالمدة خالل تجربته بعد المبيع المشتري

. رجعي بأثر لبيع زال المحددة

بشرط للبيع القانوني التكييفالتجربة

شرط اعتبار على االتفاق للطرفين ويحقينتج الحالة هذه وفي فاسخا شرطا التجربة

ويكون العقد انعقاد لحظة منذ آثاره جميع العقدقبول عدم هو فاسخ شرط على معلق

انفسخ المشتري يقبل لم فإن للمبيع المشتريرجعي، بأثر بالمبيع العقد المشتري قبل إذا أما

مالكا المشتري ويعتبر الفاسخ الشرط يتخلفالبيع عقد إبرام لحظة منذ للمبيع

التجربة بشرط البيع أحكام

البائع يلتزم التجربة بشرط البيع عقد بموجبويلتزم المبيع تجربة من المشتري بتمكين

برفض البائع وإعالم المبيع بتجربة المشتريالمدة أو عليها المتفق المدة خالل الميبع

تمكنه مع المشتري وسكت مضت فإن المعقولة . عن أما قبوال سكوته أعتبر المبيع تجربة من

التفاق تخضع فإنها المبيع لتجربة الالزمة المدةواألمر معقولة مدة تكون بحيث الطرفين

. المختصة المحكمة لتقدير متروك

التجربة بشرط البيع

ما المشتري ولكن لدى المبيع هلك لو لحكمإذا هنا التجربة، تحت يزال ما وهو قاهرة بقوة

شرط على معلق التجربة بشرط البيع كانالهالك تبعة يتحمل الذي هو فالمشتري فاسخ

. البيع انعقاد تاريخ من المبيع مالك باعتبارهواقف شرط على معلق البيع كان لو من ولكن

يميز العراقي المشرع هنا الهالك، تبعة يتحمليد كانت ولما األمانة ويد الضمان يد بين

يد التجربة بشرط البيع في ضمان المشتريالمشتري على يقع الهالك فإن

المذاق بشرط البيع يتم إال البائع على المشتري يشترط بموجبه عقد

يعلن أن على وارتضاه المبيع ذاق إذا إال البيعالمدة أو عليها المتفق المدة في القبول هذامن إال البيع ينعقد وال العرف بها يقضي التي

. اإلعالن تاريخ العقد هذا تكييف في القانوني الفقه اختلف وقد

واقف شرط على معلق بيعا يعتبره من فمنهمأن إال تذوقه، بعد بالمبيع المشتري قبول وهو

صادر بالبيع وعدا العقد هذا يعتبر الراجح الرأي . نص مع يتفق ما وهذا له وملزم البائع جانب من

المدني( 525المادة ) القانون العراقي.من

المذاق بشرط البيع أحكام

هو واحد لجانب ملزم عقد المذاق بشرط البيعمذاق من المشتري بتمكين يلتزم الذي البائع

. العرف أو باالتفاق محددة مدة خالل المبيعأو المبيع رفض في الحرية مطلق وللمشتري

تثبيت للبائع يجوز ال بحيث مذاقه بعد قبولهبعد المبيع المشتري قبل فإن المبيع، جودتالمشتري إعالن تاريخ من البيع انعقد تذوقه

. األول االتفاق وقت من وليس القبول في رغبته

المذاق بشرط البيع بين الفرق: التجربة بشرط والبيع

المبيع مالئمة من التأكد هو المذاق من الغرضهو التجربة من الغرض حين في المشتري لذوق

المقصود للغرض المبيع مالئمة من التأكد إماالمشتري لحاجة المبيع مالئمة من التأكد أو منه

الشخصية ،المبيع المشتري يتسلم أن قبل يكون المذاق

التسلم بعد فتكون التجربة أما ،قبوال المذاق بيع في المشتري سكوت يعتبر ال

مدة خالل المشتري سكوت يعتبر حين في . للمبيع قبوال التجربة بيع في التجربة

المذاق بشرط البيع بين الفرق: التجربة بشرط والبيع

البيع أن حين في بالبيع، وعد مجرد المذاق بشرط البيعواقف شرط على يعتمد أنه إال بيع عقد التجربة بشرط

. األحوال بحسب فاسخ البيع أو أن حين في للشرطالمذاق وقت من إال الملكية ينقل ال المذاق بشرط

مهمة نتائج تترتب هذا ،وعلى بالمبيع المشتري وقبولهي:

الذوق قبل المبيع على حجزا البائع دائن أوقع إذانفذ بشرط والقبول البيع في المشتري حق في الحجز

المذاق األخير يمنع المشتري قبول قبل البائع إفالس حالة في

بينما مالكا، باعتباره المبيع تسليمه المصفي مطالبةذلك تجربة بشرط للمشتري يحق

المذاق بشرط البيع بين الفرق: التجربة بشرط والبيع

البائع على يقع المشتري قبول قبل المبيع هالكيكون حين في المذاق، بشرط البيع في دائما

كان إذا التجربة بشرط البيع في البائع علىعلى معلق كان إذا أما واقف شرط على معلق

المشتري على فيكون فاسخ شرط

العربون بشرط البيع

لآلخر المتعاقدين أحد يدفعه النقود من مبلغالعقد أن على التأكيد بقصد إما التعbاقد وقت

أو عنه الرجوع يجوز ال باتا بقصد أصبحلكل العقد عن العدول حق على المحافظة

عرابين، جمعها عربية غير كلمة والعربون منهما،العربون دفع أن العراقي القانون في واألصلالرجوع يجوز ال نهائيا أصبح البيع عقد أن يعني

منه خصمه يجب الثمن من جزءbا يعتبر وأنه عنهجعل على االتفاق يجوز أنه إال العقد، تنفيذ عند

التعاقد عن العدول bجزاء العربون

بشرط للبيع القانوني التكييفالعربون

:بشرط لبيع تكييف حول القانوني الفقه اختلفبشرط البيع أن إلى ذهب الفقه فبعض العربون،

عدم وهو واقف شرط على معلق عقد هو العربونالبعض اعتبره حين في عنه، المتعاقدين أحد عدول

أحد استعمال وهو فاسخ شرط على معلق بيعا اآلخرالرأي أن إال التعاقد، عن العدول في حقه المتعاقدينصور من خاصة صورة العربون أن إلى يذهب الراجح

األولى حالتين بين التمييز يجب أنه إال الجزائي الشرطوالثانية العقد لنقض كوسيلة العربون اشتراط هو

. يعتبر األولى الحالة ففي العقد تنفيذ لضمان كوسيلة " ينفذ ال أن أراد إذا بتنفيذه المتعاقد يلتزم بدليا التزاما

. جزء العربون فإن الثانية الحالة في أما األصلي التزامهإمكانية وعدم العقد ثبات على كدليل يدفع الثمن من

. الطرفين أحد قبل من عنه العدول

العربون حكم

فإذا منه، القصد باختالف العربون حكم يختلفكان أو العقد تنفيذ لضمان كوسيلة دفع قد كان

التعاقد عن العدول كجزاء دفع قد العقد تنفيذ لضمان وسيلة هنا العربون

استكمال يجب للعقد جزئيا تنفيذا يعتبر العربونألحد يجوز وال بنقض تنفيذه يستقل أن الطرفين

أو دفعه الذي العربون عن تنازله مقابل العقد . اآلخر للطرف مضاعفا رده مقابل

العربون حكم للعدول كجزاء كجزاء العربون العربون قدم إذا

خيار العربون دافع واستعمل البيع عن للعدولعن النقضفقده العدول لغرض دفعه كان إذا أما

إلى مضاعفا العربون من قبضه ما رد فعليه البيععن العدول يريد لمن ملزم لعربون فا اآلخر الطرف . وهذه ضرر أي اآلخر الطرف يصيب لم ولو التعاقد

إذا أما الصحيح، العقد في العربون على تطبق األحكاممن البد هنا خارجي، عقار بيع مثل باطل عقد في وردعلى كدليل العربون دفع إذا األولى حالتين بين التمييز

الحالة ففي عنه، للعدول كجزاء دفع أو العقد بتاتتضرر الذي للطرف المناسب بالتعويض يحكم األولى

. للطرف العربون يعاد أي العربون دفع عن النظر بغضدفع من عدل فإن الثانية الحالة في أما دفعه الذي

عليه وجب قبضه من عدل وإذا يخسره فإنه العربون مضاعفا .رده

البيع عقد في المحل ركن البيع عقد في المحالن هما والمبيع الثمن1 -البيع المبيع عقد أركان من ركنا المبيع يعتبر

ويعرف البيع عقد ينعقد لم الركن هذا انعدم فإذامبادلة بأنه البيع بغيره عقد ال نقد مال من

قيمة له حق كل هو والمال المال هو فالمبيعهو بالمبيع المقصود ليس فإنه وعليه مالية،

الشيء هذا على يرد الذي الحق بل ذاته الشيءالحق هو المال ألن bالشيء وليس المال هو أيأما أدبيا حقا أم شخصيا أم عينيا كان سواء

والعامة السياسية كالحقوق المالية غير الحقوق . ماال تعتبر ال ألنها مبيعا تكون فال واألسرية

البيع عقد محل المبيع شروط في يشترط ما المبيع في العقد محل يشترط

عامة بصورة1 - للوجود قابال أو موجودا يكون أن2- للتعيين قابال أو معينا يكون وأن3- فيه للتعامل قابال يكون وأن

البيع عقد في الثمن اآلتية الشروط الثمن في يشترط1 - النقود من مبلغا الثمن يكون القانون أن يشترط

لكي النقود من مبلغا الثمن يكون أن العراقي المدني بيعا العقد يكون يكون التي الحاالت بعض هناك أنه إال

النقود غير من شيئا المقابل هذه فيها في الحكم فماالحالة

1 - بضائع أو مالية أوراق الثمن كان إذا2- بعمل التزاما المقابل كان إذا3 - البائع ذمة في دينا المقابل كان إذا4- مؤقتا أو مؤبدا إيرادا الثمن كان إذا

الثمن شروط2 - للتقدير قابل أو مقدرا الثمن يكون أن

الثمن أن فيجب من بما البيع، عقد أركان قابال األقل على أو مقدرا يكون أن

. العقد ينعقد فال وإال يشترط للتقدير والإبرام وقت الثمن على المتعاقدين اتفاق البيع

األسس على اتفاقهما لذلك يكفي بل العقد، نافيا تحديدا بمقتضاها الثمن تحديد يمكن التي

المدني القانون وينص النزاع من ومانعا للجهلةتحديد بموجبها يمكن أسس ثالثة على العراقي

وهي الثمن1- السوق بسعر االتفاق البيع كان إذا

زمان في السوق بسعر البيع ينصعلىمعين ومكان

القانون في الثمن تحديد أسسالعراقي

أو التجارة في المتداول بالسعر البيعبين التعامل عليه جرى الذي السعر

الثمن المتعاقدين تعيين للمتعاقدين يجوزسكوت ينطوي أن الممكن من أو ضمنا

ضمني اتفاق على الثمن تحديد عن المتعاقدينالمتداول السلعة سعر إلى تحديده ترك على

التجار .بين به اشترى الذي الثمن أساس على البيع

على البائع االتفاق للمتعاقدين المشرع أجازلتقدير أساسا البائع به اشترى الذي الثمن جعل

مثل هو الثمن يكون أن على يتفقا كأن الثمنذلك من بأقل أو أكثر أو البائع به اشترى .الذي

القانون في الثمن تحديد أسسالعراقي

عليه يتفق ألجنبي الثمن تقدير تركطبيعة المتعاقدان حول الفقهاء اختلف

واعترض تحكيما اعتبر التفويضفمنهمفي نزاع يفترضقيام التحكيم ألن عليه

مطلوب حين في بالفعل موجودة حقوقأركان من ركنا يعد الذي الثمن تحديد

عليه العقد اعترض أنه إال خبرة آخرون واعتبرهوأن الخبير رأي خالف ملزم األجنبي رأي ألن

عن وكيال األجنبي اعتبار هو الراجح الرأيإرادتيهما محل إرادته أحل اللذين المتعاقدين

. باحترامها والتزاما

المؤسسعلى العقد حكم ما :التفويض

مشروع مجرد هو العقد هذا البعض أي يعتبر . الثمن تقدير عند إال يتم ال ناقص أن عقد إال

اتفاق تاريخ من ينعقد بيع عقد هو الراجح الرأيحتى الثمن لتحديد األجنبي تعيين على الطرفين

بعد يحدد لم على . ولو معلقا بيعا يعتبر فالعقداألجنبي بل من الثمن تحديد هو واقف شرط

لزم الشرط تحقق فإذا العقد في بذلك المفوضلم . إذا أما رجعي بأثر آثاره أنتج و وأنتج البيعاألجنبي امتناع بسبب المذكور الشرط يتحقق

لم كأن يعتبر البيع فإن توفي أو الثمن تحديد عن يكن

القانون في الثمن تحديد أسسالعراقي

يجوز ولكن وللمحكمة للعاقدين ملزم األجنبي ورأيحالتين في الطعن

ارتكب قد الثمن بتقدير المفوض األجنبي أن ثبت إذاأو تدليسا تدليس في واقع هو أو الطرفين أحد ضد

بين غلط تجاوز قد الثمن بتقدير المفوض الشخص كان إذا

الطرفان له رسمها التي الحدود على ينص لم العراقي المشرع أن من الرغم وعلى

ترك من يمنع ال أنه إال الثمن تحديد في األسلوب هذا . لعدم المتعاقدين قبل من أجنبي إلى الثمن تقدير أمر

. العامة واآلداب العام النظام مع االتفاق هذا تعارض

3 - جديا الثمن يكون أن الذي الثمن من هو أخذه أي اقتضاءه البائع ينوي

. لقيمة الثمن مساواة يشترط وال حقيقة المشتريالمبيع المتعاقدان يقدر الني القيمة هو الثمن ألن المبيعإال. المبيع وقيمة الثمن بين بالتباين يعتد ال فالقانون بها

: التالية الحاالت في هذه في العقد ويكون بالتغرير المصحوب الغبن حالة

المغبون إجازة على موقوف الحالة أو خبرة عدم أو هوى أو طيش أو حاجة استغالل حالة

غبن تعاقده من فلحقه المتعاقدين أحد إدراك ضعففاحش

مال أو المحجور يصيب الذي الفاحش الغبن حالةالعام فاألصل باطال، العقد فيها ويعتبر الوقف أو الدولة

جديا يكون أن إال الثمن في يشترط ال القانون أن

الثمن صور1 - الصوري في :-الثمن يذكر الذي الثمن هو

الخارجي، مظهره العقد استيفاء لمجرد العقدال العقد في الثمن تسمية من الرغم على فالبائعأو كال منه ويقتضيه به المشتري يطالب أن ينوي

أو. مطلقة تكون أن إما الثمن وصورية قسمااتفق إذا مطلقة الصورية وتكون نسبية،

بالثمن المشتري يلتزم ال أن على الطرفانمخالفة على اتفقا إذا نسبية وتكون المسمى

عليه اتفقا ما لحقيقة العقد في المسمى الثمنباطل فعال. يكون المطلقة الصورية في والعقد

الثمن وهو أركانه من ركن النعدام

الصوري الثمن العقد فإن نسبية الثمن صورية كانت إذا أما

يدعي الذي الطرف يثبته الذي الثمن على ينعقدالحقيقي الثمن أن المشتري أثبت فإذا الصورية

العقد فإن العقد في المسمى الثمن من أقلالمشتري به ويلتزم الحقيقي الثمن على ينعقد

من أكثر الحقيقي الثمن أن البائع اثبت وإذا. بالزيادة المطالبة فله المسمى الثمن

التافه الثمن بمراحل الحقيقية القيمة عن يقل الذي الثمن هو

بأن االعتقاد على يبعث بحيث القلة من ويكونالمقدار هذا مثل على للحصول يتعاقد لم البائع

الثمن التافه لحكم يتبع التافه الثمن وحكميختلفان أنهما إال به ينعقد ال البيع أن أي الصوري

ال النقود من قليل مقدار هو التافه فالثمنيحصل البائع ولكن المبيع قيمة مع أصال يتناسبعادة يكون الصوري الثمن أما تفاهته رغم عليه

أن إال المبيع لقيمة مناسبا النقود من مقدارا . ولكن قسما أو كال عليه الحصول يقصد ال البائعيذهب ال؟ أم هبة عقد هنا العقد اعتبار يمكن هلغbير مكشوفة هبة بل بيعا اليكون العقد أن الفقه

واضحة التبرع نية ألنه الوضوح مستترة .كل

البخس الثمن

أنه إال المبيع قيمة عن كثيرا يقل الذي الثمن هوثمن فهو ، التافه، الثمن مبلغ التفاهة من يبلغ العلى الدافع الباعث هو عليه الحصول كان جديالعقد به وينعقد للمشتري الملكية بنقل االلتزام

يطعن بأن للبائع يسمح أنه إال آثاره وتترتبشروطه توافرت إذا بالغبن

الجدي الثمن مدى مرتب إيراد مقابل العقار بيع إذا لحكم ما ولكن

عنها يقل أو العقار غلة يساوي اإليراد وكان البائع حياةمن شيئا يدفع أن دون العقار المشتري يأخذ حيث

ال جدي غير ثمن هو أم جديا الثمن يعتبر فهل ماله،الخصوص بهذا القانوني الفقه اختلف العقد؟ به ينعقدكهبة يصح ولكنه كبيع باطل العقد أن قال من فمنهم

. إال الخاص ماله من شيئا يدفع ال المشتري ألن مستترةالقانوني الفقه من جانبا به جاء الذي الراجح الرأي أن

هذا على عقاره في التصرف في مصلحة للبائع بأنمتاعب من بالتخلص تمثلت المصلحة وهذه النحو،

ملكه بالرغم مع إدارة ثابت إيراد على الحصول ضمانمع بيعا العقد هذا يعتبر ولذلك االقتصادية التقلبات من

المادة حكم االعتبار بنظر التي 149األخذ عراقي مدنيبعد العقارية بالتصرفات بالصورية الطعن عدم تقرر

العقاري التسجيل دائرة في تسجيلها

البيع عقد أحكام

اآلثار هي البيع عقد على المترتبة باألحكام يقصدالتي االلتزامات هي باآلثار ويقصد القانونية

عقد بموجب والمشتري البائع من كال بها يلتزممنهما كال وحقوق البيع

البائع البيع: التزامات عقد بموجب البائع يلتزم: بالتزامات وهي ثالثة

1 - المبيع ملكية تسليم- 2نقل ضماناالستحقاق- 3المبيع التعرضو ضمان

الخفية والعيوب

المبيع: ملكية نقل أوال1 - بالذات المعين المنقول ملكية إذا نقل

القيمية واألشياء بالذات معbينا شيئا المبيع كانالمشتري إلى تنتقل الملكية فإن للبائع، ومملوكا

. العقد انعقاد وبمجرد القانون طرشتويبقوةالقانون بقوة العقد انعقاد بمجرد الملكية النتقال

: التالية الشروط -تنتقل ال فالملكية بالذات، معينا المبيع يكون أن

تم إذا إال بذاته معينا يكن لم إذا المشتري إلىتعينه

العقد كان وإال للبائع مملوكا المبيع يكون أنعلى موقوفا العراقي المدني القانون حسب

الحقيقي المالك إجازة

المنقول ملكية نقل شروط بأن يالحظ إذ معينة، شكلية القانون يشترط ال أن

التي الشكلية بمراعاة العقد انعقاد يقيد قد المشرعرقم المرور كقانون يعتبر 1971لسنة 48يقررها الذي

. الشكلية العقود من المركبات بيع ملكية عقد انتقال إنمن ليس العقد انعقاد بمجرد بالذات المعين المبيعحيث خالفه، على االتفاق يجوز لذلك العام، النظام

عند إال الملكية تنتقل ال أن على الطرفين اتفاق يجوزالبائع استيفاء بعد إال أو المشتري إلى المبيع تسليم

. انتقال تأخير على هذا واالتفاق الثمن أقساط لجميعفاالتفاق الملكية، بعده تنتقل أجل على اتفاق الملكيةالملكية انتقال يعلق شرط على اتفاقا ليس المذكور

تحققه حين على إلى الملكية لنقل تعليق هو وإنماالتسليم شرط

المعين المنقول ملكية نقل بالنوع

" bاألشياء بالنوع المعين المنقول ملكية إنبمجرد" المشتري إلى البائع من تنتقل ال المثلية

المبيع إفراز من لذلك البد وإنما العقد، انعقاد . تم فإذا جزافا تم قد البيع يكون ال أن على

بالنسبة المشتري إلى الملكية انتقلت اإلفرازتاريخ من االنتقال هذا ويتم األغيار و للمتعاقدين

واإلفراز. األشياء اإلفراز عد طريق عن هنا يتمأو عليها إشارة وضع أو كيلها أو وزنها أو المثلية

قياسها

تنفيذ من البائع امتنع لو الحكم ما ولكنالمبيع بفرز التزامه

للمشتري جاز التزامه، بتنفيذ البائع يقم لم إذانفقة على نفسه النوع من شيء على يحصل أن

استئذانها بغير أو المحكمة استئذان بعد البائعيطالب أن له يجوز كما االستعمال حالة في

بحقه الحالتين في إخالل غير من الشيء بقيمةالتعويض كالمنقول في المستقبلية األشياء وبيع

فلو الحكم، في بالنوع نسيج المعين مصنع باعالمبيع فإن بعد، يصنعها لم القماش من كميات

تنتقل ال بالنوع المحدود المثلية األشياء منصنع تم إذا إال العقد انعقاد بمجرد ملكيتها

لتعيينه تكفي لدرجة صفة تقديم أو الشيءهذا من اعتبارا المشتري إلى ملكيته انتقلت

العقد إبرام وقت من ال الوقت

العقار ملكية نقل العقود من آخر عيني حق أي بيع أو العقار بيع عقد إن

العراقي القانون في النعقادها الشكلية يكفي ال التيالترا نص ضمجرد الذي الشكل استيفاء من البد بل ي

" العقاري التسجيل دائرة في التسجيل القانون عليهالعقود أركان من ركن الدائرة هذه في فالتسجيل

العقارية العينية الحقوق على ال الواردة العقود فهذهالتسجيل دائرة في تسجل لم ما توجد وال تنعقد

المبيع العقار أكان سواء باطلة تكون أي العقاري . متى ولكن المذكورة الدائرة في مسجل غير أو مسجال

الجبرية؟ المزايدات في المبيع العقار ملكية تنتقلالمادة ) نص ال( 89حسب العراقي المدني القانون من

ويسقط المزايدة برسو إال المزايدات في العقد يتمالمزايدة بإقفال أو باطال وقع ولو أزيد بعطاء العطاء

يتم العقد فإن وعليه أحد، على ترسو أن دونإلى اإلشارة ينبغي أن على المزايدة برسو بالمزايدات

المادة من الثانية الفقرة حكم

العقار ملكية نقل(102 " )يعتبر أنه على التنفيذ قانون من

ورسوم البدل بتسديد قام الذي المشتريمدة بانتهاء للعقار مالكا ومصاريفه التسجيل

" العقار فملكية للمدين الممنوحة أيام العشرةالمذكورة المدة مرت إذا المشتري إلى تنتقل

المشتري وقام الدين بأداء المدين يقوم أن دونورسوم البدل الملكية بتسديد أن أي التسجيل

باسمه العقار تسجيل قبل المشتري إلى تنتقلالعقاري التسجيل دائرة في

التسجيل قبل ما مرحلة

العينية الحقوق على الواردة العقود اعتبار إنإال باطلة العقار تسجيل دائرة في تسجيلها قبل

التالية اآلثار ترتيب من يمنع ال هذا أن االسترداد سلم دعوى لما استرداد دعوى هي

دعوى إقامة فللمشتري ثمن، أو مبيع منبالفائدة المطالبة مع البائع على الثمن استرداد

القضائية المطالبة تاريخ من اعتبارا القانونية . في الحق له كما الفعلية التأدية تاريخ حتى

الثمن يستوفي حتى المبيع حبس

التسجيل قبل ما مرحلة وله المشتري من المبيع استرداد دعوى إقامة وللبائع

استوفاها التي ومنافعه المبيع بثمار األخير المطالبةحسن كان فإن النية سيئ كان إذا حيازته مدة طوال

فإنه يتملكها.النية المث بأجر -:لأجر المشتري مطالبة للبائع يجوز ال

بيع عقد ألن بالمبيع، التصرف له أباح قد كان إذا المثلوهو آخر عقد إلى يتحول فإنه باطال، الخارجي العقار

التسجيل خارج المبيع للعقار البائع وتسليم اإلباحة، عقدبالتصرف للمشتري منه إباحة يعتبر للمشتري العقاري

. لو الحكم ما ولكن المثل بأجر المطالبة عليه ويمتنعإلى العقاري التسجيل خارج المبيع العقار مشتري باع

آخر؟

التسجيل قبل ما مرحلةالثاني بإمكان المشتري مطالبة األول البائع

البائع بأن التمسك لألخير يسوغ وال المثل بأجر " في " التصرف له أبيح قد األول المشتري له

المباح الشخص بذات صفة اإلباحة ألن العقار، . للغير الحق هذا يخول أن له ليس والذي لهبما المطالبة الثاني للمشتري يحق ال كذلك

قد األول البائع كان لو حتى العقار على صرفهالحق هذا ألن التصرف حق األول للمشتري أباح

. الثاني للمشتري ينتقل ال إباحة شخصي أنبعدم للمشتري البائع بإنذار تنقطع المنفعةلدى الثمن إيداع مع المبيع بالعقار التصرف

وقت من أو للمشتري لتسليمه العدل الكاتب . القضائية المطالبة

التعويض حالة في بالتعويض المطالبة المدني القانون يجيز

العقار ملكية بنقل بتعهده وإخالله الطرفين احد نكولالمادة ) عليه نصت ما بأن( 1127وهذا تقضي والتي

بالتعويض" االلتزام على يقتصر عقار ملكية بنقل التعهدالتعويض اشترط سواء بتعهده، الطرفين أحد أخل إذا

" األساس هو ما ولكن يشترط لم أم التعهد فيالقانوني الفقه بعض يذهب التعويض؟ لهذا القانوني

ال التقصيرية المسؤولية هنا األساس اعتبار علىإذا عقار ملكية بنقل تعهد من مسؤولية أن أي التعاقدية

العتبار عقدية ال تقصيرية مسؤولية التسجيل عن نكلالتمسك يصح وال قانونا معدوم التسجيل قبل العقد أن

. شروط من فيه يرد بما

التعويض غير العقار بيع عقد أن آخرون المسجل ويذهب

األثر منعدم عقد هو العقاري التسجيل دائرة فيالعقد هذا ينتج أن من يمنع ما هناك ليس تماما،

الشخصية اآلثار بعض ال الباطل المتعاقدين بينال صحيح عقد ألنه وإنما قانونية واقعة بوصفهغير عقد باعتباره وإنما عقار بيع عقد باعتباره

إلى الذهاب هو بعمل القيام يقتضي مسمىإذ الملكية، نقل إلجراء العقاري التسجيل دائرةإلى يتحول أن يمكن الباطل العقار بيع عقد أن

آخر صحيح . عقد

التعويض أساس بأن القول إلى ثالث رأي ويذهب

المسؤولية وليس العقد هو هنا التعويضهذه ينشئ الذي العقد وأن التقصيرية،

هو المسؤولية وإنما الباطل البيع عقد ليسفي عليه المنصوص البيع على السابق التعهد

.1127المادة ) عراقي( مدني التمييز محكمة أخذت االخير الرأي وبهذا

العراقية.

رقم المنحل الثورة قيادة مجلس قرارفي 2/11/1977في 1198 نص الذي

األولى فقرته إذا التعويض على عقار ملكية بنقل التعهد يقتصر

إليه أشارت ما وهذا بتعهده الطرفين أحد أخلالمذكور( 1127المادة ) القرار أن اشترط إال

فرق قيمة عن التعويض مقدار يقل ال أن علىالعقار وقيمة التعهد وقت العقار قيمة البدلين

العقار سكن قد له المتعهد كان وإذا النكول، عندبدون منشآت أو أبنية فيه أحدث أو التعهد محل

سببا ذلك يعتبر المتعهد من تحريرية معارضةبقيمته العقار تملك له للمتعهد يجيز صحيحا

التعهد وقت

التسجيل بعد ما مرحلة العقاري التسجيل دائرة في العقار بيع عقد سجل إذا

. القانونية اآلثار كافة عليه وتترتب صحيحا قانونيا اعتبر: اآلتية األمور إلى التطرق ويجب

رجعي أثر للتسجيل في :-هل العامة القاعدةرجعي أثر للتسجيل ليس بأن تقضي العراقي القانون . التصرفات أن أي الغير أو للمتعاقدين بالنسبة سواءمن إال تنتقل وال تتغير وال تنشأ ال العقار على الواردة . العقاري التسجيل في التصرفات هذه تسجيل تاريخ

بحيث رجعي، أثر لها يكون الشائع قسمة باستثناءبل القسمة تاريخ من ال له ملكا الشريك حصة تكون

الشيوع بدء تاريخ من

التسجيل بعد ما مرحلة والصورية التصرفات التسجيل سجلت إذا

الطعن باإلمكان هل عقار، على الواردةالمادة ) نص حسب فيها؟ من( 149بالصورية

الطعن يجوز ال العراقي المدني القانونالتصرفات في بعد بالصورية العقارية

الصورية دعوى سماع يمنع فالمشرع تسجيلها،و العقارية التصرفات للطاعن انبشأن يكون ما

معه، المتعاقد قبل شخصي حق بالصوريةالمتعاقدين على المنع هذا يسري هل ولكن

الرأي والغير فقط؟ المتعاقدين على قاصر أنه أمفقط المتعاقدين على المنع قصر إلى يذهب الراجحتقضي العامة والقواعد العدالة أن بداعي الغير دونالتصرف في الطعن سلطة المتعاقدين غير بإعطاء

بحقوقهم العبث من المتعاقدين يمنع لكي . بالصورية

التسجيل بعد ما مرحلة العقاري التسجيل سندات إن إبطال

الدائمية العقاري التسجيل دائرة سجالتالناسكافة، على حجة تعتبر وسنداتها

بالتزوير، فيها يطعن لم ما فيها دون بمايؤثر ال بالتزوير الطعن مجرد صحة إن في

بحكم إبطالها إلى يؤدي لم ما السندات هذهالدرجة يكتسب المختصة المحكمة من صادر

العقاري. التسجيل سند إبطال ويمكن النهائية مثال صدوره بعد بالتزوير به الطعن دون

االستحقاق دعوى يقيم أن بعقار له الموصىالوصية حجة إلى باإلستناد الورثة على

حالة في الشفيع باسم جديد سند واستصدارالمبيع العقار أخذ في األخير حق ثبوت

.بالشفعة

المبيع تسليم وطرقه التسليم ملكية أهمية انتقال يكفي ال

نقل من البد بل المشتري إلى قانونا المبيعالمنافع تحقيق من يستطيع حتى إليه حيازته

. أهمية وللتسليم الشراء من قصدها التيوالتشريعات القديمة القوانين في كبيرةالقديمة القوانين ففي الحديثة، المدنية

كانت القديم والفرنسي الروماني كالقانونبالتسليم، إال المشتري إلى تنتقل ال الملكية

لم وإن فإنها الحديثة المدنية بالتشريعات أمامع أنها إال الملكية النتقال التسليم تشترط

تطبيق من يمنع فالتسليم أهميته، أقرت ذلك . الملكية سند المنقول في الحيازة قاعدة

أن إذ المثلية األشياء بيع في أهمية وللتسليمباإلفراز إال تنتقل ال األشياء هذه ملكية

لذلك بالتسليم إال الغالب في يتم ال واإلفراز . بتسليمه المثلي المبيع ملكية انتقال يختلطالثمن، فوائد ترتيب في أهمية للتسليم كماإذا القانونية الثمن بفوائد يلتزم فالمشتري

للثمار منتجا المبيع وكان المبيع تسلم قد كانأخرى إيرادات أو

المبيع صور تسليم هو المادي والتسليم معنويا، أو ماديا يكون قد والتسليم

نقل وهو محسوسا ماديا عمال يستلزم الذي التسليمهو أي المشتري يد إلى البائع يد من المبيع حيازة

فعال المشتري إلى المبيع البائع فهو إقباض ولهذااستيالؤه هو المشتري جانب من إيجابيا عمال يستلزم

. يتحقق الذي القانوني التسليم وهناك المبيع على مادياوإعالمه المشتري تصرف تحت المبيع البائع بوضع

. ترك عدم هو والسبب فعال األخير يتسلمه لم ولو بذلكالمادي التسليم ألن المشتري، رحمة تحت البائع

على االستيالء هو إيجابي بعمل المشتري قيام يستلزم . تسليما ويعتبر به القيام عن األخير يمتنع وقد المبيع

المبيع لتسلم للمشتري البائع أعذار حالة حيث قانونياوضع بمثابة األعذار هذا تصرف يعتبر تحت المبيع

المشتري.

التسليم المبيعطرق ،المبيع طبيعة باختالف التسليم طرق وتختلف

التي للطريقة وفقا يتم أن يجب فالتسليمالعقار فتسليم المبيع، bالشيء طبيعة مع تتناسب

كان فإن للمشتري، حيازته عن بالتخلي يكونما ونقل إخالئها البائع على يجب المباني منزراعية أرضا كان وإذا ومتاع، أثاث من فيهاجني عن والكف زراعتها عن االمتناع فعليه

أو. الدار مفاتيح يسلم أن البائع وعلى محصولهاالتمليك مستندات تسليم أو المسورة األرض

التسليم المبيعطرق مما كان إذا اليدوية بالمناولة عادة المنقول تسليم أما

بتسليم تسليمه يكون أن ويجوز وحمله نقله يسهلأو فيه يوجد الذي المخزن مفاتيح أو الصندوق مفاتيح

ويكون المشتري، تصرف تحت ووضعه المبيع بنقلال محصوالت المبيع كان لو كما واإلذن بالتخليه التسليم . ولم حق مجرد المبيع كان وإذا األرض في قائمة تزال

سنده بتسليم يتم فتسليمه المادية األشياء من يكنسند له كان إذا سنده بتسليم يتم االرتفاق حق فتسليم

. ذلك من تمكينه مع باستعماله للمشتري السماح أوالمثبتة سنداتها بتسليم يتم الشخصية الحقوق وتسليم

على المؤلف كحق ثابت سند له يكن لم فإذا لها،بالحق باالنتفاع للمشتري بالتصريح يتم فالتسليم مؤلفه

.

المعنوي وصوره التسليم

ترا بمجرد يتم الذي دون ضهو الطرفين ي . المبيع على ماديا المشتري استيالء إلى الحاجة

صور ثالثة على العراقي المشرع نص وقدوهي المعنوي للتسليم

األولى نية: الصورة تغيير بمجرد التسليم ويتم : كان لو مثال المبيع حيازة في المشتري

العقار مستأجرا البيع قبل المشتري الثانية بمجرد: الصورة يتم الذي التسليم وهو

بسبب البائع يد في المبيع ويبقى الطرفين اتفاقالهبة أو كاإليجار جديد

المعنوي وصوره التسليم الثالثة المبيع: الصورة المشتري أجر إذا وهي

وهبه أو رهنه أو باعه أو البائع لغير قبضه قبلقبض مقام القبض هذا قام العاقد وقبضه

المبيع. حيازة إن األخيرة الصورة وفي المشتري نائبا يعد المشتري غير شخص إلى ماديا تنتقل

الشخص هو الشخص وهذا المبيع تسلم في عنهالمشتري، مع تعاقد الذي

ومكانه التسليم زمان ومصاريفه

قبل من الثمن دفع زمان هو التسليم زمان إنتطبيقات من تطبيق هو الحكم وهذا المشتري

. ولكن التنفيذ بعدم الدفع في العامة القاعدةالمبيع تسليم على االتفاق المتعاقدين للطرفين

يؤجل أن على المشتري إلى العقد انعقاد فور . لهما يحق كما الحق تاريخ إلى الثمن دفع

يؤجل أن على مقدما الثمن دفع على االتفاقآخر ميعاد إلى المبيع . تسليم

ومكانه التسليم زمانومصاريفه

في عليه المتفق المكان هو التسليم ومكانالتسليم مكان فإن اتفاق يوجد لم فإذا العقد،

البيع عقد إبرام وقت المبيع وجود محل هوالمبيع لوجود محال البائع إقامة محل ويعتبر

. هذه أن إال وجوده محل يعين لم الذي المنقول . أثبت فإن العكس إلثبات قابلة بسيطة القرينة

وقت آخر محل في كان المبيع أن المشتريفي ال المحل هذا في التسليم وجب التعاقد

البائع إقامة محل

ومكانه التسليم زمانومصاريفه

بمصاريف يلتزم الذي هو البائع أن واألصلأو اتفاق وجد إذا إال المشتري إلى المبيع تسليم

. الماء توريد عقود ففي ذلك بخالف يقضي عرفالتي العداد أجرة المستهلك يتحمل والكهرباءكما والكهرباء، الماء تسليم مصاريف من هي

تكون بأن العرف أو االتفاق يقضي أن يجوزالبائع بين مناصفة التسليم مصاريف

. والمشتري

عند وحالته المبيع ملحقات التسليم

: المبيع ملحقات قسما يعتبر ما كل هيبالمبيع المشتري انتفاع يمكن ال للمبيع ومكمال

إلى. الرجوع المبيع ملحقات لتحديد ويجب بدونهوجب اتفاق يوجد لم فإن الطرفين اتفاق

وجب العرف يوجد لم فإن العرف إلى الرجوعالمبيع طبيعة بحسب الملحقات هذه تحديد

أعد. ما جميع تشمل العقار وملحقات وجنسهالحقوق جميع تشمل كما الستعماله دائمة بصفة

به المرتبطة أو له المكملة فسندات والدعاوىاالرتفاق وحقوق التأمين وعقود التمليكالمهندس مسؤولية ودعوى له المقررةالبناء يصيب تهدم أو خلل كل عن والمقاول

المبيع العقار ملحقات من جميعها تعتبر

عند وحالته المبيع ملحقاتالتسليم

بيع مثل المنقول بملحقات يتعلق فيما أماوأدواتها ملكيتها مستندات يشمل السيارة

وقبل. البيع بعد الحاصلة الزيادة أما االحتياطيةما للمشتري تكون فإنها واإلنتاج كالثمر القبضوالمشتري ذلك، بغير عرف أو اتفاق يوجد لم

ملحقات أنها اعتبار على ال الثمار يتملك هناال ألنه للمبيع مالكا أنه اعتبار على بل المبيع

إليه الملكية انتقال وقت من إال الثمار يملك

التسليم وقت المبيع حالة

المبيع بتسليم البائع يلتزم عامة كقاعدةالبيع، وقت عليها يكون التي بالحالة للمشتريحالة حكم على ينص لم العراقي المشرع إن

التسليم وقت المبيع معينا شيئا المبيع كان فإنالحالة على تسليمه البائع على وجب بالذات

وقت عليها كان حالة التي على كان ولو التعاقدعلم أو عاينه المشتري أن المفروض ألن سيئة

. المبيع يسلم أن البائع على ويجب كافيا علما بهحتى آخر bشيء تسليم له يجوز وال عليه المتفق

إذا إال منها أزيد أو القيمة في مساويا كان لوذلك . على المشتري وافق

التسليم وقت المبيع حالة البائع فإن بالنوع معينا شيئا المبيع كان إذا أما

عليه المتفق الصنف من شيء بتسليم يلتزماستخالص يكن ولم اتفاق هناك يكن لم فإذا

التعاقد، ظروف من أو العرف من المبيع صنفمن شيئا للمشتري يسلم بأن البائع التزم

ال حتى الجيد الصنف من ال المتوسط الصنفيغبن ال حتى الردئ الصنف من وال البائع يغبن

ألنه. البائع على يكون اإلثبات وعبء المشتريبراءة يثبت أن وعليه التسليم بالتزام المدين هو

االلتزام من .ذمته

زيادته أو المبيع نقص حكم: زيادته أو المبيع نقص المشرع حالة يميز

بين التبعيض العراقي يضرها ال التي األشياءالتبعيض يضرها التي المثلية األشياء وبين

: التبعيض يضرها ال التي المثلية األشياءوبين البيع فسخ بين مخيرا المشتري ويكون

الثمن من بحصته المبيع من الباقي سواء أخذ . تبين إذا أما الوحدة بسعر أو جملة ثمنه سمي

المقدار من أكثر هي الموجودة الحنطة أنيجوز وال للبائع تكون فالزيادة عليه، المتفق

دفع في رغبته أبدى لو حتى أخذها للمشتريذلك . على البائع يوافق لم ما قيمتها

زيادته أو المبيع eنقص حكم التبعيض يضرها التي المثلية : األشياء

الثمن تسمية حالة هما حالتين بين التمييز يجبسعر أساس على الثمن تسمية وحالة جملة

في نقص ظهر إذا األولى الحالة ففي الوحدة،التسليم عند المبيع مخيرا يكون المشتري فإن

المبيع من الباقي أخذ وبين العقد فسخ بين . وجد إذا إال العقد في المسمى الثمن بجملة

يخول الطرفين بين يأخذ اتفاق أن المشتري . بالمبيع وجد فإن الثمن من يقابله بما الباقي

إذا إال مقابل بال للمشتري تكون فالزيادة زيادةيلزم المتعاقدين الطرفين بين اتفاق وجد

الزيادة . هذه عن العوض بدفع المشتري

زيادته أو المبيع eنقص حكم المثلية األشياء من المبيع كان إذا الثانية الحالة في أما

الوحدة أساس على ثمنها وحدد التبعيض يضرها التيالمشتري فإن التسليم، عند فيها زيادة أو نقص وظهرتبعيض دون المبيع أخذ وبين الفسخ بين مخيرا يكون

المسمى بالثمن ال الثمن من يقابله الحالة بما وفييستعمل لم إذا الزيادة برفض أن للمشتري ليس الثانية

يضرها المبيعة المثلية األشياء ألن العقد نقض خيار . يكون لكي ويشترط البائع على سلبا ويؤثر التبعيض

الحق للبائع يكون أن أو البيع فسخ في الحق للمشتريفي خمسة الزيادة أو النقص تجاوز هو الزيادة في

. على يلزم كما العقد في عليه المتفق القدر من المائةتزيد ال مدة خالل البائع على الدعوى يدفع أن المشتريال فعليا تسليما المبيع تسليم تاريخ من أشهر ثالثة على

معنويا أو حكميا تسليما

ا قبل المبيع هالك حكم لتسليم

حصل اذا المشتري على المبيع هالك تبعة تقعالهالك حصل سواء التسليم وبعد البيع عقد بعد

الهالك حصل اذا اما الغير او المشتري بفعلعليه الرجوع حق للمشتري يكون البائع بفعل

الهالك حصل اذا اما التقصيرية للمسؤولية طبقايجب المشتري الى التسليم وقبل البيع بعد

-: هما حالتين بين التمييز -: الشئ هلك لو التسليم قبل المثلي الشئ هالك

ويلتزم البائع على يقع فهالكه االفراز قبل المثليفي عليه المتفق النوع من شئ يسلم بان

. تهلك. ال المثلية bاالشياء ان اعتبار على العقد

ا قبل المبيع هالك حكملتسليم

هالك في المشتري تسبب لو الحكم ما ولكنالرأي ان إال القانوني الفقه اختلف المثلي المبيع

على التعويض بدفع المشتري يلتزم الراجحالبائع الزام مع التقصيرية المسؤولية اساس. واقعا التسليم اعتبار امكانية لعدم بالتسليم

هنا التسليم قبل بالذات المعين الشئ هالكبفعل او المشتري بفعل الهالك بين التمييز يجب

اجنبي . بسبب او البائع -: المبيع هلك اذا البائع او المشتري بفعل الهالك

عليه الهالك كان المشتري بفعل التسليم قبلان عليه ويجب جزئيا او كليا الهالك كان سواء

. البائع الى كامال الثمن يدفع

ا قبل المبيع هالك حكملتسليم

مسئوال فيكون البائع بفعل الهالك كان اذا اماودفع الثمن رد وعليه المشتري مواجهة في

. ضرر من المشتري اصاب عما التعويض الهالك بين يميز المشرع ان أجنبي بسبب الهالك

المبيع هالك تبعه ويقرر الجزئي والهالك الكليرغم البائع على تقع التسليم وقبل البيع بعد كليا

والعقد القبض قبل مالكا اصبح المشتري انفان جزئيا الهالك كان اذا اما تلقائيا ينفسخ

اخذ او البيع فسخ بين مخيرا يكون المشتريالثمن . انقاص بعد المبيع من الباقي

ا قبل المبيع هالك حكملتسليم

قبل الهالك تبعه البائع تحمل االصل كان اذا -: هي االستثناءات بعض هنالك ان إال التسليم

تبعه المشتري يتحمل بان يقضي اتفاق وجد اذا. القبض قبل الهالك

االجل في المبيع لتسلم المشتري البائع اعذر اذا. المبيع وهلك ذلك عن المشتري وامتنع المحدد

دفع قبل المبيع على يده المشتري وضع اذا. المبيع وهلك البائع استئذان ودون الثمن

ا قبل المبيع هالك حكملتسليم

في المبيع هالك تبعه فان تجاريا البيع كان اذامع ال الملكية انتقال مع تدور التجاري القانون

التسليم.

الشراء سوم على المقبوض هالكالنظر سوم على والمقبوض

الشراء مريد يقبضه ما هو الشراء سوم على المقبوضحكما او حقيقة الثمن وتسمية المساومة بعد البائع من

. على المقبوض هلك اذا وعليه المتعاقدين قبل مناذا بثمنه عليه مضمون هلك القابض بيد الشراء سوم

على . المقبوض ويكيف قيميا كان اذا وبقيمته مثليا كانبالبيع . وعد عقد بأنه الشراء سوم

-: ألجل المقبوض فهو النظر سوم على المقبوض اماله سمي سواء اخر الى يريه او القابض ينظره ان

. يعد النظر سوم على والمقبوض يسمى لم ام الثمنمنه تقصير او تعد بدون هلك فان القابض يد في امانه

تقصير او بتعد المقبوض هلك اذا اما عليه ضمان فالمثليا كان اذا المثل يضمن االخير فان القابض من

يعتبر النظر سوم على والمقبوض قيميا كان اذا وقيمتهللتفاوض . الدعوة بمثابة

وقبل التسليم بعد العقار هالك حكمالتسجيل

ان إال الخصوص بهذا القانوني الفقه اختلففيده المشتري على يقع الهالك ان الراجح الرأي

على مقبوض العقار وان امانة يد ال ضمان يدوضع والمشتري الثمن تسمية مع الشراء سوم

. تملكه بقصد عليه يده -: البائع اخل اذا بالتسليم البائع اخالل جزاء

المطالبة للمشتري يحق بالتسليم بالتزامهالمطالبة او ممكنا ذلك كان اذا العيني بالتنفيذ

سبب له كان اذا التعويض مع بالفسخ

التعرض بضمان البائع التزامالخفية والعيوب واالستحقاق

تعرضه عن باالمتناع البيع عقد بموجب البائع يلتزمالغير من الصادر القانوني التعرض ويدفع الشخصيالعيوب من المبيع خلو بضمان يلتزم كما للمشتري

الخفية -: شخصيا التعرض عدم البائع يضمن التعرض ضمان

من الصادر القانوني التعرض دفع يضمن كما للمشتريالغير

-: باالمتناع المشتري يلتزم الشخصي التعرض ضمانالتعرض كان سواء للمشتري الشخصي التعرض عن . مادي فعل كل هو المادي والتعرض قانوني او مادي

ان دون للمبيع المشتري حيازة يعكر البائع من يصدر . المبيع على قانوني حق على يستند

التعرض بضمان البائع التزامالخفية والعيوب واالستحقاق

البائع من يصدر الذي القانوني التعرض امافي المبيع على يدعيه قانوني حق الى استنادا

يكن لم البائع ان تبين لو كما المشتري مواجهةبعد الملكية اكتسب ثم البيع وقت للمبيع مالكا

المشتري مطالبة للبائع يجوز ال وهنا العقدللمشتري . قانونيا تعرضا يعتبر ذلك الن بالمبيع

المادي التعرض في يطالب ان للمشتري ويحقمن عليه ترتب ما كل وإزالة بوقف يطالب ان

المادي التعرض وقف سبيل في وللمحكمة اثاريحق كما التهديدية الغرامات فرض الى اللجوء

من اصابه عما بالتعويض المطالبة للمشتريضرر.

التعرض بضمان البائع التزامالخفية والعيوب واالستحقاق

المطالبة فللمشتري قانونيا التعرض كان اذا امافي القانونية التصرفات بعض سريان بعدم

كان اذا الدعوى برد المطالبة او مواجهتهدعوى شكل اتخذ قد القانوني التعرض

مع البيع عقد بفسخ المطالبة وللمشتريالتعويض.

من الصادر القانوني للتعرض البائع ضمانالغير:-

من الصادر القانوني التعرض بدفع البائع يلتزممن الصادر المادي التعرض عن يسأل وال الغير

البائع. على المشتري لرجوع ويشترط الغيرالغير من الصادر القانوني التعرض بضمان

االتيه الشروط

القانوني للتعرض البائع ضمان شروطالغير من الصادر

ال البائع الن ماديا ال قانونيا التعرض يكون انالغير من الصادر القانوني التعرض سوى يضمن

فقط. سواء البيع قبل المبيع على للغير الحق يثبت ان

. الغير او البائع بفعل كان ظهور فمجرد فعال للمشتري الغير يتعرض ان

المشتري يخول ال المبيع على الغير حقالتعرض وقع اذا إال بالضمان البائع على بالرجوع

فعال.

االستحقاق ضمان االستحقاق بضمان البائع على الرجوع للمشتري

البائع واخفق للمشتري قانونيا الغير تعرض اذاالذي بالحق للغير حكم بأن التعرض هذا دفع في

يريده. -: يميز االستحقاق بضمان البائع التزام مدى

للمبيع الكلي االستحقاق بين هنا المشرع. له الجزئي واالستحقاق

-: البائع ضمان مدى ان الكلي االستحقاقالبائع كان اذا عما يختلف الكلي لالستحقاق

النية سيء او النية حسن

للمبيع الكلي االستحقاق ضمان بسبب يعلم ال كان اذا النية حسن البائع يكون

برد البائع يلتزم وهنا البيع وقت االستحقاقويحق المشتري الى العقد في المسمى الثمن

عادت التي الفائدة الثمن من يطرح ان للبائعالى استنادا بالمبيع انتفاعه من للمشتري

. يرد ان البائع وعلى سبب دون الكسبعلى انفقها التي النافعة المصروفات للمشتري

. جديد طابق بناء كمصروفات المبيع

القانوني التكييف بينالعربون بشرط للبيع

تترتب التي النتائج وضحالمبيع ملكية انتقال في علىالمذاق بشرط البيع عقد

التجربة بشرط والبيع

المبيع ملكية بنقل البائع التزام بالذات المعين المنقول ملكية بنقل البائع التزام بالنوع المعين المنقول ملكية بنقل البائع التزام العقار ملكية هما نقل بمرحلتين ويمر العقاري بالتسجيل العقار تسجيل ماقبل مرحلة العقاري بالتسجيل العقار تسجيل مابعد مرحلة

العقار تسجيل ماقبل مرحلةالعقاري بالتسجيل

االسترداد دعوى المثل أجر التعويض العقاري بالتسجيل العقار تسجيل مابعد مرحلة الرجعي واألثر التسجيل والصورية التسجيل العقاري التسجيل سندات ابطال

عقد و البيع عقد بين ميزالبيع ) للبيع الساتر االيجار

االيجاري (

المبيع بتسليم البائع التزام وطرقه التسليم أهمية , -: التسليم المادي التسليم التسليم انواع

المعنوي المعنوي التسليم صور المشتري نية تغيير بمجرد تتم االولى الصورة

المبيع حيازة في وتبقى الطرفين باتفاق تتم الثانية الصورة

البائع بيد الحيازة قبل المبيع المشتري اجر اذا الثالثة الصورة

البائع لغير قبضه

ومصاريفه ومكانه التسليم زمان , , مصاريف التسليم مكان التسليم زمان

التسليم التسليم عند وحالته المبيع ملحقات التسليم عند وزيادته المبيع نقص حكم التسليم قبل المبيع هالك حكم

البيع عقد في المحل ركن ومن البيع عقد في الثاني المحل يعتبر الثمن

شروطه النقود من مبلغ يكون ان “ للتقدير قابل او مقدرا يكون ان“ جديا يكون ان

الثمن صور العقد في يذكر الذي الثمن وهو الصوري الثمن

الخارجي المظهر استيفاء لغرض عن بمراحل يقل الذي الثمن وهو التافه الثمن

الحقيقية المبيع قيمه القيمة عن يقل الذي الثمن وهو البخس الثمن

التفاهة مرحلة يصل ان دون للمبيع الحقيقية

البيع عقد احكام البيع عقد على االثارالمترتبة باإلحكام يقصد

والمشتري البائع بالتزامات والمتمثلة البائع التزامات المبيع ملكية بنقل االلتزام المبيع بتسليم االلتزام والعيوب واالستحقاق التعرض بضمان االلتزام

الخفية

اإليجار عقد انتهاء طرق العراقي المدني القانون في اإليجار عقد ينتهي

هي طرق بعده -: العقود من اإليجار عقد اإليجار عقد مدة انتهاء

فيها جوهري عنصر الزمن يكون التي الزمنيةدون العقد ينتهي اإليجار مدة بانتهاء وبالتالي

. المتعاقدين احد قبل من إنذار لتوجيه الحاجة من إنذار توجيه المتعاقدين احد يشترط قد

. مدته بانتهاء العقد انتهاء لغرض األخر المتعاقد

أالتفاقي واالمتداد الضمني التجديد في المستأجر ويبقى اإليجار عقد ينتهي قد

هذه وفي المؤجر من معارضة دون المأجورشروط بنفس ضمنيا اإليجار عقد يتجدد الحالةاالمتداد عن يختلف وهذا السابق اإليجار عقد

االتيه األمور في اإليجار لعقد أالتفاقي إلى يحتاج جديد إيجار عقد الضمني التجديد

يشترط وال التجديد وقت المتعاقدين أهلية توافر. للعقد أالتفاقي االمتداد في األهلية توافر

أالتفاقي واالمتداد الضمني التجديد إذا رسمي بسند ثابت الضمني التجديد يعتبر ال

إما رسمي بسند ثابت السابق اإليجار كانإذا رسمي بسند ثابت يكون أالتفاقي االمتداد

. كذلك السابق اإليجار كان