Upload
hayden
View
74
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ июль 2013 г. В 1 полуг . 2013 года были приняты:. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области. В 1 полуг . 2013 года были приняты:. Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
В 1 полуг. 2013 года были приняты:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
В 1 полуг. 2013 года были приняты:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
1. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Правительством РФ утверждены:1)Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД
2)Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД
+ внесены изменения в:1. Правила проведения органом местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (постановление Правительства РФ № 75).
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491).
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Дата вступления в силу: 20 апреля 2013 года
При управлении управляющей организацией и непосредственном
способе управления (ст. 162 и 164 ЖК РФ)
1)Применяется к договорам, заключенным после 20.04.20132)Применяется к договорам, заключенным до 20.04.2013 после внесения в них соответствующих изменений_________________________________
ВНИМАНИЕ: Минимальный перечень и Правила применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления МКД и
договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД и возникшим после
дня вступления в силу Постановления № 290.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
При управлении ТСЖПрименяется с 20.04.2013
В иных случаях продолжают применяться:
А) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ № 491);-Б) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170)
Органам местного самоуправления рекомендуется:
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Постановлением 290 также внесены изменения в:
Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации (постановление Правительства РФ № 75)
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Приложение 2 до изменений:ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегосяобъектом конкурса
│ I. Содержание помещений общего пользования 1. Подметание полов _______ раз(а) во всех в неделю помещениях общего пользования 2. Подметание полов _______ раз(а) кабины лифта и в неделю влажная уборка
Периодичность Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м. общей
площади (рублей в месяц)
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Приложение 2 после изменений:ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонтуобщего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегосяобъектом конкурса
│
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и услуг
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв.м. общей
площади (рублей в
месяц)
Определяется организатором конкурса исходя из
Минимального перечня
2. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами "
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
При изменении способа управления МКД или управляющей организации:
Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре "
.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
№ Полномочия Инспекции.Надзор за соблюдением требований к:
Полномочия МЖК
1 жилым помещениям, их использованию и содержанию
Да
2 содержанию общего имущества в МКД Да3 порядку перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение (проверки ОМС)
Нет
4 порядку признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (проверки ОМС)
Нет
5 учету жилищного фонда (+проверки ОМС) Нет6 порядку переустройства и перепланировки жилых
помещений (проверки ОМС)Нет
.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
№ Полномочия Инспекции.Надзор за соблюдением требований к:
Полномочия МЖК
7 определению состава, содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в МКД
Нет
8 управлению многоквартирными домами Да
9 выполнению лицами, осуществляющими управление МКД услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
Да
10
установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (+ проверки ОМС)
Нет
11
раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД
Нет
12
созданию и деятельности ТСЖ, ЖСК, соблюдению прав и обязанностей их членов
Да (в части п. 5 ст. 20 ЖК
РФ)
13
предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах
Да
.
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области
№ Полномочия Инспекции.Надзор за соблюдением требований к:
Полномочия МЖК
14
созданию и деятельности советов многоквартирных домов
Нет
15
определению размера и внесению платы за коммунальные услуги
Нет
16
обеспечению энергетической эффективности МКД и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов
Нет
17
деятельности региональных операторов по финансированию капитального ремонта общего имущества в МКД
Нет
18
порядку и условиям заключения договоров управления МКД и иных договоров, обеспечивающих управление МКД, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД
Да (в части п. 5 ст. 20 ЖК
РФ)
19
формированию фондов капитального ремонта Нет
20
других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (в т.ч. Проверки ОМС по соблюдению правил проведения открытого конкурса по постановлению 75)
Нет
Обязанности ОМС по выбору способа управления в строящихся МКД:
1. Размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УО на официальном сайте в
сети "Интернет
В течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод
в эксплуатацию МКД
Не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения
извещения
2. Проводит открытый конкурс по отбору УО на управление МКД.
3. Уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (т.е. собственников) о результатах открытого конкурса и об условиях
договора управления данным домом.
В течение 10 дней со дня проведения открытого
конкурса
До выбора УО по итогам конкурса:- управление МКД осуществляется застройщиком или УО, с которой застройщиком заключен договор управления МКД (не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в экспл. МКД)